物業(yè)托管合同模版

/協(xié)議編號:物業(yè)托管協(xié)議甲方:乙方:２0**年**月物業(yè)托管協(xié)議第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方)**鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方以下簡稱乙方)中標(biāo)物管公司依據(jù)有關(guān)關(guān)于法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將＿_(dá)_______＿_(dá)_＿小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本協(xié)議。第二條物業(yè)基本情形物業(yè)類型住所小區(qū)座落位置_______＿_(dá)＿_(dá)_________＿_(dá)________________占地面積_＿_(dá)_______平方米建筑面積___＿＿_(dá)____平方米。其中,一期建筑面積__________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有：1-６棟多層住所及其配套設(shè)備。配套設(shè)備見附件一（_＿_(dá)_＿一期設(shè)備、設(shè)備明細(xì))第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條房屋建筑共用部位的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。第五條共用設(shè)備、設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的*政公有設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料文件資料見附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的所有物業(yè)材料的清單。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.公攤費(fèi)3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費(fèi)。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)有關(guān)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)１．2.3。第十八條委托管理期限為__＿_(dá)_年。自________＿_(dá)年_____月_____日零時(shí)起至＿_(dá)__＿年１_＿_(dá)__月＿_(dá)＿_(dá)_日____＿時(shí)止。第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護(hù)所有權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2.擬定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度４.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情形5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算6.在協(xié)議生效之日起30日內(nèi)向乙方提供1０0余平方米建筑面積管理用房５棟102室，由乙方按下列第1項(xiàng)執(zhí)行1無償使用２按建筑面積每月每平方米______＿_(dá)__元租用,其租金收人用于_______＿_(dá)_。8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需所有圖紙、檔案、資料文件資料,并于協(xié)議生效之日起30日內(nèi)向乙方移交(物業(yè)管理所需所有圖紙、檔案、資料文件資料，見附件二:一期檔案資料文件細(xì)目）9．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付1０.溝通協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的管理遺留問題1_＿_(dá)_____＿_(dá)2_＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)____＿_(dá)_。11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)１.依據(jù)有關(guān)關(guān)于法律法規(guī)及本協(xié)議的商定,擬定物業(yè)管理制度自主開展所有管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)權(quán)益。2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請關(guān)于部門處理３.按本協(xié)議第十六條的商定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理4.在甲方訂可下,可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后____＿個(gè)月內(nèi)編制履行本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度計(jì)劃、以及年度財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)各方議定后由乙方組織實(shí)施6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的關(guān)于規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知關(guān)于限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督７.每月向業(yè)委會負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)審計(jì)的委員告知一次上個(gè)月的管理費(fèi)用收支情形;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；8．對本物業(yè)的公用設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)政、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)虱須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)關(guān)于部門批準(zhǔn)方可實(shí)施9.本協(xié)議終止時(shí)，乙方必須向甲方移交所有經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的所有檔案資料文件資料;第二十一條乙方須按標(biāo)書內(nèi)容,以及與標(biāo)書服務(wù)檔次相近的《＊＊*物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級別內(nèi)容提供服務(wù)。第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住所房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住所房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標(biāo)書為準(zhǔn)）2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按政府主管部門的有關(guān)規(guī)定收取。3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,由乙方按政府主管部門的有關(guān)規(guī)定收取有關(guān)延遲履行金。第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取(詳細(xì)內(nèi)容見本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。）第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗鄰部位的修理修繕、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下1.___＿_(dá)__＿_(dá)_2.__＿_(dá)______3.__＿_(dá)_＿_(dá)___。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備、公共場地的修理修繕、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用１.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.房屋共用設(shè)備、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。３.*政公有設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)大中修費(fèi)用,由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。４．公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.附屬配套建筑和設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)更新費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。第二十七條甲方違反協(xié)議第十九條的商定,使乙方未履行規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定時(shí)限內(nèi)解決逾期末解決的,乙方有權(quán)終止協(xié)議造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本協(xié)議第五章的商定,未能達(dá)到商定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本協(xié)議第六章的商定，擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十一條自本協(xié)議生效之日起天內(nèi)，依據(jù)有關(guān)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條協(xié)議期滿后，乙方所有履行協(xié)議并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂協(xié)議。第三十三條本協(xié)議附有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具備同等效力。第三十四條本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組建部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具備同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵守國家、*、*政府關(guān)于法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的說明順序?yàn)?國家、*、*的有關(guān)資料文件。第三十五條本協(xié)議正本連同附件共頁,一式三份,甲乙各方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份,具備同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。造成或產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行時(shí),各方應(yīng)按關(guān)于法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,各方同意由仲裁委員會仲裁當(dāng)事人各方不在協(xié)議中商定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第