責任免除第五條由于下列原因造成保險標的的損失保險人不負責賠償

一、格式合同的概念（識記、理解能力）格式合同，又稱格式條款合同、標準合同、附和合同。它是指當事人一方預先擬訂的格式條款為基礎訂立的合同，其內容既可以全部由格式條款組成，也可以部分由格式條款組成。所謂格式條款，則是指當事人為與不特定的多數(shù)人重復訂立合同之用而單方預先擬訂的，并在訂立合同時沒有與相對人協(xié)商而地接訂入合同，相對人只能作整體性接受的合同條款。依照《合同法》的規(guī)定，把在格式合同中使用格式條款與相對人訂約的一方當事人稱為提供格式條款方，而把另一方當事人稱為相對方。格式合同是現(xiàn)代社會大量重復生產和交易的產物，在現(xiàn)代社會中得到廣泛的應用。如電信、郵政、水、電、煤氣、通信等領哉的合同。無論對于《合同法》中規(guī)定的各種典型合同，還是對于非典型合同，都可以適用格式合同這一方式締約。格式合同可以提高交易活動的效率，節(jié)省締約的時間和費用。它精簡了締約過程中的要約和承諾程序，節(jié)約了當事人的時間、精力和社會成本，加速了交易的進行，避免了人力和財力的浪費。但同時，格式合同的缺陷也不可忽視：首先，在格式合同關系中，合同相對人的合同自由受到了較大的限制。因為格式條款都是當事人一方預先提出的，相對人不參與條款的都是當事人一方預先提出的。相對人不參與條款的擬訂過程，更無法決定合同的內容和形式。其次，格式條款的擬訂者往往規(guī)定有利于自己的內容，尤其是限制或者免除自己責任的條款。其中最主要的就是擬訂格試條款的一方當事人經(jīng)常利用基經(jīng)濟優(yōu)勢規(guī)定諸多不公正的條款，甚至將風險移轉于他方當事人。二、格式合同的特征（理解、運用能力）格式合同不同于當事人雙方通過協(xié)商簽訂的合同。它的特征是：（1）要約具有廣泛性和細致性。格式合同的提供條款方向訪友廣大消費者發(fā)出要約時提供的通常是格式條款。這些條款的內容一般非常具體細致，包括了合同的全部內容。（2）合同條款由一方擬訂。一方當事人事先擬訂好各項條款，對方當事人基本上沒有討價還價的余地。只能完全接受或者完全不接受。格式合同與普通合同通過要約與承諾程序達成協(xié)議和程序差別很大，實際上是對合同自由原則的一種沖擊。（3）提供格式條款的一方通常處于經(jīng)濟上的壟斷地位。正是這種壟斷，造成提供格式條款的一方將會其預訂的條款強加給對方，從而排除了雙方進行協(xié)商的可能性。一般來說，法律上壟斷經(jīng)營的行業(yè)事實上壟斷經(jīng)營的行業(yè)往往采用格式合同，前者如某此享有專營權的特殊行業(yè)，即鐵路、航空、水、電、煤氣等部門；后者如何險、銀行、海運等部門。三、格式合同的擬訂規(guī)則和方法(識記、理解、實際運用能力)

格式合同的擬訂，就是指提供格式條款與相對方這間以格式條款為基礎成產合同關系的過程。一般來說，格式合同的提供方是經(jīng)營者，相對方的消費者。合同提供方可以自擬合同，也可以概據(jù)范文擬訂合同，但應當避免擬訂不公平的格式條款，以減少對消費者權益的損害，也防止可能會簽訂無效合同或者被撤銷的合同。格式合同的提供方將格式條款訂入合同的規(guī)則是：（一）擬訂格式合同要依據(jù)法律的特別規(guī)定對我國的格式乾地規(guī)范的法律主要有《合同法》的三條規(guī)定以及《消費者權益保護法》的一條規(guī)定。其核心內容是：1、規(guī)定了提供方的一般義務，確立了保護相對人的一般原則?！逗贤ā返?9條第1款規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人這間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任和條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。該條對格式條款的提供方規(guī)定了遵守公平原則的一般義務，同時，規(guī)定了其提請對方注意和說明義務，即對免責條款要以適當?shù)姆绞教嵴垖Ψ阶⒁?，并按對方的要求解釋格式條款的含義，使對方了解情況。后一規(guī)定屬于格式條款訂入合同的規(guī)定。例如，經(jīng)營者以通知、聲明、店堂告示等方式設定格式條款的，應當能夠有著傳達給相對人的適當方式，或者口頭告訴對方，或者書面通知對方，或者懸掛于對方可以看得見并易于看得見的地方。2、格式條款無交的情形《合同法》對于無效的事由采取了列舉規(guī)定方式，即第40條規(guī)定：格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對主主要權利的，該條款無效?！断M者權益保護法》采取了一般規(guī)定的方式，即根據(jù)第24條規(guī)定，對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益的規(guī)定，其內容無效。在我國格式條款的無效由仲裁機構和法院確定。擬訂合同方慶避免擬訂無效的合同條款。3、格式條款的解釋規(guī)則《合同法》第41條規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。根據(jù)以上規(guī)定，擬訂合同方應按照公平原則，合法、合理地擬訂合同，并避免歧義，以免引發(fā)糾紛，造成不利后果。（二）擬訂格式合同的主要條款1、根據(jù)公平原則擬定條款公平原則是我國《合同法》的基本原則，任何一個合同的訂立都應當遵守這一原則要求。針對格式合同訂立的特殊情況，法律對提供格式條款方在遵循這一原則方面的要求更為嚴格?；诟袷胶贤奶攸c，格式條款一般是由當事人一方預先擬訂，即合同的內容是由他單方?jīng)Q定的，而且這些條款在訂人合同時根本沒有和對方協(xié)商，這往往會導致擬訂格式條款方利用經(jīng)濟優(yōu)勢規(guī)定有利于自己的條款，如為自己設定過多的權利或者限制自己的法律責任。盡管這些格式條款并不因訂立就產生法律效力，它們可能會因為顯失公平而被撤銷，但由于格式具有重復使用的特點，不可能任何一個相對人都會主動地尋求法律的保護，這就可能導致一個相對人都會主動地尋求法律的保護，這就可能導致不公平的格式條款侵害眾多合同相對人的利益。因此，為了防患于未然，提供格式條款方在擬訂條款時，就應遵循公平的原則確定當事人之間的權利義務，不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。2、合提提醒消費者注意免責條款提供格式條款方必須以合理的方式提醒對方注意免除或者限制自己責任的條款，即格式條款的使用人在訂約時，有義務以明示或者基他合理、適當?shù)姆绞教嵝严鄬θ俗⒁馄鋵⒚庳煑l款訂入合同的事實。所謂合理的方式，可以是用特別約定來提示相對方，也可以是在合同文本中以色彩、字體、黑線等方式作出醒目的標志，還可以公開張貼告示提示對方注意。如：個人抵押貨款房屋保險單中訂有特別約定：“投保人已在投保單上聲明：上述所填內容屬實；并對貴公司《個抵押貨款房屋保險條款》（包括責任免除部分）的內容已經(jīng)了解；同意簽署正式保險單”。3、對免責條款進行說明提供格式條款方除了要彩取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款以外，還要對免責條款內容進行說明、解釋，以使相對人確定地了解免責條款的內容。這是因為，限制或者免除自己責任的條款對相對方的合同權利影響很大，而且因格式條款是由當事人單方擬訂的，很難保證其內容的公平性。4、向消費者提供合理的機會了解條款內容提供格式條款方單獨擬訂完條款后，必須采取合理的方式提請對方注意，使其有充分的時間了解格式條款的內容。[例文]說明：個人抵押貨款房屋保險條款是何險公司印制的標準合同條款，即格式合同條款。保險條款一般都印在制式保險單的背面，投保人和保險人一旦就投保單上各項手續(xù)辦理完畢，雙方簽章，該條款自動成為保險合同的主要條款。個人抵押貸款房屋保險條款第一條凡符合中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》有關規(guī)定，同意以房屋（有合法所有權，且按抗震設防標準建造）作為低押物后，改造或其他原因購置的附置于房屋的有關財產和其他室內財產，不屬于保險標的范圍。第二條由于下列原因造成保險的的直接損失，保險公依照本條款約定負責賠償：1、火災、爆炸。2、暴風、暴雨、臺風、洪水、雷擊、泥石流、雪災、雹災、冰凌、龍卷風、崖崩、突發(fā)性滑城、地面突然坍塌。3、空是運行物體附落以及外來不屬于被保險人所有或使用的建筑物和其他因定物體的倒塌。第三條在發(fā)生保險事故時，不搶救保險標的，或防止災害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保險標的的損失，保險人也負責賠償。第四條保險事故發(fā)生后，被保險人為防止或者減少保險標的的損失所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔。責任免除第五條由于下列原因造成保險標的的損失，保險人不負責賠償：1、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、軍事行動、武裝沖突、罷工、暴動、民從騷亂。2、核了輻射或各種污染。3、由于行政行為或執(zhí)法行為所致的損失。4、保險房屋因設計錯誤、原材料缺陷、施工、安裝裝修不善等非第二條列明的原因以及自然損耗、折舊、正常維修造成的損失成員的故意行為。5、地震或地城次生原因所造成的一切損失。被保險人或其家屬成員的故意行為。6、保險標的遭受保險事故引起的各種間接損失。7、其他不屬于本保險責任范圍內的損失和費用。保險期限與保險費第六條保險期限為自約定起保日零時起到被保險人按照《抵押貸款合同》規(guī)定清償全部代款本息24時止。第七條保險費為保險金額×保險費率×保險期限保險金額與保險價值第八條保險標的的保險額由被保險人自行確定，可以是成本價，商品價，也可以是評估價等。被保險人義務第九條申請投保時，被保險人應就保險標的或有關情況履行如實告知義務。第十條投保人必須在本合同生效前一次性交清全部保險費。第十一條被保險人應當遵照國家有關消防、安全方面的各項規(guī)定，維護保險標的安全。第十二條根據(jù)保隊人的要求提供索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。第十三條保險標的遭受損失時，被保險人應當積極搶救，使損失減少到最低程度，同時保護現(xiàn)場，并立即通知保險人，協(xié)助查勘。第十四條被保隊人如不履行以上約定的各項義務之一，保險人有權拒絕賠償，或終止本合同。賠償處理第十五條保險事故發(fā)生后，保險人按以下方式計算賠償金1、全部損失：保險金額等于或高于保險價值時，其賠償金額按實際損失計算；保險金額低于保險價值時，按保險金額賠償。2、部分損失：保險金額等于或高于保險價值時，其賠償金額按實際損失計算；保險金額低于保險價值時，其賠償金額按保險金額與保險價值比例計算。第十六條遭受部分損失經(jīng)保險人賠償后，當年保險年度的有效保險金額后的余額，如被保險人要求恢復當年原保險金額時應補交相應保險費，由保險人出具批單批注。第十七條保險標的遭受全部損失經(jīng)保險人賠償后，本保險責任終止，保險人殷實下個保險年度始計算退還未到期保險費。第十八條發(fā)生保險事故是求神問卜通信員險人所支出的必要、合理的施救費用的賠償金額在保險標的損失以外另行計算，最高不超過保險金額的數(shù)額；若受損失標的按比便賠償時，則該項費用也按與房屋損失賠款相同的比例賠償。第十九條因第三者對保險標的損害而造成保險事故的，如果被保險人提出索賠請求，保險人可以按本條款規(guī)定先行賠償，但被保險人必須將追償權利轉讓給保險人，并協(xié)助保險人共同向第三者追償。第二十條若本保險單所保房屋存在重復保險時，保險人僅負按比例分攤損失的責任。其他事項第二十一條保險人與被保險人之間因保險事宜發(fā)生爭議，爭議解決方式由當事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種：（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人必法院起訴。第二十二條凡涉及本合同的約定均彩用書面形式。四、練習與實訓(實際運用能力)1、什么是格式合同？2、格式合同的法律特征是什么？3、格式合同的訂立規(guī)則和方法是什么？4、案例：《三湘都市報》擬向社會招聘工作人員，分別從事采訪、編輯、?？?、發(fā)行等工作，要求應聘人員具有全日制大學本科學歷，合同期限為一年。請以《三湘都市報》人事部的名義，擬訂一份招聘工作人員的格式合同，材料不足部分，自行補足。自擬合同的寫作作業(yè)布置：自擬合同寫作的實務操作一、自擬合同的概念(識記、理解能力)自擬合同是由當事人自主協(xié)商后，共同草擬合同條款而簽訂的合同。這種合同形式相對自由，也比較隨意。只要合同的內容符合法律的規(guī)定，就可以依法成立。自擬合同在生活中大量存在，尤其對于既沒有格式合同，也沒有合同示范文本可以參照的當事人來說，懂得如何自擬合同是非常重要的。自擬合同雖然可以比較自由，但并不是說可以隨心所欲地按照雙方的意愿達成何協(xié)議。實際上，自擬合同仍然要根據(jù)《合同法》等法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，否則，有可能導致合同無效或被撤銷。由于沒有示范文本的參照，自擬合同的難度其實加大了。自擬合同要依據(jù)有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。有時，當事人要簽訂的合同內容法律有明確的規(guī)定，可以直接依據(jù)，一般稱之為有名合同；但有時，當事人要簽訂合同內容法律沒有明確的規(guī)定，不可以直接依據(jù)，一般稱這為無名合同。所有合同者可以根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱和規(guī)則，分為有名合同和無名合同。有名合同與無名合同的區(qū)分意義主要在于兩者適用的法律規(guī)則不同。要學會怎么自擬合同，必須掌所至這兩種合同的使用方法。二、有名合同的擬訂（識記、理解、運用能力）有名合同，在我國又稱典型合同，是指法律己確定了一定的名稱和規(guī)則的合同。在我國《合同法》分則中，規(guī)定了15類有名合同：它們是：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，借款合同，租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設工程合同，運輸合同、技術合同、保管合同，倉儲合同，委托合同、纊紀合同、居間合同。其他的在特別法中規(guī)定的合同，如《保險法》中的保險合同，《勞動法中》的勞動合同，《海商法》中的海上運輸合同等，也是有名合同。從合同法的發(fā)展趨勢來看，為規(guī)范合同關系，保護合同當事人權益，各國合同產法都擴大了有名合同的范圍，但這種發(fā)展趨勢并不意味著對當事合同自由的干預大大加強，而是為了進一步規(guī)范合同關系，促使當呈人正確訂約。根據(jù)合同意思自由原則，在當事人不違反法律的強制規(guī)定及公序良俗的范圍內，可自由訂立各種不同類弄，不同內容的合同。但當事人在訂約時，通常不可能預想到各種可能發(fā)生的糾紛而訂立預防糾紛的明確條款。故為了防止當事人因所訂合同不明確或就某事項根本未作約定而發(fā)生糾紛，同時使法院裁判時有所依據(jù)，國家對一些常見的典型的合同通過法律規(guī)定為有名合同。對于有名合同的內容，法律一般都有規(guī)定，應當直接適用法律的有關規(guī)定，但這些規(guī)定多數(shù)為任意性規(guī)范，當事人可以通過約定改變法律的規(guī)定?？梢哉f，法律對有名合同的規(guī)定，主要是要規(guī)范合同的內容，并非要代替當事人訂立合同。三、無名合同的擬訂（識記、理解、運用能力）（一）無名合同的概念無名合同又稱非典型合同，是指法律上尚未確定一定的名稱和規(guī)則的合同，根據(jù)合同自由原則，合同當事人可以自由決定合同的內容，因些即使當事人訂立的合同不屬于有名合同的范圍，只要不違背法律的禁止性規(guī)定和社會公共利益，也仍然是有效的，可見當事人可以自由訂立無名合同?！逗贤ā芬约捌渌嘘P法律只可能將一些最基本、最典型、最定型化的合同規(guī)定為有名同，而在現(xiàn)在實生活中，有名合同以外的無名合同層出不窮。當事人在生產經(jīng)營和日常生稍大中需求是紛繁多樣并不斷變化的，出于實際需要而創(chuàng)新的合同，是當事人享有的合同自由和權利，受法律保護。因此，《合同法》第124條確立無名合同法律地位，對民事交往和處理合同糾紛具有重要意義。（二）無名合同的種類無名合同可以分為以下類型：1、準無名合同。即那些由法規(guī)、司法解釋規(guī)定了名稱和規(guī)則的合同因具有了類似于有名合同的特征，因而可以稱為準無名合同。例如，農村承包合同、聯(lián)營合同等。2、純無名合同。純無名合同是指不但法律未規(guī)定其名稱，而且其內容也與其他有名合同的內容完全不同的合同。3、混合合同?；旌虾贤侵赣蓛蓚€以上的有名合同的部分條款或者有名合同與無名合同的部分條款有機結合而形成的合同。（三）簽訂無名合同的法律適用《合同法》第124條明確確定，本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。根據(jù)以上法律規(guī)定，擬訂無名合同的規(guī)則是：1、適用總則的規(guī)定?！逗贤ā房倓t的規(guī)定是對所有合同的一般規(guī)則的抽象和歸納，不但適用于所有有名合同，而且適用于無名合同。換言之，有名合同與無名合同在適用《合同法》的一般規(guī)定上并無差別。由于法律對無名合同沒有專門規(guī)定具體規(guī)則，總則的規(guī)定是無名合同的主要法律依據(jù)。2、參照《合同法》分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。這是類推適用原則在《合同法》中的體現(xiàn)，也就是對類似的事實應當有著類似的處理。按照類推適用原則，對于無名合同可以參照《合同法》分則或者基他法律最相類似的規(guī)定。3、根據(jù)無名合同的具體情況確定其法律適用。無名合同的具體情況不同，其法律適用也有差別。例如，準無名合同具有相應的具體規(guī)則，其法律適用與有名合同基本相同。純無名合同主要是按照當事人的約定和合同法總則予以認定和保護。混合合同的有名合同條款參照有名合同的相應規(guī)定處理。四、自擬合同的一般方法（重點理解、運用能力）下面以擬訂一份房屋買賣合同為例，介紹一下簽訂合同的一般方法和制作要求。第一，要審查對方主體資格和資信情況，了解是否有良好的商業(yè)信譽和履約能力。第二，要簽訂明確的書面協(xié)議，避免口頭協(xié)定。簽訂合同的形式是使用使格式合同還是使用合同示范文本，要根據(jù)不同形多的制作特點進行選擇，依法簽訂合同。如果沒有任何參照格式，就需要自擬合同。第三，要根據(jù)有關法律、法規(guī)判斷此合同是有名合同還是無名合同還是無名合同，以明確簽約時應依據(jù)的法律。例如買賣合同是有名合同，它在《合同法》及其他法律中都有明確規(guī)定。第四，要遵守國家法律和行政法規(guī)的規(guī)定。對合同的具體問題的協(xié)商要依據(jù)合同法的規(guī)定，不得違反法律的規(guī)定。例如，買賣合同的制作依據(jù)是：我國《合同法》總則和第九章買賣合同（第130條至第175條）規(guī)定了簽訂買賣，還要依據(jù)相關法律的規(guī)定。如制作商品房買賣合同時，還要依據(jù)《房地產管理法》、《商品房銷信管理辦法》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定。第五、熟知此類合同的相關法律規(guī)定并通守雙方的協(xié)商簽訂合同的詳細條款。為了示范較完備的合同條款以提示締約人，《合同法》第12條規(guī)定了如下主要條款：1、當事人的名稱或姓名和住所。當事人是合同權利和義務的承受者，因此，擬定合同必須有這一條款。應寫明當事人的姓名或名稱和住所。2、標的。標的日合同權利義務指向的對象。標的是一切合同的主要條款，有關標的條款必須清楚地寫明標的名稱。3、質量。標的的質量和數(shù)量是這一相當規(guī)模的區(qū)別于同類別一標的具體特征。標的的質量需擬訂得具體詳細，如寫清規(guī)格、型號、技術指標等要求。4、數(shù)量。標的數(shù)量要準確，應選擇雙方都認可的計量單位，并應根據(jù)具體情況允許合理的磅差。5、價款或酬金。價款或酬金是有償合同的條款。價款是指取得標的物所應支付的對價；酬金是指獲得服務所應支付的對價。價款通常指標的物本身的價款，但因許多交易是在異過去時行，會生產運費、裝卸費、保險費、保管費、報關費等一系列費用，這些費用由誰支付，都應在條款中寫清。6、履行的期限、地點和方式。履行的期限可以規(guī)定為即時履行，也可以規(guī)定為定時履行，或分期履行。履行地點是確定交貨地點、驗收地點的依據(jù)，是確定訴訟管轄的依據(jù)之一，對于涉外合同糾紛，是確定實體法律適用的依據(jù)之一。履行方式，可以寫明交貨方式。如果分期交貨還是一次交貨，是空運還是海運。7、違約責任。違紙責任是指違反合同義務所承擔的責任。違約責任是促使當事人履行債務的具有法律強制生措施。合同一旦成立，雙方必須按照實際履行的原則認真履行合同約定的義務。違反合同的約定要承擔相應的法律責任。違約責任根據(jù)《合同法》的規(guī)定，主要有繼續(xù)履行、損害賠償、支付違約金、定金責任等。違約責任是法定責任，即使當事人在合同中沒有約定，只要未依法免除其違約責任，違約方仍應承擔責任。但是，約定詳細的違約責任條款，會更有效地督促對方履行合同，并有利于即時解決糾紛。8、解決爭議的方法。解決爭議的方法根據(jù)《合同法》第128條的規(guī)定，當事人解決合同爭議的方法主要有和解、調解、仲裁和訴訟。當事人可以約定仲裁條款、選擇法院條款等事項。概據(jù)《合同法》第九章中第131條的規(guī)定，買賣合同的內容還可以包括：包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。當然，《合同法》規(guī)定的內容主要是提示性條款，當事人完全可以根據(jù)具體協(xié)商的情況增加或減少一些條款，如約定擔保條款，但是不得違反法律的強制性規(guī)定。例如國家對禁止買賣、限制買賣的有關法律規(guī)定。訂立買賣合同還應注意特種合同買賣問題。特種買賣依法包括分期付款、樣品買賣、試用買賣、招標投標買賣和拍賣等。這些買賣合同要依據(jù)特別法律簽訂。最后，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，看是否需要登記、備案、公證或鑒證等，依法辦理相關手續(xù)。[例文]房屋買賣合同出賣人：XXX（以下簡稱甲方）買受人：XXX（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落于XX市XXX路XX號房屋X間建筑面積XX平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至XX，南至XX，西至XX，北至XX（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。三、上列房屋包括險屬設備，雙方議定房怪價款人民幣XX萬元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣XX萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣XX萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日起付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應自本合同鑒訂之日起XX天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，交付乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方甲方負賠償責任。七、本合同簽訂之前，該房屋如有應繳納的一切稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)徨的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔