山東建筑工程消耗量定額應(yīng)用指南-13工程量計(jì)算的審查2建筑面積計(jì)算

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二、工程量計(jì)算順序（一）單位工程工程量計(jì)算順序

1.按圖紙順序計(jì)算；

2.按清單的分部分項(xiàng)順序計(jì)算；

3.按施工順序計(jì)算；

4.按統(tǒng)籌圖計(jì)算；

5.用計(jì)算機(jī)算量軟件計(jì)算。2（二）分項(xiàng)工程量計(jì)算順序

1.按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算；

2.按橫豎分割計(jì)算；

3.按圖紙注明編號(hào)、分類(lèi)計(jì)算；

4.按圖紙軸線編號(hào)計(jì)算。

三、統(tǒng)籌法計(jì)算四線、二面、一冊(cè)1.外墻中心線的總長(zhǎng)度：L外中2.外墻外邊線的總長(zhǎng)度：L外3.內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度：L內(nèi)凈4.內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長(zhǎng)度：L內(nèi)基凈1.底層建筑面積：S底2.房心凈面積：S房1.計(jì)算手冊(cè)建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間走道四、建筑面積的概念5《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）是建筑物設(shè)計(jì)和施工階段面積計(jì)算的規(guī)范?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）是建筑物建成后房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算的規(guī)范，依據(jù)原《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。注

意：計(jì)算建筑面積的原則：1）計(jì)算建筑面積的建筑物，必須具備保證人們正?；顒?dòng)的永久性頂蓋。具備永久性頂蓋的建筑物，在滿(mǎn)足其他兩項(xiàng)原則的前提下，或計(jì)算全面積；或計(jì)算1/2面積；不具備永久性頂蓋的建筑物，如，無(wú)永久性頂蓋的陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯的最上層樓梯等，均不計(jì)算面積。2）計(jì)算建筑面積的建筑物，應(yīng)具備擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在滿(mǎn)足其他兩項(xiàng)原則的前提下，具備圍護(hù)結(jié)構(gòu)（立體車(chē)庫(kù)等，除外）的建筑物，一般計(jì)算全面積；不具備圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，一般應(yīng)計(jì)算1/2面積。3）計(jì)算建筑面積的建筑物，應(yīng)具備保證人們正?；顒?dòng)的空間高度：層高2.2米；或單層建筑物高度2.20米；或坡屋頂內(nèi)凈高2.10米。在滿(mǎn)足其他兩項(xiàng)原則的前提下，達(dá)到上述空間高度建筑物，一般計(jì)算全面積；不能達(dá)到上述空間高度（坡屋頂內(nèi)凈高達(dá)到1.20米）的建筑物，一般應(yīng)計(jì)算1/2面積。7（一）計(jì)算建筑面積的規(guī)定

1．規(guī)范規(guī)定：

單層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的高度；

多層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的層高；

坡屋頂計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的凈高；

計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。82．計(jì)算全面積的范圍

計(jì)算全面積的范圍，是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)?；顒?dòng)和保證人們能夠正常活動(dòng)的建筑空間。

（1）人們經(jīng)?；顒?dòng)的建筑高度或?qū)痈摺舾撸?/p>

（2）有擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)；

（3）有保證人們正?；顒?dòng)的永久頂蓋。9計(jì)算全面積的范圍包括下列內(nèi)容：?jiǎn)螌咏ㄖ锔叨瘸^(guò)2.20ｍ者。（3.0.1條）單層建筑物中利用坡屋頂內(nèi)空間，凈高超過(guò)2.10ｍ部位。（3.0.1條）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高超過(guò)2.20ｍ者。（3.0.2條）11計(jì)算全面積的范圍包括下列內(nèi)容：多層建筑物，層高超過(guò)2.20ｍ者。（3.0.3條）多層建筑坡屋頂和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用其凈高超過(guò)2.10ｍ的部位。（3.0.4條）12案例：多層建筑面積計(jì)算（層高均為2800mm）12345(1)12345(2)（1）S總=S1×5（2）S總=S1×3+S4×2地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），層高超過(guò)2.20ｍ者。（3.0.5條）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高超過(guò)2.20ｍ的部位。（3.0.6條）15采光井防潮層保護(hù)墻17建筑物的門(mén)廳、大廳，層高超過(guò)2.20ｍ者。（3.0.7條）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊、層高超過(guò)2.20ｍ者。（3.0.8條）立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)，層高超過(guò)2.20ｍ者。（3.0.9條）18192021有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,層高超過(guò)2.20ｍ者。建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、檐廊、層高超過(guò)2.20ｍ者。（3.0.11條）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高超過(guò)2.20ｍ者。（3.0.13條）22保溫門(mén)斗不保溫門(mén)斗23242526設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu),不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高超過(guò)2.20ｍ者（3.0.14條）建筑物的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算其全面積。（3.0.15條）27自然層電梯井28（二）折算面積的范圍

設(shè)計(jì)加以利用，但層高或凈高不能完全滿(mǎn)足人們正?；顒?dòng)的建筑空間；

不能完全起擋風(fēng)遮雨作用的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間；

——計(jì)算1/2建筑面積。29單層建筑物高度低于2.20ｍ者。（3.0.1條）單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間，其凈高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.1條）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高低于2.20ｍ者。（3.0.2條）30多層建筑物，層高低于2.20ｍ者。（3.0.3條）多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.4條）地下室、半地下室、(車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)層高低于2.20ｍ者。（3.0.5條）31坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，其層高低于2.20ｍ的部位；設(shè)計(jì)加以利用，雖無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。（3.0.6條）32建筑物的門(mén)廳、大廳，層高低于2.20ｍ者。（3.0.7條）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高低于2.20ｍ者。（3.0.8條）建筑立體書(shū)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù),

層高低于2.20ｍ者。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，層高低于2.20ｍ者。(3.0.9條)33建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20ｍ者；有永久性頂蓋雖無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，也應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。（3.0.11條）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。（3.0.12條）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高低于2.20ｍ者（3.0.13條）34有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊35有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高低于2.20ｍ者。（3.0.14條）雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10ｍ者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。(3.0.16條)36有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積（3.0.17條）39建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積（3.0.18條）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積(3.0.19條)40挑陽(yáng)臺(tái)凹陽(yáng)臺(tái)4142投影線投影線獨(dú)立柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)示意圖bb44特殊部位建筑面積計(jì)算以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的變形縫（與建筑物相連通），應(yīng)按自然層，合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。45（三）不計(jì)算建筑面積的范圍

1．人們不經(jīng)?；顒?dòng)或不能夠提供人們正?；顒?dòng)的建筑空間。如：凈高過(guò)低，或無(wú)永久性頂蓋的建筑物部分，或設(shè)備部分（如：上人扶梯、滾道等）；2．公共道路的組成部分（過(guò)街樓的過(guò)道等）；3．突出在建筑物外的裝飾性的構(gòu)配件等。46單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高低于1.20ｍ的部位。（3.0.1條）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高低于1.20ｍ的部位。（3.0.4條）設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間部位。（3.0.6條）47建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。（3.0.24－1條）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3.0.24－2條）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。（3.0.24－3條）屋頂水箱、花架、涼棚、露天游泳池。（3.0.24－4條）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。（3.0.24－5條）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抺灰、裝飾面鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件、寬度在2.10ｍ及以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。（3.0.24－6條）無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等室外鋼樓梯、爬梯。（3.0.24－7條）49注意：突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾面不計(jì)建筑面積。S=30.24×15.24室外爬梯勒腳無(wú)柱雨篷=?臺(tái)階自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。（3.0.24－8條）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、樓橋、地下人防通道、地鐵隧道等。(3.0.24－9條)52注意：高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，應(yīng)按“高跨算足”的原則進(jìn)行計(jì)算。單層廠房高低聯(lián)跨剖面圖邊跨寬中跨寬邊跨寬水平方向軸線間總長(zhǎng)24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm54思考55補(bǔ)充:建筑物檐高

層高的計(jì)算

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