財(cái)產(chǎn)權(quán)信托之服務(wù)協(xié)議模版

.1款所述記錄以及其代受托人保管的物業(yè)合同及其他基礎(chǔ)資產(chǎn)文件，并應(yīng)與信托服務(wù)機(jī)構(gòu)管理和/或持有的其他物業(yè)合同項(xiàng)下的賬簿、記錄和文件分開(kāi)存放和保管。根據(jù)本協(xié)議約定，為了收款及行使受托人對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)的權(quán)利、或執(zhí)行受托人在物業(yè)合同項(xiàng)下權(quán)利和利益之目的，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)可以在必要時(shí)向信托服務(wù)機(jī)構(gòu)的代理人提供基礎(chǔ)資產(chǎn)文件的任何部分。4.3保管人義務(wù)4.3.1作為保管人，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)同意并確認(rèn)其將履行以下各項(xiàng)義務(wù)：將盡合理的謹(jǐn)慎對(duì)取得的基礎(chǔ)資產(chǎn)文件進(jìn)行保管；其紙質(zhì)檔案記錄或計(jì)算機(jī)系統(tǒng)將對(duì)已轉(zhuǎn)讓給受托人的基礎(chǔ)資產(chǎn)予以標(biāo)識(shí)，并與其持有的其他業(yè)務(wù)合同等合同項(xiàng)下的賬簿、記錄和文件相區(qū)別；除為受托人回收物業(yè)費(fèi)之目的外，不得在任何時(shí)候以任何方式試圖對(duì)其根據(jù)本協(xié)議所持有的基礎(chǔ)資產(chǎn)文件主張所有權(quán)以及其他任何權(quán)利和利益；自財(cái)產(chǎn)權(quán)信托設(shè)立日及置換交割日起，相應(yīng)的基礎(chǔ)資產(chǎn)文件為受托人所有，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)作為保管人應(yīng)確保其取得并保管的基礎(chǔ)資產(chǎn)文件的準(zhǔn)確性、完整性；信托服務(wù)機(jī)構(gòu)作為保管人，在其無(wú)法繼續(xù)保管其已取得的基礎(chǔ)資產(chǎn)文件或無(wú)法繼續(xù)維持記錄保存的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)立即采取合理的措施予以救濟(jì)以減少損失。4.3.2信托服務(wù)機(jī)構(gòu)保管基礎(chǔ)資產(chǎn)文件的最初存放地為下述地址，在存放地發(fā)生變化時(shí)，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)于將變化后5個(gè)工作日內(nèi)將新的存放地書(shū)面通知受托人和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。廣州市xx物業(yè)管理有限公司地址：【】郵編：【】電話：【】傳真：【】電子郵箱：【】4.3.3基礎(chǔ)資產(chǎn)文件的交付受托人和信托服務(wù)機(jī)構(gòu)同意，基礎(chǔ)資產(chǎn)文件自財(cái)產(chǎn)權(quán)信托設(shè)立日及置換交割日起視為已經(jīng)由xx物業(yè)交付給作為受托人代理人的信托服務(wù)機(jī)構(gòu)。在信托服務(wù)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)本協(xié)議第十條約定情形而被解任后，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照與受托人商定的程序，與受托人（由受托人繼任信托服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)）或其他替代服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理基礎(chǔ)資產(chǎn)文件的交接手續(xù)，費(fèi)用由信托服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。4.4保管人的賠償作為保管人的信托服務(wù)機(jī)構(gòu)在對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)文件進(jìn)行保管時(shí)存在惡意不當(dāng)行為、疏忽等過(guò)錯(cuò)行為或任何不符合本協(xié)議約定的行為，損害受托人、信托收益權(quán)份額持有人利益的，應(yīng)對(duì)該等主體所遭受的直接損失進(jìn)行賠償。第五條服務(wù)費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、稅費(fèi)及服務(wù)報(bào)告5.1 服務(wù)費(fèi)用信托服務(wù)機(jī)構(gòu)就提供本協(xié)議項(xiàng)下的管理服務(wù)【不收取服務(wù)費(fèi)用】。繼任服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由相關(guān)方另行約定。5.2執(zhí)行費(fèi)用5.2.1信托服務(wù)機(jī)構(gòu)根應(yīng)據(jù)本協(xié)議和基礎(chǔ)資產(chǎn)文件監(jiān)督和協(xié)助各物業(yè)服務(wù)提供方追收或處置違約物業(yè)費(fèi)應(yīng)收款，若任何物業(yè)服務(wù)提供方怠于追收或處置違約物業(yè)費(fèi)應(yīng)收款的，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)代為追收或處置。在前述追收或處置違約物業(yè)費(fèi)應(yīng)收款的過(guò)程中，若發(fā)生執(zhí)行費(fèi)用，應(yīng)由進(jìn)行追收或處置的物業(yè)服務(wù)提供方或信托服務(wù)機(jī)構(gòu)先行墊付。除根據(jù)第5.2.2款按受托人指令進(jìn)行處置的情況之外，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)在每個(gè)物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)付日將前一個(gè)物業(yè)費(fèi)回收期間內(nèi)追收或處置違約物業(yè)費(fèi)應(yīng)收款獲得的現(xiàn)金流回款轉(zhuǎn)入信托專戶之前就追收或處置違約物業(yè)費(fèi)應(yīng)收款所收回的款項(xiàng)中扣除以往為追收或處置違約物業(yè)費(fèi)應(yīng)收款墊付的但尚未得到補(bǔ)償?shù)乃袌?zhí)行費(fèi)用，且其扣除的單筆執(zhí)行費(fèi)用不得超過(guò)該筆執(zhí)行費(fèi)用所對(duì)應(yīng)物業(yè)合同項(xiàng)下違約物業(yè)費(fèi)應(yīng)收款的百分之十。5.2.2如果信托服務(wù)機(jī)構(gòu)在監(jiān)督和協(xié)助各物業(yè)服務(wù)提供方處置某筆基礎(chǔ)資產(chǎn)的過(guò)程中預(yù)計(jì)某筆基礎(chǔ)資產(chǎn)的執(zhí)行費(fèi)用將超過(guò)執(zhí)行費(fèi)用預(yù)算（人民幣10萬(wàn)元），信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向受托人報(bào)告，并按照受托人的指令完成處置。5.2.3信托服務(wù)機(jī)構(gòu)若發(fā)生代墊執(zhí)行費(fèi)用的，應(yīng)在《信托服務(wù)機(jī)構(gòu)季度報(bào)告》中如實(shí)反映費(fèi)用的支出情況，并接受受托人的監(jiān)督和質(zhì)詢，必要時(shí)向受托人提供相應(yīng)支付憑證。53 稅費(fèi)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)因根據(jù)本協(xié)議提供管理服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)稅收，由信托服務(wù)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。5.4 服務(wù)報(bào)告信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在每個(gè)初始核算日后3個(gè)工作日內(nèi)披露上季度《信托服務(wù)機(jī)構(gòu)季度報(bào)告》；信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在財(cái)產(chǎn)權(quán)信托存續(xù)期內(nèi)每年4月30日前披露上年度《信托服務(wù)機(jī)構(gòu)年度報(bào)告》，財(cái)產(chǎn)權(quán)信托設(shè)立不足兩個(gè)月的，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)可以不編制《信托服務(wù)機(jī)構(gòu)年度報(bào)告》。信托服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)告的格式參見(jiàn)本協(xié)議附件一?！缎磐蟹?wù)機(jī)構(gòu)季度報(bào)告》的內(nèi)容包括但不限于資產(chǎn)池中基礎(chǔ)資產(chǎn)的回款情況、各期物業(yè)費(fèi)的到賬明細(xì)清單?！缎磐蟹?wù)機(jī)構(gòu)年度報(bào)告》內(nèi)容包括但不限于報(bào)告期內(nèi)不合格基礎(chǔ)資產(chǎn)的置換、物業(yè)服務(wù)合同合同變更、訴訟進(jìn)展等情況。第六條服務(wù)期限除非信托服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)本協(xié)議第九條得到更換，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)在本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起至財(cái)產(chǎn)權(quán)信托終止后根據(jù)受托人指令處置完畢剩余基礎(chǔ)資產(chǎn)之日止。第七條受托人的權(quán)利和義務(wù)7.1 受托人的權(quán)利7.1.1受托人有權(quán)要求信托服務(wù)機(jī)構(gòu)按照本協(xié)議第四條的約定提交服務(wù)報(bào)告，并進(jìn)行審閱。7.1.2針對(duì)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)危害或者有可能危害基礎(chǔ)資產(chǎn)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為或者信托服務(wù)機(jī)構(gòu)不合理的管理行為，受托人有權(quán)予以糾正。7.1.3受托人有權(quán)通過(guò)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)IT系統(tǒng)對(duì)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)管理基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督。7.1.4受托人有權(quán)要求信托服務(wù)機(jī)構(gòu)履行本《服務(wù)協(xié)議》項(xiàng)下的義務(wù)。7.2 受托人的義務(wù)7.2.1 受托人對(duì)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)的各種通知、確認(rèn)等，或者對(duì)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)委托管理基礎(chǔ)資產(chǎn)的終止，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定，以書(shū)面的形式通知信托服務(wù)機(jī)構(gòu)。7.2.2 除非融資計(jì)劃文件另有規(guī)定，未經(jīng)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，受托人不得將本協(xié)議項(xiàng)下的資產(chǎn)管理服務(wù)另行委托給任何第三方。7.2.3 信托服務(wù)機(jī)構(gòu)履行本協(xié)議約定的資產(chǎn)管理服務(wù)，需要得到受托人支持和配合的，受托人應(yīng)給予支持與配合。7.2.4 本協(xié)議約定的受托人的其他義務(wù)。第八條信托服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)8.1 信托服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)利信托服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照本協(xié)議第二條和第三條的約定行使對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)的管理權(quán)利。8.2 信托服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)8.2.1 信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，在受托人授權(quán)的范圍內(nèi)，履行管理基礎(chǔ)資產(chǎn)及進(jìn)行資金劃付的義務(wù)。8.2.2 信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)受托人的委托，安全、妥善地保管基礎(chǔ)資產(chǎn)文件。8.2.3 未經(jīng)受托人的書(shū)面同意，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)不得將本協(xié)議項(xiàng)下的管理事務(wù)委托給他人處理，也不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人。8.2.4 根據(jù)受托人的要求，按時(shí)出具《信托服務(wù)機(jī)構(gòu)季度報(bào)告》和《信托服務(wù)機(jī)構(gòu)年度報(bào)告》。8.2.5 對(duì)于除本協(xié)議第四條所約定的基礎(chǔ)資產(chǎn)管理情況報(bào)告所涉及的事項(xiàng)以外，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要通知受托人的事項(xiàng)，信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知受托人。8.2.6 信托服務(wù)機(jī)構(gòu)履行受托管理職責(zé)時(shí)因惡意或者重大過(guò)失行為而導(dǎo)致不利于實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)資產(chǎn)債權(quán)的情形時(shí)，因該等行為產(chǎn)生的支出以及導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失由信托服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。8.2.7信托服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《信托合同》約定的費(fèi)率向受托人支付固定信托報(bào)酬（信托報(bào)酬=認(rèn)購(gòu)資金總額*【】‰*信托存續(xù)年份數(shù)（即【】年）），于信托生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。在信托服務(wù)機(jī)構(gòu)或其指定機(jī)構(gòu)支付信托報(bào)酬之前，受托人應(yīng)提供合法、有效、可進(jìn)項(xiàng)抵扣的全額增值稅專用發(fā)票。8.2.8 本協(xié)議約定的信托服務(wù)機(jī)構(gòu)的其他義務(wù)。第九條合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除非融資計(jì)劃文件另有規(guī)定，本協(xié)議生效后，未經(jīng)他方書(shū)面同意，任何一方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)。第十條違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，守約方有權(quán)采取以下一種或多種措施：書(shū)面通知違約方要求違約方糾正違約行為；如該等違約行為可能導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)且未在守約方發(fā)出書(shū)面通知后七日內(nèi)糾正，守約方有權(quán)要求違約方應(yīng)向守約方支付違約金，每逾期一日支付的違約金金額為違約行為所涉及的部分基礎(chǔ)資產(chǎn)本金的萬(wàn)分之三，直至違約方糾正其違約行為之日止；違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償給守約方造成的損失；如一方已根據(jù)《信托合同》的規(guī)定就另一方的某一違約行為計(jì)收違約金和/或要求損害賠償，則一方不得就另一方的同一行為按照本協(xié)議的規(guī)定重復(fù)計(jì)收違約金和/或要求損害賠償。第十一條合同的生效本協(xié)議自以下兩個(gè)條件均獲滿足之日生效：本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋公章；且財(cái)產(chǎn)權(quán)信托成立。第十二條保密本協(xié)議雙方同意，對(duì)其中一方或其代表提供給另一方的有關(guān)本協(xié)議項(xiàng)下交易的所有重要方面的信息及/或本協(xié)議所含信息（包括有關(guān)定價(jià)的信息，但不包括有證據(jù)證明是由經(jīng)正當(dāng)授權(quán)的第三方收到、披露或公開(kāi)的信息）予以保密，并且同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不向任何其他方披露此類信息（不包括與本協(xié)議擬議之交易有關(guān)而需要獲知以上信息的披露方的雇員、高級(jí)職員和董事），但以下情況除外：(i)為進(jìn)行本協(xié)議擬議之交易而向意向投資者、受益人和相關(guān)交易參與方披露；(ii)向與本交易有關(guān)而需要獲知以上信息并受保密協(xié)議約束的律師、會(huì)計(jì)師、顧問(wèn)和咨詢?nèi)藛T披露；(iii)根據(jù)適用的中國(guó)法律的要求，向有關(guān)政府部門(mén)或者管理機(jī)構(gòu)披露；及(iv)根據(jù)適用的法律法規(guī)的要求所做的披露；但是，進(jìn)行上述披露之前，披露方應(yīng)通知另一方其擬進(jìn)行披露及擬披露的內(nèi)容。未經(jīng)其他方的事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議擬議之交易向新聞媒體予以公開(kāi)披露或者發(fā)表聲明。本協(xié)議項(xiàng)下保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起三年內(nèi)有效。第十三條通知13.1.1 除非本協(xié)議對(duì)指令或通知另有規(guī)定，本協(xié)議項(xiàng)下要求的或允許的向任何一方作出的所有通知、要求、指令和其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式做出并且應(yīng)由發(fā)出通知的一方或其代表簽署。通知應(yīng)采用傳真方式、或?qū)Ｈ诉f送方式，或郵資預(yù)付的掛號(hào)信或登記郵件方式或特種快遞方式遞送至第13.1.2款中所列的地址或傳真號(hào)碼(或按照本條的規(guī)定正式通知的其他地址或傳真號(hào)碼)。以專人遞送、傳真或郵寄方式發(fā)送的通知應(yīng)視為已在以下事件有效送達(dá)：通過(guò)專人遞送的，在送達(dá)時(shí)；通過(guò)傳真發(fā)送，如果已經(jīng)發(fā)送，或者傳真機(jī)生成了發(fā)送成功的確認(rèn)的，在相關(guān)傳真發(fā)送時(shí)；以郵資預(yù)付的掛號(hào)信或登記郵件形式(要求有查收回執(zhí))發(fā)送的，于投郵后第五(5)個(gè)工作日下午五時(shí)；特快專遞方式發(fā)送的，于投郵后第三(3)個(gè)工作日上午九時(shí)。13.1.2 雙方用于第13.1.1款所述通知用途的地址和傳真號(hào)碼如下：信托服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市xx物業(yè)管理有限公司地址：【】

郵編：【】

電話：【】

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聯(lián)系人：【】受托人：xx信托有限公司

地址：【xxx】

郵編：【x】

電話：【xx】

傳真：【xx】

聯(lián)系人：【xx】12.1.3 一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起5個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式通知其他各方。如果通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的一方(簡(jiǎn)稱“變動(dòng)一方”)，未將有關(guān)變化及時(shí)通知其他各方，除非法律另有規(guī)定，變動(dòng)一方應(yīng)對(duì)由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。第十三條不可抗力13.1 不可抗力事件 “不可抗力”是指本協(xié)議各方不可預(yù)見(jiàn)、不能合理控制或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯、洪水、火災(zāi)、停電、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、政變、恐怖主義行動(dòng)、騷亂、罷工、新法律或國(guó)家政策的頒布或?qū)嵤?，或?qū)υ苫驀?guó)家政策的修改、監(jiān)管機(jī)構(gòu)強(qiáng)制要求終止財(cái)產(chǎn)權(quán)信托（該等強(qiáng)制要求不可歸咎于任何一方）、互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)故障或失靈、人民銀行結(jié)算系統(tǒng)故障、證券期貨交易所、中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司、中央國(guó)債登記結(jié)算有限責(zé)任公司、銀行間市場(chǎng)清算所股份有限公司等證券交易和結(jié)算機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)故障、發(fā)送數(shù)據(jù)錯(cuò)誤、非正常暫?；蚪K止交易或業(yè)務(wù)、因信托服務(wù)機(jī)構(gòu)及其關(guān)聯(lián)方各運(yùn)營(yíng)網(wǎng)站的系統(tǒng)維護(hù)、黑客攻擊、電信部門(mén)技術(shù)調(diào)整或故障、網(wǎng)站升級(jí)、銀行方面的問(wèn)題等原因而造成的信托服務(wù)機(jī)構(gòu)及其關(guān)聯(lián)方之服務(wù)中斷或者延遲。13.2 不可抗力事件通知 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)盡最大努力減少由此可能造成的損失，立即用可能的快捷方式通知對(duì)方，并在十五(15)個(gè)工作日內(nèi)提供證明文件說(shuō)明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本協(xié)議的原因。協(xié)議各方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上決定是否延期履行本協(xié)議或終止本協(xié)議，并達(dá)成書(shū)面合同。13.3 不視為違約 如果發(fā)生不可抗力，致使一方不能履行或遲延履行本協(xié)議項(xiàng)下之各項(xiàng)義務(wù)，則該方對(duì)無(wú)法履行或遲延履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，但在此情況下，雙方仍有義務(wù)采取合理可行的措施履行本協(xié)議。任何一方遲延履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)后發(fā)生不可抗力的，該方對(duì)無(wú)法履行或遲延履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)不能免除責(zé)任。不可抗力事件消除后，受不可抗力阻止的一方應(yīng)盡快向其他方發(fā)出不可抗力事件消除的通知，而其他方收到該通知后應(yīng)予以確認(rèn)。第十四條適用法律和爭(zhēng)議解決14.1 本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。14.2 凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十(30)個(gè)自然日向乙方有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。14.3 雙方同意，對(duì)因訴訟而提交或通過(guò)訴訟而交換的所有證據(jù)、文件、資料、陳述、中間裁決和最終裁決（以及該等裁決中所認(rèn)定的事實(shí)），在訴訟期間和其后均承擔(dān)保密義務(wù)。14.4 除雙方發(fā)生爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)當(dāng)本著善意的原則按照本協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第十五條其他15.1 本協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2 本協(xié)議一式【柒】份，受托人和信托服務(wù)機(jī)構(gòu)各執(zhí)【叁】份，【壹】份交予保管銀行保管，每份協(xié)議具有同等法律效力。15.3 本協(xié)議終止之后，本協(xié)議的第十條、第十二條、第十三條和第十五條仍然有效。(本頁(yè)以下無(wú)正文)

（本頁(yè)無(wú)正文，為《xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托之服務(wù)協(xié)議》之簽署頁(yè)）茲此為證，以下簽署方已于文首所列日期正式簽署并交付本《xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托之服務(wù)協(xié)議》。甲方：廣州市xx物業(yè)管理有限公司（公章）法定代表人或授權(quán)代表（簽章）

（本頁(yè)無(wú)正文，為《xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托之服務(wù)協(xié)議》之簽署頁(yè)）茲此為證，以下簽署方已于文首所列日期正式簽署并交付本《xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托之服務(wù)協(xié)議》。乙方：xx信托有限公司（公章）法定代表人或授權(quán)代表（簽章）附件一：信托服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)告格式xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)告（報(bào)告日：【】年【】月【】日）本報(bào)告內(nèi)容依據(jù)廣州市xx物業(yè)管理有限公司（作為信托服務(wù)機(jī)構(gòu)）與xx信托有限公司（作為受托人）簽訂的《xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托服務(wù)協(xié)議》（“《服務(wù)協(xié)議》”）而編制。本報(bào)告金額單位均以人民幣計(jì)。報(bào)告期間：[]至[]是否發(fā)生下列權(quán)利完善事件權(quán)利完善事件是否委托人發(fā)生任何喪失清償能力事件，或差額補(bǔ)足承諾人未按照約定向信托專戶劃轉(zhuǎn)足額差額補(bǔ)足金額發(fā)生對(duì)委托人或信托服務(wù)機(jī)構(gòu)有重大不利影響的事件，或者委托人或信托服務(wù)機(jī)構(gòu)未能履行或遵守其在融資計(jì)劃文件項(xiàng)下的任何主要義務(wù)，經(jīng)受益人大會(huì)決議宣布發(fā)生加速歸集事件或委托方未履行其在物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，以致須針對(duì)其提起法律訴訟或仲裁是否發(fā)生下列信托服務(wù)機(jī)構(gòu)解任事件信托服務(wù)機(jī)構(gòu)解任事件是否a信托服務(wù)機(jī)構(gòu)未能于物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)付日根據(jù)《服務(wù)協(xié)議》按時(shí)付款（除非由于信托服務(wù)機(jī)構(gòu)不能控制的技術(shù)故障、計(jì)算機(jī)故障、電匯支付系統(tǒng)故障、托管銀行原因或者監(jiān)管銀行原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)付款，而使該付款到期日順延），且經(jīng)受托人書(shū)面通知后超過(guò)3個(gè)工作日仍未改正的b信托服務(wù)機(jī)構(gòu)未能保持履行《服務(wù)協(xié)議》項(xiàng)下實(shí)質(zhì)性義務(wù)所需的資格、許可、批準(zhǔn)、授權(quán)和/或同意，或上述資格、許可、批準(zhǔn)、授權(quán)和/或同意被中止、收回或撤銷c信托服務(wù)機(jī)構(gòu)嚴(yán)重違反：（1）除付款義務(wù)以外的其他義務(wù)；（2）信托服務(wù)機(jī)構(gòu)在融資計(jì)劃文件中所做的任何陳述和保證，且在信托服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)際得知（不管是否收到受托人的通知）該等違約行為后，該行為仍持續(xù)超過(guò)15個(gè)工作日，以致對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)的回收產(chǎn)生重大不利影響d或受益人大會(huì)合理認(rèn)為已經(jīng)發(fā)生與信托服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)的重大不利變化，決定解任信托服務(wù)機(jī)構(gòu)的?；A(chǔ)資產(chǎn)回收統(tǒng)計(jì)（1）期初基礎(chǔ)資產(chǎn)按實(shí)際發(fā)生數(shù)：期初應(yīng)收物業(yè)費(fèi)余額期末應(yīng)收物業(yè)費(fèi)余額當(dāng)期收到的現(xiàn)金流回款期初尚未終止的項(xiàng)目數(shù)當(dāng)期終止的項(xiàng)目數(shù)期末尚未終止的項(xiàng)目數(shù)（2）新增基礎(chǔ)資產(chǎn)按實(shí)際發(fā)生數(shù)：期初應(yīng)收物業(yè)費(fèi)余額期末應(yīng)收物業(yè)費(fèi)余額當(dāng)期收到的現(xiàn)金流回款期初尚未終止的項(xiàng)目數(shù)當(dāng)期終止的項(xiàng)目數(shù)期末尚未終止的項(xiàng)目數(shù)現(xiàn)金流回款情況項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱當(dāng)期收到的全部現(xiàn)金流回款當(dāng)期收到的現(xiàn)金流回款中已劃付至監(jiān)管賬戶中的金額期末物業(yè)費(fèi)逾期情況期初物業(yè)費(fèi)余額期末物業(yè)費(fèi)余額占比合同數(shù)逾期6-12個(gè)月（含）逾期12個(gè)月以上（不含）基礎(chǔ)資產(chǎn)不良率注：基礎(chǔ)資產(chǎn)不良率計(jì)算方法參見(jiàn)《信托合同》逾期12個(gè)月以上物業(yè)費(fèi)明細(xì)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱應(yīng)收物業(yè)費(fèi)日應(yīng)收物業(yè)費(fèi)金額實(shí)際回收日實(shí)際收回物業(yè)費(fèi)金額逾期原因期末逾期金額合同變更、終止明細(xì)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱合同變更（終止）日變更內(nèi)容變更（終止）原因其他說(shuō)明不合格基礎(chǔ)資產(chǎn)的置換被置換基礎(chǔ)資產(chǎn)的委托方名稱置換時(shí)間A.受托人根據(jù)《信托合同》第2.1條購(gòu)買該等被置換基礎(chǔ)資產(chǎn)時(shí)對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)債權(quán)金額B.至相關(guān)被置換基礎(chǔ)資產(chǎn)的置換啟動(dòng)日時(shí)，已經(jīng)償還的物業(yè)費(fèi)債權(quán)金額項(xiàng)下已劃付至專項(xiàng)計(jì)劃賬戶的金額未償物業(yè)費(fèi)債權(quán)金額（A-B）置換原因置換資產(chǎn)清單/新增基礎(chǔ)資產(chǎn)清單序號(hào)項(xiàng)目名稱物業(yè)服務(wù)提供方名稱物業(yè)費(fèi)債權(quán)金額（單位：萬(wàn)元）不合格基礎(chǔ)資產(chǎn)的贖回被贖回基礎(chǔ)資產(chǎn)的委托方名稱贖回時(shí)間A.受托人根據(jù)《信托合同》第2.1條購(gòu)買該等被贖回基礎(chǔ)資產(chǎn)時(shí)對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)債權(quán)金額B.至相關(guān)被贖回基礎(chǔ)資產(chǎn)的贖回起算日時(shí)，已經(jīng)償還的物業(yè)費(fèi)債權(quán)金額項(xiàng)下已劃付至專項(xiàng)計(jì)劃賬戶的金額贖回價(jià)格（A-B）贖回原因合計(jì)訴訟/仲裁進(jìn)展情況項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱應(yīng)收物業(yè)費(fèi)余額訴訟/仲裁進(jìn)展情況附件：各物業(yè)服務(wù)提供方收款賬戶基礎(chǔ)資產(chǎn)物業(yè)費(fèi)進(jìn)賬單復(fù)印件附件二：初始基礎(chǔ)資產(chǎn)清單

附件三：交割確認(rèn)函格式交割確認(rèn)函本《交割確認(rèn)函》由以下各方于【】年【】月【】日在【】市簽訂：受托人：xx信托有限公司（或簡(jiǎn)稱“xx信托”）信托服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市xx物業(yè)管理有限公司（或簡(jiǎn)稱“xx物業(yè)”）鑒于：xx物業(yè)按照編號(hào)為【】的《xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托之服務(wù)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“《服務(wù)協(xié)議》”）的約定為xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”）提供與基礎(chǔ)資產(chǎn)及其回收有關(guān)的管理服務(wù)及其他服務(wù)。鑒此，本《交割確認(rèn)函》各方確認(rèn)如下：1、xx物業(yè)現(xiàn)確認(rèn)其指定的銀行賬戶已經(jīng)收到xx信托指示【xx銀行北京分行】（作為保管銀行）一次性劃入的基礎(chǔ)資產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款：人民幣_(tái)_____________元（小寫(xiě)：￥__________________）。本《交割確認(rèn)函》的簽訂即視為雙方就基礎(chǔ)資產(chǎn)買賣的交割予以確認(rèn)，但不構(gòu)成對(duì)雙方在《信托合同》項(xiàng)下其他相關(guān)義務(wù)（包括但不限于采取權(quán)利完善措施、資產(chǎn)保證等）的免除。本《交割確認(rèn)函》正本一式【陸】份，每方各執(zhí)【貳】份，其他由受托人保存，用于辦理相關(guān)手續(xù)。自各方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字/簽章并加蓋公章或合同專用章后立即生效。信托服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市xx物業(yè)管理有限公司（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字/簽章）_____________________受托人：xx信托有限公司（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字/簽章）______________________附件：信托購(gòu)買基礎(chǔ)資產(chǎn)清單

附件四：資產(chǎn)置換確認(rèn)函格式資產(chǎn)置換確認(rèn)函本《資產(chǎn)置換確認(rèn)函》由以下各方于【】年【】月【】日在【】市簽訂：信托服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市xx物業(yè)管理有限公司（或簡(jiǎn)稱“xx物業(yè)”）受托人：xx信托有限公司（或簡(jiǎn)稱“xx信托”）鑒于：廣州市xx物業(yè)管理有限公司已經(jīng)根據(jù)編號(hào)為【】的《xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托之信托合同》（以下簡(jiǎn)稱“《信托合同》”）將基礎(chǔ)資產(chǎn)委托給xx信托，設(shè)立xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托；xx物業(yè)與xx信托訂立了編號(hào)為【】的《xxxx年度第一期財(cái)產(chǎn)權(quán)信托之服務(wù)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“《服務(wù)協(xié)議》”）；根據(jù)《信托合同》及《服務(wù)協(xié)議》的約定，如受托人或者發(fā)現(xiàn)不合格基礎(chǔ)資產(chǎn)，xx物業(yè)應(yīng)對(duì)所涉基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行置換。另外，xx物業(yè)有權(quán)對(duì)涉及訴訟或仲裁的基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行置換。鑒此，本《資產(chǎn)置換確認(rèn)函》各方確認(rèn)如下：1、根據(jù)《信托合同》及《服務(wù)協(xié)議》，xx物業(yè)按照附件清單進(jìn)行資產(chǎn)置換，置換移出資產(chǎn)池的基礎(chǔ)資產(chǎn)應(yīng)收賬款余額為人民幣_(tái)_____________元（小寫(xiě)：￥__________________），置換加入資產(chǎn)池的新增基礎(chǔ)資產(chǎn)應(yīng)收賬款余額為人民幣_(tái)_____________元（小寫(xiě)：￥__________________）。2、xx信托現(xiàn)確認(rèn)知悉并同意xx物業(yè)對(duì)前述基礎(chǔ)資產(chǎn)予以置換。本《資產(chǎn)置換確認(rèn)函》的簽訂即視為雙方就基礎(chǔ)資產(chǎn)置換的