臨時(shí)管理規(guī)約(四川省2022版)

臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）建設(shè)單位：—（蓋章）

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使用說(shuō)明口.本臨時(shí)管理規(guī)約為建設(shè)單位使用的示范文本，建設(shè)單位在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，應(yīng)當(dāng)參照本示范文本制定臨時(shí)管理規(guī)約，向物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。制定的臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)在備案時(shí)作出書面說(shuō)明。.本示范文本中相關(guān)條款的空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。.建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)應(yīng)將本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同提供給物業(yè)買受人，并予以說(shuō)明。.臨時(shí)管理規(guī)約作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約的認(rèn)可。.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)當(dāng)與本規(guī)約一致。約定不一致的，以對(duì)物業(yè)買受人和業(yè)主有利的規(guī)定為準(zhǔn)。.本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人和建設(shè)單位均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主對(duì)本規(guī)約書面承諾的效力給予新的物業(yè)繼受人。臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）（名稱與前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)項(xiàng)目名稱一致）第一條為維護(hù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，制訂本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)約”）。第二條座落位置：_市_縣（市、區(qū)）_（路、街）_（號(hào)）東至 南至 西至 北至 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件二。第三條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，物業(yè)共用部位包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、隔震減震裝置等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件三。第四條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機(jī)、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》附件四。第五條業(yè)主的共同利益（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。（二）業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。（三）業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)人可以利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分從事商業(yè)推廣、停車、廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)人開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。（四）利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的共有部分收益歸全體業(yè)主共有。共有部分經(jīng)營(yíng)收益是指收入在扣除—的經(jīng)營(yíng)）管理成本（扣除比例不得超過(guò)共有部分經(jīng)營(yíng)收入的50%）后的稅后凈收入。所得共有部分收益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于業(yè)主公共支出，包括可以用于消防設(shè)施和消防器材更新、電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所改造、公共維修、第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)和評(píng)估、業(yè)主共同決定的其他支出。物業(yè)服務(wù)人從共有部分收益中提取相應(yīng)費(fèi)用開展公共維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)在社區(qū)居（村）委會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)公示并保存維修、更新、改造相關(guān)憑據(jù)材料供業(yè)主查詢。（五）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)至少每一（月、季、半年度）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布一次共有部分收益收支情況，公示的材料包括與共有部分經(jīng)營(yíng)相關(guān)的合同或者協(xié)議，公示期不少于三十日，業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)解答。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)每月安排至少1日接待業(yè)主查詢與公共收益相關(guān)的收支明細(xì)、合同、協(xié)議等材料。物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)Ｓ胁糠置娣e占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主對(duì)共有部分收益收支情況提出書面異議的，在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)監(jiān)督下，可以組織業(yè)主審計(jì)小組或者委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在共有部分收益中列支，審計(jì)結(jié)果在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公示。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）開展對(duì)共有資金使用和收支情況的檢查，檢查結(jié)果在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公示，涉及物業(yè)服務(wù)人利用共有部分開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反規(guī)定和本規(guī)約約定的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)整改，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示整改情況。第六條在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同的約定，以下部分屬建設(shè)單位所有：1.未出售的地下停車場(chǎng)（庫(kù)）；3.。第七條（物業(yè)服務(wù)區(qū)域的調(diào)整）確需要?jiǎng)澐终{(diào)整物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主書面申請(qǐng)，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門征求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)、業(yè)主代表意見(jiàn)后，提出物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分或者調(diào)整的建議方案，由業(yè)主共同決定后劃定，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位—依法通過(guò)—（協(xié)議、招投標(biāo)）方式選聘的—（物業(yè)服務(wù)人名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。第十條各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取—（包干制/酬金制）方式；按房屋建筑面積計(jì)算；已竣工驗(yàn)收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主與使用人約定由使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。有下列情形，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)與業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主共同決定：（一）公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)的；（二）業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)的；（三）與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的政策性費(fèi)用調(diào)整的。業(yè)主委員會(huì)未產(chǎn)生前，調(diào)整物業(yè)費(fèi)的，雙方委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)價(jià)格及價(jià)格調(diào)整方案進(jìn)行評(píng)估，并公示評(píng)估結(jié)果，供業(yè)主表決參考。物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)居（村）民委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）組織全體業(yè)主投票表決，參與表決和表決通過(guò)的業(yè)主人數(shù)和專有部分面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定比例。第十二條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費(fèi)用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)人使用的，由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。但已納入物業(yè)服務(wù)成本的，不得要求業(yè)主再次分擔(dān)。供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照國(guó)家核準(zhǔn)的價(jià)格、計(jì)量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計(jì)收有關(guān)費(fèi)用，用戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額交納費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公示委托合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按本規(guī)約的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。供水、供電、供氣共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工并通過(guò)竣工驗(yàn)收的，由供水、供電、供氣專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。供水、供電、供氣共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線建設(shè)所需費(fèi)用依照工程計(jì)價(jià)有關(guān)規(guī)定確定，由建設(shè)單位承擔(dān)。供水、供電、供氣共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由建設(shè)單位依法組織有資質(zhì)的單位安裝施工并通過(guò)竣工驗(yàn)收的，業(yè)主同意授權(quán)可由受委托的物業(yè)服務(wù)人與專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位簽訂移交協(xié)議后，將共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。本規(guī)約所稱的供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，是指建筑區(qū)劃紅線至物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的變壓器之間（含變壓器）的管線、開關(guān)（柜）、計(jì)量裝置、變壓器及配套輔助設(shè)施等高壓共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維修養(yǎng)護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，其維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用納入企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。尚在保修期內(nèi)的，上述費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。第十三條各業(yè)主同意，一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，選舉一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：（一）交付的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；（二）首套房屋交付已滿二年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同到期前九十日或者前期物業(yè)服務(wù)合同依法解除的。分期開發(fā)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，先期開發(fā)建設(shè)的區(qū)域內(nèi)交付使用的物業(yè)符合前款規(guī)定條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不設(shè)立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，按《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?；I備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)。第十四條各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十五條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)服務(wù)區(qū)域《房屋使用說(shuō)明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）不得擅自將住宅、車庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)椴惋?、娛?lè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房。確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。依法改變住宅用房使用性質(zhì)的，該業(yè)主須從該房屋取得使用性質(zhì)改變批文或該房屋實(shí)際改變使用性質(zhì)之日起，按照本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)強(qiáng)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止的行為，不得影響相鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間_時(shí)至次日上午—時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理和外運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)人外運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)在室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定外運(yùn)的費(fèi)用。（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)停止侵害，恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（六）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)人指定的位置安裝；（七）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（八）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。低樓層、底層業(yè)主/物業(yè)使用人雖然較少使用或不使用電梯，但應(yīng)對(duì)電梯的使用、維護(hù)承擔(dān)與其他業(yè)主同等的責(zé)任，不得以使用較少或不使用為由不承擔(dān)或少承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（九）不得擅自圈占公共廣場(chǎng)、道路和綠地，不在公共綠地種植蔬菜、花草樹木或搭花架等。（十）不得擅自使用公共場(chǎng)所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。（十一）不在本物業(yè)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不晾曬、煎熬產(chǎn)生惡臭、刺激性氣味或嚴(yán)重?zé)焿m的物質(zhì)。（十二）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；；（十三）封閉陽(yáng)臺(tái)等應(yīng)統(tǒng)一材料材質(zhì)、顏色和款式，；（十四）；（十五）；（十六）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。業(yè)主、使用人有違反規(guī)定和約定封閉陽(yáng)臺(tái)、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)代表業(yè)主向人民法院提起訴訟。第十六條業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，禁止下列行為：（一）房屋裝飾裝修損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（二）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物；（三）侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共有部分；（四）擅自改變住宅、車庫(kù)、綠地或者其他附屬設(shè)施的使用性質(zhì)；（五）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物；（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害物質(zhì)；（七）占用、堵塞、封閉避難層、疏散通道，消防車通道和安全出口；（八）超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或者產(chǎn)生振動(dòng)；（九）在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電，用電梯轎廂運(yùn)載電動(dòng)自行車；（十）從建筑物中拋擲物品；（十一）毀壞電梯及其安全保護(hù)裝置、警示標(biāo)志等相關(guān)設(shè)施設(shè)備；（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；（十三）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十四）隨意停放車輛，鳴喇叭；（十五）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮篷、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（十六）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十七）川川川川川|;口（十八）川川川川川|;口（十九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第十七條業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；委托物業(yè)服務(wù)人對(duì)專有部分的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)人就委托事項(xiàng)達(dá)成一致并自行支付相應(yīng)費(fèi)用。（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）因業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響容貌、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按建筑整體設(shè)計(jì)要求及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修、整治，相鄰物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利；（四）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)人提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（五）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除隱患。責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主代表等3名以上人員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（六）發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定嚴(yán)重影響物業(yè)使用的緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行緊急維修、更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)未產(chǎn)生的，由居（村）民委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）根據(jù)業(yè)主的要求代為提出申請(qǐng)；居（村）民委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）未及時(shí)提出申請(qǐng)，且已出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全情形的，縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代為維修，代為維修費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定在建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金中列支并公示。（七）當(dāng)物業(yè)服務(wù)人對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)物業(yè)專有部分的安全檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)消除安全隱患，對(duì)其所有或者使用的窗戶、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)及裝置、擱置物、懸掛物、供電、供水、供氣線路及其他可能影響公共安全的物品和設(shè)施設(shè)備承擔(dān)安全管理責(zé)任。第十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共有物業(yè)的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)偂５诙畻l專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：（一）專項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的房屋專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。（四）物業(yè)服務(wù)人每半年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)人。房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，不得對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建、按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)人可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)人提供有效的聯(lián)系地址、通訊方式及緊急情況聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，發(fā)生變更后應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)人。第二十三條業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十四條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)等相關(guān)部門、單位做好本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、寵物管理、治安消防、交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生等工作；對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)人不得阻撓。第二十五條業(yè)主未按約定支付物業(yè)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）的，物業(yè)服務(wù)人可以以書面方式進(jìn)行催收，仍未支付的，可以在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）收費(fèi)情況，并注明未支付費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)進(jìn)行催收；經(jīng)催收后仍不支付的，為拒付物業(yè)費(fèi)行為，物業(yè)服務(wù)人可以—:（一）依法向物業(yè)所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第二十六條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，健全管理制度，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)。全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)人以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取勸阻、書面通知、上報(bào)政府主管部門等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為，具體措施的采取由物業(yè)服務(wù)人決定；對(duì)業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十五條、第十六條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)人制止無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)人可以采取下列措施：1.禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)服務(wù)區(qū)域；.;.。（三）向欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（四）對(duì)業(yè)主共有車位，物業(yè)服務(wù)人可根據(jù)業(yè)主共同決議和實(shí)際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式，合理劃分停車區(qū)域。（五）對(duì)室內(nèi)向外拋擲物品的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)勸告、制止；（六）物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)大件物品的搬出進(jìn)行登記并向業(yè)主核實(shí)。（七）占用共用部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主同意并知會(huì)物業(yè)服務(wù)人，否則物業(yè)服務(wù)人有權(quán)清理。（八）對(duì)不按規(guī)定停放車輛的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)要求整改。（九）由物業(yè)服務(wù)人代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。（+）;第二十七條前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，在物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)居（村）民委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)的組織下，根據(jù)業(yè)主的共同決定依法另行選聘物業(yè)服務(wù)人：（一）物業(yè)服務(wù)人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的；（二）物業(yè)服務(wù)人提出解除合同；（三）物業(yè)服務(wù)人因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的；（四）建設(shè)單位、業(yè)主或者政府組織開展的業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估連續(xù)三次考核低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)，或者因物業(yè)服務(wù)人在本物業(yè)項(xiàng)目提供服務(wù)，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門納入失信名單的。因物業(yè)服務(wù)人突然撤離等原因，無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)人之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府指定物業(yè)服務(wù)人作為應(yīng)急物業(yè)臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積