工程質(zhì)量實測實量操作細(xì)則主包

工程質(zhì)量實測實量（主包）深圳公司發(fā)展管理部2011年6月前言2010年11月12日，由我部組織召開了華南區(qū)區(qū)域發(fā)展管理部吸取了各地區(qū)公司相關(guān)建議和意見，形成了此版本，實測內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分“必選項”和“可選項”兩類，地區(qū)公司必選項為本指引所列的實測內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(其中材料選用項為地區(qū)公司可選，區(qū)域公司實測必選)，區(qū)域?qū)崪y檢查會按照必選項內(nèi)容來檢查并打分，可選項為各地區(qū)公司根據(jù)自身實際情況自行添加的實測內(nèi)容。除此之外，各地區(qū)公司可自行設(shè)置執(zhí)行細(xì)則(包括實測保障體系等)。目的、適用范圍、取樣總則、要求、實測總合格率及實測保障體系的建立目的規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。適用范圍本指引適用于華南區(qū)所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但中海負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項目。取樣總則隨機(jī)原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。要求區(qū)域公司、地區(qū)公司、項目部、承建商形成四級檢查體系，人員組成、檢查比例等具體如表：級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實測結(jié)果處理實測結(jié)果發(fā)揮的作用備注一級承建商實測小組承建商原則上要求100%實測實量根據(jù)施工進(jìn)度及時實測建立分戶/分層實測檔案并對問題部位整改，及時反饋實測結(jié)果給項目部實測小組發(fā)現(xiàn)問題并整改，規(guī)避類似問題屬于日常自查二級項目部實測小組監(jiān)理+項目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進(jìn)度及時實測①及時將實測數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改②及時上報實測數(shù)據(jù)至地區(qū)公司發(fā)展部，以供地區(qū)公司監(jiān)控各項目質(zhì)量發(fā)現(xiàn)問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規(guī)避類似的問題①屬于日常檢查②具體的實測操作及數(shù)據(jù)的整理由監(jiān)理負(fù)責(zé)，項目部指定一兩名工程師領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理實測小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)監(jiān)理實測三級地區(qū)公司實測小組發(fā)展部成員+項目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%每月一次(當(dāng)月區(qū)域公司有組織實測的，則地區(qū)公司可不組織)月度實測報告及相關(guān)附件每月25日前報至區(qū)域發(fā)展部①單次檢查各承建商總合格率t→與月度進(jìn)度款掛鉤②實測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T→與實測質(zhì)量保證金掛鉤①屬于地區(qū)公司檢查②發(fā)展部經(jīng)理/副經(jīng)理任組長，負(fù)責(zé)牽頭組織每次的實測檢查四級區(qū)域公司實測小組區(qū)域定各標(biāo)段2套房每季度一次實測結(jié)果抄報區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)及集團(tuán)，抄送地區(qū)公司①單次檢查各承建商總合格率t→與月度進(jìn)度款掛鉤②實測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T→與承建商的實測質(zhì)量保證金、綜合評價掛鉤屬于區(qū)域公司抽查備注：檢查人員的數(shù)量地區(qū)公司根據(jù)檢查情況、檢查任務(wù)自行酌情確定，檢查人員需相對固定，避免流動性過大，以免因檢查規(guī)則、檢查儀器操作生疏帶來的檢查誤差。承建商實測小組人員名單需上報項目部備案。項目部實測小組人員名單需上報地區(qū)公司發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實測小組人員名單需由地區(qū)公司發(fā)展管理部上報區(qū)域發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實測小組對項目實測檢查前地區(qū)公司發(fā)展部需提前至少一周時間通知區(qū)域發(fā)展管理部，以便我部酌情派員參與。檢查記錄結(jié)果的處理：承建商實測小組的實測結(jié)果需及時上報項目部，項目部實測小組實測結(jié)果需及時上報地區(qū)公司發(fā)展管理部，地區(qū)公司實測小組實測結(jié)果需及時上報區(qū)域發(fā)展管理部。地區(qū)公司發(fā)展管理部每月25日之前需報區(qū)域發(fā)展管理部備案的文件：附件1.中海地產(chǎn)華南區(qū)實測實量數(shù)據(jù)記錄表(3.0版)；附件2.工程質(zhì)量實測實量報告（3.0模板）。地區(qū)公司實測小組每次實測檢查結(jié)果需由地區(qū)公司發(fā)展管理部在一定范圍內(nèi)通報。區(qū)域發(fā)展管理部實測結(jié)果需在內(nèi)網(wǎng)公布。實測基準(zhǔn)合格率，華南區(qū)發(fā)展管理部目前給定2011年度地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t及對各承建商的綜合合格率T均為85%(該基準(zhǔn)合格率執(zhí)行截止期限為：2011年12年30日，合格率會每年度做動態(tài)調(diào)整)。對于跨年度的某一標(biāo)段，其實測基準(zhǔn)合格率以區(qū)域發(fā)展管理部確定的本年度基準(zhǔn)合格率為準(zhǔn)?，F(xiàn)場數(shù)據(jù)記錄等要建立“三位一體”模式：實測記錄表格要與實測平面專用圖、現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)注形式三者相結(jié)合使用。(具體形式見附件五)新老項目區(qū)別對待。對于2010年7月之后新開工項目，需嚴(yán)格按照本指引要求開展實測及確定實測保障體系。對于2010年7月之前已開工項目，地區(qū)公司可與承建商自行協(xié)商實測開展的方式和保障方式。地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t：匯總抽取樓棟各分部工程的檢查結(jié)果最后得出該標(biāo)段該承建商實測總合格率tt=∑分部工程合格率*比重系數(shù)該總合格率即為該承建商在本實測期內(nèi)的評估成績。t：與月度進(jìn)度款支付比例掛鉤比重系數(shù)的計算：比重系數(shù)為抽取樓棟的各分部工程的有效層數(shù)占所有分部工程有效層數(shù)總合的比例，所謂分部工程有效層數(shù)是指能直觀測量并且該分部工程未被隱蔽的樓層數(shù)。地區(qū)公司實測小組實測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T涉及到某承建商的實測項由地區(qū)公司實測小組均測完畢之后，地區(qū)公司實測小組需匯總該承建商每次實測成績(即單次檢查各承建商總合格率t)，取平均值得到實測期內(nèi)該承建商的綜合合格率T，公式為：T=(t1+t2+…+tn)∕n。根據(jù)此T值，確定承建商實測保證金是否提前返還及返還比例。對于區(qū)域公司的單次實測合格率，也一同記入T的計算范圍，綜合地區(qū)公司與區(qū)域公司的t值，求平均值T。地區(qū)公司實測保障體系的建立各地區(qū)公司需將實測實量的實施細(xì)則列入2010年7月之后新開工項目的工程分判合同以及監(jiān)理合同中，作為強(qiáng)制執(zhí)行要求。各項目部需根據(jù)實測實量標(biāo)準(zhǔn)做好工程管理策劃，并制定現(xiàn)場管控體系。根據(jù)地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t動態(tài)調(diào)整每月進(jìn)度付款比例。每月進(jìn)度付款比例參看下表：單次檢查各承建商總合格率(t)t＞85%70%≦t﹤85%60%≦t﹤70%t﹤60%當(dāng)期付款系數(shù)1.00.900.850.80具體付款操作流程為：發(fā)展管理部匯總實測檢查小組的實測評估成績，按上表在《工程質(zhì)量實測實量報告》中明確當(dāng)月付款比例。合約部根據(jù)項目部提供的完工進(jìn)度確定應(yīng)付金額，再根據(jù)發(fā)展部提供的《工程質(zhì)量實測實量報告》中的付款比例確定實際付款金額暫扣工程款的支付：整改完成后，由項目部和監(jiān)理單位出具《整改報告》交發(fā)展管理部審核，發(fā)展管理部審核完成后在下一月度的《工程質(zhì)量實測實量報告》中注明審核意見，交合約部在下輪付款中體現(xiàn)。當(dāng)月地區(qū)公司實測小組未組織實測檢查的，付款系數(shù)按1.0確定。備注：對于整改的涵義，也包括承建商為了提升質(zhì)量水平而有針對性的改善后續(xù)的施工工藝、加強(qiáng)管控力度等方面。具體的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，由項目部及地區(qū)公司發(fā)展管理部自行確定。地區(qū)公司發(fā)展管理部若認(rèn)為沒有必要審核糧單，則僅對檢測數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)，不負(fù)責(zé)糧單的審核；若有地區(qū)公司發(fā)展管理部認(rèn)為有審核糧單的必要，我部亦支持。合同總額10%的保留金中拿出10%(即合同總額的1%)單獨做為實測質(zhì)量保證金，涉及到某承建商的實測項由地區(qū)公司實測小組實測完畢后，若承建商綜合合格率T滿足區(qū)域所定的基準(zhǔn)合格率，則可提前返還全部實測質(zhì)量保證金。若未達(dá)到區(qū)域所定的基準(zhǔn)合格率，則實測質(zhì)量保證金做罰沒處理，具體罰沒比例為：承建商綜合合格率(T)70%≦T﹤85%60%≦T﹤70%T﹤60%實測質(zhì)量保證金罰沒比例30%40%50%區(qū)域公司將建立承建商檔案，綜合評價承建商在考核期內(nèi)的實測表現(xiàn)，作為“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”或“末位淘汰”的客觀依據(jù)等，具體細(xì)則另行確定。實測內(nèi)容混凝土結(jié)構(gòu)工程基本原則同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機(jī)確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。截面尺寸偏差指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。允許偏差值要求：現(xiàn)澆墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差為：+8mm、-5mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例第二尺第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。允許偏差值要求：表面平整度允許偏差為：8mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：2米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3砼柱：可以不測表面平整度。示例：垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。允許偏差值要求：垂直度允許偏差為：8mm（層高≦5m）、10mm（層高﹥5m）。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：2米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。示例：頂板水平度極差指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。允許偏差值要求：水平度極差值允許偏差暫定為：15mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：塔尺3米（或5測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一功能房間客餐廳砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。選取5個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（極差值：數(shù)列中最大值與最小值的差）所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：樓板厚度偏差指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；允許偏差值要求：實測值與設(shè)計值允許偏差為[-5、+20]mm。超過該值記為不合格。測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）測量方法和數(shù)據(jù)記錄同一跨板作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。測量所抽查跨的樓板厚度，將測厚儀發(fā)射探頭置于被測樓板測點，儀器上顯示的值即為樓板的厚度，選取1個點，位置為被測房間的中心（如圖示）所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。示例：砌筑工程基本原則實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。外門窗洞口尺寸偏差指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。合格標(biāo)準(zhǔn)：[－20,20]mm測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：砌筑工序指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。合格標(biāo)準(zhǔn)：無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)；砌體墻灰縫須雙面勾縫。測量工具：目測，5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量20個實測區(qū)。所選實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個實測點是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個計算點。測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法；對于瞎縫，則每一個測區(qū)隨機(jī)選取3個灰縫點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有4個實測點有一個不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。示例：設(shè)備安裝基本原則實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。座便預(yù)留排水管孔距偏差指標(biāo)說明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。合格標(biāo)準(zhǔn)：偏差[0，15]mm測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，每2套房累計實測實量6個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例：線盒、套管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：該指標(biāo)實測值為線盒及套管凸出或凹進(jìn)墻體抹灰面的距離。合格標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)禁將線盒直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中，要求采用預(yù)埋塑料泡沫的方式。空調(diào)套管直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中時，要求抹灰時安裝管圈。凹進(jìn)偏差[0，5]mm；凸出偏差[0，1]mm。測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：本指標(biāo)原則上在抹灰階段測量。每一個線盒或套管作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量20個實測區(qū)。用鋼卷尺測量線盒面或套管管口邊與抹灰完成面的距離，抹灰時增加了管圈的套管測量管圈與抹灰完成面的距離。所選2套房中每套房選10個實測區(qū)測量。數(shù)據(jù)記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“—”。示例：給水管口暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：該指標(biāo)實測值為給水管口凸出或凹進(jìn)墻體裝修完成面的距離。合格標(biāo)準(zhǔn)：陽臺給水點偏差為[-2，2]mm，廚衛(wèi)給水點偏差標(biāo)準(zhǔn)為[-10，2]mm，同時要求并排給水點管口所處平面間的距離不超過2mm測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個給水點作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。如墻體是涂料的，測量給水管口（帶內(nèi)螺紋管口，不含堵頭）與抹灰完成面的距離；墻體是瓷磚的，測量給水管口與瓷磚完成面的距離。如瓷磚裝修面還未完成，凸出墻面的現(xiàn)場測量值要減去墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度，凹進(jìn)墻面的現(xiàn)場測量值要加上墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度（衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度考慮2cm，陽臺考慮1cm），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。并排給水點管口所處垂直平面間的距離可通過給水管口各自與墻面的距離計算出來。若距離大于2mm時，此并排給水點均算為不合格，即使各自距離墻體完成面的的距離滿足要求。數(shù)據(jù)記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“—”；并排給水點偏差數(shù)值記錄在表格里的專用空格“”，上行填各自給水點的偏差值，下行填管口所處平面間的距離。示例：砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生空鼓裂縫的重要控制節(jié)點。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿；砼樓板和墻面的給水管預(yù)留管槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實，并做出保護(hù)坎。管槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深≤20mm及≥10mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋2０測量工具：目測，5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè)2個實測區(qū)，其中冷熱水主管為一個實測區(qū)，冷熱水支管為一個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值，2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6實測區(qū)，不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：未采用壓槽工藝可不測此指標(biāo)。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。示例：砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實。管槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋15ｍｍ及≥ｄｎ＋5mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋20mm測量工具：目測，5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6個實測區(qū)，不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋給水管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。示例：砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：開槽前必須先用切割機(jī)切槽。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實；管槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20ｍｍ及≥ｄｎ＋10mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋20mm測量工具：目測，5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。示例：管材檢測（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：實測各類給、排水管及電線管的壁厚及長度。合格標(biāo)準(zhǔn)：要求各類給、排水管及電線管上標(biāo)識清晰（標(biāo)識包括管徑、壁厚、長度等）。根據(jù)管材上的標(biāo)識進(jìn)行測量各類管材的壁厚、長度，要求所測壁厚、長度不得小于標(biāo)識所顯示數(shù)值。測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：每根管材為兩個實測區(qū)（壁厚為一個實測區(qū)，長度為一個實測區(qū)），選取給水管3根、排水管3根、塑料線管3根，鍍鋅鋼管選擇3根。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。測量方法：壁厚用游標(biāo)卡尺測量，長度用鋼卷尺測量。數(shù)據(jù)記錄：管材厚度或長度小于標(biāo)識數(shù)值的，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數(shù)值記錄在“”，上行填寫管材管徑、壁厚、長度，下行記錄實測壁厚及長度。抹灰工程基本原則實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。墻體表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。允許偏差值要求：墻面表面平整度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：2米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標(biāo)合格率的3所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測量1次，作為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：墻面垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。允許偏差值要求：墻面垂直度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：2米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3所選房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù).示例：陰陽角方正指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。允許偏差值要求：陰陽角方正允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：陰陽角尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量15個實測區(qū)，其中5個實測區(qū)需選窗臺區(qū)域的陰陽角(與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況)。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。所選房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例：3003001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意房間開間/進(jìn)深偏差指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。測量工具：激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量3個功能房間的6個實測區(qū)。同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。房間開間（進(jìn)深）實測指標(biāo)合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標(biāo)房間開間（進(jìn)深）合格率的1個計算點。具體如：比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時合格；大于10MM時不合格。比較兩個實測值之間極差值，其小于10MM時合格，大于10MM時不合格。所選房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。示例：戶內(nèi)門洞尺寸偏差指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。允許偏差值要求：戶內(nèi)門洞尺寸偏差允許偏差值為：10mm。超過該值則記為不合格。測量工具：激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個戶內(nèi)門洞都可以作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準(zhǔn)確性。實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一個1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。示例‘戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。允許偏差值要求：墻體厚度極差允許偏差值為：[0，5]mm。超過該值則記為不合格。測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)，其中視具體所選房型布局，5個實測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。實測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。示例：凸窗頂板水平度極差指標(biāo)說明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：≤10mm。超過此標(biāo)準(zhǔn)記為不合格。測量工具：激光投線儀、塔尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：已完成抹灰的1個凸窗頂板作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。同一實測區(qū)距頂板頂板邊線20CM處位置選取4個角點，用塔尺分別測量頂板與水平基準(zhǔn)線之間的4個垂直距離。4個垂直距離的極差作為該實測指標(biāo)合格率的1個計算值。所選2套房中凸窗頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。示例：方正度指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差