工程部制度細(xì)則

工程部制度細(xì)則第一節(jié)

工程部主管崗位職責(zé)■

部門名稱：物管部■

上級部門：總經(jīng)辦■

部門人員：工程技術(shù)人員崗位職責(zé)：1、貫徹執(zhí)行上級下達(dá)的各項指令，制訂市場各種設(shè)施設(shè)備的操作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)檢查、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)市場設(shè)備的正常使用。2、制定市場設(shè)施設(shè)備的年、季、月度工作計劃、支出費用，草擬維護(hù)保養(yǎng)工作計劃。3、組織落實市場安裝、維修項目，制定市場節(jié)能措施，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。4、檢查重點部位的重點設(shè)備運行狀況，技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)事故隱患立即采取措施，排除故障，保證市場正常營業(yè)需要。5、作好設(shè)備設(shè)施的登記與運行記錄，收集編制技術(shù)資料，技術(shù)檔案，為保證設(shè)備管理與運行提供依據(jù)。6、當(dāng)值人員必須做好所有運行記錄，并簽名，除清楚記錄運行參數(shù)外，還必須記錄清楚設(shè)備的開停時間，停機修理原因和恢復(fù)正常狀態(tài)的時間。7、建立設(shè)備檔案，內(nèi)容包括：設(shè)備名稱，出廠合格證，檢驗單，安裝質(zhì)量檢驗單，調(diào)試記錄，維修保養(yǎng)記錄，改進(jìn)安裝記錄，運行日志等。每種設(shè)備的各種檔案內(nèi)容分別按記錄種類和時間歸檔編號以便查找。8、根據(jù)工種的不同，檢修人員常用的工具可由個人保管使用,凡屬人為的工具損壞或丟失，均應(yīng)酌情予以經(jīng)濟(jì)賠償。9、市場值班人員必須嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,接班人員到達(dá)崗位時，查看上一班記錄，聽取上一班值班人員對運行情況的介紹,并在交接班本上簽字。１０、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作任務(wù)。

第二節(jié)

水工工種崗位職能描述1、嚴(yán)格按工作程序，保證日常工作及時、準(zhǔn)確地完成。2、負(fù)責(zé)市場給排水系統(tǒng)管道、閥門及其輔件的維修保養(yǎng)。3、負(fù)責(zé)市場內(nèi)的管道、閥門、消防栓、洗臉盆、水龍頭、馬桶、地漏、泵及其輔件等的維修保養(yǎng)。4、負(fù)責(zé)市場內(nèi)建筑及所有場地的地下管道、地漏和陰井的清理、疏通。5、負(fù)責(zé)制冷系統(tǒng)裝置的冷凍水、冷卻水、主管道、閥門及輔件維修保養(yǎng)。6、負(fù)責(zé)煤氣主管道、閥門及輔件的維修保養(yǎng)。7、負(fù)責(zé)水箱、膨脹水箱及輔件等的維修保養(yǎng)。8、按維修保養(yǎng)計劃對上述系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。9、統(tǒng)計市場內(nèi)每天用水量的能耗日報表。10、負(fù)責(zé)按設(shè)備巡檢制度進(jìn)行巡視巡檢工作。11、完成上級交辦的其他工作事項。第三節(jié)

空調(diào)工種崗位職能描述1、切實執(zhí)行上級的工作指令，認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制和運行規(guī)程，確保市場的空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。2、負(fù)責(zé)實施市場范圍內(nèi)空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，保證這些計劃按預(yù)定的規(guī)范、要求，按時、按質(zhì)完成。3、每日檢查市場空調(diào)自控系統(tǒng)運行情況，按要求及時調(diào)整開關(guān)時間。4、執(zhí)行崗位監(jiān)督檢查，按時檢查所轄范圍內(nèi)的設(shè)備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障，保證設(shè)備安全。5、接收并組織實施工程部經(jīng)理的運行調(diào)度令和日常維修改造指令，并監(jiān)督、檢查完成情況。6、每日對市場的空調(diào)系統(tǒng)能耗情況做好統(tǒng)計填報工作，第二天上午九點以前將報表交工程部經(jīng)理簽收。7、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備的維修保養(yǎng)制度，按照“三干凈”：設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈；“四不漏”：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣；8、“五良好”：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求。9、設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患要及時處理把好技術(shù)關(guān)，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良狀態(tài)，當(dāng)重要設(shè)備發(fā)生故障時，要迅速組織處理，并及時向經(jīng)理匯報。10、督促執(zhí)行壓力容器、計量儀表、安全裝置的年度保養(yǎng)和報檢工作。11、完成上級交辦的其它工作事項。第四節(jié)

強弱電工種崗位職能描述1、負(fù)責(zé)市場內(nèi)所有用電設(shè)備、設(shè)施、燈具的維護(hù)、維修和保養(yǎng)工作（包括各處開關(guān)柜、各處開關(guān)箱等）。2、負(fù)責(zé)市場內(nèi)所有電視、音響、監(jiān)控、通訊（包括電話交換機）消防安全設(shè)施及其它弱電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)并保證其正常運行。3、負(fù)責(zé)市場范圍內(nèi)所有強弱電設(shè)備設(shè)施的安全操作程序和日常維修保養(yǎng)并按要求進(jìn)行。4、掌握弱電設(shè)備設(shè)施運行情況，進(jìn)行市場設(shè)備巡視巡檢工作的順利執(zhí)行，對電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、音響系統(tǒng)等的正常使用，常見故障排查有經(jīng)驗。5、進(jìn)行市場照明燈具及照明控制開關(guān)的巡視、巡檢工作。掌握市場供電設(shè)備運行和照明情況，制定節(jié)電措施。6、合理調(diào)配好市場供電、電梯的運行及安排好電修值班，在保證服務(wù)水準(zhǔn)的前提下，盡量節(jié)能。7、對市場的各種大型活動，如新聞發(fā)布會等大型會議，要提前進(jìn)入工作場所，確保弱電系統(tǒng)不發(fā)生差錯。8、服從上級的領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度，保證市場所有機電設(shè)備的完好和及時維修、正常運行。9、按期巡檢消防設(shè)備，協(xié)助安消部進(jìn)行消防檢查，消防試驗，在發(fā)生火災(zāi)時給消防人員提供幫助。１０、完成上級交辦的其他工作事項。第五節(jié)

配電室工種崗位職能描述1、嚴(yán)格按照配電操作規(guī)程，負(fù)責(zé)配電設(shè)備的運行監(jiān)護(hù)，嚴(yán)守配電室的值班、交接班和人員進(jìn)出配電室的有關(guān)規(guī)定，杜絕閑雜人員進(jìn)入配電室，確保配電設(shè)備的安全運行。2、按照配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程，進(jìn)行日常維護(hù)和例行保養(yǎng)。3、堅守崗位，定期巡視檢查配電運行儀表，認(rèn)真抄錄填寫各種報表和運行記錄。4、負(fù)責(zé)做好配電室的安全防范措施，如門、窗、消防器材等，同時做好防范小動物的工作，確保安全運行。5、當(dāng)發(fā)生停電事件時，立即與供電部門聯(lián)系，問明停電原因和恢復(fù)時間，并做好準(zhǔn)確記錄。6、負(fù)責(zé)保管好配電室的日用儀器、儀表和各類工具，做到器具準(zhǔn)確完好，取用方便。7、負(fù)責(zé)配電室的設(shè)備和場地整潔、衛(wèi)生、無雜物，機房內(nèi)不得抽煙，吃零食，嚴(yán)禁將易燃易爆等危險品帶入配電房。8、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持清醒頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。９、完成上級交辦的其他工作事項。第六節(jié)

電梯工種的崗位職能描述1.

嚴(yán)格按照安全操作和維修保養(yǎng)規(guī)程，確保電梯安全運行和按規(guī)范實施電梯的維修保養(yǎng)并做好維保記錄。2.

電梯外協(xié)維保時要跟班學(xué)習(xí)和監(jiān)督檢查驗收。3.

嚴(yán)格遵守電梯機房的值班制度和出入制度，保證機房設(shè)備的安全和整潔。4.

堅守值班崗位，服從上級的工作指令，隨時排除電梯的一般故障保證電梯的正常運行。5.

嚴(yán)格按照電梯巡回保養(yǎng)周期，執(zhí)行電梯的周期性保養(yǎng)并按規(guī)定內(nèi)容，準(zhǔn)確記錄填寫維護(hù)檢查表。6.

負(fù)責(zé)電梯電源開關(guān)柜及機房照明設(shè)施的檢查、維護(hù)和維修工作。7.

完成上級交辦的其它工作事項。第七節(jié)

維修工種的崗位職能描述1、負(fù)責(zé)市場小型改造項目的安裝、改裝。完成大型會議、演出等活動舞臺照明及燈光的布置工作。負(fù)責(zé)節(jié)日喜慶活動室內(nèi)外彩燈的安裝、維護(hù)和檢修。2、掌握市場設(shè)備的正常運行和日常維修，接受并組織實施上級領(lǐng)導(dǎo)的運行調(diào)度令和日常維修工作令，檢查維修質(zhì)量，保證滿足服務(wù)要求。3、監(jiān)督外單位承擔(dān)大修、技術(shù)改造和工程項目，并組織人員密切配合，保證工程符合規(guī)定的要求。4、負(fù)責(zé)市場的門鎖、窗鎖、門地彈簧抽屈鎖的更換修理。5、配合其它部門對有關(guān)電器設(shè)備實施計劃保養(yǎng)和維修。6、按照預(yù)防性維保計劃對市場各大機房、公共區(qū)域、商鋪、辦公區(qū)域的機電設(shè)備進(jìn)行巡查，對查出的問題要及時發(fā)出維修通知，以保證這些區(qū)域的設(shè)備設(shè)施處于完好的狀況。7、對維修工的工作進(jìn)行統(tǒng)計，編報每天的工作日報表。8、完成上級交辦的其它工作事項。第八節(jié)

水泵巡檢崗位職能描述1、檢查水泵及設(shè)施運行狀態(tài)（自動、手動）、運行方式。2、水泵及電機周圍要求清潔，無雜物存在。3、盤動聯(lián)軸器，應(yīng)輕快無阻。4、各種螺絲聯(lián)結(jié)牢固，無松動現(xiàn)象。5、進(jìn)水閥應(yīng)開啟，進(jìn)水系統(tǒng)要暢通無氣滯，檢查水池水位。6、關(guān)閉出口閥，當(dāng)達(dá)到工作轉(zhuǎn)速時，應(yīng)立即打開出口閥。7、檢查軸承油杯潤滑油脂是否量夠，順時扭轉(zhuǎn)油杯，直到油杯抿轉(zhuǎn)到有力度為止。8、壓力表閥門開啟，應(yīng)指示正常壓力。9、在水泵運行一段時間后，應(yīng)度量軸承及密封墊箱體溫度，若溫度太高，表示填料太緊，應(yīng)停止運轉(zhuǎn)，重新填塞。10、聽水泵機組不應(yīng)有異常雜音。11、注意各部分有無“跑”、“冒”、“滴”、“漏”現(xiàn)象。12、如需停泵，應(yīng)關(guān)閉水泵出水閥，按停止按鈕，停止水泵運行。第九節(jié)

倉庫管理崗位職能描述1、負(fù)責(zé)市場全部維修器材及在庫設(shè)備的妥善保管及發(fā)放。2、按照定位管理的原則，對維修備品實行集中存放、分類保管。安排好領(lǐng)用物資的存放順序，物品擺放整齊有序。3、建立庫存物資帳卡，及時辦理入庫、出庫登帳。4、建立料帳控制制度、根據(jù)最低庫存量，及時向經(jīng)理申報需補充的備品材料。5、根據(jù)領(lǐng)用單發(fā)料，并及時銷帳。6、負(fù)責(zé)分項編報日、月維修材料消耗統(tǒng)計報表。7、適時盤點庫存，做到帳物相符。貴重物品及有回收價值的一律以舊換新。8、保證庫房布置整潔，注意庫房防火安全，特別要保證危險品按安全規(guī)則庫管。9、禁止閑雜人員進(jìn)入庫房，謹(jǐn)防盜竊、防止備品霉蛀銹蝕。10、嚴(yán)格按照工具發(fā)放借用規(guī)則保管工具，對借用的工具及時催還。11、接受部門經(jīng)理安排的其它工作任務(wù)，協(xié)助同事做好工作。57710018030900120955790368228596330825771001803090012386576137399735760696577100180309001359457807757990251551257710018030900123875771649826018180515771001803090012138572131192158918326577100180309001235957903682236107605357710018030900123565761352861437917425771001803090012355575087869704693279170881003433552741012299443258333791708810034335527510186673293883200817088100343356107101581152501500522170881003433561081010001800598717321708810034335429510107419414268701717088100343356184101878660869628802170881003433561851017758311740866741