聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法

聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法發(fā)布時間：

2012-4-620:50:34

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瀏覽：30026人次聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理，提升開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令248號）、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷售條例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條在聊城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)遵守本辦法。第三條聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作，并具體負(fù)責(zé)東昌府區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。各縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。對符合條件的，相關(guān)部門和單位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可以分期進(jìn)行驗(yàn)收。第五條綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：1．開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)；2．開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃和建筑方案開發(fā)建設(shè)；3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)，并達(dá)到交付使用條件；4．單項(xiàng)工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；5．住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；6．前期物業(yè)管理是否落實(shí)；7．拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；8.工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；9．法律、法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。第六條開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收和備案的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。參加綜合驗(yàn)收的單位和個人，對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第七條開發(fā)企業(yè)應(yīng)在獲取開發(fā)項(xiàng)目各專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明后15日內(nèi)，將竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收時應(yīng)提交下列材料：1．按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料；2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、規(guī)劃平面圖；3．項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說明書及平面圖；4．土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖；5．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；6．供水、供電、供熱、供氣、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報(bào)箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格及交付使用證明；7．《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；8．《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；9．落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；10．落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料；11．物業(yè)質(zhì)量保證金和住宅專項(xiàng)維修資金交納證明；12.城建檔案交接證明；13．法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。第八條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦理程序：1.開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前，開發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》和《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》標(biāo)準(zhǔn)文本，組織相關(guān)部門和單位對項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收；2.項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，開發(fā)企業(yè)持《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》、《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》和本辦法第八條規(guī)定的提交材料，到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出綜合驗(yàn)收備案申請；3.房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)于受理申請之日起15個工作日內(nèi)查驗(yàn)備案資料、現(xiàn)場勘察，并提出審查意見；審驗(yàn)合格的，予以備案，核發(fā)《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》；審查不合格的，將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開發(fā)企業(yè)，待整改驗(yàn)收合格后重新審查?！读某鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)一制定，一式2份，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)一份。第九條開發(fā)合同和商品房屋銷（預(yù)）售合同中，應(yīng)當(dāng)注明綜合驗(yàn)收合格內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)向買受人提供《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》、《聊城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。第十條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付。第十一條房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，查驗(yàn)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明，作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)。第十三條開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，逾期不辦的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門召集有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處以開發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。第十四條參加開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和