房地產(chǎn)可行性研究報告的寫作格式

**房地產(chǎn)項目**房地產(chǎn)項目成員：范華君彭瓊嬌王玉香李艷周靜周靜成員：范華君彭瓊嬌王玉香李艷周靜周靜成員朱潤李扎實徐明劉興文陳立主任：主任：楊敏副主任：陳露瑤成員：成員：***房地產(chǎn)投資咨詢事務所***房地產(chǎn)投資咨詢事務所年月日目錄第一部分項目基本情況1.項目概況1.1項目名稱：成都職業(yè)技術(shù)學院1.2項目建設單位：工房學院1.3項目位置（作出位置圖）花源鎮(zhèn)1.4項目周邊目前現(xiàn)狀：毛胚1.5項目性質(zhì)及主要特點1.6研究工作概況1.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1.7.1制作總平面圖：住宅、道路、公建設施、綠化、停產(chǎn)場……1.7.2用地平衡表（參考規(guī)劃控制指標）附表：本表為控規(guī)數(shù)據(jù)表，是各個組取數(shù)據(jù)的依據(jù)指標名稱數(shù)據(jù)備注居住建筑密度估價1班≤36%估價2班≤35%營銷1班≤34%第一小組取上限值，第二小組少0.5%，以此類推容積率估價1班≤3.0估價2班≤2.9營銷1班≤2.8第一小組取下限值，第二小組多0.05，以此類推綠地率估價1班≥30%估價2班≥31%營銷1班≥32%第一小組取下限值，第二小組多0.5%，以此類推人均居住面積（m2）35車位數(shù)≥1個/20人建筑物高度≤56m面積（m2）比重（%）備注項目總用地166666.67100居住建筑用地4583.332.75公建用地12465.537.48綠化用地54166.6732.5道路用地48002.87其他用地90651.1454.41.7.3主要戶型及其分布1.7.3.1主要戶型（做出戶型圖）1.7.3.2戶型面積及比例戶型單戶面積（m2）總面積（m2）比重（%）18686*80=688011.73662137137*76=1041217.76193141141*88=1240821.16684150150*84=1260021.49445170170*96=1632027.8403合計58620.001001.7.4建筑面積匯總表建筑物（設施）名稱面積（m2）地下室面積或車位（m2）備注1號樓5824.8485.4(86+86+141+150+4*2+7.2*2)*122號樓5800.8483.4(141+150+170+4*2+7.2*2)*123號樓6940.8578.4（86+150+150+170+4*2+7.2*2）*124號樓9398.4587.4（137+137+141+150+4*2+7.2*2）*165號樓9366.4585.4（86+137+170+170+4*2+7.2*2）*1627964.82720高層建筑面積小計1號樓15042501.4（86+86+137+170+4*2+7.2*2）*30多層建筑面積小計住宅建筑合計公建面積小計建筑面積合計說明：1、住宅建筑面積，是用于銷售的建筑面積2、地下室建筑面積，是人防工程，平時用作地下車庫，不銷售。其需要的面積，根據(jù)（車位數(shù)*平均車位面積）*（1+30%）計算，1.7.5公建設施（建筑）名稱占地面積建筑面積投資額（萬元）備注1、游泳池（m2）2、網(wǎng)球場（m2）……公共設施面積小計1、乒乓球室（m2）千分之0.52、棋牌室（m2）千分之一3、物管用房（m2）千分之一……公建面積小計說明：說明：1、公共設施為露天場地，只計算占用土地面積，不計算建筑面積2、公建面積，是公共活動場所，用作經(jīng)營，不計入銷售面積第二部分項目環(huán)境研討2.1宏觀經(jīng)濟環(huán)境（包含情況收集、分析過程及結(jié)論）2.1.1全國GDP同比、環(huán)比增長情況（三年）2.1.2全國固定資產(chǎn)投資同比、環(huán)比增長情況（三年）2.1.3全國房地產(chǎn)投資及其構(gòu)成同比、環(huán)比增長情況（三年）2.1.4全國居民的收支及其構(gòu)成同比、環(huán)比增長情況（三年）2.1.5全國CPI指數(shù)、房地產(chǎn)價格指數(shù)情況（三年）……2.2項目所在區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境2.2.1區(qū)域內(nèi)GDP同比、環(huán)比增長情況2.2.2區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)投資同比、環(huán)比增長情況2.2.3區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)投資及其構(gòu)成同比、環(huán)比增長情況2.2.4區(qū)域內(nèi)居民的收支及其構(gòu)成同比、環(huán)比增長情況2.2.5區(qū)域內(nèi)RPI指數(shù)、CPI指數(shù)、房地產(chǎn)價格指數(shù)情況……2.3地塊區(qū)位環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境（綜合介紹、分析及結(jié)論）2.4分析結(jié)論第三部分市場研究3.1市場供給3.1.1所在區(qū)域內(nèi)住宅現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查（3.2.2其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究（3.2市場需求3.2.1所在區(qū)域內(nèi)住宅房的需求情況調(diào)查（用表格顯示，并加分析說明3.2.2所在區(qū)域內(nèi)住宅房銷售情況調(diào)查（用表格顯示，并加分析說明3.3市場價格3.3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)、住宅3.3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)、住宅3.4市場預測3.4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)、住宅3.4.23.5.推廣方式及措施3.5.1推廣3.5.2推廣第四部分項目研究4.1.地塊特征分析4.1.14.1.24.1.34.1.44.1.5配套設施4.1.4.2.項目SWOT分析4.2.14.2.24.2.34.2.44.3.項目規(guī)劃建議4.3.14.3.2第五部分投資估算土地費用：萬元（保留到0.01，下同）各班各小組按下表按要求取數(shù)據(jù)計算價格120萬元/畝（估計拍賣價）班級小組1234567經(jīng)營與估價103-1（%）859095100105110115經(jīng)營與估價103-2（%）869196101106111116市場營銷103-1（%）8792971021071121172.前期工程費用費用項目取費標準元/M2面積及金額金額合計（萬元）高層多層高層多層方案設計費2.21.8水文地質(zhì)勘察設計費3.63.1施工圖設計費3522施工圖圖審費2.31.9合計————3.建筑安裝工程費用費用項目取費標準元/M2面積及金額金額合計（萬元）高層多層高層多層建安成本13001000監(jiān)理工程招標費管理費0.140.1土建工程監(jiān)理費108.2土建工程質(zhì)檢費2.11.5合計4.基礎(chǔ)設施設計費用費用項目取費標準元/M2面積及金額金額合計（萬元）高層多層高層多層市政工程設計費2.51.8電信設計費11管煤/給水/給電工程設計費3.43.4施工用電供配電貼費2.71.5測繪定點費+灰線驗費0.90.85曬圖費0.50.5編標費及委托編制標底費用3.23.2工程招標管理費0.420.42環(huán)保費/日照分析費0.50.5建筑地方高等教育費1212人防費1515商品房測繪費0.80.8白蟻防治費1.61.6散裝水泥專項基金33合計5.基礎(chǔ)設施建設費用費用項目取費標準元/M2面積及金額金額合計（萬元）備注高層多層高層多層市政工程建設費10070市政工程質(zhì)檢費1.51小區(qū)供電工程費2222小區(qū)給水工程費3030小區(qū)供氣工程費1414有線電視寬帶工程費66小區(qū)路燈工程費————78萬78萬固定費用小區(qū)綠化費3025小區(qū)通訊通郵費1616合計6.公建設施費：7.管理費用：按建安工程費用的多層，高層類別面積（m2）費率（%）金額（萬元）備注多層3.5高層4.3合計8.財務費用（利率12%）：（1）土地費用利息：（一次投入，按季度計算利息）（2）建筑投入費用利息：（均勻投入，按季度計算利息）【期限折半按計算】（3）融資費用：【備注：按貸款利息的10%計算】說明：1、項目進度：2011年9月底獲得土地使用權(quán)，2011年12月底破土動工，共2年完成，現(xiàn)房銷售。9.銷售收入：說明：高層住宅銷售均價為：6300元/m2，多層住宅銷售均價為6700元/m210、銷售費用：（1）推廣費用：按銷售費用的0.6%計算（2）代理費用：按銷售費用的2%計算11.各種稅金支出編號稅目收取標準（%）金額（萬元）備注1銷售稅金及附加參見計算公式表2營業(yè)稅53城市建設維護稅74教育附加稅35交易印花稅0.056土地增值稅1合計——12.投資、成本、利潤計算編號指標名稱金額（萬元）備注1銷售收入2成本土地費用3前期工程費用4建筑安裝工程費用5基礎(chǔ)設施設計費用6公建設施費用7基礎(chǔ)設施建設費用8費用管理費用9財務費用10銷售費用11成本費用合計12各種稅金支出13利潤總額14所得稅15凈利潤第六部分獲利性評價1.成本利潤率2.銷售利潤率第七部分風險評價7.17.2……說明：根據(jù)本項目的具體情況提示可能存在的風險類型第八部分項目投資方案可行性研究結(jié)論及建議8.1經(jīng)濟環(huán)境可行性8.2區(qū)位供求數(shù)量及價格的可行性8.3利潤率可行性……獎品名稱：500萬U豆體驗卡卡號：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認B、算賬C、結(jié)賬D、算錯賬11、C、聚會D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、welcometoourhotel.C、pleasecometoourhotelD、please14、TheobjectsbelowareneededinRecreatiobootBboothCbuffetDbeverage多選題：（每題2分，共20分。多選、少選、漏選均不得分）1、Whatshouldbepreparedforaprivatesecretary?（）A、yogaB、PCC、copierD、printer2、Inwhatwayscantheguestsmakeareservation?（）。A、talkingbypersonB、byphoneC、bymailD、by