佛山嶺南新天地商業(yè)調(diào)研分解

嶺南新天地

（2013年4月）總體規(guī)劃祖廟東華里片區(qū)（嶺南天地）建新路祖廟路人民路祖廟禪城區(qū)順德碧桂園廣州高校城大夫山公園羅村鎮(zhèn)橫崗村江夏村樂從鎮(zhèn)陳村鎮(zhèn)東漖鎮(zhèn)珠江約1750米約600米區(qū)位圖基本狀況:地址：佛山祖廟東華里片區(qū)商圈：祖廟商圈物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)建筑規(guī)模：總占地65公頃，凈用地52公頃，總建筑面積

150萬平方米發(fā)展商：佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計公司：香港BenWoodStudio(租售)策劃機構(gòu)：物業(yè)經(jīng)營機構(gòu)：

瑞安房地產(chǎn)物業(yè)管理公司：上海豐誠物業(yè)管理有限公司佛山分公司交通狀況高速馬路：Ｓ１５佛開高速、Ｓ１２１佛山大道北；公交路途：市內(nèi)乘坐101、104、106、109、111、112，城巴2線等路公交;地鐵：廣佛地鐵祖廟站A出口;運營狀況開業(yè)時間：2010年12月；經(jīng)營定位：特色的文化社區(qū)；建筑風(fēng)格：嶺南建筑風(fēng)格；形象廣告語：傲視嶺南天地、尊享國際生活社區(qū)、嶺南新味，自由天地；目標(biāo)顧客群：25~50歲中高收入階層人士商圈范圍：以祖廟路、人民路、福祿路為核心，以興華商場、百花廣場、百花總匯、東方廣場等主要項目組成，為佛山市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；每日客流量：平日約１萬人次/日，節(jié)假日２萬人次/日；營業(yè)時間：１０:００～２２:００。功能布局業(yè)態(tài)組合：項目集住宅、辦公、零售、休閑、消遣為一體的城市中心的旗艦型綜合體；業(yè)種組合：餐飲、休閑消遣、精品、生活配飾、文化遺產(chǎn)等；樓層分布：分FC、ZM、CZ、ＷＭ、ＱＬ、ＸＴ、ＷＨ七個片區(qū)典型鋪位：海逸酒家、星巴克、滿記甜品、哈根達斯、味稻一號功能布局比例：購物：餐飲：消遣＝３０:５０:２０主力店、半主力店：海逸酒家、尚廚、味稻一號簡要評價開發(fā)背景環(huán)境：區(qū)內(nèi)相當(dāng)一部分文物疼惜單位和歷史建筑年久失修，有待挽救疼惜；舊城區(qū)日益萎縮，公共及市政設(shè)施奇缺；開業(yè)時機把握：結(jié)合環(huán)境在原有的基礎(chǔ)上進行局部拆遷改建，保留原有空間感覺，增加現(xiàn)代空間元素，使廣袤市名拍手叫好。主要競爭對手：東方廣場、嘉信茂廣場、保利水城、百花廣場等等。成功要素：１、地理位置優(yōu)越，是佛山的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，毗鄰廣佛地鐵，交通便利；２、較其它商業(yè)更有特色，休閑與當(dāng)?shù)匚幕嘟Y(jié)合，具有深厚的嶺南氣息，吸引大量游客前來消費；３、業(yè)種組合特殊，商店裝修別具匠心，具有持續(xù)影響力；４、周邊社區(qū)較多，人流量大；2023/2/13改進方向及策略：周邊的道路有點殘舊，道路不夠?qū)挸?，交通指示燈也很混亂，應(yīng)當(dāng)剛好修補好道路，交通指示燈也應(yīng)重新規(guī)劃；項目內(nèi)部一些道路和墻體修葺不夠好，應(yīng)當(dāng)加以完善，解除平安隱患；應(yīng)當(dāng)多設(shè)置一些道路指示牌指引客人，或支配一些導(dǎo)購人員進行說明、引導(dǎo)。功能示意圖2023/2/13附媒體報道或市場專家評價（2篇以上）祖廟或與嶺南新天地“打通”://2010-12-0708:15:24來源：珠江時報祖廟百年大修竣工一周，七成網(wǎng)友對大修成果滿足昨天是祖廟竣工一周的日子，7成網(wǎng)友對本次大修成果表示滿足。同時，祖廟支配在園內(nèi)設(shè)計一條旅游線路，以便游客更深化了解佛山的歷史文化，“此外我們還支配將祖廟與嶺南新天地打通，便利游客去嶺南新天地就餐，”祖廟相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。此外，依據(jù)祖廟與華南理工高校合作編制的《全國重點文物疼惜單位佛山祖廟疼惜規(guī)劃》，祖廟慶真樓或被拆掉，大魁堂有望復(fù)建。不過，據(jù)了解，這份規(guī)劃是針對祖廟的長遠(yuǎn)發(fā)展制定的，能否實施有待進一步探討。祖廟百年大修竣工一周，前來祖廟參觀巡游的客流不斷增加。記者獲悉，祖廟11月份的總客流量為26萬人次，與以往一個月12萬人次相比，增加了一倍多。祖廟文物管理所辦公室主任劉少梅表示，祖廟平常日客流量維持在3000人次左右，而11月份平均每日客流量已超8000人次，增長了近2倍?！薄白鎻R竣工后的這一周，客流量明顯回落?！弊鎻R文物管理所所長凌建說，“去年這個時候每天的客流量只有2000多人次，估計元旦期間會帶來一個小高潮。”大家對新祖廟又是怎樣的評價呢？昨天，網(wǎng)友叮叮車在通濟論壇發(fā)起了“祖廟大修完，你打幾分？”的調(diào)查顯示，在網(wǎng)友給出的簡潔的五個等級“優(yōu)秀、良好、合格、不合格、尚未鑒定”中，4成網(wǎng)友選擇優(yōu)秀，2成認(rèn)為“良好”，還有1成表示“合格”，對祖廟大修成果滿足的網(wǎng)友達70%。支配或與嶺南新天地“打通”為了讓外來游客更深地了解祖廟文化和佛山特色，祖廟支配在園內(nèi)設(shè)計一條旅游線路，依據(jù)初步設(shè)定，該線路起于祖廟大門，經(jīng)雙龍壁、景觀長廊（現(xiàn)在的茶舍）進入萬福臺，然后始終向北，經(jīng)靈應(yīng)牌坊、錦香池、三門、前殿、正殿，最終從正殿右門出來，進入黃飛鴻紀(jì)念館，然后經(jīng)碑廊回到葉問紀(jì)念堂，“導(dǎo)游以后將依據(jù)這個路途為游客解說，當(dāng)然游客也可依據(jù)自己的喜好隨意選擇參觀依次，目前該支配已經(jīng)交市發(fā)改局和財政局審批，將爭取在春節(jié)前實施，”凌建說。2023/2/13同時，結(jié)合游客反映的“祖廟內(nèi)沒有餐飲區(qū)”問題，祖廟方面支配將“三門”左邊的大門打通，這樣祖廟就會與嶺南新天地貫聯(lián)起來，“游客從祖廟參觀完后，可以從這個門去到嶺南新天地吃飯，而嶺南新天地的游客也可由此門進入祖廟參觀”，祖廟文物管理所社教部主任湯兆紅說，但這一支配還要與嶺南新天地溝通后才能最終確定。規(guī)劃慶真樓或?qū)⒉鸪号c此同時，祖廟與華南理工高校合作編制的《全國重點文物疼惜單位佛山祖廟疼惜規(guī)劃》中提到，由于慶真樓建筑質(zhì)量較差，而且整修和改造都不能處理好與文物風(fēng)貌的沖突，因此建議拆除重建，新址將設(shè)在目前的員工摩托車停放區(qū)，“這樣今后游客能看到的古建筑范圍會更大，”凌建說，“不過這只是一個長遠(yuǎn)規(guī)劃，能否落實還須要視察?！睋?jù)悉，慶真樓目前正在籌備歷史文化展覽，祖廟征集的部分文物將于不久后在此展出。“在三門的左側(cè)有一座文魁閣，里面曾設(shè)有一間大魁堂，是佛山的最高議事場所，依據(jù)長遠(yuǎn)規(guī)劃，大魁堂也有望復(fù)建，”凌建向記者說明說，大魁堂在明朝叫“嘉會堂”，清朝改為“大魁堂”，“順治四年之前，佛山?jīng)]有官府，祖廟大魁堂是佛山最高的決策機構(gòu)，除刑法、監(jiān)獄以外的地方大小事務(wù)都要由年長的老者協(xié)商確定，”據(jù)了解，大魁堂還曾是民國元年佛山鎮(zhèn)議會、大革命時期佛山工會和農(nóng)會聯(lián)合會的所在地。此外，針對即將來臨的元旦假期，祖廟方面已起先著手支配萬福臺的粵劇演出，凌建表示，今后萬福臺的粵劇演出將固定在每天下午1點至3點實行，“目前來演出的多是佛山本地的私伙局，以后我們還會邀請佛山青年粵劇團或者整個廣東地區(qū)比較出名的劇團來此演出，讓游客近距離了解佛山文化?！?023/2/13佛山嶺南天地商業(yè)二期支配年底前開業(yè)A地塊綜合體年底開工發(fā)布時間：2012-06-12來源方式：南方都市報

核心提示：嶺南天地項目-A地塊的城市綜合體已進入設(shè)計，支配年底開工。2014年前，面積約6.7萬m2的購物中心(原優(yōu)越百貨位置)將建成開業(yè)。在原玫瑰商場位置，支配建一個面積達23萬m2的城市綜合體。整個嶺南天地預(yù)料于2016年底建成。它是佛山新地標(biāo)，其華美改造令鄰居高傲，其消費水平卻也令鄰居卻步。10月起，鄰居或可放心在這里逛夠了再食餐飯嶺南天地將建設(shè)40到50個鋪面，用于引進本地餐飲及平民餐飲，與現(xiàn)有中高端飲食形成錯位。整個嶺南天地預(yù)料于2016年底建成。玩年底可在嫁娶屋行古禮：據(jù)了解，嶺南天地商業(yè)一期于2011年10月開業(yè)。目前已開業(yè)商鋪20個，另有20個商鋪將于今年10月前開業(yè)。嶺南天地商業(yè)二期支配年底前開業(yè)，主要亮點是嫁娶屋，將全面仿照古制，用八音鑼鼓、花轎等拜堂成親，拜完親后新人可去馬哥孛羅酒店擺喜宴，可同時容納80桌。逛原玫瑰商場位置建高樓：嶺南天地項目-A地塊的城市綜合體已進入設(shè)計，支配年底開工。2014年前，面積約6.7萬m2的購物中心(原優(yōu)越百貨位置)將建成開業(yè)。在原玫瑰商場位置，支配建一個面積達23萬m2的城市綜合體，含超高層寫字樓、五星級酒店，將通過下沉廣場形式與友情商場等聯(lián)通。2023/2/13吃建數(shù)十鋪面迎本地餐飲：嶺南天地項目-B、C地塊臨時商鋪和停車場已開工，支配10月開業(yè)。原祖廟路汽車站B地塊，將建成臨街商鋪；C地塊(百花廣場對面)兩層建筑，約建40到50個鋪面，引進本地餐飲及平民性餐飲，與現(xiàn)有嶺南天地高端飲食形成錯位。盼明年底每日迎客5萬人次：目前嶺南天地日均客流量為1萬多人次，周日可達2萬人次。佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司助理總經(jīng)理張國樑表示，隨著項目增多，將通過拍攝紀(jì)錄片“老佛山?新天地”、“詠春”及珍愛網(wǎng)相親活動等系列宣揚，提升其人氣和知名度，希望明年底客流可達5萬人次/日。消費太貴逛完得回公正路吃：老鄰居梁伯在嶺南天地一期開放后，就和老伴來參觀過?！昂軞馀?，很干凈，文物建筑也修理得有本色味道，就是消費太貴了，一個人吃一餐都夠一天的菜錢了。逛完了