戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究

戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究中原地產(chǎn)︱天津中原物業(yè)顧問有限公司︱住宅中心TianJin.07.2015聯(lián)排產(chǎn)品雙拼化聯(lián)排產(chǎn)品：容積率0.6-0.75產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：一、滿足第一居所的居住功能——一樓老人房設(shè)計(jì)、預(yù)留電梯井二、聯(lián)排雙拼化——提升聯(lián)排居住品質(zhì)三、空間內(nèi)部的采光度、提升舒適度四、戶型具有創(chuàng)新性、融入更多的現(xiàn)代功能設(shè)計(jì)，提升生活空間的實(shí)用度五、高附加值、高贈(zèng)送，增加競爭力六、多車庫設(shè)計(jì)，滿足別墅業(yè)主的停車需求七、精裝庭院贈(zèng)送，更多親地空間聯(lián)排雙拼化：拼而不聯(lián)，增加中戶采光傳統(tǒng)聯(lián)排別墅空間局促，通過戶與戶間隔適當(dāng)距離，形成戶戶端戶、拼而不聯(lián)的別墅形態(tài)，從而提升中戶采光，聯(lián)排居住舒適度最大化。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅聯(lián)排雙拼化：實(shí)現(xiàn)多維采光，符合北方人居偏好傳統(tǒng)聯(lián)排別墅多數(shù)只能實(shí)現(xiàn)前后采光。創(chuàng)新聯(lián)排實(shí)現(xiàn)前庭+后院+側(cè)場花園+屋頂采光井的戶戶多維采光，符合北方人的居住偏好。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅聯(lián)排雙拼化：拓寬樓梯空間給生活一個(gè)愜意的尺度樓梯間設(shè)置大尺度采光井還原一套別墅真正意義上的儀式感與空間感。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅聯(lián)排雙拼化：隨著社會(huì)老齡化程度加深，標(biāo)準(zhǔn)電梯井預(yù)留為后期業(yè)主入住免除無后顧之憂傳統(tǒng)別墅：沒有相應(yīng)的電梯配置，電梯井往往形同虛設(shè)。傳統(tǒng)別墅創(chuàng)新別墅創(chuàng)新別墅：配電箱內(nèi)預(yù)留了380V電梯電源接口，可實(shí)現(xiàn)450公斤大負(fù)重電梯安裝，保證后期使用的安全與舒適。案例：金隅滿堂185平米聯(lián)排中戶1F2F3F高附加值：200平米變300平米，豎向挑空及地下室贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)高附加值；適老系統(tǒng)：首層南向老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；寬墅概念：面寬達(dá)到8.1米，功能和舒適度的兼?zhèn)洹?1F4.8m3.3m4.8m3.3m客廳挑空餐廳挑空4.8m3.3m挑空老人房適老系統(tǒng)+高附贈(zèng)空間+舒適功能空間等產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)第一居所功能滿足兩代居需求電梯進(jìn)預(yù)留電梯進(jìn)預(yù)留電梯進(jìn)預(yù)留1F2F3F-1F4.9m3.1m附加值：通過豎向挑空、地下室及庭院贈(zèng)送形成項(xiàng)目附加值；適老系統(tǒng)：首層南向老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；功能精細(xì)化：三層三分離衛(wèi)生間，雙手盆，淋浴盆浴分離設(shè)計(jì)，功能更精細(xì)。195平米聯(lián)排端戶產(chǎn)品力借鑒：聯(lián)排480萬起，通過高產(chǎn)品力打造，實(shí)現(xiàn)高價(jià)值，開盤熱銷多車位：采用人車分流系統(tǒng)，每戶2-3個(gè)車位，可地下車庫直接入戶老人房客廳挑空餐廳挑空挑空更衣室人車分流，2-3車位內(nèi)庭院內(nèi)庭院內(nèi)庭院北花園贈(zèng)送南花園贈(zèng)送挑空高附加值：通過前庭后院、內(nèi)庭院（可改造為房間）、豎向挑空、露臺(tái)等實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高附加值，贈(zèng)送率高達(dá)80%北京金地西山藝境高附加值：共贈(zèng)送約130-160㎡（南北花園共約60-80㎡+內(nèi)庭院可自行改建，改建后贈(zèng)送該部分面積30㎡+閣樓40-50㎡-1F1F2F3F6m客廳挑空6m6m男更衣女更衣附加值：通過豎向挑空及地下室贈(zèng)送形成項(xiàng)目附加值；適老系統(tǒng)：首層老人套房設(shè)置，滿足三代居家庭功能需求；功能精細(xì)化：頂層設(shè)置男女主人雙更衣室，功能空間更加完善細(xì)化。195平米聯(lián)排端戶產(chǎn)品力借鑒：附贈(zèng)空間+適老系統(tǒng)+精細(xì)化功能設(shè)計(jì)，通過總價(jià)控制實(shí)現(xiàn)快流量老人房精裝庭院：成就極具品質(zhì)感的有天有地低密生活疊拼產(chǎn)品聯(lián)排化疊拼產(chǎn)品：容積率0.8-1.1產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：一、總價(jià)降低、單價(jià)不降低——控制產(chǎn)品面積二、以疊拼類別墅產(chǎn)品，增加本案產(chǎn)品類型，增加客戶基數(shù)三、在全盤中，起到提升容積率的作用。進(jìn)一步可以和聯(lián)排產(chǎn)品搭配實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，退一步和高層搭配。四、作為聯(lián)排產(chǎn)品的補(bǔ)充產(chǎn)品，在價(jià)差方面和其他產(chǎn)品做好價(jià)格層次梯度五、提升產(chǎn)品附加值，將疊拼產(chǎn)品的親地性優(yōu)勢發(fā)揮極致。萬科趙巷：海派精工別墅，英倫風(fēng)打造純粹別墅產(chǎn)品借鑒：萬科趙巷有山（上海）110平米小疊拼實(shí)現(xiàn)大開間、高附加值等產(chǎn)品屬性上疊下疊【下疊】建筑面積約110平米首層6.6米面寬南向40平米花園層高3.2米老人房采用“適老居住系統(tǒng)”地下室層高4.5米帶采光井二層全南主臥可放嬰兒床，端戶帶小陽臺(tái)全南次臥帶大陽臺(tái)獨(dú)立大容量衣帽間超大浴缸（端戶可觀景）產(chǎn)品借鑒：萬科趙巷有山（上海）產(chǎn)品借鑒：萬科趙巷有山（上海）【上疊】建筑面積約115平米地上一層：獨(dú)立入戶花園地上二層：老人房采用“適老居住系統(tǒng)”地上三層：6.6米面寬超大露臺(tái)，端戶帶超大側(cè)陽臺(tái)3.2米層高地上四層：全南主臥可放嬰兒床全南次臥帶大陽臺(tái)、獨(dú)立大容量衣帽間超大浴缸(端戶可觀景)閣樓層：附贈(zèng)陽光閣樓洋房產(chǎn)品別墅化洋房產(chǎn)品：容積率1.2-1.3產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：一、電梯洋房設(shè)置，電梯廳等細(xì)節(jié)處理完善，提升產(chǎn)品質(zhì)感和附加值。二、整盤洋房實(shí)現(xiàn)5層至7層的不同類型演變，調(diào)節(jié)現(xiàn)金流和利潤值三、單戶面積控制，戶型小型化，面對(duì)中等改善類客戶四、首層及頂層做出附加值，提升局部產(chǎn)品單價(jià)。七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接首層零躍一，全地下室，贈(zèng)送南向庭院二層通過外掛樓梯入戶，贈(zèng)送南向庭院、半地下室頂層附送閣樓；標(biāo)準(zhǔn)層功能空間全明，戶型南北通透單體示意7F5F4F3F2F1F地面閣樓6F外掛樓梯方案一：電梯洋房+雙首層設(shè)計(jì)+頂層閣樓贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)洋房二層通過外掛樓梯入戶，并分割庭院，最大程度的提升了溢價(jià)產(chǎn)品比例。B1B1洋房設(shè)計(jì)方案一B2B2七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接首層零躍一，贈(zèng)送與戶型面積相同的地下室、南向庭院二層通過外掛樓梯入戶，贈(zèng)送南向庭院頂層