寫字樓停車位分析

寫字樓停車位分析１深圳寫字樓停車位分析國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項(xiàng)目，至少滿足每200平方米的寫字樓提供一個(gè)停車位據(jù)調(diào)查國(guó)內(nèi)許多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的寫字樓，平均200～300平方米建筑面積才擁有一個(gè)停車位，有的城市甚至平均500平方米才擁有一個(gè)停車位，與國(guó)際甲級(jí)寫字樓相比,國(guó)內(nèi)寫字樓普遍存在著停車位不足的問(wèn)題．

深圳典型寫字樓停車位配比情況寫字樓建面與車位比圖表：深圳典型寫字樓建筑面積與停車位比區(qū)域項(xiàng)目名稱總建筑面（㎡）車位（個(gè)）總建面與車位之比備注蔡屋圍及華強(qiáng)北片區(qū)世界金融中心157639.53500315地下三層車庫(kù)華潤(rùn)大廈550000682806嘉里中心78800200394地下二層停車場(chǎng)地王大廈266784900296地下三層停車場(chǎng)塞格廣場(chǎng)163470512319地下停車場(chǎng)電子科技大廈109147450243中心區(qū)安聯(lián)大廈93730413227地下停車庫(kù)諾德中心90151400225榮超經(jīng)貿(mào)中心115247480240地下三層停車場(chǎng)新世紀(jì)中心107917.26480225地下四層停車場(chǎng)江蘇大廈88600312284地下停車庫(kù)卓越廣場(chǎng)56162225250地下二層停車場(chǎng)大中華301053.49800376金中環(huán)商務(wù)大廈130151.71478272時(shí)代金融中心75430.08372203地下停車位國(guó)際商務(wù)大廈133595500267地下三層為停車場(chǎng)中心西區(qū)特區(qū)報(bào)業(yè)大廈92313220420地下二層為停車場(chǎng)招商銀行大廈120000365329地下三層為停車場(chǎng)數(shù)碼時(shí)代大廈112254451249地下二層為停車場(chǎng)中國(guó)經(jīng)貿(mào)大廈42835.07248173地下二層為停車場(chǎng)聯(lián)泰大廈31222.3144217南山區(qū)天利中央商務(wù)大廈104673.2521201分析：建筑面積與車位配比分析：蔡屋圍及華強(qiáng)北片區(qū)建筑面積與車位比為409：1，中心區(qū)為267：1，中心西區(qū)為279：1。面積區(qū)間配備一個(gè)車位分析：200㎡建面以下配備一個(gè)車位只有一個(gè)為中國(guó)經(jīng)貿(mào)大廈，占列舉項(xiàng)目的5%；200㎡～250㎡，占42%；250㎡～300㎡，占19%；300㎡～400㎡，占24%；400㎡以上配備一個(gè)車位的為華潤(rùn)大廈與特區(qū)報(bào)業(yè)大廈，占10%；具體見(jiàn)下表：深圳典型寫字樓停車位配比情況深圳典型寫字樓停車位配比情況分析：按照《2004年深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》主要項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位指標(biāo)（見(jiàn)附件），關(guān)于除行政辦公樓以外的其他辦公樓停車位配置標(biāo)準(zhǔn)車位/100m2建筑面積規(guī)定①0.3～1.0②公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取0.3～0.5③每2000m2建筑面積設(shè)1個(gè)裝卸貨泊位、1個(gè)小型車輛港灣式停車位；根據(jù)規(guī)定可以反推出深圳市寫字樓需在100～340㎡建筑面積配置一個(gè)車位，在上述列舉的寫字樓中有80%的寫字樓符合這一規(guī)定。所有項(xiàng)目都配置地下停車場(chǎng)，有部分項(xiàng)目在配置地下車庫(kù)的同時(shí)配備少量的地上停車位。深圳典型寫字樓停車位配比情況小結(jié)：目前深圳市典型寫字樓的建筑面積與車位比集中在每200～300㎡建面配備一個(gè)車位。深圳市2004年以后開(kāi)發(fā)的高端寫字樓安聯(lián)大廈、諾德中心、榮超經(jīng)貿(mào)、新世紀(jì)中心等等都低于250㎡或接近200㎡建筑面積配置一個(gè)停車位，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)講深圳寫字樓在注重寫字樓其他品質(zhì)建設(shè)的同時(shí)也注重寫字樓停車位的數(shù)量隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人汽車消費(fèi)的日益增多，停車難的問(wèn)題將進(jìn)一步激化，因此針寫字樓在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)顯得格外重要2寫字樓停車庫(kù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)導(dǎo)示系統(tǒng)：要有明確的導(dǎo)視系統(tǒng)，方便辨認(rèn)人流組織：充分考慮車流與人流的分隔，避免人車混流造成安全隱患。根據(jù)不同的寫字樓而設(shè)計(jì)不同，如具有商業(yè)物業(yè)的寫字樓必須考慮地下人流與車流的分隔，以及如何更有利于往地面引導(dǎo)的問(wèn)題，以提升商業(yè)部分的人流量寫字樓停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)闡述：寫字樓停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)闡述：監(jiān)控系統(tǒng)：各區(qū)域設(shè)置攝像監(jiān)控器，提高物管對(duì)于地下停車的監(jiān)控作用通訊增溢器：提前安裝通訊增溢設(shè)備，避免因?yàn)榈叵率覠o(wú)手機(jī)信號(hào)造成的不便設(shè)置物理采光口：針對(duì)地下停車場(chǎng)，在條件允許的情況下采用物理采光，可設(shè)置采光口，以便節(jié)約能源停車場(chǎng)大堂：在停車位充足的情況下，項(xiàng)目可以設(shè)置地下停車場(chǎng)，提升項(xiàng)目檔次司機(jī)等候區(qū)：為老板司機(jī)和客戶等候汽車時(shí)提供的休息區(qū)，體現(xiàn)項(xiàng)目人性化設(shè)計(jì)寫字樓停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)闡述：風(fēng)格裝修：停車場(chǎng)墻面粉刷淺色涂料，使用戶心情舒暢設(shè)置停車管理系統(tǒng)：智能化設(shè)置提升項(xiàng)目品質(zhì)3機(jī)械停車位庫(kù)的研究

目前停車場(chǎng)（停車庫(kù)）主要有三種形式平面停車場(chǎng)自行式立體停車庫(kù)機(jī)械式全自