房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

第一章：項(xiàng)目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán)二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設(shè)計(jì)四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標(biāo)第三章：工程建設(shè)階段1、施工用水、電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理7、施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù)8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)第四章：項(xiàng)目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段（一）開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開(kāi)發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要，將決定未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需求狀況。（二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步開(kāi)發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒(méi)有真正的市場(chǎng)前景，需要進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究，就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使開(kāi)發(fā)商不同意，這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想可行，則不出意外，這個(gè)項(xiàng)目就可以一直進(jìn)行到最后的階段。目前，在我國(guó)忽視可行性研究，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)真對(duì)待。（三）申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第三步，也是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步土地是所有建筑的基礎(chǔ)，申請(qǐng)土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正式啟動(dòng)的第一步。在我國(guó)，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對(duì)許多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿到土地才是最關(guān)鍵的一步，有了土地就有了開(kāi)發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不到錢(qián)。因此，在土地市場(chǎng)上各種腐敗事件層出不窮。我國(guó)原來(lái)規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場(chǎng)的運(yùn)行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過(guò)出讓獲得。但在實(shí)際上，從原土地使用者（即原來(lái)占有國(guó)有土地的國(guó)有企事業(yè)單位）獲得土地卻是主要方式。開(kāi)發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到建設(shè)行政主管部門(mén)備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。（四）項(xiàng)目設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第四步，也是關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)需要的重要一步根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模，設(shè)計(jì)的具體工作流程也有所不同。對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，一般要分成方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)具體步驟。方案設(shè)計(jì)反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計(jì)要求。初步設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，應(yīng)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書(shū)4個(gè)部分。施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計(jì)，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說(shuō)明。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)前，需要向城市規(guī)劃行政管理部門(mén)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)（主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車(chē)位個(gè)數(shù)等）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū)，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持方案設(shè)計(jì)報(bào)審表、方案設(shè)計(jì)及其說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門(mén)審查，確認(rèn)符合規(guī)劃要求后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計(jì)得到批準(zhǔn)后，即可以進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理部門(mén)對(duì)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)后，建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理部門(mén)在對(duì)工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。銷售階段是開(kāi)發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的成敗決定著開(kāi)發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說(shuō)的期房銷售，是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開(kāi)發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開(kāi)發(fā)商大多采用此種銷售方式。預(yù)售條件：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積獨(dú)立別墅為0.2~0.5、獨(dú)立別墅為0.2~0.5、6層以下多層住宅為0.8~1.2、11層小高層住宅為1.5~2.0、18層高層住宅為1.8~2.5、19層以上住宅為2.4~4.5、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國(guó)有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開(kāi)工證）——商品房預(yù)售許可證詳細(xì)查看下面：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證1．選址意見(jiàn)書(shū)（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）程序：（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4．國(guó)有土地使用證（60個(gè)工作日）（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1．市消防支隊(duì)蓋章（15個(gè)工作日）（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個(gè)工作日）建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單5．放線報(bào)告（15個(gè)工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。三、建設(shè)工程施工許可證（建委）1．報(bào)建（1個(gè)工作日）提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2．現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3．組織招標(biāo)4．抗震審查5．施工合同審查6．交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、交費(fèi)發(fā)票四、商品房預(yù)售許可證（15個(gè)工作日）申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地征、年度開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)五、配套工程建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個(gè)工作日）：建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處廣州開(kāi)發(fā)建設(shè)流程，非常非常實(shí)用和詳細(xì)，含蓋整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的全流程說(shuō)明。目錄一、公司設(shè)立51、外商投資公司新設(shè)立注冊(cè)5（1）辦理公司名稱核準(zhǔn)（市工商局）5（2）確定公司注冊(cè)地址，辦理注冊(cè)地址租賃合同5（3）辦理外商投資成立批文及批準(zhǔn)證書(shū)（市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局）5（4）辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照（市工商局）6辦理工商執(zhí)照之前需要準(zhǔn)備的關(guān)于投資方的資料匯總7（5）辦理公司組織機(jī)構(gòu)代碼證（市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，正常需要3個(gè)工作天）10（6）辦理國(guó)稅登記證、地稅登記證（市外經(jīng)一條街，正常需要2個(gè)工作天）10（7）確定開(kāi)戶銀行，包括外幣資本戶、外債戶、公司人民幣基本戶10（8）辦理外匯登記證（市外匯管理局）10（9）辦理注冊(cè)資本外匯入資核準(zhǔn)，可與步驟8同步進(jìn)行（市外匯管理局）10（10）注冊(cè)資本入資10（11）完成驗(yàn)資手續(xù)10(12)辦理變更正式的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照10（13）辦理社保登記證10（14）辦理財(cái)政登記證（正常需要1周時(shí)間）102、辦理增資手續(xù)10（1）辦理外商投資成立批文及批準(zhǔn)證書(shū)更改（市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局）10（2）辦理外匯登記變更，同時(shí)辦理增資核準(zhǔn)（市外管局）11（3）增資入資11（4）辦理增資驗(yàn)資報(bào)告11（5）辦理工商執(zhí)照變更（市工商局）11（6）組織機(jī)構(gòu)代碼證的變更11（7）國(guó)、地稅證的變更11二、土地使用權(quán)取得121、參加掛牌、拍賣(mài)（市房地產(chǎn)交易中心）12（1）辦理擬設(shè)立項(xiàng)目公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)手續(xù)（詳見(jiàn)公司成立）；12（2）辦理報(bào)名文件的公證手續(xù)12（3）辦理報(bào)名手續(xù)12（4）入保證金12（5）報(bào)價(jià)12（6）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)12（7）簽定土地出讓合同（市土地開(kāi)發(fā)中心）12（8）退保證金132、辦理土地出讓金收款（市國(guó)土房管局計(jì)劃財(cái)務(wù)處）13（1）內(nèi)資133、辦理規(guī)劃局建設(shè)單位信息編碼13A、辦理建設(shè)單位信息編碼的申請(qǐng)（申辦公司自行填寫(xiě)）；13B、廣州市規(guī)劃局建設(shè)單位信息編碼申請(qǐng)表（規(guī)劃局提供）；13C、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；13D、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件13以上文件均需要蓋公章134、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地單位名稱變更（市規(guī)劃局建設(shè)用地管理處）145、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)146、辦理《國(guó)有土地使用證》（市國(guó)土房管局產(chǎn)權(quán)地籍處）177、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批（三級(jí)及三級(jí)以下）、年檢、變更197.1資質(zhì)審批197.2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢197.3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、類型、地址、法定代表人、注冊(cè)資本變更218、辦理項(xiàng)目手冊(cè)（市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)處）、年檢329、預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃備案（市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)處）32三、拆遷安置231、查房屋產(chǎn)權(quán)（市國(guó)土局產(chǎn)權(quán)地籍處）232、地籍摸查（市房地產(chǎn)測(cè)繪所）233、戶籍摸查（市公安局）234、繳交拆遷監(jiān)控金、進(jìn)行房屋見(jiàn)證（市城市房屋拆遷管理辦公室）235、辦理拆遷許可證、辦理拆遷公告（市城市房屋拆遷管理辦公室）24（1）城市房屋拆遷許可證核準(zhǔn)（含城市房屋拆遷許可證延期核準(zhǔn)）246、辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案（市城市房屋拆遷管理辦公室）257、辦理拆遷狀況證明（市城市房屋拆遷管理辦公室）258、辦理拆遷結(jié)案（市城市房屋拆遷管理辦公室）25四、規(guī)劃與市政配套階段261、規(guī)劃局規(guī)劃申報(bào)環(huán)節(jié)（詳見(jiàn)市規(guī)劃局廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則）262、小區(qū)規(guī)劃：總平面審查階段和修建性規(guī)劃報(bào)建批復(fù)（市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處—會(huì)辦市政規(guī)劃管理處/建筑工程及設(shè)計(jì)管理處）263、小區(qū)規(guī)劃：整體修建性規(guī)劃方案報(bào)建（市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處—會(huì)辦市政規(guī)劃管理處/建筑工程及設(shè)計(jì)管理處）錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。4、廣州市城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件咨詢（市市政園林局城市排水管理處）275、居住區(qū)綠地和單位附屬綠地修建性詳細(xì)規(guī)劃審核（市市政園林局園林綠化與風(fēng)景區(qū)管理處）286、辦理建筑設(shè)計(jì)方案審查（市規(guī)劃局建筑工程及設(shè)計(jì)管理處）…………277、初步設(shè)計(jì)審查（市建委科技處）8、建筑、自動(dòng)消防系統(tǒng)報(bào)批（市消防局或區(qū)公安局防火科）3010、人防、衛(wèi)生防疫11、規(guī)劃放線（市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院）3012、辦理建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市規(guī)劃局建筑工程及設(shè)計(jì)管理處）3113、辦理正式項(xiàng)目計(jì)劃備案（市發(fā)改委）3314、辦理配套教育設(shè)施合作辦學(xué)（在規(guī)劃報(bào)建之前報(bào)所屬區(qū)教育局、承辦學(xué)校）3315、辦理小區(qū)配套小學(xué)的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)減免（市建委計(jì)劃資金處）3416、規(guī)劃管線放線（市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院）3417、排水管線施工報(bào)建《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市規(guī)劃局市政規(guī)劃管理處—市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院）34五、開(kāi)工建設(shè)前期報(bào)建351、設(shè)計(jì)邀標(biāo)核準(zhǔn)（市建委科技設(shè)計(jì)處）352、施工邀標(biāo)核準(zhǔn)（市建委建筑業(yè)管理處）353、設(shè)計(jì)招投標(biāo)（市、區(qū)建設(shè)工程交易中心）354、基坑支護(hù)審查（市建設(shè)科學(xué)技術(shù)委員會(huì)辦公室）355、超高限審查（市建委科技設(shè)計(jì)處）356、招標(biāo)文件備案審查（市建委科技設(shè)計(jì)處、市建設(shè)工程招標(biāo)管理辦公室）357、施工招投標(biāo)（市、區(qū)工程交易中心）358、監(jiān)理招投標(biāo)（市、區(qū)工程交易中心）359、節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案（市墻體革新與建筑節(jié)能辦公室）3510、施工圖審查備案（市建委科技設(shè)計(jì)處）3611、建設(shè)單位辦理工程勞動(dòng)保險(xiǎn)金繳交（市建筑行業(yè)勞保辦公室）3713、申辦預(yù)繳散裝水泥專項(xiàng)資金（市散裝水泥辦公室）3814、施工現(xiàn)場(chǎng)混凝土攪拌及使用袋裝水泥審批（市散裝水泥辦公室）3915、繳交“使用新型墻體材料保證金”（市墻材革新與建筑節(jié)能辦公室）4016、辦理余泥渣土排放許可證（市環(huán)衛(wèi)局）4017、化糞池報(bào)建（市環(huán)衛(wèi)局）4018、防雷設(shè)施檢測(cè)登記（市氣象局、檢測(cè)所）4019、防盜設(shè)施檢測(cè)登記（區(qū)公安局）4020、施工許可證審批（市建委建筑業(yè)管理處或各區(qū)建設(shè)局建管科）4021、報(bào)質(zhì)監(jiān)（市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站）4322、報(bào)安監(jiān)（市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站）43六、建設(shè)階段441、辦理夜間施工許可證（區(qū)建設(shè)局建管科）442、辦理施工許可證延期（市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、市建設(shè)工程安全監(jiān)督站）443、前期電房、變壓器、高、低壓電纜遷移(樓盤(pán)所屬區(qū)供電局)444、辦理道路挖掘許可證（市