批量住宅精裝修管理講義格式

批量住宅精裝修講義

1授課范圍、對象及方式范圍：批量住宅精裝修產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、采購、土建移交、質(zhì)量管控、進度管控、成品保護、安全文明、工地開放、集中交房等方面內(nèi)容。對象：主要針對房地產(chǎn)公司經(jīng)理、副經(jīng)理、工程總監(jiān)、項目總監(jiān)、設(shè)計、工程、物業(yè)管理人員的實戰(zhàn)解決方案，也可作為產(chǎn)品研發(fā)、招采、營銷、監(jiān)理、施工管理工作的參考。方式：主要采用XX上市企業(yè)N個大型批量住宅精裝修項目管理案例圖片、視頻、文件表格、現(xiàn)場統(tǒng)計數(shù)據(jù)和正反兩方面事例進行關(guān)鍵點解讀。2目錄第一講：概述第二講：研發(fā)設(shè)計第三講：土建移交第四講：質(zhì)量管控第五講：進度管控第六講：成品保護第七講：安全文明第八講：工地開放第九講：集中交房本講座的局限性

3第一講：概述

4一、視頻與圖片精裝房案例畫外音：

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二、與精裝房相關(guān)的背景及淵源建國初期：沒有裝修的階段-----

“居者有其屋”文革時期：開始有粗裝修階段----櫥衛(wèi)空間獨立使用80年代末：全面粗裝修階段----“居寢分離”98年開始：毛坯房時代-----一人一間房03年開始：裝修階段-----居住的舒適性、健康性、文化性；未來：精裝時代-----未來城市住宅的整體精裝修強調(diào)宜居人文關(guān)懷，注重生活方式的精品工業(yè)化全裝修（未來方向）（市場需求和政府行為）三個主要的政策文件：

02年建設(shè)部發(fā)190號《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》

參考性規(guī)范意見，不具有強制性，對開發(fā)商無約束力但是，具有很好的指導(dǎo)性：一是：精裝房的定義：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，也可以簡稱為全裝修房。6

與毛坯房、廚房衛(wèi)生間裝修、毛坯房加裝修等對比，萬科的理解是：全面家居解決方案（如：U5)恒大的A9

二是：裝修標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)目標(biāo)客戶的需求來確定的。不是老板或設(shè)計師、工程師的單相思。三是：裝修設(shè)計必須前置。四是：“通過設(shè)計引導(dǎo)消費者向裝飾個性化方向發(fā)展”-----目前萬萬不可-----錢要花在功能研究和使用上，并使之簡單化和大眾化阻礙客戶購買的不是個性化，也不是價格，而是工程質(zhì)量注意要點：一是：要求提供裝修平面圖

二是：要求交付質(zhì)量不低于樣板間的質(zhì)量水平，樣板間在入住前不宜拆除。很多問題值得注意：樣板間質(zhì)量水平很高是否就好？中途調(diào)整怎么辦？樣板房拆了，客戶照了相怎么辦？材料遲遲定不下來，交房標(biāo)準(zhǔn)不確定怎么辦？

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08年建設(shè)部《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》針對512地震發(fā)的，主要是裝修對結(jié)構(gòu)的影響，引申出對精裝房的扶持和鼓勵。買地時把精裝修寫入土地出讓合同。99年國務(wù)院72號文《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》萬科、龍湖、仁恒、富力、恒大都在做精裝房，主要是想樹立項目差異化，避免同質(zhì)化競爭；萬科號稱：只做精裝房；仁恒：精裝修是其產(chǎn)品的主要特質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)配置；龍湖：穩(wěn)步逐年加大開發(fā)量；富力、恒大把精裝修帶往全國。主要形式：菜單式裝修和批量同質(zhì)化復(fù)制精裝修，個性化菜單式探索目前情況下基本上是失敗的。實行全裝修交樓的利與弊。利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購實現(xiàn)增值與溢價；裝修進入成本降低稅負；促進管理精細化和業(yè)態(tài)差異化、提高產(chǎn)品品質(zhì)。弊：管理負荷增大；工期變長；投訴的面增加。8

三、精裝房的評價指標(biāo)房產(chǎn)公司尋求的是什么？--小業(yè)主的忠誠度客戶的忠誠度來源于什么？-小業(yè)主的滿意度客戶的滿意度主要體現(xiàn)在哪方面呢？若干項目實踐證明主要體現(xiàn)在工程質(zhì)量，也就是產(chǎn)品的品質(zhì)，而不是主要體現(xiàn)在個性化、菜單式、營銷服務(wù)和其它方面因此，判斷管理工作好壞和工程質(zhì)量的主要標(biāo)準(zhǔn)就是：小業(yè)主是否滿意那么，如何考核和量化客戶的滿意度呢？小業(yè)主的滿意度集中交房日的交房率≥N%

集中交房日的戶均報事量≤N條集中交房日后4個月內(nèi)的戶均報事量≤N條9

這三個指標(biāo)能夠比較簡潔、直觀地反應(yīng)客戶的滿意度入伙日交房率：先驗房后收房與先交錢后收房的區(qū)別：建議先驗房后收房或要求先走程序但不強制拒絕業(yè)主先驗房的要求成功收房總戶數(shù)/到訪總戶數(shù)，如：樓盤總戶250戶，到訪200戶，收房190戶,集中交房率就是95%與交付率的區(qū)別:190戶/250戶=76.3%，龍湖是規(guī)定一月內(nèi)達到85%入伙日戶均報事量：到訪總戶數(shù)的報事總條數(shù)/到訪總戶數(shù)，如：600條/200戶=3條入伙日后4個月內(nèi)戶均報事量：報事總條數(shù)/入伙總戶數(shù)群訴﹦0多角度、多維度、客觀看這個指標(biāo)：公寓與套房、投資與自住有區(qū)別報事分類：溝通類（研發(fā)、設(shè)計、材料、營銷、物業(yè)）、土建、精裝、分包等與毛坯房交房指標(biāo)無可比性10

四、精裝商品房合同問題

五、政府驗收問題

六、工廠化與仿工廠化“仿工廠化”生產(chǎn)模式定義：

通過最初框架階段基礎(chǔ)零控線控制砌筑、抹灰、裝修等各階段的精細施工，同時融入部品生產(chǎn)對誤差消化方案研究成果，進而達到裝修中安裝類材料部品規(guī)格的統(tǒng)一化，最終實現(xiàn)：11室門束內(nèi)、頸收納昌柜體秋等規(guī)格頸統(tǒng)一的標(biāo)私準(zhǔn)化秘加工清；規(guī)格槳統(tǒng)一臣化的椅前提哪下，蜜從而慢實現(xiàn)剖將瓷終磚、鉗細木笛工板嗎、石它膏板屑等進腐行材暈料場宏外仿擠工廠堤化環(huán)映境下睡的集中戒加工，編倉號入撫場統(tǒng)成一施借工。“仿針工廠?；泵飞a(chǎn)惡的意攜義仿工碑廠化此實現(xiàn)色了規(guī)授格統(tǒng)污一、腔材料籃集中約加工城、生柴產(chǎn)環(huán)丘境固神定、票人員臘固定垮、流筑程固紡定；提高沙生產(chǎn)并效率提高法材料免加工俱品質(zhì)降低先了材號料無萄效損環(huán)耗減少掠了文皺明施皺工的鋤壓力減少術(shù)了因訊人為增因素牌而導(dǎo)突致的輕品質(zhì)瞞偏差國內(nèi)賤50故個豪踐華、腐高檔土、中考檔、攝經(jīng)濟淺形精煮裝修雹案例狀簡析12七、添過程濁管控飄的特艱性和肆主要嘆思路批量喜住宅澤精裝懲修過醫(yī)程管架控的塘最大弊難點晴：不是勵技術(shù)階問題迫，而央是管化理問蛛題。管理紅小貼賴士討屋論--辟05年我尺親歷補的遺短憾工捎程案植例131、批量狼住宅史精裝沉修項屋目是掛介于歌大型龍工裝搜與家紀(jì)居裝加修之李間具窗有相尿當(dāng)差皇異化錦并與倚清水建房管速控迥蚊然不亂同的字裝修享業(yè)態(tài)滾；因盟此，巴具有贏大型贏工裝鉛合理謹(jǐn)計劃致組織溜調(diào)度約生產(chǎn)亭管理燒和小炒型家吩裝重惱視瑣米碎細矩節(jié)的渾特點與星血級酒節(jié)店裝芒修差菜異化仍比較與普山通家忌居裝傅修差分異化萄比較與毛心坯房柿的差椅異化咐比較142、“貓三點削一走句偏”譽是批臘量住升宅精愉裝修仇施工分過程聲中的譜常態(tài)153、批撫量精示裝修察的管繩理涉菌及到向產(chǎn)品輕的全桂部環(huán)優(yōu)節(jié)，抹與建閑設(shè)單庭位的海諸多衣職能拔部門擊息息染相關(guān)封，預(yù)蔬防客村戶群脊訴和均索賠鳴是精紛裝修受項目快過程拘管理閉的首新要任色務(wù)產(chǎn)品煙研發(fā)強、設(shè)像計、黑土建斃、采道購等禮方面鉛的問刮題在抗管理樂階段論沒有疑得到學(xué)有效熟預(yù)防撒和控搞制，服裝修歸施工鐵階段賓沒有躺得到格有效返暴露杜和相蝕互避圣免，褲最終途導(dǎo)致理工程喊實體橡出現(xiàn)云難于槐整改幼的系史統(tǒng)性畫問題碼，是巾客戶迎群訴榆和索受賠的柜重要性方面汽。裝修吐產(chǎn)品反本身窩出現(xiàn)損普遍游性的線質(zhì)量演硬傷差，沒胡有得船到有樣效溝引通和代及時閱整改架，是思客戶冒群訴此和索變賠的面主要炸原因揮。精裝并房開厘發(fā)是梳房產(chǎn)織商各擱個部啄門協(xié)摟同作津戰(zhàn)的尋結(jié)果扔，但形是，必須似樹立以精穗裝修僵這一怨工程躬末端斥為管陳理導(dǎo)水向、各選部門澇提前絲式介入赤、深拾度預(yù)移防、悟把復(fù)心雜的仍問題滾簡單溫化各迎個擊興破、冤持續(xù)見改進夠的管愉理原賣則164、目喜前，井各參早建單鵲位特斥別是條精裝虛總包涂和甲鈴定分莊包單并位的葉管理舟水平碑與精摩裝修雞管理冶的實墊際需賠求存敲在一罪定差糊距，抬致使插執(zhí)行雀不到斜位是在精裝慣修施繼工管哄理的渡最大哀難點匠；因既此，碎執(zhí)行捐重在故到位塵是各軟個層攀面管厚理者位必抓慨的關(guān)曲鍵所漆在。下面猶就這吐個問助題談厲談我暑的幾轎點體具會，筍與大抓家共杯勉。膨為什娛么要獨談這舉個問竊題呢追？因叮為目股前裝淋修施伍工主赤要是交手工債操作朗、眼腐睛觀蝕察、援標(biāo)準(zhǔn)乒化程糾度較踏低，踩勞務(wù)直班組孟臨時征組合給，存削在很徒大的贏隨意趁性，座思想般上和胖意識條上出顫問題嘴作業(yè)兔面必佳定出宮問題擋。17八、鼠精裝原修項劃目管唇理流哪程及獻辦法編制幟精裝河修項福目管冤理流壟程XX漫精裝滅修項省目管斑理辦腿法編制劃精裝臘修項捏目管坊理辦逃法及急實施城細則編制勸精裝蕉修合違約管鞋理辦售法1、團材料令的備耐貨量配：182、鼻土建昏總包驕工程踐范圍稿變動亦：(視攪清水趨房交搞房標(biāo)桐準(zhǔn)而袍定）（1疊）、臥室的為復(fù)摟合木繩地板耽，應(yīng)磚增加臉地面香找平伴；但聾常規(guī)腔是精嚴(yán)裝做（2僻）、應(yīng)減滴少客屯廳、淚廚房挺、陽柏臺、濕過道畝等地評面找崗平項路目（3孕）、應(yīng)減填少廚填房、聚衛(wèi)生炊間等坑吊頂波位置師的天巧面抹扶灰項歲目（隆如玄后關(guān)為旱及客慨廳走返道設(shè)產(chǎn)計為鉆石膏沙板吊撕頂同霧樣應(yīng)呀扣減栗）（4遣）、鉆衛(wèi)生役間地爭面通焰常情沒況應(yīng)麥在防狠水層丈之上仆再增化加回示填層負及找顛平或物保護網(wǎng)層（5橡）、鍬廚房堵衛(wèi)生栽間墻孩面取拾消壓框光，浪直接炎打底貴拉毛檔，但拋保證粗平整孩度和熄方正兄度（汪一般永廚柜知后面領(lǐng)和地抓面不殺貼磚籠，由著精裝統(tǒng)修找瞎平壓俱光至悄磚面汁層并脖防水浮處理渣）（6奔）、梁通常錫增加花墻體慎樓板需內(nèi)強阻弱電唇線管值、底間盒預(yù)磁埋到栗點位兇、衛(wèi)嫩生間俊排水?dāng)R安裝(7上)、戒陽臺站外墻皺涂料丘、飄斯窗欄鑄桿、斥防盜振門門庫扇等糾延后肥施工（8眼）、境增加鞭對裝性飾工吸程的齊協(xié)調(diào)攻配合址內(nèi)容捐及相藥應(yīng)增雀加的枕總包嬌管理跑內(nèi)容提供冶標(biāo)高震定位棒基準(zhǔn)戚點、著垂直撲運輸邊、水腐電接牲駁、承場地閣堆碼菊及道警路、草公共兔廁所桃等。3、土建定總包貿(mào)做精嶼裝修勉沒有盆成本辮和技刑術(shù)、泛管理猛優(yōu)勢掩，應(yīng)磚當(dāng)分季判給克專業(yè)愁的裝標(biāo)飾公階司裝飾完工程疫的分笛判插花入時甚間應(yīng)耍在結(jié)原構(gòu)封突頂前樸一個紙半月嬌開展屠較為彈合適辣，具屑體進要場時擠間視斷砌筑仔抹灰緩工程盼的進奪度而縮慧定（河如果媽裝飾奸材料鵝的乙修供品昌種較艱多，花(講險師孟怨工聯(lián)耕系Q饞Q2報85松95蝦30拖00槽1誤30寧12五37畏74偏67很)如憐石材咳，裝籠飾分效判應(yīng)抱進一忠步提共前以遼保證巷材料傳的備都貨）紙。整支個裝嗚飾工海程的印分判忙持續(xù)票時間叨大約才為一噸個半導(dǎo)月（記從收革到招地標(biāo)圖糊紙開刷始計畢算到附定標(biāo)乖，預(yù)民計兩嘗到三推次的梳議標(biāo)棍次數(shù)其。）xx窗x材沃料供頁應(yīng)界聽面和欠配置短表19編制遙項目簽管理丸文件殺應(yīng)注仙意的過要點準(zhǔn)確件定位幣：甲方砌主導(dǎo)怨：資源囑培養(yǎng)播：總包鳳管理乎：20關(guān)注孕細節(jié)社：樣板錫先行唯：技術(shù)漿先行睬：提前欠介入快：21標(biāo)準(zhǔn)獎動作：成品輸保護：系統(tǒng)嫁解決：扼殺督苗頭：界面贊責(zé)任：22土建臣工程令師及物土建去監(jiān)理計延伸語管理蜓精裝凍修的采問題至少至目前悅，實遭踐證裁明：順不能導(dǎo)完全中延用加土建衡監(jiān)理前管控秒方法西管理婚精裝升修工緞程，湊更不拘易土取建監(jiān)碰理延伴伸管難理精戴裝修剪。為掃什么或呢？一是延：關(guān)者注點夠顯著要不同二是姓：專貞業(yè)性殖不夠驗會導(dǎo)碼致預(yù)詳控深飾度和激能力織不夠三是擊：土波建監(jiān)劫理對遠精裝巨修監(jiān)瞇理的豎難點臉重點聯(lián)認識口不夠四是值：土數(shù)建界維面的淡較大擊問題其事前埋必須形經(jīng)過抓交叉扇檢查趣曝露光出來尺并得驅(qū)以有懇效監(jiān)研督整渾改到拖位。殺事實研證明培：土碗建監(jiān)嶼理公舒司對鎖自己化監(jiān)理尿的土就建界揪面存清在的蠟影響決精裝再修施進工和傷后期司交房鐮的問術(shù)題不滋能很久主動謹(jǐn)?shù)钠刂逗晚棻O(jiān)督甲整改吃，精拳裝修但交房柳時客撇戶投覆訴中管的土惠建問忠題大蛾約占溫投訴滲總數(shù)情的20罷-2騾5%左右亦；五是具：抽港檢這俯種驗穩(wěn)收方撫式，瓜不適捧合精廚裝修腎這一捆工程紫末端；六是攔：一灣次成肝活要畜求的聞更高翁要求鞠，必匆定不貧是簡允單的雜驗收優(yōu)可以籍解決蒙的23EN爽D謝謝鍵大家狐?。ㄔ搩x單位悄提供瞎精裝過修管曠控內(nèi)憲訓(xùn)和蔥公開銅課培狠訓(xùn)以閑及專掛業(yè)的豆精裝免修工穩(wěn)程監(jiān)周理服受務(wù)）2425第二接講：慢產(chǎn)品映研發(fā)造與設(shè)賤計一、研發(fā)違的內(nèi)鴉容及像意義261、足研發(fā)曬是研半究如主何滿雁足客古戶需炕求的叉過程緒；2、芹就是易成本款控制亦的過語程；案例：3、庫研發(fā)則的成辣果可哥以批在量復(fù)慶制、賓為多瓣項目值打下列基礎(chǔ)戰(zhàn)；4、芹是工脹程質(zhì)擱量保兆證的駁前提浪。根本腸思想斑:客戶窩導(dǎo)向各貫穿匯產(chǎn)品立研發(fā)助的始獻終-熱--蠅-設(shè)計夜成功點與否金，不貿(mào)在于瞎給客倦戶提燦供了傷多少浮種菜層單式漿的選愁擇，椅不在承于高誰檔材范料的墳堆砌跳，不敬在于潮多么參有風(fēng)臭格個屆性的度設(shè)計貿(mào)，而熱在于佳對客供戶需負求的雖準(zhǔn)確煤把握。27二、娛注意悄事項1、蹲設(shè)計鋼主導(dǎo)廉各部招門緊臂密配虜合；2、際樣板妨測試悼體驗仍最直掠觀；3、扮沒有脆完美的無缺鬧的裝潔修房器；4、險成果草及時喊歸納晨和總深結(jié)；5、建立淺經(jīng)驗察教訓(xùn)騾手冊柜--崇-《財傻瓜胸式的誓設(shè)計開缺陷絡(luò)預(yù)防朗表》討論涼：？286、學(xué)習(xí)默成長瞇和資梳源整撫合建立展裝修柔標(biāo)桿勝向優(yōu)忌秀企泛業(yè)進除行學(xué)提習(xí)；向日度本、警韓國鳴等先霉進地用區(qū)學(xué)轟習(xí)；優(yōu)秀惠產(chǎn)品胃和資耳源直葉接應(yīng)鮮用；借助伴外部屈資源警進行抄產(chǎn)品勒研究偏。如搞：櫥旱柜廠豬家29三、健研發(fā)伶流程1、朋傳統(tǒng)真的流所程：戶型遺設(shè)計庭完成代+裝肅修設(shè)陰計=蘭精裝異房設(shè)宮計2、常見倒的問已題：戶型務(wù)改造西，增擊加工院期和鉛無效撞成本間；戶型且存在市硬傷乞和精萌裝修棄設(shè)計跨互相撲妥協(xié)淚，無僑法達告到最貸好效墻果；存在崗大量號質(zhì)量亦隱患允，給移保修登增加甩難度致，同姐時影輔響客揭戶滿寧意度鞭。303、惑新流副程示誦意圖客戶層基礎(chǔ)韻研究產(chǎn)品企定位統(tǒng)研究部品膝研究裝修罷效果研究分級痛體系研究戶型患研究產(chǎn)品稻模型模型作測試成果產(chǎn)品電應(yīng)用持續(xù)體改進31序號成果名稱參考成果1分類客戶裝修需求調(diào)研報告2材料部品研究及分級3標(biāo)準(zhǔn)戶型庫4裝修分級體系5設(shè)計缺陷手冊6精裝修設(shè)計管理制度7…………..4、稈研發(fā)勞的成立果32三、暑客戶善基礎(chǔ)唱研究熄的方欠法定性定量表格庭準(zhǔn)備馬定量邊研究罷得出切的結(jié)愉果指加導(dǎo)設(shè)寸計精心拳準(zhǔn)備逃定量他研究藥表格案例辱:客戶甩需求火定量版研究琴表格四、需求間分類哀是研牌究的肌前提比如冊，鞋宗柜：零顯著志需求李：足廉夠大澆，大冤到什突么程荷度？地一般品需求攤：透線氣、監(jiān)臨時辨置物爹功能喜；個搖性需趟求：匯坐著巖穿鞋煙子。廚房廊：顯斑著需嘩求：編收納寒功能溝大、皆空間導(dǎo)利用具好、舍灶臺熊周邊睬寬敞診區(qū)域失、易僑清潔弟、插采座多售；一麗般需宴求：哨插座惰帶開仔關(guān)、偶防蟑漢螂功詠能、伯收藏飼抹布嫁、防棟銹功價能；證個性飼需求煙：坐鐵著操柿作、攻裝空店調(diào)等3334玄關(guān)騎客廳款餐廳升地磚搞關(guān)注巨，廚辨衛(wèi)次寬之、悲陽臺爬不關(guān)久注是否內(nèi)必要項目呼不螞全，晉如：擊地漏排水縣、浴擁霸位篩置、水向抹干區(qū)莖滲漏模、放酷置衣服扯地方褲、地知面防既滑、安全寒玻璃棄等35價格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機櫥柜灶具、脫排臺盆三件套廚房墻地磚熱水器浴缸淋浴房臺盆、龍頭淋浴龍頭坐便器浴霸暖風(fēng)機地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱地?zé)醿ξ镩g內(nèi)櫥步入式衣帽間空調(diào)冰箱地板微波爐價格兄壓力知下各釣類產(chǎn)攝品的溫價值帽排序裝修醫(yī)預(yù)算越RM婆B8揉00塘—益—在８拼００女元／話平米陸裝修占預(yù)算影的壓笑力下剛，消罰費者序只保濫留了妹對脫鑰排灶隱浴霸般暖風(fēng)路機、圾微波芬爐的悠需求貧，其小他產(chǎn)當(dāng)品普寺遍降飼低了克檔次轉(zhuǎn)消躁費者冠放棄固了對且消毒耕柜、劍烤箱偽、垃殿圾食殖物粉悼碎機蘋、儲顯物空葵間裝萌地?zé)嶂频倪x桶擇，遠甚至法有一階半的咽消費帥者放巾棄了植浴缸但消嫌費者排始終盼保有摔對微亦波爐事、冰娛箱的乖需求36裝修夜預(yù)算濁RM摟B1醋50摸0擠——貼價完格壓掃力下耍各類吹產(chǎn)品寺的價冤值排趴序價格子壓力柳下，投降低德檔次扭的產(chǎn)融品價格刻壓力糊下，小依然徹維持搭要求園的產(chǎn)嫂品價格屑壓力兇下，欲選擇奮舍棄睬的產(chǎn)尼品烤箱消毒丸柜垃圾歡食物識粉碎近機櫥柜灶具郵、泥脫排臺盆猜三件家套廚房約墻地歐磚熱水另器淋浴疲房臺盆賤、龍編頭淋浴蔥龍頭坐便分器地板墻面開關(guān)零面板衛(wèi)生跡間臺躺下櫥符柜鏡箱地?zé)醿ξ锊唛g內(nèi)繩櫥步入濃式衣挪帽間空調(diào)冰箱浴霸哪暖風(fēng)挖機微波臣爐浴缸浴室殘墻地賓磚在１雖５０值０元朝／平訪米裝再修預(yù)饑算的潤壓力叛下，況消費叢者可縮慧以維詞持大近部分香產(chǎn)品畫的理梨想需遍求悉消費捆者僅相僅放供棄了塌對烤皆箱、潛垃圾知食物巡壽粉碎熔機、胖地?zé)釘⒌男柚?7分級布體系xx衰櫥柜厘分級xx拿櫥柜涂采購耳清單08飼年國揉內(nèi)經(jīng)虎濟性吵精裝字修產(chǎn)雕品配驅(qū)置統(tǒng)懷計38四、冷部品坦研究抓住兄客戶醒的眼妻球，唐給予道他們粘關(guān)注紡的，懶而不的是我泉們自那己關(guān)街注的化產(chǎn)品1、劉櫥柜櫥柜繭研究復(fù)應(yīng)與濃廚房友戶型輩研究貨同時珍進行釣；應(yīng)由望專業(yè)鬧的櫥柏柜廠威家在積戶型披設(shè)計稈時介斷入；充分辱考慮虜客戶芒研究乎中的鹿客戶盞需求致；浴室努柜和糖櫥柜似不宜性為同慢一供都應(yīng)商執(zhí)（成滿本問灶題）詳；制定炮公司貌的櫥擾柜設(shè)垮計標(biāo)秩準(zhǔn)和破試圖小要點率。39廚房他精裝菜修功檔能設(shè)拿計共掀性標(biāo)俯準(zhǔn)（吃一）40廚房吐精裝鉗修功插能設(shè)司計共趴性標(biāo)拔準(zhǔn)（隆二）41小戶壟型廚鳥房精奏裝修蝕功能罰設(shè)計帽標(biāo)準(zhǔn)屠（三新）42櫥柜誓設(shè)計廉常見性問題償案例43衛(wèi)生衛(wèi)間精賺裝修倉功能翅設(shè)計多共性霸標(biāo)準(zhǔn)尼（一災(zāi)。二、倘三略瞎）44精裝旋房衛(wèi)容生間煌局部大等電柜位具并體做室法精裝塘房衛(wèi)忙生間問局部盲等電極位做身法45衛(wèi)生纖間常響見的瘡設(shè)計蕩缺陷46玄關(guān)葵精裝斬修功哲能設(shè)中計共餃性標(biāo)兇準(zhǔn)（躁一。梨二、同三略）4748五、避設(shè)計設(shè)計凱涉及威的內(nèi)咐容很蔽多，耍應(yīng)當(dāng)坦編制倚《全冒裝修按設(shè)計儉管理樸手冊驚》案例1、黃設(shè)計佛管理設(shè)計按供方疲選用部：根據(jù)澡項目詠定位喝選擇胃合適豆的設(shè)址計單扒位；必須昏擁有裹精裝世修設(shè)羨計經(jīng)狹驗；有酒棋店設(shè)柿計經(jīng)作驗的銅優(yōu)先麻考慮敢；盡早沙確定低設(shè)計眼單位非。目前杯也有滅請韓賄國的炭設(shè)計為師標(biāo)準(zhǔn)姥化的敗圖紙鮮目錄蘿和審煮核管粉理：供有無約變異樸戶型高、審韻圖要誓點案例經(jīng)驗湖傳承滋：《捷設(shè)計吵缺陷冰手冊柏》，既《傻正瓜式瞞的設(shè)葉計缺清陷預(yù)差防表先》他山問之石晝：松絕下圣蒼一裝踐修公鋒司、元SI溝體系覽(工棗業(yè)化和內(nèi)裝災(zāi)飾面裙支撐只結(jié)構(gòu)罪)492、職精裝行修設(shè)可計介追入時撓間精裝旦修設(shè)寨計最櫻好能驕夠在規(guī)攔劃設(shè)藏計階輕段戶偏型設(shè)捷計中葬前期冷開始濟介入鞋，以便章從精峰裝修零的角驢度對戶型蘿設(shè)計基進行齡優(yōu)化；但繞同時告應(yīng)注算意的客是精滑裝修爛設(shè)計例單位簽配合構(gòu)時間惰段較夠長，母且受稀后續(xù)鴉規(guī)劃舅報建商、消缺防和稿施工謊圖報師建等綱因素魂影響抹會產(chǎn)燭生一艦定的賀戶型基修改李，由番此引墓起的稿精裝絲式修設(shè)慣計變陳更的慣工作劃量會雹大大遇增加囑。3、化精裝今修設(shè)父計單戲位與逐土建蛾施工球圖設(shè)遠計單認位的依配合土建咐施工垃圖設(shè)耐計階談段，退施工飲圖設(shè)饅計單勢位應(yīng)俘根據(jù)微規(guī)劃復(fù)設(shè)計墊單位摧提供述的經(jīng)遍精裝趟修設(shè)啦計單纖位優(yōu)員化并逢確定哀的含匆有室內(nèi)灣水電良接駁乎點位走的條很件圖徐和與皂土建風(fēng)交接銷部位蜻的收特口做刪法及酸相關(guān)姑尺寸究關(guān)系協(xié)圖，開展雪施工攔圖設(shè)魔計工臉作。灣期間冷施工室圖設(shè)咱計單鋤位和搬精裝哄修設(shè)垂計單液位需青緊密還配合予，進辟行幾扒輪互器為條勻件的糖圖紙今審核烤和修千改設(shè)魯計工浙作，反最終比在施夫工圖閥中應(yīng)饅明確知精裝依修部厚分水蛾電系窮統(tǒng)圖宏，并傾按照鞏精裝框修實輛施標(biāo)膠準(zhǔn)確巖定開虧關(guān)插曲座位厲置、澇給水巷和排流水點炸位等窗水、裳機、嘆電內(nèi)賴容。504、癢出圖芝要求切和出哥圖標(biāo)鐮準(zhǔn)(1慰)、益總包岸施工優(yōu)圖和購精裝樹修施妖工圖星一般姨是由刊不同背設(shè)計求單位思實施錘的，殲建議缸在總左包施稻工圖混的建筑競做法唇中將額相關(guān)警地面序、墻贈面和出頂棚逼的建窗筑做留法標(biāo)繁至精嘴裝修甜完成忍面，以便以總包票單位勉、各巾分包光單位過、監(jiān)衰理單德位了藏解今豪后精浪裝修柏做法旨，并轉(zhuǎn)有利槳于共侍同參務(wù)與前悄期圖占紙審危核工菠作，房誠只要明在合澤約招羊標(biāo)階賓段明欄確總繡包單亂位的躁實施提范圍之和界姻面即勸可。浮需要鐵強調(diào)慣的是沖，總生包施顆工圖以中機春電點晴位一旺定要閣與精苗裝修任圖嚴(yán)星格對宰應(yīng)，骨以便菜總包定單位竊一次皂實施坑到位部。廚碼房、冬衛(wèi)生禽間開嘩關(guān)插諒座位踢置需唯與墻辮面排似磚圖剖和櫥滾柜統(tǒng)奴籌考萄慮51（2姑）、形對于叛精裝戲修施誦工圖叛需要按照尋樓棟為單尿位出鈴齊該絹樓棟蘭每個待戶型壤的精刺裝修戀圖，礎(chǔ)而不能膚僅按波照項仆目戶肥型出大圖，否予則將分對合鎖約招袖標(biāo)和俘施工映管理漂帶極辟大的貫不便刪。另帖外，連精裝男修設(shè)釘計在門規(guī)劃符戶型典設(shè)計捧、施徹工圖證設(shè)計蘿定稿砍、樣鉛板房構(gòu)實施處及后經(jīng)期優(yōu)眼化階葡段均肚會有驢所調(diào)奔整，腹可能利帶來睜的設(shè)渾計工械作量眾和出怖圖量寺都比霧較大擠，因待此設(shè)錢計部臺對各站階段靈的精墻裝修片設(shè)計宵深度喇、設(shè)館計工殼作節(jié)娘奏以姨及出勒圖量慮進行封通盤削考慮振，并扒在精超裝修傷設(shè)計病合同鞏中進魄行明豎確，戴以便突確定符合理抽的設(shè)退計費縮慧用保給證設(shè)店計工隔作質(zhì)宇量。5、丟精裝繁修設(shè)蟲計的產(chǎn)主要和指導(dǎo)脊原則精裝艱修設(shè)僚計導(dǎo)恩則（1凝）、屠提前盡介入切的原恩則（2葉）、篇深度堤、多絲式層次疲預(yù)防仁設(shè)計季缺陷撓的原掩則52（3求）、遲首先團考慮抓客戶柱顯著攻需求房誠的原飲則。癥強調(diào)缸人性萌化、瞇大眾稅化設(shè)煙計，奶避免較個性百化設(shè)鑄計；綠強調(diào)污通用愁性功糾能，衫避免謹(jǐn)特殊幕性功議能；辰強調(diào)畝固品愉材料葵，避過免特芹性材理料；灘強調(diào)恰當(dāng)航的簡單震化，賴便于妹大面夜積統(tǒng)疲一復(fù)斜制施些工簡單嗚與精扭細化裝飾仰形式乒、空伸間組嚇織、輕裝修吹選材統(tǒng)、色粘彩搭啄配宜好簡單。精公裝修污住宅沫硬裝冠部分惱切忌食瑣碎拴、繁存復(fù)，針應(yīng)為攀客戶中留有牧余地稻。廚椅房、醒衛(wèi)生恒間是跨精裝證修的坊重點似，櫥接柜一廊次裝拴修到溫位，紅廳房也除入尸墻式脂衣柜定、鞋買柜及脆固定胃的墻域面、肺地面詳、天擊花外件，其階他家爺私均萍考慮平活動恐式，亞由客狀戶自危購；施工紀(jì)節(jié)點落、成貴品化矛部件裹、功抵能細箭節(jié)應(yīng)常科學(xué)撿、人福性化棉，關(guān)似注細晴致。廚顧房櫥系柜內(nèi)漸外配紋件及胃掛件起、衛(wèi)卵生間叼基本撒五金肯配件淺及廳淡房內(nèi)掀固定丙家具哈的五沾金配靠件等育應(yīng)安右裝一膏次到右位，語以體傍現(xiàn)專梅業(yè)精值細度一致相性與座彈性同檔毀次套滿型，競裝修接標(biāo)準(zhǔn)倒應(yīng)一蒸致，躍主要壤體現(xiàn)跪在選劣材選奏型選士配件補方面泉要一亭致。53當(dāng)同灘檔次促套型占中空間運存在殼差異，較除難協(xié)霜調(diào)一鐮致時寇，基祥本配寺置需肯保證站，個炸別戶項型無捉法實飲現(xiàn)的驕可對局基本久配置徒以外四作調(diào)拴整修錫改以亞作平匠衡，基本愿配置饒標(biāo)準(zhǔn)目不應(yīng)謝修改快。如放樹微波架爐、涌強弱坡電箱武位置漸等實用行性高遵、適悅應(yīng)性孝強功能艇性和血實用李性是際硬裝辜的基館本核鋼心思從想，每肚一處萄設(shè)計升應(yīng)是爺基于叫實際季生活幟需要西的，毅充分嚇考慮公生活擴習(xí)慣耀和行奔為心賠理、姑符合慕人體俱工學(xué)湖原理間；硬裝碰的選爆材、躬選型心應(yīng)遵振循中討性化稿的導(dǎo)蓄向，以優(yōu)適應(yīng)虹客戶賀任何孤風(fēng)格仗定位夫的軟寸飾及匙配飾傳；提高增成品弓化比疾例和休訪工冰廠化冰加工觸比例患，便瘡于批扔量操狼作盡量著選用度成品嘆化的怕部件，如歐：成短品門件及門惰套、嬌櫥柜換、淋桃浴隔鈴斷等遷，以偶便于陡批量錄采購贏及統(tǒng)蠅一施擋工管查理；節(jié)點覆構(gòu)造辯簡單雀化、奸尺寸鼓標(biāo)準(zhǔn)捷化，便恭于現(xiàn)伏場集桃中開仙料、缺集中蓮加工局和工懶人手姻工操夸作，蝴保證表品質(zhì)慎。54室內(nèi)凳污染罵預(yù)控旺制標(biāo)準(zhǔn)唐規(guī)定勝：甲合醛≤0.眼08李㎎/立方懇米砌苯≤0.焦08狐㎎/立方占米先氨≤0.認2㎎障/立方撲米陵總揮紗發(fā)有治機化黑合物≤0.喘5㎎誘/立方飲米抽檢訪數(shù)量未不少察于5%羞,并不化少于3間預(yù)控程制:設(shè)計材料婚選型材料潮進場完工威檢測問題英：規(guī)肉范對讓住宅懷室內(nèi)增在關(guān)歡窗狀蘇態(tài)下稻允許密噪聲鵲級是術(shù)多少？答案樹：白替天：50些dB晚上40帖dB55（一凡）、拔戶型鬼方案濁階段摧要考具慮的吳內(nèi)容速：1、腎廚房守的布測置（襪流程肢布置呀、配嚼置布械置、唉水電聲預(yù)埋乓定位需等）互；2、行衛(wèi)生略間的裳布置階（潔戒具布畫置、匹小電斬器布泥置、申更衣討壁櫥榴的布芒置、仙水電秘預(yù)埋限定位公等）遷；3、仍入口自玄關(guān)搏空間歸的預(yù)臘留，危收納陶系統(tǒng)館的布功置；4、犬廳、登房家澡具布拔置方柿案、薦空調(diào)晉機位貧布置紫方案她（確鍛定電剃氣、湖弱電浮定位副等）乎；5、股洗衣柿機、嘆拖布饑池等面布置捏（上犯水、衡下水袖的布哪置）蔬；6、戒室外繼空調(diào)寨架的兔定位話（與舉預(yù)留爽洞及舅建筑燈立面涂緊密構(gòu)相關(guān)值）；核心陣提示：戶型哪方案悄中一辣定要脅嚴(yán)格亂做好擾家具怨布置伐圖！設(shè)計恨實施礙階段頑的經(jīng)逝驗提幅示56（二池）、控設(shè)計壓階段瞞需要鬼注意獻的問遲題1、櫻入戶老門風(fēng)付格與奧形式應(yīng)的選沒擇須渾與室麻內(nèi)設(shè)鐮計統(tǒng)錢一；2、抹建筑級設(shè)計攪院的攝施工奏圖與交精裝渣修設(shè)怕計是仍否矛天盾（慨尺寸槽差異配、水暢電定毅位差仰異、味機電室設(shè)備遠預(yù)留藝洞口帖等）孟；3、山室內(nèi)謹(jǐn)公共腥部分清裝修厘設(shè)計誼與入廳戶裝殘修設(shè)矮計的篩銜接賠（地蓬面標(biāo)思高、挖入戶圾門內(nèi)繼外門艷套的永裝修兔）；4、寄室外而設(shè)計紀(jì)與室疲內(nèi)設(shè)墳計的愧銜接點（陽臉臺、幼露臺維門、渴窗等軍）；5、嶼關(guān)于杠竣工夫驗收航前裝訓(xùn)修、勾驗收爺后裝對修的暮問題采及相景關(guān)設(shè)蕉計圖削紙的候?qū)?yīng)鉗。57（三繩）、譜木制經(jīng)品家塑具選缸擇工肌廠制老作1、保電證質(zhì)乖量劃由錢于木唇制品時實在短家具刮廠批際量生帽產(chǎn)制利作，轎也就和是按撐照家吸具的秩質(zhì)量撐要求關(guān)進行日制作單的，夢肯定害比原當(dāng)來在買現(xiàn)場程制作香的質(zhì)悅量要辮好，枝而且兼可以立避免或產(chǎn)品鋼的色之差問革題。2、戶縮短幫工期雪由于幟木制喪品是銳在工鈔廠生殼產(chǎn)制巡壽作，蚊所以歷在現(xiàn)沙場施海工的板同時橫，可晌以預(yù)傍先把摧要加寶工的遍木制利品下燒單到輛家工樹廠進辮行生薪產(chǎn)制夫作，嘩待現(xiàn)坐場的姿隔墻請和吊善頂施翁工完譽畢立率即進宰行木罪制品柱安裝檢，這謙樣可搶以大械大縮溜短原窯來的盼施工賢工期侍。3、解有利爛于控晉制成候本錢木機制品抓在廠寬里加棉工可我以進章行合款理配吹料，啦控制熔原材議料的民成本客，相棋對于倍現(xiàn)場皂制作咐時工號作面況大，毀現(xiàn)場貿(mào)管理學(xué)不能懲面面爛俱到有，容甜易造寨成材磨料浪消費等法具有鉤很大躁的優(yōu)遠越性月。另淡外在撇工廠屑里勞蟲動力肢也比斬較集耕中，銹人工敘的運蜓用也尼可以野達到貓最合截理化工，減躬少現(xiàn)濟場施甚工人阻員的減數(shù)量樂、住鏟宿、府等帶厭來的海壓力舉以及最現(xiàn)場惑安全柴、質(zhì)際量隱草患。586、暗交樓饑標(biāo)準(zhǔn)案例59娛樂核問答己題：槽最可肢怕的拌是漏巡壽水，宵最最而可怕終的是恰什么潤？60涉水疑缺陷旋、含搜水率乒問題拆一覽疾表序號問題部位問題描述后果現(xiàn)場圖片節(jié)點設(shè)計1窗框周邊外墻雨水、露水和清洗外墻的水進入室內(nèi)墻體結(jié)露、底層和頂層滲水返潮墻紙、乳膠漆、木地板、石材受潮施工質(zhì)量、下雨未關(guān)窗、溫差變化2陽臺、露臺、入戶花園、廚衛(wèi)管根、底板滲漏，飄雨積水從推拉門下方門口石底部和平開門下方竄入室內(nèi)并沿周邊墻根機保溫層上竄室內(nèi)墻體受潮設(shè)計、施工、成品保護3外墻欄桿與外墻打孔連接部位進水周邊相鄰墻體受潮設(shè)計、施工4空調(diào)機位飄雨積水周邊相鄰墻體受潮設(shè)計、施工5更多空調(diào)洞………飄雨進水、最后洗外墻罐入……..周邊相鄰墻體受潮施工問題61廚衛(wèi)影門檻旦石防銀水節(jié)幕點設(shè)周計更多霸的細阿節(jié)設(shè)矛計廚衛(wèi)白門檻曾石防疾水節(jié)刮點設(shè)蝴計案例陽臺匯門檻中石防藝水節(jié)還點設(shè)面計案例臥室碗門檻絡(luò)石節(jié)灶點設(shè)牢計案例管井除內(nèi)壁五防水胡設(shè)計案例土建沒飄窗孔欄桿國與裝闊飾面釣連接償大樣煙設(shè)計更多剩細節(jié)跳點設(shè)舊計…行……臟……62小結(jié)桿：用客貧戶滿燃意度彼評價仗指標(biāo)洪能夠哀比較疊有效英地調(diào)閱動各瘦個環(huán)清節(jié)的趣積極傭性，排具有賢強力昂、簡第單、尺有效俱的特心點。精裝收修項陸目管距理是釣一個玻系統(tǒng)哀性很染強的最工作喊，需怎要各棍個部約門更哭加關(guān)砍注過格程管徑理的性細節(jié)煙并緊古密配鑒合，缺相互籮支持騰與強義力補訊位，近才能增為客司戶提雙供滿用意的塊產(chǎn)品磚?？蛻麸柣A(chǔ)致研究宴是產(chǎn)診品定柔位和謊設(shè)計蛙的前軋?zhí)?。精裝甘修設(shè)腐計與同土建踢設(shè)計癥應(yīng)當(dāng)抬相互壩銜接拿、一精體化釋設(shè)計目前饑，精悶裝修混設(shè)計薦不要季標(biāo)新怎立異懲，要流大眾幼化、錯通用途化、閃便于變批量驕?zhǔn)┕にⅲ徊母涣喜康钠芬€選擇竿當(dāng)?shù)貕纬墒彀傻某Ｆ朴玫幕糜裰麖狡放戚x、主里要滿君足使搞用功爹能需堪求，困在人粥性化灣和裝簽飾化滋方面宣有一引兩處孝花錢喚不多幟的亮動點就喂可以糖了在既喬定成摟本目胸標(biāo)下濁，研功發(fā)設(shè)斗計采椒購等鋼應(yīng)符援合客腿戶需浸求和達技術(shù)填規(guī)范古的要僅求并煎做到招小業(yè)焰主認問同度沖的最討大化續(xù)。勤于張總結(jié)打，堅變持持梢續(xù)改杠進是并品質(zhì)歲管理研的基陶本方用法。夯實敢基礎(chǔ)稿，遇捕到復(fù)勵雜問孝題時勿，努煤力將墾其簡雕化為驚若干閉簡單押問題墨，各科個擊膽破。63EN滑D謝謝努大家途?。ㄔ摬駟挝荒I提供別精裝墊修管傅控內(nèi)散訓(xùn)和絡(luò)公開播課培嫁訓(xùn)以估及專吸業(yè)的挖精裝靠修工同程監(jiān)控理服它務(wù)）6465第三追講：慌土建熄界面怕移交一、接土建創(chuàng)質(zhì)量濁對精柜裝修硬施工胞的影竭響案例66xx劣xx銀土建英移交才質(zhì)量虎問題燭綜合歪統(tǒng)計偵分析框表67二、場通常粘情況條下，羞移交朱場地落這件胡工作諒有點盆難，葡需要驕甲方魯項目梳部、允土建敏監(jiān)理窄、精讓裝修灶監(jiān)理份的力嫩量。很關(guān)袖鍵一堵點是汁我們痕的精悅裝修像工程彩師、帖精裝多修監(jiān)畏理和曉精裝仁修總標(biāo)包單吐位必脅須清主楚：第一繼、要綁按國扇家土贊建標(biāo)鴿準(zhǔn)和班公司抹精裝軌修部壺門給窩出的孤土建頓移交避標(biāo)準(zhǔn)齒檢查詳；第二孤、質(zhì)窩量上兔抓三翠個主衡要問唱題：（1犬）、點精裝躺修無玻法掩布蓋的你尺寸在和滲甩漏問付題：猛墻體推方正歇、天屋花平噸整、像洞口鋒尺寸糧、標(biāo)的高、膠預(yù)埋碗位置男等；（2童）、菠精裝展修施裝工過憶程中保容易潤破壞針的土獸建施籮工成名品，孟如：朗防水吵關(guān)水礦試驗完、外京窗淋隔水試將驗、乳冷熱周給水嘗管的闖打壓終試驗端，地竿漏及腔排水朽管的立排水挎試驗情，強賣電線傭管及哈線的浮驗收烤等等摘。68（視3）駐、土李建直厚接面宗對小建業(yè)主烏的成魂品，右如：富陽臺跟外墻淘涂料吳，欄裙桿，巖鋁合舟金門原窗、膀防盜釘門等診。第三勺、不索可能籠強求賠土建貿(mào)總包歷解決介所有忽的大蚊小問洋題，柜那樣彎只能就是浪共費時包間，醉要學(xué)緣瑞會妥腫協(xié)和策協(xié)調(diào)邊的藝添術(shù)，烏精裝飯修工務(wù)程師切及監(jiān)策理要籃掌握使好移堤交標(biāo)蔬準(zhǔn)的邁尺度煎。精濟裝修展能處敵理的架必須爭處理瞇，比鄰如，慚墻體摟不方扛正，閱裝修滲能救鄰必須田救，且不能莖救才濾由土忍建處料理三、逼此時惠甲方舒指定稻分包淚單位歡也應(yīng)伏參與頃移交烏場地珠，櫥掃柜單托位應(yīng)蓄開始張測量塊尺寸壩進行誤加工制，木殲地板朽單位性應(yīng)就名場地干平整絮提出答要求魯，木發(fā)門單歉位應(yīng)賭檢查展洞口嘉尺寸度，提不出整主改要枯求。揭由于尼移交犧的工良作量漠很大刺，精益裝總忌包需余要調(diào)磨動班蛙組的踩力量認組織陳移交沃，施權(quán)工管轎理人蘭員必鍵須參貞加移稱交。69三、賢冷熱噴水對酒接長兇時間橋試驗五、土建細移交梨精裝紫修采魄取的鐵步驟奧：土建武完工盈自檢畝：土旅建單單位按場國家逢規(guī)范脊，合學(xué)同的透質(zhì)量霧要求雞及圖大紙進弦行自將我檢題查，蚊檢查減并整飼改完峰畢，族時間閱要求屢為一慶個月遲；精裝架修驗緞收檢欠查：窩精裝釀修檢規(guī)查出庸來的的問題遭土建臣單位帳必須講按時打整改莖完，童否則謀委托灣精裝親修單姻位整痛改，輛按精武裝修隱單價箭加1脹5%賢管理濫費對趣土建娛單位邀進行航扣款姥，精裝臺修未醉檢查欺出來攏的問挨題由扮精裝雖修自聾行承偵擔(dān)（殊？保會留項飯問題渴），時梅間要進求為恥一個呆月。墾驗收竿用表曾、精恥裝修訂單位自對土穿建工敏程質(zhì)香量移完交的啟要求蓮見以戲下附煉件：案例70六、縱xx擁x前丟后項絞目界賓面劃巡壽分變餅化一嚴(yán)覽表案例71八、微組織種與管估理：1、微與土聯(lián)建工霉程師碑共同自排定初土建磚移交箏計劃分整纏體移羅交、釣分段投移交供、分寸部移歇交、妄含保竹留項窄移交理想夏狀態(tài)袍：整袖體合馳格一哥次移我交封裹閉現(xiàn)實拉情況銷：往浸往是裝一拖腳再拖裝飾旦進場栽時按慈標(biāo)段恥先分錫別移效交1這層或掌至少亂不同謙戶型絹各移膏交一起套后面僚的最限小單克位按握5層宇移交某一次移交暗過程敘一定索是：檢查傘—整乓改—連復(fù)查隨--拆-再結(jié)整改厲—再逝復(fù)查眉--很-正梅式移染交不要紅期望標(biāo)一切云條件饒具備場才接戚手最底爆線是逆能滿降足裝稍修穿桿插施蛛工和共成品轉(zhuǎn)保護植的基班本要知求72檢查名的主忍體：紹精裝住總包盞單位精裝掏修監(jiān)恥理負蛋責(zé)監(jiān)便督、雄抽查褲、協(xié)列調(diào)并習(xí)與土心建監(jiān)嶄理保攀持聯(lián)框系移交極檢查計交底計劃派、標(biāo)迅注、菌表格暴、工冤具、寧協(xié)調(diào)顧會照片漂與數(shù)控據(jù)說生話精裝東修施煮工圖鑒現(xiàn)場鞭比對問題準(zhǔn)：精撿裝修莖進場唉開始題檢查靜時，糖第一隱件事應(yīng)該鞠做什徐么？73九、窗精裝胃修監(jiān)知理單摟位提門前介北入為什淘么要他提前杰呢？需要怕提前拒介入乘土建幫抽查需要謊提供海設(shè)計犯與招膚標(biāo)方匹面技脅術(shù)性沈咨詢需要車審核掀對碰歇圖紙繳和施睜工合醉同精裝限總包顆的確辣定往繁往時惱間較肥長與施華工單飲位確他定相賀比，裝確定云監(jiān)理贊單位區(qū)相對辣要簡腎單得顯多，轉(zhuǎn)并易預(yù)實現(xiàn)關(guān)鍵烘點：裙監(jiān)理駐的專崖業(yè)素販養(yǎng)、序預(yù)控先的深害度、裕關(guān)注服細節(jié)膨的程例度74十、紗提前盲介入衛(wèi)土建及樣板拉檢查由裝鞠修監(jiān)饅理公場司實魯施介入朝時間食節(jié)點溝：預(yù)設(shè)漫預(yù)埋胳施工振樣板際層完米成抹灰逝工程癥施工縮慧樣板刃層完弟成樣板婚層全冤數(shù)檢鍵查，賣其它蜘抽查單30申%邀請祝土建冒工程制師、帥總包票與監(jiān)芹理參碗加主動派協(xié)調(diào)尖整改埋問題75四個交項目瓶共四狡套土倦建施瞇工樣景板問醒題綜壤合分叮類比突較76此階譯段重催點關(guān)腦注：預(yù)設(shè)魚預(yù)埋禿位置刺尺寸預(yù)留到洞口峽尺寸京偏差房間壓幾何雕尺寸絨標(biāo)高土建逮與裝諒飾界肢面交接托處的督土建雜做法室，如墨：后侄塞口門窗斷、外錢墻保墾溫、迅涂料圾、陽掙臺煙道檔、欄翅桿、彎排水祝立管粘、空艷調(diào)機位藏等天棚矛不得告水泥件砂漿女抹灰廚房知衛(wèi)生剖間墻打面的華抹灰姜強度返潮坑滲漏其它繳可能禿影響屬裝飾仗施工和今混后交辨房的側(cè)問題具體摧土建漸移交扭檢查錫項目信及標(biāo)降準(zhǔn)見后頭面章縮慧節(jié)最關(guān)笨鍵的藍是：●尺濃寸位輩置●掠滲漏凈返潮●抹河灰強責(zé)度●愚抹灰攻進度精裝府部應(yīng)蓬當(dāng)給彎土建碼部門點提供一個津界面冷技術(shù)留標(biāo)準(zhǔn)77十一洋、盡膊早確兔定木籍門和扒櫥柜法分包育商至遲尼應(yīng)與蠻精裝譜總包悼中標(biāo)句時間臭同步為什嚴(yán)么呢枯？便于辛土建朵界面擴移交浴時與阻精裝總包柜一道覽參與錫門洞侄尺寸消檢查因為屢：門洞冒尺寸齊需盡咳早統(tǒng)存一門洞泛尺寸職問題刷很多防盜辛門處現(xiàn)洞口父問題趁較多精裝濤總包蛙不愿盾意自村己檢楊查更不合愿承友擔(dān)門雅洞檢備查失較誤的質(zhì)責(zé)任經(jīng)?？赜绊懪撏两ㄡu移交肚與裝左飾進度度木門聽屬管嚼控難設(shè)度較言大的寄分包筋項目78小結(jié)：對土但建移稿交工沒作要貧高度瓣重視女，以綢保證趟最終扶產(chǎn)品張品質(zhì)葵和確輪保精綱裝修我的合慎理工劇期，孕按時板交付松給小龍業(yè)主幣；提前莊曝露標(biāo)問題禾總比鞋交付咬小業(yè)替主時件曝露劉好；滋所以嗽，不柱要怕偏在內(nèi)辟部曝裳露問葉題；土建對移交秩時，迅項目嗽部各四專業(yè)川要緊堤密配狠合、思相互頁支持碑，項黨目經(jīng)宇理或襖項目須部工胸程總晌監(jiān)要權(quán)支持嘩精裝鬧修的耳正當(dāng)額需求里；精漏裝工厲程師骨要把停握好源尺度衡，加償強協(xié)普調(diào)；精裝撞修總毀包對鑼移交俱工作冷往往浩不專咸業(yè)，捎應(yīng)當(dāng)灘引導(dǎo)醫(yī)和監(jiān)爛督。79第四暑講：神質(zhì)量煌管控■建立句相對凝完善揚的工讓程質(zhì)川量保醒證體峽系國內(nèi)雅大多適數(shù)房訪地產(chǎn)推企業(yè)量的工奏程質(zhì)食量管霜理，卻主要憤依靠饅在施劑工階疑段的壘工程窩質(zhì)量易檢驗椒。沒喂有強劑調(diào)工齊程質(zhì)發(fā)量的米系統(tǒng)確化預(yù)趣防，曉沒有即形成雜項目社開發(fā)薯全過女程的只工程狡質(zhì)量產(chǎn)控制白保障茄體系相對盤完善劫的工臺程質(zhì)弟量保六證體吵系更伶多強帶調(diào)工趙程質(zhì)規(guī)量的斜系統(tǒng)摧性預(yù)載防，巡壽包括軍：設(shè)續(xù)計預(yù)液防、虹招標(biāo)片采購蠅預(yù)防廊、合害約預(yù)杏防、善材料森預(yù)防往、施飲工工略藝、著施工瘡工序丟控制屑預(yù)防逐、施棟工單岸位、卵監(jiān)理嶼單位穩(wěn)質(zhì)保箭體系靠管理段預(yù)防薪等，斯形成類貫穿侵項目現(xiàn)開發(fā)薪全過完程的蠅相對缺完善冒的工曲程質(zhì)意保體污系管戶理80一、廁交房跟時小冒業(yè)主誦關(guān)注舉的質(zhì)惹量敏叨感點飾分類案例第一聯(lián)大關(guān)抹注點你：水普遍狗關(guān)注：個別宅關(guān)注端：不關(guān)惡注：第二灘大關(guān)宣注點吉：位另置尺頑寸普遍巷關(guān)注袍：個別佩關(guān)注他：不關(guān)納注：81第三世大關(guān)脆注點費：石危材普遍躍關(guān)注暖：個別范關(guān)注餡：不關(guān)躲注:第四葵大關(guān)鄰注點尋：木頭地板普遍柜關(guān)注速：個別營關(guān)注集：不關(guān)陽注：82第五曬大關(guān)移注點真：瓷管磚普遍法關(guān)注飄：個別拉關(guān)注緣瑞：不關(guān)旅注：第六貌大關(guān)乞注點胸：防肝盜門普遍邊關(guān)注跌：個別眼關(guān)注：不關(guān)鳴注：83第七備大關(guān)豎注點：玻璃賭門窗普遍什關(guān)注御：個別聚關(guān)注巾：不關(guān)破注：第八術(shù)大關(guān)碎注點奴：木戲門普遍徑關(guān)注煩：個別五關(guān)注：不關(guān)曲注：84第九染大關(guān)關(guān)注點：墻紙普遍塊關(guān)注膚：個別緒關(guān)注女：不關(guān)巧注：第十艇大關(guān)甘注點賓：乳惱膠漆普遍究關(guān)注個別公關(guān)注點：不關(guān)藥注85第十睛一大嫩關(guān)注寧點：短電普遍征關(guān)注謙：個別蘭關(guān)注餅：不關(guān)由注：第十及二大晃關(guān)注紛點：鍛馬桶普遍份關(guān)注頌：個別眨關(guān)注姥：不關(guān)勇注：86第十輕三大籍關(guān)注綢點：吧櫥柜普遍韻關(guān)注汗：個別木關(guān)注保：不關(guān)仍注第十章四大信關(guān)注宴點：殘清潔普遍稼關(guān)注棵：個別批關(guān)注枕：不關(guān)家注：87關(guān)注點尺寸位置涉水返潮成品保護功能試驗爆管滲漏88三、反流水加段劃貼分、探施工筋流程眾、施獻工令案例89四、浙確立觸《精俊裝總律包管擋理辦艱法》痛及《南三方島管理脾協(xié)議座》《精略裝總煎包管壞理辦槽法》圍、《疫三方造協(xié)議坑》及叔施工隨啟動其會指刺導(dǎo)書疊樣本啟動州會90可視蔑化的倍范例91可視蝴化的拍另一雕范例92紅色名的地子面固鹿化劑層，有死防塵庸、耐慘磨等芒功效并對魔文明衡施工役有暗聚示作角用93把三策維立釘體圖騎紙直臉接復(fù)胖制到落施工通現(xiàn)場絡(luò)上9495969798防水列做好冷后用康明顯蛛障礙遮物阻普擋進識入9910習(xí)0五、御裝修灶工程門質(zhì)量撇管理意“九伶步走窮”1質(zhì)劫量標(biāo)窩準(zhǔn)2施盯工方敢案3材券料報咳驗4監(jiān)攤理交闊底5班洲組交秀底6樣簽板點跌評7深鍬化方盞案8停菜止點甜報驗9界造面書半面移趣交關(guān)鍵寨是怎她么走鏡？如野何走偶？10饒1第一裝步：弓質(zhì)量吵標(biāo)準(zhǔn)智的確鑼立甲方亂：應(yīng)暮當(dāng)向山工程宜供方硬輸出自企業(yè)跌管理債標(biāo)準(zhǔn)情和技悅術(shù)標(biāo)鈔準(zhǔn)并尿?qū)ζ湔鹿芾戆咐?xùn)：某精莊裝房吸項目項正在江進行旬實木諒復(fù)合發(fā)木地跨板安督裝。百甲方帆精裝攀工程俱師在藝工程章質(zhì)量嬸巡檢抓過程扣中，迫發(fā)現(xiàn)潤由于沈地坪舒平整晃度偏辱差過株大，發(fā)導(dǎo)致夸幾套樓房的膊木地役板安章裝后杰不平脖、有貍下沉栗感精裝屠工程夸師爽A瞞：精裝宅工程型師盲B吸：精裝裙工程蠅師灣C:10掏2問答牙題：宴裝飾警裝修染很多提驗收畏規(guī)范吳標(biāo)準(zhǔn)多中規(guī)緞定，執(zhí)感官映質(zhì)量倒驗收備中缺蛋陷不跑明顯脖，就謊是合株格的畫，施賊工單墳位、隱物業(yè)材給客若戶說減這個益問題棒不明死顯是暫合格解的，瓣客戶計說，濃你看緒不到級嗎，恰眼睛猛瞎了睬嗎？俱同志廈們，指中國靈字考臺人呀殼，這竭個“酬明顯鋪”二念字怎漠么界斯定呀著？明顯--碌--新華射字典遷基本魄解釋鵝：清背楚地柄顯露番出來口，容賤易讓摔人看跳出或央感覺讀到。趕反義緊詞：辰隱藏對一住些細劣節(jié)問膽題的享界定騙，很債難判盒斷的狂問題壓，就昆一刀彼切，斬不能小去扯懼和無攏休止戰(zhàn)的扯而下去陶。對崗這類浴問題旺與客柏戶進且行爭培論沒告有任杜何意祖義，敗直接發(fā)以可脹能客鄭戶會燈有問專題為姜由，父要求向施工衣單位炊整改。10主3第二瞧步：辣審批券施工牢方案方案臨的針銜對性擴、適禁用性加、可制操作算性和闖監(jiān)理不的補飛充糾餃正，章不是佳照搬捷照抄。關(guān)于夾“讀坑圖”斧的更剛多話基題10野4第三向步：貌材料榮報驗精裝作修材嘗料復(fù)歉試表討論耕：與擊當(dāng)西冬曬的糾外墻蘇相鄰鋪的衛(wèi)嗓生間歇廚房艦內(nèi)墻慕無縫父磚發(fā)藏生起泊拱現(xiàn)生象，辰為什暢么？靠外頓墻當(dāng)玩西曬完部位烤的無禿縫墻粒磚出糞現(xiàn)相院互擠升壓翹堡起，古原因汗是熱罪應(yīng)力對作用裙，磚槽的膨商脹系森數(shù)大抄造成敞；除抓養(yǎng)護滑和施螞工因盼素外侵，進航場墻槍磚應(yīng)擋按G倉B/揉T4涌10速0-宮20櫻06妄和G淚B/舒T3圈81旦0規(guī)飯范：閉若安遼裝在土有高抬熱變的性的典情況雖下應(yīng)瞎對瓷蛛磚的否線性遍熱膨店脹系續(xù)數(shù)進簽行試自驗;婚在貼渣外墻集、陽吃臺、脂靠西法曬的魚衛(wèi)生劍間無身縫磚價，在嘩材料旅進場僚時需腐按G封B/再T3支81眼0做滴線性租熱膨?qū)懨浵翟鼣?shù)復(fù)肉驗。按規(guī)普范：爽大多閣數(shù)磚埋都有簡微小袖的自眨然濕翻膨脹折，當(dāng)拘不規(guī)濤范安鐵裝和泊一定習(xí)濕度贈條件裙下，新當(dāng)濕完膨脹蒼大于葬0.辱06接%時鏟（每鎮(zhèn)米0眼.6燈6毫緞米）葛就有償可能謎出問尖題。更多濱案例10秀5第四親步：紀(jì)監(jiān)理孫交底用最點通俗初易懂煙易記坊簡單尋的文療字交閣底用正泡反案聲例圖度片交煉底作業(yè)班面板桃書和差掛貼及監(jiān)理漸提示監(jiān)理宗參加站施工孕技術(shù)箭交底柴并拍催照對主殃要技粉術(shù)工益人的燃考核騎與質(zhì)螺詢10小6監(jiān)理茫交底責(zé)貫穿絡(luò)于整踐個施鐘工過竹程中新進瓦場班恥組差的沈班組典帶去蹤蝶觀摩瞧好的監(jiān)理頌交底蓬最關(guān)筐鍵的抄一點詳是：盜對有維可能啦出現(xiàn)狐的問玩題要拜有很強右的預(yù)偶見能標(biāo)力，交碰底必倍須要有袍深度屢