房地產(chǎn)投資研判報告課件

長垣縣房地產(chǎn)投資研判報告博藍地產(chǎn)2017年4月責任/專業(yè)/專心/專注/謹呈：河南星海置業(yè)長垣縣房地產(chǎn)投資研判報告博藍地產(chǎn)責任/專目錄長垣市情及城市發(fā)展長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析長垣在售重點樓盤簡析長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)24

135責任/專業(yè)/專心/專注/目錄長垣市情及城市發(fā)展長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析長垣在售重點樓盤“察市”第一部分：長垣市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待長垣市情、未來發(fā)展趨勢，研判項目未來價值。“察市”第一部分：長垣市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待長垣市情長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

長垣縣位于河南省東北部，東臨黃河，居鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開封、菏澤等城市群中心，縣域面積1051平方公里，人口88萬，轄11鎮(zhèn)2鄉(xiāng)5個街道辦事處、1個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，600個行政村。先后被評為全國文明縣城、國家衛(wèi)生縣城、國家園林縣城、國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、全國糧食生產(chǎn)先進縣，以及省級生態(tài)縣、省級雙擁模范縣、省級文化先進縣，被命名為中國起重機械名城、中國衛(wèi)生材料生產(chǎn)基地、中國防腐蝕之都、中國廚師之鄉(xiāng)、中華美食名城。黃河洲沚三善蒲城長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

長垣縣位于河南省經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣，歷史悠久、人杰地靈、底蘊豐厚。約6000年前，即有人類在此勞動生息。長垣境內(nèi)有浮丘店仰韶文化遺址，小崗、蘇墳、宜丘等龍山文化遺址。長垣因“縣有防垣（即防護墻）“而得名，春秋時代，長垣縣城所在地是衛(wèi)國的蒲邑，故長垣又稱為“蒲城”。歷史人文長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣，歷史悠久、人杰地靈、底蘊豐厚。經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣共分為5個區(qū)，如上圖所示?？h城被護城河一分為二，分別是蒲西區(qū)和蒲東區(qū)。區(qū)域劃分蒲北蒲西蒲東南蒲起重機產(chǎn)業(yè)園長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣共分為5個區(qū)，如上圖所示?？h城經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣位處鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開封、菏澤等城市群中心，大廣高速、濟東高速、省道308、213、新菏鐵路穿境而過，對接環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的濟東高速黃河大橋開通在即，90分鐘可直達鄭州新鄭國際機場，到山東日照港4小時車程，通用航空機場獲省政府批復(fù)建設(shè)，長垣已成為中原經(jīng)濟區(qū)承接沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。交通條件長垣到周邊各縣市的駕車時間圖長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展長垣縣位處鄭州、新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、開經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展交通條件立體交通體系：機場：規(guī)劃在中心城區(qū)西部建設(shè)通用航空機場。鐵路：積極謀劃濮潢鐵路、長垣-新鄉(xiāng)城際軌道、長垣-開封城際軌道交通建設(shè)，并設(shè)立城際鐵路客運站、貨運站。高速：建設(shè)S308（龍逄大道段）至濟東高速的高速公路連接線。國、省道：規(guī)劃建設(shè)G327，S309，S308線至山東G106連接線，實現(xiàn)與山東及東部沿海的零障礙對接。長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展交通條件立體交通體系：長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

2016年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成298.4億元，人均GDP約為4914美元。從上圖可以看出，長垣縣已經(jīng)步入城市化和工業(yè)化的中期，城市發(fā)展進程相對穩(wěn)定，為新鄉(xiāng)各縣區(qū)中城市發(fā)展水平和經(jīng)濟實力較高城市。長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展2016年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)長垣現(xiàn)已形成起重機械、醫(yī)療器械、建筑、防腐、烹飪、綠色食品、苗木花卉七大特色產(chǎn)業(yè)，起重機械、醫(yī)療器械、商貿(mào)輕工、新城工業(yè)四個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)正在建設(shè)之中。其中，衛(wèi)華集團、億隆集團、長城地產(chǎn)、宏力集團、巨人起重機集團等是長垣的幾家大型集團公司，縣城一些干道均以這些集團的名字命名。衛(wèi)華集團、河南礦山、新鄉(xiāng)礦山、中原圣起4家企業(yè)起重機銷售額進入全國前十強。衛(wèi)華集團、河南礦山、克瑞集團3家企業(yè)進入河南省民營企業(yè)100強。長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)長垣現(xiàn)已形成起重機械、醫(yī)療器經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展

撤縣建市河南省委印豫發(fā)2011年七號文件2011年6月1日起，河南省正式開展省直管縣行政體制改革試點工作，固始、新蔡、鹿邑、蘭考、長垣、滑縣為省直管縣試點單位，將撤縣建市。2014年1月正式省直管。全國農(nóng)村土地三項制度改革33個試點之一2015年2月，長垣縣代表我省承擔農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點工作。集體經(jīng)營性建設(shè)用地，可以直接入市交易，而不必征收為國有建設(shè)用地，所獲得的土地收益歸集體所有，政府從中可以收取調(diào)節(jié)金。長垣縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）適應(yīng)國家“一帶一路”戰(zhàn)略、中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的新形勢和長垣縣未來的發(fā)展需求，規(guī)劃融入“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念，以“注重生態(tài)、塑造特色、激發(fā)活力”作為發(fā)展主題，提出綠色、開放、創(chuàng)新慧城的發(fā)展愿景，并確定建設(shè)生態(tài)宜居的復(fù)合型現(xiàn)代城市，打造全國一流縣城的總體目標。全國一流縣城長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展撤縣建市河南省委印豫發(fā)2011經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展聘請河南省城市規(guī)劃設(shè)計究院先后四次修編城市總體規(guī)劃，完成《長垣縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030）》城市性質(zhì)：豫魯交界區(qū)域性中心城市，特色裝備制造與健康產(chǎn)業(yè)基地，綠色低碳的生態(tài)宜居城市城鄉(xiāng)空間形態(tài)：一核兩心多點、城市帶郊區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：一體兩翼、三心耀城、多區(qū)融合長垣概況經(jīng)濟環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展聘請河南省城市規(guī)劃設(shè)計究院先后四次修“審時”第二部分：長垣縣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析對長垣房地產(chǎn)市場概況、價格、供需、客群等比較分析，得出長垣房地產(chǎn)市場大勢?！皩彆r”第二部分：長垣縣房地產(chǎn)市場調(diào)研分析對長垣房地產(chǎn)市場概市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析從城市發(fā)展的眼光來看，長垣市的建設(shè)速度是令人吃驚的，幾年的時間長垣的房地產(chǎn)市場已經(jīng)實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。長垣從一個古老的縣城慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的新城。長垣縣城房地產(chǎn)主要被億隆集團、長城地產(chǎn)、富美地產(chǎn)等大牌開發(fā)商瓜分，整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)價格一般都在3000-4000元/㎡（東南板塊低端樓盤除外），戶型面積偏大，2房很少，3房120-160平方米，4房160-180平方米。3房，4房分別占供給量的60%，40%。市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析從城市發(fā)展的眼光來看市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析長垣的房地產(chǎn)項目大致分布在浦北板塊、浦西板塊、中心板塊、東南板塊、浦東板塊。浦西板塊：代表樓盤億隆·歐洲小鎮(zhèn)、太極·原鄉(xiāng)、食博園四期、衛(wèi)華世紀城、美景天誠、宏瑞園等樓盤浦北板塊：代表項目新宇新城、公園2080、望族公館等樓盤中心板塊：代表項目億隆中央公館、宏力新村等樓盤東南板塊：代表樓盤億隆家天下、建業(yè)·森林半島、容園、麗水花園、富景苑、豫龍花園等樓盤浦東板塊：代表樓盤浦東花園、長城金典、長城華庭等樓盤浦北板塊浦西板塊中心板塊東南板塊浦東板塊市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析長垣的房地產(chǎn)項目大致市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析2011年-2016年，長垣縣房地產(chǎn)投資額2013年達到頂峰，2014年同比下降47.2%，目前開始緩慢抬升。施工面積整體呈上漲態(tài)勢，2014年同比下降6%，2015年同比增長16.8%，增幅明顯。2012年竣工面積同比增幅最大，達到113.4%，2013年同比下降49.4%，目前一直保持低位運行。市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析2011年-2016市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析住宅銷售方面，2013年達到峰值91.2萬㎡，增幅59.0%。2014年住宅銷售65.0萬㎡，下降28.7%。截至2016年11月，住宅庫存面積46.99萬㎡，住宅套數(shù)3629套；其中大多為鋼混結(jié)構(gòu)的高層與小高層；主要分布區(qū)域為蒲東區(qū)與南蒲區(qū)。按照平價銷售量計算，消化周期為7.7個月。市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析住宅銷售方面，201市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析326933753064334132443475348036333487348734933505整體來說，過去一年間長垣房價呈緩慢上漲態(tài)勢，2016年11月達到最高值3633元/㎡，6月份位于峰底，僅為3064元/㎡。各區(qū)域價格差別較大，東區(qū)房價從2800元/㎡-3400元/㎡左右不等。市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析3269337530市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析長垣縣消費群體分析整體看來，當?shù)氐南M群體根據(jù)商品房市場的組成可以成分為二個部分：長垣周邊縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)購房群體。這些購房者基本上都是商品房市場的購買主力，從職業(yè)上來看，多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)起重、衛(wèi)材等從業(yè)人員，生活富裕、文化層次不高是他們的主要特點?？h城工薪階層購房群體，這些購房者基本上的選購目標是經(jīng)濟適用住宅和低端項目，工薪收入、文化層次相對較高，對價格敏感是他們的主要特點。這些房地產(chǎn)購房者都普遍存在著下面幾個特點：比較信賴本土開發(fā)公司，如億隆、長城，外地開發(fā)商建業(yè)獨大。維護自身權(quán)益意識薄弱；對小區(qū)品質(zhì)要求明顯提高；對按揭貸款認識薄弱；攀比心理較強，小團體購買現(xiàn)象較多。市場綜述供給情況去化情況價格分析客群分析長垣縣消費群體分析整第三部分：長垣在售重點樓盤簡析對長垣縣主要競品及熱銷樓盤面積、價格等比較分析，得出區(qū)域內(nèi)重點項目銷售態(tài)勢?！叭荨钡谌糠郑洪L垣在售重點樓盤簡析對長垣縣主要競品及熱銷樓盤面積責任/專業(yè)/專心/專注/長垣重點在售樓盤：建業(yè)森林半島、億隆濱湖新城、億隆歐洲小鎮(zhèn)、億隆家天下、龍棲灣、長城金典、長城華庭、長城德鄰城、五洲公園壹號、公園2080、銀河君庭等十幾個項目。公園2080長城金典長城華庭億隆家天下億隆歐洲小鎮(zhèn)億隆濱湖新城龍棲灣建業(yè)森林半島五洲公園壹號長城德鄰城銀河君庭億隆陽光桂苑責任/專業(yè)/專心建業(yè)森林半島

責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：183畝總建筑面積：33萬㎡綠化率：50%容積率：2.15銷售均價：4200元左右銷售比例：70%工程進度：目前在建為北區(qū)12、13、15號樓。項目名稱：長垣建業(yè)森林半島地址：長垣縣宏力大道南段東300米開發(fā)商：長垣建業(yè)城市建設(shè)有限公司概況：該項目分三期開發(fā)，位于長垣縣南蒲區(qū)核心區(qū)宏力大道東側(cè)300米（緯一路與緯二路中間），西臨長垣縣五星級酒店，北臨780畝市政公園——三善公園，距繁華商業(yè)區(qū)僅3公里。南蒲區(qū)是未來長垣縣規(guī)劃新區(qū)，涵蓋長垣縣起重工業(yè)園區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿薮?，周邊配套也在日漸完善。配套：西側(cè)與五星級酒店毗鄰，北側(cè)緊鄰700余畝三善園，相距一公里內(nèi)有小學、中學、幼兒園，未來周邊配套齊全：萬德隆商場、社區(qū)商業(yè)、五星級酒店，780畝市政三善公園，長垣一中、長垣一中初中部。為未來新城區(qū)建設(shè)的熱點區(qū)域。

幼兒園、商業(yè)、雙氣。建業(yè)森林半島

責任/專業(yè)/億隆濱湖新城

責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：183畝總建筑面積：33萬㎡綠化率：50%容積率：2.15銷售均價：3600-3800元銷售比例：72%工程進度：目前二期在建。項目名稱：億隆濱湖新城地址：長垣縣宏力大道與緯一路交叉口西南150米開發(fā)商：長垣億隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：該項目分三期開發(fā)，位于長垣縣南蒲區(qū)核心區(qū)宏力大道東側(cè)300米（緯一路與緯二路中間），西臨長垣縣五星級酒店，北臨780畝市政公園——三善公園，距繁華商業(yè)區(qū)僅3公里。南蒲區(qū)是未來長垣縣規(guī)劃新區(qū)，涵蓋長垣縣起重工業(yè)園區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿薮?，周邊配套也在日漸完善。配套：西側(cè)與五星級酒店毗鄰，北側(cè)緊鄰700余畝三善園，相距一公里內(nèi)有小學、中學、幼兒園，未來周邊配套齊全：萬德隆商場、社區(qū)商業(yè)、五星級酒店，780畝市政三善公園，長垣一中、長垣一中初中部。為未來新城區(qū)建設(shè)的熱點區(qū)域。

幼兒園、商業(yè)、雙氣。億隆濱湖新城

責任/專業(yè)/億隆歐洲小鎮(zhèn)

責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：500畝總建筑面積：42萬㎡綠化率：35%容積率：2.9銷售均價：3800元左右銷售比例：90%工程進度：目前4期-5期6棟正在做外立面施工。項目名稱：長垣億隆歐洲小鎮(zhèn)地址：博愛路與文明路交匯處南200米開發(fā)商：長垣億隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：整個社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計共分為三大功能區(qū)：主要住宅區(qū)、中部社區(qū)中心和外圍交通系統(tǒng)，本著科學化、人性化、前瞻性的布局思想，很好的體現(xiàn)了人文生態(tài)社區(qū)重要的三種功能：居住功能、服務(wù)功能和經(jīng)濟功能，使整個社區(qū)達到人與自然的和諧相融，從而營造理想的人居環(huán)境。配套：億隆歐洲小鎮(zhèn),簡單裝修，毗鄰公園，醫(yī)院，超市，學校，交通便利。

集康樂、保健、健康營養(yǎng)主題飲食，健康主題餐飲、茶藝、棋牌、兒童樂園、影院、客房等康樂體育休閑為一體。億隆歐洲小鎮(zhèn)

責任/專業(yè)/億隆家天下

責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：無總建筑面積：50萬㎡綠化率：無容積率：2.9銷售均價：3500元左右銷售比例：92%工程進度：目前6號院正在做外立面施工。項目名稱：長垣億隆家天下地址：建設(shè)南路，北依南環(huán)路，南鄰河南起重工業(yè)園區(qū)開發(fā)商：長垣億隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：品質(zhì)尊崇5條城市干道，延續(xù)中心城區(qū)生活，打造5分鐘新都市生活圈；超級臨街商業(yè)、國際化會所、兒童樂園、標準籃球場，全面體驗大社區(qū)尊崇品質(zhì)。1500米生態(tài)南環(huán)綠化帶，3000米建設(shè)路景觀大道，雙水系社區(qū)景觀，緩坡綠茵、喬灌木搭配，雕塑小品點綴其間，配套：南鄰當?shù)卮蟮某鞘泄珗@——三善公園，社區(qū)有商業(yè)街、籃球場、健身廣場及自建的高規(guī)格幼兒園等商業(yè)休閑和教育配套，依托大盤的規(guī)模優(yōu)勢，整合運動、教育、商業(yè)、景觀、休閑、智能化等多方面配套優(yōu)勢，是億隆房產(chǎn)升級再造桂陵大道品質(zhì)人居版圖的傳世之作。千畝教育園區(qū)、籃球場、網(wǎng)球場，社區(qū)專屬倡導(dǎo)有氧運動，金牌物業(yè)，管家式服務(wù)億隆家天下

責任/專業(yè)/孟電龍棲灣

責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：無總建筑面積：無綠化率：無容積率：無銷售均價：認籌銷售比例：50%工程進度：目前1期正在外立面施工，2期8棟樓正在做基建施工。項目名稱：孟電集團龍棲灣地址：宏力大道與懷德路交匯處開發(fā)商：長垣長蒲置業(yè)有限公司概況：緊鄰長垣行政服務(wù)中心，位列“高端商務(wù)區(qū)、教育休閑區(qū)、居住生活區(qū)”三區(qū)之心，以精心布置中樞，為社會精英塑造價值。配套：五所名校環(huán)繞：金色搖籃幼兒園、實驗小學分校、長垣一中初中部、樊屯小學、南浦社區(qū)小學，云集頂端教育資源，讓孩子在家門口安心成長，真正銷售一體化教育；三善公園近在咫尺，天然氧吧，打造綠色宜居生活環(huán)境。孟電龍棲灣

責任/專業(yè)/長城金典

責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：500畝總建筑面積：無綠化率：37%容積率：2.1銷售均價：3000元左右銷售比例：25%工程進度：目前1期小高層正在做基建，1期多層已入住。項目名稱：長垣長城金典地址：長垣308省道與北環(huán)路交匯處開發(fā)商：長垣長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：該項目位于長垣蒲東新區(qū)黃金地段，北依北環(huán)路，西鄰308省道。東有規(guī)劃的康莊路，南接長城大道，長途汽車站近在咫尺，四周干道環(huán)繞、交通網(wǎng)絡(luò)縱橫，財富動線四通八達。配套：周邊社區(qū)配套服務(wù)完善，酒店、賓館、醫(yī)院、學校、超市、銀行、行政辦公環(huán)繞四周，站東商業(yè)街、長城商貿(mào)城、金貝山商城等更多奢侈生活配套，距本案咫尺之遙，真正達到5分鐘步行滿足生活需求；長垣十中、長城中學、長城小學、長城幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育體系環(huán)伺左右，人文氣氛濃厚。長城金典

責任/專業(yè)/專長城華庭責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：150畝總建筑面積：18萬㎡綠化率：37%容積率：無銷售均價：3000元左右銷售比例：75%工程進度：目前2期正在外立面施工。項目名稱：長垣長城華庭地址：蒲東新區(qū)南京路與北環(huán)路交匯處開發(fā)商：長垣長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：該項目由高層、小高層及多層組成，共42棟樓，分二期開發(fā)建設(shè)；一期即將交付使用，二期正在建設(shè)之中。配套：長城華庭配套設(shè)施完善，與長城小學、長城幼兒園一路之隔，距長垣中醫(yī)院也只是幾分鐘的路程；小區(qū)內(nèi)還有公共會所，超市、健身廣場，運動可以就在自己家門口；在步行10分鐘內(nèi)有長城商貿(mào)城、金貝山商城、站東商業(yè)街等大型專業(yè)市場，踏出家門，消閑、購物、美食信手拈來。專業(yè)、全面、細致的物業(yè)服務(wù)，智能化安防管理系統(tǒng)、讓您倍感到溫暖和真誠無處不在。長城華庭責任/專業(yè)/專心長城德鄰城責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：800畝總建筑面積：100萬㎡綠化率：無容積率：無銷售均價：認籌排號銷售比例：未售工程進度：目前1期正在做基建施工。項目名稱：長城德鄰城地址：德鄰大道與如意路交匯處開發(fā)商：長垣長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：該項目由高層、小高層及多層組成，目前一期正在基建施工中，為小高層，一期位于億隆歐洲小鎮(zhèn)4期斜對面。配套：坐享城市主干道交通網(wǎng)絡(luò)，德鄰大道、億隆大道、博愛路、衛(wèi)華大道、匡城路、山海大道環(huán)飼周邊，宏力醫(yī)院、浦西醫(yī)院近在咫尺，如意園、體育公園環(huán)飼左右，浦西幼兒園、浦西下學、浦西中學就在家門口，嘉百惠、萬德隆、聯(lián)華購物廣場、后期自配商業(yè)街等，精心打造城市5分鐘購物圈、休閑購物，信手拈來。長城德鄰城責任/專業(yè)/專五洲公園壹號責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：130畝總建筑面積：54萬㎡綠化率：45%容積率：2.0銷售均價：3000元銷售比例：20%工程進度：目前2期正在做基建施工。項目名稱：長垣五洲公園壹號地址：宏力大道與緯一路交匯處開發(fā)商：長垣五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：54萬㎡南派風情水岸社區(qū)，項目由9棟水岸別墅，25棟小高層組成，68米寬空樓距將更多的陽光引入小區(qū)。配套：縣行政服務(wù)中心、三善公園、三善湖、婦幼保健院、實驗小學、一中、一中初中部、東英學校、五洲大酒店等資源，輕松盡享。五洲公園壹號責任/專業(yè)/公園2080責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：500畝總建筑面積：無綠化率：40%容積率：1.9銷售均價：3000元左右銷售比例：25%工程進度：目前2期正在做外立面施工。項目名稱：長垣公園2080地址：長垣縣長城大道與博愛路交匯處向西300米路北開發(fā)商：長垣富美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：公園2080是由長垣縣富美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的重點項目，公園2080位于蒲北區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，造公園、興教育、建酒店、精住宅，優(yōu)美宜居的公園生態(tài)，通達便利的交通配套，豐富完備的生活配套、濃郁的異域文化氣息，蒲北未來價值正彰影隱現(xiàn)。配套：實驗二小、建業(yè)小哈佛雙語幼兒園、實驗一?。缓炅徫飶V場；長垣縣郵政局；農(nóng)村信用社、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行；浦光幼兒園、火車站幼兒園、北師大幼兒園、建業(yè)小哈佛雙語幼兒園；宏力醫(yī)院、長垣縣人民醫(yī)院公園2080責任/專業(yè)/銀河君庭責任/專業(yè)/專心/專注/總占地面積：無總建筑面積：10萬㎡綠化率：無容積率：2.26銷售均價：無銷售比例：未售工程進度：目前1期正在做外立面施工。項目名稱：長垣銀河君庭地址：長垣聯(lián)華城市廣場西鄰開發(fā)商：長垣銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：4層退臺別墅、18層墅院洋房；23層攬景洋房121㎡-260㎡奢闊空間尊崇定制8小時全日照，讓陽光肆意揮灑配套：雄踞城市核版塊，聯(lián)華城市廣場西鄰。毗鄰公園，醫(yī)院，超市，學校，交通便利。銀河君庭責任/專業(yè)/專心“定勢”第四部分：長垣房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)通過對長垣市情、城市發(fā)展及房地產(chǎn)重點項目、重點地段綜合考察，得出本調(diào)研總結(jié)及投資初判?！岸▌荨钡谒牟糠郑洪L垣房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)通過對長垣市情、城市長垣縣城環(huán)境優(yōu)美，富有生活氣息，這里的消費水平超過河南省會鄭州。數(shù)字顯示，最近幾年長垣累計花在道路、電力、信息、供水、排水、排氣、污水和垃圾治理上的錢達到170億元。目前又在南浦區(qū)建設(shè)了800畝的城市綠肺-三善園，城市里遍布大大小小的城市公園多達十幾個。因此，品質(zhì)樓盤、宜居樓盤、綠色樓盤成為長垣縣樓盤的主基調(diào)。小區(qū)綠化率高，環(huán)境優(yōu)美。2016年長垣縣新增房地產(chǎn)商住面積37萬平方米，預(yù)計2017年長垣縣新增房地產(chǎn)商住面積將達到39萬平方米。熱銷戶型均為三室、四室（面積為130-150平米）的剛需性住房。目前城市發(fā)展方向為西、南方向，已在南浦開建長垣行政服務(wù)中心和婦幼保健院等城市配套，三善園的建成及東西綠色走廊的規(guī)劃預(yù)示將來縣城中央?yún)^(qū)域的規(guī)劃藍圖。大型房地產(chǎn)項目及重點置業(yè)項目也均落位與西、南兩方向。調(diào)研總結(jié)投資初判長垣縣城環(huán)境優(yōu)美，富有生活氣息，這里的消費水平超過河南省會鄭目前長垣縣本地房地產(chǎn)公司主要有長城、億隆兩大地產(chǎn)公司，兩大地產(chǎn)公司分別拿下了西區(qū)和南區(qū)的重大置業(yè)項目。導(dǎo)致外地地產(chǎn)公司很難進入。從長垣縣家庭收入結(jié)構(gòu)及住房消費水平看，高收入家庭占家庭總數(shù)的20%，大多住別墅，有私家車，中等收入家庭占家庭總數(shù)的60%，目前均已經(jīng)購買過住房，因此長垣房地產(chǎn)需求增長速度會減緩。近期，由于黃河灘區(qū)改造，大批拆遷戶到來承擔了部分商品住房的去化，但是政府為拆遷戶提供了保障住房，可以看到只能承擔一部分。

長垣縣新房銷售價格在3500元/㎡左右，較16年上漲了0.3%,但查看數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，16年較15年之前價格是呈現(xiàn)了回落，縱觀來說，價格同15年只是略微上揚，但是在房地產(chǎn)回暖和整個房價上漲的當下，長垣房地產(chǎn)銷售價格沒有明顯的上漲，這同長垣縣本地開發(fā)商壟斷不無關(guān)系。調(diào)研總結(jié)投資初判目前長垣縣本地房地產(chǎn)公司主要有長城、億隆兩大地產(chǎn)公司，兩大1、縣區(qū)剛性需求客戶較少，購買能力有限，開發(fā)周