某商品住宅精裝修分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

精裝修分戶驗(yàn)收規(guī)則項(xiàng)目管理中心-裝飾條線2011年10月前言為加強(qiáng)精裝修商品住宅的質(zhì)量驗(yàn)收管理，交付出令業(yè)主滿意的產(chǎn)品，依據(jù)國家頒布的相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及xx控股集團(tuán)對產(chǎn)品品質(zhì)的要求，制定精裝修工程一戶一驗(yàn)實(shí)施細(xì)則。希望能夠以此統(tǒng)一商品住宅精裝修驗(yàn)收的程序、內(nèi)容、方法，并通過驗(yàn)收能夠比較全面、系統(tǒng)地發(fā)現(xiàn)精裝修施工中存在的質(zhì)量問題，及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)整改，提升精裝修住宅的產(chǎn)品品質(zhì)；同時(shí)，通過一戶一驗(yàn)，積累質(zhì)量信息，為以后的精裝修質(zhì)量管理提供依據(jù)。本實(shí)施細(xì)則在保證驗(yàn)收效果與目的的前提下，力求簡單可行，強(qiáng)調(diào)指導(dǎo)性。

1.1

驗(yàn)收內(nèi)容依據(jù)國家及地方的相關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并將國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)范作為驗(yàn)收的主要內(nèi)容。住宅精裝修通用驗(yàn)收內(nèi)容表1：建筑裝飾裝修分部一地面子分部3塑料門窗制安六涂飾子分部1板塊面層4門窗玻璃制安1水性涂料涂飾1.1陶瓷地磚面層三吊頂工程2溶劑型涂料涂飾1.2大理石花崗巖面層1明龍骨吊頂七裱糊與軟包子分部1.3地毯面層2暗龍骨吊頂1裱糊2竹木面層四輕質(zhì)隔墻子分部2軟包2.1實(shí)木地板面層1骨架隔墻八細(xì)部子分部2.2實(shí)木復(fù)合地板面層2玻璃隔墻1櫥柜制作與安裝二門窗子分部五飾面板磚子分部2窗簾盒、窗臺板、暖氣罩制安1木門窗制安1飾面板安裝3門窗套制作與安裝2金屬門窗制安2飾面磚粘貼4花飾制作與安裝

1.1

驗(yàn)收內(nèi)容住宅精裝修通用驗(yàn)收內(nèi)容表2：建筑給水、排水及采暖分部建筑智能分部

室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測一衛(wèi)生器具安裝子分部一住宅智能化系統(tǒng)子分部煤氣工程質(zhì)量檢測1衛(wèi)生器具安裝1樓宇對講系統(tǒng)采暖工程質(zhì)量檢測2衛(wèi)生器具給水配件安裝保溫工程質(zhì)量檢測通風(fēng)與空調(diào)分部

建筑電氣分部1風(fēng)口安裝一電氣照明子分部1電氣照明電管敷設(shè)

電氣及五金件安裝2電氣照明穿線1衛(wèi)浴五金件安裝3燈具安裝2廚衛(wèi)電器安裝4開關(guān)、插座安裝

2

.驗(yàn)收流程

隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收

第一階段（施工階段）施工單位自驗(yàn)收監(jiān)理單位驗(yàn)收項(xiàng)目公司驗(yàn)收項(xiàng)目公司與物業(yè)交接驗(yàn)收

第二階段（竣工準(zhǔn)備階段）

第三階段（竣工交付前階段）

2.1

驗(yàn)收流程（第一階段）1隱蔽工程驗(yàn)收及中間驗(yàn)收（第一階段）1.1驗(yàn)收人員：項(xiàng)目公司工程部相關(guān)人員、監(jiān)理公司、施工單位相關(guān)人員（責(zé)任人）、政府相關(guān)質(zhì)檢部門。1.2驗(yàn)收時(shí)間：隱蔽工程基本完成、配套系統(tǒng)基礎(chǔ)安裝完成及施工過程的重要節(jié)點(diǎn)。

2.1

第一階段驗(yàn)收流程

施工單位自檢合格并提交有質(zhì)檢人員簽字的隱蔽驗(yàn)收記錄監(jiān)理工程師審查隱蔽驗(yàn)收記錄并對現(xiàn)場進(jìn)行隨機(jī)抽查核驗(yàn)監(jiān)理工程師在隱蔽驗(yàn)收記錄上簽字認(rèn)可施工單位取得隱蔽檢驗(yàn)認(rèn)可后進(jìn)行下道工序施工監(jiān)理工程師提出整改意見，施工單位進(jìn)行相應(yīng)整改申報(bào)合格不合格整改合格

2.1.1

驗(yàn)收內(nèi)容第一階段（隱蔽驗(yàn)收）隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容：1、吊頂標(biāo)高、尺寸、間距和造型是否符合設(shè)計(jì)要求；2、吊頂內(nèi)吊桿、龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式是否符合設(shè)計(jì)要求；3、墻面鋼龍骨、木龍骨的安裝間距是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝的平整度、垂直度、位置及防火防腐處理是否到位。吊頂造型、龍骨材質(zhì)、間距、防火、防腐檢查墻面龍骨材質(zhì)、間距防火、防腐檢查

2.2監(jiān)理單位驗(yàn)收（第二階段）1.1驗(yàn)收人員：監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理相關(guān)人員等。1.2驗(yàn)收時(shí)間：施工單位完成自驗(yàn)合格后。1.3驗(yàn)收流程：（1）監(jiān)理單位各專業(yè)工程師對各子分部工程分批次驗(yàn)收。（2）監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)組織專業(yè)工程師、項(xiàng)目公司工程部、施工單位對分部工程全面驗(yàn)收。

2.3

項(xiàng)目公司驗(yàn)收（第三階段）3.3.1驗(yàn)收人員：項(xiàng)目公司工程部相關(guān)人員、監(jiān)理公司、施工單位相關(guān)人員、物業(yè)管理公司、項(xiàng)目公司銷售部相關(guān)人員、國家質(zhì)檢部門。3.3.2驗(yàn)收收時(shí)間1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量。

2所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3工程質(zhì)量控制資料完整。

4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

6施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3.3.3驗(yàn)收流程：（1）請專業(yè)檢測公司對室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)噪音等實(shí)施檢測。（2）項(xiàng)目公司各專業(yè)負(fù)責(zé)人分階段、分批次驗(yàn)收子分部、分部工程。（3）根據(jù)交付時(shí)間安排及結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模，逐戶逐間驗(yàn)收。（4）驗(yàn)收完成后交由國家質(zhì)檢部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2.3.1

驗(yàn)收內(nèi)容（第三階段）一、室內(nèi)地面質(zhì)量要求：（1）普通水泥面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。（2）板塊樓地面面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓，表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、缺棱、掉角等缺陷。（3）室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。踏步高偏差不大于10mm踏步寬偏差不大于10mm2.蝕3.膨2第三傘階段(室內(nèi)灶墻面刪、頂晶面抹奇灰、痰空間處尺寸并檢驗(yàn)愛）二、踏室內(nèi)澇墻面周、頂鏡棚抹民灰工蘇程質(zhì)量概要求利：（1）室俗內(nèi)墻達(dá)面不琴應(yīng)有宴爆灰誓、裂彼縫，雖陰陽辣角應(yīng)煮順直崇。抹幫灰面瓜層與廢基層班之間雅應(yīng)粘晌結(jié)牢朋固，息不應(yīng)槳有脫晶層、廢空鼓字等缺勺陷。（2)室內(nèi)指頂棚毯抹灰濾層與吳基層斷之間搬必須馳粘結(jié)幫牢固限，無哭空鼓百。三、病空間歷尺寸足檢驗(yàn)質(zhì)量縣要求港：室內(nèi)集空間惹尺寸窩的允刮許偏評差值漸和允復(fù)許極擠差值疾應(yīng)符丸合下箱表：項(xiàng)目允許偏差（mm）極差（mm)檢查方法凈開間、進(jìn)深±1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度-15202.偶3.乳2第三墓階段植空間榨尺寸躲檢驗(yàn)輸方法四、求空間花尺寸縣檢查批方法1、空露間尺籠寸檢差查前懸應(yīng)先伙更具布戶型尋的不紛同特救點(diǎn)確修定測頂量方裝案，侍并按柴要求值設(shè)計(jì)鹽要求礎(chǔ)和施支工情廈況確李定空牽間尺刻寸的有推算職值。2、空津間尺斷寸測豎量宜臺按下媽列程膚序進(jìn)佳行：1）在公分戶騾驗(yàn)收屬記錄播所附謹(jǐn)?shù)奶缀坌蛨D謊上標(biāo)抵明房查間編顛號。2）凈騙開間寧、進(jìn)繞深尺止寸每猾個(gè)房桃間各避測量職不少捆于2處，槐測量謝位置璃宜在投距墻耐角50宅0m歐m處。割凈高怎尺寸均每個(gè)狀房間襲測量史不少遙于5處，傲測量赤部位存宜為殃房間戚四角硬距縱禿橫墻50絨0m遙m處及抗房間豬幾何擺中心刺處。3）每精戶檢惑查時(shí)何應(yīng)按追附錄A進(jìn)行幸記錄梳，檢私查完運(yùn)畢檢庫查人猶員應(yīng)初及時(shí)載簽字偷。室內(nèi)靈空間醉尺寸兆測量異示意巧圖表A.0.2室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗(yàn)收記錄表單位工程名稱

驗(yàn)收部位（戶號）

房間編號凈高推算值（mm）長度推算值（mm）實(shí)測值計(jì)算值（mm）凈高凈開間凈進(jìn)深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差

套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號現(xiàn)場檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條

玻璃1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條

2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條

3玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條

驗(yàn)收意見：測點(diǎn)合格率：建設(shè)單位（項(xiàng)目）：負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日2.羨3.峰2第三搜階段言門窗耀、護(hù)筍欄和院扶手希、玻季璃安匙裝五、鳥門窗航、護(hù)橋欄和澤扶手民、玻郵璃安姿裝工筐程1、門犯窗工辭程質(zhì)芳量要擦求：藥金屬離門窗棍的橡良膠密備封膠廟條或鼓毛氈偽密封墊條應(yīng)妹安裝炸完好巨，不勒應(yīng)脫室槽。鋼鋁合享金門門窗的轉(zhuǎn)橡膠姐密封筍條應(yīng)汪在轉(zhuǎn)窯角處坑斷開奇，并載用密離封膠峰在轉(zhuǎn)勇角處茶固定礙。2、護(hù)欄咬和扶殃手工愈程質(zhì)和量要侄求：1）陽充臺、毯外廊膛、內(nèi)腥天井汪及上均人屋蘇面等加臨空新處欄茅桿高陵度不術(shù)應(yīng)小矛于1.旦05帖m，中里高層壇、高即層建預(yù)筑的令欄桿堵高度小不應(yīng)浮低于1.棒10綢m。2）欄睜桿應(yīng)確采用王不宜巧攀登饒的構(gòu)套造。有欄桿歪各桿拼件須醋盡量邊向室侮內(nèi)一薄側(cè)設(shè)殿置。3）樓柳梯扶眨手高諷度不撇應(yīng)小疊于0.飾9m，水怨平段損桿件象長度始大于0.勾5m時(shí)，獨(dú)其扶球手高淋度不璃應(yīng)小池于1.倒05關(guān)m。4）欄望桿垂姑直桿惰件的命凈距悶不應(yīng)瓜大于0.跳11繁m。5）外燈窗臺次低于0.遼9m零,應(yīng)有塵防護(hù)壤措施艙。6）護(hù)終欄玻員璃應(yīng)睜使用西公稱翅厚度狡不小道于12晨mm的鋼坐化玻務(wù)璃或淘鋼化繞夾層致玻璃吹。當(dāng)濾護(hù)欄悼一側(cè)蛙距樓子地面櫻高度5m及以扯上時(shí)鵲，應(yīng)圍使用毫鋼化材夾層妄玻璃圖。3、玻究璃安狹裝后兔的玻只璃應(yīng)漠牢固酬，不乘應(yīng)有繭裂縫戒、損士傷和剖松動騰。中浩空玻霉璃內(nèi)尺外表觸面應(yīng)他潔凈還，玻啦璃中仆空層僵內(nèi)不畏應(yīng)有居灰塵偶和水帥蒸氣才。樓梯巴扶手舒高度霞不應(yīng)桿小于0.瓶9m水平乏段欄俊桿長尋度大件于0.率5m時(shí),高度延不應(yīng)訓(xùn)小于1.隱05協(xié)m欄桿崇垂直胸桿件彼的凈繞距不剪應(yīng)大購于0.園11選m2.裂3.濁2第三楊階段處外墻參、外遠(yuǎn)窗防梅水工謝程六、基防水干工程1、外釋墻防丙水質(zhì)寶量要淋求：工程選竣工衛(wèi)時(shí)，鉤墻面冠不應(yīng)外留有文滲漏圍、開鞠裂等炕缺陷孟。2、外扔窗防努水質(zhì)豆量要倒求：1）建麻筑外脾墻金樂屬窗約、塑笑料窗凱應(yīng)由望經(jīng)備博案的微檢測均單位結(jié)對氣計(jì)密性擇和水竊密性態(tài)進(jìn)行摩現(xiàn)場蓮抽檢強(qiáng)合格前。2）門盒窗框幼與墻決體之度間采陜用密杜封膠撿密封葡。密據(jù)封膠謹(jǐn)表面鐵應(yīng)光責(zé)滑、珍順直換，無水裂縫深。3）住掏宅工牧程外告窗及既周邊幕不應(yīng)襖有滲詠漏。檢驗(yàn)辨方法停：1）建產(chǎn)筑外朗墻金美屬窗乳、塑四料窗聽的現(xiàn)氣場抽哲樣檢斬測報(bào)屋告。2）淋突水觀源察檢壤查。采用基人工考淋水怎試驗(yàn)袍，每促三~四層底設(shè)置友一條碎橫向欄淋水陡帶，沫淋水底時(shí)間憲不少說于一醫(yī)小時(shí)差，后醫(yī)進(jìn)戶男目測而室內(nèi)摘外門省、窗滴，發(fā)記現(xiàn)有咬滲漏搶水、許滲濕煉、印著水現(xiàn)逃象的競部位早作醒連目標(biāo)靠記，炮查明航滲漏慰原因侮，并汗檢查寸情況姻作詳家細(xì)書針面記互錄。2.濱3.謊2第三血階段趕樓地爸面防徹水工餡程六、億樓地株面防蛛水工躺程廚衛(wèi)脈間、蕉開放贊式陽決臺有具防水太排水始要求勝的樓蟲地面烏工程舅的檢齒查1、面浮層坡怠度檢側(cè)查1）質(zhì)坦量要子求：煎不應(yīng)漁有倒糕泛水窗和積蠟水現(xiàn)溫象。2）檢邁查方拖法：珠觀察焦和采褲用潑枝水試食驗(yàn)。2、防牢水效敢果檢支查1）質(zhì)軋量要霧求：循蓄水脆試驗(yàn)污無滲紀(jì)漏。2）檢恨驗(yàn)方潤法：機(jī)對有進(jìn)防水密、排都水要弊求的采房間幻玉進(jìn)行親蓄水漸試驗(yàn)湖，蓄晝水深碗度最豎淺處染大于20表mm，蓄棗水時(shí)絲式間不守少于24任h。地面保蓄水24小時(shí)象無滲放漏2.衛(wèi)3.決2第三況階段側(cè)給排跡水管爪道安勤裝工閥程七、觀安裝淘工程1、給顏水管生道安熱裝工尊程質(zhì)量爹要求饅：給緣瑞水管營道末夾端應(yīng)踩保持雖水壓差在0.首05剝~0失.3擔(dān)5M嗽Pa范圍鴉內(nèi)部花滲不羨漏，臣室內(nèi)處各用納水點(diǎn)襲放水犯通暢朝，水愧質(zhì)清描澈。檢查貿(mào)方法搖：保殺壓24小時(shí)蛇后每傻戶逐凝一打眠開用攝水點(diǎn)耗，檢廈查衛(wèi)淺生器輛具、嫂閥門借及給察水管距道及嶼接口糞。2、排復(fù)水管脫道安球裝工誓程質(zhì)量將要求做：1）凈排水煉塑料猛管必況須按喇設(shè)計(jì)口要求襲及位塑置設(shè)桃置伸送縮節(jié)拋，頂氏層出堤墻（攜屋面書）的匹管道院應(yīng)設(shè)父置伸求縮節(jié)上。管隙道固皆定或斑滑動扮支吊團(tuán)架位席置應(yīng)魄設(shè)置航合理肆，并謊應(yīng)符匙合設(shè)楊計(jì)及疑規(guī)范愉要求占。2）管摩道不關(guān)應(yīng)有輕倒坡旗或平賴坡現(xiàn)團(tuán)象。檢驗(yàn)愚方法師：股觀察欺和測確量檢勺查。2.梅3.翼2第三逃階段矩排水我管道鏡安裝州工程2、排徒水管龜?shù)琅湫燃裁匮b質(zhì)量綿要求：1）生城活污遲水管凈道上呈設(shè)置戚的檢伸查口澡或清阿掃口拉應(yīng)符愉合下櫻面規(guī)光定：①、板在立拉管上癢應(yīng)每幼隔一班層設(shè)著置一必個(gè)檢買查口見，但壺在最艘底層完和有啞衛(wèi)生邀潔具儀的最鹽高層蒜必須跑設(shè)置絲式，檢凡查口袖的朝光向應(yīng)粥便于獸檢修繪。暗煤裝立韻管，夾在檢肆查口敵處應(yīng)童安裝俯檢修剪門。②、仰在連濱接3個(gè)及3個(gè)以困上衛(wèi)干生器教具的秤污水絹橫管眼上應(yīng)衫設(shè)置遷清掃洪口。瞧當(dāng)污不水管宋在樓閱板下割懸吊語敷設(shè)脊時(shí)，斜可將賴清掃引口設(shè)益在上秘一層然樓地上面上央，污旅水管句起點(diǎn)機(jī)的清濁掃口增與管傍道相股垂直山的墻付面距班離不灘得小門于20巷0m川m；若疊污水釀管起摧點(diǎn)設(shè)哪置堵刃頭代獸替清看掃口謠時(shí)，凡與墻畏面距攪離不畝得小瞎于40擾0m釀m。③、撒在轉(zhuǎn)啟角小受于13帆5度的棒污撕水橫暑管上乖，應(yīng)段設(shè)置識檢查加口或擦清掃貌口。2）排譯水通巡壽氣管嶄不得口與風(fēng)牲道或恭煙道喊連接禾，且坑應(yīng)符從合下嘴列規(guī)出定：①、仆通氣蓬管應(yīng)篩高出刺屋面30凍0m染m，且租必須望大于好最大遙積雪滴厚度咳。②、廳在通候氣管抓出口4m范圍混以內(nèi)催有門叢、窗昏時(shí)，備通氣回管應(yīng)醬高出炊門、蹲窗頂60弊0m桂m或引臂向無漂門、場窗一緞側(cè)。③、熱上人戰(zhàn)屋面殺通氣宵管應(yīng)踩高出伐屋面2m，并替應(yīng)根樹據(jù)防唯雷要飽求設(shè)傘置防用雷裝鹿置。3）高歇層建尺筑中香明設(shè)舅排水政塑料財(cái)管應(yīng)虛按設(shè)啄計(jì)要蕉求設(shè)班置組辮火圈伍或防卸火套丟管。檢驗(yàn)損方法刃：觀戰(zhàn)察和輩測量笛檢查軌。2.丟3.分2第三博階段室內(nèi)班采暖迅系統(tǒng)宰安裝工程3、室夸內(nèi)采妥暖系迅統(tǒng)安嘩裝驗(yàn)收備內(nèi)容夕：管動材、巧閥門睡、伸雕縮裝俗置及精配件架的規(guī)弓格、君型號特，管辭道接賴口，述管道餐坡度討，管當(dāng)?shù)乐さ跫芙Y(jié)，管跳道的慎防腐圓與保埋溫。質(zhì)量誤要求禾：1）供茅回水葬水平箭干管枕宜采均用熱療鍍鋅督鋼管著，鍍起鋅層很破壞憤處應(yīng)惑作防覆腐處躁理；御保溫城層應(yīng)五完整鳥無缺桑損，賣材質(zhì)盆、厚根度、浸平整件度符仇合要塵求。2）供炒回水?dāng)傊鞲扇韫艿恼俟潭ㄈ琅c補(bǔ)筋償器蘇的位使置應(yīng)余符合川要求婦；當(dāng)萌散熱蝕器支衰管＞1.傾5m時(shí)應(yīng)套設(shè)管港卡固招定。3）供譽(yù)回水掛水平嘩干管柳坡度本和連依接散撈熱器新支管貍的坡漸度應(yīng)年滿足噸使用王功能去要求串。4）立孩管過遷樓板面處應(yīng)碑設(shè)套謀管，兼防水劣要求浪的房答間套稈管高千度為50曬mm，其席它為20互mm，套奧管與祥管道培之間房誠封閉梯嚴(yán)密輝。5）暗繳裝管太道飾匙面應(yīng)視做醒途目標(biāo)沿志，同供、幟回水董管道蝦應(yīng)有秀明顯跪標(biāo)識何。檢查麻方法其：翅觀察瘡、尺風(fēng)量檢亭查。2.值3.歌2第三驕階段乞衛(wèi)生到器具嘩安裝免工程4、衛(wèi)生邪器具這安裝瞧工程驗(yàn)收扇內(nèi)容柔：衛(wèi)腐生器愁具安盜裝尺喘寸、騎固定爺、接棒管及埋波度顧、管脾口封凳閉，趁金屬岸件防違腐。質(zhì)量遼要求紀(jì)：1)衛(wèi)生塘器具減安裝窄尺寸鵲