施工合同框架協議

項目土建施工框架協議訂立合同雙方：甲方：乙方：甲方將位于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市米東區(qū)振興村棚戶區(qū)改造項目(以下簡稱“項目”)的土建工程施工發(fā)包給乙方，乙方已接受甲方提出的承擔本工程的施工、竣工、交付并維修其任何缺陷的要求。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國民法通則》、及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，合同雙方就本工程承包事宜經協商一致并訂立如下框架協議，雙方共同遵守：項目基本情況項目位于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市米東區(qū)振興村，府前路與建國中路交界處，項目占地面積約326畝，地上建筑面積約65萬平方米，地下建筑面積約15萬平方米。（具體數據以烏魯木齊市房管局實測面積為準）。項目為100米以內的高層建筑為主，附1-3層的裙樓底商和獨立商業(yè)建筑。地下建筑1層。（以烏魯木齊市規(guī)劃局批準實施的總圖為準）。預計開發(fā)建設周期為5年左右。項目分期建設，第一期的總建筑面積在20萬平方米左右。計劃開工時間為2015年4月。承包方式為交鑰匙承包，乙方為甲方項目的總包單位。未經甲方同意，乙方不得分包或者轉包。乙方并保證是本公司的團隊進行項目的施工及管理等。施工范圍房建工程、給排水工程、電氣工程及相關附屬工程的施工（即施工圖范圍內的內容，但不含消防設施、公共部分裝修）。電梯、外墻保溫及外墻涂料、單元門入戶門、房間窗甲方指定三種品牌由乙方選擇其一采購。工程質量標準施工工程質量驗收時達到“合格”。計價方式采用2010年現行定額計算，按照一類取費中限，不上浮，不下調。人工費調差以政府相關文件為準。計價文件：按定額套用2010版《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程計價定額》、2010版《新疆維吾爾自治區(qū)裝飾工程計價定額》、2009版《新疆維吾爾自治區(qū)安裝工程計價定額》、2010版《新疆維吾爾自治區(qū)市政工程計價定額》以及相關配套文件。合同履約保證金合同履約保證金為人民幣2000萬元(大寫：貳千萬元整)，本合同簽訂后五個工作日，乙方支付到甲方指定賬戶。項目開工后轉為施工保證金，保證金在項目第一開發(fā)分期施工到主體全部地上六層后兩個月內，甲方退還50%，施工到主體全部封頂后，退還40%，當期交房后，支付剩余10%。項目付款方式根據甲方開發(fā)進度，在每一開發(fā)分期內，項目前期施工時，由乙方全墊資修建。項目施工到項目開盤（地上六層）的一個月內，支付到工程進度款的80%；項目全部封頂后，支付到工程進度款的80%；項目竣工驗收完成后，支付到工程進度款的80%；項目交房后，雙方結算完畢，支付到工程進度款的95%；剩余工程款的3%，作為項目的維修保證金。到國家規(guī)定的保質期內無息退還。風險控制乙方支付的履約保證金，在協議約定時間到來前甲方不退還。乙方支付的履約保證金，從支付之日起，到正式開工前，甲方按照1%的月利息予以計息，利息在退還第一部分保證金時一并支付。如果甲方未能在約定時間開工，則從約定時間起到開工時間之間的資金利息按照3%的月利息支付，利息支付時間同上。若乙方因為資金和人員組織困難，無法在雙方施工合同約定時間達到甲方工程進度和質量要求，在約定時間滯后一個月后，甲方有權終止雙方合同，重新引進施工單位，乙方清場。乙方已經完成部分的工程量，按照合同約定計價方式清算后，只收取應收金額的50%，作為對甲方的補償。造成重大損失的，甲方另外要求乙方賠償直接經濟損失。其他約定本協議簽訂后，雙方在2015年4月10日前簽訂正式施工合同，合同內容以本框架協議內容為準。未盡事宜，雙方協商，并在正式施工合同中約定。為保證項目品質，甲方將對部分土建或者裝飾材料，如鋼材、上下水管、地暖管等指定某一檔次的不低于三種品牌，由乙方從中選擇并由乙方自行采購。違約及處罰本協議雙方共同遵守，若單方面終止本協議，則違約方須向守約方支付違約賠償金人民幣1500萬元。（大寫：壹千伍百萬元整）十一、免責條款若遇不可抗力（戰(zhàn)爭、瘟疫、自然災害等）及不可預見力（國家政策重大變化等）導致本協議無法履行，雙方互不承擔責任。十二、本協議一式六份，雙方簽字蓋章生效，雙方各執(zhí)三份，每份具備相同的法律效力。協議鑒證律師：甲方：乙方：蓋章：蓋章：代表：