認(rèn)購(gòu)、簽約全部流程

認(rèn)購(gòu)一、認(rèn)購(gòu)流程二、認(rèn)購(gòu)流程中的注意點(diǎn)（1）銷(xiāo)控：先銷(xiāo)控后刷卡交定金；（2）核價(jià)：先核價(jià)，后簽字；（3）領(lǐng)取定金發(fā)票：簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后方可領(lǐng)發(fā)票；（4）優(yōu)惠次序：同一單位如同時(shí)享受定額優(yōu)惠、不定額優(yōu)惠時(shí)，必須先減定額優(yōu)惠，再進(jìn)行不定額優(yōu)惠?！~優(yōu)惠：即優(yōu)惠總額固定不變，包含但不限于：優(yōu)惠禮包（如：3+3同享尊貴服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠等）?！欢~優(yōu)惠：即優(yōu)惠總額會(huì)隨著樓價(jià)的變更而改變，包含但不限于：折扣優(yōu)惠（96折、9折等）。三、鳳凰城現(xiàn)用付款方式介紹（1）住宅（2）商鋪四、鳳凰城現(xiàn)用合同收樓日期

2012-12-30鳳儀苑1、5、6、7幢鳳雅苑6、7、9幢2013-06-30一期其余單位（超豪未定）2013-12-30二期已推售單位（鳳鳴苑11、14、15幢）2014-5-30二期推售單位（鳳鳴苑1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13幢）※合同收樓日期正常需要保證合同收樓日期必須在最后一筆樓款交清當(dāng)日或交清后。※中長(zhǎng)期付款方式（一年以上）合同收樓日期：現(xiàn)樓期樓合同收樓日期在簽約日期當(dāng)天按預(yù)計(jì)合同收樓日期為準(zhǔn)但均需付清全部樓款后方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的辦理五、鳳凰城現(xiàn)用認(rèn)購(gòu)備注條款介紹編號(hào)認(rèn)購(gòu)書(shū)備注條款使用說(shuō)明1本人承諾本人所交定金人民幣×元，均為×購(gòu)買(mǎi)×商品房所交定金，在任何情況下均不得以本人名義主張返還。代客落定2甲乙雙方一致同意對(duì)XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX《認(rèn)購(gòu)書(shū)》第XX條約定的按揭金額進(jìn)行變更，并共同重新簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。故原認(rèn)購(gòu)書(shū)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)自動(dòng)終止，乙方按原認(rèn)購(gòu)書(shū)已支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為本認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，并不就原認(rèn)購(gòu)書(shū)的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。更改按揭金額需重簽認(rèn)購(gòu)書(shū)3甲乙雙方一致同意對(duì)XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX《認(rèn)購(gòu)書(shū)》第XX條約定的付款方式進(jìn)行變更，并共同重新簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。故原認(rèn)購(gòu)書(shū)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)自動(dòng)終止，乙方按原認(rèn)購(gòu)書(shū)已支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為本認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，并不就原認(rèn)購(gòu)書(shū)的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。更改付款方式需重簽認(rèn)購(gòu)書(shū)4甲乙雙方一致同意對(duì)XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的認(rèn)購(gòu)方聯(lián)系人資料進(jìn)行變更，并共同重新簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。故原認(rèn)購(gòu)書(shū)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)自動(dòng)終止，乙方按原認(rèn)購(gòu)書(shū)已支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為本認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，并不就原認(rèn)購(gòu)書(shū)的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。更改聯(lián)系人資料需重簽認(rèn)購(gòu)書(shū)5因乙方認(rèn)購(gòu)本單位享受折扣優(yōu)惠，故甲乙雙方一致同意對(duì)XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的房?jī)r(jià)款等內(nèi)容進(jìn)行變更，并共同重新簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。原認(rèn)購(gòu)書(shū)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)自動(dòng)終止，乙方按原認(rèn)購(gòu)書(shū)已支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為本認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，并同意不就原認(rèn)購(gòu)書(shū)的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。享受公司打折優(yōu)惠需重簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的6經(jīng)原認(rèn)購(gòu)方申請(qǐng)并經(jīng)原認(rèn)購(gòu)方與甲方雙方協(xié)商一致對(duì)XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的認(rèn)購(gòu)人進(jìn)行變更，由甲方收取原認(rèn)購(gòu)方變更手續(xù)費(fèi)人民幣XX元，并由甲方與乙方共同重新簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。原認(rèn)購(gòu)書(shū)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)自動(dòng)終止，乙方同意不就原認(rèn)購(gòu)書(shū)的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。轉(zhuǎn)名重需簽認(rèn)購(gòu)書(shū)7甲乙雙方一致同意對(duì)XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX《認(rèn)購(gòu)書(shū)》第XX條中簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的日期進(jìn)行變更，并共同重新簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。故原認(rèn)購(gòu)書(shū)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)自動(dòng)終止，乙方按原認(rèn)購(gòu)書(shū)已支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為本認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，并同意不就原認(rèn)購(gòu)書(shū)的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。延期簽約需重簽認(rèn)購(gòu)書(shū)8甲乙雙方一致同意對(duì)XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中認(rèn)購(gòu)路址等內(nèi)容進(jìn)行變更，并共同重新簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。故原認(rèn)購(gòu)書(shū)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)自動(dòng)終止，乙方按原認(rèn)購(gòu)書(shū)已支付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為本認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，并同意不就原認(rèn)購(gòu)書(shū)的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。轉(zhuǎn)樓需重簽認(rèn)購(gòu)書(shū)9本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署之日乙方交部分定金￥X元，剩余定金￥X元乙方承諾于X年X月X日之前交清；乙方未在該期限付清剩余定金，視為乙方違約，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，甲方可不予返還已支付的定金，并有權(quán)不再另行通知乙方而將該物業(yè)另行出售。臨定10認(rèn)購(gòu)方確認(rèn)：本認(rèn)購(gòu)書(shū)載之物業(yè)系由舊業(yè)主XX(填寫(xiě)舊業(yè)主姓名)XX碧桂園XX苑XX街XX號(hào)（填單位地址)推介。若核實(shí)符合《關(guān)于舊業(yè)主推介新業(yè)主購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案的說(shuō)明》規(guī)定的，則雙方按上述說(shuō)明享受相應(yīng)優(yōu)惠。參考《關(guān)于舊業(yè)主推介新業(yè)主促銷(xiāo)優(yōu)惠方案的操作指引》（檔案號(hào)BGY/XSGLB/2008-9-10/001）使用11認(rèn)購(gòu)方確認(rèn)：其認(rèn)購(gòu)該認(rèn)購(gòu)物業(yè)系由舊業(yè)主(填寫(xiě)舊業(yè)主姓名單位地址)推介。若經(jīng)出售方核實(shí)認(rèn)購(gòu)方和舊業(yè)主（僅填寫(xiě)姓名即可）均符合《關(guān)于舊業(yè)主推介新業(yè)主購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案的說(shuō)明》規(guī)定的可予優(yōu)惠條件的，則認(rèn)購(gòu)方和舊業(yè)主（僅填寫(xiě)姓名即可）均可享受出賣(mài)方代付3年物業(yè)管理費(fèi)（按新業(yè)主所購(gòu)單位面積計(jì)算）元的優(yōu)惠。全名營(yíng)銷(xiāo)贈(zèng)送新老業(yè)主3年物業(yè)管理費(fèi)12認(rèn)購(gòu)方放棄我司代付物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠，選擇房?jī)r(jià)款直接扣減（填寫(xiě)與優(yōu)惠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)同等金額）元的優(yōu)惠活動(dòng)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)認(rèn)購(gòu)價(jià)已扣減上述金額物業(yè)費(fèi)扣減樓價(jià)13若認(rèn)購(gòu)方按照本認(rèn)購(gòu)書(shū)第六款的約定按時(shí)完成合同簽署手續(xù)的，則認(rèn)購(gòu)方可享受本認(rèn)購(gòu)書(shū)認(rèn)購(gòu)價(jià)額外優(yōu)惠xx元。認(rèn)購(gòu)不享受優(yōu)惠簽約享受14該單位認(rèn)購(gòu)價(jià)已享受額外XX元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。認(rèn)購(gòu)額外優(yōu)惠15該單位認(rèn)購(gòu)價(jià)已享受額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠XX元及按時(shí)簽約優(yōu)惠XX元。簽約重開(kāi)認(rèn)購(gòu)書(shū)16甲乙雙方一致同意對(duì)XX年XX月XX日簽訂的編號(hào)為XX《認(rèn)購(gòu)書(shū)》于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)自動(dòng)終止。追加定金（臨定后補(bǔ)定金）六、認(rèn)購(gòu)所需資料1、基本需要（1）認(rèn)購(gòu)書(shū)（2份）（2）客戶(hù)調(diào)查問(wèn)卷（填寫(xiě)完整）（3）業(yè)主身份證復(fù)印件2份（4）認(rèn)購(gòu)流程表2、按揭付款（1）銀行查征信授權(quán)書(shū)2份（2）按揭補(bǔ)充協(xié)議2份（填寫(xiě)完整）（3）業(yè)主身份證復(fù)印件2份（夫妻雙方）3、特殊情況（1）情況公告承諾書(shū)（有不利因素的單位及首層為商鋪單位采用）1份（2）未成年人擔(dān)保書(shū)（開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)公司各2份，監(jiān)護(hù)人簽字）4、認(rèn)購(gòu)結(jié)束后資料的分配5、客戶(hù)身份特殊需提供的資料（1）代客落定：需提供委托人身份證明文件；認(rèn)購(gòu)書(shū)備注添加【代客落定備注】；簽名格式為“業(yè)主名（×××代）”；（2）軍人：軍官證/士兵證等、身份證；（3）未成年人：出生證/戶(hù)口簿，必須要有監(jiān)護(hù)人簽名確認(rèn)；在簽署所有相關(guān)文件時(shí)未成年人本人簽名格式：“X（監(jiān)護(hù)人：XX）或X（監(jiān)護(hù)人：XX代）”，未成年人不能采用按揭方式付款，只可以選擇自付付款；（4）外籍人士：外籍人士購(gòu)買(mǎi)的，需提供有效護(hù)照，且需公證中文名，只有用中文名簽署才具法律效力；（5）公司：需提供經(jīng)年檢有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書(shū)（均為復(fù)印件并加蓋公章）、法人代表身份證復(fù)印件、《法人代表證明書(shū)》原件，如有代理人，還需提供《授權(quán)委托書(shū)》原件及代理人身份證復(fù)印件；簽名時(shí)需蓋公司章。七、逾期補(bǔ)定的要求

針對(duì)客戶(hù)在繳交臨定后，在原《認(rèn)購(gòu)書(shū)》備注條款約定的應(yīng)補(bǔ)齊定金的日期之后再行要求補(bǔ)齊定金，而銷(xiāo)售中心亦同意此操作的情況，現(xiàn)公司統(tǒng)一要求：在此種情況下，銷(xiāo)售中心必須要求客戶(hù)親臨銷(xiāo)售