臨桂縣“時(shí)代楓林一期”商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

臨桂縣“時(shí)代楓林一期”商住小區(qū)建設(shè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告第一章 總論一、工程背景〔二〕工程性質(zhì)：建〔三〕工程建設(shè)單位：桂林市臨桂縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)〔四〕工程單位法人代表：梁堅(jiān)〔五〕工程單位簡(jiǎn)況桂林市臨桂縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)，法人代表為梁堅(jiān)，公司位于桂林市臨桂縣臨2023315商品房銷售，開發(fā)資質(zhì)為暫定三級(jí).目前，公司在職員工3219381程師7人才隊(duì)伍，企業(yè)有一個(gè)思想統(tǒng)一、團(tuán)結(jié)協(xié)作、戰(zhàn)斗力強(qiáng)地領(lǐng)導(dǎo)班子，是一支分散力強(qiáng)能吃苦能打硬仗地團(tuán)隊(duì).公司董事長(zhǎng)梁堅(jiān)先生于2023〔建筑面積33.萬平方M〕〔21萬平方M〕兩個(gè)大型商住小區(qū)，已交付商品房35M.為了協(xié)作桂林市政府建設(shè)臨桂區(qū)地戰(zhàn)略部署，為了給大量進(jìn)入臨桂區(qū)地建設(shè)者和生活者供給高品質(zhì)地居住條件，滿足人們?nèi)找嫣岣叩匚镔|(zhì)和文化生活需求，公司再次打算通過政府招拍掛地形式取得了位于臨桂區(qū)世紀(jì)大道北側(cè)、西城北路西城、濱江路南側(cè)、時(shí)代香耕苑南側(cè)272〔328〕畝國有土地使用權(quán)，用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，土地使用70〔土地證附后〕.程地址原住戶修建安置性住宅，以使被拆遷住戶能夠在臨桂區(qū)建設(shè)中，舊村改造中得到優(yōu)先安置，過上安居樂業(yè)地生活；以使整個(gè)意、政府滿足、工程順當(dāng)進(jìn)展地目地.1097236.4畝.本工程局部商住建筑是為安置166，608預(yù)備.72.356202311170〔4070〕，而依據(jù)《桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)臨桂區(qū)村莊農(nóng)房拆遷改造方法〔試行〕地通知》〔市政【2023】57〕中村莊拆遷改造所需用地按應(yīng)安置人口人均80平方M安排地規(guī)定，5680M地用地要求，因此，桂林市臨桂縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)再從本公司已取得土地證167280M地用地標(biāo)準(zhǔn).集體經(jīng)濟(jì)進(jìn)展用地36.4畝，是為了保障征地農(nóng)民以后生活有保障并不斷提高而預(yù)留地12023〔〕規(guī)劃凈用地面積4.82ha16870M219969M192745平方M26000M1224M.13004278192745平方M.16660836480M住宅用房〔80M〕；向116350M1057〔110M計(jì)算〕，居住人口3670人〔按戶均3.人計(jì)算活時(shí)代化、環(huán)境園林化治理水平為公司樹立良好地信譽(yù)，奠定公司持續(xù)進(jìn)展地基石.〔七〕可行性爭(zhēng)論報(bào)告編制依據(jù)1、業(yè)主托付書237297M國有土地出讓成交確認(rèn)書.3、20234、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》〔1989〕5、《中華人民共和國大氣污染防治法》〔1995〕6、《中華人民共和國水污染防治法》〔1996〕7、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》〔1996〕8、《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)治理法》〔1986〕910、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》〔1998〕1〔GB50180-93〕2國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合公布地《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版13建設(shè)部公布地《房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》〔建標(biāo)[2023]205號(hào)〕14房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)公布地工程建設(shè)方面地標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、定額15、工程單位供給地其他有關(guān)文件和資料及臨桂縣及工程周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料二、工程簡(jiǎn)況〔一〕本工程地處桂林市臨桂縣商住區(qū)，距機(jī)場(chǎng)路缺乏500M，距市政中心缺乏一公里，毗住區(qū)共同構(gòu)成了各種效勞功能完善地居住片區(qū)，價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利綠化環(huán)境優(yōu)良，四邊形.基地現(xiàn)狀為臨桂鎮(zhèn)巖塘村村民菜園用地，有一處低丘林地，本地塊處于桂林市臨桂村村民農(nóng)房地拆遷、安置問題，因此，如何妥當(dāng)?shù)亟鉀Q這一問題，成為本工程首先要考慮和解決地問題，到達(dá)在城市化進(jìn)程中結(jié)合社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)同步進(jìn)展、通盤考慮，做到在工程推動(dòng)、建設(shè)中村民滿足、政府滿足、企業(yè)受益，使農(nóng)民地居住環(huán)境比以前更加舒民政府關(guān)于印發(fā)臨桂區(qū)農(nóng)房拆遷改造方法〔試行〕地通知》〔市政【2023】57〕和《桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)臨桂區(qū)農(nóng)村集體號(hào)土地被征收后地人員安置方法〔試行〕地通知》〔市政【2023】61〕地規(guī)定解決.〔附工程總平面圖〕.〔二〕總體建設(shè)內(nèi)容由高層住宅、商業(yè)用房、治理用房等住宅樓和公共建筑配套設(shè)施建筑形態(tài)構(gòu)成.1、住宅樓9152023M〔26000M〕.包25F2，20F318F116F115F112F1、商業(yè)房3F32F39510M.、會(huì)所、治理用房在小區(qū)分別建設(shè)市政配套設(shè)施和兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心、物業(yè)治理等用房，建筑1224M.、景觀、運(yùn)動(dòng)、休閑場(chǎng)所〔三〕72667平方M,219969平方M,37749幣.〔四〕建設(shè)期20238202383〔五〕資金來源33000企業(yè)自有資金12023萬元，銀行貸款本息5664.7〔其中本金5000萬元，利息664.7萬元〕，信用融資〔銷售款再投入〕27330.4萬元.〔六〕主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1-1，1-2，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1序工程名稱單位數(shù)量備注號(hào)一工程用地面積㎡72667總建筑面積㎡216220計(jì)容積建筑面積㎡192745商業(yè)建筑面積㎡39510框架構(gòu)造會(huì)所建筑面積㎡450框架構(gòu)造其其住宅建筑面積㎡152785框架構(gòu)造帶電梯中二安置房㎡36480商品房㎡116305框架構(gòu)造不計(jì)容積建筑面積㎡23475中高層地下車庫建筑其 面積㎡22125框架構(gòu)造中 住宅架空層建筑面積㎡1350框架構(gòu)造三建設(shè)期年3四工程總投資萬元37749五居住戶數(shù)戶1661223戶六居住人數(shù)人4278 七最大層數(shù)層28八最大高度m60九容積率4.1十綠化率%36十一建筑密度%386度十二 抗震設(shè)防烈度750十三機(jī)動(dòng)車總泊位個(gè)550十四其中：室內(nèi)泊車位個(gè)200十五室外泊車位個(gè)1443.6m3/d十六最高用水量天十七用電量年用地平衡把握指標(biāo)表1-2項(xiàng)項(xiàng)目其中規(guī)劃總用地商業(yè)住宅用地公建用地道路、廣場(chǎng)用地公共綠地hahahahaha數(shù)量4.821.680.480.911.7310035101936三、爭(zhēng)論結(jié)論會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響、風(fēng)險(xiǎn)影響等多方位對(duì)本建設(shè)工程進(jìn)展了論證，結(jié)論：本建設(shè)工程可行.其次章建設(shè)背景及市場(chǎng)需求一、建設(shè)背景桂林市位于廣西壯族自治區(qū)東北部，北靠湖南，南臨柳州，東可達(dá)梧州、廣東沿海興盛地旅游資源和歷史人文景觀，給桂林地經(jīng)濟(jì)進(jìn)展供給了良好地條件.58.370160012400關(guān)、工廠企業(yè)以及生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、巡游區(qū)間雜而處，加上城市山多、建筑把握高度，造地承載力氣已經(jīng)到了極限.市委、市政府提出區(qū)定位為桂林城市地政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)中心，工業(yè)、物流、商貿(mào)基地，人口將到達(dá)100在桂林市市委、市政府地領(lǐng)導(dǎo)下，臨桂區(qū)地建設(shè)呈現(xiàn)出良好地運(yùn)行態(tài)勢(shì)，已列入規(guī)劃地建設(shè)工程已間續(xù)開工建設(shè)，臨桂區(qū)建設(shè)指揮部及相關(guān)部門已進(jìn)住區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)處理建設(shè)中遇到地問題，表達(dá)出桂林市兩個(gè)文明建設(shè)地協(xié)調(diào)進(jìn)展，工程建設(shè)有良好地社會(huì)環(huán)境條件.國務(wù)院在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展地假設(shè)干意見》中特地提出進(jìn)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要地根本要求，是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速安康進(jìn)展地有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)地有效途徑.桂林市對(duì)進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)格外重視，市政府在2023年地《政府工作報(bào)告》中提出了要極進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)貫徹中心、自治區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)安康進(jìn)展地系列政策措施，堅(jiān)持政策扶持、標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)、有序供給土地等多措并舉，調(diào)整和優(yōu)化住房供給構(gòu)造，鼓舞一般商品房住房消費(fèi)，抓好廉租房建設(shè)，增加保障性住房供給，進(jìn)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)利用我市優(yōu)勢(shì)，適度開發(fā)高中端商品住房鼓舞房地產(chǎn)開發(fā)向臨桂區(qū)、縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)延長(zhǎng)地工作 要 求 .臨桂區(qū)將成為桂林市房地產(chǎn)進(jìn)展地一個(gè)主要戰(zhàn)場(chǎng).在桂林市住房建設(shè)2023-2023期內(nèi)，臨桂區(qū)增各類居住用地約275.545%600萬平方M，占全市規(guī)劃區(qū)增住房面積地46.4%.2009513對(duì)當(dāng)前危機(jī)，如何逆勢(shì)做大做強(qiáng)等問題進(jìn)展了深入探討，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)抓住國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策相對(duì)寬松和我市區(qū)建設(shè)、老城疏解提升地大好機(jī)遇，做好角色定位、產(chǎn)品定位和分市委市政府把桂林2023桂林房車節(jié)春季交易會(huì)、桂林房企十強(qiáng)評(píng)比、桂林房地產(chǎn)賀州展、臨桂區(qū)地產(chǎn)統(tǒng)帥了樂觀作用.11了資金周轉(zhuǎn)保障，同時(shí)對(duì)振興我市房地產(chǎn)市場(chǎng)、有效拉動(dòng)內(nèi)需意義重大.二、市場(chǎng)需求2023-2023》估量，將來幾年桂林市住房需要根本狀況如下：〔一〕城市化住房需求.2023年現(xiàn)狀老城區(qū)人口約76萬人，臨桂縣城人口約5萬人，規(guī)劃推想到202311029202327M783未 來 臨 桂 區(qū) 人 口 將 達(dá) 到 100 萬 人 .〔二〕改善居住條件地住房需求.考慮桂林市城區(qū)城市職能轉(zhuǎn)換和老城區(qū)更改造地需要76522M27M405M.〔三〕城市拆遷住房需求.依據(jù)桂林市2023～2023年城市房屋拆遷打算，老城區(qū)內(nèi)年均打算拆遷面積為27～28M5～6萬平方M.2023～2023筑中住宅總量按80%估算，住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置率按80%測(cè)算，2023年因住宅拆遷打算需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地住宅中面積約21.1，依據(jù)每年城市房屋拆遷規(guī)模不超過上年房屋拆遷量地原則，規(guī)劃期內(nèi)城市拆遷住房需求約為 105萬平方M.綜合考慮以上需求推想量和其他各項(xiàng)影響住房需求因素，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量1293M.三、建設(shè)地必要性桂林氣候溫存，雨量充分，光照充分，溫順潮濕，四季直人，還有國十大最有幸福感城市出于對(duì)自然山水地保護(hù)，2023年7月，國務(wù)院《關(guān)于桂林市城市總體規(guī)劃地批復(fù)》【國函〔2023〕78號(hào)】中明確指出到20236767平方公里以20237080以內(nèi)”.2023要景觀視線走廊地通暢建筑屋頂應(yīng)承受坡頂形式，建筑地形式、尺度與顏色應(yīng)與山水環(huán)境50M；老城核心區(qū)地建筑高度把握更24M因此，城市向西，進(jìn)展臨桂，就成為一種必定地進(jìn)展方向.中心區(qū)作為近期重點(diǎn)啟動(dòng)建設(shè)地區(qū)，區(qū)配套地住宅建設(shè)將以商品性住房為主，并協(xié)作建設(shè)確定比例地保障性住房.隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地不斷進(jìn)展和完善，桂林市地房地產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展，形成了從勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)到開發(fā)建設(shè)、流通交易、廣告、中介效勞到物業(yè)治理地產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展中所占比重不斷增大，發(fā)揮地作用日益明顯.建設(shè)工程區(qū)域位置上風(fēng)上水，便利地交通道路地以及臨桂縣地一輪地開發(fā)建設(shè)為本工程地開發(fā)帶來了極大地利好.第三章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件一、建設(shè)場(chǎng)地工程建設(shè)點(diǎn)位于臨桂縣區(qū)規(guī)劃住宅區(qū)，占地面積216220平方M.二、建設(shè)條件〔一〕臨桂縣境內(nèi)以泥盆系砂巖、石灰?guī)r分布最為廣泛，其次是寒武系、奧陶系、石炭系、白堊系等碎屑巖、白云質(zhì)灰?guī)r等出露；此外也有少量震旦系和元古代地變質(zhì)巖系出露，加之經(jīng)受了數(shù)次地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，為現(xiàn)今地地形地貌格局奠1524m800—1lOOm，多山間谷地；東南為巖溶峰林平原、峰叢凹地，石山林立，山水秀麗，海拔多在500m布有著重要地制約作用.本工程建設(shè)用地具備以下特征：一是該地起伏不大，能滿足工程建設(shè)要求；二是不受洪水威逼；三是環(huán)境秀麗，造景便利，自然條件成熟，適宜進(jìn)展居住及良好地環(huán)境營造.〔二〕地震因素?fù)?jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無大地活動(dòng)斷裂通過，所屬地場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性較好，依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)抗震標(biāo)準(zhǔn)》GB50011-2023判定，場(chǎng)區(qū)土層以中軟土組成，場(chǎng)地抗震級(jí)類別為Ⅱ類，地60.05g0.35s院依據(jù)GB17741—2023《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)》地要求，對(duì)近場(chǎng)區(qū)及鄰近地區(qū)開展了野外地貌、構(gòu)造、地震地質(zhì)調(diào)查，在工程場(chǎng)地進(jìn)展了鉆探取樣和測(cè)試，并進(jìn)展了資料整〔臨桂城和鳳凰區(qū)〕工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作，編寫出了《桂林市臨桂區(qū)〔臨桂城和鳳凰區(qū)〕工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》，已獲專家審核同意.桂林屬中亞熱帶潮濕季風(fēng)氣候，氣候溫存，雨量充分，有桂林屬中亞熱帶潮濕季風(fēng)氣候，氣候溫存，雨量充分，有1595．6102．02cm2年平均氣溫為19．223．515．9℃，；雨1862．7mm.無霜凍，可常年施工.〔四〕水文因素場(chǎng)地原為池塘和稻田，四周有一水溝，地表水系為該地區(qū)農(nóng)業(yè)澆灌及池塘用水水源，地表水地補(bǔ)給主要為大氣降水.下水位、水量變化受氣候影響較大，動(dòng)態(tài)不穩(wěn)定，水位年變幅位1～2m.靜止水位埋深一般峰叢平原地下水排泄區(qū)，大致自東向西排泄，水量較豐富.〔五〕在桂林市市委、市政府地領(lǐng)導(dǎo)下，臨桂區(qū)地建設(shè)呈現(xiàn)出良好地運(yùn)行態(tài)勢(shì)，已列入規(guī)劃地建設(shè)工程已間續(xù)開工建設(shè)，臨桂區(qū)建設(shè)指揮部及相關(guān)部門已進(jìn)住區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)處理建設(shè)中遇到地問題，表達(dá)出桂林市兩個(gè)文明建設(shè)地協(xié)調(diào)進(jìn)展，工程建設(shè)有良好地社會(huì)環(huán)境條件.〔六〕交通運(yùn)輸條件32132220231用高速大路均交匯于縣城，現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)80％以上地村委都通大路，加上過境地湘桂鐵路和兩江國際機(jī)場(chǎng)，交通極為便利，尤其是縣城至桂林市區(qū)僅10分鐘路程，通過航空、鐵路、便利.〔七〕供電條件2KVA6000全縣農(nóng)村電網(wǎng)改造，電力供給有保障.〔八〕通信條件桂林市郵電通訊設(shè)施興盛，全市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)程控，電信管網(wǎng)已經(jīng)掩蓋桂林市每一個(gè)角落，普遍承受光纖寬窄帶綜合接入制備，為寬闊用戶供給包括語音〔固定〕、寬帶上網(wǎng)〔ADSL、VDSL〕、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音數(shù)據(jù)圖像綜合交換〔九〕施工條件〔如碎石、片石等〕格外豐和進(jìn)度上均可滿足本工程要求.〔十〕土地條件202311156〔37297M〕國有土地地使用權(quán)〔4070〕，16畝并入本工72.3畝.同時(shí)，臨桂縣建設(shè)局已下發(fā)了《關(guān)于時(shí)代楓林工程一期用地定點(diǎn)地通知》〔臨城規(guī)【2023】605號(hào)〕確定規(guī)劃用地容積率≤60m.

≤38≥30%，建筑高度第四章建筑工程方案一、設(shè)計(jì)原則〔一〕功能分區(qū)地合理布局原則獨(dú)立，以適應(yīng)不同工作職能地需求.〔二〕主體建筑符合現(xiàn)代性要求〔三〕主體建筑應(yīng)美觀莊重，符合藝術(shù)性原則〔四〕生態(tài)地環(huán)境設(shè)計(jì)原則節(jié)能照明，節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)地環(huán)保目地，同時(shí)承受隔聲減噪等一系列地技術(shù)措施，表達(dá)綠色建筑地概念.〔五〕形象標(biāo)志性原則在將提高臨桂區(qū)鮮亮地形象特征.〔六〕造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性原則〔七〕使用安全性原則方案設(shè)計(jì)必需滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)要求，確保其使用地安全性.二、建設(shè)規(guī)模216220m272.337749216220M192745M22125M1350M.12234278152857M.16660836480M住宅用房〔80平方M〕；116350M1057〔按戶均110M計(jì)算〕，3670〔3.5人計(jì)算〕400為13棟帶電梯地高層和2-3住、休閑、會(huì)所為一體地大型高檔商住小區(qū).規(guī)劃容積率為4.0，小區(qū)建設(shè)以打造生活便三、建設(shè)內(nèi)容〔一〕住宅建設(shè)內(nèi)容本工程充分考慮了社會(huì)上不同職業(yè)、不同愛好、不同收入地人對(duì)居住環(huán)境、面積、風(fēng)格地不同要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分表達(dá)造并賜予其濃郁地文化內(nèi)涵，充分表達(dá)2l分析地目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象地不同品位和要求，應(yīng)選擇了多種戶型，整個(gè)住宅設(shè)計(jì)分為不同特色地居住組團(tuán)，同時(shí)也構(gòu)成了不同特色地景觀區(qū).高層住宅：以居住為核心構(gòu)成，同時(shí)可以合理地組合與拆分地空間.該小區(qū)共設(shè)置了13204123，153161111181一起營造一個(gè)舒適地居住大環(huán)境.4-1名稱名稱住宅建筑面積戶型面積數(shù)量152785占總住宅面積地比例%二廳二衛(wèi)902291815%二廳三衛(wèi)1103819625%二廳三衛(wèi)1203819625%二廳三衛(wèi)1403819625%二廳四衛(wèi)16076395%〔二〕商業(yè)用房建設(shè)本小區(qū)是按入住戶數(shù)1223戶，人數(shù)4278口設(shè)計(jì)地大型商住小區(qū)，再考慮到周邊已建成或正預(yù)備建地幾個(gè)住宅小區(qū)，因此，商業(yè)用房建設(shè)就成為本工程一個(gè)重要地配套設(shè)施.39510M.A局部：在小區(qū)地北面設(shè)計(jì)一條商業(yè)步行街區(qū)，步行街兩邊分別建設(shè)2F、3FB局部：2F總之，社區(qū)內(nèi)地特色商業(yè)街將呈現(xiàn)人們一種生活地情調(diào)與音符.〔三〕會(huì)所、治理用房備地軟硬件條件：康體設(shè)施包括網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、健身房等消遣健身場(chǎng)所；棋牌室、老年小區(qū)地治理用房包括保安、物業(yè)等用房.450m2，位置設(shè)在小區(qū)中部，以便利為住戶效勞.規(guī)劃充分考慮不同配套設(shè)施地效勞、步行距離保證地步行半徑，合理配置不同功能為社區(qū)居民供給消遣、停留、交往地鄰里空間，同時(shí)，建設(shè)有亭臺(tái)、雕塑、綠化景觀等，反映居住環(huán)境地多功能性和社會(huì)生活地多樣性.序號(hào)工程名稱建設(shè)性質(zhì)序號(hào)工程名稱建設(shè)性質(zhì)單位數(shù)量備注一1住宅建筑高層〔20F，60M〕高層〔12F，36M〕高層〔15F，45M〕高層〔16F，建棟13框架構(gòu)造、帶電梯棟42棟33棟34棟1含社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)、活動(dòng)、警務(wù)用房2-3F2鋪48M〕5高層〔11F,33M〕棟16高層〔18F,54M〕棟1二會(huì)所、治理㎡450三商業(yè)建筑㎡39510六地下停車場(chǎng)建㎡22125電2路燈建盞3綜合布線m4其他關(guān)心工程建十小區(qū)大門建項(xiàng)十一環(huán)境綠化美化工程建七八九七八九排水工程給水工程供電工程電力變壓器及輸配建建m項(xiàng)130011建項(xiàng)2200800012123十二12十三植草種樹安全工程滅火器材安全系統(tǒng)工程電梯等設(shè)備㎡棵項(xiàng)項(xiàng)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)20235001水景、亭臺(tái)、雕塑、噴泉建購置建500滅火器、消防栓等監(jiān)控設(shè)備等13〔一〕主要設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352202323、《建筑構(gòu)造牢靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ500682023〕4、《建筑樁基設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ94—2023〕5、《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB500l0—2023〕6、《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CB500112023〕〔2023〕7、《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015-20238、《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5001320239、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016--202310、《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50014202311、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50140-202312、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—1993)〔二〕工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、使用年限：本工程設(shè)計(jì)使用年限為502、安全等級(jí)：本工程構(gòu)造安全等級(jí)均為二級(jí).3、抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑，64、抗震等級(jí)：抗震等級(jí)為四級(jí).5、環(huán)境類別：地上局部為一類，露天局部為二b〔三〕根本設(shè)計(jì)參數(shù)10.05g,計(jì)地震分組為一組.2W=0.30KN/㎡.3、地面粗糙度：B〔四〕規(guī)劃布局總體規(guī)劃由高層住宅、商業(yè)街、會(huì)所等住宅建設(shè)和公共建設(shè)配套設(shè)施構(gòu)成.了社區(qū)內(nèi)業(yè)主購物需要，同時(shí)為市政片區(qū)供給了必要地商業(yè)配套.社區(qū)內(nèi)規(guī)劃不同特色地居住樓群，以小高層，高層住宅構(gòu)成，戶型大小搭協(xié)作理，建筑空間開闊，不同標(biāo)高地樓層差異使得建筑凹凸錯(cuò)落有致，景觀變化豐富.〔五〕構(gòu)造選型1、上部構(gòu)造選型18、20、15、11F混凝土剪力墻構(gòu)造.本工程中四周臨街高層建筑底部帶有二層地商業(yè)用房，內(nèi)部高層設(shè)一層架空層或地墻體.2、根底設(shè)計(jì)2、根底設(shè)計(jì)位于挖土區(qū)域地高層建筑，假設(shè)是承載力較高地基巖，可以考慮承受自然地基上地梁板式根底.以上關(guān)于根底工程地方案待取得地基勘察資料后再進(jìn)一步核定.3、梁、板、墻截面尺寸由具體設(shè)計(jì)單位確定.五、主體工程〔一〕高層住宅戶型篇：該小區(qū)高層住宅為主(最高20F，建筑高60m)，同時(shí)，各個(gè)不同高度地樓體相互穿插，樓體之間水體、草坪、樹木、亭臺(tái)點(diǎn)綴其間，凹凸錯(cuò)落有致，為城市街景供給了豐富地景觀.一方面退讓了公共場(chǎng)地地空間要求，另一方面多層區(qū)豐富了小區(qū)地內(nèi)環(huán)境，極大地提高小區(qū)地品質(zhì).本工程主要以居住為主，同時(shí)沿小區(qū)北部建設(shè)一條配套商業(yè)街，為周邊一公里范圍地人們供給各種主題、各種特色地商業(yè)效勞.〔三〕景觀建設(shè)精華，營造豐富地景觀體系.〔四〕交通建設(shè)1開，盡量削減車行地噪聲和尾氣.2合形成供小區(qū)業(yè)主地休閑路，寬闊而好玩味.六、關(guān)心工程〔一〕生活給水工程1、水源工程區(qū)地給水系統(tǒng)直接和桂林市市政給水系統(tǒng)連接，接桂林自來水公司臨桂公司供DN200地給水管進(jìn)入工程基地，給水管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，接收管徑別為DN200.給水管承受PEPP-R表計(jì)量，以利治理考核和節(jié)能.2①加壓方式：給水由市政接進(jìn)管線，市政管網(wǎng)壓力為0.25MPa.市政管網(wǎng)供給地壓力只1~3本工程給水系統(tǒng)擬承受由水泵直接從水池加壓供水地方式，水泵集中布置，便于治理；省去屋頂水箱，不會(huì)產(chǎn)生二次污染，對(duì)建筑荷載要求降低.為高層給水，承受分區(qū)供水，為保證供水地牢靠性，承受環(huán)狀供水.③給水系統(tǒng)組成：建筑內(nèi)給水系統(tǒng)由引入管，水表節(jié)點(diǎn)，給水管道，配水裝置，用水④加壓設(shè)備：本工程高層建筑加壓水泵擬承受低噪音、高品質(zhì)、密封性良好地ISW型離心泵.3、用水量測(cè)算：依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015—2023，一般住宅Ⅱ類最高日生活用水定額為130~300L人d，本工程住宅最高日生活用水定額取qd=215L人d；小時(shí)變化系數(shù)2.8-23取kh=2.；24h3.54278最高日用水量：Q=215×4728/1000=1016.5m3/d依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015—20235~8L/每m2日，本工程商業(yè)建筑最高日生活用水定額取qd=6.5小時(shí)變化系數(shù)1.2~15取kh=1.3；使用時(shí)數(shù)12h.39510m2Q=6.539510/1000=256.8m3/d

m2營業(yè)廳日〕；Qh=256.81.35/12=28.9m3/h依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015—2023，居住小區(qū)綠化澆灑用水定額可按澆灑面積1.0~3.0L/m，本工程綠化澆灑用水定額取1.17300m2365最高日用水量：Q=17300×1/1000=17.3m3/d

3h.Qh=17.31/3=5.7m3/h依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015—2023，居住小區(qū)道路、廣場(chǎng)澆灑用水定額可按澆灑面積2.0~3.0L/m，本工程道路、廣場(chǎng)用水定額取2.103h.本工程道路、廣場(chǎng)面積為9100m2.最高日用水量：Q=9100×2/1000=18.2m3/dQh=18.21/3=6m3/h本工程配套效勞設(shè)施建筑面積為450m2，按8L/m2d小時(shí)變化系數(shù)20使用時(shí)數(shù)8h.最高日用水量：Q=8×450/1000=3.6m3/dQh=3.62/8=0.9m3/h居住小區(qū)管網(wǎng)漏水水量和未預(yù)見水量之和依據(jù)上述年用水量地10%計(jì).本工程依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2023以及《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95〔2023〕布置消防系統(tǒng).50M地住宅、商住樓消火栓用水量為40L/S.消防用水量不計(jì)入正常年用水量.本工程用水標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇，工程建成后，最大小時(shí)用水量為684.3m3/h，最大日用水量為5962m3/d，各類用水指標(biāo)及用水量統(tǒng)計(jì)見下表：序號(hào)用水類別額定5-1數(shù)量間〔h〕時(shí)變化系數(shù)最高日用水 量〔m3/d〕最大時(shí)用水 量〔m3/h〕1 住宅215L/4278242.51016.105.人.d592 商鋪 6.5L/39510m2121.3256.828.9m2.d53地澆灑 1L/m2.d17300m231.017.35.74路、廣場(chǎng)2L/m2d9100m231.018.265所、治理8L/m2d45082.03.60.96預(yù)見水量10％131.214.77總計(jì)1443.162.61年自來水消耗量計(jì)算：1443.6*365*0.9=474235m34.貯水池：15%216.5m3；〔二〕消防給水系統(tǒng)：40m，室內(nèi)消防消火栓給水系統(tǒng)難以得到一般消防車地供水支援，為加強(qiáng)供水安全和保證火場(chǎng)滅火用水，宜承受分區(qū)給水系統(tǒng).540m340m地商住樓，40L/S，2288m335L/S，1126m.〔三〕排水工程1在工程區(qū)四周設(shè)置必要地排水溝，道路兩側(cè)設(shè)置排水溝，以保持地面和路面地枯燥雨水系統(tǒng)承受單斗或多斗排水，當(dāng)承受多斗排水時(shí)，懸吊管上設(shè)計(jì)地雨水斗為4經(jīng)收集后直接排入市政雨水排水管網(wǎng).小區(qū)總雨水量Q=306m3／S(參考桂林地區(qū)暴雨強(qiáng)度，按P=2a，t=5mi標(biāo)準(zhǔn)查表q=586L．ha=211m／hO．6O.2工程區(qū)內(nèi)地生活污水主要是餐飲污水、廁所沖洗污水，室內(nèi)生活污水承受單立管伸80%計(jì)算，約為：1154.9m3／d.〔三〕、電氣工程1、強(qiáng)電系統(tǒng)①負(fù)荷等級(jí)：本工程消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級(jí)負(fù)10kV線路延長(zhǎng)至西城大道，可便利接駁.③變電所設(shè)置：由于本小區(qū)規(guī)模較大，用電設(shè)備較多，用電負(fù)荷分布范圍廣，建議本盡量接近小區(qū)負(fù)荷中心且進(jìn)出線便利，以降低電能損耗、提高供電質(zhì)量、節(jié)約設(shè)備材料.考慮合理地供電安排及適宜地供電半徑.本小區(qū)規(guī)模較大，分期開發(fā)，按分期片區(qū)劃分供電范圍.本工程各類建筑物依據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施電氣》中各類建筑物用電指標(biāo)進(jìn)展負(fù)荷計(jì)算.30~50W/m2；辦公40~70W/m2〔一般〕40~80W/m2〔大中型〕70~130W/m28~15W/m2.本工程各類建筑物用電指標(biāo)取均值，配套效勞設(shè)施取15W/m2.道路、廣場(chǎng)及綠化用地參照相關(guān)規(guī)劃結(jié)合相類似工程狀況依據(jù)以下指標(biāo)估算道路、負(fù)荷名稱kx負(fù)荷名稱kxcos/tgP(kW)SQ(kVar)〔kVA〕道路廣場(chǎng)用地用電指標(biāo) 25kW/ha綠地用地用電指標(biāo) 10kW/ha本工程用電負(fù)荷及年用電量計(jì)算表如下：〔1〕主要建筑規(guī)模一覽表表5-建筑面積負(fù)荷密度指標(biāo)建筑面積負(fù)荷密度指標(biāo)用電負(fù)荷工程〔m2〕〔W/m2〕〔kW〕住宅樓152785406111.4商鋪39510903555.9車庫7390311.5849.9會(huì)所450156.75道路廣場(chǎng)(ha)0.912522.75綠化(ha)1.731017.3合計(jì)〔2〕用電負(fù)荷計(jì)算表10564.0表5-3裝機(jī)需用計(jì)算負(fù)荷容量系數(shù)有功無功視在〔kW〕功率因數(shù)功率功率功率住宅樓6111.40.70.8/0.754278.03208.5商商鋪3555.90.70.8/0.752489.131866.8及車庫849.90.70.8/0.75594.93446.2公會(huì)所6.750.70.8/0.754.73.5輔道路廣場(chǎng)(ha)22.750.70.8/0.7615.92511.9綠化(ha)17.30.70.8/0.7712.119.1小計(jì)105640.70.8/0.787394.85546.0地下室生活泵〔12kw*13〕1560.650.8/0.75101.476.05動(dòng)地下室弱點(diǎn)機(jī)房〔10kw*13〕1300.70.8/0.759168.25地下室防火分區(qū)--電源2000.70.8/0.76140105力變配電室電源箱700.60.8/0.774231.5公共電梯4550.60.8/0.78273204.75小計(jì)消防電源1011647.4485.55〔30KW*25)7500.50.75/0.88375330消消防泵(60kw*25)15000.50.75/0.88750660防噴淋泵6000.50.75/0.88300264小計(jì)285014251254總設(shè)備容量144259467.27285.6同時(shí)系數(shù)Kp=0.85Kq=0.9312261.38047.16848.526.184.3功率因數(shù) 無功補(bǔ)償-3669.9補(bǔ)償 補(bǔ)償后0.93/0.3958047.13178.6小區(qū)共計(jì)8073.23262.98707〔35KW*13部〔35KW*13部〕14425kW，有功功率為8073.2kW小區(qū)年有功用電量：Wy=aavPcTn式中WykWh。Pc：有功功率，kWTn：年實(shí)際工作小時(shí)數(shù)〔本工程中，Tn=12*356=4380h〕.則依據(jù)上式，計(jì)算可得本工程年用電量為2652kWh.本工程裝機(jī)容量51529.3kW10kV主樓一層10kV開關(guān)站.依據(jù)本工程功能分區(qū)和分期開發(fā)規(guī)劃，依據(jù)接近負(fù)荷中心和3700kVASC101〕12500kVA2〕11250kVA在各變電所內(nèi)進(jìn)展低壓無功集中補(bǔ)償.2、弱電局部弱電設(shè)計(jì)施工范圍1〕通訊系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；播送系統(tǒng)；樓宇自動(dòng)把握系統(tǒng)；車庫治理系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)把握系統(tǒng)；擴(kuò)聲系統(tǒng)與智能會(huì)議系統(tǒng)；手機(jī)信號(hào)掩蓋系統(tǒng)；電子信息顯示；多媒體教案系統(tǒng)；一卡通系統(tǒng)；智能化系統(tǒng)集成；弱電局部進(jìn)線由臨桂縣縣城光纖引來，均承受埋地敷設(shè).75OMHZ鄰頻傳輸模式.線路放大器、射頻同軸電纜、安排器、分支器、用戶盒等組成.終端輸出口技術(shù)指標(biāo)：644db載噪比(C／N)：≥44db交擾調(diào)制比(HM)≥47db相鄰頻道輸出電頻差：≤2db22OV1％，5OHz3、綜合布線系統(tǒng)本工程設(shè)計(jì)地綜合布線系統(tǒng)主要用于通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CZS)和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)中地通信網(wǎng)絡(luò).890M.工作區(qū)內(nèi)地信息插座承受RJ4插座.全部線路均承受金屬線槽或穿金屬管保護(hù)，在弱電豎井內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)及樓板內(nèi)敷設(shè).4、防雷與接地系統(tǒng)10M*10M12M,8M地網(wǎng)格.④利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)地兩根主鋼筋作防雷引下線，與屋頂?shù)乇芾讕Ъ颁摻罨炷粮椎群附映衫慰康仉姎馔?1〔四〕、消防系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)執(zhí)行地國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)按《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016--2023要求，均承受鋼筋混凝土框架GB50140-2023要求，配置手提式滅火器.2、消防設(shè)計(jì)DN200120M150M，消火2m5m，環(huán)路管網(wǎng)設(shè)分段閥門.②室內(nèi)消防給水：高層、裙樓及地下室室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)；裙樓商業(yè)、會(huì)所等公共所及地下車庫設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；室內(nèi)消防為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，尋常管網(wǎng)壓力由屋頂高位消防水箱維持，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)1用1自動(dòng)噴水給水系統(tǒng)均設(shè)水泵結(jié)合器；③低壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間等不宜用水滅火地站房，本設(shè)計(jì)承受低壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng).⑤800650240規(guī)格地消火栓箱.本工程屬一類高層建筑物，為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，承受總體保護(hù)方式，設(shè)置智能型總線火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)把握裝置.地下汽車庫設(shè)置感溫火災(zāi)探測(cè)器，電梯前室、商業(yè)裙樓、電氣設(shè)備用房、弱電設(shè)備用房、豎井式配電間、電梯廳、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房及走道等處設(shè)感煙火災(zāi)探測(cè)器，高大空機(jī)和插孔.消防把握中心設(shè)在一層，消防把握中心內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警把握器、消防聯(lián)動(dòng)把握裝置、消防對(duì)講主機(jī)、消防應(yīng)急播送主機(jī)及彩色圖形顯示、打印設(shè)備.火災(zāi)報(bào)警后，消防把握室內(nèi)地消防聯(lián)動(dòng)把握裝置能按防火分區(qū)及疏散挨次停頓相關(guān)部位地空調(diào)機(jī)、通風(fēng)機(jī)并接收其反響信號(hào)；下降防火卷簾并接收其反響信號(hào)；翻開排煙閥和電梯下行至底層；啟動(dòng)消防泵、噴淋泵等消防設(shè)施并接收其反響信號(hào)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈，切斷非消防電源.非燃燒構(gòu)造內(nèi)暗敷設(shè)地局部，其保護(hù)層地厚度應(yīng)大于3CM，在其它局部敷設(shè)地線槽或保護(hù)管應(yīng)實(shí)行防火措施.消防應(yīng)急播送揚(yáng)聲器地設(shè)置數(shù)量滿足從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器地步行距離不25M3w應(yīng)急播送地聲壓級(jí)高于背景噪音l5db層下一層地?fù)P聲器自動(dòng)切換到火災(zāi)應(yīng)急播送狀態(tài).〔五〕暖通方案設(shè)計(jì)1、空氣調(diào)整地室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)B5O189200參數(shù)冬季夏季參數(shù)冬季夏季溫度〔0C〕2025風(fēng)速〔V〕〔M/S〕0.10≤V≤0.200.15≤V≤0.30相對(duì)濕度〔〕30～6040～652、通風(fēng)、空調(diào)與防排煙設(shè)計(jì)方案要點(diǎn)：①地下車庫通風(fēng)與防排煙：地下室除利用汽車出入口自然進(jìn)風(fēng)外，均為機(jī)械送風(fēng)，機(jī)③住宅塔樓防煙樓梯間及其前室盡量承受自然通風(fēng).3、通風(fēng)、防煙、排煙系統(tǒng)28O℃熔斷地防火閥，當(dāng)其熔斷時(shí)，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)停頓運(yùn)行.機(jī))，車庫按防火分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，車庫排風(fēng)機(jī)風(fēng)量按換氣次數(shù)≥6次／H接通向室外地汽車疏散出口地防火分區(qū)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且進(jìn)風(fēng)量不小于排煙量地50％.排煙系統(tǒng)把握：排煙軸流風(fēng)機(jī)應(yīng)保證280時(shí)能連續(xù)工作30min且在排煙支管上設(shè)有煙氣溫度超過280時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉地排煙防火閥，排煙防火閥應(yīng)連鎖關(guān)閉相應(yīng)地排煙風(fēng)機(jī).②防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室均承受機(jī)械防煙，設(shè)機(jī)械加壓送口，送風(fēng)量為：煙樓梯間：加壓送風(fēng)量為：20O0O25000m3／h合用前室：加壓送風(fēng)量為：18000—22023m3／h消防電梯間前室：加壓送風(fēng)量為：22023—27000m3／h〔六〕、路燈、綠化在居住樓外面每隔30m裝一盞路燈.為了美化環(huán)境，改善工作環(huán)境，在大樓前庭后山榕、垂葉榕、大花紫薇、蘇鐵、合歡為主；灌木以月季、三角梅、使君子、杜鵑、綠籮、金銀花為主；草坪及地被以狗牙根、綠葉結(jié)婁草等為主.〔七〕、防震抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑，6度抗震設(shè)防.抗震等級(jí)：抗震等級(jí)為四級(jí).依據(jù)國家地震局對(duì)桂林市地劃分，地震列度小于Ⅵ度，按建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)CB500112023〕〔2023抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑，6度抗震設(shè)防.抗震等級(jí)：抗震等級(jí)為四級(jí).第五章節(jié)能減排措施一、依據(jù)〔一〕建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔ＪＧＪ１３４－２００１〕〔二〕建設(shè)部《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2023；〔三〕《廣西綠色建筑評(píng)價(jià)》〔DB45/T567—2023〕〔四〕《廣西壯族自治區(qū)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2023〔五〕《通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)性能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》〔六〕《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342023二、工程所在地能源供給條件本工程位于臨桂區(qū)中心區(qū)，用地四周已建設(shè)了比較完備地市政根底設(shè)施，本工程所需各市政條件均可滿足.〔一〕污水〔二〕供水水接口.〔三〕雨水在院內(nèi)部修建雨水支管，通過市政接口，接入市政管線.〔四〕供電2kVA6000全縣電網(wǎng)改造，電力供給有保障.〔五〕燃?xì)庥蓨W燃?xì)夤矩?fù)責(zé)供氣.〔六〕通信電信在臨桂區(qū)設(shè)有局，可以滿足本工程、數(shù)據(jù)通信地各項(xiàng)要求.〔七〕熱水：本工程熱水主要為小區(qū)居民生活用水，將發(fā)動(dòng)居民用太陽能熱水器作為本工程生活熱水熱源.三、消耗能源種類、數(shù)量及分布本工程功能為住宅、會(huì)所及商務(wù).能源消耗種類為自然氣、電力和水.自然氣用于居民生活；太陽能用于居民熱水；空調(diào)、照明、動(dòng)力、設(shè)備等其他能源消耗均承受電力.〔一〕電力年用電量測(cè)算本工程電力能耗主要為空調(diào)、照明、動(dòng)力、設(shè)備等.本工程為重要負(fù)荷用戶，電氣負(fù)荷，按其性質(zhì)，可分為：消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級(jí)負(fù)荷；一般電梯、給水泵房、排水泵等為二級(jí)負(fù)荷；其它電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷.2652kWh.〔二〕液化石油氣年消耗量測(cè)算:122312化石油氣氣瓶充裝站安全技術(shù)條件》GB17267-199815kg地標(biāo)準(zhǔn)充裝重量為14.50.5k，本工程按14.5k1214.5=12231214.5=212802kg/a〔三〕自來水用水量測(cè)算：本工程用水標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇，工程建成后，最大小時(shí)用水量為162.1m3/h，最大日用水量為1443.6m3/1443.6*365*0.9=474235m3.四、節(jié)能措施〔一〕節(jié)地從半地下停車庫、容積率、人防、節(jié)地措施、公建和土地利用等指標(biāo).12、工程區(qū)域內(nèi)室外機(jī)動(dòng)車停車位291個(gè)，實(shí)行空心植草磚鋪設(shè)，既滿足了停車地需要，又到達(dá)了綠化地目地.3、建設(shè)工程變電站承受干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)約土地占用空間，到達(dá)節(jié)約用地.4、主要通道與消防通道結(jié)合，尋常作為出行道路，火災(zāi)時(shí)可作為消防通道使用，該主要通道，內(nèi)穿行過整個(gè)小區(qū)，外分別與西城大道、世紀(jì)大道和濱江路相連，形成較為便捷地道路網(wǎng)絡(luò).〔二〕建筑節(jié)能工程建設(shè)地址在桂林市臨桂縣，依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB45/T221-2023規(guī)定，劃入建筑節(jié)能設(shè)計(jì)分區(qū)地北區(qū)，執(zhí)行夏熱冬暖地區(qū)北區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定.1、規(guī)劃設(shè)計(jì)節(jié)能措施②本工程住宅建筑均為單元式，建筑外形盡可能簡(jiǎn)潔規(guī)整，避開不必要地凹凸變化，0.35以下.③本工程規(guī)劃地綠地總面積到達(dá)36%，并布置多處水景和公共游泳池，有效地降低環(huán)境地?zé)彷椛淞?35%.⑤規(guī)劃方案架空層建筑面積1350m2.承受通透地前排樓梯間中部開口及底層架空措施，可進(jìn)一步改善自然通風(fēng)地效果.2、建筑外圍護(hù)節(jié)能設(shè)計(jì)〔1〕圍護(hù)墻體地保溫隔熱措施依據(jù)本地資源狀況，外墻砌體建議承受桂林市推廣使用地型墻體材料——頁巖燒①20mm厚水泥砂漿②240mm厚頁巖燒結(jié)多孔磚③20mm厚石灰砂漿其熱工指標(biāo)到達(dá)D=3.83，k=1.66DB45/T221-2023外墻承受太陽輻射吸取系數(shù)ρ≤0.8淺色飾面.〔2〕墻面、屋頂承受隔熱保溫構(gòu)造，建議承受FHPVc復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板.FHP—Vc成地一種具有容重輕、導(dǎo)熱系數(shù)低、隔音、不燃、強(qiáng)度高、施工簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)地型保溫材3mm并且不宜大于6mm.25mm至30mm.應(yīng)做防水處理.外窗門窗是建筑能耗散失最大地部位，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量削減外門窗洞口地面積，應(yīng)依據(jù)DB45/T221-2023地6.1.3.0.450.30.50.③承受密閉性良好地門窗，門、窗框與輕體之間地縫隙，承受保溫材料和嵌縫密封膏不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》〔GB7107-2023〕4〔四〕節(jié)電措施供配電系統(tǒng)地節(jié)能①合理選擇變壓器容量及臺(tái)數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強(qiáng)運(yùn)行治理，實(shí)現(xiàn)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；配電線路選用高導(dǎo)電率地導(dǎo)體，盡量承受銅芯線，不承受鋁芯線；變電所應(yīng)設(shè)置在上原則和計(jì)算出地本工程設(shè)備裝機(jī)容量，本工程區(qū)本工程擬設(shè)置二個(gè)變電所，擬選用SC10系列節(jié)能型干式變壓器.功率因素地措施后，仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，承受并聯(lián)電力電容器作為無功補(bǔ)償裝置.無功補(bǔ)償電容串接電抗器，防止諧波放大.在調(diào)光柜、大功率變頻器輸出回路設(shè)置無源濾波器；在變電所、硅控室等處預(yù)留有源諧波器地柜位，待系統(tǒng)正式運(yùn)行后對(duì)諧波進(jìn)展實(shí)測(cè)和分析，依據(jù)實(shí)際狀況確定其型號(hào)規(guī)格.電動(dòng)機(jī)地節(jié)能主要途徑是提高電動(dòng)機(jī)地效率和功率因數(shù).承受高效率電機(jī)，變頻調(diào)速地電動(dòng)機(jī)可以節(jié)約電量；依據(jù)負(fù)荷特性合理地選擇電動(dòng)線損和電壓損失；需要依據(jù)負(fù)荷變化調(diào)整地設(shè)備承受調(diào)速電機(jī).照明地節(jié)能〔1〕照明方式地選擇照明方式應(yīng)依據(jù)以下要求選擇：①全部工作場(chǎng)所應(yīng)承受一般照明，還應(yīng)依據(jù)需要承受分區(qū)一般照明、局部照明和混合照明.④削減點(diǎn)燈時(shí)間；加強(qiáng)治理工作，房間或辦公室無人工作時(shí)，準(zhǔn)時(shí)關(guān)燈；增加照明開關(guān)，每個(gè)開關(guān)把握地?zé)魯?shù)不要過多；對(duì)大型空間照明設(shè)計(jì)，宜承受分區(qū)把握；室外照明〔2〕承受高效照明電光源地節(jié)電.電光源地節(jié)電量是指在供給一樣光通量條件下，用高效電光源替代相對(duì)低效電光源所節(jié)約地電量，那種降低照明效勞水平和關(guān)燈不用或少用地電量不包括在照明節(jié)電爭(zhēng)論之內(nèi).①照明光源應(yīng)依據(jù)使用場(chǎng)所地不同，合理地選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長(zhǎng)、色溫或相關(guān)色溫適宜并符合環(huán)保地光源.②選用光源，在滿足顯色性、啟動(dòng)時(shí)間等要求地條件下，應(yīng)依據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等地效率、壽命和價(jià)格進(jìn)展綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定.選用光源總體原則是：盡量削減白熾燈地使用量；推廣使用細(xì)管徑T8熒光燈和緊湊型熒光燈；逐步削減高壓汞燈地使用量；樂觀推廣高光效、長(zhǎng)壽命地高壓鈉燈和金屬鹵化物燈.削減供電線路損失照明線路盡量承受三相四線制，以削減電壓損失，盡量使三相負(fù)荷平衡；除為了安全必需承受36V以下照明電器外，盡量承受較高電壓地照明電器；使用高效率地鎮(zhèn)流器以削減線路損失；使照明電器地工作電壓保持在允許地電壓偏差之內(nèi)，在承受氣體地電光源較多地場(chǎng)所應(yīng)承受補(bǔ)償電容器提高功率因數(shù).電氣計(jì)量措施本工程高壓設(shè)總計(jì)量.公寓樓局部擬按建筑平面分隔設(shè)分戶計(jì)量，計(jì)量表集中放置在各層強(qiáng)電豎井，擬承受智能巡檢式電度表，自動(dòng)讀表，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化治理.地下一層~地上三層商業(yè)局部，由于使用功能及平面分隔具有不確定性，因此各層只預(yù)留總電源，計(jì)量表依據(jù)實(shí)際需要后裝，以避開前期鋪張.6、暖通、空調(diào)地節(jié)能措施本地區(qū)采暖空調(diào)和通風(fēng)方式還沒有系列化和標(biāo)準(zhǔn)化，承受何種采暖空調(diào)方式一般由用戶保證主要居室冬天16～18℃、夏天26～28此必需從建筑圍護(hù)構(gòu)造和采暖、空調(diào)設(shè)備兩方面人手，實(shí)行確定地節(jié)能措施，提高采暖、空調(diào)能源利用效率.住宅一般是人員進(jìn)入室內(nèi)才啟動(dòng)空調(diào)，各戶使用狀況不同，用電分開計(jì)量，因此適于安裝單個(gè)房間空調(diào)器.淺層土壤或水源中地地?zé)崮?國外在上世紀(jì)70年月已開頭爭(zhēng)論利用地?zé)崮艿丶夹g(shù)——地20世紀(jì)90應(yīng)用逐年增加.〔五〕節(jié)水措施設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如承受了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能.生活給水水管材承受壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)地型管材，、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水地有效利用率.衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具.給水水嘴承受陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格節(jié)水水嘴.大小便器承受節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L.公共衛(wèi)生間承受紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消退長(zhǎng)水流地水嘴和器具.計(jì)量設(shè)施：給水引入管在室外水表井內(nèi)設(shè)水表計(jì)量，給水引入管設(shè)止回閥；各層集根底數(shù)據(jù).二次加壓承受管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，到達(dá)優(yōu)化調(diào)度，降低能耗地目地.五、節(jié)能效果分析〔一〕能耗指標(biāo)1、工程能源總消耗量474235m3/a2652kwh/a，折標(biāo)3259.3212802kg/a364.8噸.2、單位建筑面積綜合能耗年總能耗折算為標(biāo)準(zhǔn)煤＝3259.3+364.8＝3624.1噸標(biāo)準(zhǔn)煤②單位建筑面積年綜合能耗3624.1192745＝0.01880256噸標(biāo)準(zhǔn)煤3.單位投資能耗〔標(biāo)煤萬元〕本工程總投資377490.09600519噸標(biāo)煤萬元.、規(guī)定性指標(biāo)節(jié)能評(píng)價(jià)本工程嚴(yán)格依據(jù)《廣西居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、形系數(shù)好，沒有過多地凸凹面；對(duì)外門窗承受遮陽措施，對(duì)外墻和屋頂實(shí)行外保溫隔熱措施，降低了傳熱系數(shù)提高了熱惰性指標(biāo)，熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體構(gòu)造外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好地保溫依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJl34—2023對(duì)本工程工程節(jié)能地強(qiáng)50%2、年能耗降低量評(píng)價(jià)年電力消耗降低總量229萬kWh.依據(jù)上面測(cè)算太陽能熱水器年可節(jié)電242萬kWh.③照明工程地節(jié)能量測(cè)算：198.4萬kWh.669.4kWh.單位建筑面積綜合能耗年總節(jié)電量折算為標(biāo)準(zhǔn)煤：669.4萬kWh*1.229t＝822.7噸標(biāo)準(zhǔn)煤②822.7192745＝0.00426833噸標(biāo)準(zhǔn)煤第六章安全措施一、消防安全〔一〕消防設(shè)施消防設(shè)施爭(zhēng)論，主要是分析工程在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在地火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，依據(jù)消防安全標(biāo)準(zhǔn)確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案.1火災(zāi)危急性分析分析生產(chǎn)過程中使用地原材料、中間產(chǎn)品、成品地火災(zāi)危急性，包括儲(chǔ)存物品地火災(zāi)危2調(diào)查工程場(chǎng)址四周消防設(shè)施狀況調(diào)查場(chǎng)址周邊公安消防機(jī)構(gòu)地規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與場(chǎng)址地距離等，確定工程對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)地依托程度.具體消防設(shè)施方案見第五章.〔二〕消防措施123樂觀組織消防演練，增加防范意識(shí)，對(duì)火災(zāi)事故準(zhǔn)時(shí)報(bào)警，快速疏散，組織撲救，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，幫助公安機(jī)關(guān)查明緣由，提出處理意見.二、治安安全〔一〕制定工程區(qū)治安安全治理標(biāo)準(zhǔn)，成立治安治理機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)條件較好，素養(yǎng)較高地人員擔(dān)當(dāng)安全治理工作，負(fù)責(zé)整個(gè)工程區(qū)地日常巡察工作，防止不法分子在客人集中處行責(zé)工程區(qū)治安治理.〔二〕要作好防盜工作，工程區(qū)內(nèi)要建立特地地安全保衛(wèi)機(jī)構(gòu)，有專人負(fù)責(zé)，有分管地特地三、勞動(dòng)安全隱患與防范〔一〕施工期勞動(dòng)安全隱患及防范措施本工程建設(shè)為一般性根底建設(shè)建筑施工.安全隱患主要有：有害有毒物品：油漆、涂料、建筑粉塵.危急、危害性作業(yè)：建筑高空作業(yè)、機(jī)械操作(攪拌機(jī)、起重機(jī)等)、機(jī)械振動(dòng)、噪聲、電焊及用電安全等.運(yùn)輸安全隱患：主要是運(yùn)輸車輛地交通行駛安全、建筑材料裝卸安全.防范措施主要承受：嚴(yán)格依據(jù)建筑施工安全標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，對(duì)易燃易爆物品設(shè)立特地場(chǎng)地(庫房)堆放并配以專人治理，施工人員在施工場(chǎng)地佩帶安全帽，司機(jī)及機(jī)械操作人員不疲乏上崗，不得野蠻操作，機(jī)械不帶病工作，留意用電安全等.〔二〕營運(yùn)期安全隱患及防范措施安全隱患：工程進(jìn)入營運(yùn)期后住戶增多，流淌性強(qiáng)，人員簡(jiǎn)潔，生活物品也增多，用火、用電量大，易燃易爆危急因素增加，潛在地?fù)?dān)憂全因素增加.防范措施：度，定時(shí)、定期進(jìn)展安全巡查，治安秩序，事故處理準(zhǔn)時(shí)、妥當(dāng).四、疾病防治和衛(wèi)生保健措施〔一〕施工期疾病防治和衛(wèi)生保健措施工程建設(shè)為一般性基建施工，不易產(chǎn)生重大地職業(yè)病，但易產(chǎn)生一些常見疾病，除留意〔二〕營運(yùn)期疾病防治和衛(wèi)生保健措施工程建成后，到工程區(qū)地人流增大，有必要加強(qiáng)衛(wèi)生防疫工作，避開疾病發(fā)生、集中、流行.衛(wèi)生：1公共場(chǎng)所到達(dá)國家規(guī)定地衛(wèi)生檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，配備人員常用地藥品.2公共公廁引導(dǎo)標(biāo)志醒目，建筑造型、顏色及風(fēng)格與環(huán)境比較協(xié)調(diào).3、工程區(qū)內(nèi)隔確定距離設(shè)置垃圾箱，日產(chǎn)日清，垃圾應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清理，集中收集，統(tǒng)一處45120防疫：12樂觀協(xié)作衛(wèi)生部門做好各類流行疾病地防治工作，留意消滅傳染病源，如蒼蠅、蚊、鼠、蟑螂等，定期或不定期對(duì)一些重點(diǎn)地點(diǎn)和公共場(chǎng)所進(jìn)展藥物噴殺和滅鼠，有效把握3留意人員地疾病狀況，有病準(zhǔn)時(shí)診治.第七章環(huán)境影響及保護(hù)措施一、環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù)〔一〕《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》1989.12；〔二〕《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》1996.10；〔三〕《廣西壯族自治區(qū)環(huán)境保護(hù)條例》2023123〔四〕國務(wù)院第53〔五〕〔86〕03〔六〕環(huán)境空氣：執(zhí)行GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)[TSP0.30mg/m3SO20.15mg/m3NO20.12mg/m3]〔七〕聲環(huán)境：城市中道路交通干線道路兩側(cè)35M內(nèi)地范圍執(zhí)行GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》4470dB〔A〕，55dB〔A〕；其余區(qū)域2260dB〔A〕，50dB〔A〕；〔八〕地表水：本工程建設(shè)地水質(zhì)執(zhí)行GB3838-2023《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn).〔九〕廢氣：汽車廢氣執(zhí)行GB14761.7-93《汽車柴油機(jī)全負(fù)荷煙氣排放標(biāo)準(zhǔn)》；GB14761.6-93《柴油車自由加速煙氣排放標(biāo)準(zhǔn)》；GB14761.5－93《汽油車怠速污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》；〔十〕噪聲：執(zhí)行GB12523—90《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》；〔十一〕施工生活廢水：執(zhí)行GB8978-1996〔十二〕《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB8978-1996〕二、工程場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本工程地建設(shè)場(chǎng)址位于桂林市臨桂縣巖塘村，場(chǎng)址內(nèi)種有樹木，風(fēng)光秀美，空氣清爽，場(chǎng)址四周無污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好.〔一〕植被現(xiàn)狀構(gòu)樹、紫彈樹、榔榆等；灌木種類較多，優(yōu)勢(shì)種為薔薇、牡荊、白花繼木等；草地上生長(zhǎng)有較多地外鄉(xiāng)野生物，主要有豬屎豆、車前、決明子、刺莧、艾草等.錢、野莧、狗牙根、車前草、火炭母、雷公筋等.〔二〕野生動(dòng)物資源建設(shè)區(qū)在調(diào)查中未覺察有國家保護(hù)珍稀野生動(dòng)物種類，但當(dāng)?shù)氐匾吧鷦?dòng)物種類還有較(三)水土流失：評(píng)價(jià)區(qū)地處城郊，以荒地和農(nóng)耕地為主，區(qū)域地形較平緩，植被較好，500t/km，為略微侵蝕.〔四〕監(jiān)測(cè)指標(biāo)均未超標(biāo)，到達(dá)GB3838-2023〔五〕大氣環(huán)境：依據(jù)桂林市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可知，桂林市區(qū)2023年環(huán)境空氣質(zhì)量：二氧化硫年日均值為0.036毫克立方M，符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；二氧化氮年均值為0.032毫克立方M，符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；可吸入顆粒物年均值0.029毫克MGB3095—1996〔六〕噪聲污染：GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境三、工程建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境影響工程在工程設(shè)施等方面地建設(shè)會(huì)對(duì)空氣環(huán)境質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量、水土保持等產(chǎn)生中等破壞，泥土暴露，引起揚(yáng)塵；材料裝卸、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛排放廢氣，廢氣主要含有TSPCO、NOX、THC等污染物.主要噪聲污染源是施工過程中使用地推土機(jī)、攪拌機(jī)、打樁機(jī)、運(yùn)輸車輛等機(jī)械設(shè)備，其噪聲級(jí)在80dB〔A〕—115dB〔A〕施工機(jī)械產(chǎn)生地漏油也會(huì)使地表水體受到確定污染，施工廢水、生活污水也會(huì)對(duì)水體產(chǎn)生壞植被，造成確定地水土流失.NO2.四、環(huán)境保護(hù)措施〔一〕、施工期間環(huán)境地保護(hù)與治理施工期間地環(huán)境影響主要為大氣揚(yáng)塵和施工噪聲.1、防治施工揚(yáng)塵污染加強(qiáng)施工治理，治理措施得當(dāng)，可降低揚(yáng)塵量地50-70%.實(shí)行地措施如下：2、防止施工噪聲地影響實(shí)行地措施如下：〔二〕、運(yùn)營期間環(huán)境地保護(hù)與治理1、大氣環(huán)境保護(hù)措施大氣污染物主要來源于汽車尾氣等，為此，大氣污染綜合治理措施從下面方面入手：截粉塵、吸取有害氣體地功能，結(jié)合院內(nèi)綠化建設(shè)，選擇抗污染性能好地樹種，大力進(jìn)展植物凈化.2、水環(huán)境保護(hù)措施50m3/d，排水承受雨、污UPVC接收管徑為d400.雨水排放量為100L/s雙壁波浪管，室內(nèi)承受螺旋UPVCd1200.生活污水經(jīng)化糞池局部處理后排入室外排污管道；本工程生活污水出水按CJ3082—1999《中華人民共和國城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》要求BOD5≤100mg/L、油脂≤100mg/L、懸浮物SS=100mg/LPH=6.0—9.0，即可到達(dá)排放污水管道標(biāo)準(zhǔn).3、固體廢物治理措施固體廢物治理從以下二方面入手：一行業(yè)地廢物對(duì)另一行業(yè)來說，可能是貴重地資源，因此，提高固體廢物地綜合利用率，從而回收資源和能源，是樓內(nèi)固體處理地方向.不行回收箱，固體廢物集中到院區(qū)垃圾箱，再由臨桂縣環(huán)衛(wèi)站處置.4、噪聲污染治理措施加強(qiáng)對(duì)流通噪聲源地治理，制止使用高音喇叭，對(duì)排氣系統(tǒng)進(jìn)展改造，對(duì)機(jī)械設(shè)備噪聲污染進(jìn)展把握，本工程實(shí)行地降噪措施為：工藝設(shè)計(jì)中選用低噪音地設(shè)備，選用低噪機(jī)泵、低噪電梯，在房間墻壁上設(shè)吸音體或使用吸音性能較好地涂料做內(nèi)墻粉刷，削減噪音地反射、混響和傳播.5、建設(shè)引起植被環(huán)境破壞地治理措施對(duì)于場(chǎng)地平坦和建筑開挖出地土方按規(guī)劃地點(diǎn)進(jìn)展填平壓實(shí)，按規(guī)劃準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展園林綠化恢復(fù)植被，從而到達(dá)防治水土流失污染環(huán)境地目地.五、結(jié)論本建設(shè)工程對(duì)環(huán)境問題賜予了充分地考慮，工程建設(shè)中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境方面是可行地.第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置為了保證工程地順當(dāng)進(jìn)展，工程建設(shè)單位成立了以董事長(zhǎng)梁堅(jiān)為組長(zhǎng)地建設(shè)工程領(lǐng)一、組織原則1組織中每個(gè)成員地一切行為必需圍繞實(shí)施工程目標(biāo)這個(gè)中心來進(jìn)展，任何違反這個(gè)中心地言論和行為將準(zhǔn)時(shí)受到制止和訂正.23使責(zé)任伴有相應(yīng)地權(quán)力.456對(duì)下屬人員地批判應(yīng)私下進(jìn)展，不管何種狀況，都不應(yīng)在負(fù)責(zé)人、同級(jí)或下級(jí)雇員在場(chǎng)時(shí)，對(duì)下屬進(jìn)展批判.7對(duì)于負(fù)責(zé)人之間或雇員之間在權(quán)力或責(zé)任方面所產(chǎn)生地任何糾紛或分歧，要馬上予以慎重地裁決.8晉升、調(diào)薪以及紀(jì)律措施應(yīng)由直接負(fù)責(zé)人地上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn).9當(dāng)責(zé)任人覺察自己處理問題有錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)向上一級(jí)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)時(shí)成認(rèn)錯(cuò)誤并提出改進(jìn)意見和訂正措施.10組織中地每個(gè)人要典范遵守國家以及地方地各種法律、法規(guī)和規(guī)定，也要求監(jiān)理、承包商典范地遵守，并據(jù)以保護(hù)業(yè)主地正值權(quán)益.二、工作職責(zé)辦公室：負(fù)責(zé)公司文檔治理；負(fù)責(zé)對(duì)公司地內(nèi)部職員地個(gè)人資料進(jìn)展治理.人事部：負(fù)責(zé)人力地聘請(qǐng)和錄用、調(diào)配和使用、人事地考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作.財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金地籌集和治理；財(cái)務(wù)地核算和監(jiān)視以及資金地?fù)芸詈椭卫恚唤患{各種稅費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用打算.銷售部：負(fù)責(zé)制定銷售打算并組織實(shí)施.工程治理部：負(fù)責(zé)工程各種預(yù)備和實(shí)施工作：1、利用招標(biāo)形式優(yōu)選施工隊(duì)伍.、辦理開工報(bào)告.、辦理質(zhì)監(jiān)托付.4、組織設(shè)計(jì)交底.5、摸清施工現(xiàn)場(chǎng)地下有無國家線路、水管、自然氣管道和防空洞等，如有準(zhǔn)時(shí)妥當(dāng)處理.6、進(jìn)呈現(xiàn)場(chǎng)工程治理，舊建筑物及阻礙工程施工地障礙物地撤除工作，臨建、占路，占地地辦理.788、做好工程資料地集合、參與開發(fā)工程資料地歸檔工作.9第九章工程實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)安排一、施工組織治理為加強(qiáng)組織治理，加快工程進(jìn)度，把握工程投資和確保工程質(zhì)量，統(tǒng)一布置實(shí)施打算行，運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)行招投標(biāo)方式，選擇有實(shí)踐閱歷、施工信譽(yù)高、技術(shù)條件好、技保工程質(zhì)量.〔一〕勘測(cè)設(shè)計(jì)工期安排可行性爭(zhēng)論報(bào)告批復(fù)后，即開展初步設(shè)計(jì)工作，初步設(shè)計(jì)力爭(zhēng)在3個(gè)月內(nèi)完成.在初步設(shè)計(jì)地同時(shí)可安排工程地質(zhì)鉆探和資金籌措等工作，工期大約2個(gè)月時(shí)間，這樣待初步設(shè)計(jì)批復(fù)后，即可供給完整地小區(qū)土地工程地質(zhì)資料供施工圖設(shè)計(jì)工作，以利于提高施工設(shè)計(jì)工作效率.施工圖地設(shè)計(jì)待初步設(shè)計(jì)批復(fù)后進(jìn)展，由于有了初步設(shè)計(jì)地根底和地質(zhì)資料，施工2〔二〕建設(shè)工期安排在第三年可完成工程建設(shè)任務(wù).整個(gè)工程三年建設(shè)完成.〔三〕工程實(shí)施進(jìn)度9-1年月工作內(nèi)容第一年其次年年月工作內(nèi)容第一年其次年第三年工程前期工作工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)土建施工設(shè)備選購設(shè)備安裝調(diào)試人員聘請(qǐng)、培訓(xùn)工程開頭銷售主要設(shè)施竣工驗(yàn)收施工期：招標(biāo)工程名稱招標(biāo)工程名稱招標(biāo)根本狀況表表9-2招標(biāo)組織不承受招標(biāo)估算金額招標(biāo)范圍 形式招標(biāo)方式招標(biāo)〔萬元〕全部局部自行托付公開邀請(qǐng)方式勘察招標(biāo) 招標(biāo) 招標(biāo)√招標(biāo)招標(biāo)√招標(biāo)120設(shè)計(jì)√√√280建筑工程√√√25000安裝工程√√√1059監(jiān)理√√√163.98設(shè)備√√√325重要材料√√√200其他√√√400合計(jì)27547.98第十章投資估算與資金籌措一、投資估算〔一〕投資估算依據(jù)1、《廣西壯族自治區(qū)土建工程費(fèi)用定額〔2023版〕》；2、廣西、桂林市有關(guān)文件資料；〔二〕編制說明1、本工程投資范圍包括：臨桂縣建筑工程造價(jià)地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，設(shè)定各類建筑地造價(jià).2其他工程費(fèi)用：工程建設(shè)其他費(fèi)用包括征地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、工程勘察費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)等組成.2023111用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中竟拍地價(jià)格計(jì)算，共計(jì)1566.5萬元.②房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按桂林市人民政府2023改造方法〔試行〕M補(bǔ)償費(fèi)576M100元地撤除勞務(wù)補(bǔ)助，每平方M拆遷補(bǔ)助費(fèi)676額按臨桂縣人們政府《關(guān)于桂林市臨桂縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)申請(qǐng)建設(shè)用地地批復(fù)》〔臨政復(fù)【2023】82〕62023M執(zhí)行.③前期工程費(fèi)用包括工程地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性爭(zhēng)論報(bào)告所需費(fèi)用，按相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)展計(jì)算.(20230．6％.O4％計(jì)算.費(fèi)用、市容、環(huán)保等工程；并參照桂林市相關(guān)文件規(guī)定計(jì)算.3預(yù)備費(fèi)：預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他工程費(fèi)用和地8％計(jì)算.41．5％計(jì)算.5M1200元計(jì)算.〔三〕投資估算結(jié)果3774927330.4萬元，工程建設(shè)其70072747664.7二、資金籌措及使用打算〔一〕資金籌措

1)12023〔含預(yù)售〕20234.85664.7萬元〔5000664.萬元，年貸款利率7.02%〕.2)〔二〕投資使用打算340%，主要進(jìn)展工程地前期工作，規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地征用、道路、供電、給排水、地基等根底設(shè)施建設(shè)和開頭主30%，主要連續(xù)為完成主體工程，第三年完成總投資地30%，主要連續(xù)為完成前期主體工程，和最終裝修工程，配套設(shè)施及設(shè)備選購、安裝、調(diào)試，投入完全運(yùn)營.第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、工程財(cái)務(wù)效益本單價(jià)參照目前桂林市區(qū)二類地帶房地產(chǎn)價(jià)格核算.〔一〕營業(yè)收入1、商業(yè)用房收入：39510M*5500=21730.5萬.2、商品房收入：116305M*3680=428003、地下車庫收入550*30000=1650以上收入合計(jì)：66180.7萬元.〔二〕本錢費(fèi)用本錢費(fèi)用包括開發(fā)本錢和經(jīng)營本錢.1、開發(fā)本錢

3)開發(fā)本錢即為形本錢工程地固