竣工結(jié)算和竣工決算課件

第七章工程結(jié)算與竣工決算9/6/20231第七章工程結(jié)算與竣工決算8/3/20231工程結(jié)算的概念工程價款主要結(jié)算方式及程序竣工結(jié)算的概念、作用、編制方法竣工決算的內(nèi)容及編制程序9/6/20232工程結(jié)算的概念工程價款主要結(jié)算方式及程序竣工結(jié)算的概念、作用主要參考文件建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法（16號令）

建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程（CECA-GC3-2010）建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法（財建[2004]369號）9/6/20233主要參考文件8/3/202337.1工程結(jié)算

7.1.1概念

工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位(業(yè)主)收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。

工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結(jié)算(進度款結(jié)算)、年終結(jié)算，全部工程竣工驗收后應(yīng)進行竣工結(jié)算。

9/6/202347.1工程結(jié)算8/3/202347.1.2結(jié)算方式1）按月結(jié)算實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。3）分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。9/6/202357.1.2結(jié)算方式8/3/202354）目標(biāo)結(jié)算方式在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面（驗收單元），以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式9/6/202364）目標(biāo)結(jié)算方式8/3/202369/6/202377.1.3結(jié)算程序1）工程預(yù)付款工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款，是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動資金的主要來源?！皩嵭泄こ填A(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回，預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天”8/3/202377.1.3結(jié)算程序9/6/202382）工程預(yù)付款數(shù)額工程預(yù)付款數(shù)額一般根據(jù)工程總價、主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期等因素經(jīng)測算來確定。并在合同條件中進行約定。公式計算法：工程預(yù)付款數(shù)額=工程預(yù)付款比率X工程總價8/3/202382）工程預(yù)付款數(shù)額9/6/202393）工程預(yù)付款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。8/3/202393）工程預(yù)付款的扣回9/6/202310從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值等于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。起扣點計算：T=P—M/N

T----起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；

M----預(yù)付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價款總額。8/3/202310從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值等4）進度款支付（中間結(jié)算）提交工程量報告核實確認(rèn)、認(rèn)可支付9/6/2023114）進度款支付（中間結(jié)算）提交工程量報告核實確認(rèn)、認(rèn)可支付89/6/2023125）工程保修金的預(yù)留工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，待工程項目保修期結(jié)束后最后撥付。當(dāng)工程進度款支付累計達到工程造價的一定比例（如95%）時，停止支付，剩余部分作為保修金；從第一次支付的工程進度款開始，每次從工程進度款中按一定比例扣留，扣滿為止。質(zhì)量缺陷期8/3/2023125）工程保修金的預(yù)留9/6/202313案例：（1）某工程按工程量清單計價，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項工程工程量清單計價合計1600萬元；措施項目清單計價合計75萬元；其他項目清單計價合計150萬元；規(guī)費95萬元。稅率是不含稅造價的3.4%。（2）在工程進行中，按25%支付工程預(yù)付款，在未完施工尚需的主要材料及構(gòu)配件相當(dāng)于預(yù)付款時起扣。主要材料和構(gòu)配件占工程造價的60%。問題：（1）該工程的總造價是多少？（2）該工程的預(yù)付款是多少？（3）預(yù)付款起扣點是多少？8/3/202313案例：9/6/202314答案：（1）總造價是：（1600+75+150+95）（1+3.4%）=1985.28萬元（2）工程的預(yù)付款是：1985.28×25%=496.32萬元（3）預(yù)付款的起扣點是：1985.28－496.32÷60%=1985.28－827.2=1158.08萬元8/3/202314答案：9/6/2023156）竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算?；竟?/3/2023156）竣工結(jié)算7）工程結(jié)算的編制依據(jù)建設(shè)期內(nèi)影響合同價格的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；施工合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關(guān)資料、設(shè)備采購合同；建設(shè)工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、計價方法、計價定額、價格信息、相關(guān)規(guī)定等計價依據(jù)；招標(biāo)文件、投標(biāo)文件；

工程施工圖或竣工圖、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、設(shè)計變更、工程洽商、索賠與現(xiàn)場簽證，以及相關(guān)的會議紀(jì)要；

工程材料及設(shè)備中標(biāo)價、認(rèn)價單；

雙方確認(rèn)追加（減）的工程價款；

經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報告或停、復(fù)工報告；

影響工程造價的其他相關(guān)資料。9/6/2023167）工程結(jié)算的編制依據(jù)8/3/2023168）竣工結(jié)算的編制方法合同類型分部分項工程費新增項目綜合單價確定措施項目費（按合同和規(guī)定）其他項目費計日工按發(fā)包人實際簽證的數(shù)量和確認(rèn)的事項進行結(jié)算；暫估價中的材料單價按發(fā)承包雙方最終確認(rèn)價在分部分項工程費中對相應(yīng)綜合單價進行調(diào)整，計入相應(yīng)的分部分項工程費用；

專業(yè)工程結(jié)算價應(yīng)按中標(biāo)價或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認(rèn)的分包工程價進行結(jié)算；總承包服務(wù)費應(yīng)依據(jù)合同約定的結(jié)算方式進行結(jié)算；

暫列金額消失9/6/2023178）竣工結(jié)算的編制方法8/3/202317清單漏項、設(shè)計變更、工程洽商等費用應(yīng)依據(jù)施工圖、簽證資料和合同約定的計價方式進行結(jié)算，其費用列入相應(yīng)的分部分項工程費或措施項目費中。工程索賠費用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項和合同約定的計價方式進行結(jié)算，其費用列入相應(yīng)的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。規(guī)費和稅金應(yīng)按國家、省級或行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。9/6/202318清單漏項、設(shè)計變更、工程洽商等費用應(yīng)依據(jù)施工圖、簽證資料和合7.2竣工決算7.2.1概念

竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，反映了建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出，是項目竣工驗收報告的重要組成部分。9/6/202