竣工結(jié)算和竣工決算課件

第七章工程結(jié)算與竣工決算9/6/20231第七章工程結(jié)算與竣工決算8/3/20231工程結(jié)算的概念工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序竣工結(jié)算的概念、作用、編制方法竣工決算的內(nèi)容及編制程序9/6/20232工程結(jié)算的概念工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序竣工結(jié)算的概念、作用主要參考文件建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（16號(hào)令）

建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程（CECA-GC3-2010）建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法（財(cái)建[2004]369號(hào)）9/6/20233主要參考文件8/3/202337.1工程結(jié)算

7.1.1概念

工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位(業(yè)主)收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算(進(jìn)度款結(jié)算)、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。

9/6/202347.1工程結(jié)算8/3/202347.1.2結(jié)算方式1）按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。3）分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。9/6/202357.1.2結(jié)算方式8/3/202354）目標(biāo)結(jié)算方式在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面（驗(yàn)收單元），以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式9/6/202364）目標(biāo)結(jié)算方式8/3/202369/6/202377.1.3結(jié)算程序1）工程預(yù)付款工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款，是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來源?！皩?shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回，預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天”8/3/202377.1.3結(jié)算程序9/6/202382）工程預(yù)付款數(shù)額工程預(yù)付款數(shù)額一般根據(jù)工程總價(jià)、主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期等因素經(jīng)測(cè)算來確定。并在合同條件中進(jìn)行約定。公式計(jì)算法：工程預(yù)付款數(shù)額=工程預(yù)付款比率X工程總價(jià)8/3/202382）工程預(yù)付款數(shù)額9/6/202393）工程預(yù)付款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。8/3/202393）工程預(yù)付款的扣回9/6/202310從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值等于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。起扣點(diǎn)計(jì)算：T=P—M/N

T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

M----預(yù)付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價(jià)款總額。8/3/202310從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值等4）進(jìn)度款支付（中間結(jié)算）提交工程量報(bào)告核實(shí)確認(rèn)、認(rèn)可支付9/6/2023114）進(jìn)度款支付（中間結(jié)算）提交工程量報(bào)告核實(shí)確認(rèn)、認(rèn)可支付89/6/2023125）工程保修金的預(yù)留工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。當(dāng)工程進(jìn)度款支付累計(jì)達(dá)到工程造價(jià)的一定比例（如95%）時(shí)，停止支付，剩余部分作為保修金；從第一次支付的工程進(jìn)度款開始，每次從工程進(jìn)度款中按一定比例扣留，扣滿為止。質(zhì)量缺陷期8/3/2023125）工程保修金的預(yù)留9/6/202313案例：（1）某工程按工程量清單計(jì)價(jià)，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項(xiàng)工程工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1600萬元；措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)75萬元；其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)150萬元；規(guī)費(fèi)95萬元。稅率是不含稅造價(jià)的3.4%。（2）在工程進(jìn)行中，按25%支付工程預(yù)付款，在未完施工尚需的主要材料及構(gòu)配件相當(dāng)于預(yù)付款時(shí)起扣。主要材料和構(gòu)配件占工程造價(jià)的60%。問題：（1）該工程的總造價(jià)是多少？（2）該工程的預(yù)付款是多少？（3）預(yù)付款起扣點(diǎn)是多少？8/3/202313案例：9/6/202314答案：（1）總造價(jià)是：（1600+75+150+95）（1+3.4%）=1985.28萬元（2）工程的預(yù)付款是：1985.28×25%=496.32萬元（3）預(yù)付款的起扣點(diǎn)是：1985.28－496.32÷60%=1985.28－827.2=1158.08萬元8/3/202314答案：9/6/2023156）竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算?；竟?/3/2023156）竣工結(jié)算7）工程結(jié)算的編制依據(jù)建設(shè)期內(nèi)影響合同價(jià)格的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；施工合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)資料、設(shè)備采購合同；建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)方法、計(jì)價(jià)定額、價(jià)格信息、相關(guān)規(guī)定等計(jì)價(jià)依據(jù)；招標(biāo)文件、投標(biāo)文件；

工程施工圖或竣工圖、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、工程洽商、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證，以及相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要；

工程材料及設(shè)備中標(biāo)價(jià)、認(rèn)價(jià)單；

雙方確認(rèn)追加（減）的工程價(jià)款；

經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報(bào)告或停、復(fù)工報(bào)告；

影響工程造價(jià)的其他相關(guān)資料。9/6/2023167）工程結(jié)算的編制依據(jù)8/3/2023168）竣工結(jié)算的編制方法合同類型分部分項(xiàng)工程費(fèi)新增項(xiàng)目綜合單價(jià)確定措施項(xiàng)目費(fèi)（按合同和規(guī)定）其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)日工按發(fā)包人實(shí)際簽證的數(shù)量和確認(rèn)的事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算；暫估價(jià)中的材料單價(jià)按發(fā)承包雙方最終確認(rèn)價(jià)在分部分項(xiàng)工程費(fèi)中對(duì)相應(yīng)綜合單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，計(jì)入相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)用；

專業(yè)工程結(jié)算價(jià)應(yīng)按中標(biāo)價(jià)或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認(rèn)的分包工程價(jià)進(jìn)行結(jié)算；總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算；

暫列金額消失9/6/2023178）竣工結(jié)算的編制方法8/3/202317清單漏項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更、工程洽商等費(fèi)用應(yīng)依據(jù)施工圖、簽證資料和合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行結(jié)算，其費(fèi)用列入相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)或措施項(xiàng)目費(fèi)中。工程索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行結(jié)算，其費(fèi)用列入相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家、省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。9/6/202318清單漏項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更、工程洽商等費(fèi)用應(yīng)依據(jù)施工圖、簽證資料和合7.2竣工決算7.2.1概念

竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，反映了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實(shí)際支出，是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。9/6/202