2013年1-11月份全國房地產開發(fā)和銷售情況

2013年1-11月份全國房地產開發(fā)和銷售情況來源：國家統(tǒng)計局發(fā)布時間：2013-12-10

13:30一、房地產開發(fā)投資完成情況

2013年1-11月份，全國房地產開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。其中，住宅投資53112億元，增長19.1%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.6%。

1-11月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資43068億元，同比增長17.3%，增速比1-10月份提高0.2個百分點；中部地區(qū)投資17084億元，增長21.7%，增速提高1.6個百分點；西部地區(qū)投資17259億元，增長23.1%，增速回落0.7個百分點。

1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646096萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-10月份提高1.5個百分點；其中，住宅施工面積472941萬平方米，增長13.5%。房屋新開工面積181055萬平方米，增長11.5%，增速提高5個百分點；其中，住宅新開工面積131849萬平方米，增長10.0%。房屋竣工面積69420萬平方米，增長2.5%，增速提高0.7個百分點；其中，住宅竣工面積54265萬平方米，下降0.1%。

1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，1-10月份為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月份回落1個百分點；其中，住宅銷售面積增長21.3%，辦公樓銷售面積增長26.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長12.1%。商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點；其中，住宅銷售額增長31.1%，辦公樓銷售額增長39.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長22.4%。

1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積54709萬平方米，同比增長22.2%，增速比1-10月份回落1.8個百分點；銷售額42904億元，增長33.1%，增速回落1.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積28663萬平方米，增長22.2%，增速回落0.3個百分點；銷售額13634億元，增長31.8%，增速回落0.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積27435萬平方米，增長16.7%，增速回落0.4個百分點；銷售額13407億元，增長22.6%，增速回落1.8個百分點。

11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米，辦公樓待售面積增加99萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加258萬平方米。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長27.6%，增速比1-10月份提高0.4個百分點。其中，國內貸款17667億元，增長33.8%；利用外資475億元，增長28.0%；自籌資金42742億元，增長20.8%；其他資金48592億元，增長31.9%。在其他資金中，定金及預收款30534億元，增長32.1%；個人按揭貸款12657億元，增長36.5%。

四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)

11月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為96.38，比上月回落0.5點。

表12013年1-11月份全國房地產開發(fā)和銷售情況指標絕對量同比增長（%）房地產開發(fā)投資（億元）7741219.5其中：住宅5311219.1辦公樓411336.0商業(yè)營業(yè)用房1073927.6房屋施工面積（萬平方米）64609616.1其中：住宅47294113.5辦公樓2353624.6商業(yè)營業(yè)用房7808222.3房屋新開工面積（萬平方米）18105511.5其中：住宅13184910.0辦公樓58938.9商業(yè)營業(yè)用房2325215.1土地購置面積（萬平方米）347739.9土地成交價款（億元）866931.5房屋竣工面積（萬平方米）694202.5其中：住宅54265-0.1辦公樓159218.2商業(yè)營業(yè)用房75647.4商品房銷售面積（萬平方米）11080720.8其中：住宅9887121.3辦公樓230626.6商業(yè)營業(yè)用房692112.1商品房銷售額（億元）6994630.7其中：住宅5868931.1辦公樓312539.5商業(yè)營業(yè)用房680122.4商品房待售面積（萬平方米）4680639.4其中：住宅3070743.1辦公樓179925.6商業(yè)營業(yè)用房899932.7房地產開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）10947527.6其中：國內貸款1766733.8利用外資47528.0自籌資金4274220.8其他資金4859231.9其中：定金及預收款3053432.1個人按揭貸款1265736.5

表22013年1-11月份東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況地區(qū)投資額

（億元）同比增長

（%）住宅住宅全國總計774125311219.519.1東部地區(qū)430682940317.317.3中部地區(qū)170841189021.720.5西部地區(qū)172591182023.122.2

表32013年1-11月份東中西部地區(qū)房地產銷售情況地區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對數(shù)

（萬平方米）同比增長

（%）絕對數(shù)

（億元）同比增長

（%）全國總計11080720.86994630.7東部地區(qū)5470922.24290433.1中部地區(qū)2866322.21363431.8西部地區(qū)2743516.71340722.6

附注

1.指標解釋

房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

全部房地產開發(fā)經營法人單位。

3.調查方式

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

5.東、中、西部地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、