萬山湖龍城復(fù)古休閑旅游開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告

50/50萬山湖龍城復(fù)古休閑旅游開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告目錄前言 4第一章項(xiàng)目開發(fā)背景 91.1旅游產(chǎn)業(yè)化已成為全球趨勢 91.2發(fā)展復(fù)古休閑旅游是因地制宜實(shí)現(xiàn)旅游可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇 101.3旅游發(fā)展前景十分廣闊 101.4萬山湖湖心島旅游開發(fā)建設(shè)具備一定的發(fā)展基礎(chǔ) 11第二章景區(qū)資源調(diào)查及評價(jià) 122.1現(xiàn)有景點(diǎn)資源 122.2客源分析 192.3區(qū)域可整合的資源 第三章項(xiàng)目定位 203.1萬山湖湖心島規(guī)劃的主體定位 203.2總體理念 203.3開發(fā)與管理理念 20第四章項(xiàng)目規(guī)劃 224.1項(xiàng)目規(guī)劃概述 224.2景區(qū)規(guī)劃 224.3旅游商品發(fā)展規(guī)劃 254.4環(huán)境規(guī)劃 254.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 27第五章項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營規(guī)劃 285.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 285.2項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃 28第六章企業(yè)投資收益 306.1企業(yè)項(xiàng)目投資 306.2資金投入和滾動開發(fā) 306.3長短期盈虧 30第七章項(xiàng)目的社會效益 327.1土地等資源投入及其收益 327.2.社會、經(jīng)濟(jì)效益評估 33第八章項(xiàng)目資源申請 348.1景區(qū)資源申請 348.2相臨土地資源申請 348.3相關(guān)政策的申請 34第九章結(jié)論 35前言萬山湖唐都復(fù)原旅游開發(fā)項(xiàng)目將再造一個(gè)盛唐東都皇城，成為一個(gè)集復(fù)古體驗(yàn)、高端休閑、自然觀光、交際度假、生態(tài)保護(hù)為一體的綜合性高端文化旅游度假景區(qū)，為高端人士提供全程仿古（盛唐東都）休閑體驗(yàn)服務(wù)，可滿足“住、食、游、娛、購、行”等六大旅游環(huán)節(jié)的需求。景區(qū)規(guī)劃中設(shè)有“宮城冶游”、“皇宮春宵”、“勾欄酒肆”、“南北街市”、“洛神戲浪”、“皇苑逐鹿”、“鐘鳴鼎食”、“西域樂舞”、“蠻夷雜技”等項(xiàng)目，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)多項(xiàng)旅游、度假板塊。該景點(diǎn)建成后將具有五大競爭優(yōu)勢：世界第一的黃河生態(tài)山水、中國第一的盛唐文化再現(xiàn)、中原人物珍寶精華薈萃、全程復(fù)古體驗(yàn)旅游休閑度假、海內(nèi)外高端人士交游平臺和身份象征。萬山湖唐都復(fù)原旅游開發(fā)項(xiàng)目不僅僅肩負(fù)起探索旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的重任，建成一個(gè)國家級的文化旅游和風(fēng)景名勝區(qū)，還符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，并具有維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)調(diào)整、保障經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿蜐M足高端人士游憩需求的功效。因此，萬山湖景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，可以起到建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目，帶動一方經(jīng)濟(jì)，發(fā)展整個(gè)區(qū)域的巨大作用。附一：鼎盛帝國繁華東都——唐都洛陽城市歷史

隋唐東都城遺址位于今河南省洛陽市。隋煬帝大業(yè)元年（605）營建。城南對伊闕，北據(jù)邙山，唐朝君主暫時(shí)移居洛陽前后共40余年，稱為東都。

東都洛陽城的宮城、皇城位于都城的西北隅。這是有意區(qū)別于京城

的布局，準(zhǔn)隋江都宮榆林宮兩例，可知這樣的規(guī)劃是下京城一等的。洛陽西北隅適占洛陽城地勢最高的位置，在這處負(fù)隅高地上建造了宮城、皇城，并形成夾城。宮城除南置皇城外，北建重城，東隔東城，西面連苑。宮城、皇城本身又都內(nèi)外徹磚?；食侵喜⒔缫月搴印m城后面有曜儀城、圓璧城，又建東、西隔城?；食菛|面有東城，其北建含嘉倉城。外郭城東北部及洛水南岸為里坊區(qū)。洛陽城的建筑規(guī)模略小于京城長安城。含嘉倉城糧窖密集，存儲來自河北、河南諸道的官糧。洛陽戒備的堅(jiān)固嚴(yán)密，遠(yuǎn)在京城之上。

外郭城，共設(shè)8個(gè)城門。城內(nèi)街道縱橫相交成棋盤式布局。定鼎門大街又稱天門街。洛陽城內(nèi)共有

103坊，周圍有坊墻，墻正中開門，坊內(nèi)正中設(shè)十字街?？s小里坊面積，劃一方三百步（一里）的里坊規(guī)格，這是洛陽故都（北魏洛陽城）舊制的恢復(fù)，對里坊居民的控制，顯然比京城大興更加強(qiáng)化。

洛陽小于大興（《元河南志》卷一（洛陽）羅郭城“周回五十二里”。《長安志》卷七：“唐京城外郭城

周六十七里”）但比大興卻多設(shè)了一個(gè)市——三個(gè)市，并且都傍可以行船的河渠：通遠(yuǎn)市南沿洛河，北傍漕渠；豐都市通運(yùn)渠；大同市通通濟(jì)、通津兩渠。大部分坊的面積一致，約0·5平方公里，是沿襲北魏洛陽城的坊制。這種坊制影響很大，當(dāng)時(shí)許多地方州縣城內(nèi)的方整坊里，都應(yīng)是取法于洛陽。根據(jù)洛陽市、渠的安排，可以推知洛陽的設(shè)計(jì)，比大興更多地考慮繁榮工商業(yè)的問題。

隋唐洛陽城具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。

唐東都城的宮室創(chuàng)自隋朝。隋代基本奠定了東都的形制，到唐高宗時(shí)又對東都略作整修，唐代對東都城作的較重要的改革是修建了上陽宮，上陽宮成了東都的主要宮殿。和長安的大明宮一樣，避開了洛陽的原來宮城的布局。上陽宮選地傍皇城，開門的方向又以東為上，很清楚，這是為了繼續(xù)使用洛陽皇城的設(shè)備，有意地和皇城組成一體，這是都城建設(shè)方面的一個(gè)創(chuàng)舉。

唐朝初年，經(jīng)過隋末戰(zhàn)爭破壞的洛陽城市腹地經(jīng)濟(jì)已是殘破不堪，但是在安史之亂以前，洛陽卻獲得了迅速發(fā)展，其中一個(gè)重要原因就是在于以洛陽為中心的國內(nèi)國際交通望的形成，這是洛陽城市發(fā)展的一個(gè)重要?dú)v史前提。主要有從洛陽往西域去的絲綢之路和由嶺南道過大庾嶺至揚(yáng)州入運(yùn)河進(jìn)洛陽的商路。

當(dāng)時(shí)，洛陽的居民以士農(nóng)工商四類人為主。洛陽城有大量的從事商業(yè)活動的人員，并且出現(xiàn)了大量的酒樓和旅館。與此同時(shí)，也已經(jīng)產(chǎn)生了許多小商小販。許多外國商人也在洛陽經(jīng)商。隨著洛陽陪京地位的日益重要，洛陽城市成為一個(gè)重要的文化中心。洛陽是一個(gè)重要的科舉考場，每次考試都聚集了大批趕考的士子。

東都洛陽城市居民分布的特點(diǎn)如下：洛水兩岸的坊居民較少，因?yàn)槁尻柮慨?dāng)發(fā)水災(zāi)時(shí)，洛水兩岸的坊首當(dāng)其沖，受害最深。東都城東南角及長夏門定鼎門等郭城南邊和郭城東邊一些坊的居民比較稀少，這是因?yàn)闁|都城東南角郭城東邊一些坊遠(yuǎn)離城市中心，一般居民不喜歡，但由于是東都城風(fēng)景最美之處，卻成了部分仕途失意者和文人學(xué)者的理想居所。定鼎門大街正對皇城端門，兩側(cè)之坊多為皇族貴戚高官所住。北市多為貧民聚居之地。胡人多數(shù)居住在北市和南市周圍的一些坊里。

隋唐時(shí)期中原城市形態(tài)布局對周邊地區(qū)和國家產(chǎn)生很大影響，唐王朝許多邊城和周邊國家的城市的規(guī)劃建設(shè)都受到了洛

陽城的影響。渤海上京龍泉府城遺址是其中一個(gè)典型的例子。渤海國是唐至五代期間，由靺鞨族在東北地區(qū)建立的地方民族政權(quán)。上京龍泉府是渤海建都時(shí)間最長、規(guī)模最大、布局最為完備的都城。該城位于今黑龍江省寧安市境內(nèi)的河谷盆地。西瀕忽汗河（今牡丹江），故稱忽汗城。上京城的形制和布局明顯仿照唐長安城，為橫長方形。全城分為宮城、皇城、外郭城三部分。宮城、皇城位于外郭城北部中央，宮城之內(nèi)，南北分布著五座宮殿基址，前朝后寢之制?；食窃趯m城前，為官衙所在。外郭城周長16296米，設(shè)10個(gè)城門，由縱橫街道分成若干居民里坊?；食悄祥T前的南北中軸大街最寬，俗稱“朱雀大街”。各里坊四周筑墻。

唐代城市是里坊制城市發(fā)展的一個(gè)顛峰，它在我國城市發(fā)展史上具有非常重大的意義，世界上眾多的專家學(xué)者對其作了非常詳細(xì)具體的研究與論證，洛陽在中國城市史上的地位已為人們所接受。附件二：帝畿，物華天寶，人杰地靈是河洛文化的主要發(fā)祥地之一，有實(shí)物為證的歷史可追溯到新石器時(shí)代。從秦時(shí)置縣推算，迄今也已有2200多年的歷史。早在幾十萬年前，中華民族的祖先就在這里生息和繁衍，創(chuàng)造了光輝燦爛的古代文明和華夏文化。相傳黃帝、炎帝曾在這一帶活動，因而人們又稱為“表里山河”、“帝王之鄉(xiāng)”、“華夏之祖”、“炎帝之根”。境內(nèi)有多處仰韶文化遺址，有著名的國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、全國最大的墓志銘博物館——千唐志齋，還有漢函谷關(guān)、王喬洞、洞真觀等人文景觀?！霸娛ァ倍鸥Α度羧齽e》中的《吏》就是寫于，也許詩人不會想到，自己飽含酸楚的一筆竟成為今日繁華的映襯和烘托。

先民們刀耕火種的頑強(qiáng)，黃帝鑄鼎祭天的虔誠，老子騎青牛入關(guān)的超然，楊仆移取函關(guān)的豪壯，杜甫憂國國憂民的長嘆，化鯉講學(xué)的謙謙風(fēng)范，張鈁、康有為蟄廬煮酒品茗、縱論天下的朗朗風(fēng)神，更有陳謝兵團(tuán)冰橋飛渡、決蕩中原的雄師勁旅；黃帝密都青要山，道教圣地荊紫山、爛柯山、扼要踞險(xiǎn)的漢函谷關(guān)、石刻唐書千唐志齋……天地悠悠，風(fēng)云激蕩，沐紫氣、披秦月、撫漢垛、謁北魏石窟、品唐風(fēng)宋韻……在大地上，掬一捧水，就能聆聽到一段動人的故事；抓一把黃土，就能感觸到歷史脈搏的律動。

據(jù)史書記載：置縣于秦時(shí)，取新治安寧之意。隋置谷州，因縣境有谷山。1936年復(fù)縣名。故址在今澠池境內(nèi)，屬宏農(nóng)郡，漢代因之，東晉末分置東垣縣，北周保定間置中州，建德間廢，改置郡。隋開皇改郡為谷州，后谷州與郡交相代替，大業(yè)初省東垣入，唐貞觀間移治于今，后不復(fù)變。唐宋以來長期屬河南府（或路），直至清末。民國初，屬河洛道，以后道撤，直屬省轄。建國后屬洛陽專區(qū)，現(xiàn)為洛陽市轄縣．第一章項(xiàng)目開發(fā)背景1.1旅游產(chǎn)業(yè)化已成為全球趨勢旅游業(yè)是當(dāng)今世界上最富活力的新興產(chǎn)業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)效益最高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一，加快其發(fā)展是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，進(jìn)入九十年代以來，世界和平與穩(wěn)定為全球旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的國際環(huán)境，促進(jìn)了全球旅游行業(yè)保持持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢，世界旅游業(yè)正以前所未有的規(guī)模和速度向前發(fā)展，成為當(dāng)今世界方興未艾的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。世界旅游組織專家預(yù)測，在本世紀(jì)，旅游業(yè)、電訊業(yè)、資訊科技將成為全球經(jīng)濟(jì)的三大主要推動力。據(jù)1997年12月世界旅游組織在土耳其新千年展望報(bào)告，到2020年世界每年將有16億人次到外國旅游，每年的國際旅游花費(fèi)是2萬億美元，全世界每天平均有50億美元花費(fèi)用在國際旅游上。據(jù)推測，到2020年每年就有160億人次在國內(nèi)進(jìn)行旅游，花費(fèi)是20億美元。以上數(shù)據(jù)充分展示了未來旅游業(yè)發(fā)展的巨大空間，它表明旅游消費(fèi)的時(shí)代已經(jīng)到來。我國旅游業(yè)雖起步較晚，但現(xiàn)已成為世界上旅游業(yè)發(fā)展速度最快的國家之一，目前已進(jìn)入世界十大旅游國行列，其發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭正受到世人矚目。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2009年，中國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源國。特別是我國自改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定增長，人民群眾物質(zhì)文化生活水平的顯著提高，閑暇時(shí)間的增加和帶薪假日及雙休制的實(shí)施，旅游活動逐漸成為人們基本生活需要，旅游消費(fèi)與需求也呈現(xiàn)出日益大眾化、生活化和個(gè)性化的特點(diǎn)。現(xiàn)代旅游發(fā)展方式也由單一的觀光游覽向集觀光游覽，休閑度假及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉(zhuǎn)化，人們通過旅游活動不僅飽覽優(yōu)美的自然風(fēng)光，更要品味和領(lǐng)悟博大精深的中國文化和獨(dú)具特色的地方文化，達(dá)到修身養(yǎng)性、健康娛樂、豐富生活、提高素質(zhì)的綜合效果。旅游業(yè)正不斷地向人們展示其極其美妙的發(fā)展前景。黨中央和國務(wù)院明確指示：各地要把旅游業(yè)作為發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。按國家旅游局制訂的發(fā)展計(jì)劃，到2010年，中國旅游總收入將達(dá)13萬—14萬億人民幣，占GDP的比率將達(dá)到8%左右，旅游業(yè)將發(fā)展成為國家的支柱產(chǎn)業(yè)?？梢?，中國旅游業(yè)在新的世紀(jì)必將迎來新的發(fā)展高潮。因此，萬山湖景區(qū)將旅游業(yè)作為振興地方經(jīng)濟(jì)的突破口，順應(yīng)了世界及我國旅游業(yè)發(fā)展的大趨勢。1.2發(fā)展生態(tài)旅游是實(shí)現(xiàn)旅游可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇近年來，對旅游資源的過度開發(fā)甚至掠奪性開發(fā)、對旅游區(qū)及旅游景點(diǎn)的粗放式管理、旅游設(shè)施的過度膨脹，這些不良后果正在迅速損害旅游業(yè)賴以生存的環(huán)境質(zhì)量。因此，要求旅游業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展的道路。可持續(xù)發(fā)展需要通過有效的資源管理，使資源使用的速度低于更新的速度，保證現(xiàn)代社會和后代社會的發(fā)展有充足的可持續(xù)利用的資源。生態(tài)旅游就是在旅游業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游發(fā)展模式，其主要以欣賞和研究生態(tài)區(qū)的自然景觀、自然環(huán)境、野生動植物及文化特征為目的，旨在突出旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)旅游區(qū)具有以下三大特性：維持生態(tài)環(huán)境的平衡性；提高經(jīng)濟(jì)、社會和文化之間的協(xié)調(diào)性；保持經(jīng)濟(jì)效益的可持續(xù)獲得性。以大自然為取向的生態(tài)旅游活動逐年增加，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)，在旅游業(yè)中增長最快的部分是生態(tài)旅游。據(jù)估算，生態(tài)旅游正以25%—30%的年增長率快速增長。眾多國家或地區(qū)特別是發(fā)展中國家或地區(qū)因此而獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益?？h萬山湖地區(qū)大力發(fā)展生態(tài)旅游項(xiàng)目，正是這種旅游發(fā)展趨勢最現(xiàn)實(shí)的反映和必然的戰(zhàn)略選擇，可以說是切準(zhǔn)了以旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展為核心的脈博，選準(zhǔn)了旅游開發(fā)的項(xiàng)目導(dǎo)向。1.3省市兩級政府大力支持旅游發(fā)展近年來，河南省委、省政府，洛陽市委、市政府十分重視和支持旅游業(yè)的發(fā)展。河南省政府早在上世紀(jì)90年代年就提出要把旅游業(yè)作為全省國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略重點(diǎn)，并明確指出要把旅游業(yè)作為全省的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)當(dāng)作脫貧致富、換取外匯和支撐本省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段，作為河南對外開放和國際接軌的重要橋梁。1.4縣十一五計(jì)劃：強(qiáng)力發(fā)展旅游業(yè)，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展實(shí)施旅游強(qiáng)縣戰(zhàn)略，加快體制創(chuàng)新，整合旅游資源，促進(jìn)旅游業(yè)向?qū)I(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展，進(jìn)一步拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，努力構(gòu)建融吃、住、行、游、購、娛于一體的旅游產(chǎn)業(yè)新格局。實(shí)施旅游資源、經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，發(fā)揮整體優(yōu)勢。實(shí)施集約化經(jīng)營，專業(yè)化開發(fā)，規(guī)?；l(fā)展，產(chǎn)業(yè)化拉動。建立政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作平臺，加大旅游景區(qū)建設(shè)投資力度，面向戰(zhàn)略投資商招商，吸引國內(nèi)外投資者來我縣開發(fā)、經(jīng)營旅游景區(qū)、旅行社、酒店等旅游企業(yè)，實(shí)現(xiàn)旅游企業(yè)經(jīng)營的連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化和國際化。以黃河萬山湖為主導(dǎo)品牌，打造中原一流，全國知名景區(qū)。以成功申報(bào)國家級地質(zhì)公園為契機(jī)，努力打造中國最具發(fā)展?jié)摿皡^(qū)、世界級地質(zhì)公園等多個(gè)國際國內(nèi)知名品牌。以圍繞湖港服務(wù)區(qū)——始祖島——黃河八里峽——黛眉寨高山草甸——峽谷群地質(zhì)公園——千唐志齋黃金旅游線，精心設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)濃厚人文特色和黃河山水特色的一日游和兩日游線路。加大旅游服務(wù)品牌建設(shè)力度，規(guī)范行業(yè)管理，凈化旅游市場，強(qiáng)化安全管理，全面提升旅游行業(yè)管理和服務(wù)水平，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和市場競爭力。實(shí)施旅游精品戰(zhàn)略，“十一五”期間，重點(diǎn)建設(shè)峽谷群地質(zhì)公園、峪里湖濱渡假區(qū)、龍山黃河水城、始祖島休閑渡假村等項(xiàng)目，修復(fù)漢函谷關(guān)、洞真觀，改造千唐志齋、奇石山莊景區(qū)服務(wù)設(shè)施；形成“一湖一帶兩港三山”的功能布局。（一湖，小浪底上游至黛眉寨港之間的黃河靜湖，全長約37公里，由黃河主河道和部分支流組成，面積約168平方公里。一帶由黛眉峽、龍?zhí)秿{、雙龍峽與之相連的相關(guān)山水資源組成的奇峽旅游帶。兩港由黃河旅游港、黛眉港組織。三山，生態(tài)旅游山——黛眉山、荊紫山、青要山）。同時(shí)積極推進(jìn)土古洞生態(tài)（溫泉）旅游渡假區(qū)建設(shè)，發(fā)展溫泉渡假休閑經(jīng)濟(jì)。到“十一五”末，全縣4A景區(qū)達(dá)到2個(gè)以上，在國內(nèi)有一定影響的旅行社達(dá)到3家以上，三星級賓館達(dá)到2家以上，游客人數(shù)達(dá)到150萬人次，旅游總收入達(dá)到6億元以上。第二章景區(qū)資源調(diào)查及評價(jià)2.1現(xiàn)有景點(diǎn)資源峪里濱湖度假區(qū)位于縣峪里村境內(nèi)，處在黛眉山下，北臨黃河主道，東接黃河三峽，區(qū)內(nèi)有小浪底水庫四大客運(yùn)碼頭之一的峪里碼頭。水路可達(dá)萬山湖其它景區(qū)，陸路距縣城64km。該度假區(qū)是游山、玩水、賞花和欣賞黃河民俗文化的一方圣地。黃河窯洞度假村以東,采用傳統(tǒng)窯洞居室與現(xiàn)代玻璃畫室相配套的獨(dú)特風(fēng)格.主要賓館有電力賓館、衛(wèi)生賓館等，有30個(gè)4人間,320個(gè)床位,外加教室1個(gè),畫廊1個(gè),總建筑面積1500平方米。整個(gè)區(qū)域三面環(huán)水，碧波蕩漾，游客在此既可以感受到“萬里黃河第一湖”的博大、浩淼，又能領(lǐng)略當(dāng)?shù)鬲?dú)特、淳樸的民風(fēng)，是萬山湖休閑度假的最佳地方，在萬山湖區(qū)域具有不可替代的位置。漢函谷關(guān)位于縣城東里許，為漢武帝元鼎三年（公元前114年）所建。周昭王二十五年那年，東周的藏書吏老子騎著青牛，駕著紫氣從東方飄然而來，驚動了當(dāng)時(shí)的函谷關(guān)令尹喜，聰明的尹喜馬上恭敬隆重的迎接了這位大賢，徹夜交談之后，老子在這里寫下了《道德五千言》，從此，源于中國本土的道教誕生了，《道德五千言》也因此被尊稱為《道德經(jīng)》。漢函谷關(guān)南靠青龍山，北托邙山，座西向東，前臨澗水，距洛陽市20公里，據(jù)歷史記載，原漢關(guān)的建筑非常壯觀：北抵黃河，南橫洛水，直抵宜陽散關(guān)。關(guān)塞相連，有似長城。函谷關(guān)前更仿秦關(guān)布居，筑有“雞鳴”、“望氣”二臺，以壯其勢。由此可見，函谷關(guān)的東遷，實(shí)有其重要的軍事目的。東漢末年，京師洛陽設(shè)八關(guān)都尉官，漢關(guān)居首。此后各代帝王多有登臨，文人墨客代有題詠。此遺址對于研究道教文化和考證古代軍事地形戰(zhàn)略具有很高的參考價(jià)值。2000年9月，該遺址被確定為省級文物保護(hù)單位。漢函谷關(guān)兩山夾峙，孔道中通，雄關(guān)橫臥，城樓高聳，東面遼闊天空，西襯古城，其氣勢亦頗為壯觀。每當(dāng)夜幕降臨，人跡斂息，寒星寥落，月上山頂，晚風(fēng)蕭瑟，澗濤轟鳴，乘夜登臨，雖不聞古戰(zhàn)場聲聲刁斗，只這冷月寒光，風(fēng)聲濤鳴，也足使人森森然如臨嚴(yán)陣?？上?，它又經(jīng)戰(zhàn)亂風(fēng)火和風(fēng)剝雨蝕，毀壞嚴(yán)重?，F(xiàn)在僅存基層磚石結(jié)構(gòu)平垛，有待重修。爛柯山位于縣城西15公里，由鐵門鎮(zhèn)南行，沿玉梅河上溯3公里，可見一森然古剎，殿宇巍峨，古柏參天，碑碣高矗，一派仙風(fēng)神韻，誘你尋幽探勝。這就是建于元代大德年間的洞真觀觀的主體建筑為三清殿、三宮殿、圣母廟。這里是元朝皇家梵修之所，盛極當(dāng)時(shí)，游者可以欣賞到諸多名家題詠及元代皇帝御碑，爛柯山山腰有一天然石洞，名為王喬仙洞，傳為王喬化石成仙處。相傳很久很久以前，縣鐵門蔡莊村，有一個(gè)名叫王喬的人，以打柴為生。一天上山打柴，發(fā)現(xiàn)對面山上有一棵大桃樹，樹下二位老人正在對弈，王喬也觀棋入迷，忘掉一切。下山回到原來放斧的地方，所砍的柴已成灰燼，斧把也爛掉了，只剩下銹跡斑斑的斧頭。他急忙往村里跑，村里人說這個(gè)叫王喬的祖仙一百多年前上爛柯山砍柴就沒回來。王喬大吃一驚，但前前后后想一想，頓時(shí)大悟，后人稱王喬為“半仙”、“真人”、“扒頭王喬”，王喬爛掉斧柄的這座山就被叫爛柯山，兩位仙人下棋的山，則叫做“棋盤山”，后人常用爛柯來比喻人世滄桑，世事變遷。龍門石窟世界文化遺產(chǎn)、國家4A級景區(qū)、國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國家級重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)、全國文明風(fēng)景旅游區(qū)。位于洛陽市城南13公里的伊水兩岸的山崖間。是中國三大石窟藝術(shù)寶庫之一。從北魏遷都洛陽前后（493）開始營建，大規(guī)模的雕鑿延至唐朝天寶年間（724-756）。密如蜂窩般的石窟群，南北綿延長達(dá)一公里。從北魏開始雕造，歷經(jīng)東魏、西魏、北齊、隋、唐和五代，延至北宋諸朝，前后長達(dá)400余年。其中大規(guī)模的營造約計(jì)150年左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩山現(xiàn)存窟龕2340多個(gè)、佛塔70余座，全山造像10萬余尊，其中最大的造像盧舍那佛高達(dá)17.14米，最小的僅有2厘米。碑刻題記2860余塊，位居我國各石窟之首，有“古碑林”之稱。香山寺始建于北魏熙平元年（公元516）。天授元年（公元690），武則天在洛陽稱帝，建立武周王朝，梁王武三思奏請，敕名“香山寺”。白園，唐代大詩人白居易后半生留戀并安息的地方。1961年國務(wù)院公布為全國首批重點(diǎn)文物保護(hù)單位。1982年辟為公園。白園以它特有的人文魅力與自然景觀吸引著數(shù)以萬計(jì)的中外朋友，是龍門風(fēng)景區(qū)的重要旅游景點(diǎn)。關(guān)林洛陽關(guān)林北依隋唐故城，南臨龍門石窟，西接洛龍大道，東傍伊水清流，為海內(nèi)外三大關(guān)廟之一，是我國唯一的“冢、廟、林”三祀合一的古代經(jīng)典建筑群，也是國家AAAA級旅游景區(qū)。1780余年來，關(guān)林因厚葬關(guān)羽首級而名聞天下，這里峻宇連甍，視為嚴(yán)宮，形成了濃厚的關(guān)公文化氛圍。明萬古柏森然，淄素入廟。

天子駕六博物館國家3A級景區(qū)，位于河南省洛陽市中心，是以原址展示的東周時(shí)期大型車馬陪葬坑為主，系統(tǒng)展示東周洛陽珍貴遺跡、遺物的專題性博物館。2003年10月建成開放。該館占地1700余平方米，由兩個(gè)展廳組成。第一展廳以東周王城、王陵等遺跡以及歷年來出土的東周珍貴文物為展示主體，詳細(xì)介紹了東周王城的發(fā)現(xiàn)、研究概況，王城的城區(qū)布局；王陵的發(fā)現(xiàn)、分區(qū)，王陵的結(jié)構(gòu)，大型陪葬坑及其出土文物；珍貴文物有青銅列鼎、容器、車馬器，玉器，彩繪陶器等，生動再現(xiàn)了東周時(shí)期洛陽地區(qū)以王室貴族為代表的上層社會生活的基本面貌。第二展廳原址原貌展示了21世紀(jì)初年發(fā)現(xiàn)的大型陪葬坑群中的兩座，其中的“駕六”陪葬坑，長42.6米，寬7.4米，坑內(nèi)葬車26輛、馬70匹，規(guī)模系同期罕見，為當(dāng)世唯一原址展示者。車馬擺放形式與駕馭形式一致，車隊(duì)呈兩列放置，頭南尾北，秩序宛若出行場面，十分精彩壯觀。車前馬匹分為2匹、4匹、6匹三個(gè)等級，直觀再現(xiàn)了東周時(shí)期的用車制度。其中最令觀眾矚目的就是唯一一處“駕六”遺跡的發(fā)現(xiàn)，以直觀清晰的形式，印證了古文獻(xiàn)中關(guān)于“天子駕六”的記載，廓清了漢代以后就存在的關(guān)于天子車騎役使馬匹多少的疑問，解決了歷史謎題。通覽全館，除了驚嘆于“天子駕六”出行陣列的壯觀圖景之外，觀眾還可以比較系統(tǒng)地了解博大精深的周文化在東周洛陽的物質(zhì)呈現(xiàn)，體味考古與文物所展示的洛陽之美！白馬寺國家4A級景區(qū)、中國第一古剎，位于河南省洛陽市白馬寺鎮(zhèn)。白馬寺創(chuàng)建于東漢永平11年（68）。據(jù)史載：東漢永平七年（64），漢明帝劉莊夜宿南宮，夢見一位金人，身高丈六，飛繞殿庭。第二天就如集大臣，告訴自己所夢之境，不知是何應(yīng)兆？太史傅毅回答說：臣聽說西方有位佛，，佛的形象同陛下所夢見的一樣。明帝聽罷，立即派大臣中郞將蔡愔、博士弟子王遵等十八人出使西域，拜求佛法。蔡愔、王遵等抵達(dá)大月氏國（即今阿富汗境至中亞一帶），正巧遇到在此游化宣教的印度高僧?dāng)z摩騰、竺法蘭二位大師，東漢使者誠懇邀請二位高僧東赴中土弘法宣教。永平十年（67），漢使及二位高僧用白馬馱載佛經(jīng)、佛像同返國都洛陽。漢明帝對二位高僧非常禮重，親自接待，并將他們安置在當(dāng)時(shí)的國賓館——鴻盧寺。燎原之功，便名命此僧院為白馬寺。中國第一古剎白馬寺被佛教界奉為“釋源”和“祖庭”，到洛陽白馬寺拜謁參禪是無數(shù)善男信女一生的追求，聽馬寺鐘聲，增智慧、祛煩惱、保平安，是黎民百姓最大的愿望。每年洛陽舉辦的馬寺鐘聲迎新年活動都吸引眾多的海內(nèi)外游人，在白馬寺108下悠長的鐘聲里迎來幸福吉祥的新年。小浪底觀瀑黃河小浪底“觀瀑節(jié)”，自每年6月上旬至7月上旬一個(gè)月左右時(shí)間，使景區(qū)在繼“五一”黃金周之后，又一個(gè)旅游高峰期——“觀瀑節(jié)”黃金月。同時(shí)，“觀瀑節(jié)”正是盛夏時(shí)節(jié)，天氣炎熱，酷暑難耐，景區(qū)內(nèi)溫度比景區(qū)外溫度要低10度左右。在這個(gè)時(shí)候，來到小浪底旅游觀光、休閑、度假，真可謂是“消夏”的好時(shí)光?！坝^瀑節(jié)”里，當(dāng)你目睹調(diào)水調(diào)沙展現(xiàn)的滔滔黃河一瀉千里，驚濤拍岸卷起千堆雪的壯觀場面時(shí)；當(dāng)你遙想黃河之水天上來，奔流到海不復(fù)還詩情畫意時(shí)；當(dāng)你感受黃河安瀾，福澤人民世紀(jì)工程的偉大時(shí)；此時(shí)此刻，站在黃河岸邊，你的思緒隨奔騰黃河水流向遠(yuǎn)方。黃河小浪底風(fēng)景區(qū)是以黃河中下游水利樞紐工程、峽谷河流為主要特色，體現(xiàn)黃河山水風(fēng)光和歷史文化的大型山岳湖泊型風(fēng)景區(qū)，是開展觀光、休閑、度假旅游的最佳場所。黛眉山世界地質(zhì)公園——龍?zhí)秿{景區(qū)龍?zhí)秿{景區(qū)，位于河南省洛陽市縣石井鄉(xiāng)西部，秦嶺與太行山的過渡地帶，黃河小浪底水庫上游南岸，東距洛陽市70公里，鄭州180公里，屬黛眉山世界地質(zhì)公園的核心組成部分。其集幽、峻、險(xiǎn)、奇于一身，具有山水尺度宜人，潭瀑錯(cuò)落迷人，陡壁怪石驚人，原生環(huán)境醉人的特點(diǎn)，被專家譽(yù)為峽谷中的極品。黛眉山世界地質(zhì)公園分為龍?zhí)秿{、荊紫山、黛眉山、青要山和萬山湖五大景區(qū)，面積約328km2。是一座以沉積構(gòu)造遺跡和地質(zhì)地貌景觀為主，以地質(zhì)災(zāi)害遺跡、典型礦產(chǎn)和水體景觀等相互輝映為特色的綜合型地質(zhì)公園。回顧龍?zhí)秿{景區(qū)的發(fā)展歷程：2005年1月龍?zhí)秿{獲得省地質(zhì)公園稱號；2005年8月獲得國家地質(zhì)公園稱號；2006年8月18日，聯(lián)合國教科文組織世界地質(zhì)公園評審組專家對龍?zhí)秿{進(jìn)行了世界地質(zhì)公園驗(yàn)收，他們對龍?zhí)秿{的美學(xué)價(jià)值和科學(xué)價(jià)值給予了極高的評價(jià)和贊美，庫穆博士說：“我到過很多峽谷，龍?zhí)秿{是世界上最美的峽谷”；2006年9月18日在英國北愛爾蘭當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月18日下午3時(shí)（北京時(shí)間9月18日22時(shí)）聯(lián)合國教科文組織世界地質(zhì)公園評委會正式授予黛眉山“世界地質(zhì)公園”稱號。龍?zhí)秿{景區(qū)作為黛眉山世界地質(zhì)公園的核心景區(qū)，代表著本地質(zhì)公園獨(dú)有的風(fēng)光和魅力，被譽(yù)為“中國嶂谷第一峽”，“峽谷極品”，“古海洋天然博物館”，“神州奇峽”，“黃河山水畫廊”。同時(shí)洛陽萬山湖風(fēng)景區(qū)凝聚萬里黃河之精華，薈萃北國山水之大觀，成為“中國最具發(fā)展?jié)摿皡^(qū)”和“中國優(yōu)秀旅游目的地”。近年黃河小浪底水利樞紐工程完成后，在北境的黃河主干道上形成了168平方公里的遼闊水面，碧波萬頃的萬山湖和獨(dú)具特色的地質(zhì)公園互為映襯，紅石韻，黃河魂，山光水色，兩相輝映，構(gòu)成了萬里黃河上一簇具有特殊科學(xué)意義和美學(xué)價(jià)值的璀璨明珠。龍?zhí)秿{就是這黛眉山世界地質(zhì)公園中的典型代表。龍?zhí)秿{谷，以它罕見的地質(zhì)構(gòu)造，奇特的地形地貌和清麗的生態(tài)環(huán)境，構(gòu)成了獨(dú)具特色的地質(zhì)博物館。千唐志齋有關(guān)唐朝的另類言說千唐志齋位于河南省洛陽市西50公里的縣鐵門鎮(zhèn)，是已故國民黨起義將領(lǐng)張鈁所建園林“蟄廬”的一部分。這里共存有1185件唐代墓志銘，流連其間，大唐帝國歷史的另一種表述呈現(xiàn)眼前。墓志來自洛陽城北的邙山，其山東西綿延百余公里，山雖不高，但土厚水低，宜于殯葬。歷代達(dá)官貴人、富商巨賈都認(rèn)為北邙為風(fēng)水寶地，即使歿于江南，也要還葬于此。至今，洛陽百姓中還流傳“生在蘇杭，葬在北邙”的說法。歷朝歷代的埋葬，使北邙“無臥牛之地”。富豪墓的聚集導(dǎo)致了盜墓猖獗，但盜墓者看重的是貴重的陪葬品，對笨重的志石不感興趣，即使挖出了也散落農(nóng)家。清末修隴海鐵路，取線邙山腳下，掘出的志石隨意丟棄在農(nóng)舍田埂。1921年夏，時(shí)任陜西“靖國軍”副總司令的張鈁因父喪返回鐵門鎮(zhèn)，在鎮(zhèn)中購得土地近百畝建成花園。10年后，張鈁開始廣泛收集各朝墓志石刻，兼及碑碣、石雕等。1935年前后，在“蟄廬”西部辟地建齋，將搜集來的大部分石志鑲嵌于15孔窯洞的內(nèi)壁和三個(gè)長方形天井院和一道走廊的里外墻壁上，共1413塊，其中唐代墓志1185塊，因此稱為“千唐志齋”。千唐志齋所藏唐志，上自開國皇帝李淵年號“武德”起，經(jīng)“貞觀”、“天寶”，直至唐末“天?”，共280多年。墓志主人既有相國、太守，也有無名的宮娥才女，記載了形形色色人物的社會活動。有人說，用手摸一下這冰涼的石頭，歷史就能縮短1600多年。墓志，是一部鑲嵌在窯壁上的“唐書”。萬山湖黃河萬山湖,系二十世紀(jì)末國家重點(diǎn)水利樞紐工程--小浪底水庫的落閘蓄水,在縣境內(nèi)形成了面積達(dá)168平方公里的廣闊水域,使群山環(huán)繞、島嶼紛呈、湖光山色相依、醉人的黃河萬山湖展現(xiàn)在世人面前。高峽平湖,恢宏壯觀。置身其中,可一睹湖面萬頃碧波、黃河安瀾歸穩(wěn);尋覓曹魏古棧道、唐宋摩崖石刻;細(xì)數(shù)那遐邇聞名的九蹬蓮花?！f山湖景區(qū)擁有北國第一大水面,乘一葉扁舟,蕩漾在水平如鏡的湖面,悠哉悠哉,可真正感悟什么叫“逍遙”和“超脫”。乘游艇在八里胡同沖浪,驚心動魄、分外刺激,完全又是另一種體現(xiàn),足叫人大飽眼福。又擁有荊紫山、黛眉山、始祖山、鷹嘴山、龍?zhí)秿{谷、峪里峽谷、大禹峽谷等眾多自然人文景點(diǎn)。黃河把秀美奇雅的最美河段留給了,從小浪底水庫大壩乘船進(jìn)入,依次是畛湖、青湖兩大連體湖泊,有淹入水下的漢古漕運(yùn)倉庫--鹽倉城遺址,有西沃北魏石窟和大禹峽李闖王藏兵庫,還有萬里黃河最后一道峽谷--八里胡同。周圍群山環(huán)抱,青山如儀。細(xì)細(xì)品味,琳瑯滿目的峰巒不由人浮想聯(lián)翩,使人在漫游中獲得高品位的美學(xué)享受。千余年來,黃河文化、道教文化在此長盛不衰。荊紫山、黛眉山上的道觀建筑至今猶存,大規(guī)模的廟會影響著周邊省、市。近年來,當(dāng)?shù)卣言诼糜螀^(qū)內(nèi)建成西沃、峪里兩個(gè)水上專用碼頭,隨著“三點(diǎn)一線”黃河旅游熱的興起,萬山湖必將成為一顆璀璨耀眼的明珠而引人入勝。鷹嘴山景區(qū)鷹嘴山景區(qū)，位于小浪底大壩西10公里。東、北、西三面臨水，視野開闊，形成總面積500余公頃的半島。半島之西的畛湖，是小浪底庫區(qū)最大的連體湖。湖岸線曲折，分布著大小不等的水灣、半島。北側(cè)黃河中有湖心島單渚嶼，面積1.1平方公里，為《山海徑》所載“禹父所化”之單渚。山下的鹽倉村，漢代曾設(shè)立規(guī)模宏大的國家黃河漕運(yùn)倉庫。整個(gè)半島海拔442米，高出庫區(qū)最高水位160余米。山緩?fù)梁?、岸邊曲折、林豐草密、鳥語花香。是集山水游覽、文化娛樂、飲食服務(wù)、休閑療養(yǎng)、居住別墅等多種功能于一處的旅游度假區(qū)。始祖山風(fēng)景區(qū)始祖山風(fēng)景區(qū)位于洛陽市西20公里處的縣西北方向的北冶鄉(xiāng)境內(nèi)，是游覽黃河萬山湖風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之路。集名山、秀水、古跡、溶洞、峽谷為一體的始祖山猶如一顆璀燦的明珠鑲嵌在青要山的東麓，是旅游觀光、探險(xiǎn)覓勝，休閑度假的好云處。《山海經(jīng)》謂"青要之山，實(shí)惟帝之密都"。這里流傳著許多有關(guān)中華民族的祖先黃帝的美麗故事，并有軒轅黃帝宮、神農(nóng)炎帝宮、人祖奶奶宮、姊妹洞等大小七十多洞和諸多遺跡分布在始祖山的群峰之中。華夏的治水鼻祖大禹曾在此開山劈石治理水害，今存的大禹峽九曲十八灣風(fēng)光無限。老虎崖下的雌雄雙虎栩栩如生。登臨山巔極目遠(yuǎn)眺，群巒聳翠，煙云飄渺，聞名遐邇氣勢磅薄的小浪底截流后在這里形成了庫區(qū)最大的水面，造就了無數(shù)的孤島半島，形成了高峽出平湖的壯麗景觀，汽艇游船往來如梭，黃鷺白鶴出入煙波與周圍層巒疊障的群山交相映輝，一幅甲天下的北國水鄉(xiāng)畫卷盡收眼底，使人心曠神怡、疲勞頓消。郁山森林公園郁山森林公園，位于縣城西南6公里，現(xiàn)為國家級森林公園。面積795公頃為伏牛山北坡崤山余脈，屬淺山丘陵區(qū)。海拔613.3米。山上春來百花競放，萬木吐綠、飛鳥成群、煞是好看；盛夏樹木蔥郁、遮天蔽日;秋天萬山紅遍、層林盡染；冬天松柏參天、白雪壓枝，蔚為壯觀。主要動物有鷹、貓頭鷹、狐貍、獾、野兔、松鼠、黃鼬等10多種．植物有楸、側(cè)柏、油松、棠李、杜梨及中草藥一百多種．名勝古跡有漢王臺，竇憲墓、廉吏李恂拾橡崖、將軍廟、陣摶講道石等。同時(shí)增建有百鳥園、狩獵場、兒童游樂園、溫泉館、高爾夫球場等休閑游樂服務(wù)設(shè)施。并根據(jù)樹種優(yōu)勢分別建了松樹浴、櫟樹浴、柏樹浴等三個(gè)森林浴區(qū)，使之成為"有健身醫(yī)療之功和悅目賞心之樂，無服藥塵緣之苦"的旅游勝地。2.2客源分析2.2.1客源現(xiàn)狀分析萬山湖風(fēng)景區(qū)現(xiàn)有的客源，總體上來說，基本停留在民間自發(fā)的、無組織的散客為主、其次是小規(guī)模的團(tuán)隊(duì)。萬山湖的游客每年可達(dá)20萬人次左右。根據(jù)我們的調(diào)查和分析，萬山湖客源的出行目的，主要有以下兩個(gè)方面：①自洛陽人文風(fēng)景區(qū)順便進(jìn)入小浪底自然風(fēng)景區(qū)。②常有一些零散的游客，特別是年輕人登山、尋古探幽。2.2.2客源市場定位因?yàn)楸卷?xiàng)目的定位為復(fù)古體驗(yàn)和高端休閑，客源定位就應(yīng)該瞄準(zhǔn)高端商務(wù)人士、高級公務(wù)員、專家學(xué)者、演藝明星、海外華人華僑、國際友人。按地域劃分，客源定位應(yīng)該是小浪底周邊城市，山西、陜西、內(nèi)蒙、河北能源地區(qū)，京、滬、膠東、浙東、泉州、廈門、福州、深圳、東莞、佛山、重慶等城市和地區(qū)；港澳臺、東南亞、日本、美國等。第三章項(xiàng)目定位3.1萬山湖規(guī)劃的主體定位萬山湖唐都復(fù)原旅游開發(fā)項(xiàng)目的主題定位是“集復(fù)古體驗(yàn)、高端休閑、自然觀光、交際度假、生態(tài)保護(hù)為一體的綜合性高端文化旅游度假景區(qū)”，為海內(nèi)外高端客戶群體營造“復(fù)制歷史、體驗(yàn)文化、修身養(yǎng)性、愉悅靈魂”的回歸歷史、融于自然的美好氣氛。3.2總體理念人與歷史人文、人與自然、人與動植物、人與人(家人、友人、同事等)和諧相處，給游人提供豐富的物質(zhì)享受和精神陶冶，給游客最大的愉悅。在此理念的引導(dǎo)下，金澤璽公司將把項(xiàng)目打造為實(shí)現(xiàn)歷史、現(xiàn)實(shí)、山水、人物、生態(tài)、和諧6大要素的完美整合，竭力創(chuàng)造中國人文景觀和山水旅游的典范，塑造中原休閑度假的第一品牌。3.3開發(fā)與管理理念（1）環(huán)境保護(hù)是開發(fā)的前提資源是旅游產(chǎn)業(yè)的生命線，而生態(tài)的好壞則決定了企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營，沒有生態(tài)資源和自然資源，萬山湖景區(qū)就無法持續(xù)創(chuàng)造效益。因此，金澤璽公司在投資開發(fā)之時(shí)就把“在保護(hù)自然資源、生態(tài)資源、復(fù)原人文資源的前提下，實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)、高規(guī)格的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，以及大資金的投入，規(guī)范化的管理，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的方針”，作為開發(fā)萬山湖的基本原則，并把保護(hù)和提高環(huán)境質(zhì)量落實(shí)到開發(fā)的每一步中。（2）歷史文化加生態(tài)旅游是開發(fā)的主旋律單純的復(fù)制景觀不足以吸引高端客戶，文化加生態(tài)才更具有生命力。生態(tài)旅游不僅僅指回歸自然的旅游活動，它還包含了人與自然和諧共處，旅游開發(fā)中的代際均衡，經(jīng)營者和參與者對生態(tài)保護(hù)的認(rèn)識不斷加強(qiáng)并體現(xiàn)在行動中。萬山湖將先后開發(fā)生態(tài)動物園、生態(tài)植物園、生態(tài)農(nóng)場、生態(tài)別墅等生態(tài)旅游項(xiàng)目，并在開發(fā)經(jīng)營中把生態(tài)保護(hù)落實(shí)到實(shí)處。規(guī)劃中實(shí)行“三個(gè)之外”原則，即接待設(shè)施建在核心景區(qū)之外、污染物排放在景區(qū)之外、副食和加工基地設(shè)在景區(qū)之外；管理中運(yùn)用“四個(gè)保障”措施，即健全生態(tài)保護(hù)機(jī)構(gòu)和人員；保證環(huán)保設(shè)施資金到位；對游客、員工進(jìn)行生態(tài)教育；考核景區(qū)管理與經(jīng)營人員的指標(biāo)有經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益三方面的內(nèi)容；經(jīng)營中把動植物、水、空氣等資源當(dāng)成企業(yè)特有的生態(tài)資源進(jìn)行管理，把生態(tài)效益放在經(jīng)濟(jì)效益之上等。通過采取切實(shí)的生態(tài)保護(hù)手段和生態(tài)意識宣傳，萬山湖景區(qū)將營造山清水秀、人與自然和諧共處的生態(tài)天地。（3）銷售歡樂與健康是開發(fā)的主題現(xiàn)代人旅游活動的終極目標(biāo)就是要在擺脫日常生活束縛的同時(shí)享受旅游帶來的舒適和愉悅，追求歡樂與身心健康貫穿著旅游活動的全過程。因此，萬山湖把“融入自然與人文，共享歡樂與健康”作為景區(qū)開發(fā)的主題，通過創(chuàng)造一個(gè)讓游客體驗(yàn)歡樂的文化生態(tài)樂園，實(shí)現(xiàn)景區(qū)的開發(fā)目標(biāo)。萬山湖要讓旅游者在盡量少花費(fèi)的基礎(chǔ)上，盡可能享受更多的產(chǎn)品和服務(wù)。游客在旅游活動中，綜合運(yùn)用視覺、聽覺、味覺、觸覺、嗅覺等感覺器官，盡情體驗(yàn)歷史、體會人與自然和諧相處的良好氛圍；通過參與娛樂項(xiàng)目、觀看精彩演出，感受刺激或美好事物帶給人的美好感受；在享受溫情服務(wù)的同時(shí)，領(lǐng)會人間感情的美好；在選擇服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，不會因項(xiàng)目貧乏而滿足不了不同游客的需要。萬山湖將不斷開發(fā)景點(diǎn)內(nèi)涵，尋求能給游客帶來歡樂與健康的旅游方式和管理手段，使游客在愉悅的旅游體驗(yàn)中樂而忘返。（4）可持續(xù)發(fā)展的觀念萬山湖景區(qū)的開發(fā)要把可持續(xù)發(fā)展的觀念落實(shí)到景區(qū)開發(fā)經(jīng)營的全部過程中。經(jīng)營者認(rèn)識到良好的生態(tài)和人文景觀的開發(fā)保護(hù)是景區(qū)賴以存在的基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的基石。因此從景區(qū)規(guī)劃開始，就把生態(tài)和歷史文化保護(hù)放在開發(fā)之前；在日常管理中，注重對生態(tài)和歷史文化的維護(hù)和對廣大參與者的生態(tài)教育、人文遺址保護(hù)教育；在經(jīng)營中，開發(fā)生態(tài)型旅游產(chǎn)品；把生態(tài)效益放在經(jīng)濟(jì)效益之前，通過悠久歷史文化的宣揚(yáng)，促成人們對歷史文化、中華文明高度關(guān)注，從而確保景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。這是萬山湖景區(qū)開發(fā)與傳統(tǒng)景區(qū)開發(fā)截然不同的地方。傳統(tǒng)旅游開發(fā)往往把經(jīng)濟(jì)效益放在最重要的位置上，由此導(dǎo)致環(huán)境惡化、資源破壞、最后景區(qū)經(jīng)營一落千丈。萬山湖景區(qū)將真正開創(chuàng)旅游景區(qū)保護(hù)與開發(fā)，環(huán)境與效益相結(jié)合的完美典范。第四章項(xiàng)目規(guī)劃4.1項(xiàng)目規(guī)劃概述項(xiàng)目規(guī)劃格局：一山一水，比翼齊飛；水陸呼應(yīng)，天人合一。項(xiàng)目規(guī)劃策略：滾動開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益。項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容：規(guī)劃“歷史復(fù)制”、“生態(tài)山水”、“文化體驗(yàn)”、“古典娛樂”、“珍奇觀賞”、“交際度假”5大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)多項(xiàng)旅游、度假板塊。4.2景區(qū)規(guī)劃4.2.1景區(qū)劃分的原則本景區(qū)根據(jù)規(guī)劃對象的屬性、特征及其存在環(huán)境進(jìn)行合理劃分，在劃分過程中遵循以下原則：━同一景區(qū)內(nèi)的規(guī)劃對象的特征及其存在環(huán)境基本一致。━同一景區(qū)內(nèi)的規(guī)劃原則、措施及其成就特點(diǎn)基本一致。━規(guī)劃分區(qū)盡量保護(hù)原有的自然、人文、線狀單元的界限的完整性。4.2.2景區(qū)劃分的結(jié)果根據(jù)以上景區(qū)劃分原則，考慮到萬山湖旅游資源的分布和未來發(fā)展的情況，我們將萬山湖風(fēng)景區(qū)劃分為唐都復(fù)原風(fēng)景區(qū)、西周文化風(fēng)景區(qū)、萬山湖水上休閑風(fēng)景區(qū)、生態(tài)觀光風(fēng)景區(qū)、古典美食文化娛樂風(fēng)景區(qū)、民族風(fēng)情風(fēng)景區(qū)、狩獵騎射風(fēng)景區(qū)等景區(qū)。4.2.3分區(qū)規(guī)劃本規(guī)劃是在景區(qū)劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，并且在各景區(qū)內(nèi)進(jìn)行功能分區(qū)規(guī)劃，這樣便于組織旅游活動，便于統(tǒng)一開發(fā)。4.2.3.1唐都復(fù)原景區(qū)規(guī)劃范圍：該區(qū)規(guī)劃面積為1000畝，分為宮城和皇城，為項(xiàng)目建設(shè)核心。旅游定位：盛唐文化復(fù)原之體驗(yàn)、觀光。規(guī)劃在保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)格的前提下進(jìn)行適當(dāng)完善和豐富景區(qū)內(nèi)容，并配備一些唐文化的紀(jì)念品等。景點(diǎn)開發(fā)與維護(hù)：基本按原貌復(fù)原古色古香的唐東都洛陽皇城建筑風(fēng)格。大力發(fā)展文化旅游突出特色，因地制宜，積極挖掘文化文化旅游資源潛力。在體現(xiàn)自然景觀和人文景觀的巧妙結(jié)合的同時(shí)，以獨(dú)特的自然風(fēng)姿和風(fēng)格各異的建筑藝術(shù)，別具特色的雕塑工藝，歷史氣息濃厚的體驗(yàn)消費(fèi)成為誘人的旅游佳境。挖掘那些經(jīng)書典籍和文人墨客留下的詩詞歌賦，匾額楹聯(lián)，題字碑刻，吸引學(xué)術(shù)界和海內(nèi)外游人。4.2.3.2西周文化風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍：該區(qū)規(guī)劃100畝。主要旅游資源：在整合西周歷史的基礎(chǔ)上，在區(qū)域內(nèi)建設(shè)周建筑風(fēng)格的宮闕，把發(fā)生在西周末幽王和褒姒的故事環(huán)境基本復(fù)制。旅游定位：西周文化的核心區(qū)，在保護(hù)、傳播人文歷史的同時(shí)，開發(fā)一個(gè)周文化觀光、人文旅游的典型項(xiàng)目。景點(diǎn)開發(fā)與維護(hù)：重點(diǎn)建設(shè)西周宮闕、烽火臺等，以塑像、浮雕的形式展現(xiàn)西周歷史的人物的風(fēng)流。形成一個(gè)主題文化游樂走廊。4.2.3.3萬山湖水上休閑景區(qū)規(guī)劃范圍：規(guī)劃50畝。主要旅游資源：該景區(qū)復(fù)原隋唐時(shí)代水上娛樂休閑項(xiàng)目，建造碼頭、船塢、湖濱酒樓茶肆、龍舟、游舫等。景點(diǎn)開發(fā)：在古色古香的龍舟、游舫上，搬演古代才子佳人故事，重現(xiàn)古代水上娛樂的繁華景象。4.2.3.4生態(tài)觀光景區(qū)規(guī)劃范圍：該景區(qū)規(guī)劃面積400畝。主要旅游資源：具山、石、林、花、果、鳥、獸、魚等自然景觀。旅游定位：在生態(tài)保護(hù)的前提下，適度開發(fā)，集自然風(fēng)景與戶外體驗(yàn)于一體的風(fēng)景游覽勝地。景點(diǎn)開發(fā)：建設(shè)百草園、百果園、百鳥園、百獸園、百蟲園、野人洞、茶桑園等景點(diǎn)，復(fù)制唐代的動植物風(fēng)貌，展現(xiàn)古代原野牧歌樂趣。4.2.3.5古典美食文化娛樂風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍：50畝。主要旅游資源：古典美食、美酒、佳茗長廊。旅游定位：復(fù)制古代飲食文化，展示中華傳統(tǒng)美食。景點(diǎn)開發(fā)：建設(shè)西周至北宋十個(gè)特色酒樓、十個(gè)特色茶樓。招聘各大菜系名廚、歷史和外語專業(yè)的大學(xué)生等，從硬件和軟件上基本復(fù)原古代美食種類和環(huán)境。4.2.3.6民族風(fēng)情風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍：200畝。主要旅游資源：分別按東西南北四個(gè)區(qū)域建設(shè)四個(gè)古代具有代表性的少數(shù)民族生活區(qū)。景點(diǎn)開發(fā)：放歌區(qū)、勁舞區(qū)、編織區(qū)、竹樓區(qū)、氈幕區(qū)、洞穴區(qū)。4.2.3.7狩獵騎射風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍：200畝。主要旅游資源：騎馬、打獵。旅游定位：體驗(yàn)古代宮廷貴族圍獵競技的樂趣。景點(diǎn)開發(fā)：走獸區(qū)、飛禽區(qū)、野餐區(qū)、帳篷區(qū)。4.2.3.12龍都度假別墅風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍：該區(qū)作為萬山湖旅游景區(qū)的配套設(shè)施，是集休閑、度假、商務(wù)、參觀、餐飲、文化娛樂于一體的現(xiàn)代化生態(tài)度假區(qū)，現(xiàn)規(guī)劃面積為1000畝。具體位置待定。主要旅游資源：將建筑主要藏于小山谷之中，前面的水面與開放空間則是度假區(qū)最好的休閑場所，背后的山谷和本生態(tài)保護(hù)區(qū)是度假拓展項(xiàng)目最好的去處，在這里度假休閑可以體驗(yàn)到豐富的生活方式，生態(tài)觀光、文化瞻仰、運(yùn)動娛樂等任度假游客選擇。度假區(qū)內(nèi)還可以增加中醫(yī)療養(yǎng)、鄉(xiāng)村度假等特色產(chǎn)品，滿足不同市場的需求、豐富度假區(qū)的產(chǎn)品類型。旅游定位：真正意義上的生態(tài)度假區(qū)、養(yǎng)生小鎮(zhèn)。景點(diǎn)開發(fā)：設(shè)有客房中心、餐飲中心、康樂中心、會議中心、購物中心、服務(wù)管理中心、度假、療養(yǎng)別墅區(qū)等。核心建筑設(shè)計(jì)力求做到環(huán)境與自然的融合，在山林與溪水旁，讓人在感悟獨(dú)特文化的同時(shí)，呼吸清新的山野氣息，嗅著醉人的花香，營造一種把瞬間的美凝聚在心底的意境。4.3旅游商品發(fā)展規(guī)劃4.3.1旅游商品資源本景區(qū)旅游商品資源開發(fā)，主要高端以工藝品、收藏品和土特產(chǎn)品為主。這些高端工藝品、收藏品和土特產(chǎn)品是建立風(fēng)景區(qū)內(nèi)旅游商品生產(chǎn)和銷售的基礎(chǔ)。4.3.2旅游商品規(guī)劃旅游商品規(guī)劃總的指導(dǎo)思想是：開拓創(chuàng)新、形成規(guī)模、發(fā)展產(chǎn)業(yè)。開拓創(chuàng)新就是要發(fā)展系列旅游商品，改變一些原材料的用途，用來制作旅游商品，形成規(guī)模就是擺脫那種小打小鬧的狀況，形成氣候、形成品牌。發(fā)展產(chǎn)業(yè)就是開發(fā)的旅游商品要讓旅游者喜歡，要適銷對路，才能產(chǎn)生好的效益。重點(diǎn)發(fā)展以下幾大系列旅游商品：1）宮廷用品2）高端工藝品3）仿古琴棋書畫4）山珍野味5）水產(chǎn)品4.4環(huán)境規(guī)劃4.4.1旅游資源保護(hù)旅游資源是發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)品的核心，如果不加保護(hù)地開發(fā)或任人破壞，勢必會摧毀旅游業(yè)。因此，必須對旅游資源加以好好保護(hù)。萬山湖旅游資源保護(hù)總的原則是實(shí)行開發(fā)和保護(hù)相協(xié)調(diào)的方針，注重長遠(yuǎn)利益、總體利益和宏觀利益，使旅游資源永續(xù)利用，走可持續(xù)發(fā)展道路。4.4.1.1旅游資源的破壞主要來源于以下向個(gè)方面：生產(chǎn)活動的破壞，如建廠房、取土、取生產(chǎn)原料、堆放垃圾等。旅游者的破壞，如踩踏、刻畫等，自然界的破壞。4.4.1.2對于旅游資源的保護(hù)，可以采取如下方法：凡是景區(qū)內(nèi)的旅游資源都要進(jìn)行保護(hù)，結(jié)合景區(qū)和森林、水庫管理制定相應(yīng)保護(hù)條例。對于一些重要的旅游資源、設(shè)立圍欄、防止破壞。防止“建設(shè)性的破壞”，即建設(shè)項(xiàng)目，建筑風(fēng)格等要與旅游資源的特色相一致。各個(gè)主要景區(qū)、周圍禁止一切有破壞的生活和生產(chǎn)活動，已經(jīng)存在的要搬遷。4.4.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo)和保護(hù)內(nèi)容4.4.2.1保護(hù)目標(biāo)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)是：保護(hù)和利用自然環(huán)境，遵重當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化，建成生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美，具有地方特色的旅游地區(qū)。并要求大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到政府要求標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到市環(huán)保部門要求，無其它污染情況。4.4.2.2保護(hù)內(nèi)容綠色技術(shù)的推廣應(yīng)用。綠色技術(shù)就是指有利改善環(huán)境質(zhì)量的環(huán)?？煽啃约夹g(shù)，也就是根據(jù)價(jià)值，并利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的全部潛力的無污染技術(shù)。綠色技術(shù)的要求是：①能源最小化②廢棄物最小化③避免資源浪費(fèi)在萬山湖景區(qū)開發(fā)中我們將更多使用綠色技術(shù)：綠色飯店（度假區(qū)內(nèi)）在萬山湖的飯店、住宿將使用如：太陽能、雨水收集使用、自然風(fēng)代替空調(diào)、沼氣利用、循環(huán)利用技術(shù)、食品自給（利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)場，水產(chǎn)品養(yǎng)殖等）。清潔生產(chǎn)化。使用清潔能源，整個(gè)旅游過程清潔化（如生態(tài)廁所等）使用清潔產(chǎn)品（如不用一次性產(chǎn)品）③服務(wù)生態(tài)化。使用綠色材料裝飾、家具、供應(yīng)綠色食品，飲食實(shí)行打包服務(wù)。④節(jié)約資源。減少垃圾，垃圾分類處理。資源重要使用（如廢水澆植物園）。（2）綠色交通。萬山湖內(nèi)部交通主要采用馬車、轎子、電力車、徒步等方式。（3）綠色商品。綠色商品主要注意四性。即地方性、環(huán)保性、實(shí)用性、方便性。（4）綠色娛樂。健身房、網(wǎng)球場，攀登、森林生態(tài)游等。4.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃4.5.1道路規(guī)劃4.5.1.1公路規(guī)劃（1）進(jìn)入萬山湖公路。目前到進(jìn)入萬山湖的公路路況不佳。建議政府近期重新規(guī)劃高等級硬化道路，滿足旅游需要（建議按四級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）。（2）景區(qū)道路。景區(qū)道路由開發(fā)商負(fù)責(zé)，修建連接各主要景區(qū)的道路，以便旅客觀光、休閑更為方便。4.5.2給排水規(guī)劃4.5.2.1給水規(guī)劃（1）現(xiàn)狀：目前整個(gè)風(fēng)景區(qū)給水基本上是以井水和地表水作為水源，未經(jīng)處理直接利用。（2）規(guī)劃：給水規(guī)劃的原則是：盡量利用景區(qū)的給水系統(tǒng)。對于無法利用給水系統(tǒng)的地方，可修理水處理系統(tǒng)利用湖水或泉水、井水進(jìn)行處理達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行給水。4.5.2.2排水規(guī)劃排水規(guī)劃原則：排水與給水同樣重要，保證污水不污染環(huán)境；所有生活污水一律凈化后排放。近期建設(shè)項(xiàng)目有：①建設(shè)污水處理系統(tǒng)，避免對萬山湖的污染②建設(shè)化糞池，收集廁所的污水和糞便，污水用做綠化用水，糞便可做肥料。③建沉淀池，污水經(jīng)沉淀、消毒后用做綠化用水、沉淀物用車運(yùn)走。4.5.2.3供電域規(guī)劃景區(qū)內(nèi)建設(shè)自備供電設(shè)施。4.5.2.4通訊規(guī)劃電話與有線、無線網(wǎng)絡(luò)寬帶能覆蓋整個(gè)景區(qū)。4.5.2.5垃圾處理規(guī)劃風(fēng)景區(qū)的衛(wèi)生，組織專門的環(huán)保隊(duì)負(fù)責(zé)，垃圾定點(diǎn)堆放，及時(shí)清運(yùn)。多布置一些垃圾箱。第五章項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營規(guī)劃5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度本風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目是一個(gè)龐大的系統(tǒng)旅游開發(fā)工程，要出精品，就應(yīng)該精雕細(xì)琢，細(xì)化開發(fā)工程的各項(xiàng)工作。本風(fēng)景區(qū)在規(guī)劃上采取“堡壘推進(jìn)，步步為營”的策略，共分三個(gè)階段：第一階段（2009－2010）：首先啟動部分風(fēng)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境修復(fù)與景區(qū)道路、進(jìn)入景區(qū)道路的建設(shè)。積極配合政府等有關(guān)部門首要解決項(xiàng)目主體規(guī)劃，落實(shí)土地使用權(quán)益，以促成高品質(zhì)的生態(tài)文化特色度假區(qū)通過各部門的審批。推進(jìn)投入后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，形成良好的滾動發(fā)展循環(huán)。利用啟動資金對萬山湖景區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，首先完成景區(qū)主體建筑、主要景區(qū)、生態(tài)環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，構(gòu)筑相關(guān)商業(yè)經(jīng)營性項(xiàng)目環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施。第二階段（2011－2012）：通過持續(xù)的資金投入對生態(tài)環(huán)境進(jìn)行改造，主體建筑建成使用，增設(shè)休閑、娛樂設(shè)施，加大萬山湖景區(qū)的品牌打造，形成景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益的大幅提升。度假小鎮(zhèn)的建設(shè)以高品質(zhì)開發(fā)將吸引慕名生態(tài)環(huán)境而來的高端客戶進(jìn)駐風(fēng)景區(qū)。第三階段（2013—）：本階段進(jìn)一步完善盛唐文化區(qū)、西周代文化區(qū)、水上休閑娛樂區(qū)、生態(tài)度假區(qū)內(nèi)的功能，形成良好的生態(tài)文化特色，啟動度假地產(chǎn)區(qū)、酒店區(qū)及時(shí)尚運(yùn)動區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套建設(shè)，形成高品質(zhì)的景區(qū)度假景觀帶、商務(wù)服務(wù)區(qū)、以休閑運(yùn)動為主題的綠色、生態(tài)新景區(qū)。5.2項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃萬山湖旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目的前五年運(yùn)營規(guī)劃：附表：風(fēng)景區(qū)前五年的運(yùn)營規(guī)劃年份投入方向收益項(xiàng)目第一年路線道路的建設(shè)基礎(chǔ)配套建設(shè)開發(fā)適宜的旅游產(chǎn)品。完善景區(qū)旅游線路的勘察，進(jìn)行道路修建與改造第二年生態(tài)改造規(guī)劃景點(diǎn)全面啟動啟動古典美食文化項(xiàng)目對唐都復(fù)原景區(qū)、西周復(fù)原景區(qū)等景點(diǎn)進(jìn)行建設(shè)，古典美食文化、生態(tài)旅游等大受歡迎。第三年開辟生態(tài)風(fēng)景區(qū)水上休閑娛樂景區(qū)度假小鎮(zhèn)一期工程開建建成后的唐都、西周宮闕、水上旅游、風(fēng)情旅游等引大量客流第四～第五建設(shè)騎射狩獵、完善民俗風(fēng)情園、奇珍街完成度假小鎮(zhèn)休閑配套休閑娛樂類景區(qū)以及度假小鎮(zhèn)的旅游配套提升了景區(qū)的形象，更新景區(qū)的核心旅游產(chǎn)品第六章企業(yè)投資收益6.1企業(yè)項(xiàng)目投資本投資額項(xiàng)目總投資45000萬，投資資金企業(yè)自籌。6.2資金投入和滾動開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資在堅(jiān)持“滾動開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益”的原則下，計(jì)劃做到“當(dāng)年開發(fā)，當(dāng)年見效，長期收益”。6.3長短期盈虧1、項(xiàng)目前5年總投資約為4.5億元，后續(xù)經(jīng)營過程中根據(jù)實(shí)際情況追加部分投資：附表：項(xiàng)目投資表項(xiàng)目投資（萬元人民幣）建設(shè)內(nèi)容投資額備注1、景區(qū)基礎(chǔ)修建3000景區(qū)、景點(diǎn)旅游路線的建設(shè)，停車場、商業(yè)配套等2、景區(qū)景點(diǎn)修復(fù)20000歷史文化建筑復(fù)原3、景區(qū)景點(diǎn)新建4000互動娛樂、珍奇SHOPPING、生態(tài)山水4、景區(qū)生態(tài)保護(hù)3000森林病蟲害防治，水土保持等5、度假村建設(shè)15000生態(tài)度假區(qū)、生態(tài)商務(wù)區(qū)、生態(tài)療養(yǎng)區(qū)、景區(qū)管理服務(wù)中心后期投資待定景點(diǎn)維護(hù)、景點(diǎn)新建，基礎(chǔ)配套建設(shè)，旅游產(chǎn)品開發(fā)與推廣合計(jì)450002、項(xiàng)目前5年虧損，前10年基本持平，后續(xù)經(jīng)營中如操作得當(dāng)則持續(xù)贏利：附表：項(xiàng)目收益表第六年起每年項(xiàng)目收益（萬元人民幣）收入項(xiàng)目收益額備注1、景點(diǎn)門票20000采用聯(lián)票與景點(diǎn)票相結(jié)合的形式出售。2、景區(qū)配套經(jīng)營5000特色餐飲、游覽和參與性娛樂項(xiàng)目共有20多項(xiàng)3、度假村運(yùn)營5000酒店客房、休閑設(shè)施場館費(fèi)、度假公寓5、旅游產(chǎn)品開發(fā)5000高端工藝品、宮廷用品、書畫、土特產(chǎn)合計(jì)350003、景區(qū)開發(fā)的操作具有巨大風(fēng)險(xiǎn)，除要求企業(yè)良好的操作水平外，更需要政府的大力支持。附表：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避辦法項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避主要風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防辦法宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)景區(qū)規(guī)劃具有超前性，以適應(yīng)市場，靈活經(jīng)營的方式協(xié)調(diào)發(fā)展市場風(fēng)險(xiǎn)以風(fēng)景區(qū)無可比擬的人文與自然資源優(yōu)勢，以特色旅游抵御風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)自然保護(hù)與旅游開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展，以精品旅游資源制勝，以創(chuàng)新經(jīng)營求持續(xù)操作風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)擁有先進(jìn)的管理模式，降低成本、提高效率、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)第七章項(xiàng)目的社會效益7.1國有資源投入及其收益萬山湖風(fēng)景區(qū)屬于國有資源，在開發(fā)萬山湖風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目中需要國家政府及地方政府大力的扶持與協(xié)助。附表：需要政府支持的幾個(gè)方面：需要的政策支持類別內(nèi)容備注基礎(chǔ)配套到位風(fēng)景區(qū)道路網(wǎng)的新建、改建、維護(hù)，電網(wǎng)、通訊網(wǎng)等基礎(chǔ)配套到位政府投資建設(shè)景區(qū)土