青島住宅建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定

青島市住宅建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定（1995年青島市人民政府第一次常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)青島市第十一屆人大常委會(huì)

第十五次會(huì)議審議通過(guò)1995年3月8日青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)青建設(shè)字（1995）68號(hào)發(fā)布）第一章總則第一條為使住宅建筑設(shè)計(jì)符合適用、平安、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的基本要求，

在總結(jié)“八五”期間城鎮(zhèn)住宅建筑設(shè)計(jì)閱歷的基礎(chǔ)上，依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和

GBJ96-86《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，結(jié)合青島市的實(shí)際狀況，在本世紀(jì)末實(shí)現(xiàn)小

康居住目標(biāo)的要求，對(duì)青島市城鎮(zhèn)一般住宅的建筑設(shè)計(jì)，特制定本規(guī)定。其次條本規(guī)定適用于青島市市區(qū)內(nèi)新建設(shè)的一般住宅。第三條住宅建筑設(shè)計(jì)以近期運(yùn)用為主，適當(dāng)考慮今后居住條件的改善,

鄰套合并改造的可能。第四條住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合本市城市規(guī)劃及舊區(qū)改造、新建居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)與四周環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五條青島城市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)住宅建筑設(shè)計(jì)的監(jiān)督、檢杳。其次章套型及面積第六條新建住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套必需是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，并應(yīng)有臥房、起居

室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（或平臺(tái)、凹廊），應(yīng)盡可能考慮設(shè)置壁櫥、吊柜等貯藏

空間。第七條住宅運(yùn)用面積的三個(gè)層次規(guī)定：1、25-33平方米（建筑面積35-45平方米，一廳一室戶(hù)型）；2、40-47平方米（建筑面積55-65平方米，一廳二室戶(hù)型）；3、54-62平方米（建筑面積75-85平方米，一廳三室戶(hù)型）。第八條住宅的各類(lèi)房間，其運(yùn)用面積不得低于以下規(guī)定：1、大臥房12平方米；中臥房9平方米；小臥房6平方米；2、起居室12平方米；3、廚房4平方米；4、衛(wèi)生間3平方米；5、貯存面積1平方米。第九條住宅的起居室、大臥房開(kāi)間的軸線(xiàn)尺寸不得低于3.3米。第三章衛(wèi)生第十條新區(qū)建設(shè)住宅每套住宅至少應(yīng)有一間臥房或起居室在大寒日有2小時(shí)日照。舊城區(qū)改造按青島市城市規(guī)劃管理（暫行）方法限制。第十一條住宅設(shè)計(jì)應(yīng)組織好穿堂風(fēng)。臥房、起居室、廚房應(yīng)干脆采光、自然通風(fēng)。確有困難的應(yīng)有開(kāi)向天井或短外廊、放開(kāi)式樓梯間的窗戶(hù)。第十二條廚房均應(yīng)設(shè)排油煙道，廚房及無(wú)集中供熱的起居室、臥房應(yīng)設(shè)置出屋頂?shù)拇怪迸艧煹?。第十三條衛(wèi)生間宜有干脆采光、自然通風(fēng)；無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間必需設(shè)置出屋頂?shù)耐L(fēng)豎井，并組織好進(jìn)風(fēng)和排氣。第十四條低、多層住宅可不設(shè)置垃圾管道。高層住宅設(shè)置垃圾管道時(shí),必需設(shè)垃圾間；不設(shè)垃圾管道時(shí)，必需設(shè)置密閉垃圾收集設(shè)施。第四章使用第十五條臥房、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米。第十六條住宅臥房、起居室的外墻、屋面、門(mén)窗應(yīng)符合防寒、隔熱的熱工要求。第十七條外墻、分戶(hù)墻的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮隔聲要求。第十八條樓梯應(yīng)設(shè)扶手，樓梯間不得采納中間隔墻。第十九條門(mén)窗設(shè)計(jì)在材質(zhì)和構(gòu)造上應(yīng)保證良好的密閉性和平安性。其次十條住宅設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人、殘疾人運(yùn)用便利，宜符合JGJ50-88《便利殘疾人運(yùn)用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。其次十一條衛(wèi)生間應(yīng)考慮便溺、洗浴與梳妝、洗衣設(shè)施布置。其次十二條每套住宅應(yīng)考慮安裝空調(diào)器的位置和條件。其次十三條當(dāng)樓梯開(kāi)間為2.4米時(shí)，其平臺(tái)凈深度不應(yīng)小于1.3米。其次十四條可考慮半地下室式住戶(hù)貯存自行車(chē)及雜物的空間，高度不宜高于2.2米。其次十五條廚房應(yīng)預(yù)留灶臺(tái)、操作臺(tái)、吊柜、排油煙機(jī)和熱水器、電冰箱等設(shè)施的位置。如有穿墻部位均應(yīng)預(yù)留孔洞。其次十六條住宅應(yīng)設(shè)置曬（涼）衣設(shè)施。其次十七條高層住宅出入口處，應(yīng)設(shè)管理值班室；也可和其他房間合為一室。其次十八條按有關(guān)規(guī)定設(shè)置信報(bào)箱(間)。第五章設(shè)備其次十九條每戶(hù)電度表應(yīng)選用5-(10)A,并配以上限相應(yīng)型號(hào)的電線(xiàn)。第三十條電器插座的配置應(yīng)符合以下規(guī)定：1小臥房設(shè)單相兩極和單相三極組合插座二處。2起居室、大臥房設(shè)單相兩極和單相三極組合插座三處。3大臥房或起居室或有明確要求的其它房間應(yīng)配置空調(diào)用單相三極插座。4廚房應(yīng)設(shè)單相兩極和單相三極組合插座兩處，并在排油煙機(jī)高度旁邊處設(shè)單相三級(jí)插座一個(gè)。5衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防濺式單相兩極和單相三級(jí)組合插座兩處。三十一條戶(hù)內(nèi)家用電器和照明應(yīng)按雙線(xiàn)路設(shè)計(jì)，每套住宅設(shè)置電器接地線(xiàn)和漏電愛(ài)護(hù)裝置。三十二條住宅公用部位必需配設(shè)照明電源接至公用電度表上的人工照

明，并宜用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。三十三條市內(nèi)四區(qū)住宅必需設(shè)置有線(xiàn)電視系統(tǒng)，一廳二室、一廳三室住宅每戶(hù)應(yīng)設(shè)電視系統(tǒng)終端盒兩個(gè)。有線(xiàn)電視未普及到的居住區(qū)可設(shè)集中天線(xiàn)，每戶(hù)設(shè)電視天線(xiàn)插座。三十四條每戶(hù)必需設(shè)置電話(huà)管線(xiàn)。三十五條衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置供洗衣機(jī)運(yùn)用和地面排水的兩用地漏。三十六條每戶(hù)設(shè)水表。室外和住宅公共部位的給水管道及配件應(yīng)有防凍保溫措施。三十七條每戶(hù)應(yīng)設(shè)煤氣管道，并設(shè)分戶(hù)煤氣表。三十八條每戶(hù)的電表、電話(huà)分線(xiàn)箱、有線(xiàn)電視系統(tǒng)分支、安排器應(yīng)分層集中設(shè)在公共部位。三十九條電氣、電話(huà)、電視線(xiàn)路應(yīng)采納不燃或阻燃型管材暗設(shè)。各種管道有條件的應(yīng)設(shè)置管道井。四十條有供熱條件的住宅，應(yīng)設(shè)計(jì)供熱設(shè)施，暫無(wú)供熱條件的應(yīng)預(yù)留供熱設(shè)施的安裝條件。第六章安全第四十一條每套住宅應(yīng)采納防盜功能的分戶(hù)門(mén)，分戶(hù)門(mén)上端不宜開(kāi)通風(fēng)窗。第四十二條住宅底層的外墻窗，通向公共走廊的窗以及外墻窗口下緣距屋面（平臺(tái)）小于2.0米時(shí)，必需設(shè)置間距不大于0.11米的防護(hù)柵欄。第四卜三條雨水管等垂直管線(xiàn)不應(yīng)安裝在接近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位。第四十四條屋面檢查口應(yīng)設(shè)在公共走道平頂上，頂蓋應(yīng)加鎖。第四十五條頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)不小于陽(yáng)臺(tái)寬度的雨棚。第四十六條多層住宅出入口可裝具有對(duì)講、緊急呼救等功能的電控門(mén)。高層住宅可安裝雙向呼叫系統(tǒng)。第七章裝修第四十七條住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)定。第四十八條住宅分戶(hù)門(mén)內(nèi)每個(gè)功能空間的六個(gè)面據(jù)運(yùn)用者的要求可搞粗裝修。第四十九條提倡大開(kāi)間能敏捷分隔的住宅設(shè)計(jì)，只固定用水空間（廚、

衛(wèi)），其他依據(jù)設(shè)計(jì)說(shuō)明進(jìn)行二次設(shè)計(jì)、裝修。第五十條居住者裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)和承重墻體，嚴(yán)禁對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行危及他人居住的便利、平安的改裝。第八章面積計(jì)算第五十一條每戶(hù)建筑面積應(yīng)按該戶(hù)運(yùn)用面積在總運(yùn)用面積中的比例分?jǐn)倯?hù)外公用面積。第五十二條住宅運(yùn)用面積按建筑面積的72%折算。第五十三條套內(nèi)運(yùn)用面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1、套內(nèi)運(yùn)用面積包括分戶(hù)門(mén)內(nèi)臥房、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯存等各種功能空間凈面積總和；2、躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按上下兩層所占面積的總和計(jì)算；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的排煙道，管道井、排油煙孔道等均計(jì)入運(yùn)用面積;4、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入運(yùn)用面積。第九章附則第五十四條本規(guī)定應(yīng)依據(jù)國(guó)家住宅建筑規(guī)范的變更做相應(yīng)修訂。第五十五條本規(guī)定未列規(guī)則仍