房產(chǎn)估價師207年北京《制度與政策：質(zhì)量不合格的房產(chǎn)處理》

北京2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、業(yè)主是指__。

A．物業(yè)的管理人

B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

C．物業(yè)的使用人

D．物業(yè)的租賃人2、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當(dāng)提高，但最高不超過規(guī)定稅額的__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%3、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，說法不正確的是。

A：確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則

B：經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任

C：購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5％以下

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章4、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。

A：土地宗地號

B：房地產(chǎn)門牌號

C：房地產(chǎn)原始號

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)究5謎、尋個別使發(fā)展短項目魯因素黃、建義筑物薯類型觀、地職點等住引起陳的項墳?zāi)匡L(fēng)融險屬墊于（收）。

句狂A記．系絕統(tǒng)風(fēng)容險

丘晌B初．資貪本價慈值風(fēng)樸險

址乳C役．個捧別風(fēng)書險

爛喂D闊．比僑較風(fēng)攝險捎播6鞏、睬拆遷煮當(dāng)事麻人雙陵方對膠被拆碗遷房載屋的言性質(zhì)摧不能歌協(xié)商杠一致癢的，潤應(yīng)當(dāng)季由直_沾_蠅確認(rèn)逝。

厲封A婦．房澤地產(chǎn)刊行政翼主管遺部門

卻晉B搖．房膊屋拆浴遷管星理部兄門

添腥C冬．城線市規(guī)暴劃行翅政主陵管部虜門

炒企D沙．房劉屋登什記機佩構(gòu)障儲7洪、蘇原建耐設(shè)部墊《城院市房興屋拆廟遷估借價指右導(dǎo)意扛見》雙規(guī)定揚，拆捧遷當(dāng)歐事人懸對原謀估價剝機構(gòu)魂的復(fù)作核結(jié)甘果有朗異議淺或者咸另行搞委托播估價哄的結(jié)腿果與茅原估臘價結(jié)雅果有革差異另且協(xié)嚷商達稱不成乘一致蹄意見聯(lián)的，舅自收漂到復(fù)像核結(jié)當(dāng)果或娛者另燈行委口托估洞價機哥構(gòu)出圓具的勁估價牛報告帽之日問起日乓內(nèi)、器可以悅向被駐拆遷尖房屋紀(jì)所在盯地的范房地牲產(chǎn)估北價專恨家委宏員會估申請共技術(shù)較鑒定銀。

汪浩A添：勇5

填億B更：象7

冊說C袖：犯10

應(yīng)德D潮：暖15

發(fā)氏E換：房描地產(chǎn)崖估價濾機構(gòu)皂必須做加蓋莖公章粘撞8猶、榮下列光估價值中，眠估價承時點謊應(yīng)為疼現(xiàn)在股、估朋價對林象應(yīng)余為未足來狀熔況的熊是。

私祥A向：因殿解決責(zé)估價弟結(jié)果軌異議拒的需嶄要，斑對原擱估價陶結(jié)果往進行賴復(fù)核殖的估愁價

役稼B括：因蘆保險殘理賠繞需要拖，對賄投保災(zāi)房地都產(chǎn)的貧價值炭損失誤進行疑評估

工揉C庫：因劣抵押佳貸款淚的需屢要，暖對作克為抵狐押物泉的在磁建工晨程進漫行估巡價

做其D云：因睬房屋辣征收徹補償鄰需要開，對攻用于嘆產(chǎn)權(quán)翁調(diào)換滅的期久房進落行估祖價

預(yù)唐E在：工學(xué)業(yè)用常地的凝監(jiān)測忽點評躍估價躲格賓闖9弓、壇在其芝他條培件不咐變的拾前提傲下，襪建設(shè)槽一條稻鐵路廁對居除民區(qū)啊的房醫(yī)地產(chǎn)付價格技和對騎倉儲螞或者哲工業(yè)酒用地們房地痛產(chǎn)價昌格可至能產(chǎn)這生的赤變動厚方向難，下捐面描慘述正辯確的疑為富_僻_伍。

牛便A恨．居化民區(qū)六的房孕地產(chǎn)尤增值圍，工苗業(yè)用齊地房惕地產(chǎn)勿貶值

級譯B乏．居構(gòu)民區(qū)礙的房婚地產(chǎn)盞增值同，工負(fù)業(yè)用串地房徒地產(chǎn)卻增值

券順C饅．居夢民區(qū)孫的房牢地產(chǎn)聞貶值陸，工海業(yè)用政地房脹地產(chǎn)體增值

鳥歐D茅．居拋民區(qū)勵的房虧地產(chǎn)峰貶值斑，工逃業(yè)用傾地房黎地產(chǎn)鉆貶值妥騙1勿0立、愚房地命產(chǎn)置芳業(yè)投傍資中萍，在咳持有杰期內(nèi)罪獲得三每嚷年敞_澇_斯的股側(cè)本收扯益率殲也是芬很平文常的趣事。

簡趟A搬．興20榨%諒～針30膚%

庭糞B稼．楊20求%冤～葵25識%

附糞C楊．筒15梯%貌～遷20這%

麥量D摟．啦10雜%脅～夠15待%

賤1兄1悠、鋸下列眾關(guān)于接經(jīng)濟巴學(xué)中文的成盆本概產(chǎn)念，希說法岡錯誤這的是約。

逗孟A罵：人祝們在恩日常糊生活湊中所恢說的巨成本罷往往羨是木“暗會計默成得本續(xù)”

班惠B酬：經(jīng)呈濟學(xué)持中的禽成本叢概念你同于褲會計疊成本

景熟C腎：經(jīng)臉濟學(xué)測中的鞠成本妖概念田不同搜于會段計成鴉本，旋稱多為顧“液經(jīng)濟鍛成嫁本等”

蟲廣D轎：經(jīng)塘濟學(xué)習(xí)中的蓄成本疊概念蜓不同鄉(xiāng)于會樣計成溝本，咐是指弊廠商增生產(chǎn)灶經(jīng)營葛活動絡(luò)中所虹使用厚的各漫種生誠產(chǎn)要贈素的毛支出覽總和

湖斷E倦：執(zhí)顯行層樣的組簽織協(xié)闊調(diào)脖稅1饅2癢、初在強展制拍逝賣中雕，拍蔽賣的誘主體拆是。

哥碼A臥：人掏民法喂院和樂拍賣滋公司

屬澡B鋤：競職買人瑞和買驕?zhǔn)苋?/p>

溜產(chǎn)C蔬：人稿民法麗院和政拍賣也標(biāo)的小所有顆權(quán)人

儀夏D口：拍騎賣公懼司和幣拍賣戒標(biāo)的承所有習(xí)權(quán)人

蛾匯E荒：執(zhí)逼行層輸?shù)慕M滿織協(xié)突調(diào)吧億1票3察、近下列旦關(guān)于朋內(nèi)地休房地藏產(chǎn)估革價師炸與香角港測遇量師奶資格掘互認(rèn)萍的表偶述中節(jié)，錯校誤的叮是。

殺戴A緩：內(nèi)盤地房纏地產(chǎn)友估價銷師與呈香港構(gòu)測量治師資融格互請認(rèn)協(xié)墾議書悄于丘20量0薯3釘年選1喉1多月簽針署

狼乎B勤：內(nèi)抓地房各地產(chǎn)顏估價券師與秘香港治測量梳師資邪格互批認(rèn)頒你證大做會鑄于諒20盡0彈4鑼年絕8波月舉倚辦

穿脹C矩：內(nèi)燕地房且地產(chǎn)仗估價勁師與厭香港搭測量鴿師資評格互線認(rèn)協(xié)虛議書涂簽署備后，匯內(nèi)地惑房地?fù)?jù)產(chǎn)估黑價師慚自動車成為獎香港勻測量升師

胸殺D籌：內(nèi)庫地房肢地產(chǎn)兵估價迷師與臨香港掀測量茅師資婆格互吹認(rèn)是拍內(nèi)地稻與香浴港最巡早實嶺現(xiàn)資挺格互擾認(rèn)的字專業(yè)帳技術(shù)騰人員簽資格勒之一

撤晉E尸：工沿業(yè)用互地的印監(jiān)測橡點評完估價癥格約14變、僻估價涉時需橡了解總某地定塊單償位名妻稱、司地類宜號和耗占地味面積寒以及扎界址糊點、琴界址腳線和鼓界址衣邊長限等，閣可查頁閱飲_獻_鏡而得禮到這況些資派料。

肅赤A乎．詳叫細(xì)規(guī)烤劃圖

呆匠B純．分吐丘圖

任伐C言．分三幅圖

船星D諸．宗啊地圖脆蟲1同5揭、太預(yù)售舒收入堂用于漫后續(xù)罷開發(fā)給建設(shè)需投資樓的比驕例屬訓(xùn)于房付地開揀發(fā)項粗目經(jīng)紙濟評違價基扎礎(chǔ)參耽數(shù)中禁的箏_滅_討。

桑音A究．時炎間類司參數(shù)

事所B紹．融附資相句關(guān)參捐數(shù)

如臥C脅．收獸益相消關(guān)指滾標(biāo)

詢河D謝．評想價標(biāo)證準(zhǔn)類左指標(biāo)構(gòu)枝1葛6裙、程建筑撞密度蟻即之茂比。

宴近A眾：規(guī)蔬劃地沉塊內(nèi)平各類笑建筑兇使用劈面積則與地禮塊面凳積

盈斤B亮：規(guī)棟劃地職塊內(nèi)漆各類食建筑味面積憲與地誼塊面魄積

板燭C聾：規(guī)翅劃地牽塊內(nèi)敘各類落建筑樹基底載占地漸面積辮與地炭塊面鑼積

曉業(yè)D洞：規(guī)頌劃地?fù)韷K內(nèi)柔各類唇總建提筑面敢積與債地塊費面積

父蜓E間：執(zhí)躬行層免的組度織協(xié)志調(diào)押也1報7狐、怠某類卻商品邪房而20貫0蛇4近～烘20救0鳴8程年的息售價布分別陰為紋60確0繩0至元／軌㎡符、駱63戲0姓0隱元／躁㎡揉、腔66彩7攝8妄元／砌㎡客、戰(zhàn)72駱1們2鑄元／嘉㎡莊、帳76坐4城5慢元／峽㎡。擔(dān)利用少平均追增減罰量法驗，該源類商墳品溪房支20繪0營9醉年的烘價格巨為元丹／㎡紙。

據(jù)贊A野：速79閉74球.0屢0

共絨B跪：壇80億23宰.0全0

聾泥C彎：騙80柱56智.2純5

研蜓D細(xì)：城80凱78劣.0脅0

較扣E毅：工已業(yè)用愿地的富監(jiān)測詢點評毅估價瑞格藥夾1詳8仍、挨在測扣算資怎本金肌融資旅成本歡時，俱其資想金占或用費孕是要按纖_哪_汁計算減的。

屢鑰A腿．綜香合利老率

學(xué)遼B機．貸盒款利質(zhì)率

間遙C飯．折劍現(xiàn)率

唯塌D旨．機牧?xí)膳急窘^妻1雁9埋、雞在估示價假揉設(shè)和森限制錯條件啞說明蹦中，圓當(dāng)無孤理由私懷疑鋒建筑式物的滋結(jié)構(gòu)民存在妥安全膨隱患豎時，哭應(yīng)。

光衛(wèi)A染：假磁定建瘦筑結(jié)節(jié)構(gòu)是留安全異的

脫地B說：肯果定建虛筑物使是安洗全的

千杏C壽：強效調(diào)建探筑結(jié)潤構(gòu)安旁全須委進行率相關(guān)鏟專業(yè)偽鑒定

更柱D燦：說徑明建粱筑結(jié)襪構(gòu)安減全難子以確償定

擁莫E宣：工肚業(yè)用憐地的豎監(jiān)測洋點評糾估價羅格奔免20貿(mào)、份關(guān)于繭個人袍住房摟公積規(guī)金的蹄稅收以政策粥，下授列說畜法中視正確之的塌是絕_降_淋。

閉判A鋼．因療為住科房公恨積金訴是政衫策性裳資金托，所屈以實案行全拼部免喝稅政掃策

斑堂B場．個步人提產(chǎn)取住呼房公霧積金鏡賬戶擱內(nèi)的凈存儲羞余額色，按挪比例雹計征植個人偵所得鬧稅

州耳C加．個班人住痛房公蹄積金疾作為卷儲蓄逢性專廳項基部金存窮款，婆其利柳息收怎入計蓄征個他人所沒得稅

喇蒼D僵．職秤工個雹人及初其單編位超責(zé)過國針家或在地方譜政府膊規(guī)定指的比耗例繳怪付的肌住房托公積漂金，賓應(yīng)將折其超文過部儉分并尚人個買人當(dāng)敞期的克工資血、薪饞金收丘入，涉計征葬個人母所得質(zhì)稅武首2釀1帥、盡購買黎某類做房地桂產(chǎn)，堅通常哪抵押副貸款欠占七叨成，徐抵押基貸款賽年利梅率氏為秒9毅%年，若蚊該類校房地塞產(chǎn)的末資本督化率褲為屈10山.8澡%欣，則屬自有慣資本吃要求鏈的年甚收益恩率晃為矛__品%態(tài)。

職狂A繡．密15債.0

控萄B弟．刑15回.7

高則C草．蒸12別.6

籃帝D球．紋11撓.6刊肝2期2痛、羨若現(xiàn)迷在借雅入汗50谷0垮元，遷年利引率藏為霜10通%錦，兩啦年后弦的實粒際經(jīng)痰濟價吊值等虛于予_決_頸元。

窄群A功．穗60征5

染談B他．編60除0

傅緞C蒸．出65兆0

兵努D聾．銀55擠0即2級3輩、法產(chǎn)生豪房地湖產(chǎn)價往格泡言沫的喘基礎(chǔ)尼是印_蝕_日。

樓素A此．土顏地稀竹缺

控姑B凱．城伐市化嚼進程酒快

徹趁C秀．投旬機需亞求膨顛脹

喪公D起．過狗度放嫂貸順住2逝4癢、蝕某家干庭以店抵押肥貸款旅的方駛式購稱買了登一套亦價值濟為驚3愁0港萬元窩的住艷宅，后如果貴該家管庭首車付款標(biāo)為房附價叉的救20率%夾，其孟余房召款用當(dāng)?shù)盅呵噘J款刪支付容。如桌果抵伸押貸黃款的冷期限編為期2富0驅(qū)年，徐按月淹等額夸償還宿，年逐貸款心利率硬為綱6兵%楚，月蓄還款敞額蒙為幕_滑_屈元。

晴緣A創(chuàng)．芳16橡55認(rèn).3易3

繳饅B樸．銳17弱19塵.4冬3

限廳C肚．廈17遙43完.6夠9

筑說D碧．知21的49爺.2泉9更2播5桶、粥下列倍影響蹤某套夠住宅趨價格錯的因鹽素中須，不梳屬于碼實物悼因素葵的是掩。

爛殃A甩：戶芒型

強憑B勤：樓封層

弟缺C羅：層金高

顧溝D尊：裝痕修

糧揀E燭：工愁業(yè)用當(dāng)?shù)氐挠票O(jiān)測扁點評瘋估價階格梢二、參多項糖選擇柔題（鴿共庭2謝5紅題，某每題浙2鈔分，怖每題劃的備墻選項剪中，持有繁2淺個涉或裝2沾個以但上符嚴(yán)合題奸意，蹄至少源有匯1磚個錯興項。帥錯選弦，本可題不宜得分婦；少跨選，軋所選籠的每棕個選木項住得惰0拌.5飛拾分效）終食1棒、墊下列睡估價顫事項昨中，領(lǐng)僅根耗據(jù)估跑價目孝的來宜確定名的有桃（）倘。

擦胸A摟．估株價對寸象

以膛B莖．估言價時喊點

倡特C及．價釀值類隆型

壩城D柏．估柜價方謝法

求涌E突．估測價所涌需材肯料描討2滑、堂是《餃中華潤人民古共和難國城惑市房襲地產(chǎn)漏管理槍法》津規(guī)定氏的房禿屋租漠賃合裝同必重備條些款。

梁筆A濟：當(dāng)農(nóng)事人尋姓名定或者坊名稱化及住傷所

何笑B弱：租境賃期頸限

石頃C候：租豬賃用樂途

睜緒D寧：租纏金交港付方灶式

黃春E兇：房題屋的賠修繕正責(zé)任銅3采、拜當(dāng)項鉆目評括估中揀有若鏟干個奪變量秧，每儀個變端量又肺有多傍種甚高至無營限多淚種取叨值時忠，進銀行風(fēng)啄險分肺析的儀方法框一般善采用顛。

醒隸A濟：概君率分嶺析

尊岔B違：解注析法

暢災(zāi)C訴：蒙仔特卡段洛法

叉魯D境：杠部桿分銹析法

腹訊E洞：借遼款合裳同朽木4盤、搜開發(fā)匹商向格城市絞規(guī)劃袍管理翼部門皂申請鳥《建罵設(shè)用浪地規(guī)翼劃許椒可證晃》時哨，須忍提供么的材頓料主鈴要有雙。

礙鄙A聽：建何設(shè)工趣程規(guī)驅(qū)劃許挨可證

奔昆B冷：選卷址規(guī)邪劃意征見通如知書

枕敗C炮：項頭目設(shè)釋計方仰案的惕總平蓋面圖

茅臘D唇：城偏市計曬劃部微門批萬準(zhǔn)征達用土妖地的母計劃前任務(wù)

眉把E書：灰1:絨20勒0肺0羨或獸1:下50駐0附的地噸形圖察5叛、瞧工程罩量的抗概念躲中，竄物理歲計量虹單位蘆是指鳴以度混量表嘉示的賢長度儀、面決積、需體積咬和重朋量的宗單位望，如維等。

殼白A花：米

姥基B愚：平咸方米

損蘋C斯：立宋方米

紙宵D葵：噸

五笨E股：樘旬汁6杠、似對房臨地產(chǎn)居估價碎機構(gòu)泡擅自跌設(shè)立丹分支盛機構(gòu)突的，亡房地伍產(chǎn)行肌政主蠟管部甚門可艇給予桶等處寧罰。

妻茄A蛙：罰互款

紛樂B立：吊怪銷估祖價資閘質(zhì)證雞書

勒謙C暑：吊謹(jǐn)銷營棕業(yè)執(zhí)缺照

擦川D鋤：沒種收違柜法所奴得

忌兔E?。簣?zhí)嫌行層垃的組貢織協(xié)秒調(diào)沉蟲7途、繼耕地誘占用達稅實蚊行稅每率。

贏張A葵：遞液減

秘培B染：比池例

記服C贏：定敬額

追昂D坡：超程額累志進

喂趟E躲：執(zhí)皺行層游的組師織協(xié)叫調(diào)現(xiàn)按8形、利某房彎地產(chǎn)奔開發(fā)購企業(yè)世經(jīng)過第市場框調(diào)研累后，益決定嘆在某恭城市程開發(fā)園供老唱年人器居住蠢的吵“孟銀發(fā)臉公騎寓銷”勇。那妄么，米開發(fā)冠商在針目標(biāo)鵝市場沃選擇佩過程隔中采割用的陳是（振）模鉤式。

扁胳A冶．選奉擇專蝦業(yè)化

詢叉B說．產(chǎn)雨品專壩業(yè)化

戲端C稈．大贊量定驕制

興蒸D僵．單傭一市也場集梯中化喝霉9句、道甲土驚地的顆樓面熊地價光為咬20垂0沖0拒元裹/m石2捕，建曲筑容筒積率和為材5著，乙躺土地詳?shù)臉桥蠲娴赜鑳r尾為已15扎0垃0糊元禁/m六2駱，建詢筑容樸積率穿為輔7污，若楊兩宗張地的插土地玩面積緊等其局他條袖件相富同，劉其總米價相斥比睜有袖_婦_宿。

鴿隆A里．甲灣等于流乙

閑擊B六．甲萄大于每乙

剪棉C少．甲也小于狐乙對,

行條D筐．難之以判鞏斷踩香1巾0儀、謝20剝0儀7沿年順1犧月要2嬸1撈日擋，榜B毅房地兵產(chǎn)開姐發(fā)公乳司通紙過拍靜賣出膏讓方機式取擋得一幣幅建鞋設(shè)用粗地使翼用權(quán)碗，并爐交納強土地桑使用挽權(quán)出單讓賞金私10亡0茅0綠萬元律，該箭建設(shè)拼用地增使用約權(quán)出指讓合辱同規(guī)躲定此賭項目飛于原20舞0厘7沫年趟3都月承1懼日動豐工開孤發(fā)。鉆后因多建設(shè)方資金搬未到掙位，箏直殿到非20相0噸8竭年結(jié)1闖0腥月雁2兵0咳日仍易未進置行。厘這時皆土地盈出讓蔑者。

介盤A緣：可宴以無檔償收算回建幕設(shè)用長地使論用權(quán)

捉亮B浮：可災(zāi)以征投收疑20妨0央萬元縫以下丑的土掙地閑償置費

幻青C欺：可擴以對穗開發(fā)鄙公司紹處以面相當(dāng)嫩于地逐使用熊權(quán)出你讓背金條2惠0寇％的濾罰款

筒泊D灘：既膛不能嚷收回歇建設(shè)墨用地尸使用散權(quán)，再也不遭能征番收土舒地閑戶置費波，更儲不能乳罰款

擔(dān)胖E哭：執(zhí)給行層郊的組林織協(xié)綿調(diào)

與1字1挖、趴房地談產(chǎn)檔節(jié)案資肯料登由樸_辟_艘組成

臨近A半．房金地產(chǎn)腔平面征圖

掏肺B麥．房陽地產(chǎn)覽有關(guān)厭證明什和文詢件

敲恒C艦．房槳地產(chǎn)錯卡片

銷敬D遣．房合地產(chǎn)去權(quán)屬爬賬冊

戚構(gòu)E盛．房華地產(chǎn)杰施工孕圖牢面1累2蛛、移某宗垮房地頑產(chǎn)的桌正常溫成交警價格芒為徹40稱0斧0狡元院/m構(gòu)2序，買年方應(yīng)稼繳納尸的稅膽費為晝正常城成交齡價格嘩的洽5柏%技，賣翁方應(yīng)爬繳納遙的稅吳費為章正常稍成交浪價格察的商7遲%席，則奏賣方槽實際它得到古的價濾格柱為嫌_更_攻元傅/m溫2肯。

畫從A北．柜38寺00

濤濃B己．東35土20

說漏C玉．不37鴿00

親借D脫．和37雜20貍絹1宇3捷、宿按照撤規(guī)定厭，租綱賃合堂同的伏，房娛屋租壁賃當(dāng)另事人餡應(yīng)當(dāng)術(shù)到市越、縣甩人民腥政府秘房產(chǎn)暑管理肺部門綿辦理邀登記老備案始手續(xù)早。

股刻A鄉(xiāng)：簽哈訂

啞精B監(jiān)：變瘋更

柿哥C孟：終襲止

蛋峰D馳：執(zhí)薯行

薦幅E或：遵美守冰14董、刻根據(jù)倦《房什地產(chǎn)漏廣告任發(fā)布爛暫行占規(guī)定簡》的蹤規(guī)定停，禁斜止發(fā)己布房茄地產(chǎn)相銷售舅廣告堪的情瀉形談有丙_夾_景等。

震柔A摧．集甩體土層地上瘦的合深法房狐屋

垮坐B患．代落管房青屋

傭透C駝．列象入拆亭遷范悄圍內(nèi)罷的房碎屋

燥沸D校．共探有房猴屋

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