花園洋房樓盤分析PPT

花園洋房樓盤分析——情景化洋房，承擔(dān)項(xiàng)目別墅類產(chǎn)品的低端補(bǔ)缺，低總價(jià)度假類產(chǎn)品角色。1.小區(qū)內(nèi)情景化景觀2.一層有庭院3.二層有退臺(tái)，無步梯4.五六層是復(fù)式5.小區(qū)還有別墅與小高層產(chǎn)品，主要以洋房為主正商紅河谷情景化洋房，承擔(dān)項(xiàng)目標(biāo)桿產(chǎn)品角色。1.小區(qū)內(nèi)情景化景觀2.一層有庭院3.二層有退臺(tái)，有步梯4.五六層是復(fù)式5.小區(qū)還有小高層和高層產(chǎn)品，主要以小高層為主利海托斯卡納花園化洋房，承擔(dān)項(xiàng)目低總價(jià)品質(zhì)休閑產(chǎn)品角色。1.小區(qū)內(nèi)情景化景觀2.一層有庭院3.二層有退臺(tái)，有步梯4.無復(fù)式5.小區(qū)還有小高層和高層產(chǎn)品，主要以洋房為主普羅旺世“花園化”洋房鑫苑景園角色——平衡容積率，上承多層產(chǎn)品特點(diǎn)：●景觀園林較優(yōu)、●綠化面積大；●戶型設(shè)計(jì)以大三房為主，而且以舒適提升型居多；●功能布局較強(qiáng)，一般附帶觀景陽臺(tái)；●底層和頂樓總面較大，附加價(jià)值優(yōu)；真真溫哥華山莊參數(shù)：七層半；斜坡屋頂；1-2層底商；北歐風(fēng)格；“情景化”洋房展示之一真溫哥華山莊“情景化”洋房角色——成熟城市板塊中的改善產(chǎn)品容積率：1.6綠化率：36%二手房價(jià)：

2.1萬元/㎡占地：300畝總建面：30萬㎡總戶數(shù)：820戶停車位：525個(gè)建筑風(fēng)格：

“都鐸”北歐古典貴族綠城百合“情景化”洋房真“疊拼化”洋房怡豐森林湖下承疊拼別墅角色——陌生區(qū)大盤的創(chuàng)新型產(chǎn)品真“疊拼化”洋房真普通多層假橄欖城一期二期三期四期5號(hào)地9號(hào)地10號(hào)地佛崗新居未規(guī)劃地售樓部售樓部：以后將建成體育休閑場所一期：主要為多層產(chǎn)品二期：包括花園洋房、多層、高層住宅；商業(yè)三期：包括多層和高層住宅四期：寫字樓、公寓佛崗新居：為市場中絕無僅有的多層住宅回遷樓9號(hào)地：北側(cè)為市十三中與幼兒園5號(hào)地：規(guī)劃有別墅整個(gè)橄欖城項(xiàng)目中多層產(chǎn)品居多，其中二期的花園洋房是整個(gè)項(xiàng)目中居住舒適程度較高的產(chǎn)品，由此可以判斷出該花園洋房是整個(gè)項(xiàng)目中的標(biāo)桿產(chǎn)品；項(xiàng)目在早期推出時(shí)，整個(gè)區(qū)域處于市場初級(jí)階段，開發(fā)程度較低，因而該洋房產(chǎn)品也屬于陌生區(qū)大盤的創(chuàng)新型產(chǎn)品。09年推出xx城該洋房產(chǎn)品的特征，外部：采用新德式的建筑風(fēng)格，盡顯簡潔、美觀實(shí)用的特點(diǎn)。在園林上也采用新德式設(shè)計(jì)，具有秩序、人性、舒展、層次之美，園林內(nèi)部含有中央水景、櫻花大道、翠竹小徑。多層洋房的外部環(huán)境總體來說舒適度較高、景觀條件優(yōu)越。131㎡三房洋房產(chǎn)品的戶型產(chǎn)品比較多，含146㎡的四房、131㎡的三房、115㎡的三房。對(duì)于該131㎡三房，明廚明衛(wèi)，采光充足，南北通透，兩臥與客廳朝南，各功能區(qū)間面積配比合理，且設(shè)置有南北雙陽臺(tái)，居住舒適度高；但總體上來說，該洋房的戶型產(chǎn)品居住品質(zhì)仍有待提高，在內(nèi)部打造上不滿足成為洋房產(chǎn)品的要求。從該洋房產(chǎn)品的內(nèi)部設(shè)置與外部環(huán)境及其形狀上來判斷，橄欖城的洋房可界定為真洋房產(chǎn)品；并可判斷它屬于花園化洋房。普羅旺世總體規(guī)劃圖楓丹白露別墅佛羅倫斯香榭麗舍別墅羅蔓維森溫莎城堡三拼豪宅住宅區(qū)大型超市地中海廣場主題商業(yè)區(qū)普羅旺世項(xiàng)目占地1600畝，分南北兩個(gè)地塊，圖示為北地塊。整個(gè)項(xiàng)目屬于高端住宅項(xiàng)目，含別墅、洋房、多層、小高層和高層產(chǎn)品。項(xiàng)目一期包括香榭麗舍和楓丹白露，為別墅區(qū)；在二期主要包括溫莎城堡和羅蔓維森，小戶型及復(fù)式產(chǎn)品開始推出，其中羅蔓維森區(qū)含有洋房產(chǎn)品，從整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃及推出的時(shí)間段可判斷該項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品屬于成熟郊區(qū)化板塊中的經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品。同時(shí)它也起到了平衡容積率，保持整個(gè)社區(qū)的低密度意向和加強(qiáng)開發(fā)強(qiáng)度的作用。普羅旺世普羅旺世二期羅蔓維森采用西班牙建筑風(fēng)格，，使用西班牙筒瓦、STUCCO涂料等典型西班牙建筑元素整個(gè)社區(qū)顯得簡潔明快，營造出自在舒適的社區(qū)氛圍。普羅旺世含有南北兩處私家公園，在社區(qū)內(nèi)部園林的打造上也追求精雕細(xì)琢，使得整個(gè)社區(qū)的環(huán)境優(yōu)雅舒適，提高了居住的品質(zhì)。該洋房產(chǎn)品的戶型方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，并設(shè)計(jì)有入戶花園，主臥大開間帶大觀景陽臺(tái)，居住舒適度高，次臥含八角窗，觀景效果佳。通過對(duì)該洋房產(chǎn)品三方面的分析可判定該產(chǎn)品屬于真洋房產(chǎn)品，并屬于情景化洋房產(chǎn)品。古德佳苑古德佳苑地理位置佳，西鄰160米城市綠化帶，東臨金水河，自然條件優(yōu)越，同時(shí)在CBD北部區(qū)域內(nèi)含有大量高檔樓盤小區(qū)。本項(xiàng)目由16棟電梯洋房組成，對(duì)于整個(gè)區(qū)域來說，項(xiàng)目屬于成熟區(qū)板塊中的改善型產(chǎn)品。古德佳苑184㎡三房整個(gè)項(xiàng)目容積率低（1.59），綠化率高，打造英倫花園洋墅，小區(qū)外部自然環(huán)境十分優(yōu)美，內(nèi)部園林景觀打造也別具特色。項(xiàng)目以大戶型居多，該184㎡三房，尊貴、大氣、舒適；戶型南北通透、動(dòng)靜分區(qū)，采光充足，做到雙臥與客廳朝南，其中主臥居住舒適度高，凸顯主人的尊貴身份。在戶型上并有入戶花園、凸窗、情景房、儲(chǔ)藏室等設(shè)計(jì)，提高了戶型的居住品質(zhì)。電梯洋房采用層層退臺(tái)的方式，一樓含下沉式庭院并贈(zèng)送地下室，頂層帶閣樓，具有英倫皇室建筑之行。由以上幾點(diǎn)可界定古德佳苑屬于真洋房產(chǎn)品，并判斷它屬于情景化洋房。鑫苑景園城區(qū)：二七區(qū)地址：金水路與合作路交叉口西北角裝修情況：毛坯售樓地址：金水路與建設(shè)路交會(huì)處向北50米板塊：西中板塊容積率：

2.57均價(jià)：

14000元綠化率：

39%物業(yè)公司：河南鑫苑物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：待定開發(fā)商：鑫苑（中國）置業(yè)有限公司車位配比：

0.26建筑類型：多層、小高層、高層物業(yè)類別：普通住宅建筑面積：

188198平方米占地面積：

73370平方米鑫苑景園市中心的最后一處院子一期規(guī)劃為14棟多層低密度花園洋房。一到四層為三房；五層六層為復(fù)式。面積區(qū)間為117-193

㎡。極致的空間對(duì)比一期鑫苑景園策略一花園洋房；樹形象，立價(jià)格，接受度高，利好策略二庭院,洋房,