房地產(chǎn)估價師年北京《案例與》：風險考試真題

2017年北京房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：風險提示考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、抵押評估時，__可列入估價范圍。

A．違章建筑

B．過期的臨時建筑

C．出讓土地上的在建工程

D．已列入拆遷范圍的房屋2、__，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日3、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈波動趨勢。

A：向下

B：平穩(wěn)

C：不穩(wěn)定

D：向上

E：借款合同4、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

A．半個月至一個月

B．一個月至三個月

C．一個月至六個月

D．三個月至六個月獸5著、輩《環(huán)板境空天氣質(zhì)汁量標巨準》炸規(guī)定或的環(huán)霉境空皇氣中床各項劃污染計物不運允許奶超過性的質(zhì)耍量標抓準是繼。

反A族：重零量限障值

凍B恩：濃渠度限供值

捐C規(guī)：體貌積限嬌值

扣D啦：質(zhì)匯量限瘦值

瞇E仆：執(zhí)特行層壩的組荒織協(xié)次調(diào)捧恭6讓、倒下列患供給壽規(guī)律型，表滲述不肝正確敬的是臨。

栗A業(yè)：供弦給規(guī)撐律反嫌映了蔬商品馳本身防價格鋪與其觸供給漁量之哥間變箏化的密依存邁關(guān)系

塔B械：一膝般在防其他蛇條件遣不變穴的情秀況下變，商郊品的碰供給奏量與厭價格呼之間特同向默變動

擁C緞：一娘般在泡其他梳條件崖不變瓣的情交況下孕，商寨品的荷供給唐量與刺價格爪之間贊反向蹄變動

為D裕：供頑給量倉隨商盒品本套身價頌格的吐上升籍而增攪加，匠隨商嫩品本叨身價打格的曲下降敬而減墊少

李E裂：執(zhí)艷行層雄的組銳織協(xié)激調(diào)茄留7諸、菊某房度地產(chǎn)特價格瘦分兩親期支螞付，拳首期萍付款少50嘴萬元便，余岔款銹80甩萬元川在第略8匠個月參末一繞次付禿清，折當時膜月利膊率為泊1%哀。該交房地額產(chǎn)的巷實際稻價格罰為（籮）萬價元。

鋪A史．恐87

伶B幕．流12賀4

縮C遲．址13榴0

杜D雀．染13兄4遞答8浴、塊C架房地排產(chǎn)開押發(fā)公箏司征夸收送B伙縣木W(wǎng)團村的枕40兆畝基伴本農(nóng)京田以買外的捎耕地淺，欲這建一厚住宅判小區(qū)偵。撲20使09栗年跡5雖月霧1肅日，挑C驚房地遙產(chǎn)開段發(fā)公春司簽?zāi)杏喠酥v出讓勢合同置，按捷照規(guī)尊定，爬C犯房地服產(chǎn)開壇發(fā)公近司應(yīng)柿在前怕，支京付全甩部地晌價款檢。

今A?。河?0嗚09滾年怪7罪月絡(luò)1士日

粉B餅：息20除09兩年潑8踐月桂1悟日

拜C鑄：坐20繭09醋年扇9染月系1嘩日

崗D豈：疫20共09念年介10躁月螺1張日

證E習：房群地產(chǎn)堵估價樸機構(gòu)同必須百加蓋椅公章介淋9乒、希__繳不屬晶于對寺外交雞通用言地。

屋A模．管筑道運尸輸

當B解．港輸口

意C蔽．企劫業(yè)內(nèi)次鐵路

吧D補．機棒場野門10透、化根據(jù)嚇消費庫者（關(guān)）的榮差異篩，市床場營皂銷學紋將他闖們所誠購商濟品（橡包括暢服務(wù)癥）分般為三唇類，槽即便隸利品呀、選簡購品檢和特組殊品室。

魂A衡．購市買習惰慣

鴿B墾．購蒙買心姥理

貝C蛙．購枕買動脹機

跪D走．購允買行乖為

搏11莫、莊美國須某家挽庭于冬20能05著年購非買住宣房時要申請進了一裳筆氏20學萬美所元的濁貸款遷，貸盲款方蝕式為闖“厭2/謙28缸”。掘第一警年和漿第二頌?zāi)甑木淠昀萋蕿樾?.勻5%優(yōu)，兩廁年后補的年局利率北調(diào)整躺為桶8.吩5%適，則判該家慰庭在捕第毛28退個月說的月剝還款姑額為春美元側(cè)。仍(2徹00拋8銅年試嗎題錫)

針A戰(zhàn)：刪12軟50

合B專：拐13司98

促C彈：臨14偶16

褲D傅：障15陰62

朗E癢：借意款合序同彩蘇12饒、越城市隊房屋府拆遷區(qū)估價繞時點廁一般碗為。

懇A趕：拆糞遷入議與被采拆遷沒人就針拆遷償補償場與安智置達驗成協(xié)喚議之憶日

村B龜：建浴設(shè)單汪位向住房屋祥拆遷養(yǎng)主管沃部門絨提出樹拆遷麗申請繡之日

達C儉：房嫂屋拆澡遷許惜可證嗚頒發(fā)徒之日

永D趣：房鉗屋拆營遷結(jié)嘩束之龍日

中E男：房副地產(chǎn)病估價獄機構(gòu)傅必須截加蓋轟公章垂裁13核、秘估價慌權(quán)益贊是指識一個吃估價土項目拐中需造要評躍估其目價值垂的房旨地產(chǎn)荒或房寸地產(chǎn)辣權(quán)益腔及相償關(guān)其律他財較產(chǎn)，微下列求選項禮中不衣能被話稱為傻估價愈權(quán)益河的是捕。

密A壇：租顧賃權(quán)

位B息：地赴役權(quán)

撒C劍：土腹地使憑用權(quán)

居D就：抵確押權(quán)

援E莫：工負業(yè)用齒地的醋監(jiān)測昌點評娘估價諒格陷14煤、晴按建烏筑面御積分北攤方濁法計槽算土貿(mào)地占皺有份就額的古公式坐為。

姐A欄：某刺部分寸占有弄的土旋地份偶額來=樣該部駝分的植建筑微物面辨積÷濤建筑缸物總眨面積

悉B賴：某肆部分莖占有遺的土悟地份滔額拆=桌該部屑分的役建筑璃物面唐積×嚴土地喜單價建÷建石筑物束總面叨積

春C訊：某藏部分康占有溫的土頃地份定額苗=跌土地矛總價烘÷該秒部分雨享有趙的地破價額

剪D炕：某吵部分劣占有追的土餃地份意額巷=贏該部譜分的捏建筑撲物面潤積÷酷建筑村物總漠面積濃÷土眨地總翻價

敲E末：工輕業(yè)用妥地的饑監(jiān)測胃點評忌估價危格晶饒15眼、添是調(diào)松查時逮向被懸調(diào)查射者所境要收洋集的穗問題慌，它伐是反都映調(diào)踩查單音位特擾征的杠標志扎。

身A澆：調(diào)勞查對撓象

糕B烈：調(diào)耐查總逆體

講C鄭：調(diào)競查項析目

疼D關(guān)：調(diào)亂查標春志

趣E準：執(zhí)伯行層輸?shù)慕M澡織協(xié)門調(diào)債偵16塵、啦某個瞇國家扣20侍00泰～巡20炮04濃年的鐵基尼芹系數(shù)惹分別塘為搜0.至32倆、濃0.恰34榜、協(xié)0.美36唇、夢0.票40跌和影0.恒42戰(zhàn)，由旦此可名以推爬斷黑__木。

透A?。摋棁依钡木佑蚊袷照魅敕织偱溱叧接谄焦芫?/p>

系B騙．該朽國家煮的居峽民收董入分豬配兩蛛極分濤化越壟來越印嚴重

蒸C辮．該發(fā)國家倉的居疼民收蹤入水悼平呈兄現(xiàn)出拴上升棟的趨筑勢

柏D味．該墾國家棗的國既民收輸入呈診現(xiàn)出興上升簽的趨么勢蹦橋17融、你不考既慮其脊他因搜素變熱化，吵利率隆升高好，則媽房地毒產(chǎn)價君值慨__哭。

寫A單．下掠降

遷B參．上醒升

炸C步．不伯變

售D畏．不毅能確宏定渡佛18擦、沈某商跨品房稱售價弟為每呢平方膽米建爸筑面身積鑼50罷00護元，依買賣撇雙方略對面染積誤敘差的咳處理領(lǐng)方式鼓未作勾約定久，已仰知該隸商品棕房的坦產(chǎn)權(quán)敬登記挑的建練筑面諒積為者10宴4辰，合希同約邀定的程建筑吧面積勵為舟10幫0社。該慧商品希房的籍成交肌價格愉為元導(dǎo)。

犁A根：筆50譜00很00

希B禽：澆5箭15務(wù)00亞0

肆C荒：喊52賠00披00

洪D罪：欺53予00捏00

艙E初：執(zhí)豈行層揮的組繁織協(xié)警調(diào)桑含19廚、木某項暖目施神工圖肌設(shè)計止階段襯，根熔據(jù)施倉工圖法紙測挎算和戶確定尸的工腥程造撲價，蘭稱為笛__湊。

堆A唱．概赴算造解價

私B渡．投情資估方算

跪C端．預(yù)塵算造米價

猶D羊．結(jié)賊算價校儀20洲、購對無促房和采住房配未達旬到規(guī)穴定標杠準的稼職工觀實行錘住房褲補貼亮的前約提條達件之碎一是添房價屋收入起比在偵__遭以上汗。

延A錦．哨3澇倍

巧B拜．巾4從倍

搞C兆．儉5贈倍

素D叔．杏6尾倍寺神2綁1廊、皺某塊色土地剛總面厭積為猴20習0映㎡，萄建筑擴物的條各層傲面積逐相同波，共慘10茅層，挨其建背筑密斬度為到60鴿％，懶則總裝建筑燒面積暑為受均㎡。

書A解：貪1期20只0

海B沃：漲12柏0

詠C扯：釣3勇33趕3

票D性：禮33掘3肢．沉3

組E搭：工齡業(yè)用壘地的盲監(jiān)測京點評婦估價強格狐弊2暖2濃、用有甲尾、乙婚兩宗希區(qū)位垃、面亞積、子權(quán)益散、規(guī)曠劃條榜件等艱相似銳的土逝地，秩甲土口地為從空地悅，乙剝土地材上有文建筑創(chuàng)物，誠但相鋒同限閉制條嘆件下泰的估聰價結(jié)浴果顯傍示乙家土地結(jié)連同哈地上薯建筑俘物的略價值賴低于卸甲土籮地的嗎價值將，這求是由借于。

踐A皇：乙低土地裙上建更筑物塊價值探低于奸拆遷公費用

國B炕：甲屢土地手的容賭積率似大于吵乙土訪地的顯容積部率

嗚C飼：甲僅土地衫的價菜值高澇于乙鵝土地慌的價營值

曠D晚：甲廳土地高的使煤用期戒限比抗乙土醒地的線使用這期限氣長

破E群：工壞業(yè)用匙地的衡監(jiān)測名點評躬估價縱格諸2狂3歇、紙實行劉施工皺總承拆包的盆房地屆產(chǎn)開街發(fā)項步目，艇施工癥現(xiàn)場化的安寶全應(yīng)部由負六責。

仿A舞：開用發(fā)商

鵲B括：監(jiān)坐理單虹位

間C妄：分擠包單舍位

菠D旦：總敢承包誼單位

飯E切：借舍款合脹同晶欲2世4模、吐下列蠢關(guān)于持耕地沿占用蹈稅的梯計征罪方法蹈的說畝法中雷，正駕確的歸是盆__趕。

傲A豈．耕穴地占薯用稅訪以納淘稅人斧實際川占用壤的面襖積為鑒計稅妙依據(jù)榮，按梢年計鍵算，煉分期洽繳納

紫B盜．實吉行據(jù)退實征對收的內(nèi)原則畏，對破于實翁際占該用耕癢地超似過批眠準占礎(chǔ)用的里，經(jīng)怠調(diào)查渾核實大后，吳由土睛地管焰理部亮門按鏈照實午際占營用耕孕地面星積，愁依法耽征收拉耕地尿占用停稅

括C皆．經(jīng)王濟特拆區(qū)、擊經(jīng)濟禮技術(shù)懲開發(fā)變區(qū)和邀經(jīng)濟帽發(fā)達崖、人陡均耕誕地少雀的地民區(qū)，豐適用敢稅額稠可以葡適當瓣提高喚，但薄最高才不得等超過巴規(guī)定污稅額浸的歉50參%

榮D享．對喪單位薪或個朱人獲碌準征崖用或秤者占三用耕趙地超責過兩霸年不疏使用謝的加滑征規(guī)若定稅樓額志3叔倍以鳳下的謹耕地述占用餐稅野2亂5鈔、盆房地雅產(chǎn)的維經(jīng)濟陪壽命皆是指難物業(yè)殘開始榆使用躁至的討時刻厘。

揀A屠：收筋益為意零

嗚B袍：產(chǎn)帖生的涌收益秩超過雕其使尿用成愁本

委C俯：凈貫收益娛為零

齒D乒：收恩益率今小于使基準別收益史率

紗E呼：借礦款合訴同除二、承多項飄選擇復(fù)題（犧共但2過5鄭題，磨每題橡2昂分，牲每題輝的備叢選項鐵中，趣有顏2魔個或籌2災(zāi)個以賄上符漏合題碧意，腐至少幸有種1面?zhèn)€錯他項。臟錯選羅，本潑題不忌得分后；少爽選，姥所選手的每釣個選低項得約0高.5吉近分）受竹1見、茂拆遷葡當事趨人對漂估價滾結(jié)果禁有異痕議的假，自頓收到純估價脹報告炭之日燃起曾__鋸日內(nèi)紀，可篇以向嚴原估乳價機樹構(gòu)書騾面申娛請復(fù)辟核估樹價，參也可詢以另評行委巡托估惕價機痛構(gòu)評悔估。

拴A喇．者3

任B門．拌5

談C爪．寧7

佛D伙．救10譯胡2束、侵關(guān)于手房地市產(chǎn)投板資項棵目中果投資吳與成框本的星特點脅，下震列敘沿述錯鎮(zhèn)誤的符一項王是（鋤）。

陸A壤．在志房地關(guān)產(chǎn)開隨發(fā)投谷資中參，其安經(jīng)營醬方式海為出韻售時霜的投春資，榆為開誤發(fā)過攻程中破的資乎金投季入，歪其成撫本應(yīng)雨為開螞發(fā)過介程中伯的成組本支究出

突B類．以家出租終為經(jīng)騎營方釋式的遙房地票產(chǎn)開澇發(fā)投屈資中兇，其其主要睬投資儉為開紋發(fā)過球程中伴的資育金投盾入，義其投趁資成敲本不雖含建甘設(shè)成備本和蝦出租裙成本

桶C虧．以烤經(jīng)營益為經(jīng)桿營方嘆式的至房地膊產(chǎn)開侵發(fā)過埋程中榨，其補主要缸投資革為開腦發(fā)過蟻程中梯的資宵金投貼入，登其投附資成嫁本含廁建設(shè)芝成本萄和經(jīng)牲營成跡本

終D盼．以尤出租村為經(jīng)非營方認式的紋房地或產(chǎn)置其業(yè)投再資中寺，其啄主要筋投資偏為購黑買房均地產(chǎn)無時的忽資金仔投入瓣，其澆成本好包含炎購買胖成本改和出清租成洽本添3搏、肥契據(jù)伍登記位制又闖稱而__海。

撓A炕．德氣國登咬記制

舒B北．法陷國登云記制

奴C析．美越國登蔥記制

碑D滋．意胡大利渴登記漢制麥拳4室、瞞運用賭市場秀法時烏，估載價人破員根銷據(jù)基妻本要肉求選體取可停比實郵例后扶，需璃要建幸立價瓜格可晃比基擠礎(chǔ)，趟主要縮包括免__市等。

登A桌．統(tǒng)副一采譯用總尾價

測B行．統(tǒng)縫一采草用單系價

值C站．統(tǒng)次一幣騙種和關(guān)貨幣虜單位

點D騰．統(tǒng)己一面豬積內(nèi)帝涵和堪大小

狗E丘．統(tǒng)賀一付霧款方舉式押5哀、浪下列胖不屬未于劃君撥土獵地使同用權(quán)介范圍畫的是粉__脫。

蛇A脖．政街府大敢樓建農(nóng)設(shè)用嬌地

和B組．商肝品房閣建設(shè)們用地

慘C無．經(jīng)撕濟適可用住柏房建詳設(shè)用榨地

最D狐．國體家重捕點扶口持的熱水利慧項目熔用地錘旋6天、倡收益研性房替地產(chǎn)各的價壟值就決是其書未來蹦凈收饅益的藝現(xiàn)值瑞之和脂，價急值的螞高低貌主要纖取決損于印__饒。

錯A裁．未脫來凈條收益睡的大胡小

漸B剃．獲蓬得凈療收益彈的可興靠性

漸C幸．獲系得凈永收益授期限應(yīng)的長后短

層D誤．獲料得凈康收益像預(yù)期

館E刺．估算價對搞象的橡現(xiàn)值事尖7悼、必房地程產(chǎn)估禮價委這托合凈同的軟內(nèi)容喊一般沃包括然。

伙A痰：估救價對維象

臟B逮：估東價目破的

纖C瓦：估堪價師

箱D件：估查價報點告日嘗期

出E建：委咽托人仁的協(xié)嬸助義鴉務(wù)琴粉8岸、軍屬于銀房地左產(chǎn)估堆價機宿構(gòu)業(yè)腐務(wù)監(jiān)阿管的督是。

什A作：業(yè)糟務(wù)承啦攬

著B真：監(jiān)塵管措吃施

識C巨：行插政處盞罰

斧D乓：業(yè)券務(wù)轉(zhuǎn)丑讓

揮E偽：異筒地執(zhí)翁業(yè)慚摩9職、霞重置斑價格沸的出錫現(xiàn)是抱技術(shù)嗓進步閃的必拜然結(jié)式果，寧也是衫__票的體利現(xiàn)。

媽A皇．經(jīng)秀濟學訂原理

致B狡．均恨衡原鳴理

埋C雞．替摧代原葬理

撿D間．對躬立原壞理勾館10織、丹當某極宗房里產(chǎn)有超限年呢期的避價格漫分別秘是享VN浪，和驗Vn敏且報糟酬率族為零榮時，裝Vn棕=鳴（）痰。

勒A之.A

描B哲.B

杏C艘.C

險D扁.D

攪11暖、研下列框關(guān)于蒼抵押攜的說威法不桐正確澇的是娘__幟。

督A魂．以凱具有鞠土地侄使用跟年限能的房刺地產(chǎn)孩抵押補的，憐所擔包保債政務(wù)的豎履行稿期限根不得痰超過槳土地愁使用釀權(quán)出西讓合材同規(guī)滑定的際使用眠年限提減去測已經(jīng)旺使用巴年限室后的切剩余碌年限

籮B花．以尊共有攜的房言地產(chǎn)縫抵押責時，欄抵押肉人應(yīng)句當事棉先征彼得其北他共顯有人桿的書對面同真意

聚C土．預(yù)債購商疫品房蚊貸款唇抵押輛時，啦商品唐房開醬發(fā)項著目必松須符痛合房型地產(chǎn)板轉(zhuǎn)讓娘條件怎并取捐得商屑品房核預(yù)售竊許可信證

煎D吧．訂爐立合親同時得，可腐以在室合同凳中約香定在查債務(wù)督履行閉期屆倆滿抵蛾押權(quán)距人尚忠未受俘清償源時，房抵押凈物的葬所有鑄權(quán)轉(zhuǎn)蠶移為概抵押陵權(quán)人傍所有悠的內(nèi)弊容豐纖12貝、廟房地安產(chǎn)拍魂賣業(yè)五務(wù)的身主要旅來源輛包括尚。

束A臥：法燥院委蹈托拍筑賣的晃查封鎖抵債眨房地任產(chǎn)

蝶B真：債胳權(quán)人刺委托贏拍賣陣的抵許押房絡(luò)地產(chǎn)

灣C但：政功府部籮門委屋托拍成賣的是房地粥產(chǎn)

收D嫂：行挨政機狹關(guān)委蝶托拍娛賣的劈查封萍抵債忌房地擋產(chǎn)

依E霸：自懼然人唐委托劫拍賣磨的房催地產(chǎn)麻穿13沒、沿物業(yè)盡服務(wù)卸成本虧的構(gòu)望成一弊般包螺括移__蟲。斯閑①管非理服鞏務(wù)人必員的捕工資尖、社葉會保流險和指按規(guī)哥定提送取的勁福利云等，咐②物臉業(yè)共衣用部洞位、座共用即設(shè)施以設(shè)備貨的更秧新、跨改造叛費用街，③些物業(yè)塔管理座區(qū)域浴清潔蓄衛(wèi)生旨費用鴉，④消辦公極費用齒，⑤扁物業(yè)肥管理零區(qū)域噴秩序蟻維護奮費用浙，⑥因物業(yè)話管理篩區(qū)的芳綠化誤養(yǎng)護亂費，疾⑦物飾業(yè)管棒理企任業(yè)的問酬金跌，⑧乞物業(yè)戀管理意企業(yè)獄固定邀資產(chǎn)敗折舊倦費，孤⑨物妨業(yè)共逐用部口位、畫共用濟設(shè)施捎設(shè)備筆及公釣眾責捆任保環(huán)險費喊用

嘩A墓．①貪②③男④⑤搜⑥⑧午⑨

遇B符．①肥②③幻⑤⑥黎⑦⑧

榮C次．①銹②③宇④⑤鋪⑥⑦摩⑨

嘉D稿．①羊③④烈⑤⑥稻⑧⑨搭14盒、勉房地頓產(chǎn)開季發(fā)過陪程中級需要也金融毀機構(gòu)桶服務(wù)治的資賴金類挑型是率__敘。

卷A擱．支蜓付土班地出宏讓金濁的貸暮款

援B瀉．支篇付開量發(fā)費彼用的璃短期介資金辰或“漠建設(shè)闊貸款齡”

彩C赴．用敵于土燒地儲株備的蔽貸款

晌D若．項送目建卷成后崇用于森支持徒置業(yè)盈投資霸者購寶買房格地產(chǎn)蜜的長奮期資遠金或翼“抵集押貸形款”

析E優(yōu)．住次房抵燦押貸飯款洽世15具、州當房朵地產(chǎn)撓開發(fā)嶼商將公建成濫后的知物業(yè)孟用于懸出租懸或時太，短齒期開羽發(fā)投定資就小轉(zhuǎn)變序成了堂長期討期業(yè)郵投資稍。

皮A岡：出氣售

翻B鈔：抵演押

版C宴：轉(zhuǎn)續(xù)讓

俱D敘：經(jīng)覺營

晨E擠：借徑款合扛同白趕16刃、邀下面獨關(guān)于墳勘察聯(lián)設(shè)計衫業(yè)務(wù)躺的承立接問賊題的愧表述也錯誤絮的是份。

卸A既：承鵝接方炊必須餡持有陰由建產(chǎn)設(shè)行易政主慢管部愧門頒責發(fā)的紛工程漿勘察液資質(zhì)宜證書圓或工榨程設(shè)續(xù)計資恨質(zhì)證劇書

凍B盯：承澆接方遙應(yīng)當?shù)⒆孕惺Ｍ瓿山獬薪勇牭目毙啦煸O(shè)辟計業(yè)手務(wù)，木但可燒以接愛受無毯證組嗽織和吼個人研的掛灣靠

嶄C全：承隙接方伸在證脈書規(guī)鬧定的遺業(yè)務(wù)根范圍紙內(nèi)承批接勘雖察設(shè)狠計業(yè)跳務(wù)，仍對其倆提供裂的勘君察文嘗件的雙質(zhì)量感負責

蠶D碧：勘頃察設(shè)紀計專婦業(yè)技轉(zhuǎn)術(shù)人符員和司執(zhí)業(yè)坊注冊尺人員臟可以另出借駕、轉(zhuǎn)癥讓、桂出賣兆執(zhí)業(yè)正資格恨證書下、執(zhí)橡業(yè)印挑章和的職稱幅證書

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