二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式版

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：買(mǎi)方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于（地址），土地使用權(quán)證號(hào)為（證號(hào)），房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（證號(hào)），登記建筑面積為（面積）。套內(nèi)建筑面積為（面積）。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自（日期）至（日期）。在簽訂本協(xié)議前，雙方已確認(rèn)該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等，均無(wú)異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押或被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有租約或存有租約。若存在租約，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】如該房地產(chǎn)所附著有賣(mài)方戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)保證在收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出，否則應(yīng)以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（金額，大寫(xiě)），買(mǎi)方應(yīng)于（日期）前一次性付清全部房款。第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，買(mǎi)方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)及應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。若買(mǎi)方未按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條【付款方式】買(mǎi)方應(yīng)于（日期）前一次性付清全部房款。第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣(mài)方應(yīng)于（日期）將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。同時(shí)交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方應(yīng)以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條：附隨債務(wù)的處理在交房時(shí)，賣(mài)方必須結(jié)清附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，并將單據(jù)交給買(mǎi)方確認(rèn)。如果未結(jié)清上述欠費(fèi)，買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣。第十三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽訂本合同后7天內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)積極協(xié)助按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求辦理。在收到文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起7天內(nèi)，買(mǎi)方必須按照約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。第十四條：其他違約責(zé)任任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之10的違約金。第十五條：不可抗力如果因不可抗力原因不能履行本合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如果不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人，應(yīng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并在不可抗力結(jié)束后的15天內(nèi)向另一方提供證明。第十六條：本合同與其他文件的沖突解決買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾和協(xié)議，如果與本合同不相符，以本合同為準(zhǔn)。第十七條：合同附件本合同共有附件，為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十八條：法律適用與糾紛解決如果本合同發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取以下兩種方式解決：1、向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十九條：合同數(shù)量及持有本合同一式4份，賣(mài)方1份，買(mǎi)方1份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。第二十條：合同生效本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立即生效。附件一：雙方其他約定1、關(guān)于水、電、天然氣交接：交付方只對(duì)以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔(dān)責(zé)任：經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶(hù)表記錄，水表交接讀數(shù)記錄截止于（填寫(xiě)日期和數(shù)字），大寫(xiě)為（填寫(xiě)數(shù)字）噸；電表交接讀數(shù)記錄截止于（填寫(xiě)日期和數(shù)字），大寫(xiě)為（填寫(xiě)數(shù)字）度；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于（填寫(xiě)日期和數(shù)字），大寫(xiě)為（填寫(xiě)數(shù)字）立方。接收方對(duì)交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費(fèi)用承擔(dān)負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再對(duì)增加的水電氣使用負(fù)責(zé)。附件二：房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)地址位于成都市區(qū)（縣），配備了水表、電表、煤氣表等設(shè)施標(biāo)識(shí)。家具家電方面，房?jī)?nèi)配備了沙發(fā)、茶幾、吊燈、空調(diào)、床、床頭柜、燈等區(qū)域物品，品牌數(shù)量也相當(dāng)豐富。其他設(shè)施包括衣柜、梳妝臺(tái)、電視機(jī)、窗簾、地毯、煤氣灶、電冰箱、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐、洗衣機(jī)、熱水器、餐桌及餐椅、鞋柜等。買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)的交付。此外，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有