房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類理解與運(yùn)用

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備理解與具體運(yùn)用維修項(xiàng)目分類1整理ppt目錄一、標(biāo)準(zhǔn)的提出二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義三、推廣運(yùn)用2整理ppt1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理狀況隨著新技術(shù)、新材料、新工藝在建筑行業(yè)的廣泛運(yùn)用和建筑物業(yè)智能化管理的快速推進(jìn)，對(duì)建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方、物業(yè)管理方都提出更多專業(yè)化要求，而上述各方對(duì)設(shè)施設(shè)備在房屋建筑重要性方面的關(guān)注度不夠，業(yè)主方對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理知識(shí)缺乏，導(dǎo)致現(xiàn)代物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作滯后，影響設(shè)施設(shè)備的使用功能，為后期的使用管理帶來(lái)諸多不便和隱患，可能出現(xiàn)以下問(wèn)題：1）個(gè)別建設(shè)單位為降低建設(shè)成本，弱化設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)；2）設(shè)計(jì)方在設(shè)計(jì)時(shí)各專業(yè)之間缺乏有效的配合，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)滯后；3）個(gè)別施工單位施工管理不規(guī)范，未按設(shè)計(jì)要求安裝設(shè)施設(shè)備；4）部分建筑物業(yè)的設(shè)施設(shè)備在實(shí)際使用管理中維護(hù)、修繕、更新不及時(shí)。一、標(biāo)準(zhǔn)的提出3整理ppt一、標(biāo)準(zhǔn)的提出2、目的意義《標(biāo)準(zhǔn)》的制定和推行是規(guī)范房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)范管理的重要依據(jù)，有利于明確物業(yè)的管理責(zé)任，提高業(yè)主參與物業(yè)管理的意識(shí)和能力；有利于維護(hù)建筑區(qū)劃的公共安全，及時(shí)消除安全隱患；有利于保障物業(yè)功能的正常發(fā)揮，指導(dǎo)各方正確使用、維修及管理；有利于物業(yè)的保值和增值，提高物業(yè)的使用價(jià)值；有利于促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，共建和諧人居環(huán)境。4整理ppt二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義1、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容框架5項(xiàng)目分類3術(shù)語(yǔ)和定義4分類原則2規(guī)范性引用文件1范圍維修項(xiàng)目分類》《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備5整理ppt二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義保修期：適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后至滅失前，為保障其使用功能正常發(fā)揮所進(jìn)行的各類維修、更新和改造活動(dòng)。

1、范圍指房屋建設(shè)工程在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，在保證房屋建設(shè)工程在合理壽命年限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及承包工同的約定，予以修復(fù)。6整理ppt房屋建筑工程的最低保修期限為：1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5）裝修工程為2年。備注：個(gè)別項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

滅失：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備達(dá)到本身的正常使用年限，或在自然災(zāi)害或不可況下抗拒的因素下造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀滅消失。二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義7整理ppt二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB7588電梯制造與安裝安全規(guī)范GB50057建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50343建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GA95-2007滅火器維修與報(bào)廢規(guī)程2、規(guī)范性引用文件8整理ppt3術(shù)語(yǔ)和定義3.1共用部位3.2共用設(shè)施設(shè)備3.3緊急維修3.1.1維修3.1.2改造3.2.1維修3.2.3改造3.2.2更新3.1.1維修二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義4.1維修的對(duì)象4.2維修的狀態(tài)3.3緊急維修3.1.1維修4.2維修的狀態(tài)9整理ppt共用部位由多個(gè)所有權(quán)人共同擁有，其主體承重結(jié)構(gòu)部位和共用面積所構(gòu)成的部位，一般包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義共用設(shè)施設(shè)備由多個(gè)所有權(quán)人共同擁有，并由其共用的房屋的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、熱源系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綠地、道路、小品景觀、溝渠、池、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)或車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

案例入口10整理ppt共用部位維修為使共用部位能達(dá)到房屋的使用功能和安全要求對(duì)其進(jìn)行修復(fù)，但不改變?cè)课菀?guī)模和結(jié)構(gòu)的活動(dòng)等。

一、標(biāo)準(zhǔn)的釋義共用部位改造為使共用部位能達(dá)到使用功能和安全要求對(duì)其部分或全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的活動(dòng)等。11整理ppt共用設(shè)施設(shè)備維修在不改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，對(duì)設(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進(jìn)行加工、修理，恢復(fù)其正常功能的活動(dòng)。

二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義共用設(shè)施設(shè)備改造在改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，根據(jù)另行設(shè)計(jì)的方案，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者或?qū)υO(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件進(jìn)行加工、修理，優(yōu)化其使用功能的活動(dòng)。共用設(shè)施設(shè)備更新在不改變共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的新部件取代舊者，恢復(fù)其正常功能的活動(dòng)。12整理ppt緊急維修物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，為維護(hù)公共安全、保障共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的功能正常，需要立即對(duì)其進(jìn)行維修、更新和改造的活動(dòng)。

二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義5.12地震、洪災(zāi)、園區(qū)主管意外爆管等事件。如：13整理ppt二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義5.1共用部位5.1.5地下室5.1.3外墻面5.1.4室內(nèi)門廳、樓梯間、走廊通道等5.1.2屋面5.1.1主體結(jié)構(gòu)5.1.6其它共用部位5、項(xiàng)目分類案例入口關(guān)鍵詞釋義14整理ppt二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義5.2.5弱電系統(tǒng)5.2.3供配電系統(tǒng)5.2.2給排水系統(tǒng)5.2.1總平環(huán)境設(shè)施5.2.6空調(diào)系統(tǒng)5.2.7熱源系統(tǒng)5.2.4電梯5.2.8消防系統(tǒng)5.2.9防雷系統(tǒng)5.2共用設(shè)施設(shè)備5、項(xiàng)目分類5.2.3供配電系統(tǒng)5.2.2給排水系統(tǒng)5.2.4電梯5.2.3供配電系統(tǒng)5.2.2給排水系統(tǒng)5.2.5弱電系統(tǒng)5.2.4電梯5.2.3供配電系統(tǒng)5.2.2給排水系統(tǒng)5.2.8消防系統(tǒng)5.2.5弱電系統(tǒng)5.2.4電梯5.2.3供配電系統(tǒng)5.2.2給排水系統(tǒng)5.2.4電梯5.2.3供配電系統(tǒng)5.2.2給排水系統(tǒng)5.2.8消防系統(tǒng)5.2.5弱電系統(tǒng)5.2.4電梯5.2.3供配電系統(tǒng)5.2.2給排水系統(tǒng)15整理ppt二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義5.2.1總平環(huán)境設(shè)施5.2.1.1道路、停車場(chǎng)5.2.1.6圍墻、大門5.2.1.3溝渠、水池、游泳池5.2.1.4環(huán)境小品景觀5.2.1.5運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所5.2.1.2廣場(chǎng)5.2.1.7綠化設(shè)施5.2.1.8其它5、項(xiàng)目分類案例入口16整理ppt二、標(biāo)準(zhǔn)的釋義5.2.8.5其它滅火系統(tǒng)及滅火器5.2.8.3防排煙系統(tǒng)5.2.8.2噴淋及消火栓滅火系統(tǒng)5.2.8.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)5.2.8.6消防電源系統(tǒng)5.2.8.4防火分隔系統(tǒng)5.2.8消防系統(tǒng)5、項(xiàng)目分類案例入口17整理ppt給水系統(tǒng)：是指通過(guò)管道及輔助設(shè)備，按照建筑物和用戶的生產(chǎn)，生活和消防的需要有組織的輸送到用水地點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)；排水系統(tǒng)：通過(guò)管道及輔助設(shè)備，把雨水及生活和生產(chǎn)的污水廢水及時(shí)排除的網(wǎng)絡(luò)；中水系統(tǒng)：是指污水經(jīng)適當(dāng)處理后，達(dá)到一定的水質(zhì)指標(biāo)，滿足某種使用要求，可以進(jìn)行有益使用的水。

關(guān)鍵詞5.2.2給排水系統(tǒng)18整理ppt案例：污水管道返水，街面污水滿地。2004年2月10日，三正世紀(jì)新城3棟3102屋后污水井返冒污水，3棟后內(nèi)街污水滿地，臭氣熏天?？头行脑O(shè)施設(shè)備維護(hù)部接報(bào)后立即趕往現(xiàn)場(chǎng),對(duì)該污水管道用竹片進(jìn)行疏通，竹片插到管道中間時(shí)無(wú)法再進(jìn)入管道疏通（維修定義），多次努力無(wú)效，估計(jì)是管道內(nèi)雜物過(guò)多堵塞，決定破開(kāi)路面，查看污水管。經(jīng)過(guò)1天的緊張施工，路面打開(kāi)后發(fā)現(xiàn)污水管道已經(jīng)破裂變形，導(dǎo)致污水無(wú)法排放，也無(wú)法進(jìn)行疏通。最后維護(hù)技術(shù)人員將整條排水管更換，排水暢通（更新定義），并根據(jù)實(shí)際情況增加一個(gè)污水檢查井（改造定義），便于日后維護(hù)。

19整理ppt

本案例的污水管道堵塞是居住小區(qū)內(nèi)較為普遍的一種現(xiàn)象，特別是一些老小區(qū)，由于排水管道的長(zhǎng)期使用，小區(qū)業(yè)主入住率的增高，加大了小區(qū)的排水負(fù)載；再加上業(yè)主的公德意識(shí)薄弱，對(duì)排水管亂扔垃圾及膠類物質(zhì)，更易造成管道堵塞，從而引起主管道返水，影響整個(gè)小區(qū)住戶的日常生活；同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)缺乏對(duì)設(shè)施進(jìn)行巡查維護(hù)，定期的清理工作較少，造成類似事件發(fā)生的機(jī)率增加。因此，在日常工作中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)定時(shí)對(duì)設(shè)施進(jìn)行巡查維護(hù)，減少設(shè)施的隱患，對(duì)一些老舊的設(shè)施設(shè)備應(yīng)根據(jù)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的更新、改造；同時(shí)客服中心要加強(qiáng)對(duì)住戶宣傳教育，提高住戶的公德意識(shí)，減少類似事件的發(fā)生。物業(yè)客服中心對(duì)事件處理及時(shí)，避免了事態(tài)的擴(kuò)大。分析：20整理ppt建筑供配電系統(tǒng)是電力系統(tǒng)中配電環(huán)節(jié)中的一個(gè)小部分，也就是很小的系統(tǒng)，不論是結(jié)構(gòu)還是運(yùn)行，相對(duì)電力系統(tǒng)要簡(jiǎn)單的多。在實(shí)際的物業(yè)管理中它主要涉及：高壓供電系統(tǒng)，低壓供系統(tǒng)、用電設(shè)備、低壓電器、建筑防雷與接地裝置等方面。本標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)維修項(xiàng)目根據(jù)房屋實(shí)際情況將本項(xiàng)目分為：強(qiáng)電井、高（低）壓電器、變壓器、電力補(bǔ)償裝置、發(fā)電機(jī)及附屬系統(tǒng)、母線、線纜、線纜線路支吊架、橋架等九個(gè)部分；

5.2.3供配電系統(tǒng)關(guān)鍵詞21整理ppt案例：別墅電路故障，停電達(dá)2天之久

。

12月15日正華苑1～8棟別墅電路故障，無(wú)法正常供電，經(jīng)儀表檢測(cè)三相線路嚴(yán)重接地和短路。挖出接線盒檢查，1～8棟別墅所有線路都被燒壞粘在一起，不能送電。經(jīng)檢查分析故障原因如下：

1、主電纜是35㎡×4＋16㎡×1，隨著生活水平的提高，一些業(yè)主自行購(gòu)買大功率電器，如空調(diào)、消毒柜等，到用電高峰期，電纜滿負(fù)荷運(yùn)行，導(dǎo)致電線發(fā)熱，絕緣加速老化，部分老化的線路更嚴(yán)重老化，產(chǎn)生短路或接地。

2、電力配置不理想，三相與單相用電共存，造成三相用電嚴(yán)重不平衡，線路產(chǎn)生渦流，電線發(fā)熱使絕緣老化。尾端分支線路較小，更易使線路老化。

3、事故發(fā)生的前幾天，1～3棟別墅電路已發(fā)生故障，線路接地，維修人員在經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修后已恢復(fù)供電，但敷設(shè)在地下的電纜卻未徹底解決問(wèn)題。

為使1～8棟別墅業(yè)主供電正常，1～8棟別墅前線路必須更換，建議采用電箱單回路供電（改造的范疇）。避免單方發(fā)生事故影響總個(gè)回路的業(yè)主。22整理ppt分析：因負(fù)載過(guò)大，電路線路燒毀案例是居住老小區(qū)內(nèi)較為普遍的一種現(xiàn)象，再加上當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)上的不合理及擴(kuò)展設(shè)計(jì)上不到位，用電高峰期使線路長(zhǎng)期處于超負(fù)荷供電，加大線路的老化。加之平常管理上缺乏對(duì)配電系統(tǒng)巡查維護(hù)，觀察總結(jié)較少，對(duì)業(yè)主的用電知識(shí)宣傳較少，缺乏溝通，造成類似事件發(fā)生的機(jī)率增加。

因此，在日常工作中，工程技術(shù)人員要掌握牢固的技信基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉小區(qū)配電系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)施設(shè)備巡查維護(hù)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，減少設(shè)施的隱患，對(duì)一些原設(shè)計(jì)上不合理的系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的更新、改造；同時(shí)客服中心要加強(qiáng)對(duì)住戶宣傳教育，提高住戶的用電意識(shí)，減少類似事件的發(fā)生。宣傳用電知識(shí)，強(qiáng)化日常巡視管理，規(guī)范合理化用電，保障設(shè)施設(shè)備常態(tài)運(yùn)行23整理ppt電梯是物業(yè)管理活動(dòng)中電梯是最常見(jiàn)的一種升降設(shè)備，它屬于機(jī)電特種設(shè)備，主要分為客梯、貨梯和步行梯三大類。本標(biāo)準(zhǔn)中將電梯的維修項(xiàng)目分為曳引機(jī)、制動(dòng)器、電動(dòng)機(jī)、導(dǎo)向輪（曳引輪）、鋼絲繩、限速系統(tǒng)、控制柜、層（轎門系統(tǒng)）、緩沖器、緊急報(bào)警系統(tǒng)、呼梯系統(tǒng)、液壓梯和自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道等十三個(gè)維修項(xiàng)。

5.2.4電梯關(guān)鍵詞24整理ppt案例：電梯轎門故障，乘客跌入底坑，摔成重傷。1995年9月13日，山東某某服裝廠，發(fā)生了一起惡性電梯傷人事故。該電梯為客貨電梯，6層6站。因該電梯制造較早，各部件的型號(hào)已趨于老化，因三角碰塊與勾子鎖頻繁碰撞，使三角碰塊已磨成倒圓弧狀，加之彈簧老化，嚙合深度只有3MM，只要在層門外，用手一扒層門就很容易打開(kāi)。針至這一情況，維修人員已向單位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)三次，均答復(fù)為企業(yè)效益不好，資金緊張，用了以后再說(shuō)。9月13日下午5：30車間下班，因高某系車間主任一班組長(zhǎng)，下班后晚走一會(huì)兒，大約在5：40分左右，從車間出來(lái)(車間在二層)發(fā)現(xiàn)電梯正要關(guān)門，高某離電梯只有15M左右，便急匆匆地跑過(guò)去，此時(shí)電梯已啟動(dòng)，正快速駛向三樓，高某用手扒開(kāi)層門邁進(jìn)去，一步踏空，跌入底坑，當(dāng)場(chǎng)摔成重傷。25整理ppt分析：這是一起典型的管理者及使用者不重視安全而引發(fā)的事故。門系統(tǒng)事故發(fā)生率最高，是由電梯系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)造成的。因?yàn)殡娞莸拿恳贿\(yùn)行過(guò)程都要經(jīng)過(guò)開(kāi)門動(dòng)作過(guò)程兩次，關(guān)門動(dòng)作過(guò)程兩次，使門鎖工作頻繁，老化速度快，久而久之，造成門鎖機(jī)械或電氣保護(hù)裝置動(dòng)作不可靠。若維修更換不及時(shí)，電梯帶隱患運(yùn)行，則很容易發(fā)生事故。因此，在日常工作中，維修技術(shù)人員要掌握牢固的技術(shù)基礎(chǔ)知識(shí)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)施設(shè)備巡查維護(hù)；管理人員應(yīng)高度電梯的運(yùn)行狀況，不要因資金問(wèn)題，而忽視對(duì)電梯設(shè)備的維修，并根據(jù)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行故障原因排查，并進(jìn)行相應(yīng)的維修、更新和改造；同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)住戶（使用者）安全宣傳教育，對(duì)有故障的電梯做好警示提醒，提高使用者的安全意識(shí)，減少類似事件的發(fā)生。宣傳安全使用知識(shí)，強(qiáng)化管理意識(shí)，保障電梯設(shè)備安全運(yùn)行26整理ppt智能建筑中的弱電主要有兩類，一類是國(guó)家規(guī)定的安全電壓等級(jí)及控制電壓等低電壓電能，有交流與直流之分，交流36V以下，直流24V以下，如24V直流控制電源，或應(yīng)急照明燈備用電源。另一類是載有語(yǔ)音、圖像、數(shù)據(jù)等信息的信息源，如電話、電視、計(jì)算機(jī)的信息。本標(biāo)準(zhǔn)中的弱電系統(tǒng)主要包括了樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)等，各系統(tǒng)工作原理相類似，主要由前端設(shè)備、傳輸系統(tǒng)和中央處理單元組成。

5.2.5弱電系統(tǒng)關(guān)鍵詞27整理ppt案例：安防設(shè)備損壞，偷盜事件接連發(fā)生。2009年9月15日晚，長(zhǎng)沙市某某小區(qū)，連續(xù)3天遭遇10起惡性偷盜事件，共盜于現(xiàn)金15萬(wàn)元，手提筆記本3部，高檔數(shù)碼像機(jī)6部。該小區(qū)是2006年底新建的小區(qū)，該小區(qū)收房時(shí)安防設(shè)備完善，至2008年底設(shè)備的維護(hù)均由施工單位維護(hù)質(zhì)保。09初，因質(zhì)保期滿，施工單位退出維保。至2009年9月初，該小區(qū)的周界紅外、監(jiān)控系統(tǒng)已完全處于癱瘓狀態(tài)。盜竊事件發(fā)生后，公安部門介入此事，但物業(yè)公司無(wú)法提供當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的人員進(jìn)出證據(jù)，也無(wú)相關(guān)人員進(jìn)出園區(qū)的錄像設(shè)備，人員也可以隨意從圍墻上翻入園區(qū)，因此公安部門無(wú)從取證，案件的偵破無(wú)法得到進(jìn)一步的發(fā)展。28整理ppt分析：這也是一起典型的管理者對(duì)安防設(shè)備不了解和不重視而導(dǎo)致的偷盜事件。弱電安防設(shè)備是開(kāi)發(fā)單位為保護(hù)小區(qū)業(yè)主的安全而專門設(shè)計(jì)的系統(tǒng)。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為房屋設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)者，必須保證原有配套設(shè)備運(yùn)行的常態(tài)化；作為業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修，保證其正常運(yùn)行。該案例中物業(yè)服務(wù)企業(yè)居然認(rèn)為安防弱電沒(méi)有什么用處和資金不足為由不對(duì)其原有配套的設(shè)備進(jìn)行維修，造成偷盜人員有機(jī)可乘，進(jìn)出園區(qū)自如，并且無(wú)法提供相應(yīng)的證據(jù)，無(wú)法協(xié)助公安偵破案件。因此在日常工作中，應(yīng)高度重視安防設(shè)備的完好狀況，并根據(jù)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的維修、更新和改造，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。同時(shí)，業(yè)主（使用者）要加強(qiáng)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的監(jiān)督管理工作，逢壞必修的意識(shí)要強(qiáng)烈，在盡義務(wù)的同時(shí)，也要維護(hù)自已的權(quán)利。29整理ppt案例：消防栓為何噴不出水

？×先生入住×小區(qū)一高層住宅還不到1個(gè)月。一天，×先生家因煙頭引起紙簍內(nèi)紙張燃燒，其家人急忙跑到樓層消防栓處，打開(kāi)水源開(kāi)關(guān)，拉著軟管一邊向屋里跑，一邊打開(kāi)噴槍開(kāi)關(guān)，，結(jié)果噴槍內(nèi)滴水未出。幸虧樓層滅火器箱內(nèi)有幾只滅火器，在聞?dòng)嵹s來(lái)的周圍鄰居和物業(yè)公司值班保安員的幫助下，及時(shí)撲滅了火焰。后經(jīng)了解，消防栓噴不出水，是因?yàn)橄拦┧到y(tǒng)的自控系統(tǒng)出現(xiàn)故障，所以造成高層管道無(wú)法供水原因。30整理ppt分析：宣傳消防安全知識(shí)，強(qiáng)化管理意識(shí)，重視維護(hù)保養(yǎng)，保障設(shè)備正常運(yùn)行