天津市住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告

住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告一、調(diào)研目的了解我國住房制度，居住現(xiàn)狀和居住標準。針對新舊社區(qū)的居住環(huán)境、風貌特色、交通等問題進行科學、系統(tǒng)的分析。搜集現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料和相關(guān)背景資料。調(diào)查小區(qū)居民的戶外活動的行為規(guī)律及小區(qū)人口規(guī)模。對小區(qū)及小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃進行調(diào)查。調(diào)查居住小區(qū)的住宅類型及住宅組群布局。并調(diào)查小區(qū)內(nèi)的公共建筑的內(nèi)容、規(guī)模和規(guī)劃布局方式。最后是了解小區(qū)的綠地規(guī)劃系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，并為這次住區(qū)設(shè)計采集資料。關(guān)鍵詞：城市觀、住區(qū)規(guī)劃、城市設(shè)計、城市肌理、空間形態(tài)、景觀綠地引言：居住區(qū)是構(gòu)成城市的有機組成部分，也是一個城市和社會的縮影，其規(guī)劃與建設(shè)水平，反映著居民在生活和文化上的追求，關(guān)系到城市的面貌，是社會物質(zhì)文明和精神文明發(fā)展的主要標志。同時住區(qū)是城市基本的空間組成要素之一,不僅住區(qū)的布局和規(guī)模是城市空間結(jié)構(gòu)的重要決定因素,而且住區(qū)居住生活從內(nèi)容上也影響著城市的發(fā)展和興衰。因此,住區(qū)與城市之間存在著相互交融、相互支撐的關(guān)系。1.城市空間要素的前期調(diào)研分析

這次基地選址位于天津市南開區(qū)原仁恒置地廣場，北鄰古文化街，東鄰海河,從上圖黑白圖底關(guān)系中可以看出，基地位置的可識別性很高，必定會成為沿海河景觀建筑的一部分，因此居住區(qū)中城市觀的體現(xiàn)至關(guān)重要。居住區(qū)中的城市觀的空間組合及體量處理，對于該理念，可以從美國建筑師的查爾斯的一些認識中得到啟發(fā)。他指出，我們試圖或者正在做的是將部分空間從不階段的空間中抽取出來，然后獨自成為一個領(lǐng)域。他的理念很好地說明了人與居住環(huán)境之間和睦的重要程度以及內(nèi)部群體組合的一致性。另外，彭一剛先生也指出，群體組合同意的途徑。即基于對稱的統(tǒng)一、基于軸線的引導(dǎo)的統(tǒng)一、基于向心而達到一致性、基于地理位置達到統(tǒng)一、在建筑形式與風格中達到統(tǒng)一。圖為基地周邊海河沿線的城市天際線關(guān)系，處于對海河沿線景觀的保護，市政府對海河沿線的建筑高度有所限制。但是，前期對這塊地的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，仁恒置地住宅區(qū)建筑高度與容積率都較高，與城市規(guī)劃不相符，因此這次選址這塊地，希望通過對該地的重新設(shè)計，營造出與海河沿線相呼應(yīng)的居住區(qū)設(shè)計。針對基地所處位置對其周邊道路及建筑風格進行的分析得知：基地瀕臨城市主干道，交通便利，處在城市重要節(jié)點。于此同時，基地周邊有大量歐式建筑及古文化街等歷史保護建筑，建筑風格及形式多樣。規(guī)劃條件的生成城市形象主要在于三個條件，即識別、結(jié)構(gòu)以及意義。識別性，即事物的外表特點，結(jié)構(gòu)的意義在于事物所在位置的空間關(guān)系以及視覺效果，意義在于對使

用人員在使用功能上的必要性，這三點可謂是居住區(qū)中的城市觀的三個核心之處。另外，居住區(qū)中的城市觀也構(gòu)成了人們心理形象的5大要素，即路徑要素、邊緣要素、區(qū)域要素、節(jié)點以及地標要素。居住區(qū)中的城市觀理論可以明顯地加強我們對城市居住環(huán)境的理解深度并給予我們啟示。規(guī)劃理念近些年來，我國在居住區(qū)的建設(shè)上有著非常大的成功，但其中存在的問題也很明顯。首先在于居住區(qū)設(shè)計中的短期現(xiàn)象依然存在，開發(fā)商對室外環(huán)境的設(shè)計不夠重視，過分偏向于高密度、高效率。小區(qū)的設(shè)計缺乏創(chuàng)造性，基本上都是套用房型，甚至一些配套設(shè)施設(shè)計都基本相似。出現(xiàn)居住區(qū)的南北不分，毫無個性的狀況。設(shè)計者對居民的日常生活了解不夠深入，僅僅滿足了設(shè)計規(guī)范，不能夠完全去讓人們享受到良好的室外環(huán)境和空間。而人作為自然的產(chǎn)物，處于天地之間，社會之中，對于自然具有依賴性和親和力，隨著人們對自然的渴望，都希望營造一個幽美典雅的環(huán)境。因此，設(shè)計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計。在規(guī)劃的同時，輔以景觀設(shè)計，最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊。前期住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案分析左圖為我組方案的總平面圖，小區(qū)占地約12公頃,容積率1.9,建筑密度25%，綠化率40%。小區(qū)內(nèi)部大致分為三個組團，西北角組團都為高層住宅，組團內(nèi)部禁止車輛進入，其內(nèi)住戶全為地下停車。為與西側(cè)商業(yè)相呼應(yīng)，減小西側(cè)商業(yè)對小區(qū)的影響，將小區(qū)西側(cè)設(shè)置為沿街商業(yè)。而海河沿線，則為9F多層和11F小高層，控制建筑高度，來減小對海河沿線的影響。而中間組團為小高層和高層，作為連接兩個組團的紐帶。整個小區(qū)由東到西高度一次遞增，通過不同梯度，將海河景觀一步步傳遞至小區(qū)內(nèi)部，使得整個小區(qū)住戶都能獲得良好景觀視線。小區(qū)內(nèi)的幼兒園布置在小區(qū)西南角，這樣既照顧服務(wù)半徑，又減少對居民的干擾。西區(qū)的主入口處有個小廣場，雖然人流集中造成了交通擁擠以及影響了小區(qū)的整體整潔。但是也增加了小區(qū)內(nèi)部人員的交流。如果規(guī)范管理，這個趣味區(qū)會成為小區(qū)的一道靚麗風景線。居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，西北側(cè)組團由于全為高層，人員較為密集，因此采取人車分流，全為地下停車，減少車輛過多對組團內(nèi)部的影響。其他兩個組團人員密度較小，故未采用人車分流，設(shè)置部分地上停車位，為住戶出行提供便利條件。當前的住宅小區(qū)規(guī)劃，景觀的選擇及形式越來越受到重視，，水景住宅尤其受到人們的青睞。另外，建筑小品的巧妙應(yīng)用，無疑是對住宅小區(qū)品質(zhì)的極大提升。景觀規(guī)劃的目的是有效的改善人居環(huán)境，增加小區(qū)的宜居度，提升物業(yè)的價值，最終實現(xiàn)更高的價值。而小品則要少而精，起畫龍點睛的作用，設(shè)置的地點恰如其分，有一定的觀賞空間，與整個建筑畫面相協(xié)調(diào)，要造型新穎，反映時代氣氛與特色。本方案總結(jié)一個成功的小區(qū)建設(shè)需具備，總體規(guī)劃合理化、建筑風格特色化、設(shè)計理念人性化、配套設(shè)施多樣化、小區(qū)建設(shè)生態(tài)化。該方案居居住小區(qū)基本符合上述特點。通過前期一些居住區(qū)的調(diào)研，我們了解對一個小區(qū)規(guī)劃的大致脈絡(luò)。明白了其優(yōu)點，也思考了其缺點，為我們本次方案設(shè)計提供了一個良好的素材。非本方案組成員評價評價一：小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)明確，人車分流做的較好，景觀系統(tǒng)也較為出色，但考慮到該小區(qū)地處市中心，城市干道交通車流量較大，很大可能會對小區(qū)內(nèi)部車輛出行造成較大壓力。評價二：西側(cè)沿街商業(yè)雖然會給小區(qū)帶來商業(yè)活力，但較高的人流量必定會對小區(qū)內(nèi)部造成影響，例如對沿街住戶的噪音影響等。評價三：小區(qū)建筑層次豐富，從東南到西北梯度遞增，使得海河沿線景觀一步步進入到小區(qū)內(nèi)部。注重住宅外部室外空間的營造，使得由室內(nèi)空間到室外有一個分好的延續(xù)。住區(qū)規(guī)劃與城市功能、風貌銜接案例與對比春江時代花園由浙江同人置業(yè)有限公司開發(fā)，地理位置優(yōu)越，小區(qū)位于錢塘江南岸，距錢江四橋東側(cè)直線距離600米，由11幢小高層和2幢沿江高層組成，總建筑面積約23萬平方米，容積率約2.3，綠化率近50%，總戶數(shù)為793戶。該方案是由由香港建筑大師何顯毅主持完成的，從城市規(guī)劃角度來看，該設(shè)計提供了一個質(zhì)量較高的居住小區(qū)，平面構(gòu)圖采用S型，營造兩個圍合中央大綠洲，創(chuàng)造優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，建筑集中布置，滿足了城市小區(qū)的居住要求。從設(shè)計上充分考慮了江景概念和綠化概念，將整個地塊標高從原來的6.5米抬高到11米，使更多的住戶享受到北側(cè)江景和江對岸連綿起伏的青山、綠化及公園。北面是寬闊的錢塘江水，區(qū)內(nèi)則是綠樹濃蔭，水岸花叢，為住戶創(chuàng)造了舒適、宜人的

居住環(huán)境。春江時代花園的大部分住宅的底層我們多做了架空處理，這樣的處理給小區(qū)規(guī)劃總平面圖曰I月汰池虞云押戈吃主入口〕相卩廣場VI鼻口廣坊t確閑r?境「.??廠y.3aMm^Ut曰I月汰池虞云押戈吃主入口〕相卩廣場VI鼻口廣坊t確閑r?境「.??廠y.3aMm^Ut■:at-^R?【七吧lfi■F賢ipAO4(ftJSSAJ1?FJb^T??嚴KH；Ko*黒出B鳳井1liUFISF1ft*FjlIj■i.I*iJjjt■區(qū)?課i”mIv-關(guān)丫啊■■.■!r~-Ldi.Rl*.?*C~|—1Hll^^,H訂?弩』誓嚴M訂嚴］兀硯"-打國浙江同人置業(yè)有限公司杭州濱江周人?春江時代規(guī)劃諫計方案■品較風前勒卓斛＞也hdlt■品較風前勒卓斛＞也hdlt|a-.rit?HRH帶來通透性。內(nèi)部庭院充分擴展，克服了布局空氣不易流通的不足，保持空氣順暢流通，讓眼界開闊無阻隔，心境為之開朗舒暢。在架空層內(nèi)庭景觀設(shè)計上，我們以簡潔為主，平面上，軟、硬質(zhì)景觀和諧搭配，通過石材、木材，以及植物造景等，使室內(nèi)外的景觀相交織。立面處理上，局部的墻體用色彩鮮艷涂料等裝飾墻面，掛抽象的畫畫小品，綴特色花缽等，使架空層變的更溫馨。根據(jù)不同的主題，鄰里空間布置了健身器材，兒童游戲場，休閑的書吧，咖啡室以及棋室休閑天地。擴大的公共活動區(qū)域，增強鄰里間的交流與溝通。通過我組方案與該方案的對比，發(fā)現(xiàn)本方案的一些缺點：1.與城市景觀銜接的不夠融洽，雖然有將海河景觀引入的概念，卻處理的不夠熟練，手法較為簡單。2.居住區(qū)內(nèi)部景觀的營造，景觀部分過于單一