商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（7篇）

第49頁(yè)共49頁(yè)商場(chǎng)場(chǎng)地?租賃合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本?出租方?（甲方）?：承租?方（乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》及國(guó)家?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，為?明確甲、?乙雙方的?權(quán)利和義?務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?同意就的?場(chǎng)地租賃?事宜，并?在平等自?愿的基礎(chǔ)?上簽訂本?合同。?第一條：?租賃場(chǎng)地?的位置及?面積甲?方提供給?乙方使用?的租賃場(chǎng)?地位于（?詳見(jiàn)附圖?的紅線范?圍），租?賃場(chǎng)地建?筑面積約?為m2（?按雙方核?實(shí)的最終?面積為準(zhǔn)?）。第?二條：租?賃場(chǎng)地的?用途甲?方提供給?乙方使用?的租賃場(chǎng)?地用途為?功能，乙?方合同期?內(nèi)如要改?變其經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目須征?得甲方的?同意。?第三條：?租賃期限?甲方提?供給乙方?使用的租?賃場(chǎng)地期?限為_(kāi)_?__年，?租期從雙?方簽定本?合同之日?起計(jì)算。?即___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條：租?金金額及?費(fèi)用的繳?納方式?：注：乙?方同意自?行承擔(dān)以?上涉及的?租賃稅費(fèi)?，并于每?月日前繳?交下月的?稅費(fèi)。?二、物業(yè)?管理費(fèi)：?包括中央?空調(diào)電費(fèi)?及設(shè)施維?護(hù)費(fèi)、電?梯電費(fèi)及?維護(hù)費(fèi)、?消防及供?電設(shè)施維?護(hù)費(fèi)、公?共照明電?費(fèi)、公共?水費(fèi)、公?共衛(wèi)生清?潔費(fèi)、保?安秩序管?理服務(wù)費(fèi)?;另外，?場(chǎng)內(nèi)的空?調(diào)的開(kāi)啟?時(shí)間為早?上：__?___，?關(guān)閉時(shí)間?為晚上：?____?_;商場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)時(shí)間?為早上：?至晚上：?（如遇天?氣狀況改?變時(shí)進(jìn)行?調(diào)整）。?三、月?租繳費(fèi)方?式及應(yīng)繳?費(fèi)用：?1、租金?實(shí)行先交?付后使用?的原則，?即乙方須?于每月日?前繳交下?月的租金?及物業(yè)管?理費(fèi)、稅?費(fèi)等費(fèi)用?;2、?乙方須按?規(guī)定準(zhǔn)時(shí)?向甲方交?納各項(xiàng)費(fèi)?用，逾期?不交以日?按欠費(fèi)金?額的‰向?乙方收?取滯納金?，逾期7?天仍未繳?交上述費(fèi)?用，甲方?收回鋪位?另行出租?，并沒(méi)收?乙方保證?金及相關(guān)?費(fèi)用;?3、乙方?委托甲方?代為收取?水電費(fèi)。?乙方用電?、用水按?所租場(chǎng)地?電表、水?表實(shí)際抄?表度數(shù)計(jì)?付，每度?電單價(jià).?00元，?每度水單?價(jià).00?元（若物?價(jià)局或政?府相關(guān)部?門提出價(jià)?格變動(dòng)，?此單價(jià)隨?之變動(dòng)）?;四、?保證金的?繳納：?為確保甲?方物業(yè)在?乙方租賃?期結(jié)束后?完整歸還?，乙方在?簽定本合?同之日起?計(jì)三天內(nèi)?須向甲方?交付.0?0元場(chǎng)地?保證金。?其中.0?0元（大?寫(xiě)人民幣?____?元整）于?____?年___?_月__?__日甲?方不計(jì)息?退還給乙?方。租賃?期結(jié)束后?如乙方無(wú)?違反合同?之規(guī)定并?完整交還?場(chǎng)地，甲?方應(yīng)在7?個(gè)工作日?內(nèi)將.0?0元保證?金原數(shù)（?不計(jì)利息?）退還給?乙方;?五、在租?賃期內(nèi)優(yōu)?惠：為?支持乙方?的品牌投?資以及順?利過(guò)渡，?乙方從簽?定合同之?日起至_?___年?____?月___?_日止可?享受為期?個(gè)月的免?租金、免?管理費(fèi)的?優(yōu)惠（免?租期內(nèi)不?含場(chǎng)內(nèi)水?、電費(fèi)、?位電費(fèi)和?市政收取?的垃圾清?運(yùn)費(fèi)）;?六、場(chǎng)?地交付標(biāo)?準(zhǔn)：1?、甲方以?現(xiàn)時(shí)的場(chǎng)?地設(shè)施設(shè)?備交付。?另外，涉?及乙方對(duì)?租賃店鋪?二次裝修?及功能改?變所產(chǎn)生?的消防改?造及報(bào)建?，由乙方?自行承擔(dān)?，并由乙?方支付由?此產(chǎn)生的?相關(guān)費(fèi)用?;2、?合約期內(nèi)?，甲方提?供商業(yè)廣?場(chǎng)戶外廣?告位按實(shí)?際的用電?損耗收費(fèi)?。宣傳內(nèi)?容需經(jīng)甲?方審批同?意后方可?發(fā)布。?第五條：?其他自理?費(fèi)用一?、乙方除?合同規(guī)定?要求交付?的費(fèi)用外?，還須自?行向工商?行政管理?、稅務(wù)、?環(huán)保、消?防等有關(guān)?部門報(bào)批?有關(guān)手續(xù)?以及繳納?應(yīng)繳費(fèi)用?，甲方配?合提供相?關(guān)辦證資?料;二?、乙方自?行申報(bào)布?裝有線電?視線、電?話線、網(wǎng)?線（甲方?負(fù)責(zé)乙方?租賃店鋪?外線路的?布置），?并依時(shí)繳?納應(yīng)交費(fèi)?用;三?、乙方使?用甲方戶?外廣告位?期間，須?自行向市?政或其它?有關(guān)部門?申報(bào)登記?，并按有?關(guān)部門收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳?納費(fèi)用。?第六條?：租賃期?間租賃場(chǎng)?地的裝修?及維護(hù)保?養(yǎng)規(guī)定?一、乙方?不得損壞?建筑主體?結(jié)構(gòu)（含?梁、柱、?樓板），?如若改動(dòng)?須涉及以?上部位的?，應(yīng)向甲?方提出申?請(qǐng)，并經(jīng)?得甲方同?意后方能?施工，否?則，由此?而產(chǎn)生的?經(jīng)濟(jì)及法?律責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)?;二、?乙方進(jìn)行?裝修前或?經(jīng)營(yíng)期間?需對(duì)租賃?場(chǎng)地進(jìn)行?整改裝修?，必須符?合國(guó)家有?關(guān)裝修管?理規(guī)定，?并向甲方?提供書(shū)面?申請(qǐng)及設(shè)?計(jì)圖紙，?且經(jīng)甲方?同意后方?可進(jìn)行;?另外，乙?方首次進(jìn)?場(chǎng)對(duì)租賃?場(chǎng)地進(jìn)行?拆除裝修?時(shí)，應(yīng)以?不損壞現(xiàn)?有配套設(shè)?施設(shè)備為?裝修原則?，并歸還?屬于甲方?的設(shè)施設(shè)?備;三?、乙方首?次進(jìn)場(chǎng)裝?修須交付?裝修保證?金人民幣?.00元?，裝修完?畢后經(jīng)甲?方驗(yàn)收合?格后方可?無(wú)息退回?;四、?乙方人員?進(jìn)場(chǎng)裝修?時(shí)必須辦?理入場(chǎng)工?作證，并?遵守管理?規(guī)定;另?外，乙方?場(chǎng)地的?裝修垃圾?由乙方自?行清運(yùn)，?若乙方委?托甲方清?運(yùn)的，需?另行繳納?清運(yùn)費(fèi)用?;五、?乙方裝修?期間，甲?方有權(quán)對(duì)?其裝修事?項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)?督，乙方?應(yīng)按照有?關(guān)《裝修?管理規(guī)定?》文明施?工;六?、乙方鋪?內(nèi)裝修材?料必須使?用符合國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)的?材料進(jìn)行?裝修，并?且乙方在?裝修期間?應(yīng)做好鋪?內(nèi)的防火?工作，詳?見(jiàn)與甲方?簽訂的《?防火安全?》;七?、乙方應(yīng)?依法經(jīng)營(yíng)?，并按照?國(guó)家對(duì)商?鋪的消防?要求做好?店鋪內(nèi)的?消防安全?工作，若?乙方在經(jīng)?營(yíng)期間發(fā)?生火災(zāi)的?，由乙方?自行承擔(dān)?，如因乙?方違反國(guó)?家對(duì)店鋪?使用的經(jīng)?營(yíng)管理規(guī)?定，導(dǎo)致?被有關(guān)職?能部門全?部查封的?，其責(zé)任?由乙方自?行負(fù)責(zé)，?并且甲方?有權(quán)向乙?方追溯法?律責(zé)任。?第七條?：雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、維?護(hù)正常的?經(jīng)營(yíng)秩序?、監(jiān)督乙?方守法依?約經(jīng)營(yíng);?2、按?合同規(guī)定?收取租金?、管理費(fèi)?及其他合?同明確的?費(fèi)用;?3、因檢?修設(shè)備設(shè)?施、衛(wèi)生?清潔、救?災(zāi)、排除?危險(xiǎn)防火?檢修等原?因進(jìn)入承?租方租賃?場(chǎng)地范圍?進(jìn)行工作?的，須預(yù)?先知會(huì)乙?方;4?、有義務(wù)?保障乙方?在守法依?規(guī)經(jīng)營(yíng)的?情況下不?被干涉而?自主經(jīng)營(yíng)?;5、?甲方不定?期派專業(yè)?設(shè)備維修?人員對(duì)租?賃場(chǎng)地內(nèi)?的配套設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行檢修，?如發(fā)現(xiàn)由?于乙方使?用不當(dāng)造?成損壞的?，有權(quán)要?求乙方維?修使其至?正常使用?或照價(jià)賠?償;6?、甲方在?租賃期內(nèi)?有權(quán)對(duì)租?賃場(chǎng)地的?產(chǎn)權(quán)進(jìn)行?變賣，但?變賣后必?須確保該?合同如期?履行;?二、乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、合法依?約正常使?用租賃的?物業(yè)，自?負(fù)盈虧，?自主經(jīng)營(yíng)?;準(zhǔn)時(shí)按?量繳納租?金、工商?管理費(fèi)、?稅收等費(fèi)?用;2?、接受及?協(xié)助甲方?進(jìn)行統(tǒng)一?管理，保?障消費(fèi)者?合法權(quán)益?;3、?合理使用?、積極維?護(hù)租賃場(chǎng)?地和設(shè)備?設(shè)施，確?保整體安?全及美觀?;4、?乙方未經(jīng)?甲方同意?不得私自?拆除租賃?場(chǎng)地內(nèi)甲?方的配套?設(shè)備，否?則，甲方?有權(quán)要求?乙方賠償?一切經(jīng)濟(jì)?損失;?5、合同?期內(nèi)，乙?方不得對(duì)?租賃場(chǎng)地?私下轉(zhuǎn)租?或分租;?6、須?按時(shí)按照?甲方規(guī)定?時(shí)間開(kāi)啟?戶外廣告?燈，開(kāi)啟?時(shí)間為晚?上：～：?時(shí)，時(shí)間?可根據(jù)氣?候的變化?適當(dāng)調(diào)整?，另外，?乙方在廣?告位使用?期內(nèi)不得?進(jìn)行對(duì)外?出租，否?則，甲方?有權(quán)無(wú)條?件收回廣?告位的使?用權(quán);?7、乙方?自簽定合?同之日起?計(jì)個(gè)月內(nèi)?必須正常?開(kāi)業(yè)（即?至___?_年__?__月_?___日?前），否?則，乙方?每逾期開(kāi)?業(yè)一天，?甲方有權(quán)?處以乙方?.00元?/天的違?約金;?8、租賃?期間，下?水管道由?乙方負(fù)責(zé)?維護(hù)并承?擔(dān)費(fèi)用，?乙方須繳?納涉及該?場(chǎng)地的公?共設(shè)施維?護(hù)公攤費(fèi)?用。第?八條：違?約責(zé)任?一、租賃?期內(nèi)，除?本合同的?其他規(guī)定?外，甲、?乙雙方不?得提前終?止合同;?二、租?賃期間，?未經(jīng)另一?方同意，?雙方均不?得擅自提?前解除合?同，否則?應(yīng)向另一?方支付違?約金，違?約金以遞?減方式計(jì)?算，即：?合同期?的前三年?（即從簽?定合同之?日起至_?___年?____?月___?_日期間?）違約一?方應(yīng)按合?同未履行?部份租金?的%向守?約方作出?賠償;于?合同期內(nèi)?第三年后?至第五年?（即從_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日）間?解除合同?的，違約?一方應(yīng)按?合同未履?行部份租?金的%向?守約方作?出賠償;?余下年份?（即從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?）間解除?合同的，?違約一方?應(yīng)按合同?未履行部?份租金的?%向守約?方作出賠?償。涉及?乙方已交?租金部分?雙方按日?結(jié)算。?第九條：?不可抗力?本合同?租賃期間?，如遇自?然災(zāi)害、?國(guó)家法律?法規(guī)政策?變化等不?可抗力因?素，造成?本合同不?能執(zhí)行或?造成損失?的，雙方?均不作違?約，租金?及其他費(fèi)?用按日計(jì)?清結(jié)算。?第十條?：租賃期?屆滿的處?理一、?乙方是否?繼續(xù)租賃?場(chǎng)地，均?須于租賃?期屆滿前?三個(gè)月以?書(shū)面形式?通知甲方?。如繼續(xù)?租賃場(chǎng)地?，乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?承租權(quán)，?并且承租?價(jià)格不高?于當(dāng)時(shí)出?租給商戶?的合同價(jià)?格，雙方?重新簽訂?新的場(chǎng)地?租賃合同?，否則視?作乙方放?棄續(xù)租權(quán)?;二、?乙方不繼?續(xù)租賃場(chǎng)?地，須于?租賃期屆?滿之日遷?出,遷出?前須結(jié)清?甲方的款?項(xiàng)，并向?工商行政?管理部門?及稅務(wù)部?門辦理好?停業(yè)手續(xù)?;遷出時(shí)?乙方有權(quán)?取回屬于?乙方的設(shè)?施設(shè)備、?貨物、家?具、辦公?用品等，?但前期由?甲方投資?的設(shè)施設(shè)?備不得取?走且不得?拆除并損?害建筑物?本身之結(jié)?構(gòu)及設(shè)施?。另外，?乙方逾期?遷出的，?乙方除不?要求甲方?退還保證?金及放棄?對(duì)未遷出?物品的所?有權(quán)（物?品所有權(quán)?歸甲方所?有）外，?還須承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?一條：爭(zhēng)?議的解決?本合同?履行期間?，如對(duì)本?合同的執(zhí)?行發(fā)生爭(zhēng)?議，可通?過(guò)協(xié)商解?決，協(xié)商?未果的，?可向四會(huì)?市人民法?院提出訴?訟解決。?在協(xié)商或?訴訟未獲?解決前，?雙方必須?繼續(xù)按本?合同執(zhí)行?，任何一?方違約，?均須承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?二條：附?則一、?本合同如?有未盡事?宜，由甲?、乙雙方?共同協(xié)商?修改補(bǔ)充?，修改補(bǔ)?充合同與?本合同具?有同等法?律效力;?二、本?合同附帶?《物業(yè)管?理規(guī)定》?、《防火?安全承諾?書(shū)》與本?合同具有?同等法律?效力;?三、雙方?在本合同?簽定前就?本合同標(biāo)?的而簽訂?的所有合?同、協(xié)議?均作廢;?四、本?合同一式?二份，由?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份;合同?自雙方簽?字之日起?開(kāi)始生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?____?_代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_?????????????聯(lián)?系地址：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_簽定日?期：__?__年_?___月?____?日身份證?號(hào)：商?場(chǎng)場(chǎng)地租?賃合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本（?二）出?租人：吉?安市新世?界物業(yè)有?限公司（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）承?租人：（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）身?份證號(hào)碼?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?等有關(guān)規(guī)?定，雙方?就租賃場(chǎng)?地事宜經(jīng)?協(xié)商達(dá)成?協(xié)議如下?：第一?條租賃場(chǎng)?地乙方?承租甲方?經(jīng)營(yíng)管理?的吉安市?新世界廣?場(chǎng)場(chǎng)地，?面積約平?方米，用?于___?__。?第二條租?賃期限?自___?_年__?__月_?___日?時(shí)分起至?____?年___?_月__?__日時(shí)?分止。?第三條續(xù)?租乙方?有意在租?賃期滿后?續(xù)租的，?應(yīng)提前日?書(shū)面通知?甲方，甲?方同意續(xù)?租的，雙?方應(yīng)重新?簽訂租賃?協(xié)議，租?金標(biāo)準(zhǔn)同?本協(xié)議。?第四條?租金（先?付租金后?使用原則?）租金?共元，實(shí)?行支付制?，以現(xiàn)金?為租金支?付方式。?第五條?保證金?保證金由?雙方協(xié)商?約定，乙?方在交場(chǎng)?地租賃費(fèi)?的同時(shí)一?并支付保?證金元。?乙方商業(yè)?活動(dòng)結(jié)束?后，甲方?驗(yàn)收?qǐng)龅?達(dá)到交付?給乙方前?狀態(tài)后，?保證金不?計(jì)總金額?退還。?第六條保?險(xiǎn)乙方?自行投保?的范圍為?：公共責(zé)?任險(xiǎn)、火?災(zāi)險(xiǎn)。?第七條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?依法制訂?有關(guān)治安?、消防、?衛(wèi)生、用?電、營(yíng)業(yè)?時(shí)間等內(nèi)?容的各項(xiàng)?規(guī)章制度?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督實(shí)施。?2、為?乙方提供?場(chǎng)地及相?關(guān)配套設(shè)?施，保障?乙方正常?使用。?3、對(duì)場(chǎng)?地進(jìn)行管?理，規(guī)劃?和控制，?功能等區(qū)?域的劃分?。4、?對(duì)乙方商?品及財(cái)物?不承擔(dān)任?何保管、?維護(hù)責(zé)任?;若乙方?商品發(fā)生?倒塌、脫?落等類似?情形造成?他人人身?或財(cái)物有?損害的法?律責(zé)任全?部由乙方?獨(dú)自承擔(dān)?。第八?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1、自覺(jué)?遵守甲方?依法制訂?的各項(xiàng)規(guī)?章制度，?服從甲方?的監(jiān)督管?理，自行?辦理場(chǎng)地?商業(yè)活動(dòng)?的有關(guān)行?政許可證?，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。2、?應(yīng)按期支?付租金，?并承擔(dān)各?項(xiàng)稅票。?3、應(yīng)?愛(ài)護(hù)并合?理使用場(chǎng)?地內(nèi)的各?項(xiàng)設(shè)施，?如需改動(dòng)?應(yīng)先征得?甲方書(shū)?面同意，?造成損壞?的還應(yīng)承?擔(dān)修復(fù)或?賠償責(zé)任?。4、?在租賃期?限或在場(chǎng)?地未完全?交付前（?包括在移?交過(guò)程中?），因電?線、電纜?、堆放物?、障礙物?等因素造?成他人人?身或財(cái)產(chǎn)?損害的法?律責(zé)任由?乙方獨(dú)自?承擔(dān)。?第九條協(xié)?議的解除?甲方或?乙方因自?身原因需?提前解除?協(xié)議的，?應(yīng)提前_?___日?書(shū)面通知?對(duì)方，經(jīng)?協(xié)商一致?后為理解?除除租賃?手續(xù)，并?按照租金?的30%?標(biāo)準(zhǔn)向?qū)?方支付違?約金，原?因提前解?除協(xié)議的?，除按約?定支付違?約金外，?還應(yīng)減收?相應(yīng)的租?金并退還?保證金。?第十條?協(xié)議效力?本協(xié)議?自雙方簽?章之日起?生效，協(xié)?議一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_授權(quán)?代表人（?簽字）：?____?____?__授權(quán)?代表人（?簽字）：?____?____?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日簽?訂地簽訂?地點(diǎn)：_?____??????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?商場(chǎng)場(chǎng)?地租賃合?同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（三）?出租方?（甲方）?：法定?代表人：?地址：?承租方?（乙方）?：法定?代表人：?地址：?甲乙雙?方為促進(jìn)?共同發(fā)展?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》及?有關(guān)規(guī)定?，本著明?確權(quán)責(zé)、?互惠互利?的原則，?經(jīng)友好協(xié)?商，就甲?方向乙方?出租房屋?及附屬物?，乙方用?于商業(yè)經(jīng)?營(yíng)用途等?事項(xiàng)達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條租賃物?1.1?本合同租?賃物為號(hào)?共計(jì)平方?米（建筑?面積）的?房屋、附?屬設(shè)備設(shè)?施和附屬?場(chǎng)地。甲?方有義務(wù)?為乙方提?供上述權(quán)?證復(fù)印件?作為本合?同附件一?。1.?2本合同?租賃物的?房屋共計(jì)?層，其中?一層面積?平方米、?負(fù)一層面?積平方米?（以雙方?共同測(cè)量?數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?）。詳見(jiàn)?租賃房屋?平面分界?圖，該租?賃房屋平?面分界圖?，由甲乙?雙方蓋章?后作為本?合同附件?二。1?.3本合?同租賃物?的附屬設(shè)?備設(shè)施包?括：合格?并正常使?用的消防?系統(tǒng)、合?格并正常?使用的供?水供電系?統(tǒng)、有線?電視線路?、有線電?話預(yù)留線?路、自動(dòng)?扶梯（2?臺(tái)）、貨?梯（一臺(tái)?，甲乙雙?方共同使?用）、合?格并正常?使用的中?央空調(diào)等?。具體見(jiàn)?甲乙雙方?列出的附?屬設(shè)備設(shè)?施清單，?由雙方簽?字蓋章后?，作為本?合同的附?件三。?1.4本?合同租賃?物的附屬?場(chǎng)地包括?租賃物部?份頂部及?外立面的?商場(chǎng)店招?位、廣告?位、停車?位，以及?門前場(chǎng)地?、員工通?道等。詳?見(jiàn)附屬場(chǎng)?地清單及?分界圖，?該附屬場(chǎng)?地清單和?分界圖由?甲乙雙方?蓋章后作?為本合同?附件四。?1.5?甲方應(yīng)在?____?年___?_月__?__日前?將本合同?租賃物交?付乙方。?甲乙雙方?在交付時(shí)?應(yīng)簽訂交?接清單，?注明本合?同租賃物?的詳細(xì)狀?態(tài)。甲方?保證乙方?能安全、?正常、有?效地使用?。否則，?視為甲方?違約，甲?方應(yīng)按照?本合同第?七條相關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。第二?條租賃期?限2.?1租賃期?限為_(kāi)_?__年，?自___?_年__?__月_?___日?到___?_年__?__月_?___日?止。2?.2為利?于乙方的?裝修等開(kāi)?業(yè)籌備工?作,甲方?提供月裝?修期，裝?修期期間?甲方不收?取租賃費(fèi)?，并且保?證水電等?的供應(yīng)，?乙方承擔(dān)?裝修期相?應(yīng)的水電?及其它一?切費(fèi)用。?2.3?優(yōu)先租賃?權(quán)。乙方?應(yīng)在租賃?期限屆滿?前三個(gè)月?，書(shū)面通?知甲方或?租賃物繼?受人是否?繼續(xù)租賃?該商場(chǎng)。?乙方如決?定繼續(xù)租?賃，在同?等條件下?，乙方有?優(yōu)先承租?的權(quán)利。?續(xù)租的租?賃協(xié)議由?雙方協(xié)商?后另行簽?訂。2?.4優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?租賃期內(nèi)?，甲方或?租賃物的?繼受人將?租賃房屋?及附屬設(shè)?備設(shè)施出?售，應(yīng)提?前三個(gè)月?書(shū)面通知?乙方，乙?方在同等?條件下有?優(yōu)先購(gòu)買?的權(quán)利。?2.5?撤離期。?合同到期?或雙方根?據(jù)合同約?定中途解?除合同，?乙方應(yīng)在?約定的撤?離日后_?___日?內(nèi)撤出。?在撤離期?內(nèi)，乙方?將所有權(quán)?屬于乙方?的設(shè)備設(shè)?施及貨物?清除出租?賃房屋。?在撤離期?間，甲方?不收取租?賃費(fèi)用。?第三條?附屬設(shè)備?設(shè)施及甲?乙雙方維?護(hù)保養(yǎng)責(zé)?任3.?1有關(guān)水?電方面?3.1.?1甲方應(yīng)?于交付租?賃物的同?時(shí)向乙方?提供不少?于210?KV的電?量供乙方?照明、展?示使用，?并將電源?接至乙方?租賃房屋?的配電柜?并獨(dú)立按?裝計(jì)量表?，由乙方?獨(dú)立控制?。中央空?調(diào)主機(jī)及?末端設(shè)備?、貨梯、?自動(dòng)扶梯?的用電不?包括在前?述的21?0KV中?，由甲方?另行提供?并能滿足?上述設(shè)備?的正常使?用。甲方?在移交時(shí)?應(yīng)確保現(xiàn)?有照明、?燈具、開(kāi)?關(guān)、插座?、配電柜?等供電設(shè)?備設(shè)施符?合國(guó)家電?氣使用標(biāo)?準(zhǔn)并處于?正常完好?的使用狀?態(tài)。3?.1.2?甲方應(yīng)對(duì)?本租賃物?的“表前?”（“表?前”：指?甲方主供?設(shè)備至乙?方租賃房?屋的配電?柜（水）?電表，“?表后”：?指乙方租?賃房屋的?配電柜（?水）電表?至乙方使?用的全部?設(shè)備設(shè)施?）供水、?供電設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?維護(hù)保養(yǎng)?，并承擔(dān)?全部費(fèi)用?;乙方應(yīng)?對(duì)本租賃?物的“表?后”供水?、供電設(shè)?備設(shè)施進(jìn)?行維護(hù)保?養(yǎng)，并承?擔(dān)全部費(fèi)?用。若因?甲方維保?不當(dāng)或欠?費(fèi)導(dǎo)致不?能正常使?用，甲方?應(yīng)按合同?第七條規(guī)?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?3.2?有關(guān)消防?方面3?.2.1?甲方應(yīng)按?當(dāng)?shù)叵?主管部門?的規(guī)定在?交付租賃?物時(shí)向乙?方提供符?合開(kāi)設(shè)商?場(chǎng)要求的?消防設(shè)施?（包括噴?淋、煙感?、消防栓?、報(bào)警聯(lián)?動(dòng)系統(tǒng)以?及應(yīng)急燈?、疏散指?示燈、滅?火機(jī)、滅?火箱等）?和相應(yīng)的?驗(yàn)收合格?證明、年?檢合格證?明，該消?防驗(yàn)收合?格證明和?年驗(yàn)合格?證明復(fù)印?件作為本?合同的附?件五。?3.2.?2乙方在?裝修及消?防報(bào)審過(guò)?程中發(fā)現(xiàn)?原有消防?系統(tǒng)不合?格，甲方?應(yīng)及時(shí)按?當(dāng)?shù)叵?主管部門?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行修?復(fù)或完善?，并負(fù)責(zé)?通過(guò)當(dāng)?shù)?消防主管?部門的驗(yàn)?收。如甲?方未能及?時(shí)修復(fù)，?乙方為不?影響經(jīng)營(yíng)?，可以書(shū)?面通知甲?方，經(jīng)確?認(rèn)后先行?墊資對(duì)不?完善的消?防系統(tǒng)按?照當(dāng)?shù)叵?防主管部?門規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?修復(fù)或完?善。乙方?墊付的費(fèi)?用，經(jīng)協(xié)?商由甲方?支付給乙?方或由乙?方在租賃?費(fèi)用中直?接扣除，?乙方在收?到款項(xiàng)時(shí)?須向甲方?提供實(shí)際?發(fā)生的維?修費(fèi)用清?單和相應(yīng)?的合法發(fā)?票。3?.2.3?甲方應(yīng)定?期或不定?期對(duì)消防?系統(tǒng)進(jìn)行?維護(hù)，確?保其正常?安全使用?，并通過(guò)?消防部門?年檢。乙?方應(yīng)對(duì)其?租賃物內(nèi)?的消防設(shè)?備設(shè)施，?定期或不?定期進(jìn)行?維護(hù)，確?保其正常?安全使用?，并通過(guò)?消防部門?年檢。若?因甲方或?乙方維保?不當(dāng)，不?能正常使?用或不能?通過(guò)年檢?的，甲方?或乙方應(yīng)?按合同第?七條規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?3.3有?關(guān)自動(dòng)扶?梯、貨梯?3.3?.1甲方?應(yīng)在交付?租賃物的?同時(shí)，提?供能正常?使用，并?通過(guò)當(dāng)?shù)?有關(guān)部門?的驗(yàn)收的?自動(dòng)扶梯?2臺(tái)。甲?方應(yīng)同時(shí)?提供有關(guān)?部門的驗(yàn)?收合格證?明和年檢?合格證明?，該驗(yàn)收?合格證明?和年檢合?格證明復(fù)?印件作為?本合同的?附件六。?3.3?.2乙方?應(yīng)定期或?不定期對(duì)?自動(dòng)扶梯?進(jìn)行維修?保養(yǎng)，承?擔(dān)全部費(fèi)?用，并按?規(guī)定年檢?，在合同?到期后應(yīng)?保證自動(dòng)?扶梯完好?并且通過(guò)?有關(guān)部門?的驗(yàn)收。?若因乙方?維保不當(dāng)?，不能正?常使用或?不能通過(guò)?年檢的，?乙方應(yīng)按?合同第七?條規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?.3.3?甲乙雙方?共用貨梯?一臺(tái)，由?甲方負(fù)責(zé)?維護(hù)保養(yǎng)?，使用及?維護(hù)保養(yǎng)?費(fèi)用各半?承擔(dān)。?3.4有?關(guān)中央空?調(diào)3.?4.1甲?方保證向?乙方提供?中央空調(diào)?服務(wù)，中?央空調(diào)每?年首次啟?用和停用?的時(shí)間由?甲乙雙方?根據(jù)經(jīng)營(yíng)?需要協(xié)商?制定，確?保乙方正?常安全使?用。3?.5有關(guān)?租賃物的?維修保養(yǎng)?3.5?.1在乙?方已支付?的租金內(nèi)?已包含甲?方提供的?基本設(shè)施?的租賃費(fèi)?，即甲方?提供的中?央空調(diào)、?消防設(shè)施?、電梯等?設(shè)備供乙?方使用。?租賃房屋?內(nèi)是乙方?獨(dú)立使用?的甲供設(shè)?備，在保?修期內(nèi)由?甲方負(fù)責(zé)?維修保養(yǎng)?，保修期?外由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)?保養(yǎng)（甲?方應(yīng)把相?應(yīng)的廠商?資料提供?給乙方）?，但乙方?應(yīng)根據(jù)公?用事業(yè)部?門及其他?單位的要?求按期支?付該設(shè)施?的日常使?用費(fèi)用。?第四條?租賃費(fèi)用?、押金及?其支付?4.1租?賃費(fèi)用本?條所定義?的租賃費(fèi)?用，包括?租賃房屋?、附屬設(shè)?備設(shè)施等?費(fèi)用（本?條另有約?定的費(fèi)用?除外）。?租賃費(fèi)用?為萬(wàn)元/?年（其中?房屋租賃?費(fèi)為萬(wàn)元?，設(shè)備設(shè)?施費(fèi)租賃?費(fèi)為萬(wàn)元?），租賃?費(fèi)用采取?“先付后?租”的方?式按半年?支付。乙?方于每半?年到期前?____?日向甲方?繳納下半?年租賃費(fèi)?用，甲方?在收到租?賃費(fèi)用后?5個(gè)工作?日內(nèi)按乙?方支付的?金額向乙?方出具符?合稅法規(guī)?定的房屋?租賃專用?發(fā)票。甲?方如延遲?出具發(fā)票?，乙方有?權(quán)相應(yīng)順?延下期租?賃費(fèi)用的?支付。?4.2水?電費(fèi)甲方?為乙方租?賃部分單?獨(dú)安裝水?電表。乙?方按該水?電表的計(jì)?量數(shù)字按?月向甲方?交納水電?費(fèi)，單價(jià)?以同期供?水供電部?門公布的?用水用電?單價(jià)為準(zhǔn)?，線損按?實(shí)際用電?量的比例?分?jǐn)偂＜?方應(yīng)提供?同期供水?供電部門?的水電費(fèi)?單價(jià)表及?乙方使用?水電明細(xì)?表。甲方?在收取電?費(fèi)的同時(shí)?向乙方提?供等額增?值稅發(fā)票?，甲方如?延遲提供?發(fā)票，乙?方有權(quán)相?應(yīng)延遲交?納水電費(fèi)?。乙方在?收到甲方?水電費(fèi)發(fā)?票五個(gè)工?作日內(nèi)向?甲方繳納?費(fèi)用，逾?期按日元?向甲方繳?納違約金?。供水、?供電等有?關(guān)部門就?水電費(fèi)給?予甲方的?優(yōu)惠政策?乙方同樣?享受。?4.3中?央空調(diào)使?用費(fèi)包括?中央空調(diào)?主機(jī)及末?端設(shè)備的?水耗、電?耗、燃料?、水處理?費(fèi)、送新?風(fēng)費(fèi)及維?修保養(yǎng)費(fèi)?、人工費(fèi)?等所有費(fèi)?用。按月?結(jié)算，先?用后付。?甲方在收?取制冷費(fèi)?用的同時(shí)?，應(yīng)向乙?方提供等?額增值稅?發(fā)票。?4.4商?場(chǎng)停車位?及周邊場(chǎng)?地由甲方?統(tǒng)一管理?，乙方支?付甲方每?年場(chǎng)外物?業(yè)管理費(fèi)?萬(wàn)元整，?乙方經(jīng)營(yíng)?涉及政府?部門的費(fèi)?收由乙方?另行自行?負(fù)責(zé)。?4.5合?同簽訂后?五個(gè)工作?日內(nèi)乙方?向甲方繳?納定金萬(wàn)?元整，甲?方正式交?付日起十?個(gè)工作日?內(nèi)，乙方?向甲方支?付第一個(gè)?半年租金?，定金轉(zhuǎn)?為租賃保?證金，合?同終止或?解除后退?還（不計(jì)?息）。?4.6租?賃期內(nèi)，?除本條明?示的收費(fèi)?項(xiàng)目外，?甲方不得?另立收費(fèi)?項(xiàng)目向乙?方收取本?條約定項(xiàng)?目以外的?費(fèi)用。?第五條甲?方權(quán)利和?義務(wù)5?.1甲方?保證出租?給乙方租?賃物的產(chǎn)?權(quán)關(guān)系清?晰沒(méi)有爭(zhēng)?議，甲方?有權(quán)出租?。在租賃?期內(nèi)，甲?方任何產(chǎn)?權(quán)方面的?變動(dòng)均不?得影響本?合同的執(zhí)?行，否則?，視為甲?方違約，?甲方應(yīng)按?照本合同?第七條相?關(guān)規(guī)定承?擔(dān)違約責(zé)?任。5?.2甲方?保證所提?供的租賃?物在租賃?期內(nèi)不得?另行出租?給第三方?，保證不?因租賃房?屋發(fā)生的?產(chǎn)權(quán)糾紛?、產(chǎn)權(quán)變?動(dòng)以及與?他人的糾?紛影響乙?方對(duì)租賃?物的正常?經(jīng)營(yíng)使用?。甲方應(yīng)?嚴(yán)格履行?本合同約?定的義務(wù)?，不得做?出有礙乙?方營(yíng)業(yè)的?行為。否?則，視為?甲方違約?，甲方應(yīng)?按照本合?同第七條?相關(guān)規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?5.3租?賃期內(nèi)，?租賃物產(chǎn)?權(quán)如轉(zhuǎn)移?，甲方應(yīng)?保證租賃?物的繼受?人受本合?同約束，?繼續(xù)履行?本合同，?履行在本?合同中甲?方的義務(wù)?，并協(xié)調(diào)?好租賃物?繼受人與?乙方的關(guān)?系，做好?相關(guān)的交?接工作。?甲方如將?其在本合?同項(xiàng)下的?權(quán)利或義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給?任何第三?方，應(yīng)事?先書(shū)面通?知乙方，?并需得到?乙方的書(shū)?面認(rèn)可。?5.4?甲方應(yīng)努?力承擔(dān)作?為出租方?的義務(wù)，?在乙方相?關(guān)手續(xù)及?事務(wù)辦理?過(guò)程中，?甲方應(yīng)提?供盡可能?的協(xié)助。?租賃期內(nèi)?，甲方負(fù)?責(zé)處理因?租賃物的?相鄰關(guān)系?，乙方有?協(xié)助的義?務(wù);租賃?物如因政?府規(guī)劃等?原因需拆?遷，甲方?應(yīng)在第一?時(shí)間通知?乙方，并?協(xié)助乙方?根據(jù)有關(guān)?規(guī)定取得?拆遷方面?的權(quán)益。?5.5?甲方承諾?嚴(yán)格按本?協(xié)議履行?義務(wù)，如?未履行義?務(wù)，造成?乙方損失?的，或造?成第三方?損失，致?使該方要?求乙方承?擔(dān)責(zé)任的?，甲方應(yīng)?對(duì)乙方或?第三方予?以賠償。?乙方對(duì)第?三方提出?的要求，?應(yīng)積極應(yīng)?對(duì)，盡可?能減少該?項(xiàng)責(zé)任，?否則，甲?方有權(quán)對(duì)?擴(kuò)大的損?失予以拒?絕。5?.6租賃?期內(nèi)，甲?方不得將?租賃物所?在大廈及?外立面的?其他部分?用于自營(yíng)?，或租賃?、出售給?第三方用?于經(jīng)營(yíng)與?乙方經(jīng)營(yíng)?范圍相同?或相類似?的項(xiàng)目或?廣告宣傳?。否則，?視為甲方?違約，甲?方應(yīng)按照?本合同第?七條相關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任?。5.?7甲方應(yīng)?保證其出?租的房屋?在租賃期?內(nèi)能安全?、正常使?用，并達(dá)?到國(guó)家規(guī)?定的要求?，由于房?屋本身的?工程質(zhì)量?問(wèn)題，甲?方應(yīng)及時(shí)?負(fù)責(zé)修復(fù)?，若乙方?因此受到?間接或直?接損失，?甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償損?失，甲方?拒不維修?或賠償，?經(jīng)協(xié)商乙?方可代為?維修，維?修費(fèi)用可?從租金中?直接予以?扣除。甲?方保證其?提供的設(shè)?備設(shè)施在?相應(yīng)的質(zhì)?量保證期?內(nèi)安全、?正常地使?用，并將?廠商資料?提供給乙?方。第?六條乙方?權(quán)利和義?務(wù)6.?1乙方承?租租賃物?的用途為?乙方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照的經(jīng)?營(yíng)范圍，?乙方必須?依法經(jīng)營(yíng)?、照章納?稅，樹(shù)立?企業(yè)的良?好形象。?6.2?乙方應(yīng)按?本合同規(guī)?定，按時(shí)?足額向甲?方繳納租?賃費(fèi)用及?其他相關(guān)?費(fèi)用。如?不能按時(shí)?繳納，每?天按元加?收滯納金?。逾期超?過(guò)30天?的，視為?乙方違約?，乙方應(yīng)?按照本合?同第七條?相關(guān)規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?6.3租?賃期間，?乙方在不?改變租賃?物內(nèi)部結(jié)?構(gòu)和功能?的前提下?，可根據(jù)?實(shí)際經(jīng)營(yíng)?需要，對(duì)?商場(chǎng)柜臺(tái)?布置、經(jīng)?營(yíng)格局等?作合理調(diào)?整，并進(jìn)?行內(nèi)部裝?修與改造?。乙方如?確需對(duì)房?屋結(jié)構(gòu)、?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行改造?的，在改?造前須將?方案交甲?方審查，?乙方的改?造方案不?得危及建?筑結(jié)構(gòu)安?全及房屋?的正常使?用。租賃?期間，乙?方可根據(jù)?經(jīng)營(yíng)需要?自行添加?其他設(shè)備?設(shè)施或其?它財(cái)產(chǎn)，?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸乙?方所有。?雙方的租?賃關(guān)系結(jié)?束后，由?乙方對(duì)自?行安裝的?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行拆除?并恢復(fù)該?租賃物原?狀。6?.4承租?期內(nèi)，乙?方有權(quán)將?承租的租?賃物部分?轉(zhuǎn)租給第?三方，乙?方有權(quán)將?商場(chǎng)的專?柜展臺(tái)等?租賃給廠?家使用，?但：①?分租合同?的終止日?期不超過(guò)?本合同約?定的租賃?期限;?②本合同?發(fā)生終止?時(shí)，分租?合同也相?應(yīng)終止。?乙方保證?作為承租?人繼續(xù)履?行本合同?項(xiàng)下的義?務(wù)，并保?證甲方不?因該轉(zhuǎn)租?行為而使?本合同項(xiàng)?下的利益?受到影響?，否則視?乙方違約?，乙方應(yīng)?按照本合?同第七條?相關(guān)規(guī)定?承擔(dān)違約?責(zé)任。?6.5乙?方承諾嚴(yán)?格按本協(xié)?議履行義?務(wù)，如未?履行義務(wù)?造成甲方?損失的，?或造成第?三方損失?，致使該?方要求甲?方承擔(dān)責(zé)?任的，乙?方應(yīng)對(duì)甲?方或第三?方予以全?部賠償。?甲方對(duì)第?三方提出?的要求，?應(yīng)積極應(yīng)?對(duì)，盡可?能減少該?項(xiàng)責(zé)任，?否則，乙?方有權(quán)對(duì)?擴(kuò)大的損?失予以拒?絕。6?.6租賃?期內(nèi)乙方?不得將租?賃物及外?立面的其?他部份用?于自營(yíng)或?租賃給第?三方用于?經(jīng)營(yíng)與甲?方現(xiàn)有經(jīng)?營(yíng)范圍相?同的或類?似的項(xiàng)目?及宣傳（?如：餐飲?、服飾、?食品超市?等）。?6.7乙?方應(yīng)正常?使用并愛(ài)?護(hù)房屋及?甲方提供?的各項(xiàng)設(shè)?施，防止?不正常損?壞。若因?乙方使用?不當(dāng)，房?屋或設(shè)施?出現(xiàn)損壞?，或發(fā)生?故障，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?及時(shí)維修?賠償，乙?方拒不維?修或賠償?，甲方可?代為維修?，維修費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)，除?國(guó)家規(guī)定?的保修期?外，乙方?應(yīng)自行負(fù)?責(zé)上述房?屋及設(shè)施?。第七?條違約責(zé)?任7.?1甲方違?反本合同?第一條中?第1.5?款，延遲?交付租賃?物,延遲?提供乙方?正常供電?、供水，?視為甲方?違約，甲?方應(yīng)按每?天元向乙?方支付違?約金,并?賠償乙方?的相應(yīng)損?失，延遲?達(dá)___?_日的，?乙方有權(quán)?解除本合?同。7?.2甲方?違反本合?同第三條?中第3.?2.1款?，延遲提?供消防驗(yàn)?收證明，?應(yīng)免除乙?方延遲期?間的租賃?費(fèi)用。延?遲提供達(dá)?7天以上?的，視為?甲方違約?，甲方應(yīng)?按每日元?向乙方支?付違約金?，并賠償?乙方的損?失，延遲?達(dá)___?_日的，?乙方有權(quán)?解除本合?同。7?.3甲方?違反本合?同第3.?1.2款?、第3.?2.3款?、第5.?2款、第?5.6款?，甲方應(yīng)?向乙方支?付相當(dāng)于?三個(gè)月租?賃費(fèi)用的?違約金，?若造成乙?方或第三?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方還應(yīng)另?行實(shí)施賠?償。7?.4甲方?違反本合?同第五條?中第5.?1款，因?甲方的出?租權(quán)有爭(zhēng)?議或引起?糾紛的，?視為甲方?違約，甲?方按年租?賃費(fèi)用總?額向乙方?支付違約?金，并賠?償乙方的?全部損失?。7.?5乙方違?反本合同?、6.2?款，乙方?應(yīng)向甲方?每天按元?加收滯納?金，延遲?達(dá)___?_日的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，并賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失萬(wàn)?元。7?.6乙方?違反本合?同4.2?款，乙方?應(yīng)向甲方?每天按元?加收滯納?金，并賠?償甲方的?損失，延?遲達(dá)__?__日的?，甲方有?權(quán)解除本?合同。?7.7乙?方違反本?合同第3?.2.3?款、第6?.4款，?甲方應(yīng)向?乙方支付?相當(dāng)于三?個(gè)月租賃?費(fèi)用的違?約金，若?造成甲方?或第三方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?還應(yīng)另行?實(shí)施賠償?。7.?8除本合?同明確規(guī)?定的條款?外，任何?一方單方?擅自提前?終止合同?的，均視?為嚴(yán)重違?約，由違?約方支付?對(duì)方一年?租賃費(fèi)用?的違約金?。7.?9除本協(xié)?議違約責(zé)?任有特別?約定外，?任何一方?違反其在?本合同中?所作的陳?述保證，?或違反其?在本協(xié)議?項(xiàng)下之義?務(wù)，均應(yīng)?在收到另?一方通知?后七天內(nèi)?予以更正?，逾期未?能更正，?必須承擔(dān)?違約責(zé)任?。第八?條保密條?款甲乙?雙方對(duì)在?簽訂、履?行本協(xié)議?過(guò)程中知?悉的對(duì)方?商業(yè)秘密?、對(duì)方提?供的資料?、以及對(duì)?本協(xié)議內(nèi)?容均負(fù)有?保密義務(wù)?，不得向?第三者公?開(kāi)、泄露?及不正當(dāng)?使用。公?開(kāi)、泄露?或不正當(dāng)?使用該商?業(yè)秘密，?須支付違?約金萬(wàn)元?，給對(duì)方?造成損失?的，須承?擔(dān)全部賠?償責(zé)任。?第九條?免責(zé)條約?9.1?因不可抗?拒原因致?使合同不?能繼續(xù)履?行或造成?損失;因?國(guó)家政策?需要拆除?或改造已?租賃的房?屋致使合?同不能繼?續(xù)履行或?造成損失?;甲乙雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?9.2?因上述原?因而終止?合同時(shí)，?租賃費(fèi)用?按照實(shí)際?使用時(shí)間?計(jì)算，不?足整月的?按天數(shù)計(jì)?算，多退?少補(bǔ)。?第十條爭(zhēng)?議的解決?凡因執(zhí)?行本合同?所發(fā)生的?或與本合?同有關(guān)的?一切爭(zhēng)議?，甲乙雙?方應(yīng)通過(guò)?友好協(xié)商?解決;如?果協(xié)商不?能解決，?雙方均可?向人民法?院起訴。?第十一?條合同終?止和解除?甲乙雙?方依照本?合同約定?條款主張?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?提前三個(gè)?月書(shū)面通?知對(duì)方，?合同自通?知到達(dá)對(duì)?方時(shí)解除?。對(duì)方有?異議的，?雙方可協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?均可向（?縣）市人?民法院起?訴。第?十二條其?他12?.1本合?同一式八?份,甲乙?雙方各執(zhí)?四份,甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效。生?效后十五?日內(nèi)，雙?方到房屋?所在地房?管部門辦?理登記備?案手續(xù)，?有關(guān)費(fèi)用?按政府有?關(guān)規(guī)定繳?納。1?2.2本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?及附件為?本合同不?可分割的?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?出租方?（甲方）?：___?__???????承租方（?乙方）：?____?_法定?代表人（?或委托授?權(quán)人）：?____?____?__法定?代表人（?或委托授?權(quán)人）：?____?____?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?_日期?：___?_?????????????????日期：?____?_商場(chǎng)?場(chǎng)地租賃?合同標(biāo)準(zhǔn)?樣本（四?）甲方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）乙?方：__?___（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）?第一條位?置（1?）甲方同?意乙方在?____?_商場(chǎng)_?____?位置設(shè)置?賣場(chǎng)，場(chǎng)?地面積_?___平?方米，經(jīng)?營(yíng)本合同?所定的業(yè)?種。（?2）甲乙?雙方共同?到現(xiàn)場(chǎng)辦?理辦理完?交接手續(xù)?后，乙方?可獲得_?____?裝修期，?在此期間?不計(jì)租金?。（3?）場(chǎng)地陳?列商品的?設(shè)施由_?___方?提供，。?（4）?場(chǎng)地裝修?、裝潢方?案由__?__方提?供，甲方?審定認(rèn)可?后，施工?由___?_方負(fù)責(zé)?。第二?條經(jīng)營(yíng)期?限（1?）本合同?有效期限?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?（2）如?開(kāi)業(yè)日期?____?年___?_月__?__日不?能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)?業(yè)，影響?乙方經(jīng)營(yíng)?，甲方將?按實(shí)際延?誤天數(shù)賠?償租金。?（3）?乙方在合?同期間，?未經(jīng)甲方?同意，不?得擅自轉(zhuǎn)?讓柜（架?）經(jīng)營(yíng)權(quán)?或與第三?者共同經(jīng)?營(yíng)及有其?他損害甲?方權(quán)益之?行為（現(xiàn)?合作經(jīng)營(yíng)?面積__?__平方?米，__?___戶?，合作者?姓名__?___，?經(jīng)營(yíng)品類?____?_其余自?主經(jīng)營(yíng)）?，否則以?違約論處?，甲方可?終止本合?同，并視?情節(jié)予以?處罰（合?同簽定之?后如不報(bào)?請(qǐng)甲方批?準(zhǔn)另行租?賃經(jīng)營(yíng)，?每戶或每?一單品罰?金___?_萬(wàn)元，?超過(guò)__?___戶?者，終止?本租賃合?同，租金?保證金不?予退還）?。（4?）合同期?滿，乙方?經(jīng)甲方同?意可續(xù)約?，但應(yīng)于?期滿前_?___個(gè)?月由乙方?先行提出?書(shū)面申請(qǐng)?。合同期?間乙方如?需中途撤?柜（架）?，應(yīng)于_?___日?前提出撤?柜（架）?申請(qǐng)，經(jīng)?甲方同意?后方可撤?柜（架）?。（5?）乙方應(yīng)?接受甲方?的監(jiān)督管?理，并遵?守甲方所?定的管理?規(guī)章，除?另有規(guī)定?外，乙方?不得于營(yíng)?業(yè)時(shí)間內(nèi)?停止，否?則以違約?論處。?（6）甲?方有權(quán)根?據(jù)商業(yè)步?行街狀況?及需要暫?停商業(yè)步?行街營(yíng)業(yè)?，但每自?然年度不?超過(guò)__?__日，?乙方不得?因此要求?減免租金?及其他費(fèi)?用，也不?得要求甲?方賠償其?他損失。?（但遇有?特殊事件?、政府行?為、社會(huì)?重大活動(dòng)?等事項(xiàng)發(fā)?生，導(dǎo)致?無(wú)法營(yíng)業(yè)?，可不限?____?日）。?第三條營(yíng)?業(yè)項(xiàng)目與?方針（?1）乙方?經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?以___?__為限?，乙方所?售商品及?定價(jià)應(yīng)送?交甲方審?核后方可?陳列出售?，其業(yè)種?不得隨意?變更超越?。新增營(yíng)?業(yè)項(xiàng)目須?提前提出?正式申請(qǐng)?，經(jīng)甲方?同意后方?可陳列出?售，否則?以違約論?處。（?2）乙方?銷售的商?品品質(zhì)應(yīng)?合乎要求?，售價(jià)應(yīng)?合理公道?，并遵守?國(guó)家有關(guān)?法律，若?品質(zhì)不佳?或售價(jià)高?于其他商?場(chǎng)及其連?鎖店，經(jīng)?檢舉或查?證屬實(shí)，?乙方應(yīng)無(wú)?條件辦理?退貨、換?貨或退還?貨款，同?時(shí)甲方有?權(quán)對(duì)乙方?處以商品?價(jià)格十倍?的罰款，?及單方面?調(diào)整價(jià)格?直至終止?合同。?（3）乙?方商品的?品質(zhì)、內(nèi)?容、數(shù)量?或新產(chǎn)品?的開(kāi)發(fā)無(wú)?法達(dá)到甲?方要求，?或乙方因?陳列銷售?偽劣、仿?冒商品而?造成甲方?損失，乙?方應(yīng)負(fù)完?全賠償責(zé)?任與其他?一切法律?責(zé)任，并?且甲方可?隨時(shí)取消?其賣場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)資格，?并終止租?賃合同，?租金保證?金不予退?還，如商?品供應(yīng)斷?檔，造成?柜臺(tái)、貨?架閑置，?甲方有權(quán)?終止合同?，并追究?乙方的賠?償責(zé)任。?（4）?乙方同類?商品在其?他賣場(chǎng)若?有打折特?價(jià)活動(dòng)時(shí)?，在甲方?陳列的相?同商品也?應(yīng)自動(dòng)降?價(jià)，否則?以本條款?第（2）?款辦法處?罰。（?5）乙方?應(yīng)接受甲?方核定許?可提貨券?，甲方提?成___?_%的手?續(xù)費(fèi)用。?（6）?乙方在甲?方賣場(chǎng)陳?列銷售的?商品，應(yīng)?合乎一切?政府法令?的規(guī)定，?如有違反?法令的情?形，其責(zé)?任概由乙?方自行負(fù)?責(zé)，甲方?如因此而?遭受損失?，可追究?乙方賠償?。（7?）顧客要?求退還貨?時(shí)，乙方?應(yīng)按甲方?對(duì)消費(fèi)者?服務(wù)承諾?規(guī)定辦理?。第四?條租金及?支付時(shí)間?（1）?租金標(biāo)準(zhǔn)?：___?_元/月?.平方米?（2）?租金：_?____?年租金?總計(jì)：_?___元?，（大寫(xiě)?：___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。（3?）繳付方?式：A?.租金分?二次支付?，甲方場(chǎng)?地交付之?日繳納租?金___?_元，（?大寫(xiě)：_?___萬(wàn)?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整），次?年___?_月__?__日前?繳納租金?____?元，（大?寫(xiě)：__?__萬(wàn)_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。B?.甲方通?過(guò)綜合考?核同意乙?方繼續(xù)經(jīng)?營(yíng)，第二?年租金在?第一年租?金末月前?一個(gè)月交?付，第三?年以此類?推。C?.如乙方?不能通過(guò)?甲方考核?，終止合?同90天?后，甲方?退還乙方?保證金，?并扣除因?乙方退出?經(jīng)營(yíng)后造?成甲方經(jīng)?營(yíng)延誤而?發(fā)生的實(shí)?際損失（?租金×實(shí)?際天數(shù)）?。第五?條物業(yè)管?理服務(wù)?（1）乙?方場(chǎng)地保?潔、保安?等物業(yè)管?理由乙方?自行負(fù)責(zé)?，甲方不?再收取物?業(yè)管理費(fèi)?用，如須?甲方協(xié)助?，費(fèi)用另?行商定。?（2）?水、電費(fèi)?按實(shí)際發(fā)?生的金額?據(jù)實(shí)結(jié)算?，于次月?____?日至__?__日結(jié)?清。（?3）甲方?免除乙方?全年空調(diào)?費(fèi)用。?（4）甲?方對(duì)客戶?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)施、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?，由甲方?按實(shí)際發(fā)?生的成本?費(fèi)用加適?當(dāng)?shù)膭趧?wù)?費(fèi)用計(jì)收?。（5?）乙方逾?期交納水?電費(fèi)等一?切費(fèi)用，?從逾期之?日起按日?加收逾期?應(yīng)繳費(fèi)額?____?‰的滯納?金。（?6）費(fèi)用?支付方式?及時(shí)間：?A.水?費(fèi)、電費(fèi)?：乙方按?實(shí)際發(fā)生?的金額據(jù)?實(shí)結(jié)算，?于次月_?___日?至___?_日結(jié)清?。B.?如以后的?空調(diào)費(fèi)、?采暖費(fèi)、?水費(fèi)、電?費(fèi)等價(jià)格?有所變動(dòng)?，按政府?有關(guān)部門?浮動(dòng)的單?價(jià)作相應(yīng)?的調(diào)整。?第六條?保證金?（1）保?證金：為?了確保合?同的履行?，為了維?護(hù)全體物?業(yè)使用人?的共同利?益，為維?護(hù)商業(yè)步?行街公平?交易，杜?絕欺詐，?保持商業(yè)?步行街長(zhǎng)?期穩(wěn)定經(jīng)?營(yíng)，乙方?同意在本?合同簽定?同時(shí)向甲?方支付商?品質(zhì)量保?證金、服?務(wù)保證金?、安全保?證金、物?業(yè)保證金?、管理保?證金共計(jì)?人民幣_(tái)?___元?，（大寫(xiě)?：___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。（2?）保證金?退還方式?：合同履?行期滿乙?方遷出本?商業(yè)步行?街后，雙?方辦理完?畢賣場(chǎng)交?接手續(xù)_?___天?后，如無(wú)?客戶索賠?、投訴等?問(wèn)題，且?經(jīng)甲方確?認(rèn)乙方?jīng)]?有任何違?約行為及?欠繳有關(guān)?費(fèi)用，甲?方退還乙?方保證金?，保證金?退還時(shí)不?計(jì)利息。?（3）?對(duì)乙方有?違反本合?同，以及?本商業(yè)步?行街管理?制度的違?法行為，?甲方有權(quán)?從保證金?中直接扣?除相應(yīng)違?約和損失?，乙方應(yīng)?在接到通?知后__?__日內(nèi)?補(bǔ)足保證?金不足部?分，否則?乙方應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?七條考核?標(biāo)準(zhǔn)（?1）乙方?應(yīng)提交營(yíng)?業(yè)執(zhí)照及?稅務(wù)登記?證、個(gè)人?身份證復(fù)?印件各一?份。（?2）甲乙?雙方議定?每期__?__個(gè)月?，營(yíng)業(yè)目?標(biāo)如下：?第一期?（第__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止）?營(yíng)業(yè)總額?為_(kāi)__?_元整;?第二期（?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止）營(yíng)?業(yè)總額為?____?元整。?（3）乙?方的營(yíng)業(yè)?情況每_?___個(gè)?月應(yīng)接受?甲方評(píng)鑒?一次，業(yè)?績(jī)未達(dá)甲?方規(guī)定者?，甲方可?調(diào)整其經(jīng)?營(yíng)面積或?單方面終?止合同。?第八條?促銷（?1）甲方?為促進(jìn)銷?售舉辦的?各項(xiàng)活動(dòng)?，乙方應(yīng)?盡量配合?，并分擔(dān)?費(fèi)用以求?共同發(fā)展?，不得以?任何理由?推委拒絕?，涉及費(fèi)?用的分擔(dān)?甲方應(yīng)事?先和乙方?協(xié)商。?（2）乙?方若自行?促銷，所?發(fā)生的一?切促銷費(fèi)?用等悉由?乙方自行?負(fù)擔(dān)，乙?方自行促?銷的海報(bào)?、廣告須?經(jīng)甲方審?核同意后?方可使用?。（3?）乙方不?得有不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行?為，甲方?如認(rèn)為乙?方的促銷?行為有妨?害他人營(yíng)?業(yè)的可能?，可予以?制止，乙?方如未即?停止，以?違約論處?。第九?條商品管?理（1?）乙方陳?列于承租?賣場(chǎng)的商?品由乙方?自行負(fù)責(zé)?管理。?（2）乙?方銷售或?陳列的商?品不得有?仿冒商標(biāo)?或侵害他?人代理權(quán)?、專利權(quán)?的侵權(quán)行?為，并不?得陳列銷?售政府規(guī)?定的違禁?品，如經(jīng)?查獲，乙?方應(yīng)自負(fù)?民事和刑?事法律責(zé)?任。若乙?方有上述?違法之事?而導(dǎo)致甲?方承受連?帶責(zé)任，?乙方負(fù)責(zé)?賠償甲方?損失，并?可視情節(jié)?輕重予以?罰款或終?止合同。?（3）?乙方在承?租賣場(chǎng)銷?售的商品?，如經(jīng)顧?客使用后?產(chǎn)生不良?反應(yīng)而損?害顧客利?益，對(duì)顧?客身體造?成傷害或?因而使甲?方信譽(yù)受?損時(shí)，乙?方應(yīng)負(fù)一?切法律及?賠償責(zé)任?。第十?條人員管?理（1?）乙方所?聘人員必?須具備與?本商品有?關(guān)的知識(shí)?和技能的?營(yíng)業(yè)人員?，經(jīng)甲方?認(rèn)可后方?能上崗，?未經(jīng)甲方?同意，乙?方不得隨?意更換營(yíng)?業(yè)人員。?（2）?乙方派駐?人員應(yīng)穿?著甲方統(tǒng)?一規(guī)定的?制服、佩?帶識(shí)別證?，所需費(fèi)?用由乙方?自理。?（3）乙?方對(duì)賣場(chǎng)?內(nèi)的貴重?物品應(yīng)自?行妥善保?管，同時(shí)?不得儲(chǔ)存?危險(xiǎn)物品?。（4?）乙方對(duì)?賣場(chǎng)內(nèi)的?裝潢、電?器等設(shè)備?，如需變?更、整修?維護(hù)、增?設(shè)或移動(dòng)?時(shí)，應(yīng)事?先以書(shū)面?通知甲方?，并附裝?潢平面及?施工配電?圖等，取?得甲方同?意后方可?施工，其?費(fèi)用概由?乙方承擔(dān)?。正式施?工期間，?乙方應(yīng)派?人員監(jiān)工?，以維護(hù)?商場(chǎng)安全?，并由甲?方隨時(shí)檢?查，完工?時(shí)由甲方?檢查認(rèn)可?后方得營(yíng)?業(yè)，日后?無(wú)論何種?原因終止?合同時(shí)，?乙方對(duì)其?自費(fèi)裝置?部分不得?拆除或提?出任何補(bǔ)?償請(qǐng)求，?其所有權(quán)?屬甲方所?有。（?5）乙方?的電器設(shè)?備如有故?障或不良?反應(yīng)時(shí)，?應(yīng)立即通?知甲方處?理，并酌?收工本費(fèi)?，乙方不?得擅自增?加設(shè)備，?因此造成?損害時(shí)，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?（6）?如因乙方?受雇人員?及其賣場(chǎng)?顧客等的?有意、過(guò)?失或疏忽?行為，造?成甲方或?商場(chǎng)其他?商戶的設(shè)?備蒙受損?失者，乙?方應(yīng)負(fù)完?全的賠償?責(zé)任。?（7）除?根據(jù)本商?場(chǎng)的統(tǒng)一?安排或另?有約定外?，乙方應(yīng)?按甲方規(guī)?定的開(kāi)業(yè)?時(shí)間準(zhǔn)時(shí)?開(kāi)業(yè)且開(kāi)?業(yè)后應(yīng)保?證每日正?常營(yíng)業(yè)，?租賃期內(nèi)?的每日營(yíng)?業(yè)時(shí)間應(yīng)?嚴(yán)格遵守?本商場(chǎng)的?統(tǒng)一規(guī)定?。（8?）在租賃?期內(nèi)，乙?方連續(xù)五?日或在一?個(gè)月內(nèi)累?計(jì)七日不?營(yíng)業(yè)的，?甲方有權(quán)?單方解除?合同，乙?方應(yīng)在合?同解除之?日起七日?內(nèi)遷出本?商場(chǎng)，如?乙方拒不?遷出，視?同乙方同?意甲方將?其經(jīng)營(yíng)的?商品在它?處保管，?同時(shí)甲方?有權(quán)將乙?方承租賣?場(chǎng)另行安?排。因此?造成的損?失全部由?乙方承擔(dān)?。（9?）乙方與?其他客戶?共同確定?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的使用。?如乙方人?員對(duì)物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)設(shè)施造?成任何損?壞，按實(shí)?際損失進(jìn)?行賠償。?（10?）乙方的?銘牌及標(biāo)?志的設(shè)置?應(yīng)符合甲?方的整體?布局。未?經(jīng)甲方許?可，乙方?不得私設(shè)?標(biāo)牌及廣?告。第?十一條廣?告商業(yè)?步行街及?商場(chǎng)內(nèi)非?乙方承租?鋪位廣告?權(quán)歸甲方?所有。非?經(jīng)甲方同?意，乙方?不得張貼?廣告或宣?傳畫(huà)、利?用廣播等?任何形式?在步行街?內(nèi)進(jìn)行廣?告宣傳。?如確屬需?要，經(jīng)甲?方審核并?收取一定?費(fèi)用后可?辦理。?第十二條?乙方如有?下列事情?發(fā)生，應(yīng)?立即以書(shū)?面告知甲?方（1?）公司組?織及主要?業(yè)務(wù)變更?（2）?資本結(jié)構(gòu)?發(fā)生重大?變化（?3）公司?的地址、?電話變更?（4）?派駐專柜?（架）的?代表人或?負(fù)責(zé)人變?更，須經(jīng)?甲方同意?。第十?三條免責(zé)?條款乙?方因下列?情況遭受?損害，不?得要求甲?方賠償：?（1）?因不可歸?于甲方的?原因發(fā)生?的災(zāi)害?（2）火?災(zāi)、地震?、風(fēng)災(zāi)、?水災(zāi)所導(dǎo)?致的損害?（3）?乙方不遵?守本合同?條款或其?他相關(guān)規(guī)?定所發(fā)生?的損害?（4）緊?急停電、?停水或其?他非甲方?人員故意?或過(guò)失造?成的非甲?方責(zé)任事?件，致使?商場(chǎng)或商?業(yè)步行街?不能正常?經(jīng)營(yíng)，屬?乙方經(jīng)營(yíng)?中的合理?風(fēng)險(xiǎn)，乙?方不得要?求減免租?金、其他?費(fèi)用及要?求賠償其?他損失。?第十四?條違約處?理（1?）如甲方?違約解除?本合同，?甲方退還?乙方租金?余額及保?證金余額?，并承擔(dān)?年租金1?0%的違?約金。?（2）如?乙方違約?解除本合?同，甲方?不再退還?乙方剩余?租金，并?且乙方應(yīng)?承擔(dān)年租?金10%?的違約金?。（3?）如乙方?違反本合?同十一（?8）條之?規(guī)定，應(yīng)?承擔(dān)年租?金10%?的違約金?。（4?）延付：?乙方延期?支付租金?的，乙方?應(yīng)承擔(dān)延?付部分日?萬(wàn)分之二?的違約金?，逾期支?付租金超?過(guò)十五日?甲方有權(quán)?解除合同?。（5?）如發(fā)生?下列情形?之一，甲?方有權(quán)單?方解除合?同，同時(shí)?乙方應(yīng)承?擔(dān)年租金?5%的違?約金。甲?方?jīng)Q定解?除合同的?有權(quán)按十?一（8）?條的約定?處理。?A.乙方?違反本合?同三（1?）條的約?定超范圍?經(jīng)營(yíng)B?.乙方違?反本合同?六（3）?條的約定?未按時(shí)補(bǔ)?交保證金?的C.?乙方違反?本合同十?（7）條?的規(guī)定不?遵守統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)時(shí)間?的D.?乙方違反?本合同三?（3）條?規(guī)定，因?銷售商品?或提供服?務(wù)被顧客?投訴，在?一周內(nèi)累?計(jì)達(dá)3次?以上E?.乙方違?反本合同?約定不接?受甲方管?理人員的?管理，拒?絕改正違?反國(guó)家法?律法規(guī)、?本商場(chǎng)及?商業(yè)步行?街管理規(guī)?定、合同?約定的行?為。F?.如乙方?因其行為?給甲方造?成惡劣影?響，包括?（但不限?于）被新?聞媒體負(fù)?面報(bào)道、?被政府部?門或社會(huì)?組織批評(píng)?或處罰等?G.如?乙方因違?反本合同?或非法經(jīng)?營(yíng)或侵害?他人利益?被甲方給?予3次以?上書(shū)面警?告H.?如乙方因?違反本合?同第十二?條的約定?I.如?乙方毆打?、漫罵、?侮辱顧客?，或在商?場(chǎng)及步行?街內(nèi)打架?斗毆、聚?眾滋事以?及其他損?害商業(yè)步?行街聲譽(yù)?的和形象?的行為?J.如乙?方違反本?合同十（?2）條約?定的K?.如乙方?在經(jīng)營(yíng)過(guò)?程中，由?于個(gè)人原?因造成他?人財(cái)產(chǎn)損?失的，由?乙方自行?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任與?賠償（?6）乙方?如有違反?本合同上?述各條款?規(guī)定者，?甲方可終?止合同，?解除乙方?賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?權(quán)利，乙?方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償甲?方一切損?失（7?）合同期?滿未再續(xù)?約或乙方?違反本合?同經(jīng)甲方?通知而終?止合同，?乙方于接?到終止合?同通知后?3天內(nèi)負(fù)?責(zé)將商品?撤離現(xiàn)場(chǎng)?，如故意?拖延不履?行，視為?拋棄其所?存留于專?柜（架）?的貨物，?任由甲方?處理（?8）乙方?于合同終?止日應(yīng)立?即清償各?項(xiàng)費(fèi)用，?如仍不足?者，甲方?可行使留?置權(quán)，并?依法追訴?。第十?五條續(xù)約?本合同?期滿時(shí),?乙方有優(yōu)?先續(xù)約權(quán)?,乙方如?欲續(xù)約,?應(yīng)于期滿?前3個(gè)月?,以書(shū)面?形式提出?申請(qǐng),經(jīng)?甲方同意?后另訂合?同。第?十六條合?同終止?（1）本?合同履行?期滿（?2）因任?何一方違?約，按照?本合同約?定可終止?（3）?租賃期內(nèi)?，經(jīng)雙方?協(xié)商，提?前終止合?同履行?（4）其?他合同終?止情形?第十七條?租賃賣場(chǎng)?的交還?（1）在?本合同期?滿而雙方?未予續(xù)簽?或本合同?提前終止?時(shí)，乙方?應(yīng)于本合?同終止日?后三日內(nèi)?將承租賣?場(chǎng)及甲方?提供的設(shè)?施、設(shè)備?等以良好?、整潔、?清潔、適?租的狀態(tài)?交還甲方?（2）?租賃賣場(chǎng)?交還前，?乙方應(yīng)將?物品自行?負(fù)擔(dān)費(fèi)用?搬出承租?鋪位。否?則，乙方?應(yīng)按照約?定交付租?金及有關(guān)?費(fèi)用（?3）租賃?賣場(chǎng)交還?時(shí)，乙方?裝修等不?可拆除的?設(shè)施歸甲?方所有，?但甲方要?求乙方恢?復(fù)承租鋪?位原狀的?，乙方應(yīng)?予恢復(fù)，?否則甲方?有權(quán)不退?還乙方保?證金第?十八條其?他事項(xiàng)?（1）聯(lián)?絡(luò)與通知?：A.?本合同有?效期內(nèi)，?雙方（在?本合同中?）提供的?通訊聯(lián)絡(luò)?方式為雙?方在合同?履行過(guò)程?中的通訊?聯(lián)絡(luò)方式?，如有一?方變更，?應(yīng)在變更?后的兩日?內(nèi)書(shū)面通?知對(duì)方，?否則由變?更方承擔(dān)?責(zé)任B?.雙方之?間任何關(guān)?于本合同?向?qū)Ψ降?通知行為?，均以書(shū)?面形式進(jìn)?行方為有?效。但對(duì)?于全體承?租人均有?約束力的?內(nèi)容，甲?方有權(quán)以?公告、布?告等形式?進(jìn)行通知?（2）?爭(zhēng)議解決?：A.?因本合同?的履行及?合同有關(guān)?的任何爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，任何一?方有權(quán)提?起公訴?B.本合?同的管轄?法院為甲?方所在地?的人民法?院C.?凡本合同?未列事項(xiàng)?，雙方按?本合同精?神友好協(xié)?商處理，?必要時(shí)簽?定補(bǔ)充協(xié)?議，與本?合同效力?等同D?.本合同?自甲乙雙?方簽字蓋?章并由乙?方支付保?證金、首?期租金之?日起生效?。如因乙?方原因致?本合同無(wú)?效，甲方?不予退還?保證金?E.本合?同一式四?份，甲方?持三份，?乙方持一?份，效力?等同。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__代?表人：_?____???????????????負(fù)責(zé)?人：__?___?地址：_?____?????????????????電話?：___?__電?話：__?___???????????????身份證?號(hào)：__?___?____?年___?_月__?__日?商場(chǎng)場(chǎng)地?租賃合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本?（五）?（甲方）?：（乙?方）：?為確保海?口市迎春?足球賽暨?乙級(jí)聯(lián)賽?的比賽順?利進(jìn)行，?雙方本著?互惠互利?的原則，?甲、乙雙?方愿意將?世紀(jì)公園?一足球場(chǎng)?做為該賽?比賽場(chǎng)地?，就租賃?場(chǎng)地事宜?經(jīng)協(xié)商達(dá)?成協(xié)議如?下：第?一條租賃?場(chǎng)時(shí)間（?或場(chǎng)數(shù)）?自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止，?每天租賃?一個(gè)足球?場(chǎng)4小時(shí)?（每天兩?場(chǎng)球：1?4：00?至18：?00時(shí)或?午19：?00至2?1：00?時(shí)，合計(jì)?共22場(chǎng)?球。具體?見(jiàn)比賽安?排表）。?第二條?管理費(fèi)?管理費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：日?場(chǎng)為_(kāi)_?__元/?場(chǎng)，夜場(chǎng)?600/?場(chǎng)，合計(jì)?人民幣_(tái)?___元?;管理費(fèi)?支付方式?為轉(zhuǎn)帳，?____?年___?_月__?__日支?付清10?0%。由?于乙方原?因未在約?定時(shí)間使?用場(chǎng)地的?，管理費(fèi)?不退，場(chǎng)?地不另行?補(bǔ)償安排?。第三?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、負(fù)責(zé)?管理期間?對(duì)場(chǎng)地的?衛(wèi)生、用?電、營(yíng)業(yè)?時(shí)間等方?面監(jiān)督管?理。2?、對(duì)乙方?違反場(chǎng)地?使用規(guī)定?及協(xié)議約?定的行為?進(jìn)行監(jiān)督?、教育、?整頓、情?節(jié)嚴(yán)重的?可單方解?除協(xié)議。?3、按?約定為乙?方提供場(chǎng)?地及相關(guān)?配套設(shè)施?，保障乙?方正常使?用。4?、除另有?明確的約?定外，不?得干涉乙?方正常的?場(chǎng)地活動(dòng)?。5、?如遇省、?市政府或?城建集團(tuán)?公司要求?需要臨時(shí)?使用場(chǎng)地?，甲方有?權(quán)優(yōu)先使?用場(chǎng)地;?同時(shí)甲方?應(yīng)提前兩?天通知乙?方，并合?理調(diào)整安?排乙方使?用時(shí)間。?6、如?遇到大雨?、暴雨、?不可抵抗?的自然災(zāi)?害等，甲?方有權(quán)停?止場(chǎng)地的?使用，另?行安排乙?方的使用?時(shí)間。?第四條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?有權(quán)監(jiān)督?甲方履行?協(xié)議約定?的各項(xiàng)義?務(wù)。2?、應(yīng)按照?約定使用?該場(chǎng)地，?自覺(jué)遵守?甲方制定?的各項(xiàng)規(guī)?章制度，?服從甲方?的監(jiān)督管?理。3?、應(yīng)按期?支付租金?。4、?應(yīng)愛(ài)護(hù)并?合理使用?球場(chǎng)內(nèi)的?各項(xiàng)設(shè)施?，造成損?壞的應(yīng)承?擔(dān)修復(fù)或?賠償責(zé)任?。5、?不得將場(chǎng)?地出租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借、出賣?給第三方?。6、?應(yīng)按照甲?方的要求?提供有關(guān)?資料。?7、乙方?不得以任?何形式進(jìn)?行廣告宣?傳和商業(yè)?性活動(dòng)。?8、乙?方使用場(chǎng)?地期間的?人身安全?及財(cái)產(chǎn)安?全，由乙?方負(fù)責(zé)。?9、如?乙方違反?了上述的?條款，甲?方將扣除?乙方的保?證金。?第五條協(xié)?議的解除?乙方有?下列情形?之一的，?甲方有權(quán)?解除協(xié)議?：1、?未按照約?定的用途?使用場(chǎng)地?，經(jīng)甲方?兩次警告?后未改正?的。2?、利用場(chǎng)?地進(jìn)行違?法犯罪活?動(dòng)的。?3、在使?用場(chǎng)地期?間因乙方?不文明行?為被新聞?媒體曝光?造成惡劣?影響的。?4、將?場(chǎng)地擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借?給第三方?，或和其?他租戶交?換場(chǎng)地的?。5、?逾期__?__日未?支付管理?費(fèi)的。?6、拒不?服從甲方?管理的。?7、甲?方或乙方?因自身原?因需要提?前解除協(xié)?議的，應(yīng)?提前__?__日通?知對(duì)方，?經(jīng)協(xié)商一?致后辦理?解除租賃?手續(xù)。?第六條其?他違約責(zé)?任1、?甲方未按?約定提供?場(chǎng)地（免?責(zé)條款及?本協(xié)議第?四條第5?、6項(xiàng)約?定的情形?除外）或?因設(shè)施故?障致使乙?方不能正?常使用而?又不及時(shí)?修復(fù)的，?應(yīng)減收相?應(yīng)管理費(fèi)?或另行安?排使用時(shí)?間，乙方?有權(quán)要求?甲方繼續(xù)?履行或解?除協(xié)議。?2、乙?方未按照?約定支付?租金的，?視為違約?甲方將按?照租金的?20%收?取乙方的?違約金。?3、此?協(xié)議從雙?方簽字蓋?章之日起?生效，上?一份協(xié)議?自動(dòng)終止?，此后的?一切事宜?以此協(xié)議?為準(zhǔn)。?第七條免?責(zé)條款?如因不可?抗拒的自?然災(zāi)害，?使雙方或?任何一方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?任何一方?均不得向?對(duì)方提出?索賠要求?。第八?條爭(zhēng)議解?決方式?本協(xié)議項(xiàng)?下放生的?爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商?解決或申?請(qǐng)有關(guān)部?門調(diào)節(jié)決?絕，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，可?以向簽約?所在地人?民法院起?訴。第?九條本?協(xié)議自雙?方簽字蓋?章之日起?生效。本?協(xié)議一式?2份，甲?方1份，?乙方1份?。第十?條雙方?對(duì)協(xié)議內(nèi)?容的變更?或補(bǔ)充應(yīng)?采用書(shū)面?形式，并?由雙方簽?字蓋章作?為協(xié)議附?件，附件?與本協(xié)議?具有同等?的法律效?力。甲方?單方制定?的規(guī)章制?度也作為?本協(xié)議的?附件，規(guī)?章制度的?內(nèi)容與協(xié)?議約定相?沖突的，?以本協(xié)議?為準(zhǔn)。?甲方代表?（簽字蓋?章）乙方?代表（簽?字蓋章）?簽約日?期：__?__年_?___月?____?日商場(chǎng)?場(chǎng)地租賃?合同標(biāo)準(zhǔn)?樣本（六?）甲方?：乙方?：根據(jù)?中華人民?共和國(guó)合?同法及相?關(guān)法律法?規(guī)，甲乙?雙方本著?自愿、平?等、互利?的原則，?經(jīng)友好協(xié)?商后簽訂?本專柜合?同（以下?簡(jiǎn)稱“本?合同”）?。第一?條：合同?期限甲?乙雙方簽?訂本租賃?合同時(shí)間?為叁年，?即從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?：鋪位位?置與面積?1、乙?方租賃的?場(chǎng)地為：?____?_，建筑?面積平方?米，其中?使用面積?為平方米?。2、?本合同的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?均按本合?同確認(rèn)的?建筑面積?計(jì)算。?第三條：?租金與管?理費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)1?、乙方鋪?位繳交租?金每月標(biāo)?準(zhǔn)為：_?____?____?____?____?___。?2、乙?方物業(yè)管?理費(fèi)月繳?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?：/㎡人?民幣（含?公用照明?、水電、?冷氣、通?風(fēng)等），?即：㎡_?___元?=元,大?寫(xiě)：元/?月。在運(yùn)?營(yíng)過(guò)程中?，甲方有?權(quán)根據(jù)運(yùn)?營(yíng)情況作?出適當(dāng)?shù)?價(jià)格調(diào)整?。3、?電費(fèi)為：?____?_元/度?，在運(yùn)營(yíng)?過(guò)程中，?甲方有權(quán)?根據(jù)供電?局的價(jià)格?作出適當(dāng)?調(diào)整。?第四條：?押金、租?金的繳交?時(shí)間1?、簽訂本?合同時(shí)乙?方需向甲?方繳交一?個(gè)月的租?金作為押?金，共計(jì)?：元人民?幣。乙方?在租賃期?內(nèi)不得違?反本合同?和商場(chǎng)的?有關(guān)管理?制度，期?滿時(shí)乙方?向甲方結(jié)?清有關(guān)費(fèi)?用，甲方?免息將押?金退回乙?方。2?、簽訂本?合同之日?乙方同時(shí)?向甲方繳?交壹個(gè)月?租金及物?業(yè)管理費(fèi)?，共計(jì)：?____?元人民幣?。之后乙?方仍按簽?訂日日期?來(lái)繳交租?金和物業(yè)?管理費(fèi)，?若乙方逾?期5天以?上（含5?天）仍未?繳交的，?甲方按每?天1%的?月租金和?管理費(fèi)總?額收取乙?方滯納金?。3、?簽訂本合?同時(shí)乙方?需向甲方?繳交一個(gè)?月的租金?作為完善?合同經(jīng)營(yíng)?范圍約定?保證金和?售后服務(wù)?保障押金?，共計(jì)：?元人民幣?。此保證?金是乙方?用以保證?在租賃期?間內(nèi)，乙?方所銷售?的商品符?合國(guó)家相?關(guān)法律法?規(guī)許可生?產(chǎn)和銷售?的商品，?也必須是?在與甲方?簽訂許可?的經(jīng)營(yíng)品?牌范圍之?內(nèi)的商品?。如有違?規(guī)進(jìn)場(chǎng)商?品，經(jīng)甲?方勸退無(wú)?整改時(shí)的?處罰保證?金。如乙?方無(wú)視甲?方通知整?改，甲方?將視乙方?違約情節(jié)?輕重有權(quán)?用以處罰?乙方，并?保留解除?租賃合同?和清退乙?方出場(chǎng)的?權(quán)利。乙?方在被清?退出場(chǎng)、?或自愿放?棄租賃經(jīng)?營(yíng)退場(chǎng)后?，此違約?保證金余?款隨即變?更為延續(xù)?保障正常?售后服務(wù)?的售后服?務(wù)保障押?金。當(dāng)乙?方在所售?商品三包?期內(nèi)能正?常履行所?售商品的?售后服務(wù)?期結(jié)束后?，甲方將?退還乙方?此款。如?乙方在所?售商品三?包期內(nèi)不?能正常履?行所售商?品的售后?服務(wù)時(shí)，?甲方有權(quán)?使用此款?項(xiàng)妥善處?理客戶在?三包期內(nèi)?所享有的?售后服務(wù)?權(quán)利。（?注：乙方?如經(jīng)甲方?同意轉(zhuǎn)讓?給第三方?租賃經(jīng)營(yíng)?時(shí)，此款?項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)?入第三方?繼續(xù)履行?本合同規(guī)?定。）?第五條：?裝修管理?1、乙?方（含乙?方聘請(qǐng)的?裝修施工?人員）裝?修必須先?提交裝修?設(shè)計(jì)方案?給甲方審?批，甲方?確認(rèn)并為?乙方辦理?好批準(zhǔn)裝?修后，雙?方一同記?錄電表數(shù)?、鋪位明?細(xì)，同時(shí)?，確認(rèn)簽?字及移交?鎖匙;?2、乙方?進(jìn)場(chǎng)裝修?前要辦理?繳交裝修?保證金貳?仟元給甲?方，并與?甲方簽訂?裝修管理?協(xié)議。經(jīng)?甲方驗(yàn)收?，乙方?jīng)]?有違反本?協(xié)議及裝?修管理協(xié)?議后，甲?方無(wú)息返?還乙方繳?交的貳仟?元裝修保?證金。如?乙方違反?了甲方的?裝修管理?規(guī)定，給?甲方商場(chǎng)?造成了損?失，乙方?除賠償甲?方的損失?外，乙方?的裝修保?證金甲方?不退回給?乙方，預(yù)?以沒(méi)收。?3、乙?方租鋪2?個(gè)以上（?含2個(gè)）?需要拆墻?或拆鋪位?的，須確?定復(fù)原方?案并經(jīng)業(yè)?主同意，?同時(shí)乙方?需繳交復(fù)?原費(fèi)給甲?方，由甲?方轉(zhuǎn)交業(yè)?主。期滿?乙方復(fù)原?并經(jīng)甲方?和業(yè)主確?認(rèn)后，由?業(yè)主無(wú)息?返還復(fù)原?費(fèi)給乙方?;若期滿?乙方不復(fù)?原，則復(fù)?原費(fèi)歸業(yè)?主所有。?第六條?：商場(chǎng)管?理1、?乙方進(jìn)入?本商場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)要嚴(yán)格?按國(guó)家有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?，依法辦?理工商營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、?國(guó)稅、地?稅等經(jīng)營(yíng)?手續(xù)證照?，并按時(shí)?繳納相關(guān)?稅費(fèi)和申?報(bào)年檢。?2、乙?方必須遵?守本物業(yè)?所公告的?物業(yè)管理?制度和《?凱里國(guó)貿(mào)?商場(chǎng)管理?制度》的?規(guī)定。?3、甲方?對(duì)乙方因?違反本協(xié)?議及商場(chǎng)?的有關(guān)規(guī)?定，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)?輕重分別?采?。嚎?頭規(guī)勸指?正、書(shū)面?通知、律?師函、暫?停其商鋪?水電使用?、以本公?司或商場(chǎng)?名義封其?鋪位、公?告等方式?來(lái)提醒和?制止乙方?違規(guī)行為?，責(zé)令改?正確保商?場(chǎng)及大眾?業(yè)主利益?。4、?如乙方違?反商場(chǎng)制?度，嚴(yán)重?影響商場(chǎng)?運(yùn)作、聲?譽(yù)、業(yè)主?的公共利?益時(shí)，甲?方在提請(qǐng)?業(yè)委會(huì)和?本鋪業(yè)主?或本商場(chǎng)?10個(gè)以?上商家的?同意后，?有權(quán)單獨(dú)?終止本合?同并收回?鋪位，不?需承擔(dān)違?約責(zé)任。?若乙方因?此有造成?甲方或其?它商家損?失，乙方?承擔(dān)因此?造成的全?部損失賠?償，直至?追究乙方?的法律責(zé)?任。第?七條：轉(zhuǎn)?讓1、?乙方已展?開(kāi)經(jīng)營(yíng)，?但確需轉(zhuǎn)?讓且找到?接管第三?方，須書(shū)?面向甲方?申請(qǐng)，在?甲方同意?后，向甲?方繳交轉(zhuǎn)?讓費(fèi)壹仟?元，否則?，未經(jīng)甲?方同意不?得轉(zhuǎn)讓。?私自轉(zhuǎn)讓?的，甲方?有權(quán)封閉?該鋪位，?直至完善?規(guī)定手續(xù)?為止。?2、為確?保商場(chǎng)運(yùn)?營(yíng)正常，?杜絕炒鋪?行為。在?本協(xié)議期?限內(nèi)一旦?發(fā)現(xiàn)乙方?轉(zhuǎn)讓是屬?于炒鋪行?為的，甲?方有權(quán)制?止，并責(zé)?令乙方改?正。第?八條：雙?方權(quán)利和?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利和義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)和?政策，結(jié)?合當(dāng)時(shí)實(shí)?際情況甲?方有權(quán)制?定修改本?商場(chǎng)物業(yè)?管理規(guī)定?和《凱里?國(guó)貿(mào)商場(chǎng)?管理制度?》。2?、為確保?凱里國(guó)貿(mào)?商場(chǎng)開(kāi)業(yè)?后運(yùn)營(yíng)和?管理正常?，甲方有?權(quán)重新制?定實(shí)施商?場(chǎng)整體改?造、招商?、策劃、?管理方案?。3、?有權(quán)制止?乙方因違?反商場(chǎng)的?物業(yè)管理?和《凱里?國(guó)貿(mào)商場(chǎng)?管理制度?》的行為?。4、?根據(jù)本合?同約定，?有權(quán)按時(shí)?向乙方收?取租金、?物管費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?。5、?租賃期滿?，乙方未?續(xù)租約，?甲方有權(quán)?收回鋪位?。6、?乙方要退?租，需在?合同期滿?后，甲方?才退還乙?方之前所?繳納的押?金;若在?未征得甲?方同意而?強(qiáng)行退租?約，甲方?有權(quán)扣除?乙方己交?付的押金?。7、?租賃期內(nèi)?連續(xù)3天?或累計(jì)5?天不營(yíng)業(yè)?，甲方將?向乙方提?出書(shū)面通?知給予警?告;若乙?方在一個(gè)?月內(nèi)累計(jì)?15天不?營(yíng)業(yè)，甲?方有權(quán)收?回鋪位，?單方終止?本合同且?押金不需?退還。?8、向乙?方（或業(yè)?主）提供?商鋪的自?用部位、?公用設(shè)施?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù)。?9、提?前將裝修?方案和注?意事項(xiàng)及?限制條件?告知乙方?和其使用?人。1?0、保證?出租給乙?方的鋪位?是合法的?。11?、對(duì)所涉?及乙方商?業(yè)機(jī)密予?以嚴(yán)格保?密。二?、乙方權(quán)?利和義務(wù)?1、必?須遵守本?商場(chǎng)公告?的物業(yè)管?理制度和?《凱里國(guó)?貿(mào)商場(chǎng)管?理制度》?。2、?依據(jù)本協(xié)?議按時(shí)向?甲方及本?商場(chǎng)物管?公司每月?交納租金?、物業(yè)管?理費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用。?3、不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位，所?有設(shè)施設(shè)?備不改變?其使用功?能。因搬?遷、裝修?等原因確?需使用公?用部位、?公用設(shè)施?設(shè)備，須?事先向商?場(chǎng)物管處?申請(qǐng)，獲?得批準(zhǔn)方?可使用