商鋪回遷安置方案

商業(yè)回乇安量為案商業(yè)回乇安量為案1回遷對業(yè)主和租戶的優(yōu)勢■對于業(yè)主:、舊城區(qū)改造帶來的巨大商鋪升值空間。、集中式商業(yè)運營可提升租金收益。三、為業(yè)主提供質(zhì)優(yōu)價廉的充足貨源,業(yè)主可自,也可利用貨源優(yōu)勢來吸引租四、未來匯雄新天地將成為香坊區(qū)的商業(yè)核心區(qū),業(yè)主的商鋪生意會更加興隆,發(fā)展前景巨大?！鰧τ谧鈶?、經(jīng)營環(huán)境改善,有利于吸引更多人群,可更好服務(wù)于新老客戶。二、統(tǒng)一宣傳和管理,可提高商家的知名度,提升客戶服務(wù)質(zhì)量三、為租戶提供質(zhì)優(yōu)價廉的充足貨源,提高利潤空間四、開發(fā)商重金打造商業(yè)品牌效應(yīng),可以為租戶帶來巨大客流五、租戶回遷,不僅不會失去原有客戶群,還會迎來更多新客源五、未來匯雄新天地將成為香坊區(qū)的商業(yè)核心區(qū),租戶高瞻遠矚占據(jù)核心商業(yè)區(qū)的絕佳位置,生意必定興隆嗎物品回遷對業(yè)主和租戶的優(yōu)勢2舊城改造是商鋪升值的重要驅(qū)動因素改善,提升消費檔商鋪升值舊城集中、人口數(shù)量增市政基礎(chǔ)增加綠地>舊城改造是城市發(fā)展的必然規(guī)律,主要推動設(shè)施的完和休厚的開發(fā)商合作造。于吸引投集人流舊城改造對于商業(yè)的發(fā)展來說無疑是一個整見有商業(yè)資源,同時吸引更多商業(yè)資源,不斷繁榮壯大的一個過程舊城改造是商鋪升值的重要驅(qū)動因素3案例1:舊城改造,激活商業(yè)熱點,十年租金漲十倍舊城改造催生商鋪原始股來逗:深圳晚報月18日10:53園我來說兩句弼北焮起第三次改這熱潮;舊日城改造讓區(qū)颯商業(yè)價值一次被活,租金10年漲10倍50萬元改造商業(yè)環(huán)境,華強北迅成為電子配套、家電、服裝等專業(yè)市場粟集的高業(yè)區(qū):;華強北第二改造——以華強北為豐,格廣場、現(xiàn)代之窗等現(xiàn)代商埡岷起,騫格電子市場一樓哥平米單價突破30萬元,而振華路口的現(xiàn)代之窗首層商鋪每平米售價突破20萬平迢北粥三改造——以《深圳市城中村(舊村)改造質(zhì)行規(guī)定》和《上步片區(qū)展規(guī)劃》為旾昱,聲勢更為浩大,撳十個項目遍地開花,華強北形成全面舊城大開發(fā)!案例1:舊城改造,激活商業(yè)熱點,十年租金漲十倍4例2:舊城改造,商業(yè)價值被重新發(fā)現(xiàn)海舊城改造再啟動:危機時代的佛腳閃2009-7-31165624鄣4:M“舊城改造”這一搜動經(jīng)富增長的主引擎,再次鋏上海市點燃。此改造,回企又當排頭兵,又”,但應(yīng)注意班兔房地產(chǎn)的泡沫發(fā)展。又現(xiàn)“繁榮”日域改造似乎立竿見影,大量資金開始流入房雌產(chǎn)市按照攻府規(guī)劃,舊城造中,直府將吸引近百億元資金,投放到北區(qū)的大車站北廣場改造,日后,這里將成為上海市新的中央商務(wù)區(qū)。此外,陬比今年還將啟動蘇河灣開發(fā)項目,預計開發(fā)總面積將達到28萬平方米左右,將吸納約300億元的改造資金“巨額資金的投入將使聞北地塊的區(qū)位優(yōu)勢凸早出來?！鄙虾Ｃ駨姺康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理謝飛說,對于整個聞北區(qū)來說,其土地價值、房產(chǎn)價值目前仍是被低估的,但這種價值正在被市場重新發(fā)現(xiàn)種“價值重新發(fā)現(xiàn)”的后果是,在日城攻造的真實需求和由于今年的貨幣投故導的投需求雙重推動下,城市地產(chǎn)冠速升值例2:舊城改造,商業(yè)價值被重新發(fā)現(xiàn)5集中式商業(yè)運營可提升租金收益集中式商業(yè)服務(wù)好體集中式商業(yè)最大的優(yōu)勢就是商業(yè)具備優(yōu)質(zhì)的商品業(yè)態(tài)、品牌的聚還要具有優(yōu)質(zhì)的集,通過規(guī)模大牌效應(yīng)在現(xiàn)隨著人們生活水集中式商業(yè)在平的提高,購物才能贏得顧客的提供更多購物消專業(yè)的管理不僅可以增強業(yè)態(tài)上更加豐青睞,集中式商了全關(guān)重要的消費不僅只是完費選擇,也更加富,不僅有購的服務(wù)體系正能激發(fā)消費者的物、還有餐飲好可以做到優(yōu)質(zhì)牌文化的傳播更重要的是希望熱情、貼心的客可以提升商業(yè)通過有效的在逛街購物的過管理來為顧客程中得到快樂固定客戶群體高效、舒適的購物環(huán)境這樣吸引顧客光顧的能力就業(yè)才能租金收益穩(wěn)步提升集中式商業(yè)運營可提升租金收益6回遷商鋪的安置管理·拆遷商鋪摸底是非常重要的工作。拆遷公司要對商鋪的基本情況、租售情況、經(jīng)營情況、經(jīng)營范圍、從業(yè)人矣拆遷商鋪以及業(yè)主、租戶的情況進行調(diào)查·這一步是最重要的工作,需要和業(yè)主、租戶進行三方洽談,首先選擇補償?shù)姆绞?如果業(yè)主選擇一次性資金補償回遷條件那么就可以不用考慮安置了,選擇回遷安置的業(yè)主中出租的商鋪,還要與其租戶洽談在過渡期間的經(jīng)營補償,總之要達到三方利益平衡才能顧利拆遷業(yè)主選擇回遷后,并且回遷條件已經(jīng)達成一致,那么業(yè)主最關(guān)心的就是回遷安置的位置了,不同的位置,商業(yè)價如優(yōu)先搬遷的業(yè)主可以優(yōu)先挑選鋪面的位置·對于選擇回遷安置,同時其原有租戶選擇退租的業(yè)主,如果業(yè)主愿意自營,開發(fā)商和服務(wù)商可以給予業(yè)主提供貨商鋪業(yè)主源的支持,以鼓勵其自營,或者幫助業(yè)主做加盟店開發(fā)商返·對于選擇回遷安置,同時其原有租戶選擇退租的業(yè)主,如果業(yè)主不愿意自營,開發(fā)商發(fā)可以返租業(yè)主的商鋪或者租商鋪或為業(yè)主的商鋪代理招商,以解決業(yè)主的投資回報問題,更有利益商場統(tǒng)一管理時于選擇回遷安置,同時其原有租戶選擇繼續(xù)承租的業(yè)主,開發(fā)商要與該業(yè)主商鋪的租戶協(xié)商關(guān)于物業(yè)管理方面的問題和營銷推廣問題回遷商鋪的安置管理7商鋪拆遷過程中的難點提到城市建設(shè),離不開土地提到土地,離不開征地拆遷提到征地拆遷,無論是各級政府部門,還是項目開發(fā)商、業(yè)主都覺得是非常困難的問題地拆遷是香能順利進行,極大地影響著工程的規(guī)模、進度、資金的使用。如果控制不嚴,將會出現(xiàn)很多棘手問題,甚至會出現(xiàn)犯罪等情況如何在友好協(xié)商、保持社會穩(wěn)定、不影響工程進度的情況下,順利開展征地拆遷工作是一個十分敏感和艱難的問題下面就拆遷過程中的難點進行分析、征地操作不規(guī)范,管理不夠完善1、拆遷戶偽造虛假資料,騙取拆遷補償款。2、征地拆遷人員不專業(yè),將不該補償?shù)拿娣e計入補償范圍。3、開發(fā)商對項目用地不停修改,邊建、邊拆,造成多征或者少征地的情況,浪費拆遷成本。三4、開發(fā)商和拆遷公司出現(xiàn)溝通問題,造成拆遷進度放緩,影響進度策法規(guī)1、拆遷補償是拆遷中最難達成一致的問題,往往是拆遷戶永遠都不滿足拆遷補償?shù)臉藴?協(xié)商不成,就會2、拆遷補償定要以《哈爾濱市棚戶區(qū)改造項目房屋拆遷補償相關(guān)政策的規(guī)定》為標準,不償標準。三、農(nóng)村房屋的歷史遺留問題難解決由于農(nóng)村管理或歷史等原因,存在一些房屋沒有土地使用證、房產(chǎn)證和其他相關(guān)的手續(xù)資料。這類無證照房屋的補償,沒有一定的法規(guī)依據(jù),應(yīng)不給予補償,但實際上在征地拆遷過程中對房屋不給予定補償,并在征地拆遷后,不對這類弱勢群體做好生活保障,征地拆遷的進度勢必遇到空前的阻力和麻煩。商鋪拆遷過程中的難點8接上頁四、征地后,弱勢群體的生存問題解決征地拆遷款一次性交給被征地拆遷戶后,沒有政策法規(guī)對失地群眾的就業(yè)、醫(yī)療、保險等作出保障。由于土地征用的補償是一次性的,拆遷戶以后的生計成為難題五、群眾觀念尚未轉(zhuǎn)變掃于我國土地征用制度尚在摸索試驗階段,而相關(guān)政策對失地群眾的養(yǎng)老、醫(yī)療、就業(yè)等社會保障,以及再就業(yè)等方面的后續(xù)保障還不完善。征地拆遷的思想工作還沒做到位,所以在征地拆遷的過程中,群眾勸征地拆遷工作持不同的意見和做法。有的對征地拆遷工作持抗拒情緒,認為政府無故征用其土地,侵害其利益:有的認為補償標準太低,產(chǎn)生極大抵觸,以種種原因阻擾征地拆遷的進行六、工程倉促上馬,增大征地拆遷成本目前,較多的工程項目由于前期工作做得不夠細致、工程倉促上馬,并要在限期內(nèi)完成,程規(guī)模一再改變,容易使被拆遷人提出苛刻要求,為不影響工期,拆遷單位往往只能讓步,提高拆遷成本在征地拆遷過程中,最重要的問題就是要解決拆遷補償條件的問題,住宅居民商鋪業(yè)主、租戶,眾多利益體都想在拆遷過程中獲得更多利益回報,因此開發(fā)商與拆遷戶之間就是一場利益、智慧、心理的博弈接上頁9商鋪拆遷過程中解決問題的對策盡管拆遷工作中會遇到很多難題,但是只要抓住問題的關(guān)鍵因素,就能夠解決好問題,順利按計劃完成拆遷工作。下面就提出一些解決問題的對策拆遷管理不專業(yè)的問題項目開發(fā)商在實施征地拆遷過程中,要嚴格把關(guān),深入到第線進行征地拆遷資料的調(diào)査核實工作,杜絕某些人或單位通過虛假資料騙取征地拆遷款的情況發(fā)生。二、補償標準標準不一的問題議政府相關(guān)職能部門以公開、公平、公正的原則,通過對各區(qū)的廣泛的調(diào)査研究,及時調(diào)整、制定和控,統(tǒng)一征地拆補償標準,避免岀現(xiàn)厚此薄彼的現(xiàn)象。對于同一區(qū)域相冋的拆遷對象,不能因為投資建設(shè)的開發(fā)商不同、項目性質(zhì)類別不同而實行不同的補償標準三、歷史遺留資料不全問題遇到由于管理或歷史原因出現(xiàn)的無房產(chǎn)證等資料的房屋(不包含違規(guī)建筑),由這部分房屋大多屬于騎勢群體所有,開發(fā)應(yīng)及時到現(xiàn)場了解實際情況,并請示相關(guān)政府職能部門,對這類房屋四、解決拆遷戶后續(xù)生存問題征地后,以農(nóng)民為代表的群體在土地失去后,生活只能靠征地遷款來維持。建議有關(guān)部門從實際出發(fā)對被拆遷群眾提倛就業(yè)機會,免費提供技能培訓以便盡快就業(yè),并解決他們子女的讀書問題。無后顧之憂,對于經(jīng)營性商鋪的拆遷,可采取商業(yè)回遷安置的辦法解決,開發(fā)商在新建的項目中拿出一部分面積和商鋪業(yè)主進行產(chǎn)權(quán)對換,并給與租戶在過渡期間適當?shù)慕?jīng)濟補償商鋪拆遷過程中解決問題的對策10商鋪回遷安置方案課件11商鋪回遷安置方案課件12商鋪回遷安置方案課件13商鋪回遷安置方案課件14商鋪回遷安置方案課件15商鋪回遷安置方案課件16商鋪回遷安置方案課件17商鋪回遷安置方案課件18商鋪回遷安置方案課件19商鋪回遷安置方案課件20商鋪回遷安置方案課件21商