北門項目建議書

湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程 工程建議書瀘州市花園房地產(chǎn)開發(fā)湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程項目建議書項 目名稱：湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程工程實施單位：四川省瀘州市花園房地產(chǎn)開發(fā)項 目法人：王充編 制單位：四川省瀘州市花園房地產(chǎn)開發(fā)編 制時間：二0一一年一月五日湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程工程建議書湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程工程建議書10編制單位：瀘州市花園房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：王充工程負(fù)責(zé)人：胡顯芬技術(shù)治理人：胡清潭審 定：胡顯芬、胡清潭校 對：李志華編 制：胡顯芬、胡清潭、李志華目 錄1工程名稱……………………..2工程建設(shè)地址………...…….3工程業(yè)主單位………………..4法人代表……………………..5工程提出的背景及建設(shè)的必要性…………..5.1 工程提出的背景………..5.1.1地理位臵......................................5.1.2交通現(xiàn)狀......................................5.1.3自然條件......................................5.1.4氣候..........................................5.1.5資源..........................................5.2 利川市國民經(jīng)濟和社會進(jìn)展概況.................5.2.1經(jīng)濟狀況…………………5.2.2利川市城鎮(zhèn)人口狀況……5.3 工程建設(shè)提出的背景…………………..5.4 工程建設(shè)的必要性……..5.4.1工程實施對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的影響..5.4.2對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)環(huán)境的影響..........................6工程提出的依據(jù)……………..7投資人根本狀況……………..8建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容……………..8.1 建設(shè)規(guī)?！?.2 產(chǎn)品方案………………..9投資估算及資金來源................................9.1 投資估算......................................9.1.1投資估算內(nèi)容..................................9.1.2啟動資金計算..................................9.2 工程資金來源..................................10 經(jīng)濟效益評價.....................................10.1 評價依據(jù)和原則................................10.1.1依據(jù)..........................................10.1.2原則..........................................10.2 財務(wù)評價結(jié)果..................................10.3 社會益率評....................................10.4 風(fēng)險分析......................................10.4.1工程市場風(fēng)險分析..............................10.4.2工程經(jīng)營風(fēng)險分析...............................10.4.311 工程建設(shè)進(jìn)度安排.................................12 結(jié)論和建議.......................................12.1 結(jié)論...........................................12.2 建議...........................................附件：1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、工程負(fù)責(zé)人身份證、法人授權(quán)托付書復(fù)印件2、瀘州市花園房地產(chǎn)開發(fā)近幾年的業(yè)績資料圖形..3、湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程紅線規(guī)劃圖…..41、25、湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造意向方案認(rèn)定意見書工程名稱：湖北省利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程工程建設(shè)地址：利川市北門中山片區(qū)工程業(yè)主單位：瀘州市花園房地產(chǎn)開發(fā)法人代表：王充工程提出的背景及建設(shè)的必要性工程提出的背景地理位臵利川市是恩施土家族苗族自治州的一個縣級市，位于鄂西南，東接恩施，南界咸豐，由西南至西北與重慶直轄市的黔江、彭水、石柱、萬州、云陽、奉節(jié)相鄰。交通現(xiàn)狀20104205575大路實現(xiàn)了硬化或黑色化。境內(nèi)的G50318接?xùn)|西部的重要交通要道。246〔利川—奉節(jié)〕大路起于利65.54248道〔湖北利川—湖北咸豐—湖南龍山〕連接利川咸豐兩地。236省道貫穿利川、重慶石柱兩地。正在修建中的宜萬鐵路、渝利鐵1051自然條件山北上余脈的交匯部，山地、峽谷、丘陵、山間盆地及河谷平川相互穿插。氣候高原東北的延長局部,巫山余脈和武陵山余脈在這里交匯，境內(nèi)四周山巒圍繞，中部平坦，海拔一般在1000-1300地勢高于相鄰各縣〔市〕是一個典型的高山懸圃。境內(nèi)河流順著源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河、磨刀溪的發(fā)源地。氣候為亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，因山巒起伏，溝壑幽深，海拔高度800季清楚，冬暖夏熱，年平均氣溫16.7℃，年降水量1300至16001409.28001200春遲秋早，潮濕多雨，日照偏低，年平均氣溫12.3℃，無霜期232120014001298.9120011.12101378毫米，日照時數(shù)1518.9干旱、暴雨洪澇、大風(fēng)冰雹等。利川氣候的主要特點是：光照缺乏、熱量偏低，降水量充分，氣候差異明顯。東有玉筆朝天，南有八寶煉丹，西有萬里長城，北有臥龍吞江。這里山奇水秀，是一個最適合人類居住的地方。資源28能源礦產(chǎn)如煤、自然氣、石煤、泥炭、地?zé)幔饘俚V產(chǎn)鐵和銅、建材及非金屬礦產(chǎn)石膏、硫鐵礦、高嶺土〔耐火粘土〕螢石、大理石、石灰?guī)r、砂巖、含鉀巖石、自然鹵水等。有已探明資源儲15140僅有煤、硫鐵礦、石膏、自然氣等，具有勘查遠(yuǎn)景的礦產(chǎn)有高嶺土〔耐火粘土。利川市國民經(jīng)濟和社會進(jìn)展概況經(jīng)濟狀況46021489741515香連藥業(yè)、凱瑞農(nóng)業(yè)、林創(chuàng)牧業(yè)、五洲牧業(yè)。工業(yè)主要以清潔能源、輕工電子、醫(yī)藥化工為主的騰龍工業(yè)園；以自然氣脫硫和下15方公里。利川市城鎮(zhèn)人口狀況20203040人。工程建設(shè)提出的背景了大規(guī)模的道路、橋梁建設(shè)及舊城改造。隨著滬溶高速、萬宜面貌。寬和危舊房改造的全面建設(shè)，以加快利川市危舊房改造的步伐，促進(jìn)利川市經(jīng)濟的進(jìn)展。為此，利川市政府頒發(fā)了?關(guān)于舊城區(qū)危舊房改造的實施意見?，鼓舞省屬、市屬自主經(jīng)營的房地產(chǎn)企實施細(xì)則?，以更進(jìn)一步在減免費用上支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。工程建設(shè)的必要性工程實施對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的影響為把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市建設(shè)，改造舊城中不標(biāo)準(zhǔn)建筑，改善人居環(huán)境，舊房改造是一以破解城市貧困人員建房難。席卷全球的金融危機對我國經(jīng)濟帶來了很大影響保民生、保穩(wěn)定”事關(guān)當(dāng)前工作大局，保增長根本途徑在于擴大內(nèi)需。中國內(nèi)需的市場推動力在農(nóng)村，主導(dǎo)力在縣域經(jīng)濟。近期善住房的需求日益迫切。實施城鎮(zhèn)危舊房改造既有利于拉動投資，又有利于改善城鎮(zhèn)人口的生活條件。提高土地利用率,同時提高城市整體形象。對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)環(huán)境的影響本工程的投資建設(shè)，改善人居環(huán)境和市容市貌,也加速配套更為寬闊的就業(yè)時機。工程提出的依據(jù)湖北省國民經(jīng)濟和社會進(jìn)展第十一個五年打算綱要；6.2?利川市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2009-202業(yè)主供給的區(qū)域經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等根底性資料；利川市人民政府關(guān)于本工程進(jìn)展出臺的相關(guān)文件；本工程適用國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等。投資人根本狀況00冊資金壹仟萬元，系房地產(chǎn)開發(fā)叁級企業(yè)。68高級職稱。55000余萬元，開發(fā)建設(shè)成功率100%，取得了較好經(jīng)濟效益和社會信200930等。20082.5元,聯(lián)手打造占地400余畝的清溪六合水上游樂城和高爾夫球場，現(xiàn)以對外開放，受到社會各界的全都好評。建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模3000011.2產(chǎn)品方案工程完工后將修建以下建筑產(chǎn)品：10.813004000801200投資估算及資金來源投資估算投資估算內(nèi)容工程總投資估算包括工程靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩局部。利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程，具體包括舊房拆出、市政道路工程、供配電、給排水等；工程所涉及的各項其他費用，如還房造價、堪察設(shè)計費、工程治理費、工程監(jiān)理費和其他費用等。啟動資金計算萬元。利川市北門中山片區(qū)舊房改造工程房產(chǎn)開發(fā)總投資18480萬元。工程資金來源12000620001100020%,符合國務(wù)院公布的國發(fā)(1996)35號文“國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程試行資本金制度的通知”中的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟效益評價評價依據(jù)和原則依據(jù)法與參數(shù)?〔其次版〕為依據(jù)；本工程有關(guān)稅費的測算以國家的相關(guān)稅費法規(guī)為依據(jù)。原則相結(jié)合的原則；遵循效益與費用口勁全都的原則。主要評價指標(biāo)所得稅前內(nèi)部收益率=13.8%所得稅后內(nèi)部收益率=12.9%所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值=1920=1719所得稅前投資回收期=2貸款歸還期=2從上述評價指標(biāo)可知,工程的內(nèi)部收益率12.9%,高于銀行9%8%804年平均利潤總額為402201有肯定的經(jīng)濟效益。1950020001081116495銷售價格最大，建設(shè)投資次之。在肯定的變化幅度內(nèi)，工程的財8%，也高于銀行貸款年利率9%，說明工程有肯定的抗風(fēng)險力量。社會益率評使該市成為交通暢通，商業(yè)興旺的宜居城市。風(fēng)險分析工程市場風(fēng)險分析增，隨著配套設(shè)施的完善，城市人員增加，帶動經(jīng)濟整體上升。因此，工程的市場風(fēng)險綜合考慮為較小。工程經(jīng)營風(fēng)險分析產(chǎn)生的失誤，比方?jīng)Q策失誤、本錢失控、進(jìn)度延后等。本工程嚴(yán)格依據(jù)市場規(guī)劃進(jìn)展動作，科學(xué)治理，嚴(yán)格掌握本錢、進(jìn)度，將工程的經(jīng)營風(fēng)險力降到最低。防范和降低風(fēng)險措施帶來的變化引入工程的運作，在執(zhí)行層面找到應(yīng)對之道。的理解，提高決策力量，創(chuàng)力量以及治理力量。3.同進(jìn)展的良好氣氛。工程建設(shè)進(jìn)度安排總工程工程施工量時間分為三步完成利川市北門中山片區(qū)舊房拆出三個月時間完成。規(guī)劃設(shè)計、場地平坦、電力、水設(shè)施三個月時間完成。1.5結(jié)論和建議結(jié)論城市進(jìn)展意義上分析是必要的，也是必需的，從技術(shù)、經(jīng)濟進(jìn)展路線上分析是可行的。利川市當(dāng)前戰(zhàn)略目標(biāo)“將利川市打造成鄂西旅游明珠城市，打造綠色生態(tài)利川以旅游帶動經(jīng)濟進(jìn)展的城市”。完善城市功能，推動舊城改造。在拓展區(qū)、擴大城市規(guī)模、拉開城市骨法”，打通老城“氣眼”，增設(shè)綠地、停車場等公共設(shè)施。理順交通，打通城區(qū)斷頭路，連接終點路，分流三叉路、十字路，推動繞城線，逐步形成城市內(nèi)環(huán)、中環(huán)和外環(huán)交通體系。以“推動三大戰(zhàn)略，進(jìn)展三特經(jīng)濟，打造三力利川”為目標(biāo)，實現(xiàn)城市布局合理、分區(qū)明確。