云南建材市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

〔本模板為〔本模板為〕1云南建材市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告為了改造、提升云南城區(qū)各大專業(yè)市場(chǎng),重塑云南商貿(mào)形象,促進(jìn)云南商貿(mào)業(yè)進(jìn)一步富強(qiáng)進(jìn)展,依據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署,由區(qū)建設(shè)局牽頭,工商、稅務(wù)派員參與組成建材市場(chǎng)調(diào)研工1125—27調(diào)研以走訪、實(shí)地考察等形成進(jìn)展。兩天來(lái)調(diào)研組分別走訪了玉州區(qū)國(guó)家稅務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工商局環(huán)北工商所、云南市場(chǎng)開發(fā)效勞中心環(huán)北市場(chǎng)效勞部、以及搪瓷瓷磚、衛(wèi)生潔具、建筑鋼材、水暖器材等業(yè)主各十戶,實(shí)地考察了云南建材市場(chǎng)。現(xiàn)將調(diào)研狀況匯報(bào)如下:一、市場(chǎng)的根本狀況云南建材市場(chǎng),原名云南建材家具市場(chǎng),由云南場(chǎng)開發(fā)效勞中心于一九九五年五月投資興建,并負(fù)責(zé)治理。市場(chǎng)是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場(chǎng),是云南人民政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)工程之一。市場(chǎng)位于云南省昆明市一環(huán)北路中段(一環(huán)北路307號(hào)),地海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地,進(jìn)入市區(qū)乘坐15路公交車可直接到達(dá)。綜合市場(chǎng)總占地面積10萬(wàn)平方米,其中建材市場(chǎng)局部約6萬(wàn)平方米,摩托車市場(chǎng)局部約4萬(wàn)方米。建材市場(chǎng)有圍墻包圍,呈封閉式,內(nèi)部道路寬暢,建設(shè)和安裝有衛(wèi)生保潔、倉(cāng)儲(chǔ)保管、金融、通訊、消防等一流的配套設(shè)施,聘請(qǐng)有治安保衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì),大小貨車24小時(shí)可以裝卸貨物,效勞周到,治安狀況良好。市場(chǎng)建筑面積29108平方米(包括:商住面積4020平方米,倉(cāng)306022028平方米),共有門店500間。市場(chǎng)最初為經(jīng)營(yíng)副食、五金、舊貨、獸藥等行業(yè)的綜合性市場(chǎng),到一九九六年最終進(jìn)展成為專業(yè)性的建材市場(chǎng)。市場(chǎng)開業(yè)之初,已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經(jīng)營(yíng)戶180多戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng),雖有的經(jīng)營(yíng)業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手,但門店出租率始終保持在99的產(chǎn)品主要有產(chǎn)于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水暖器材、衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材,和產(chǎn)于柳州、江西萍鄉(xiāng)、貴州水城、云南昆明等地的建筑鋼材等,共有上千個(gè)品種,商品門類廣泛,品種齊全。商品的銷售網(wǎng)絡(luò)掩蓋整個(gè)云南,局部的商品銷售還輻射四周的地區(qū),如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前市場(chǎng)的日客流量在10000人以上,年成交額約達(dá)3億元,年上31070經(jīng)調(diào)查,建材市場(chǎng)目前鋪面利用率達(dá)99%以上,銷售量根本能滿足云南附城地區(qū)的居民需要,但由于其面積有限,規(guī)模小、檔次低,周邊缺乏擴(kuò)展空間,進(jìn)一步進(jìn)展?jié)摿τ邢?。二、市?chǎng)當(dāng)前存在的主要問題經(jīng)全面調(diào)查了解覺察建材市場(chǎng)在建設(shè)和治理中存在四個(gè)方面的突出問題:(一)市場(chǎng)進(jìn)展定位不夠高,不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要。作為中南地區(qū)的商貿(mào)集散地,云南有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)進(jìn)展前景。而建材市場(chǎng)的建立和進(jìn)展,由于生疏上的局限性,其進(jìn)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個(gè)方面:一是市場(chǎng)建設(shè)檔次不高,大局部建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市,但是經(jīng)營(yíng)方式仍停留在攤位式經(jīng)營(yíng),商品以低、劣居多;二是市場(chǎng)銷售掩蓋面不廣,目前市場(chǎng)上的商品多銷在本地,及周邊一些縣城,知名度低,輻射范圍不廣,銷售量有限,影響力低下。(二)政策法規(guī)配套跟不上,進(jìn)一步進(jìn)展受阻。表現(xiàn)為:一是行政引導(dǎo)不力,造致了市場(chǎng)分散。當(dāng)前云南區(qū)內(nèi)還有很多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店,工業(yè)品市場(chǎng)四周的管材店和燈飾店,清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等。市場(chǎng)的分散既不利于市場(chǎng)的治理,也不利于市場(chǎng)的良性進(jìn)展,更不利于市場(chǎng)品位的提升。二是征費(fèi)政策過緊,各種征費(fèi)過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映,本市場(chǎng)與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場(chǎng)相比,同類征費(fèi)偏高,這無(wú)疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信念,很大程度上阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步進(jìn)展。(三)市場(chǎng)設(shè)施不配套,效勞質(zhì)量不高。主要表現(xiàn)在:一是門店(貨位)面積大小不一,不適宜。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用,大戶用不完。二是鋼材貨位場(chǎng)地沒有硬化,場(chǎng)地沆洼不平,積水疏排不暢,雨天一身泥,晴天一身灰。三是無(wú)地磅設(shè)施。四是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不配套,倉(cāng)庫(kù)容量遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效治理。六是生活設(shè)施不配套。(四)地理位置已不相適應(yīng)城市進(jìn)展要求。市場(chǎng)建成之初,其地理位置尚屬城郊。隨著二環(huán)路的建成以及城區(qū)的擴(kuò)展,目前市場(chǎng)已進(jìn)入市區(qū)之中。承載建材商品的重(大)型貨運(yùn)車輛將不再適宜進(jìn)出市區(qū)內(nèi)的市場(chǎng),在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場(chǎng),一方面對(duì)其自身進(jìn)展是一個(gè)限制,另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活,影響到城市的品位和檔次。三、建議依據(jù)當(dāng)前建材行業(yè)的進(jìn)展形勢(shì)以及我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的需要,調(diào)查組結(jié)合調(diào)查到的狀況認(rèn)為必需重建設(shè)我市建材市場(chǎng),這是由于:1、鑒于當(dāng)前二環(huán)路的建成、城區(qū)的擴(kuò)展,現(xiàn)在的建材市場(chǎng)已進(jìn)入了市區(qū)之中,承載建材貨物的重(大)型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由進(jìn)出市場(chǎng)以及現(xiàn)有的建材市場(chǎng)離鐵路和大路交通要道太遠(yuǎn),運(yùn)輸不便利。2、現(xiàn)有建材場(chǎng)建設(shè)的不標(biāo)準(zhǔn)、不集中,倉(cāng)儲(chǔ)保管、生活辦公設(shè)施不配套,遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的.需求。3、經(jīng)營(yíng)戶在市場(chǎng)內(nèi)切割瓷磚和切割鐵制管材時(shí)的噪聲污染和塵粉污染超標(biāo),嚴(yán)峻影響了城區(qū)居民的正常生活。4、目前現(xiàn)有的建材市場(chǎng)銷售狀況已飽和,規(guī)模小、檔次低,周邊缺乏進(jìn)展空間,已不適應(yīng)當(dāng)前城市建設(shè)速猛進(jìn)展的需求。因此現(xiàn)有的建材市場(chǎng)已不宜再連續(xù)留在鬧市區(qū)中,必需重選址,整體搬遷。(一)建設(shè)的建材市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)考慮的幾個(gè)問題1、市場(chǎng)定位。建市場(chǎng)應(yīng)依據(jù)立足現(xiàn)在,著眼將來(lái)的要求,建設(shè)成為云南城區(qū)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營(yíng)地,成為特地、集中、門類廣泛、品種齊全、治理統(tǒng)一、效勞優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng),成為憑借云南傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì),充分呈現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會(huì)魅力,有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場(chǎng);進(jìn)一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料為主,集呈現(xiàn)、交易、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、效勞為一體的建材貿(mào)易集散中心。2、建市場(chǎng)選址。建議選擇設(shè)置在二環(huán)路北流路口至秀水收費(fèi)站之間路段的北側(cè)或在苗園路石子嶺四周。主要是由于建材產(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品,對(duì)運(yùn)輸條件要求較高,而該地段鐵路和大路運(yùn)輸交通便利,空地較多,便于建設(shè)和使用,同時(shí)也可拉動(dòng)該地段的經(jīng)濟(jì)富強(qiáng)和勞動(dòng)就業(yè)。此外,建市場(chǎng)近鄰的體育館,對(duì)今后組織開展商品會(huì)展活動(dòng)也相當(dāng)有利。3154、5萬(wàn)平方米,倉(cāng)庫(kù)面積3萬(wàn)平方米,營(yíng)業(yè)門店設(shè)計(jì)為二層,上面為辦公室、住房,下層為經(jīng)營(yíng)門店,倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)為單層。市場(chǎng)15005往桂南及粵西地區(qū)。4、建市場(chǎng)投資。市場(chǎng)估量總投資4500萬(wàn)元,其中置地費(fèi)用約1100萬(wàn)元,建筑費(fèi)用約3400萬(wàn)元,建設(shè)資金可由市場(chǎng)效勞中心獨(dú)立投資興建,也可通過招商引資,實(shí)行股分制進(jìn)展經(jīng)營(yíng)。5、市場(chǎng)的治理和經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)的治理既可保持原有模式,連續(xù)由市場(chǎng)效勞部負(fù)責(zé),或是實(shí)行股份制,由股東董事會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營(yíng)治理。經(jīng)營(yíng)方式實(shí)行先進(jìn)的放開式、超市式經(jīng)營(yíng),里面經(jīng)營(yíng)商品齊全,根底設(shè)施配套齊備,實(shí)現(xiàn)“一站式”選購(gòu),供給細(xì)致周到的售后效勞。(三)建設(shè)的建材市場(chǎng)政府應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控1、加強(qiáng)協(xié)調(diào),組建市場(chǎng)治理體制。主要由市政府牽頭,協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、市政、工商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市場(chǎng)效勞中心等部門,組建市場(chǎng)建設(shè)治理委員會(huì),進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo),加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)和治理。2、加大行政引導(dǎo)和治理力度,擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。加大行政引導(dǎo)力度,將城區(qū)范圍內(nèi)與建筑業(yè)相關(guān)的、分散的專業(yè)門類店歸行納市,遷入建材市場(chǎng)之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店,工業(yè)品市場(chǎng)四周的管材店和燈飾店,XX路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店……等等全局部散的經(jīng)營(yíng)戶一律引進(jìn)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng),進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模