2020年銅陵房地產(chǎn)場分析報(bào)告

2020年銅陵房地產(chǎn)市場分析報(bào)告01政策環(huán)境分析02土地市場分析03住宅市場分析04市場總結(jié)與研判目錄首2019年的中國樓市，戦以“房住不炒"為基礎(chǔ)定位f各地調(diào)控童集."因城施策"為樓市的主旋律；全年合計(jì)房地產(chǎn)凋控次數(shù)高達(dá)620次，同比2018年同期的450次，上漲幅度高達(dá)38%。2019年銅陵樓市整體平穩(wěn)齟,不溫不肖又一年，受區(qū)域發(fā)展及客戶觀里即的持續(xù)影響,各區(qū)域板塊內(nèi)項(xiàng)目成交情況對比較為明顯，快銷項(xiàng)目一路領(lǐng)跑，銷冠銅都，滯銷匾目舉步維艱,艱苦掙扌L>.隨著銅矗城市的快速轉(zhuǎn)型發(fā)展進(jìn)度的加快,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人口紅利逐步凸顯.未來若有政策利好剌激樓市發(fā)展，后期銅陵整體樓市回暖的可能性仍較高。世聯(lián)行皖南區(qū)域?4月16日一自然資源部、住建部：為增DOS賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購租開舉的住肩體系,建立?±^昨平獺長效機(jī)制#全國伯城一北京、上海、沈陽、南京、杭州、合眼廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、籠慶、成都福州、南昌、青島、海口、貴陽.?3月5日一全國兩會：堅(jiān)持以中心'城市引領(lǐng)城市髀發(fā)展,抓好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶，更好解決辭眾住房'可題,落實(shí)城市主體責(zé)任、省級政府監(jiān)斷指舷任;穩(wěn)步鮭房地產(chǎn)稅立法；一城一策、因城施策、分類指導(dǎo)，穩(wěn)地'房住不炒,因城施策卵成為樓市政策主旋律部《2019年住宅用地"五類”調(diào)控目標(biāo)》:消化周期在36個(gè)月以上的?應(yīng)停止供地；36“8個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18-12個(gè)月的,維持供地扌寺平水平；12~6個(gè)月的r要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著増加并加昨地~?5月6日一發(fā)改委：放寬落戶不能片面為是搶人大戰(zhàn),也不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控,解決農(nóng)民工ff）簷戶問題首先是堅(jiān)持存量優(yōu)先、帶動tgfi的卿」?存量優(yōu)先,是指已經(jīng)在城市長期就業(yè)、工作.居住的這部分農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,特別是舉家遷徙的,還麗生儲民工”以及農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍逬入城縝?7月30日一中央政治局會議：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)房地珊效飆機(jī)制,地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。?8月170-*行決定改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制:房貸利率由參考基準(zhǔn)禾I庫變?yōu)閰⒖糒PR,但最后的貸款利率水平要保持基本離。做到房貸的增量不擴(kuò)張房貸的"房住不炒，因城施策"成為樓市政策主旋律政策底線?不鴇違法違規(guī)買賣或變啟賣宅基地,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建政策底線?不鴇違法違規(guī)買賣或變啟賣宅基地,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值）,力礁數(shù)值在合同剰余期限內(nèi)W不變；也可轉(zhuǎn)換為固定L?世妙行皖南迂域?10月15日一農(nóng)業(yè)部《關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑旨宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通和》：確保盤活利用的農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅依法取得、權(quán)屬清晰。要堅(jiān)決守住法?12月10日TJ行《存屋浮動利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR》：自2020年3月1日起「金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商.將原合同約走聊率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為宦價(jià)基準(zhǔn)策，"一城一策“?各地加快制定“一城一策”實(shí)施方秦，是2019年樓市政策的幵年主題曲.從T始.“一城一策“就成為2019年調(diào)控關(guān)鍵詞?因?yàn)槊總€(gè)城市面II鏑各自不同的購房需求環(huán)境,各地在政策制宦上也幵始趨于不同。2019年1月.就有湖北武漢、福建廈門、浙江杭州和寧波等城市明確要求拿出”一城一策"方案。田e保房地產(chǎn)市場穩(wěn)龍運(yùn)行刪下，全國有廣東、長沙、河南.山西.江西.成赧趺西、安徽、遼寧、湖1帶地紛紛開始對各自賊市樓市實(shí)行“一城一策"調(diào)控濮?；凇耙怀且徊摺丙|”2019年各地相繼岀臺了針對性的政策,有針對人才逬行狠購政策的調(diào)整，對住房公積金政策逬行調(diào)整等變化?\ 1 人才規(guī)模擴(kuò)大，“搶人“政策頻出 11f ?201眸，延續(xù)2018年人才爭奪現(xiàn)象.20晦第F庭.就有歯20城市發(fā)布人才引3M3I戶政策,城市人才競爭愈演愈烈，落戶門檻趣來越低據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年全年,有超過L60個(gè)城市亓外發(fā)希了各種類型的人才諭占2018年同期相比上漲幅度超遜些_有超3"城市陸續(xù)出臺了新的落戶政策,為住房殉題供酬和糊。從放松人才購房限制政策來看,大都星提供了相應(yīng)的補(bǔ)貼或直蹄低或取消了人才的購房門豔世劈行皖南區(qū)域6廠 7a.2019年,在”_城_策”T,昔地公積金也在按瞬整.4月,國管公積全實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸,進(jìn)一步實(shí)施差gU化觴政第,調(diào)整住肩套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全年至少有74城在公積金政策上進(jìn)行庫，各地有松有緊，大不相同。例如?公枳金斂放松的城市中.有鄭州12月4日宜布自2020年1月1日起，公枳全躺額度從60萬提高至80萬;揚(yáng)州從35萬恢復(fù)到50萬.縮緊的城市，有無錫將個(gè)人公枳全瞬額度從50萬降至30萬，家融度從80萬降至60萬；烏魯木齊將公積全貸款最高額度從100萬下闊至70萬；;!晾二套房公積金貸款最高額度為60萬等?在公積金政策上，除了直觀的貸款額度調(diào)整，還有石家莊暫停發(fā)放公積金異地瞬、西安提高公積金貸款首付比瞬不同的政策變化。 丄 1「 A—*1F ?2019年B月17日?央行發(fā)布LPR貸款市場報(bào)價(jià)率形成機(jī)制.10月8日起?與商品房貸諺I庫桂鉤?目前各地房貸利率由LPR十基點(diǎn)組成，與之前貸款禾庫變化不大?不過,政策規(guī)足，每月20日一年啣口五年期的諏利率都會隨著市場報(bào)價(jià)而變動.利率機(jī)眄口琳2019年12月28日，央行發(fā)布公告.明確自2020^M月1日起,全面實(shí)行新的商業(yè)性個(gè)人住房貸撫貸款利率轉(zhuǎn)化的方直有兩種”_種是轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，每年會發(fā)生改更另_種星按輸當(dāng)前購房時(shí)的LPR+基點(diǎn)利新成”轉(zhuǎn)變?yōu)獒j利率0進(jìn)世務(wù)行皖備&域7< 9 、………] >?2019^10,房地產(chǎn)投資快連増長.2019^2月，央f盍提岀加?房地產(chǎn)金融審慎管理，落實(shí)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。3月，銀保監(jiān)會提出，房地產(chǎn)全融仍是防范風(fēng)臉B?點(diǎn)領(lǐng)域.面對房地產(chǎn)投資的過快發(fā)展?相關(guān)部門開始對膚企融資進(jìn)-步收緊.4月，銀保監(jiān)會發(fā)文直指，需要遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長.5月，銀保監(jiān)會再次發(fā)布通知，表示毎嚴(yán)格監(jiān)管資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，要對銀（亍、信托等全融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的放款加強(qiáng)監(jiān)管工作。7月.監(jiān)管部門約談房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展過猛的信托公司?之后陸續(xù)有消息出臺,駐昭展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)闊查,要求控制房地產(chǎn)信托規(guī)模；發(fā)改委對海外融資提出新要求等.而對于拿地激迸的“地王“房企，央行和證監(jiān)會表示將在公開市場對其融資iS行限制°「 <\? ?對于土地市場而言，2019年2月19日，中央1號文件強(qiáng)調(diào)全面推進(jìn)鄉(xiāng)村扳興.加快集體經(jīng)營建設(shè)用地入市改蔓在集體土地入市上,從2017年8月，北京、上海等13個(gè)城市試柬,在2019年1月新增福州、青島等5個(gè)城市試點(diǎn),到2月時(shí)，便開啟全面睢開集體土地入市.在2019年8月17日，修改了《中華人就和國土地管理法》?自2020^1^10起.可以通過岀讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人直援使用.進(jìn)■涉取消了集體建設(shè)用地不能直接入市流轉(zhuǎn)的二元體制，為城鄉(xiāng)F化發(fā)展掃除了制度性陣礙。 丿疋;.世劈行皖南N域8< ?在都市圈發(fā)展背呆下，2019^|g岀《培育現(xiàn)代都市圄的指導(dǎo)意見》?將北舸州和河北廊咖運(yùn)具整合規(guī)劃，加快京津冀協(xié)同發(fā)展、長三角三角洲區(qū)城一?化發(fā)展、粵港澳大滝區(qū)建設(shè)?扌慮開展成渝城市群發(fā)展規(guī)劃實(shí)施情況跟蹤剛古。2019年2月18日，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出爐?包括香港、澳門、廣東省廣州、深圳I、珠海、佛山、惠州、東売中山、江門、策慶,總面枳5.6萬平方公里，是我國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一。12月1日，印發(fā)了《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃》，具中明確提出，到2025年，長三角一體化發(fā)展將取得實(shí)質(zhì)性逬昆將在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境.公共服務(wù)等領(lǐng)域基本實(shí)現(xiàn)一體化?20塌年提岀大力培育和發(fā)展住房租賃市場，堅(jiān)持租購枠?磋住房保曜體系。在租房市場發(fā)展上上涼、上海兩地明確具體租賃房源數(shù)量,其中d晾提出建設(shè)籌集租賃住房5萬套,上海提出加快租賃房建設(shè),新建和轉(zhuǎn)化租賃住房10萬套,新增代理經(jīng)租房源9萬套。另外，天津、艇’遼寧、陜西等城市也都開啟租賃住房建設(shè)。7月r財(cái)政部、住建部發(fā)布《2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場友展試點(diǎn)入圍城市名單公示》?北京、上海、更慶、成瞬16個(gè)城市迸入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場友展試點(diǎn)范圍.9月19日'住建部召開住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作推進(jìn)會.將在全國范圍內(nèi)深入開展住房租賃中介磯構(gòu)亂象旬頁整治.通過發(fā)展和培育住房租賃市場，增加租賃住房有效供應(yīng)，進(jìn)一步解決新市民等群體的住房問竈?4月，銅陵市郊區(qū)更名“悅江區(qū),區(qū)劃調(diào)整J廝U實(shí)施，林BB&老帕瞬湖鎮(zhèn)、周澧鎧正式劃歸銅陵市郊區(qū)管轄，帶報(bào)陋房地產(chǎn)友展。?2月,銅陵市發(fā)於銅都英才計(jì)劃.,通過安居來隔引逬新里人才.品高提供180萬元人才安居申

?12月9曰，銅陵市政策印發(fā)《關(guān)于逬一^促卿市房地產(chǎn)市場穩(wěn)足健康發(fā)展的若干意見的通知》（銅政辦[2019]15號文件），調(diào)整公積金政策,提髙公積金貸款額度，個(gè)人最高可貸款40萬，夫套雙方最高可貸60萬,個(gè)人首套可首付20%.且公干意見的通知》（銅政辦稅金貸款不限奩數(shù)。?2020年1月今日,銅陵市公積全管理中心發(fā)布公告稱:為防范公積金資金風(fēng)險(xiǎn),停止執(zhí)行銅政辦[2019]15號文件中公積全新政，自1月詢?nèi)掌鸹謴?fù)原來的公積金政策個(gè)人最高只可貸30萬?夫妻雙方晶高40萬r且不再向第三套及以±IRT珈公般貸款:匕世簽行醍南N域（ 7》1月下旬，銅陵市長胡啟生在市十六屆人大二次會議上做政府工作報(bào)告回顧2018年工fW披番，"（銅陵市）部分貝區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整順利實(shí)施,郊區(qū)更名即將獲國努院批準(zhǔn)r擁江發(fā)展幵辟新里程?T月25日出版的《銅陵日報(bào)）頭版刊發(fā)滬篇題為《郊區(qū)抓更點(diǎn)攻難點(diǎn)推動高質(zhì)量發(fā)展>的很直提到，"（2019年）郊區(qū)將科學(xué)編制猊江區(qū)?發(fā)展規(guī)劃、’擁江發(fā)展橋頭堡’建設(shè)規(guī)劃、江北三鎮(zhèn)和江|匕港新區(qū)建設(shè)規(guī)劃及土地利用規(guī)劃，使各頂規(guī)劃更真援作性.實(shí)效性和可行性。郊區(qū)的更名，將集聚優(yōu)労發(fā)展資源，必將提升郊區(qū)競爭力與吸引力，帶動區(qū)域內(nèi)啟地產(chǎn)業(yè)的新一輪發(fā)展.>2月份，因勵(lì)6策?發(fā)布“購都英才計(jì)劃”，吸弓軌秀人才助力陵發(fā)展,對五類乘點(diǎn)人才實(shí)施購房補(bǔ)貼: 、>1.在租對晉通高校的全日制專科、或技工0師）院校預(yù)備技師班及高級班的畢業(yè)生，宙財(cái)政按每套建箔面積最高不超過90平方米,Z?域ii每平方米給予400商隔；2.対年齡在40周歲以下的本科學(xué)歷人員,或經(jīng)社會化評審取得中級職稱資恪的人才,或取得技師資格的技能人才,每平方米給予800市卜貼，建筑面枳最高不超過90平方米；3、對年齡在45周歲以下的985、211高校本科畢業(yè)生，或教育部認(rèn)定的在國外取得本科及以上學(xué)歷并獲得相應(yīng)學(xué)位的畢業(yè)生,或全日制碩士硏究生,瞬社會化評審取得高級職稱的人才，或取得高級技I丿冊技能人才，每平方米給予200阮補(bǔ)貼.面積最高不超過90平方米；4.對在我市新落戶縉且創(chuàng)業(yè)就業(yè)的博士硏究生，由政府免費(fèi)提供一套建鎖面積段高不超過15評方米的商品住房，創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿5年后,其中,90平方米及以下的房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有;趙過90平方米的部分，按市場價(jià)格的一半購買。5、對年齡45周歲以下外地來銅創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，每平方米給予300元補(bǔ)貼;另由宅基地所在地財(cái)政按宅基標(biāo)面積給予150元/平方米中囲;退出既有宅？「乂呷圉辱辱輕碎和物的r宅基地所在地財(cái)政在上述申K基礎(chǔ)上再*■萬元. ~jZ?域ii“月9日,銅陵帀政府辦公室印發(fā)《關(guān)于迸眉促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穗定健康發(fā)展的若干意見的通知》（銅政辦〔2019〕丄5號）、刪后岀,為促進(jìn)銅陵市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康友展,特提出以下意見：1.符合住房公積金貸款條件的職工（以下簡稱“職工”）,苜次申請住房公積金軸或已還清首次住房公積金堂款再次申請的，不受家的有住房套數(shù)限制，均可辦理住房公積金貸款手續(xù)；2、怨工曹次或再次使用住房公積金袋款駒買商品住房的，首付款比例為20%;3、職工及配僧雙方申請住房公枳金魚款的，每戶家庭：實(shí)行V噸"貨帀化方式安置z原則上不再新理安置他5、被征收戶持”房票“購買預(yù)售商品房朝房）的，”房票”資金在被征收P簽訂《商品房買賣合同》后支付30%,余款在合同備案后3個(gè)月A次性付清;6、碣保障14住刪集爲(wèi)g,從在建或已建成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，團(tuán)購合適房源作為保障性住房。七、對澄英高科技園區(qū)、引江濟(jì)淮工程、重大交通工程等重點(diǎn)彼征收區(qū)域周邊未建安置房的「引導(dǎo)披征收戶采取團(tuán)購方式購買新建商品住房■開發(fā)企業(yè)可給予一定優(yōu)恿。 J收緊公積金貸款，公積金政策"回歸"最高貸40萬—^込世藝行皖取域 丿12?2020年I月9日，銅陛市公積金管理中心發(fā)布公告指岀，為防范公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，^2020^1^10日起偉止執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促魄市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見的逼奶（銅政辦〔2019〕15號）中公積金貸款新政，在恢復(fù)原來的公積全簿政策.不再向第三套及以上住房的敷存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房埸t職工及配偶雙方申請公積金鯛的,每戶家庭最高可貨額度為40萬元；單職工申請的,最高貸款額度為込世藝行皖取域 丿12政策小結(jié)a全國:2019年各地調(diào)控蜜集，"房住不炒”"因城施策”成為2019年全年樓市主基調(diào)。各地緊跟中央步伐，針對樓市調(diào)控紛紛拿出"自己的解決方案“°從南到北，有緊有松；從1月到空月，有張有弛。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示■從全國范圍內(nèi)來看，2019年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)620次，刷新歷史紀(jì)錄,同比2018年同期的450次上漲幅度高達(dá)38%。整體來看,全國樓市環(huán)境2020年也將趟于穩(wěn)定。＞銅陵政策：2019年銅陵市樓市政策岀臺較少f主要以沿用2018年政策為主,新政以人才引迸及公積金調(diào)整為主。上半年通過1月調(diào)整區(qū)劃帶動區(qū)域樓市熱度，2月份加入搶人戰(zhàn)隊(duì)，發(fā)布人才購房補(bǔ)貼政策,以實(shí)現(xiàn)人才引進(jìn)與刺激樓市雙重效果。下半年銅陵樓市庫存加大■銅陵市12月發(fā)布公積金貸款利好新政,剌激購房需求,加快庫存去化，但新政跨入2020年即止,收放速度體現(xiàn)銅陵市政府抑制樓市過熱.

02土地市場成交情況：2019年銅陵市共計(jì)出讓土地24宗f岀讓面積134.82萬方,攬金57.69億2015^-2019年銅陵土地市場成交一覽表（不含眥陽縣＞婁別20152016201720182019成交（億元）13.417513.684835.229486257.6885出讓宗故（家）710161524成交面積（萬方）51.5237.985.9486.11134.82域15丁從2015^-2019^同陵市土地市場成交一覽表可以看出，2019年為銅陵市土地成丈令頷屮世茸總數(shù)一匚

地成交面積均創(chuàng)歷史高峰。 巴2決仃眈用域15供應(yīng)情況:2019年銅陵市土地供應(yīng)143.42萬方,成交134.82萬方>從月度供銷情況來看,下半年集中供應(yīng)2019年銅陵市土地供求關(guān)系表1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月1L月12月合計(jì)供應(yīng)面積（萬方）013928823709026942257238372292530476935540020518646429676196132836063551531145.41799成逝積（萬方）013928823709026942315138372293049555&355400205186464286358741328360622763286134.81702成交金額（萬元）096682140001&64790501031631500003739411806661005105878576885總出讓面積約134?心世;左成躺貶f/2019總出讓面積約134?心世;左成躺貶f57.69億元。拍地區(qū)域:2019年銅陵市土地出讓以銅官區(qū)為主,約占全市成交土地的92%f郊區(qū)無土地成交120-10080-i60402060000Q500000400000300000200000100000義安區(qū)成交面積（萬方）123.716759120-10080-i60402060000Q500000400000300000200000100000義安區(qū)成交面積（萬方）123.716759011.100257成交金額（萬元）53883503SO5O00/2019年全市住宅及商業(yè)用地共計(jì)成交24宗，銅官區(qū)成交面積居首.成交面積達(dá)223.72萬方，成交金額53,89億元；義安區(qū)次之,成交面積萬方，成交金額3,8億元；郊區(qū)無土地出讓＜??世券行皖有JZ域17全年共計(jì)成交24宗土地（不含楓陽縣八攬金57?69億元；受全國樓市調(diào)控政策影響房企拿地信心不足，成交土地溢價(jià)率不高序號 宗地謂出讓酹（和昨率積（心mw途價(jià)（萬元）(“)溢價(jià)率幀人, 銅土儲字［2019］1 1號臧砌路以際陵江中道以西、烏木山速以東.水木;堀以命139288.2S1.8250718.76地70年966823856.202月25日銅陵發(fā)碗出換肖限公茍TCF[2019]01號義安區(qū)五松鎮(zhèn)內(nèi)3709026S1.348127.33地7雄140002903.56.06%3月22日孫限公司2銅土?療［2019】$ 再地^呵郡大週以瑣窣湖一路以賦西湖立交、陵江大道遁、蕪麗鐵罡以U942315117-07.17-08ite塊W23.17-12^<0.9207202.82地70年16647803.404月3日換市槪房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司-TCF[2019]02號幷 地^義安區(qū)順安醫(yī)殊讓丹城菜市旁653&68?2?013077.36H啟囪地；7堆9050900.7131%5月8日隣永乗圍也產(chǎn)蚤業(yè)有跟賈任公司TCF[2019]0垢° M3R義安區(qū)毆安21舛校旁9861.86S1.817751.35地7CW999.9131%亡TCF[2019]04號6 呀義越正扇21971.75S1.839549.15地70年1000131%7鉤土儲芋［?019］9號陵江大道以西、草湖二路隔、新廟王88以東、字海格以北90055037430488於S1940隹518234886206月24日陽行）新舷股尿甫N域a?±?字[2019]8號° 梆新廟王路以西，窣湖二路以南，學(xué)海路以木色山大適以東133422.33<1.9253502.4擁地70年20440Q 銅土??(2019)109 號趣峻江大週以西、翠湖二路以北、新廟王路以広、鳳樣路以南8147822S2.0162956.4地70年513403150.5、4序號10TCF(201_9)05號地

塊11駁土用浮［289J2313?±旳201詞土話字［2019}25閔土倨字［201912716洞土侯字［2019卩1全年共計(jì)成交24宗土地（不含楓陽！房企拿地信心不足,成交土地溢價(jià)率極低義安瑞族以南、五松磧政

府以北.淀湖洛以東.湖東

矽西■W二茹以北、陵江大直以

東（西湖新BXH06蚯06

吹）翠湖二路以北、陵江大道以

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吹）卿二路以北、陵江大週以

東（西湖新區(qū)元08

映）長石路以西、友好京園以南51S64.6452140.4695816.2462945.1526266.5749190.32八攬金57.69億元；受全國樓市調(diào)控政策影響,克得人S1.8S1.851.8il.02938531724691A33012679229514二鴻囪tfi37394457803526233690.13%9月17曰10月21日10月21日31112310月2丄日銅咬壷禾畫業(yè)有限

費(fèi)任公司銅陵金大it?業(yè)有

限公司須螢新西湖發(fā)展有

限責(zé)任公司銅的西湖冶展弓限麥任公司全年共計(jì)成交24宗土地（不含楓陽縣廠攬金57.69億元；受全國樓市調(diào)控政策影響,房企拿地信心不足，成交土地溢價(jià)率極低匝總價(jià)（萬元）40^1丿兗得人17?±儲孚[2019]32號地塊|西湖大道以西.晞謝以血富S3以東13973.9258690二頤住用地89051517.29011月11日銅陵市聯(lián)達(dá)建設(shè)有限公司18[2019]33號地塊罩湖一路以聞、天山大週以西18810.92S2.547027地1275027112011^110碗市上峰投資有限公司19[2019]34<地塊觀a二厘尢1匕、天山大道以&臺灣丈化岡情商貿(mào)城以75275.62<L79134743地324622409.18011^110銅陵市臺新豐業(yè)有限公司20翻二砂賦城市胡以東.蕪飼扶18以北24775.6il.l27253.1668882527.410.14%11月27日s?r城鄉(xiāng)[2019]35號地塊地有眼責(zé)任公司21[2019]36號地塊泰山大道以西.西湖H以1L東西向現(xiàn)創(chuàng)18米遇酥62567.5A4?l地塊31?8A4-21?^SL6/&44地塊二舞曲地；A4-2住用縱商業(yè)設(shè)廊地171031607.96012月9日開發(fā)有限公司（宇業(yè)）22[2019]37號地塊井湖路以條、長江西路以1匕天井湖公麗南側(cè)64952.74W0.825326125族館用地她40^10965205&72/12月26日安散創(chuàng)元大灑店苣遽有限公司23[2019R8號地塊ZK木;広賂以南、鳥木山大道以東、皺江中週以西、規(guī)劃道路以北131174.93<1.8236114.87二類住宅用地:住宅70年?商業(yè)40年501622124.47/12月27日銅陵昌旋業(yè)有限公司24飼土儲字[2019J39昌地塊ZK木沖孫以南、陵江中道以東、C?2ife塊CU匕、寧安妙以西96457.93<2.0192915.86宅用乜；住宅70年、商業(yè)4038613200L55?銅陵胃躍業(yè)鋼院珂560468.92166883土地市場土地最高樓面價(jià)為3856元阿,2碌成交地塊中,西湖板塊成交占比最大，共計(jì)X宗土地市場總結(jié)0>土地成交：2019年銅磧市共出讓土地24隸，總出讓面積為134.82萬平方米，成交金額57?69億元,全年土地成交創(chuàng)近年來新高；>土拍行情:2019年銅陵土拍市場與2018年相比反差明顯,土地出讓量劇增。從區(qū)▲ 域分布來看，銅官區(qū)累計(jì)成交19宗，西湖板塊成拍地?zé)衢T區(qū)域；區(qū)域特點(diǎn):2019區(qū)域特點(diǎn):2019年受全"房住不炒“基調(diào)影響，幵發(fā)企業(yè)篁地相對較為理性,整個(gè)銅陵土拍市場雖然拍1也量較大?但是多宗土地均未有商業(yè)性質(zhì)房企參加，冥為當(dāng)?shù)貒蠖档?。進(jìn)世藝行醍南N域03住宅市場

整體供應(yīng)：2019年全年房地產(chǎn)市場供應(yīng)約256萬方,推售套數(shù)23319套；全年住宅供應(yīng)約235萬方,共計(jì)21766套,其中商品房住宅供應(yīng)約165萬方f14447套。201府住宅供應(yīng)面枳（萬方）165200201府住宅供應(yīng)面枳（萬方）16520015010050住宅2354497.6721766商辦、車庫203250.941553ai+2557748.61233192019年銅陵市全年房地產(chǎn)供應(yīng)256萬方，共計(jì)23319套房源，相較于2018年309萬方，環(huán)比下降17.15%;其中住宅共計(jì)供應(yīng)235萬方，21766套房源，相較于2018年275萬方,環(huán)比下降14.55%;2019年銅陵市區(qū)全年共計(jì)供應(yīng)商品房住宅165萬方，計(jì)14447套，相較于2018年201萬方，環(huán)鋅花刃％亍謀境7刊供應(yīng)70萬方，計(jì)7319套。 J衛(wèi)S仃阮用三型一—… 24成交情況:2019年累計(jì)備案商品房15493套f相較于2018年18223套,環(huán)比下降14.98%。2018與2049年銅陵市商品房備案月度圭勢情況對比400035004300025001200015001000500998'*1451400035004300025001200015001000500998'*14511293JE254119938151月 2月 3月 d月 5月 6月—-2049住備壽7月*258年備妄9月 10月11^ 12月2019年銅陵商品房銷售情況銷售面積（萬方）213.24銷售金額（億元）138.697652月3月4月5月6月7月8月g月10月11月12月合計(jì)2019年脅素（奪〉34S717931478129312115538998158097481622765154732018年備袁（喬）998900863145111632541199326811J321948156379018223＞2019年銅陵市區(qū)商品房全年累計(jì)備案15493套,環(huán)比2018年下隆14.98%,月均備專1291童；,.＞從月度對比來看，2019年一季度因大量回遷安置房集中入市「備案屋占據(jù)全年最高二二世易行詵為N域25

成交均價(jià)：2019年銅陵住宅類商品房成交均價(jià)6504元/耐f相較于于2018年5558元/m，,環(huán)比上漲17%。圧/世狩行皖南N域26?miu價(jià)格分布：2019年銅陵房價(jià)高地主要集中在萬達(dá)片區(qū)以及西湖新區(qū)■目前價(jià)格最高為萬達(dá)板塊?銅化弘宇壽璽項(xiàng)目西湖新區(qū)宇業(yè)天逸華府西抽匕中鐵花語江曲一層5000元/用 洋腭6000元/".壽層5S00元/■A-max? 齊”州西湖插醫(yī)公園道褂湖津房7000te/^.殆E64OO元/臚4扃層508元^tft西湖新區(qū)華源軍湖灣洋房均處800元/『f舄層均價(jià)630勵(lì)/臚萬站塊梧的公悔公S4880元/川y.西眄區(qū)金大地瀧觀公館再灣新區(qū)恒大10疽 S5JS均價(jià)6739元/*?注房均饑880元用咼層850閔傅”注房9100元/"'?■?一--叫廠商區(qū)肘代名門i.簡麗價(jià)6SOO元/'酬斷區(qū)碧桂園商層8368元/盧?汪55873?，西娜網(wǎng)新城冶悅?cè)A府辰去7500元/m注辰80幀戶西湖新區(qū)翰林公館髙層6600元^萬達(dá)板塊狷翹?見龍花園商57500￡500刃?天并？W諛星廚華府萬達(dá)板塊犧林世宋天并耀板塊濱江壹號皖離屋均松8500元/枳離層均價(jià)7700元/盧高劭饑50嘮「 /" —.哼板塊一品込屮 「./ 簡足均匕72OOTL/祁些-t一R—幀板快SI元府邸醫(yī)層均價(jià)6000元/護(hù)M，；">■口桁If怖板訣麗顯花同蚯離層均價(jià)5400元“八.萬達(dá)板塊站宇童豁小需啟；9766元/衛(wèi)車銘新區(qū)金色年華W74Wtb/^車站檢塊鼎元觀邸昭8300刃臚BMML 絡(luò)站驗(yàn)高速鋼都天地諄房7€00元/押?商層7300元?AWHUB*tV?■車3區(qū)就江南

裔層均價(jià)5800元/W牟站瑪復(fù)龍山湖免注房均?65OOft/?牟站贛區(qū)龍湖名域均價(jià)6800"丁??牟彌區(qū)樋風(fēng)名城注房均倫￡如0元嚴(yán)東部城區(qū)庫存盤點(diǎn)：戳至2019年底r市場庫存44763套f庫存去化壓力R*|囲鯛（甲粉總亟B*己權(quán)春侵岸存（fi）峻目粒和侶存（&）1 去層小髙層91-125B14913241965024945t80衛(wèi)24^00他139409812822561126910521292奩層106-133臚2424313305211190-141網(wǎng)9757275780-1261536^140113S135訐點(diǎn)套洋房109-165279W 1858$95-130179125410S1537淨(jìng)房105-1255009462406