XX項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)分析

投資方成本計(jì)算,,,,,,,

序號(hào),項(xiàng)目名稱,單位,計(jì)算基數(shù),單位價(jià)格（元/平米）,總價(jià)（萬(wàn)元）,占總投資比例,備注

1,土地成本,,,,36905,35.88%,

1.1,項(xiàng)目出讓成本,,,,29894,,

1.2,土地出讓金,萬(wàn)平米,19.93,420,6277,,包含有5.8萬(wàn)綜合用地和7.2萬(wàn)工業(yè)用地；其中工業(yè)用的以后轉(zhuǎn)為綜合。

1.3,契稅,,,,124,,

1.4,轉(zhuǎn)讓評(píng)估費(fèi)用,,,,10,,

1.5,轉(zhuǎn)讓契稅,,,,600,,

,平均地價(jià),元/平米,,,2839,,

2,前期費(fèi),,,,3917,3.81%,

2.1,三通一平,萬(wàn)平米,20,50,1000.00,,

2.2,交通影響評(píng)估費(fèi),元/平米,23.94,1.5,35.91,,

2.3,環(huán)境影響評(píng)估費(fèi),元/平米,23.94,1,23.94,,

2.4,報(bào)建圖審費(fèi),萬(wàn)元,23.94,3,71.82,,

2.5,墻體改基金,元/平米,23.94,8,191.52,,

2.6,水泥專項(xiàng)基金,元/平米,23.94,1.2,28.73,,

2.7,地震咨詢費(fèi)用,萬(wàn)元,,,3.00,,

2.8,室內(nèi)環(huán)境測(cè)評(píng),萬(wàn)元,,,60.00,,1200/點(diǎn)；每50平米一個(gè)點(diǎn)

2.9,測(cè)繪費(fèi)用,元/平米,23.94,2.04,48.84,,

2.10,勘察設(shè)計(jì)費(fèi),萬(wàn)元,23.94,90.00,2154.60,,參見(jiàn)南區(qū)項(xiàng)目

2.12,編制標(biāo)底,萬(wàn)元,35563,0.10%,35.56,,建安成本的0.1%

2.13,招標(biāo)管理費(fèi),萬(wàn)元,35563,0.07%,23.47,,建安成本的0.066%

2.14,工程監(jiān)理費(fèi),萬(wàn)元,23.94,10.00,239.40,,10元/平米

,平均前期成本,元/平米,,,301.3,,

3,建筑安裝工程造價(jià),,,,35563,34.58%,

3.1,地上面積建安成本,萬(wàn)平米,12.95,2300,29785,,參見(jiàn)南區(qū)項(xiàng)目

3.2,地下面積建安成本,萬(wàn)平米,3.21,1800,5778,,參見(jiàn)南區(qū)項(xiàng)目

,平均建安成本,元/平米,,,2746.2,,折算到可出售面積

4,配套工程費(fèi),,,,6346,6.17%,

4.1,景觀園林綠化小市政,萬(wàn)平米,12.95,296,3833,,參見(jiàn)南區(qū)項(xiàng)目

4.2,大市政費(fèi)用,萬(wàn)平米,12.95,194,2512,,考慮周邊情況預(yù)估

,平均大小市政,元/平米,,,488.1,,

5,其他費(fèi)用,,,,711,0.69%,

5.1,項(xiàng)目管理費(fèi),,"35,563",2.0%,711,,

6,不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),萬(wàn)元,"42,620",5.0%,2131,2.07%,因高壓線路存在故較高

7,銷售費(fèi)用,萬(wàn)元,"129,500",2.5%,3238,3.15%,

8,財(cái)務(wù)費(fèi)用,萬(wàn)元,"40,000",5.76%,6912,6.72%,按照貸款計(jì)劃及現(xiàn)今利率

9,稅費(fèi),萬(wàn)元,"129,500",5.5%,7123,6.93%,

,平均費(fèi)用,元/平米,,,1547,,

,項(xiàng)目建設(shè)成本,,,,102845,100%,

,項(xiàng)目別墅分?jǐn)偝杀?元/平方米,,,7911,,

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