2019年九江房地產(chǎn)場分析報告

2019年九江市房地產(chǎn)市場分析報告.、八 、-刖言“2018年以來，在“房住不炒、因城施策、分類調(diào)控”的中央指導(dǎo)思想下，全國樓市進行了不同程度的調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)各項政策調(diào)控多達 450次，刷新歷史調(diào)控記錄，成為房地產(chǎn)市場歷史調(diào)控最密集的一年。那么， 2018年九江樓市表現(xiàn)如何？讓我們用數(shù)據(jù)說話?！闭咂?、全國政策2018年3月兩會：強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的 ”定位；2018年4月23月：中央政治局會議：推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時跟進監(jiān)督，消除隱患；2018年6月24日：央行宣布定向降準(zhǔn)”（共計7000億資金流向市場）；2018年7月31日：中央命令：堅決遏制房價上漲；2018年12月19日：央行新增再貸款和再貼現(xiàn)額度 1000億元。二、九江政策九江市住房限購繼續(xù)實行；變更住房限購流程，取消購房資格證明（實行個人承諾加事后監(jiān)管的新模式）；進一步優(yōu)化住房公積金提取手續(xù)（提取住房公積金的時間由一年提高至兩年內(nèi)皆可）。土地市場相比2017年火熱的土地市場，2018年九江土地市場回歸冷靜。據(jù)家千萬房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2018年九江共成功拍出商住、住宅和商業(yè)用地共27宗,成交土地面積1487.1579畝，同比下跌63.96%;成交總金額為560991.3775萬元，同比下跌37.49%。2017^-2018年度九江土地成交對比1000000900000BOOOOO700000600000500000400000300000200000100000從成交土地性質(zhì)來看：2018年，九江商住用地成交15宗，成交面積1182.8753畝；住宅用地成交4宗，成交面積173.3451畝；商業(yè)&商務(wù)用地成交8宗，成交面積130.9375畝。2018年各類土地成交面積情況

從成交土地區(qū)域來看：土地成交主要集中在開發(fā)區(qū)，其包攬14宗，成交面積達1006.1463畝，吸引了中駿、聯(lián)發(fā)、融創(chuàng)等知名品牌房企入駐。2018年各區(qū)土地成交情況20Q120020Q從成交土地月份來看：土地成交主要集中在3月和7月，兩個月的成交面積達844.5077畝，占比達56.78%。預(yù)售篇根據(jù)家千萬房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2018九江新增的預(yù)售面積為394.35萬卅，同比上漲81.68%。

2017^2018年入市房源面積對比（曲）2017年 2018^從拿證月份來看：受春節(jié)假期影響，2月份獲證項目寥寥無幾。但進入4月后,獲證量逐步回升，并于金九”月達到高峰，熱門樓盤紛紛趕在下半年拿證開盤。

庫存篇截止2018年12月31日，九江市場住宅和商業(yè)庫存共計52670套，面積約為398.9萬川。其中庫存量最多的是柴桑區(qū)，柴桑區(qū)住宅庫存5852套，面積約為672200m2,商業(yè)庫存19941套，面積約為158400m。2018年各區(qū)住宅及商業(yè)庫存■住宅商業(yè)潯陽區(qū)2056342591,63附弓104377,97暉溪區(qū)4261778885.86QS9376947.245276671433X7605￡34212.4458526722OD19941158400廬山西每25520672.44862989S.S1成交篇根據(jù)家千萬房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2018年九江一手住宅和商業(yè)成交33143套，面積達到383.59萬m。月份成交套數(shù)2018九江市場成交成交面積（萬肝）成交價格（元/研）1月222128.4569972月287334.2472453月49545542— 7471 _4月265131.3573875月321038.2572046月262232,0373187月275133.6172518月253129.8776629月22922731756310月34213951714211月207019,07778412月154714487528總計33143383.5973792018年九江成交均價為7379元/m,同比2017年度上漲13.72%.

2016-2018年成交均價（元/就）對比800080007000€0007000€0005000400030002000100073792CH7年2CH7年2018年2018九江各區(qū)銷售套數(shù)明細(xì)2018年，各個區(qū)域成交情況來看，濂溪區(qū)以15828套占據(jù)全年區(qū)域銷售榜首的位置，緊隨其后的是開發(fā)區(qū)，成交了13891套。

2018九江各區(qū)銷售套數(shù)明細(xì)月份濂溪區(qū)開發(fā)區(qū)浸陽區(qū)115551239793月198724541534月88515552115月116217393096月10301441151714067563699月125172032110月1006834228誹848506171總計158281389130402018年九江成交樓盤TOP102018年，成交TOP3分別是碧桂園?江州府、奧克斯締壹城和聯(lián)泰萬泰城

2018九江樓盤成交套數(shù)排行榜項目名稱成交套數(shù)碧桂園?江州府2483奧克斯締壹城1789聯(lián)泰萬泰城1736中梁首府1700恒大江灣瓏庭1481丁保利中航城1327極