商業(yè)購物中心商戶裝修管理守則

文件編號：WDSY/JNW-WI-KF0101版本狀態(tài)：A/0PAGE文件編號：WDSY/JNW文件編號：WDSY/JNW-WI-YY0303版本狀態(tài)：A/0PAGE69商戶裝修守則簡介1.前言《商戶裝修守則》表示XXXXXXX商場部分的規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時鼓勵和滿足各商戶具有個性的裝修設(shè)計風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)XXXXXXX（以下簡稱：廣場）的經(jīng)營特色。本守則的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)。2.設(shè)計理念XXXXXXX是集住宅、辦公、購物、展示、休閑、娛樂、餐飲和其它服務(wù)為一體的綜合性商業(yè)中心，總建筑面積約XX萬平方米，大商業(yè)面積XX萬平方米，并有四棟XX層XXX萬平方米的甲級寫字樓。商場設(shè)計別具一格，豪華的入口，寬暢的空間和充足的自然光，使人感到建筑風(fēng)格的與眾不同。以熱帶風(fēng)情配合綠化效果，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念；采用超前的裝飾環(huán)境和先進的設(shè)備，構(gòu)筑一個全新的購物中心。3.守則目的本守則特為XXXXXXX商戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場基本設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、以及裝修管理制度和準(zhǔn)則。目的是希望商戶熟悉XXXXXXX的形象概念和特點，確保設(shè)計的完美與和諧。守則中包括為商戶建筑師提供的設(shè)計綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、商戶的施工責(zé)任和對裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請保留此《商戶裝修守則》作為參考，并直至全部過程的完成。希望商戶與設(shè)計裝修承包單位緊密合作，與XXXXXXX管理人員密切配合，并隨時歡迎任何形式的咨詢。XXXXXXX保留根據(jù)需要對本守則內(nèi)容修改的權(quán)利。4.定義和解釋在本《商戶裝修守則》中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“商業(yè)管理公司”：位于XX市XXXXXXX路的“XXXXXXXXX公司XXXX分公司”。“公共區(qū)域”：XXXXXXX指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人公用。“業(yè)主”：XXXXXXXXX公司?！翱⒐がF(xiàn)狀”：XXXXXXX交接給商戶時處于當(dāng)時狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施?！肮芾聿俊保篨XXXXXXXX公司管理部?！盃I運部”：XXXXXXXXX公司營運部?！肮こ滩俊保篨XXXXXXXX公司工程部?！白赓U區(qū)域”：根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營場地。第1部分：設(shè)備介紹1.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主方指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進行設(shè)計。任何更改都必須得到商業(yè)管理公司方書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費用由商戶承擔(dān)。在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，應(yīng)≤400KG/m2。1.2機電設(shè)備1.2.1電氣系統(tǒng)-精裝鋪：按100W/m2預(yù)留380V配電箱一個，商戶在設(shè)計用電負(fù)荷時請勿高于此標(biāo)準(zhǔn)；節(jié)能筒燈、電源插座、燈具開關(guān)、風(fēng)機盤管、控制按鈕安裝到位；商戶門口處自設(shè)符合管理部要求的“安全出口”指示燈。-餐飲鋪：按250W/m2預(yù)留380V電源，有特殊要求的商戶請?zhí)崆吧陥笥秒娦枨?；商戶門口處自設(shè)符合管理部要求的“安全出口”指示燈。-計量：各商戶采用IC卡計量表的設(shè)計，安裝在各層配電豎井內(nèi)，由我公司統(tǒng)一管控。-主力店：根據(jù)主力店要求設(shè)計電氣主配電系統(tǒng)。-公共區(qū)域：照明系統(tǒng)分為正常照明及應(yīng)急照明兩部分，可分段控制；部分柱間統(tǒng)一設(shè)計有廣告燈箱，供商戶使用。-商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中應(yīng)符合下列要求：精裝商戶原有吊頂燈具為統(tǒng)一設(shè)計，未經(jīng)允許請勿移位、拆除；自行設(shè)計、施工的商戶，在選用燈具時，建議使用節(jié)能筒燈，點綴用的射燈請使用12V20W/50W低壓射燈；出于安全考慮，請勿使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型燈具；布線需使用金屬穿線管，3米以內(nèi)允許采用金屬軟管；2.4米以下（或金屬外殼）用電設(shè)備須做接地保護，所有穿線管做跨接地線；裝修前提供總用電量及用電說明，電源總開關(guān)及設(shè)計容量不得超過預(yù)留總開關(guān)的容量，保護關(guān)系為逐級保護，選擇性分段；提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置）；燈具及其他布線接頭使用瓷質(zhì)接線端子；射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線或加穿阻燃護套；庫房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房使用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。XXXXXXX只提供公共部位緊急照明用的電源，商戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明裝置的安裝。并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達(dá)到商業(yè)管理公司的安裝要求和XX市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2弱電系統(tǒng)對于安裝電話線路的服務(wù)，商戶應(yīng)向工程部及當(dāng)?shù)仉娫捑郑k理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。每間商鋪內(nèi)將根據(jù)業(yè)態(tài)要求均預(yù)留電話線及網(wǎng)線以備商戶使用（此類線路嚴(yán)禁自行切斷），如商戶在設(shè)計施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，XX商業(yè)管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由商戶承擔(dān)，商戶在弱電系統(tǒng)布線時，請使用超五類網(wǎng)線。XXXXXXX只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。XXXXXXX將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。對于需要電視有線電視信號服務(wù)的商戶，須向工程部提出申請并向供應(yīng)商交費，XXXXXXX將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費用，均由商戶自行承擔(dān)。1.2.3空調(diào)系統(tǒng)XXXXXXX為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端風(fēng)機盤管設(shè)備。任何特殊要求，均必須事先向營運部提出申請，商業(yè)管理公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由商戶承擔(dān)。租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機盤管空調(diào)機組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定天花吊頂要符合上人的要求。商戶在吊頂裝修及隱蔽工程設(shè)備安裝時預(yù)留空調(diào)、風(fēng)機盤管濾網(wǎng)的拆、裝空間。一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是164W/M2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是220W/M2。精裝鋪空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)安裝到位；餐飲店鋪風(fēng)機盤管、水管吊裝到位。風(fēng)管下引、風(fēng)口、控制器安裝在不可拆除的立柱或墻體上；另外，XXXXXXX提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。1.2.4給排水系統(tǒng)僅對餐飲、配套商戶提供生活用水，無生活熱水設(shè)計。非餐飲類商戶如有供水要求，需事先向營運部提出申請，得到XX商業(yè)管理公司的批準(zhǔn)后，由XXXXXXX負(fù)責(zé)提供接點，所需相關(guān)費用由商戶承擔(dān)。對于餐飲、娛樂商戶，XXXXXXX負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向工程部提出申請，由XX商業(yè)管理公司確定。餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需向工程部申請用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由XXXXXXX提供，由商戶負(fù)責(zé)安裝。商戶自行在所有用水設(shè)備前加裝截止閥；所有給水管在不影響裝修效果的情況下盡量以明管敷設(shè)；租賃區(qū)域內(nèi)給水管采用PP-R管，管徑不大于XXXXXXX預(yù)留管徑；廚房及食品處理區(qū)域須進行防水處理，防水施工方案經(jīng)過我公司審核通過后方可施做，閉水試驗時間不得少于24小時。防水層邊緣收口部分延墻面延伸不低于500mm；餐飲類廚房采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度；在所有水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合XXXXXXX安裝要求和XX市現(xiàn)行規(guī)范的要求。商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上安裝濾渣池，并安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。污水預(yù)先經(jīng)濾渣池、隔油池處理后，并符合XX市有關(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級濾渣池、隔油池的日常維護及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受管理部的日常檢查。所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合XXXXXXX安裝要求和XX市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.5天然氣系統(tǒng)天然氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)商戶，XXXXXXX將提供天然氣總管道，商戶必須向管理公司提交申請報告，由XXXXXXX負(fù)責(zé)在2010年8月18日前統(tǒng)一匯總（僅限用于首期業(yè)主）。超過期限的由小業(yè)主自行向燃?xì)夤旧暾垼⒊袚?dān)相應(yīng)費用。商戶須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、資料，否則自行向燃?xì)夤具M行報裝；燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖（CAD版落位圖）；燃?xì)庑枨罅?；燃?xì)庠罹咔鍐危Q、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等）；燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。1.2.6消防所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照XX市消防局的防火規(guī)范進行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認(rèn)可。租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請XXXXXXX和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向管理部提出申請，必要時需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實施由XXXXXXX指定的專業(yè)承包商來完成，費用由商戶承擔(dān)。1.2.7排油煙排油煙系統(tǒng)已提供到位，預(yù)留對接口；商戶區(qū)域內(nèi)設(shè)計有“補風(fēng)井、排油煙管井”；商戶自行安裝補風(fēng)機；廚房區(qū)域內(nèi)商戶自裝排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理，安裝不宜過長，使用法蘭連接，便于定期清理；各商戶須在水平管最低端設(shè)置泄油口一個。第2部分：裝修期間服務(wù)指引2.1基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，XXXXXXX提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與工程部聯(lián)系，XXXXXXX將啟動應(yīng)急程序，及時處理解決。備注：在裝修期間不提供空調(diào)。2.2電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進行運送。運送時間為晚上22:00以后，早晨7:00時以前（以現(xiàn)場通知為準(zhǔn)），管理部有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物、機器遞送，需使用貨梯，應(yīng)提前12小時向管理部提出申請，經(jīng)同意后，由管理部做出統(tǒng)一安排。2.3卸貨區(qū)域租戶裝修期間，XXXXXXX將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。2.4垃圾清除在裝修期間，XXXXXXX將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（附平面圖），垃圾清運時間規(guī)定為每晚22:00至次日早晨08:00（以現(xiàn)場通知為準(zhǔn)）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運至XXXXXXX指定區(qū)域，管理部將定時統(tǒng)一清理。2.5衛(wèi)生間在裝修期間，XXXXXXX將在合適的位置提供一間衛(wèi)生間供施工單位使用。施工單位必須始終保持衛(wèi)生間的干凈和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入衛(wèi)生間。2.6消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。2.7臨時裝修用水在裝修期間，工程部將指定供水點給各租戶的施工單位使用。2.8臨時電源XXXXXXX按租戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時電源。租戶必須要求其施工單位按照XXXXXXX的規(guī)定在施工區(qū)域用導(dǎo)線連接他們的電源設(shè)備，并且應(yīng)負(fù)責(zé)提供電纜、接地線和對地漏電保護裝置及計量裝置等。第3部分：裝修流程說明3.1商鋪移交3.1.1XXXXXXX將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時間，租戶或其授權(quán)代表必須按時進行店鋪交接手續(xù)，交納裝修管理費用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。3.1.2一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)，并且必須到XXXXXXX管理部自費購置滅火器。3.2裝修費用3.2.1租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項費用。3.2.2租戶在進場裝修工作前，必須交納相關(guān)費用。未交清費用前不得施工。3.2.3如租戶在裝修過程中造成XXXXXXX或第三方的任何損毀，XXXXXXX有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補足。3.3交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖XXXXXXX在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設(shè)計單位和施工單位作參考。核驗店鋪尺寸和現(xiàn)場條件是租戶的責(zé)任。提供圖紙名稱如下：3.3.1商鋪的位置平面圖3.3.2表明噴淋裝置、煙感探測器和空調(diào)等標(biāo)準(zhǔn)平面布置圖3.3.3管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪）3.4租戶設(shè)計方案提交租戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50）要求租戶提交裝修施工圖一式四份，并至少包括下列內(nèi)容：3.4.1裝修設(shè)計說明書-包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進度表、配套事項等。3.4.2裝修平面圖-包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。-標(biāo)明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。-安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。-具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。3.4.3剖面圖-標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。-店名招牌設(shè)計及施工圖。3.4.4招牌標(biāo)識-有比例標(biāo)識的店鋪立面圖。-施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。-隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護管、檢修板的位置。-與店面的連接方法。3.4.5天花板平面圖-照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等。-所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。-應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。3.4.6電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖-表明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。-主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。-詳細(xì)的電氣需求計算。-所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。-所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。3.4.7空調(diào)圖-送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等?？照{(diào)系統(tǒng)的控制簡圖。3.4.8管道及排水平面圖-管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。-廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。-污水及排油煙設(shè)計圖。-第一級隔油裝置及第一級油煙凈化裝置的管道設(shè)計圖。3.4.9廚房排煙管道接口-餐飲區(qū)廚房門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。-非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)模谄巾斏献鲲L(fēng)口通平頂內(nèi)，形成平頂內(nèi)排煙。-餐飲區(qū)非廚房部分：同上。-排煙管的接入：各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機，并達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排油煙水平干管；我司根據(jù)現(xiàn)場及運行的實際需要，再在屋面設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機。3.4.10裝修效果圖（彩色）3.4.11材料清單及說明（阻燃材料證書或說明）3.5裝修設(shè)計會議租戶在裝修設(shè)計過程中，營運部將根據(jù)租戶的要求，安排一至二次裝修前期會議。簡要地說明XXXXXXX的結(jié)構(gòu)、機電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望租戶能偕同其設(shè)計師和裝修單位參加會議，以便于交換情況并確保對裝修步驟的完全理解。3.6初步方案和設(shè)計圖的認(rèn)可在XXXXXXX收到租戶提交的裝修設(shè)計及機電配套方案的5個有效工作日之內(nèi)，XXXXXXX會對這些初步方案、設(shè)計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計圖退回租戶時簽上意見，而且租戶無條件認(rèn)可，則租戶應(yīng)當(dāng)立即按照XXXXXXX的意見修改初步方案設(shè)計圖，并將其在收到設(shè)計圖5天之內(nèi)，重新提交給XXXXXXX進行審核。3.7重新提交或進一步的詳情如租戶初步設(shè)計方案不被接受，則要求租戶盡快按照XXXXXXX的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得XXXXXXX的認(rèn)可。為幫助租戶達(dá)到設(shè)計要求，XXXXXXX方可提供進一步資料，并可隨時安排租戶指定的設(shè)計師或施工單位召開相關(guān)會議。3.8指定承包商租戶對所租賃的單元或區(qū)域，進行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動，均必須由XXXXXXX指定的專業(yè)承包商來實施并完成。工程部將協(xié)助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認(rèn)定，價格商談，時間安排等細(xì)節(jié)問題。3.9裝修保險出于對租戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修前，租戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險及第三者責(zé)任險。在該保險的副本（復(fù)印件）提供給XXXXXXX之前，租戶的承包商不得開始施工。請參考附表。3.10施工人員手續(xù)辦理租戶的設(shè)計人員或裝修人員需進場施工，必須填寫《裝修申請表》，向營運部提交施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由營運部統(tǒng)一辦理人員出入證件(一寸報名照壹張)。3.11施工中期檢查租戶在前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向管理部通報工程進度和施工狀況，由管理工程組織專業(yè)人員對租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進行查驗。并由管理工程部填寫《施工檢查表》，提出整改意見。3.12竣工驗收3.12.1裝修完成之后，租戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內(nèi)由XXXXXXX根據(jù)裝修圖紙進行檢查，或聘請監(jiān)理公司對裝修過程及裝修結(jié)果檢查、驗收。監(jiān)理費用由租戶負(fù)責(zé)，檢查項目包括但不限于以下：-與設(shè)計圖紙的吻合-消防設(shè)施的完好情況-裝修材料與消防要求的一致性-電器線路情況-工程設(shè)施情況3.12.2如租戶裝修與施工圖紙不符，XXXXXXX有權(quán)要求租戶立即更改裝修，以符合認(rèn)可后的施工圖。XXXXXXX不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后，仍須向XXXXXXX提供兩份修改后的竣工圖。3.12.3租戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報審?fù)ㄟ^的意見書(消防、衛(wèi)生等)。3.13退還押金及手續(xù)3.13.1租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到XXXXXXX和政府有關(guān)部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請求。3.13.2租戶要求退還裝修押金，必須先向管理部提出申請，填寫《裝修驗收退款申請表》，由管理部審核同意后協(xié)助租戶完成相關(guān)手續(xù)，退還全部或部分裝修押金(不計利息)。3.13.3租戶如在裝修過程中造成對XXXXXXX或第三方的損毀，則XXXXXXX將有權(quán)從租戶繳納的押金中扣除相關(guān)費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補足。第4部分：施工管理4.1施工規(guī)則4.1.1租戶在裝修施工期間必須提供XXXXXXX所需的方便及通道。必須在天花上預(yù)留活門（檢修口），以便日后維修。4.1.2租戶在進行其店鋪門面及櫥窗裝修時，可根據(jù)需要自費在其租界外一米以內(nèi)搭建臨時圍板。裝修時四周圍板必須作美化處理，圍板的設(shè)計及顏色應(yīng)呈報管理部審核。圍板門應(yīng)朝租戶店鋪內(nèi)開啟。4.1.3租戶內(nèi)的任何天花開口處均不能作為餐廳的排氣口。排氣方案必須正式向XXXXXXX申請審核批準(zhǔn)。4.1.4未經(jīng)XXXXXXX許可，租戶在裝修期間不能觸動噴淋及報警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必須留有至少60公分的空間。4.1.5XXXXXXX僅在原則上對XXXXXXX整體性方面所涉及租戶的裝修設(shè)計進行審批，而不對租戶的設(shè)計負(fù)責(zé)。租戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小。4.1.6如果XXXXXXX認(rèn)為租戶的設(shè)計、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，則有權(quán)要求租戶自費整改。4.1.7任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用。4.1.8所有運進及運出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過XXXXXXX的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運輸物品必須按XXXXXXX指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車輛不能超過本XXXXXXX的地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)做到嚴(yán)格避免損壞XXXXXXX電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它XXXXXXX內(nèi)外部分。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由租戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)費用。XXXXXXX有權(quán)要求租戶對XXXXXXX公共區(qū)域及貨梯做出保護裝置方能使用。4.1.9施工工具或材料不允許存放或放置于XXXXXXX的公共區(qū)域、通道、安全出口或租戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止租戶儲存危險及易燃易爆物品。4.1.10空調(diào)在裝修期間將停止使用（商戶自行對空調(diào)通風(fēng)口進行遮擋，避免灰塵進入）。4.1.11租戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向XXXXXXX報告以便調(diào)查。XXXXXXX對租戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任。4.1.12允許裝修施工時間為22:00至8:00，但是在8:00至22:00時間段內(nèi)不得進行有噪音、異味的工作，垃圾運輸必須在22:00至次日早晨8：00。XXXXXXX可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時段。4.1.13如果XXXXXXX認(rèn)為某些工作有危險或可能對XXXXXXX的財產(chǎn)造成損壞或者可能對任何第三方造成嚴(yán)重干擾，XXXXXXX可以隨時要求租戶的承包商停止工作或者操作。4.1.14所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆工作，應(yīng)當(dāng)在正常工作時間以外申請進行。租戶應(yīng)與工程管理部協(xié)商并取得認(rèn)可之后進行。在進行工作時，門應(yīng)保持關(guān)閉，所有孔洞需要臨時封堵。在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。4.1.15所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對空調(diào)，電氣，及探頭，報警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動只能由XXXXXXX指定的承包商進行，不可以對結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進行其它改動。4.1.16嚴(yán)禁對地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖坑等行為。4.2施工人員管理規(guī)定4.2.1租戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在XXXXXXX內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、住宿或制造擾亂(如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾)；4.2.2嚴(yán)禁施工人員在XXXXXXX營業(yè)時間閑逛（身著工作服）；4.2.3嚴(yán)禁施工人員販賣物品；4.2.4不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品；4.2.5施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐，XXXXXXX將指定施工人員可使用的廁所；4.2.6嚴(yán)禁在XXXXXXX營業(yè)時間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆；4.2.7嚴(yán)禁在XXXXXXX的任何地方洗澡或洗滌衣物；4.2.8未經(jīng)XXXXXXX允許嚴(yán)禁擅自占用其它單位作為施工區(qū)域或倉庫之用；4.2.9嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；4.2.10未持有XXXXXXX核發(fā)的出入證的施工人員嚴(yán)禁進入；4.2.11嚴(yán)禁在沒有配備滅火器具的情況下進行施工，在動火之前必須到管理部申請動火證明；4.2.12嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由XXXXXXX所提供的動火證明；4.2.13嚴(yán)禁做出對購物者或XXXXXXX其它租戶造成妨礙的施工行為。

第5部分：附則5.1二次裝修收費標(biāo)準(zhǔn)及裝修保險租戶鋪位面積（M2）費用（元）備注費種費標(biāo)收費時間1.裝修押金餐飲商鋪XX元/M2精品商鋪XX元/M2進場前最低收費標(biāo)準(zhǔn)，餐飲商鋪300平方米以下裝修押金XXXX元，300-500平方米裝修押金XXXXX元，500平方以上裝修押金XXXX元。精品店300平方米以下裝修押金XXXX元，300平方米以上裝修押金XXXX元。并要求出具裝修期間三者保險單據(jù)等。租戶支付。通過政府相關(guān)部門及商管公司驗收合格后，30日內(nèi)無息退還。2.建筑垃圾清運費X元/M2，最低收費XXX元3.裝修期物業(yè)管理費X元/M2/月最低收費XXX元/鋪/月4.電費XXX元/度5.水費XXX元/方6.裝修工人出入證押金XX元/人/卡進場前裝修申請人支付，憑證退還6.裝修工人出入證工本費XX元/人/卡進場前裝修申請人支付7.滅火器租用押金RMBXXX元/個；租金RMBXXX元/個；可自備進場前每50平方米配備一具四公斤干粉滅火器，不滿50平方米配備兩具。裝修申請人支付a)政府部門要求的收費及租戶需要XXXXXXX承包單位工作配合的收費不包括在上述金額中。b)租約簽訂后，租戶應(yīng)在不遲于進場前將款項交至XXXXXXX處，并在取得XXXXXXX財務(wù)部開出的收款憑證后方可進場施工，押金在竣工后經(jīng)出租人方審核并通過政府部門驗收后30天內(nèi)退還。c)保險金額由保險咨詢公司確定5.2表格表格一：XXXXXXXXX公司XXXX分公司裝修守則確認(rèn)書本人/公司__________為XX廣場__________號單元/商鋪租戶?，F(xiàn)申明已詳閱《XX廣場商戶裝修守則》，保證遵守本裝修守則中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司明白本公司所聘請之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進入XX廣場施工，同時本公司要完全負(fù)責(zé)該承包商及其員工之一切行為。本人/公司同意不能私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公用地方，否則本人/公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費用。租戶名稱：______________________________（蓋章)法人代表（或其授權(quán)人)：________________（蓋章)日期：__________授權(quán)人需附租戶正式聲明文件。表格二：XXXXXXXXX公司XXXX分公司商鋪裝修申請表公司名稱商鋪號碼商鋪名稱申請裝修事項1、裝修時間：年月日到年月日2、每天施工時間：3、裝修項目：4、報審圖紙明細(xì)：a.效果圖份b.總平面圖份c.各立面圖份d.天花平面圖份e.櫥窗及招牌平面圖份f.電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖份g.租戶委托施工單位的裝修委托書原件份5、施工單位名稱：聯(lián)系電話：6、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)系電話：說明：1、本申請將于五個工作日內(nèi)給予批復(fù)。2、在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由租戶自行承擔(dān)。3、所有施工圖紙需由租戶自行向XX市消防管理部門申報，并以XX市消防管理部門的最終批復(fù)為準(zhǔn)。申請人簽名（蓋章）：__________申請日期：年月日營運部經(jīng)辦人簽名：___________

表格三：XXXXXXXXX公司XXXX分公司應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人（保密）租戶：____________________單元號碼：____________________聯(lián)系人：____________________電話號碼（1）____________________白天（主要負(fù)責(zé)人）____________________（2）____________________（職位）聯(lián)系人：____________________電話號碼（1）____________________白天（主要負(fù)責(zé)人）____________________（2）____________________（職位）聯(lián)系人：____________________電話號碼（1）____________________白天（主要負(fù)責(zé)人）____________________（2）____________________（職位）聯(lián)系人：____________________電話號碼（1）____________________白天（主要負(fù)責(zé)人）____________________（2）____________________（職位）備注：____________________________________________________________代表人：____________________租戶簽字/公司蓋章：____________________日期：____________________補充說明：請在搬入租用XXXXXXX或者發(fā)生任何變動之后，立即將此表寄送營運部。表格四：XXXXXXXXX公司XXXX分公司技術(shù)調(diào)查表租戶：____________________單元號碼：____________________此份技術(shù)調(diào)查表提供給在其租賃區(qū)域內(nèi)可能有附加要求的租戶。請按下列要求填寫，并傳真至：XXXXXXXXX公司XXXX分公司傳真：____________________請注意所有的變化將取決于XXXXXXX的批準(zhǔn)，所發(fā)生的費用由租戶自行承擔(dān)。空調(diào)：a）要求冷卻負(fù)荷估計：____________________KW/m2b）下列區(qū)域/設(shè)備有特殊的冷卻要求：____________________供電：a）估計最大電力消耗：____________________KWb）主融離開關(guān)額定電流：____________________AMPTPNc）進戶電纜尺寸：____________________MM2天然氣：a）要求天然氣用量估計：____________________M3/h特殊租戶保安系統(tǒng)：是否要求/安裝額外的租戶保安系統(tǒng)？是/否保安系統(tǒng)詳述：____________________消防服務(wù)系統(tǒng)：（在特定情況下）是否需要改變滅火噴淋頭/煙感探頭布置？是/否簽字（授權(quán)人）：____________________日期：表格五：XXXXXXXXX公司XXXX分公司安全承諾書致：XXXXXXXXX公司XXXX分公司由：____________________我司現(xiàn)已承接XXXXXXX步行街內(nèi)樓單元之室內(nèi)二次裝飾工程。工程期間，本公司嚴(yán)格執(zhí)行貴管理部門所制定的各項規(guī)章制度，具體承諾如下：一、我司在施工期內(nèi)對施工區(qū)域內(nèi)的防火及治安防范負(fù)全責(zé)，并指派專人負(fù)責(zé)此項工作。二、我司施工單位在施工前須到貴管理部門填妥施工臨時用電表及動用明火申請單，并嚴(yán)格遵守動火指引的各項要求。三、我司施工單位在施工前須將技術(shù)施工人員的有效操作證，如電工、焊工等證書復(fù)印件交于貴管理部門備案。四、我司施工方嚴(yán)格執(zhí)行消防局、質(zhì)監(jiān)站及有關(guān)政府部門對商業(yè)廣場內(nèi)二次裝飾的各項規(guī)定，根據(jù)有關(guān)要求，備齊所有資料向消防局、市質(zhì)監(jiān)總站辦理完申報手續(xù)后方可開工。五、我司將嚴(yán)格管理屬下員工，在施工期間做好各項安全措施，確保施工安全，包括使用電源插座中絕緣地線時的安全，臨時布線應(yīng)適當(dāng)架離地板并于施工結(jié)束時拆除，使用符合要求的配電箱、急救包及滅火器應(yīng)隨時備用。六、我司施工現(xiàn)場不準(zhǔn)吸煙、喝酒，不準(zhǔn)打架、鬧事、賭博等違法之事發(fā)生。當(dāng)天施工結(jié)束，必須有指定人員清理現(xiàn)場，以防遺留火種，確?，F(xiàn)場的消防及治安安全。七、由于我司的責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或其它安全事件，我司負(fù)全責(zé)，并賠償給XXXXXXX商業(yè)廣場及其它租戶造成的一切損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。裝修公司：______（簽章）______租戶：______（簽章）______施工方負(fù)責(zé)人：_______________法人代表簽名：____________________日期：______________日期：____________________表格六：XXXXXXXXX公司XXXX分公司保險承諾書現(xiàn)有XXXXXXX租戶__________需對所租賃區(qū)域進行二次裝修，承諾聘請的裝修公司_______