新疆2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試卷

新疆2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和__為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A．替代原則

B．合法原則

C．貢獻原則

D．變動原則2、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A：交通地理區(qū)位

B：經(jīng)濟地理區(qū)位

C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素3、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。

A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期4、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括?！?009年考試真題】

A：管理費

B：土地稅

C：維護費

D：保險費

E：時間因素5、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關(guān)扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅。

A：300萬元

B：400萬元

C：500萬元

D：600萬元

E：35％～50％6、土地利用管理工作的“龍頭”是__

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用7、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少

E：土地8、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用稅

B．依法收取土地使用費

C．依法收歸國家所有

D．依法收歸集體所有9、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B．確保被征地農(nóng)民長遠生計有保障

C．確保被征地農(nóng)民長遠生計有部分保障

D．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡10、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經(jīng)濟狀況

B．自然條件

C．交通狀況

D．區(qū)位

11、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護自身的合法土地權(quán)利，中方儀器有限公司應(yīng)當(dāng)申請的土地登記是。

A：初始登記

B：變更登記

C：異議登記

D：更正登記

E：35％～50％12、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起__個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

A．3

B．6

C．9

D．1213、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎(chǔ)。

A：土地的利用價值

B：價格余額

C：土地開發(fā)成本

D：市場交易案例

E：時間因素14、對面狀的土地定級因素，描述不正確的是。

A：這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積大

B：只對自身客體所在位置上的土地有影響

C：基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類

D：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀分布因素處理

E：合法性15、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A：勞動力

B：運輸

C：集聚

D：以上都對

E：時間因素16、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】

A：開發(fā)費的利息

B：各項預(yù)付資本的利息

C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發(fā)費用的利息

E：時間因素17、土地估價師是的專業(yè)資格。

A：行業(yè)許可

B：行政許可

C：政策許可

D：技術(shù)許可

E：時間因素18、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，則該期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長。

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地19、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有__。

A．土地利用規(guī)劃、容積率

B．用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度

C．用地限制條件、區(qū)域交通管制

D．建筑物密度、宗地用途20、一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價之差超過，且在土地使用價值上確有差異，樣點分布呈組團表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評估基準(zhǔn)地價。

A：10％

B：30％

C：60％

D：100％

E：時間因素21、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與．【2009年考試真題】

A：組團

B：街坊

C：社區(qū)

D：生活區(qū)

E：土地22、在統(tǒng)計中，用于說明總體單位的數(shù)量特征．【2002年考試真題】

A：數(shù)量指標(biāo)

B：質(zhì)量指標(biāo)

C：數(shù)量標(biāo)志

D：品質(zhì)標(biāo)志

E：土地23、房地產(chǎn)開發(fā)市場的國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查包括__。

A．政治法律環(huán)境

B．經(jīng)濟環(huán)境

C．人口環(huán)境

D．社會文化環(huán)境。

E．自然環(huán)境24、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用25、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費用。

A：土地補償費

B：青苗的補償費

C：地上附著物補償費

D：安置補助費

E：征地手續(xù)費2、下列費用中，可計人土地取得費的有。

A：新增建設(shè)用地有償使用費

B：勞動力安置補助費

C：造地費

D：土地補償費

E：土地3、土地增值稅的稅率采用（）。

A．累進稅率

B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率

D．四級定額稅率4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括__等。

A．供地方式、面積、用途

B．土地有償使用費的標(biāo)準(zhǔn)

C．占用農(nóng)用地的種類、位置

D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量

E．土地有償使用費的數(shù)額5、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是__。

A．承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%

B．出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納

C．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅6、在土地估價中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重7、土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括__等內(nèi)容。

A．農(nóng)地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)

B．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)

C．耕地保有量計劃指標(biāo)

D．占用耕地計劃指標(biāo)8、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。

A．客觀

B．實質(zhì)

C．支付

D．待估價房地產(chǎn)實際

E．市場比較法評估得到的9、__是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關(guān)鍵。

A．確定預(yù)期收益

B．確定本金化率

C．確定可比市場交易案例

D．確定差異調(diào)整系數(shù)10、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。

A．幾何代數(shù)

B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

11、建設(shè)單位未依法取得__，則不能開工建設(shè)。

A．《建設(shè)項目選址意見書》

B．《規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)書》

C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》12、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指__。

A．直轄市

B．省會城市

C．計劃單列市

D．人口100萬以上城市13、進口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等。

A：進口關(guān)稅

B：離岸價

C：銀行手續(xù)費

D：境外途中保險費

E：增值稅14、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。【2004年考試真題】

A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機綜合體

B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍

E：土地報酬遞減的可能性15、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列可以抵押的財產(chǎn)有__。

A．土地所有權(quán)

B．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)16、以下稅種屬于間接稅的是（）。

A．所得稅

B．財產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．遺產(chǎn)稅17、注冊土地估價師在從事土地估價中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的。

A：同時在兩家或兩家以上土地評估中介機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)

B：以個人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費用

C：偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價師資格證書》及注冊號碼

D：在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字

E：受機構(gòu)委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費用18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負責(zé)

C．嚴格規(guī)范、違者查處

D．嚴格認真、違者查處

E．實事求是、客觀公正19、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制20、下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。

A．鐵路沿線的耕地

B．需要退耕還林的耕地

C．河流沿岸的耕地

D．集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地21、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得的批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：縣級人民政府

C：地市級人民政府

D：省級人民政府

E：35％～50％22、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。

A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金

C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

E：取得開工許可證23、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府24、在我國，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在__以上的城市。

A．20萬

B．30萬

C．100萬

D．50萬25、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照__征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積

D．納稅人自己測定的土地面積物業(yè)安保培訓(xùn)方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二．培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學(xué)為主，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現(xiàn)場保護及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護，定點守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠