建筑工程施工合同法(5篇)

建筑工程施工合同法(5篇)建筑工程施工合同法(5篇)

建筑工程施工合同法范文第1篇

關(guān)鍵詞建設(shè)工程無效合同法律后果

一、建筑工程施工無效合同的概念

建筑工程施工無效合同是指建筑工程施工合同已經(jīng)成立，由于在合同內(nèi)容或形式上違反了相關(guān)的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，導(dǎo)致被確認為無效的合同。它具有以下特點：一是具有違法性，指合同內(nèi)容或形式違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定以及社會公共利益；二是具有國家干預(yù)，人民法院和仲裁機構(gòu)不待當事人懇求合同無效，便可以主動審查合同是否具有無效的因素，如有，便應(yīng)依職權(quán)確認合同無效；三是具有不行履行性，指合同當事人在訂立了無效合同后，不得依據(jù)合同實際履行，也不擔(dān)當不履行合同的違約責(zé)任；四是自始無效，合同一旦被確認為無效，就會產(chǎn)生溯及力，使合同自訂立時起就不具有法律效力。

二、建筑工程施工無效合同的種類

建筑工程施工無效合同的種類有以下幾種：

（一）惡意串通而訂立的合同。

惡意串通而訂立的合同是指為了達到某些方面的利益，當事人之間惡意串通簽訂合同，損害到國家、集體或者第三人的利益。如，建筑工程發(fā)包方的手續(xù)不齊全，承包方的資質(zhì)等級不夠，雙方串通而簽訂的合同。

（二）掩蓋非法目的的合同。

掩蓋非法目的的合同是指當事人實行在形式上合法的實施的行為，掩蓋非法的內(nèi)容和目的。如以合法的改建、擴建、新建行為達到侵占國家集體財產(chǎn)、轉(zhuǎn)移國家集體財產(chǎn)、規(guī)逃債務(wù)等目的的合同，就屬于這類合同?；蛘咭环疆斒氯藶榱双@得某方面的不正值利益，實行欺詐、脅迫的手段與另一方訂立的合同。如，欺詐國有的銀行和其他金融機構(gòu)而使國有財產(chǎn)造成損失。

（三）損害社會公共利益的合同。

損害社會公共利益的合同，無論當事人是否主見無效，都是無效的合同。如危害國家公共平安和秩序的走私軍火、買賣槍支和等合同。

（四）損害國家利益的合同。

損害國家利益的合同是一旦合同的內(nèi)容或合同實施后會損壞到國家利益的合同。如，以搞封建迷信活動、聚斂財寶為目的，建筑廟堂、宗祠的合同，即為無效合同。

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同是所訂立合同的內(nèi)容或訂立合同的過程違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。如，應(yīng)當依法辦理而未辦理招投標手續(xù)而簽訂的合同或非法轉(zhuǎn)包的合同，都屬于此類合同。本文的法律是指由全國人大及其常委會制訂的法律，行政法規(guī)是指由國務(wù)院制訂的法規(guī)，違反這些全國性的法律和法規(guī)的行為是當然無效的，包括違反《合同法》的強制性規(guī)定的建設(shè)工程合同也是無效的。

三、無效建筑工程施工合同的法律后果

在現(xiàn)實的建筑工程施工中，假如合同尚未履行，合同被確認無效后，不再履行；如合同已經(jīng)開頭履行，而工程尚未開工，適用《合同法》第58條也簡潔。但合同被確認無效時，工程已經(jīng)竣工或已部分建成，處理相對簡單。其產(chǎn)生的法律后果歸納有以下三個方面：

（一）返還財產(chǎn)。

返還財產(chǎn)是針對當事人實際交付了財產(chǎn)的狀況而言的，司法實踐一般以恢復(fù)原狀為主，輔之以損害賠償，返還的對象僅限于原物及所產(chǎn)生的孳息，不能返還或沒必要返還時的折價補償。假如交付財產(chǎn)有商定但未實際交付的，不存在返還財產(chǎn)的問題。

1.承包人返還從發(fā)包人取得的財產(chǎn)。

合同無效時，承包人返還從發(fā)包人取得的錢和未使用材料，如已動用，投入進了工程，則已無法返還，只能以折價補償?shù)姆绞浇鉀Q。

2.發(fā)包人返還承包人投入工程的財產(chǎn)。

承包人投入工程的財產(chǎn)，原物返還實際上已不行能，工程也不同于其他財產(chǎn)，其全部人是經(jīng)國家批精確?????定的，不能簡潔地折價歸承包人全部。至于因發(fā)包人無力付款，將工程折價抵付承包人的狀況，不屬同一概念。承包人的投入，除了原材料、機械損耗、勞動力，還有智力勞動，這些都已物化在工程中。折價補償時，首先應(yīng)進行鑒定，計算出工程造價，再按工程的生產(chǎn)成本補償給承包人，工程的生產(chǎn)成本，除了《定額》所指的人工費、材料費、機械使用費外，施工現(xiàn)場經(jīng)費、稅金等也應(yīng)包含在內(nèi)。

（二）賠償損失。

合同被確認無效后，依據(jù)合同的內(nèi)容分析確定雙方的損失，發(fā)包人只有是工程因違章等緣由被拆除時，才可能受到損失，這種損失要考慮與合同無效是否有因果關(guān)系；發(fā)包人如合同價格低于生產(chǎn)成本，按生產(chǎn)成本補償給承包人時，與合同價格比較，發(fā)包人也算受到損失。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，有過錯的一方應(yīng)當賠償另一方因此而患病的損失，假如雙方都有過錯，則適用過錯相抵的原則，由當事人依據(jù)自身的過錯性質(zhì)和過錯程度，分別向?qū)Ψ綋?dān)當民事?lián)p害賠償責(zé)任。筆者認為賠償損失，應(yīng)依據(jù)雙方過錯的大小來確定相應(yīng)的責(zé)任，依據(jù)責(zé)任的大小來賠償。

（三）追繳財產(chǎn)。

雙方當事人非法串通在一起，共同訂立某種建筑工程施工合同，造成國家、集體或第三者利益的損害，導(dǎo)致消