房屋出租安全合同

Word文檔僅供參考房屋出租安全合同甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________依照《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就乙方承租甲方房屋達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守執(zhí)行。一、房屋概況1.1出租房屋坐落在____________,建筑面積________平方米,戶型：____________1.2乙方承租該房屋的使用目的： ________________1.3房屋現(xiàn)狀描述：______________________________1.4房屋內(nèi)甲方提供的家具、設(shè)備明細(xì)： _________二、租房期限2.1雙方約定的租期為____年,自____年____月____日開始起算2.2本合同約定的租期屆滿前 ____個(gè)月,乙方能夠向甲方發(fā)出續(xù)租的通知,雙方協(xié)商一致,按照雙方協(xié)商的期限延長(zhǎng)租期限。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3甲方在接到乙方通知后____月內(nèi),未做出是否同意續(xù)租的明確意見的,視為同意乙方續(xù)租2.4租期到期,乙方未向甲方發(fā)出續(xù)租通知并使用,且甲方未明確表示反對(duì)的,視為雙方簽署了不定期的租住合同。2.5不定期限的租住合同,任何一方均享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利,但均應(yīng)于解除合同前____個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出通知,以便對(duì)方有合理的時(shí)刻安排相應(yīng)事宜。三、租金、費(fèi)用及其支付和負(fù)擔(dān)方法3.1雙方約定房屋租金為人民幣 ________元/月,押金共________元。租金在租期的第____年于提早____日按季度支付,____年后于提早____日按半年支付。在乙方租賃的 ____年期限內(nèi),非經(jīng)雙方協(xié)商一致月租金不予調(diào)整。3.2承租房屋的水、電、天然氣、光纖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)治理費(fèi)的承擔(dān)方法為：乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用自租賃期限起算日開始計(jì)算。租賃期限起算日之前的各項(xiàng)費(fèi)用 ,甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清。）3.3在租賃期間,電燈,水龍頭,家具,電器,門窗等出現(xiàn)的損毀和修善由乙方承擔(dān)。四、雙方違約責(zé)任及責(zé)任承擔(dān)4.1甲方（1）甲方保證對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán)或具有向乙方出租Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考的合法、有效的權(quán)源。2）甲方保證該房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其他權(quán)利瑕疵并阻礙乙方正常、合理使用的情形。3）甲方保證該房屋在租賃期限內(nèi)不被他人合法追索。4）甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在危及乙方及第三方人身及財(cái)產(chǎn)安全的質(zhì)量缺陷、安全隱患。5）甲方不得向乙方提供質(zhì)量不合格或存在安全隱患的水、電器、煤氣設(shè)備或物品。6）甲方應(yīng)主動(dòng)向乙方披露與乙方正常、安全、合理使用房屋有關(guān)的重大事項(xiàng),以及在乙方提出有關(guān)疑咨詢時(shí)負(fù)責(zé)及時(shí)解答,但與乙方正常、安全、合理使用無關(guān)或涉及個(gè)人隱私、商業(yè)隱秘、國(guó)家安全的疑咨詢除外。7）甲方在租賃期限屆滿前出賣出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣前提早____日向乙方發(fā)出書面的通知。8）為乙方便利使用房屋,且乙方提供要求時(shí),為乙方提供合理且必要的協(xié)助。4.2乙方1）按照承租房屋及各類家具、家電、水電氣設(shè)備、管線、儀表、物品的使用方法及其性質(zhì)合理使用房屋及各類物品,并規(guī)范操作。如因乙方過失,或不正當(dāng)使用導(dǎo)致自己或他人人身和財(cái)產(chǎn)安全的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任2）乙方應(yīng)對(duì)承租房屋及甲方提供的設(shè)備、物品進(jìn)行合理且妥善的照管,因乙方照管、保管不力或不正當(dāng)使用,致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供的各類物品損失損毀的,致甲方或第三方人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3）乙方應(yīng)當(dāng)遵守社區(qū)規(guī)約和文明規(guī)范,具體的要求包括但不限于：善意與鄰里相處；不大聲喧嘩、不制造噪音或阻礙他人安定居住的聲響；愛護(hù)社區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)或共有部分,如不踐踏草坪、不破壞共用設(shè)施、不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫等；愛護(hù)社區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等；按照社區(qū)公共財(cái)產(chǎn)或共有部分的性質(zhì)合理使用該等部位；不非法設(shè)置阻礙市容和美觀的廣告、橫幅等。4）未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將承租房屋或其中的某一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租或自行決定與他人合租。甲方同意轉(zhuǎn)租或合租的,其租賃期限不得長(zhǎng)于本合同的剩余租賃期限,且乙方需就全部承租范圍及該合租人實(shí)施的與承租有關(guān)的行為向甲方負(fù)責(zé)。如乙方違反本約定,擅自轉(zhuǎn)租或與他人合租的,轉(zhuǎn)租或合租合同無效,乙方應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)租或合租費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考5）未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)承租房屋進(jìn)行改善或添附,尤其在涉及建筑主體及建筑承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)時(shí)。甲方同意乙方進(jìn)行房屋改善或添附的,添附或改善活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律或有關(guān)部門的規(guī)定。如乙方違反本約定,未經(jīng)甲方書面同意,擅自對(duì)房屋改善或添附的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失,并按照損失費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金。6）乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全的活動(dòng),這類活動(dòng)包括但不限于：存儲(chǔ)易燃、易爆、危險(xiǎn)品及其他危害公共安全的物品；組織或進(jìn)行傳銷、容留傳銷人員；吸毒或容留他人吸毒；走私或販賣毒品；賣淫、組織賣淫或強(qiáng)迫他人賣淫、容留賣淫人員；賭博或聚眾賭博、開設(shè)賭場(chǎng)；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護(hù)；從事危害國(guó)家或國(guó)防安全的間諜活動(dòng)；其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。如乙方違反該約定,甲方能夠解除租賃合同,由乙方承擔(dān)因此造成的所有損失。7）未經(jīng)甲方書面同意或授權(quán),乙方對(duì)承租房屋不享有處分權(quán)。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承租房屋及屬于甲方所有的家具、水電氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設(shè)定抵押或?yàn)榍笆黾揖?、電器氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如乙方違反該約定,擅自處分承租房屋或甲方所有的物品且未經(jīng)甲方追認(rèn)的,處分行為無效,乙方須按照相關(guān)咨詢題牽涉的所有費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金。8）未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、氣儀表及管線。甲方同意遷移的,雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照有關(guān)機(jī)關(guān)的規(guī)定及要求,遷移后的儀表及管線應(yīng)符合安全規(guī)范。如乙方違反本項(xiàng)約定,擅自遷移水電煤氣儀表、管線的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。9）乙方在使用房屋過程中,應(yīng)當(dāng)注意自己的不當(dāng)行為可能對(duì)他人人身或財(cái)產(chǎn)安全造成危害,如乙方不得在陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)上擱置、懸掛易墜落的物品；不得高空拋物等。如乙方違反本項(xiàng)約定,致甲方或第三人人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。10）乙方自行購(gòu)置的電器或其他設(shè)備應(yīng)當(dāng)合格且符合安全要求,并與甲方提供的水、電、天然氣接口及荷載相匹配,禁止乙方使用熱得快等高負(fù)荷、高危險(xiǎn)性設(shè)備或物品。如因此出現(xiàn)任何咨詢題,由乙方承擔(dān)所有責(zé)任并賠償由此造成的損失。11）未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變本合同第1.2條約定的房屋使用目的。如乙方違反本項(xiàng)約定,擅自改變房屋使用目的的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。12）在房屋租期限內(nèi),乙方發(fā)覺第三人對(duì)房屋實(shí)施侵害行Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考為的,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告。13）乙方應(yīng)保持承租房屋的清潔、條理。14）乙方不得在承租房屋內(nèi)自殺、相約自殺或因自己緣故造成他人自殺。如乙方違反該約定,由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,并賠償因此造成的甲方的所有損失。五、房屋重大安全事故預(yù)防與責(zé)任劃分5.1乙方應(yīng)學(xué)習(xí)各類水、電器、天然氣設(shè)備的使用講明,掌握緊急情況下的自救和逃生差不多知識(shí)。在使用房屋期間,應(yīng)注意觀看房屋及屋內(nèi)外設(shè)備是否存在安全隱患,在發(fā)覺安全隱患時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方及有關(guān)部門報(bào)告。5.2乙方對(duì)下列緣故引起的房屋倒塌、漫水、火災(zāi)、爆炸、中毒等事故造成甲、乙雙方或第三方的人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任：1）存儲(chǔ)易燃、易爆、危險(xiǎn)品及其他危害公共安全的物品的；（2）未經(jīng)甲方書面同意對(duì)房屋進(jìn)行改善、添附、對(duì)建筑主體或建筑承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行變動(dòng)的；（3）因乙方有意、過失、不當(dāng)或不規(guī)范操作造成的；（4）擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣管線、儀表的；（5）乙方自行購(gòu)置的水電氣設(shè)備存在質(zhì)量瑕疵、質(zhì)量不合格或者與甲方提供的接口、荷載不匹配造成的；（6）其他因乙方緣故引起的事故。六、退租6.1以下情況發(fā)生時(shí),雙方辦理退租及結(jié)算：1）本合同租期滿（或租期經(jīng)延長(zhǎng)后期滿）（2）合同解除。6.2退租時(shí),雙方均應(yīng)到場(chǎng)清點(diǎn)物品、查驗(yàn)房屋情況、移交各種手續(xù)、證照、鑰匙,并辦理最終結(jié)算,乙方應(yīng)當(dāng)在結(jié)算當(dāng)日支付欠付租金及依約應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)但未付的各種費(fèi)用、違約金、賠償金、補(bǔ)償金等。6.3乙方應(yīng)當(dāng)在租期滿或合同解除當(dāng)天內(nèi)將自己的物品搬離承租房屋。乙方未按期搬離的,甲方有權(quán)在事前通知后將乙方物品運(yùn)至房屋附近通知指定的地點(diǎn),乙方物品在運(yùn)至指定地點(diǎn)后的風(fēng)險(xiǎn)及甲方搬運(yùn)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。但甲方行使該權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)：（1）給予乙方合理的騰退時(shí)刻并適當(dāng)考慮乙方的實(shí)際情況；（2）搬運(yùn)中不得有意毀損乙方物品；（3）放置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)合理；（4）不得將乙方物品非法據(jù)為己有；（5）充分考慮天氣因素,盡量減少對(duì)乙方物品不必要的損害。甲方違反本條第（2）至（4）項(xiàng)約定的,應(yīng)當(dāng)賠償乙方的實(shí)際損失。6.4乙方未付清上述應(yīng)付款項(xiàng),且或有躲避債務(wù)可能的,甲方有權(quán)留置乙方的相應(yīng)物品。但留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于乙方欠付的款項(xiàng)總額。6.5乙方退租時(shí),須將屋內(nèi)盡量恢復(fù)成租房時(shí)的模樣,并保證房屋和墻面干凈整潔,所有家具家電等能正常使用方可退租。如違反Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考約定,甲方可扣下乙方所交的租房押金。6.6合同期限未到時(shí)乙方要求退租,甲方有權(quán)不退還乙方所交租金和押金。6.7乙方退租后,有意或重大過失對(duì)甲方房屋或物品造成損害的,依照《民法通則》的相關(guān)規(guī)定由乙方賠償。七、房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)7.1房屋如因不可抗拒的緣故導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.2因市政建設(shè)需要拆除或改造已租的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。因上述緣故而終止合同的 ,租金按實(shí)際使用時(shí)刻計(jì)算 ,多退少補(bǔ)。八、違約責(zé)任及責(zé)任分擔(dān)8.1當(dāng)任何一方未全面履行合同義務(wù)時(shí),另一方能夠援引本合同違約責(zé)任條款（約定）或責(zé)任承擔(dān)約定追究對(duì)方的違約責(zé)任或其它責(zé)任。8.2當(dāng)任何一方未全面履行合同義務(wù)時(shí),對(duì)方有權(quán)援引本合同相關(guān)某一條款或幾個(gè)條款（約定）同時(shí)或擇一追究對(duì)方的違約責(zé)任或其它責(zé)任。九、合同解除發(fā)生下列情形時(shí),本合同能夠解除：1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。2）甲方逾期交付房屋超過____天或乙方逾期支付租金____天的,對(duì)方享有合同解除權(quán)。3）甲方違反本合同第5.1條第（1）至（3）項(xiàng)約定,無權(quán)處分或因他人合法追索房屋致乙方不能正常、合理使用累計(jì)超過____日的,乙方享有合同解除權(quán)。4）乙方有意損害或不正當(dāng)使用或未妥善照管房屋及物品,致甲方遭受較大損失時(shí),甲方享有合同解除權(quán)。5）乙方未遵守社區(qū)規(guī)約和文明規(guī)范,經(jīng)甲方兩次（含）以上要求改正,但乙方拒絕改正的,甲方享有合同解除權(quán)。6）乙方利用房屋從事違法、犯罪及危害公共安全的行為的,甲方享有合同解除權(quán)。7）乙方違反本合同第5.2條第（4）、（5）、（7）、（8）、（11）項(xiàng)約定,情節(jié)嚴(yán)峻的,甲方享有合同解除權(quán)。8）任何一方的其他違約行為致使本合同無法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,對(duì)方享有合同解除權(quán)。9）因不可抗力致使合同無法履行的,雙方均享有解除權(quán)。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考十、合同爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方同意將該等爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決（或仲裁委員會(huì)裁決）。爭(zhēng)議解決條款不因本合同的無效、解除和終止而無效。如就本條款關(guān)于管轄和爭(zhēng)議解決方式作出修改的,不得附加任何條件并必須單獨(dú)簽訂僅就管轄和爭(zhēng)議解決方式修改的協(xié)議,且其所加蓋的印章和簽字應(yīng)與本合同所載的完全一致,方為有效。凡因與履行本合同有關(guān)所簽訂的其他一切補(bǔ)充協(xié)議、簽證單據(jù)、物權(quán)憑證和單據(jù)、確認(rèn)函等法律文件再行約定管轄及爭(zhēng)議解決方式的,不得對(duì)抗以上條款的約定,如有違背,則該約定一律無效。十一、合同生效及其他11.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效；本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。11.2本合同雙方提供的聯(lián)系方式見本合同簽字蓋章部分。雙方確認(rèn)下述所有聯(lián)系方式均是通暢、可達(dá)的。本合同履行過程中,任何一方聯(lián)系方式變更的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方。