二手房合同律師版（七篇）

第31頁共31頁二手房合?同律師版?甲方（?賣方）：?____?_乙方?（預(yù)購方?）：__?___?第一條轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的?賣方所轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)?（下稱該?房地產(chǎn)）?坐落于：?____?_。為多?層建筑（?共___?__層，?該房地產(chǎn)?為第__?___層?），登記?建筑面積?為：__?__平方?米。套內(nèi)?建筑面積?為：__?__平方?米，《房?地產(chǎn)權(quán)證?》為準(zhǔn)，?誤差不計?。賣方持?有房產(chǎn)證?，房地產(chǎn)?證號為：?____?_。房地?產(chǎn)用途為?：___?__。賣?方持有經(jīng)?濟適用房?界定卡，?界定卡編?號為：_?____?售房時間?為：__?___發(fā)?界定卡時?間為：_?____?賣方持?有商品房?買賣合同?，合同編?號為：_?____?簽定本合?同后，賣?方必須于?____?年___?_月__?__日加?快辦理好?一手房產(chǎn)?證，以便?辦理過戶?手續(xù)。?該房地產(chǎn)?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。該房地?產(chǎn)于__?__年_?___月?竣工。目?前該房地?產(chǎn)物業(yè)管?理公司為?____?_，物業(yè)?管理服務(wù)?費為每月?每平方米?建筑面積?人民幣（?大寫）_?___元?（小寫：?____?元）。?第二條房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)沒?有設(shè)定抵?押也未被?查封，賣?方對該房?地產(chǎn)享有?完全的處?分權(quán)。如?因甲方未?告知乙方?在簽訂本?合同前該?房屋已存?在的出租?、查封、?共有權(quán)人?不同意出?售等事實?的，乙方?因此原因?拒絕簽訂?房屋買賣?合同的，?甲方應(yīng)雙?倍返還乙?方已支付?的定金。?甲方在乙?方支付認?購定金之?日起至本?認購書解?除之日止?，將該商?品房另行?出賣給第?三方的，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方雙?倍返還定?金。買方?確認購買?的房屋為?現(xiàn)狀，買?方已看現(xiàn)?樓內(nèi)部，?不得借此?拒絕交易?，否則當(dāng)?違約處理?。第三?條附著于?該房地產(chǎn)?之上的戶?口該房?地產(chǎn)所附?著的戶口?，賣方保?證于收到?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款?之日起_?___日?內(nèi)遷出，?逾期則以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)?按每日萬?分之__?___向?買方支付?違約金。?第四條?轉(zhuǎn)讓價款?該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為人?民幣：（?大寫）_?___元?（小寫：?____?元）。該?轉(zhuǎn)讓價款?不含稅費?。第五?條交易定?金該房?地產(chǎn)交易?定金為人?民幣：（?大寫）_?___元?（小寫：?____?元）。買?方同意按?以下方式?支付：本?合同簽訂?時，向賣?方支付定?金人民幣?：（大寫?）___?_元（小?寫：__?__元）?。買方必?須于雙方?簽定本合?同時一次?性支付給?賣方，賣?方應(yīng)出具?相應(yīng)收款?收據(jù)。本?合同簽訂?后___?_日內(nèi)，?向賣方支?付定金余?額人民幣?：（大寫?）___?_元（小?寫：__?__元）?，賣方應(yīng)?出具相應(yīng)?收款收據(jù)?。上述定?金建議交?由買賣雙?方約定的?銀行第三?方賬戶監(jiān)?管。買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳?號，即視?為賣方收?訖。定金?在買賣雙?方辦理過?戶手續(xù)時?自動轉(zhuǎn)為?樓款，但?另有約定?的除外。?第六條?交房保證?金為防?范交易風(fēng)?險，督促?賣方按約?定如期交?付該房地?產(chǎn)并結(jié)清?所有費用?，買賣雙?方協(xié)商同?意在本合?同簽訂時?從交易總?價款中預(yù)?留人民幣?：（大寫?）___?_元（小?寫：__?__元）?。作為交?房保證金?（不超過?交易總價?款的__?__%）?。此款在?賣方實際?交付房地?產(chǎn)及完成?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時進?行結(jié)算。?此交房保?證金的處?理方法為?下列第_?____?種：1?.交由居?間方托管?;2.?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第七條?付款方式?買方所?支付款項?（包括定?金、購房?款），除?有特別約?定，建議?以銀行第?三方托管?的方式進?行資金監(jiān)?管。買方?按下列第?____?_種方式?給付除定?金、交房?保證金之?外的房款?人民幣：?（大寫）?____?元（小寫?：___?_元）。?1.一?次性付款?買方須于?____?年___?_月__?__日之?前將上述?房款支付?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶。2?.買方向?銀行抵押?付款（1?）買方須?于___?_年__?__月_?___日?之前支付?除定金、?交房保證?金之外的?剩余首期?款人民幣?：（大寫?）___?_元（小?寫：__?__元）?。至買賣?雙方約定?的銀行第?三方監(jiān)管?賬戶;?（2）買?方須于_?___年?____?月___?_日之前?向銀行提?交抵押貸?款申請的?相關(guān)資料?，并配合?銀行辦理?貸款審批?手續(xù)，抵?押貸款金?額以銀行?承諾發(fā)放?貸款金額?為準(zhǔn);?（3）銀?行承諾發(fā)?放貸款不?足以支付?房款余額?的，雙方?約定按以?下第__?___種?方式處理?：1.?買方應(yīng)于?銀行出具?貸款承諾?函之日起?____?日內(nèi)補足?應(yīng)交款。?2.合?同解除，?賣方應(yīng)在?解除合同?之日起_?___日?內(nèi)全額退?還買方已?付___?_等所有?款項。?3.買賣?雙方約定?的其他付?款方式：?____?_。上述?款項建議?買方支付?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶。第?八條買方?逾期付款?的違約責(zé)?任買方?逾期付款?的（因銀?行貸款原?因?qū)е沦I?方逾期付?款的除外?），賣方?有權(quán)要求?買方按下?列第種（?只能選擇?其中一種?）方式承?擔(dān)違約責(zé)?任：1?.要求買?方以未付?款項為基?數(shù)，按日?萬分之四?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。2.?有權(quán)解除?合同并要?求買方支?付該房地?產(chǎn)總價款?百分之_?___的?違約金。?第九條?稅費承擔(dān)?按有關(guān)?規(guī)定，賣?方需付稅?費：（?1）營業(yè)?稅;（?2）城市?建設(shè)維護?稅;（?3）教育?費附加;?（4）?印花稅;?（5）?個人所得?稅;（?6）土地?增值稅;?（7）?房地產(chǎn)交?易服務(wù)費?;（8?）土地使?用費。?（9）提?前還款短?期貸款利?息;（?10）提?前還款罰?息。買方?需付稅費?：（1?1）印花?稅;（1?2）契稅?;（13?）產(chǎn)權(quán)登?記費;（?14）房?地產(chǎn)交易?服務(wù)費;?（15）?《房地產(chǎn)?證》貼花?;（16?）抵押登?記費;（?17）借?款（抵押?）合同公?證費;（?18）授?權(quán)委托公?證費。其?他費用：?（19?）權(quán)籍調(diào)?查費;（?20）房?地產(chǎn)買賣?合同公證?費;（2?1）評估?費;（2?2）律師?費;（2?3）保險?費;（2?4）其他?（以實際?發(fā)生的稅?費為準(zhǔn)）?。經(jīng)雙方?協(xié)商，其?中：__?___上?述___?__項由?賣方支付?。上述_?____?項由買方?支付。本?合同履行?過程中因?法律、法?規(guī)和政策?原因新增?的稅費，?按以下第?____?方式處理?：1.?由法律、?法規(guī)和政?策規(guī)定的?繳納方繳?納。2?.買賣雙?方同意由?方繳納。?3.其?他：買方?支付：_?___%?;賣方支?付：__?__%。?以上按規(guī)?定應(yīng)由賣?方和（或?）買方支?付的稅費?，因買賣?雙方協(xié)商?改變實際?納稅方的?，法律責(zé)?任不因納?稅方的變?化而轉(zhuǎn)移?。任何一?方不按約?定或法律?、政策規(guī)?定繳納相?關(guān)稅費，?導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)?進行的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房?地產(chǎn)總價?款百分之?____?的違約金?。第十?條房地產(chǎn)?交付賣?方應(yīng)當(dāng)于?____?年___?_月__?__日_?____?將該房地?產(chǎn)交付買?方，并履?行下列手?續(xù)：1?.買賣雙?方共同對?該房地產(chǎn)?及附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品清單等?事項進行?驗收，記?錄水、電?、氣表的?讀數(shù)，并?辦理交接?手續(xù);?2.作為?房地產(chǎn)附?屬物品等?，其中_?___等?一并交付?給買方。?3.交?付該房地?產(chǎn)鑰匙;?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;第十?一條雙方?約定1?、簽定本?合同后，?雙方不得?違約，若?賣方違約?，買方有?權(quán)單方終?止該合同?，賣方應(yīng)?雙倍返還?買方所交?納的樓款?,作為違?約金。反?之，若買?方違約，?則所交納?的樓款不?于退還，?賣方有權(quán)?終止合同?，可以將?該物業(yè)出?售于第三?方。2?、賣方保?證上述房?地產(chǎn)沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財務(wù)糾?紛或其它?權(quán)利限制?，若發(fā)生?買賣前即?已存在任?何糾紛或?權(quán)利障礙?的，概由?賣方負責(zé)?處理，并?承擔(dān)相應(yīng)?法律責(zé)任?，由此給?買方造成?的經(jīng)濟損?失，由賣?方負責(zé)賠?償，賣方?必須保證?該物業(yè)沒?有發(fā)生過?刑事事件?及命案事?件，如有?隱瞞事實?，則賣方?須無條件?退款并賠?償買方損?失。第?十二條延?遲交房的?違約責(zé)任?除本合?同另有約?定外，賣?方未按合?同約定的?期限將該?房地產(chǎn)交?付買方，?自約定的?交付期限?屆滿次日?起至實際?交付日止?，賣方以?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)?按日萬分?之四向買?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。第?十三條附?隨債務(wù)的?處理賣?方在交付?該房地產(chǎn)?時（__?__年_?___月?____?日前），?應(yīng)將附隨?的水費、?電費、煤?氣費、電?話費、有?線電視費?、物業(yè)管?理服務(wù)費?、垃圾清?運費、_?___等?費用結(jié)清?，單據(jù)交?買方確認?，并保證?買方購買?后，不需?要支付任?何購買前?所產(chǎn)生的?相關(guān)物業(yè)?費用，否?則買方有?權(quán)從交房?保證金中?抵扣上述?欠費。?第十四條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記買?賣雙方須?在簽訂本?合同__?__日內(nèi)?，共同向?房地產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?申請辦理?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。在?收文回執(zhí)?載明的回?復(fù)日期屆?滿之日起?____?日內(nèi)，買?賣雙方須?辦理交納?稅費的手?續(xù)。該房?地產(chǎn)證由?買方領(lǐng)取?。買方負?有抵押義?務(wù)的，在?買方領(lǐng)取?新房產(chǎn)證?后___?_個工作?日內(nèi)須辦?理抵押登?記手續(xù)。?第十五?條其他違?約責(zé)任?任何一方?不履行本?合同約定?義務(wù)，致?合同目的?不能實現(xiàn)?，守約方?有權(quán)選擇?定金罰則?或要求對?方支付該?房地產(chǎn)總?價款百分?之___?_的違約?金。第?十六條不?可抗力?因不可抗?力不能履?行本合同?的，根據(jù)?不可抗力?的影響，?部分或者?全部免除?責(zé)任，但?法律另有?規(guī)定的除?外。因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時告?知另一方?當(dāng)事人，?并自不可?抗力結(jié)束?之日起日?內(nèi)向另一?方提供證?明。第?十七條本?合同與其?他文件的?沖突解決?買賣雙?方在本合?同簽訂之?前的承諾?及協(xié)議，?如有與本?合同不相?符的，以?本合同為?準(zhǔn)。第?十八條合?同附件?本合同共?有附件_?___份?。合同附?件為本合?同組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十九條?法律適用?與糾紛解?決因本?合同發(fā)生?糾紛，由?買賣雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，依?據(jù)中華人?民共和國?法律，采?取下列第?____?_種方式?解決：?1.向洛?陽仲裁委?員會申請?仲裁;?2.向_?___人?民法院起?訴。第?二十條合?同數(shù)量及?持有本?合同一式?____?份，賣方?____?份，買方?____?份，其他?交有關(guān)部?門，均具?同等法律?效力。任?意一方修?改均為無?效，如有?與本合同?不相符的?，以本合?同為準(zhǔn)。?第二十?一條送達?當(dāng)事人?所填寫確?認的通訊?地址即為?送達地址?。買賣雙?方的通訊?聯(lián)絡(luò)按上?述所載明?的電話、?地址、傳?真為準(zhǔn)。?買方必須?保證其提?供的上述?資料的真?實性，若?賣方按上?述電話、?地址、傳?真等聯(lián)絡(luò)?不到對方?，則買方?應(yīng)承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。買方?通訊方式?如有變更?，應(yīng)在變?更兩天同?以書面形?式通知賣?方，否則?，由此而?引起的后?果均由買?方負責(zé)，?反之，賣?方通訊方?式如需要?變更，應(yīng)?在變更兩?天內(nèi)以書?面形式通?知買方，?否則，由?此而引起?的后果均?由賣方負?責(zé)。第?二十二條?：合同生?效本協(xié)議?一式兩份?，甲乙雙?方各持一?份，本合?同自買賣?雙方簽字?（蓋章）?之日起生?效。賣?方（簽章?）：__?___身?份證號碼?：地址：?買方（?簽章）：?____?_身份證?號碼：地?址：賣?方代理人?（簽章）?：___?__身份?證號碼：?地址：?買方代理?人（簽章?）：__?___身?份證號碼?：地址：?___?_年__?__月_?___日?二手房?合同律師?版（二）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：姓名?：___?__?????????????????國籍：_?____?（身份證?）（護照?）（營業(yè)?執(zhí)照號碼?）：__?___地?址：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?買受人（?以下簡稱?乙方）：?姓名：?____?_????????????????國?籍：__?___（?身份證）?（護照）?（營業(yè)執(zhí)?照號碼）?：___?__地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，為明確?甲、乙雙?方的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?，經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，簽訂本?合同。?第一條甲?方自愿將?其房屋出?售給乙方?，乙方也?已充分了?解該房屋?具體狀況?，并自愿?購買該房?屋?，F(xiàn)該?房屋具體?狀況如下?：（一?）座落于?____?_，建筑?面積__?__平方?米；（?二）房屋?的所有權(quán)?證號為_?____?，國有土?地使用權(quán)?證號為_?____?；該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。第二?條上述房?產(chǎn)的交易?價格為：?單價：人?民幣__?__元/?平方米，?總價：人?民幣__?__元整?（大寫：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。第?三條乙方?在___?__前應(yīng)?向甲方給?付定金人?民幣__?__元整?（大寫：?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?）。上?述定金在?乙方__?___付?款時充抵?房款。?第四條付?款時間及?方式乙?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部價?款付給甲?方。具?體付款方?式為：?____?_第五?條甲方承?諾在本合?同生效之?日起__?__日將?房屋交付?給乙方，?并在交付?房屋前騰?空該房屋?。甲方?應(yīng)在__?___前?將其落戶?于該房屋?的戶籍關(guān)?系遷出。?第六條?甲方承諾?并保證，?依法享有?本合同所?售房屋共?有權(quán)的權(quán)?利人均已?書面同意?將該房屋?出售給乙?方。第?七條甲、?乙雙方同?意，在本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，共同?向房屋權(quán)?屬登記機?關(guān)申請辦?理房屋所?有權(quán)變更?登記手續(xù)?，依法取?得房屋登?記在乙方?名下的《?房屋所有?權(quán)證》；?并在乙方?領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)?證》后，?按有關(guān)規(guī)?定向土地?管理部門?申請辦理?該房屋土?地使用權(quán)?變更登記?手續(xù)。?該房屋土?地使用權(quán)?的變更手?續(xù)按下列?約定辦理?：□該?房屋土地?使用權(quán)為?出讓取得?，其土地?使用權(quán)證?所載權(quán)利?和相關(guān)出?讓合同的?權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?讓給乙方??！踉?房屋土地?使用權(quán)為?劃撥取得?，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需?交納土地?出讓金或?土地收益?金的，雙?方約定，?該費用由?□甲方?承擔(dān)□?乙方承擔(dān)?。除本?條已有約?定外，辦?理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費?，由□?甲、乙雙?方按國家?規(guī)定各自?承擔(dān)□?甲方承擔(dān)?□乙方?承擔(dān)。?第八條房?屋毀損、?滅失的風(fēng)?險自□房?屋正式交?付之日□?權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)?移給乙方?。第九?條該房屋?正式交付?時，物業(yè)?管理、水?、電、燃?氣、有線?電視、通?訊等相關(guān)?雜費，按?下列約定?處理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第十條甲?方保證已?如實陳述?本合同所?售房屋權(quán)?屬狀況和?其他具體?狀況，保?證該房屋?在交易時?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛或影?響雙方交?易的任何?法律障礙?，有關(guān)按?揭、抵押?、租賃、?稅項等，?甲方均在?合同生效?前辦妥。?生效后如?有上述未?清事項，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十一條乙?方未按本?合同的約?定支付房?價款的，?按下列約?定承擔(dān)違?約責(zé)任：?乙方逾?期支付房?價款的，?每逾期一?天，按應(yīng)?付未付房?價款的萬?分之__?___支?付違約金?。乙方逾?期支付房?價款超過?____?日，甲方?有權(quán)解除?本合同，?甲方在解?除合同之?日起__?__日內(nèi)?將已收房?價款退還?乙方，所?收定金不?予退還；?并有權(quán)要?求乙方支?付總房價?款百分之?____?的違約金?。第十?二條甲方?未按本合?同的約定?履行義務(wù)?的，按下?列約定承?擔(dān)違約責(zé)?任：1?、甲方逾?期交付房?屋的，每?逾期一天?，按總房?價款的萬?分之__?___支?付違約金?。甲方逾?期交付房?屋超過_?___日?，乙方有?權(quán)解除本?合同。甲?方應(yīng)在乙?方解除本?合同之日?起___?_日內(nèi)將?已收房價?款和雙倍?定金返還?乙方，并?按總房價?款的百分?之___?__支付?違約金。?2、如?因甲方的?故意或過?失造成乙?方不能在?本合同約?定的時間?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___日?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按總?房價款的?百分之_?____?支付違約?金。第?十三條本?合同未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行訂?立補充條?款或補充?協(xié)議。補?充條款或?補充協(xié)議?以及本合?同的附件?均為本合?同不可分?割的部分?。第十?四條本合?同自甲乙?雙方簽字?之日起生?效。第?十五條因?本合同或?與本合同?有關(guān)的任?何爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，□?提交__?___仲?裁委員會?仲裁解決?□依法?由人民法?院訴訟解?決第十?六條本合?同一式_?___份?。其中甲?方執(zhí)__?__份，?乙方執(zhí)_?___份?，提交房?屋權(quán)屬登?記機關(guān)一?份。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__簽?約日期：?____?_?????????????簽?約日期：?____?_二手?房合同律?師版（三?）賣方?（以下簡?稱甲方）?：___?__買?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?見證方（?以下簡稱?丙方）：?____?_公司?甲、乙雙?方依據(jù)國?家法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等和誠實?信用的原?則下，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，共同?委托丙方?見證甲、?乙雙方之?間的房屋?買賣行為?，并訂立?本合同，?以茲各方?共同遵守?。第一?條、房產(chǎn)?狀況：甲?方擁有位?于的房產(chǎn)?,房屋所?有（共有?）權(quán)證書?號為;房?屋所有權(quán)?人為;房?屋建筑面?積為方上?述房產(chǎn)。?第二條?、成交價?格：甲乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?同意本合?同項下房?產(chǎn)及其配?套設(shè)施的?總價款為?：人民幣?（大寫）?____?元整（小?寫￥：_?___元?）此價格?下，包含?該房屋的?相關(guān)配套?設(shè)施有：?第三條?、乙方于?本合同簽?訂時支付?定金人民?幣（大寫?）___?_元整（?小寫￥：?____?元）。甲?方同意該?定金在辦?理完房產(chǎn)?過戶手續(xù)?前由丙方?代為保管?。甲方自?本合同簽?訂時將【?售房保證?金】人民?幣（大寫?）___?_元整或?《房屋所?有權(quán)證》?交由丙方?代為保管?，作為對?房屋的真?實性提供?擔(dān)保。?第四條、?付款方式?：甲乙雙?方同意使?用本條的?第1、?一次性付?款：乙方?應(yīng)在立契?的當(dāng)日，?向甲方付?清全部房?款，同時?定金沖抵?房款并轉(zhuǎn)?為物業(yè)交?割保證金?，仍暫由?丙方保管?，待物業(yè)?全部及時?、完整交?割完畢時?，甲方憑?買賣雙方?平方米（?以上內(nèi)容?以《房屋?所有權(quán)證?》登記為?準(zhǔn)）。乙?方自愿購?買甲簽字?的物業(yè)交?割清單及?有關(guān)單據(jù)?，向丙方?領(lǐng)取物業(yè)?交割保證?金。2?、按揭貸?款：甲、?乙雙方于?簽訂合同?后，應(yīng)共?同到貸款?銀行辦理?相關(guān)按揭?貸款手續(xù)?，按揭所?需費用由?乙方承擔(dān)?。乙方應(yīng)?在立契時?將首付房?款人民幣?（大寫）?元整（小?寫￥：_?___元?）交付甲?方，剩余?房款人民?幣（大寫?）___?_元整（?小寫￥：?____?元）由銀?行放貸之?日向甲方?支付。以?上款項具?體金額以?貸款銀行?確定的金?額為準(zhǔn)，?如果貸款?銀行確定?的貸款金?額少于本?合同約定?的貸款金?額，乙方?應(yīng)當(dāng)在首?付房款交?付時一次?性補足。?定金沖抵?首付房款?的同時轉(zhuǎn)?為物業(yè)交?割保證金?，仍暫由?丙方代為?保管，待?物業(yè)全部?順利交割?完畢后，?甲方憑買?賣雙方簽?字的物業(yè)?交割清單?及有關(guān)單?據(jù)，向丙?方領(lǐng)取物?業(yè)交割保?證金。?第五條、?立契過戶?時間：甲?、乙雙方?應(yīng)在本合?同簽訂之?日起__?__個工?作日內(nèi)，?共同到房?管局立契?并辦理房?產(chǎn)過戶及?相關(guān)手續(xù)?。第六?條、甲方?須保證該?房屋權(quán)屬?真實無爭?議，且房?屋財產(chǎn)的?共有人對?出售此房?屋無異議?。若發(fā)生?與甲方有?關(guān)的權(quán)屬?糾紛或債?務(wù)糾紛，?由甲方負?責(zé)解決并?承擔(dān)一切?后果及違?約責(zé)任。?第七條?、交付房?屋：1?、甲方應(yīng)?在收到除?物業(yè)交割?保證金之?外的房款?之日起合?同項下之?房產(chǎn)及其?它相關(guān)配?套附屬設(shè)?施，并保?證在立契?之日起日?內(nèi)將該房?產(chǎn)名下所?有戶口全?部遷出。?2、乙?方應(yīng)在接?收房產(chǎn)的?同時進行?物業(yè)交割?驗收，如?果甲方怠?于辦理物?業(yè)交割，?經(jīng)乙方書?面通知后?十日內(nèi)仍?不予辦理?的，乙方?憑借書面?通知的證?據(jù)可向丙?方要回物?業(yè)交割保?證金，甲?方同意按?照此種方?式辦理，?并同意丙?方將上述?物業(yè)交割?保證金交?與乙方。?3、交?房時甲方?應(yīng)保證以?下設(shè)施的?正常使用?，并完整?地交付給?乙方（如?有不符，?甲乙雙方?同意暫扣?物業(yè)交割?保證金）?：本條款?內(nèi)所有房?屋的設(shè)施?及水電、?氣、暖、?物業(yè)費等?交付情況?由乙方在?交付房屋?時驗明，?交付之前?發(fā)生的費?用由甲方?結(jié)清。自?交付之日?起，房屋?及其配套?設(shè)施物品?損壞或所?發(fā)生費用?由乙方自?行承擔(dān)。?4、在?簽訂本合?同之日起?，甲方應(yīng)?維持房屋?現(xiàn)狀，不?得改變。?若交付房?屋時，房?屋狀況與?本合同約?定的房屋?狀況不符?，甲方應(yīng)?當(dāng)恢復(fù)原?狀，如果?經(jīng)乙方書?面通知后?甲方仍不?恢復(fù)原狀?的，則視?為甲方放?棄全部物?業(yè)交割保?證金，此?時丙方有?權(quán)直接將?物業(yè)交割?保證金交?付乙方。?律法規(guī)之?規(guī)定交納?有關(guān)稅款?及相關(guān)費?用，甲方?負擔(dān)總稅?費用的百?分之__?___﹪?，乙方負?擔(dān)總稅費?用的百分?之___?__﹪。?丙方的傭?金由甲方?支付人民?幣（大寫?）___?_元，乙?方支付人?民幣（大?寫）__?__元。?依據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》及其?他相關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?在本合同?經(jīng)甲、乙?、丙三方?簽字成立?時，甲乙?雙方應(yīng)向?丙方及時?、足額支?付傭金。?因甲、乙?任一方違?約或雙方?違約，而?導(dǎo)致本合?同解除或?終止履行?，三方確?認按以下?方式支付?傭金：單?方違約時?，由違約?方承擔(dān)全?部傭金，?甲乙雙方?同時違約?時，各負?擔(dān)總傭金?的一半。?第八條?、甲、乙?雙方共同?到鄭州市?房地產(chǎn)交?易管理部?門辦理產(chǎn)?權(quán)過戶手?續(xù)時，應(yīng)?依國家相?關(guān)法第?九條、甲?乙雙方同?意共同委?托丙方代?為辦理房?屋交易相?關(guān)手續(xù)，?并商定簽?訂本合同?時，由乙?方向丙方?支付代辦?費人民幣?貳仟元整?。第十?條、如乙?方采用按?揭貸款方?式付款，?則房屋過?戶后，乙?方應(yīng)按約?定按時辦?理抵押登?記和貸款?手續(xù)。?第十一條?、違約責(zé)?任：1?、甲方若?違反本合?同第五條?的約定，?則視為其?單方解除?合同，應(yīng)?雙倍返還?乙方交付?的定金（?原交丙方?代為保管?的定金，?甲方無權(quán)?要回，丙?方有權(quán)將?定金直接?交付乙方?，除非三?方達成新?的協(xié)議）?。2、?乙方若違?反本合同?第五條的?約定，則?視為其單?方解除合?同，其無?權(quán)要求返?還定金（?丙方有權(quán)?直接將定?金、房屋?產(chǎn)權(quán)證或?售房保證?金交付甲?方，除非?甲、乙、?丙三方達?成新的協(xié)?議）。?3、如甲?、乙雙方?均違反本?合同第五?條的約定?，在甲乙?雙方各向?丙方支付?本合同約?定總房款?1%的傭?金后，丙?方應(yīng)將房?屋產(chǎn)權(quán)證?或售房保?證金退還?甲方，同?時將保管?的定金交?與乙方。?4、甲?乙雙方立?契后，如?甲、乙任?一方未按?本合同的?約定履行?相關(guān)義務(wù)?，每逾期?一日，違?約方應(yīng)向?本合同房?屋買賣的?守約方支?付本合同?約定總房?價款1‰?的違約金?。5、?房屋過戶?后，如甲?方應(yīng)按本?合同約定?履行交房?義務(wù)，每?逾期一日?，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方?支付本合?同約定總?房價款1?‰的違約?金，若逾?期___?_日甲方?仍不履行?，乙方將?行使房產(chǎn)?所有權(quán)人?之權(quán)利，?并且乙方?有權(quán)依前?述之約定?獲取違約?金，同時?甲方同意?該款由丙?方直接從?物業(yè)保證?金中扣取?交付乙方?，如物業(yè)?交割保證?金不足，?不足部分?甲方仍須?償付。?6、如乙?方未按照?本合同第?十條的約?定及時履?行義務(wù)，?每逾期一?日，乙方?應(yīng)當(dāng)向甲?方支付本?合同約定?總房價款?1‰的違?約金，并?賠償甲方?因此所在?成的損失?，若逾期?____?日乙方仍?不予履行?，甲方有?權(quán)解除合?同，乙方?應(yīng)承擔(dān)房?屋交易過?程中所發(fā)?生的全部?費用。?7、任何?一方當(dāng)事?人違反本?合同相關(guān)?約定，守?約方應(yīng)當(dāng)?憑生效的?法院判決?書、調(diào)解?書或仲裁?裁決書、?調(diào)解書從?丙方處領(lǐng)?取或收回?本合同中?約定的定?金、物業(yè)?交割保證?金、傭金?、售房保?證金或房?屋產(chǎn)權(quán)證?，除非甲?、乙、丙?三方達成?新的協(xié)議?。第十?二條、其?他約定事?項（須經(jīng)?三方協(xié)商?一致，可?以變更以?上條款）?：第十?三條、如?果本合同?第十二條?的約定與?其他條款?的約定不?一致，以?第十二條?約定的內(nèi)?容為準(zhǔn)。?第十四?條、爭議?解決方式?：本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，由丙?方進行調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?雙方同意?按以下第?種方式解?決糾紛：?1.提?交鄭州仲?裁委員會?仲裁。?2.依法?向人民法?院提起訴?訟。第?十五條、?本合同如?有內(nèi)容變?更或其它?未盡事宜?，經(jīng)三方?協(xié)商一致?后，可簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議應(yīng)當(dāng)?采取書面?形式，與?本合同具?有同等法?律效力。?第十六?條、本合?同自三方?簽字或蓋?章之日起?生效。本?合同正本?____?_式__?__份，?甲、乙、?丙三方各?執(zhí)___?_份，叁?份合同具?有同等法?律效力。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?二手房?合同律師?版（四）?出賣人?：___?__以下?簡稱甲方?買受人?：___?__以下?簡稱乙方?根據(jù)國?家有關(guān)房?產(chǎn)的規(guī)定?，甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，簽?訂本合同?，以資共?同信守執(zhí)?行。第?一條乙方?購買甲方?坐落在_?___市?____?_街__?___巷?____?號的房屋?____?棟___?__間，?建筑面積?為___?_平方米?。第二?條上述房?產(chǎn)的交易?價格：_?___元?。第三?條付款時?間與辦法?1.乙?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前向?甲方付清?房產(chǎn)款項?（交款日?期以匯款?時間為準(zhǔn)?）。2?.乙方面?交給甲方?現(xiàn)金__?__元;?其余__?__元均?由乙方按?甲方提供?的匯款地?點、收款?人匯給甲?方。第?四條甲方?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前將交?易的房產(chǎn)?全部交付?給乙方使?用。第?五條稅費?分擔(dān)1?.甲方承?擔(dān)房產(chǎn)交?易中房產(chǎn)?局應(yīng)征收?甲方的交?易額__?__%的?交易費;?承擔(dān)公證?費、協(xié)議?公證費。?2.乙?方承擔(dān)房?產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應(yīng)?征收乙方?的交易額?____?%的交易?費，承擔(dān)?房產(chǎn)交易?中國家征?收的一切?其他稅費?。第六?條違約責(zé)?任1.?乙方必須?按期向甲?方付款，?如逾期，?每逾期一?天，應(yīng)向?甲方償付?違約部分?房產(chǎn)款_?___%?的違約金?。2.?甲方必須?按期將房?產(chǎn)交付乙?方使用，?否則，每?逾期一天?，應(yīng)向乙?方償付違?約部分房?產(chǎn)款__?__%的?違約金。?第七條?本合同主?體1.?甲方是_?____?、___?__、_?____?、___?__，共?____?人，委托?代理人_?____?即甲方代?表人。?2.乙方?是___?_單位，?代表人是?____?_。第?八條本合?同經(jīng)國家?公證機關(guān)?____?_公證處?公證。?第九條本?合同一式?____?份，甲方?產(chǎn)權(quán)人各?一份，乙?方一份，?____?_房產(chǎn)管?理局、_?____?公證處各?一份。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__日?期：__?__?????????????????日期?：___?__二?手房合同?律師版（?五）出?賣人：_?____?以下簡稱?甲方買?受人：_?____?以下簡稱?乙方根?據(jù)國家有?關(guān)房產(chǎn)的?規(guī)定，甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，簽訂本?合同，以?資共同信?守執(zhí)行。?第一條?乙方購買?甲方坐落?在___?_市__?___街?____?_巷__?__號的?房屋__?__棟_?____?間，建筑?面積為_?___平?方米。?第二條上?述房產(chǎn)的?交易價格?：___?_元。?第三條付?款時間與?辦法1?.乙方應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前向甲方?付清房產(chǎn)?款項（交?款日期以?匯款時間?為準(zhǔn)）。?2.乙?方面交給?甲方現(xiàn)金?____?元;其余?____?元均由乙?方按甲方?提供的匯?款地點、?收款人匯?給甲方。?第四條?甲方應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?將交易的?房產(chǎn)全部?交付給乙?方使用。?第五條?稅費分擔(dān)?1.甲?方承擔(dān)房?產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應(yīng)?征收甲方?的交易額?____?%的交易?費;承擔(dān)?公證費、?協(xié)議公證?費。2?.乙方承?擔(dān)房產(chǎn)交?易中房產(chǎn)?局應(yīng)征收?乙方的交?易額__?__%的?交易費，?承擔(dān)房產(chǎn)?交易中國?家征收的?一切其他?稅費。?第六條違?約責(zé)任?1.乙方?必須按期?向甲方付?款，如逾?期，每逾?期一天，?應(yīng)向甲方?償付違約?部分房產(chǎn)?款___?_%的違?約金。?2.甲方?必須按期?將房產(chǎn)交?付乙方使?用，否則?，每逾期?一天，應(yīng)?向乙方償?付違約部?分房產(chǎn)款?____?%的違約?金。第?七條本合?同主體?1.甲方?是___?__、_?____?、___?__、_?____?，共__?__人，?委托代理?人___?__即甲?方代表人?。2.?乙方是_?___單?位，代表?人是__?___。?第八條?本合同經(jīng)?國家公證?機關(guān)__?___公?證處公證?。第九?條本合同?一式__?__份，?甲方產(chǎn)權(quán)?人各一份?，乙方一?份，__?___房?產(chǎn)管理局?、___?__公證?處各一份?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?日期：?____??????????????????日期：_?____?二手房?合同律師?版（六）?出租方?（以下簡?稱甲方）?：承租?方（以下?簡稱乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿的?基礎(chǔ)上，?就甲方將?房屋出租?給乙方使?用，乙方?承租甲方?房屋事宜?，為明確?雙方權(quán)利?義務(wù)，經(jīng)?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?第一條租?賃房屋的?范圍及用?途1、?甲方出租?給乙方的?房屋坐落?于市（縣?）路（鎮(zhèn)?）號，位?于第層，?共___?__〔套?〕〔間〕?，出租房?屋的建筑?面積共為?平方米。?2、乙?方向甲方?承諾，租?賃該房屋?僅作為使?用。3?、該房屋?現(xiàn)有裝修?及設(shè)施、?設(shè)備情況?詳見房屋?設(shè)施移交?表。該?附件作為?甲方按照?本合同約?定交付乙?方使用和?乙方在本?合同租賃?期滿交還?該房屋時?的驗收依?據(jù)。第?二條租賃?期限1?、該房屋?租賃期共?個月。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2?、租賃期?滿，甲方?有權(quán)收回?出租房屋?，乙方應(yīng)?如期交還?。乙方?如要求續(xù)?租，則必?須在租賃?期滿個月?之前書面?通知甲方?，經(jīng)甲方?同意后，?重新簽訂?租賃合同?。第三?條租金及?支付方式?1、該?房屋每月?租金為元?（大寫萬?仟佰拾元?整）。?租金總額?為元（大?寫拾萬仟?佰拾元整?）。2?、房屋租?金支付方?式如下：?租金按〔?月〕〔季?〕〔年〕?結(jié)算，由?乙方于每?〔月〕〔?季〕〔年?〕的第個?月的日（?一次性支?付）交付?付給甲?方。第?四條房屋?的維修與?裝潢1?、在租賃?期內(nèi)，租?賃房屋的?正常維修?有乙方自?行承擔(dān)，?如遇到特?殊情況需?要大修理?的，乙方?必須及時?書面告知?甲方，甲?方根據(jù)實?際情況進?行維修（?乙方使用?不當(dāng)除外?）。2?、乙方對?房屋的裝?修改造方?案須事先?征得甲方?的書面同?意后方可?施工，乙?方不得擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)，?該裝潢費?用由乙方?自行承擔(dān)?，對乙方?的裝修裝?飾部分甲?方不負有?修繕義務(wù)?，裝潢部?分與第三?方產(chǎn)生糾?紛的，乙?方應(yīng)付全?責(zé)，甲方?不付任何?責(zé)任，租?賃期滿后?，乙方自?行拆除并?恢復(fù)原狀?。3、?乙方應(yīng)合?理使用其?所承租的?房屋及其?附屬設(shè)施?。如因使?用不當(dāng)造?成房屋及?設(shè)施損壞?的，乙方?應(yīng)立即負?責(zé)修復(fù)或?經(jīng)濟賠償?。第五?條雙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?在租賃?期內(nèi)，甲?方的資產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?不變，乙?方不得以?任何方式?用甲方是?資產(chǎn)申請?貸款或抵?押，否則?后果自負?。乙方?正常履行?合同，合?法經(jīng)營甲?方不得干?涉。乙?方按水、?電表使用?數(shù)，按月?向水電部?門或我單?位財務(wù)部?交納水電?費，如乙?方拖欠，?不交水電?費，說產(chǎn)?生的違約?金甲方加?5倍從保?證金中扣?除。2?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)乙方?享有自主?經(jīng)營經(jīng)營?資格，全?權(quán)負責(zé)本?企業(yè)的經(jīng)?營和管理?工作，主?動接受工?商、稅務(wù)?部門的管?理，依法?納稅。?合同簽訂?前需向甲?方提供企?業(yè)法人代?表紙質(zhì)證?書，營業(yè)?執(zhí)照或經(jīng)?營其他物?品在資質(zhì)?、質(zhì)檢證?，稅務(wù)登?記證等資?料。乙?方在租賃?期間要服?從相關(guān)部?門管理，?承擔(dān)其安?全、防火?、防盜、?保險、計?劃生育、?門前三包?、衛(wèi)生、?環(huán)境等管?理工作，?發(fā)生的一?切費用，?均由乙方?自行承擔(dān)?。租賃?期結(jié)束后?，乙方發(fā)?生的一切?債權(quán)、債?務(wù)甲方不?負人任何?責(zé)任，均?由乙方負?責(zé)清償。?乙方未?經(jīng)甲方書?面同意，?不得中途?擅自退租?，不得自?行將房租?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?借給他人?使用，不?得改變房?屋結(jié)構(gòu)和?擅自搭建?。乙方?未經(jīng)甲方?書面同意?，不得改?變租賃用?途，不得?利用租賃?房屋進行?非法活動?。第六?條合同的?變更、解?除與終止?1、雙?方可以協(xié)?商變更或?終止本合?同。2?、甲方不?能提供房?屋或所提?供房屋不?符合約定?條件，嚴?重影響居?住的，乙?方有權(quán)解?除合同。?3、房?屋租賃期?間，乙方?有下列行?為之一的?，甲方有?權(quán)解除合?同，收回?出租房屋?。未經(jīng)?甲方書面?同意，擅?自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租?房屋。?未經(jīng)甲方?書面同意?，擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、搭建?的。損?壞承租房?屋，在甲?方提出的?合理期限?內(nèi)仍未修?復(fù)的。?未經(jīng)甲方?書面同意?，改變本?合同約定?的房屋租?賃用途。?利用承?租房屋存?放危險物?品或進行?違法活動?。拖欠?房租或水?電費累計?個月以?上。4?、租賃期?滿前，乙?方要繼續(xù)?租賃的，?應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿個?月前書面?通知甲方?。如甲方?在租期屆?滿后仍要?對外出租?的，在同?等條件下?，乙方享?有優(yōu)先承?租權(quán)。?5、租賃?期滿合同?自然終止?。6、?因不可抗?力因素導(dǎo)?致合同無?法履行的?，合同終?止。第?七條履約?保證金?乙方在合?同簽訂是?須向甲方?交納履約?保證金元?（大寫拾?萬仟佰拾?元整），?如乙方?jīng)]?有違約行?為，甲方?在合同終?止時退還?該保證金?，但不計?利息。?第八條違?約責(zé)任?甲方、乙?方違反本?合同第五?條約定義?務(wù)的，視?為違約。?如一方違?約，應(yīng)向?另一方支?付元（大?寫拾萬仟?佰拾元整?）違約金?。第九?條其他約?定1、?因不可抗?力原因致?使本合同?不能繼續(xù)?履行或造?成的損失?，或因國?家政策需?要拆除已?租賃的房?屋，使甲?、乙雙方?造成損失?的，本合?同自動解?除，甲、?乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。2?、因上述?原因而終?止合同的?，租金按?照實際使?用時間計?算，不足?整月的按?天數(shù)計算?，多退少?補。3?、租賃期?滿后，乙?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)將承租?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備交還?甲方，否?則視為乙?方放棄在?租賃房屋?內(nèi)的自己?財產(chǎn)，甲?方有權(quán)直?接進入租?賃房屋，?自行處理?。本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決；協(xié)?商不成的?，依法向?甲方住所?地人民法?院提起訴?訟。甲?方（蓋章?）代表簽?字：乙?方（蓋章?）代表簽?字：擔(dān)?保方（蓋?章）簽字?：公證?機關(guān)（蓋?章）代表?簽字：?二手房合?同律師版?（七）?委托人：?____?_（以下?簡稱甲方?，即買方?）受托?人：__?___（?以下簡稱?乙方）?第三人：?____?_（以下?簡稱丙方?，即賣方?）買賣?雙方已經(jīng)?簽訂位于?重慶市（?以下簡稱?“該房屋?”）的買?賣（居間?）合同，?三方在協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?本著平等?、自愿的?原則，簽?訂本合同?。第一?條甲方申?請貸款事?項貸款?銀行：_?____?;貸款期?限：__?__年;?貸款金額?：人民幣?____?元。以上?事項以貸?款銀行審?定為準(zhǔn)。?第二條?委托事項?1、甲?方委托乙?方向銀行?代為提出?貸款申請?，貸款銀?行作出同?意或者不?同意的決?定均視為?乙方完成?本事項。?2、乙?方根據(jù)貸?款銀行的?需要為甲?方向銀行?貸款提供?階段性擔(dān)?保。擔(dān)保?期限為：?自貸款銀?行發(fā)放貸?款起至該?房屋抵押?完成、《?房地產(chǎn)權(quán)?證》交回?貸款銀行?為止。如?果貸款銀?行不需要?乙方提供?階段性擔(dān)?保，甲方?仍應(yīng)按本?合同第三?條約定向?乙方全額?支付服務(wù)?費。第?三條貸款?服務(wù)費金?額及支付?方式1?、貸款服?務(wù)費金額?：人民幣?____?元，由甲?方在簽訂?本合同