2023年房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書 房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議大全(八篇)

第頁共頁2023年房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議大全(八篇)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇一乙方：〔以下簡稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)“海南老師村”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、工程概況本工程位于。工程用地面積平方米〔約畝〕，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層〔包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米〕，地下一層〔面積平方米〕。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報(bào)，承當(dāng)全部工程開發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣xxxxxx萬元整〔￥萬元〕，作為甲方的工程前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立與房屋銷售，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有工程銷售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，獲得本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，獲得本工程的《建立工程施工答應(yīng)證》〔含深基坑手續(xù)〕。并保證本工程的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)展工程的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。四、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方答應(yīng)，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：法定或受權(quán)代表簽字：法定或受權(quán)代表簽字：年月日房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇二甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)“”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。本工程位于，工程暫定名為“”。工程用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發(fā)、分段施行、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方負(fù)責(zé)辦理工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此根底上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整(￥萬元)，作為甲方的工程前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立與房屋銷售，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有工程銷售的全部收益。甲方1、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，獲得本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，獲得本工程的《建立工程施工答應(yīng)證》(含深基坑手續(xù))。并保證本工程的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。2、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)工程前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建立配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工答應(yīng)證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交工程地塊以及現(xiàn)場臨時(shí)供水、供電，并保證工程用地?zé)o界址糾紛，工程產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本工程的全部資料與圖紙文件。5、在工程建立過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除工程周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建立工作的干擾，保證乙方開發(fā)建立工作的順利進(jìn)展。6、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的工程補(bǔ)償與收益。2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本工程具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本工程的開發(fā)建立與營銷工作，并享有本工程的全部收益。3、為保證工程開發(fā)工作的順利進(jìn)展，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工答應(yīng)等相關(guān)工作。4、乙方承當(dāng)自己進(jìn)展工程開發(fā)建立期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方在工程完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方工程補(bǔ)償與收益。2、自甲方獲得本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元(￥萬元)。3、自甲方獲得本工程的《建立工程施工答應(yīng)證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元(￥萬元)。4、在工程構(gòu)造封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付%余款，即人民幣萬元(￥萬元)。5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)展工程的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與工程全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本工程開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至工程最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本工程的《建立工程施工答應(yīng)證》及相關(guān)資料原件。1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)那么應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng)，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方答應(yīng)，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：法定或受權(quán)代表簽字：法定或受權(quán)代表簽字：年月房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇三立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總那么：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、開工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總那么1。1根據(jù)xx市國土資和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房〔預(yù)〕告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)藏國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，xx市國土資和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)藏國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人〔以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人〕充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定結(jié)合參加xx市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定結(jié)合投資開發(fā)。1。2工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程〔以下簡稱合作工程〕的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程施行。1。3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造〔本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座獲得房屋的除外〕、工程款支付、通過媒體推介合作工程、工程的驗(yàn)收以及工程開工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由工程部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1。4本協(xié)議當(dāng)事人通過結(jié)合竟買的方式獲得合作工程的土地。1。5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售答應(yīng)證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1。6合作工程設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1。7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋確實(shí)權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2。1為便于合作工程的開發(fā)、建立、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”工程部〔以下簡稱工程部〕，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)和管理，是合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。2。2工程部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項(xiàng)由工程部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2。3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2。4工程前期部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2。5工程部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2。6銷售部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由工程部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2。7財(cái)務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2。8工程予決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3。1合作工程的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建立和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3。2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。房屋開工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座獲得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建立和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。3。3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3。4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和裝備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3。5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?，房屋開工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。3。6工程部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細(xì)費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由工程部確定。3。7本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3。8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。3。9本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?。10工程部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)偂７课蓍_工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)展結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4。1合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4。2合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由工程部書面決定后，由財(cái)務(wù)部施行。4。3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、理解費(fèi)用支出情況。4。4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。4。5通過銀行貸款解決合作工程建立資金的，不管以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。4。6第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由工程部確定分房方案。協(xié)商不成的，由工程部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為假設(shè)干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方回絕抓閹的，視為回絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇四甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，遵守信譽(yù)，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：旬邑原底鑫小區(qū)地址：旬邑縣原底街道306省道以南第二條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。第三條合作方式1、投資方式：合作股份2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份3、建立管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該工程中的總造價(jià)的5%計(jì)入建立公司第四條承包計(jì)算方式1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算第四條前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：(1)落實(shí)合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實(shí)合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資供給。(5)甲方負(fù)責(zé)合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。第六條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于開工后交付使用，合作工程應(yīng)獲得《建立工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)開工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的開工驗(yàn)收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作工程主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第七條保證1、該工程資金在旬邑縣信譽(yù)聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第八條房屋的維修及管理：_________第九條違約責(zé)任：_________第十條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機(jī)密、公司方案、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_1_種方式解決：(1)提交咸陽市仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十六條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱第十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇五甲方：____________________區(qū)總公司(以下簡稱甲方)乙方：____________________公司(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)“_______________”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、工程概況本工程位于。工程用地面積______平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限______年。工程總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網(wǎng)面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報(bào)，承當(dāng)全部工程開發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)______月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣_(tái)____________________元整(￥_________________元)，作為甲方的工程前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立與房屋銷售，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有工程銷售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起____________月以內(nèi)，獲得本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》，自本協(xié)議簽訂之日起___________月以內(nèi)，獲得本工程的《建立工程施工答應(yīng)證》(含深基坑手續(xù))。并保證本工程的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)展工程的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。四、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方答應(yīng)，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：____________________________乙方：____________________________受權(quán)代表簽字：___________________受權(quán)代表簽字：_________________________年______月______日房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇六甲方：_____身份證號(hào)碼：_____通訊地址：_____乙方：_____身份證號(hào)碼：_____通訊地址：_____丙方：_____身份證號(hào)碼：_____通訊地址：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原那么，以及共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，遵守信譽(yù)，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第一條工程名稱：____〔以工程正式報(bào)建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)〕_____第二條工程地址：______第三條工程用地性質(zhì)1、合作開發(fā)工程占地________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，使用年限：_____。2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲取〔需向土地合作方支付局部現(xiàn)金和回遷局部合作開發(fā)住宅〕。第四條合作方式1、甲方為實(shí)際操盤運(yùn)營方，負(fù)責(zé)工程整體和全壽命周期運(yùn)營管理，以管理和局部現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司〔經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建立和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)〕進(jìn)展該合作工程以及后續(xù)新增投資工程的正常經(jīng)營運(yùn)營管理。2、合作開發(fā)工程總投資為________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、方案設(shè)計(jì)、工程報(bào)建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、工程有關(guān)管理費(fèi)用等。第五條出資比例：公司注冊(cè)資金為________萬元，實(shí)際認(rèn)繳資金為____萬元。其中甲方以運(yùn)營管理入股，并現(xiàn)金出資_____萬元，占公司%股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資_____萬元，占公司%股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資______萬元，占公司%股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)工程推進(jìn)情況或由于新增投資工程導(dǎo)致出資額缺乏時(shí)，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原那么追加投資。第六條公司不設(shè)董事會(huì)，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級(jí)管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。第七條工程公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，按照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和工程公司的高級(jí)管理人員不兼任監(jiān)事。第八條各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先獲得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購置所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。第九條公司經(jīng)營所得利潤，原那么上每個(gè)工程開工驗(yàn)收和入伙后應(yīng)進(jìn)展分配一次；假設(shè)公司進(jìn)展?jié)L動(dòng)開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原那么上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。第十條假設(shè)工程開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。第十一條公司的資金由三方協(xié)商指派專人進(jìn)展管理。第十二條財(cái)會(huì)管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會(huì)計(jì)由丙方指派。財(cái)會(huì)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。第十三條財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章前方可作為記賬憑證。第十四條各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并受權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)展。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被受權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。第十五條各工程中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價(jià)格確定銷售價(jià)格區(qū)間。第十六條公司合作開發(fā)建立的工程的本錢核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時(shí)確保各合作開發(fā)工程總本錢或總費(fèi)用不超過該工程啟動(dòng)前的工程籌劃概算范圍。第十七條工程公司成立后，應(yīng)將本工程工程發(fā)包給有較強(qiáng)實(shí)力〔能承受局部墊資和工程進(jìn)度保障〕承包人。第十八條工程工程發(fā)包給承包人時(shí)，工程的計(jì)量規(guī)那么和計(jì)價(jià)方法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十九條本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“工程部”結(jié)合辦公，共同確定工程部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)工程管理、工程進(jìn)度安排、銷售效勞、以及與各級(jí)政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。第二十條公司設(shè)股東會(huì)。股東會(huì)由甲、乙、丙三方組成，股東會(huì)為公司最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。股東會(huì)會(huì)議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會(huì)由執(zhí)行董事召集主持，原那么上至少每半年召開一次。第二十一條股東會(huì)行使以下職權(quán)：1、決定公司的經(jīng)營方針和投資方案；2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；3、選舉和更換高級(jí)管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報(bào)酬事項(xiàng)；4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告或監(jiān)事的報(bào)告；5、審議批準(zhǔn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補(bǔ)虧損方案；6、對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；7、對(duì)公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；8、修改公司的章程；第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方全面負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)各合作工程工程的土地獲取會(huì)談、工程方案設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、政府〔含村委或其他組織〕關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建立發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、工程入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)工程開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入工程建立所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建立工程按時(shí)按質(zhì)完成。4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承當(dāng)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營后，不得擅自抽回出資。6、做為公司董事：執(zhí)行股東會(huì)的決議，制定施行細(xì)那么；擬定公司的經(jīng)營方案和投資方案；擬定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補(bǔ)虧損方案；擬定公司增加和減少注冊(cè)資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報(bào)酬事項(xiàng)；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的根本管理制度。第二十三條乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)視甲方對(duì)合作工程及工程公司的開發(fā)建立、經(jīng)營管理。2、乙方丙方有權(quán)委派會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)工程開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財(cái)務(wù)結(jié)算。3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入工程建立所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建立工程按時(shí)按質(zhì)完成。4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承當(dāng)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營后，不得擅自抽回出資。第二十四條本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí)各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或工程公司造成的全部損失。第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提早終止或解除本協(xié)議。第二十七條公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)工程完成后需要終止合作、解散〔工程〕公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)展清算，由各方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。第二十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙、丙三方均有約束力。第二十九條公司投資和運(yùn)營管理以詳細(xì)合作工程為單位，原那么上由公司股東會(huì)決定是否新增投資合作工程。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對(duì)新增投資合作工程有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對(duì)新增合作工程的股權(quán)或出資額。第三十條如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，那么本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第三十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十二條本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：受權(quán)代表〔簽字〕：受權(quán)代表〔簽字〕：簽約日期：年月日簽約日期：年月日丙方〔蓋章〕：受權(quán)代表〔簽字〕：簽約日期：年月日房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇七甲方：________有限責(zé)任公司乙方：1.1根據(jù)某某縣國土資局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為202304的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號(hào)為202304的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程〔以下簡稱合作工程〕的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā).決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程施行。1.3土地竟買.工程前期的報(bào)批.對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作工程.工程的驗(yàn)收以及工程開工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由工程部統(tǒng)一管理。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地。1.5合作工程設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。2.1為便于合作工程的開發(fā).建立.管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣xx房地產(chǎn)開發(fā)工程部”〔以下簡稱工程部〕，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作工程的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)。2.2工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合.工程.銷售.財(cái)務(wù).工程預(yù)決算專職人員，受委派方和工程部領(lǐng)導(dǎo)。由甲.乙方另行協(xié)商委派。工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。3.1合作工程的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。3.2建筑和安裝工程根底及外墻以外的所有的建筑物.構(gòu)筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用，本工程的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。3.3工程部及下設(shè)各部專職人員的工資.職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi).辦公費(fèi)用.招待費(fèi)用.辦公家具和裝備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。3.4售樓處的建造費(fèi)用和售樓本錢由乙方負(fù)擔(dān)。3.5甲方派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利.保險(xiǎn).工傷費(fèi)用等，均由乙方負(fù)擔(dān)。3.6本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。3.7上述未涉及到的有關(guān)本工程所發(fā)生的一切本錢費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。4.1合作工程所涉的會(huì)計(jì).稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2合作工程所需資金由乙方籌集，實(shí)行工程部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由工程部書面決定后，由財(cái)務(wù)部施行。4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱.理解費(fèi)用支出情況。4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。本工程開工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費(fèi).及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。6.1竟買保證金.土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。6.2合作工程各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān)，甲方繳納。6.3工程部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。6.4根據(jù)《建立工程施工合同》的約定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付工程款日期，工程款由乙方負(fù)擔(dān)。6.5根據(jù)《建立工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期，設(shè)計(jì)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。6.6根據(jù)《建立工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由工程部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費(fèi)日期，監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。6.7其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由工程部根據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。7.1合作工程的工程前期工作由工程部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。7.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于以下事項(xiàng)：1.報(bào)批建立工程的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告2.建立工程的市場調(diào)研，確定開發(fā)工程的整體方案；3.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)〔或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位〕，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；4.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；5.申領(lǐng)《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》；6.建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)〔或確定建筑設(shè)計(jì)單位〕，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；7.方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；8.申領(lǐng)《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》；9.施工單位招標(biāo)〔或確定施工單位〕，簽訂《建立工程施工合同》；10.監(jiān)理單位招標(biāo)〔或確定監(jiān)理單位〕，簽訂《工程監(jiān)理合同》；11.委托質(zhì)檢工作；12.申辦開工方案和《施工答應(yīng)證》；13.辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)工程開工。7.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,由乙方在年月日前支付給財(cái)務(wù)部。8.1合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。8.2合作工程工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。8.3《建立工程施工合同》應(yīng)具備以下條款：1.工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。8.4工程款的撥付日期由工程部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付方案，待工程部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。8.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。9.1工程獲得《商品房預(yù)售答應(yīng)證》后，由銷售部負(fù)責(zé)對(duì)外銷售，所售房款進(jìn)合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶。9.2售樓處房屋建立費(fèi)用.營銷費(fèi)用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。本條約定的售樓處房屋建立費(fèi)用是指建立售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)展廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作工程聘任的法律參謀負(fù)責(zé)。9.4本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)前方能上崗。9.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。工程的開工驗(yàn)收工作,由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。11.1房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé)，詳細(xì)保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。12.2房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計(jì)算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。12.3保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承當(dāng)賠償責(zé)任。如一方承當(dāng)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位確實(shí)定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。14.1本工程的開發(fā).房地產(chǎn)的銷售.物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險(xiǎn)概由乙方承當(dāng)，甲方不承當(dāng)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。14.2本工程在開發(fā)建立過程中，假設(shè)出現(xiàn)建立資金斷連，導(dǎo)致工程建立中止，乙方應(yīng)無條件將本工程交甲方施行。14.3在本工程施行過程中，因本工程發(fā)生的一切民事.行政責(zé)任均由乙方承當(dāng)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對(duì)價(jià)，乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。15.1本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。15.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的工程向別人轉(zhuǎn)讓。15.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。15.4因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用缺乏以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。16.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)工程部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承當(dāng)違約責(zé)任。17.1合作工程所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán).審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立.互相制約的原那么。為保證合作工程的依法.標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律參謀。17.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作工程聘請(qǐng)的法律參謀負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行使。17.3本工程所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。17.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質(zhì)證書.資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán).是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在施行前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)懇求法律參謀予以協(xié)助。17.5洽談部門負(fù)責(zé)搜集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來函件等。17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析^p查明原因，提出解決方法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律參謀，共同提出解決方法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)搜集.整理各類合同進(jìn)展歸檔管理。17.8出讓合同.設(shè)計(jì)合同.工程監(jiān)理合同.建立工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議.會(huì)議機(jī)要.信函.電報(bào).電傳.記錄.簽證.索賠報(bào)告.合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按工程.合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。18.1合作工程完成后，工程部及下設(shè)各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。18.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議.會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。18.6本協(xié)議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)__份，副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：法定代表人〔簽字〕：法定代表人〔簽字〕：委托代理人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：丙方：法定代表人〔簽字〕：委托代理人：聯(lián)絡(luò)：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇八甲方：乙方：根據(jù)(中華人民共和國民法通那么)、(中華人民共和國合同法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)“”工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、工程概況本工程位于，工程暫定名為“”。工程用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。工程總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發(fā)、分段施行、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方負(fù)責(zé)辦理工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此根底上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整(￥萬元)，作為甲方的工程前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立與房屋銷售，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有工程銷售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，獲得本工程的(建立用地規(guī)劃答應(yīng)證)、(國有土地使用證)、(建立工程規(guī)劃答應(yīng)證)，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，獲得本工程的(建立工程施工答應(yīng)證)(含深基坑手續(xù))。并保證本工程的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。2、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)工程前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建立配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工答應(yīng)證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交工程地塊以及現(xiàn)場臨時(shí)供水、供電，并保證工程用地?zé)o界址糾紛，工程產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本工程的全部資料與圖紙文件。5、在工程建立過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除工程周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建立工作的干擾，保證乙方開發(fā)建立工作的順利進(jìn)展。6、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的工程補(bǔ)償與收益。2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本工程具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本工程的開發(fā)建立與營銷工作，并享有本工程的全部收益。3、為保證工程開發(fā)工作的順利進(jìn)展，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工答應(yīng)等相關(guān)工作。4、乙方承當(dāng)自己進(jìn)展工程開發(fā)建立期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方在工程完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。五、付款方式1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方工程補(bǔ)償與收益。2、自甲方獲得本工程的(建立用地規(guī)劃答應(yīng)證)、(國有土地使用證)、(建立工程規(guī)劃答應(yīng)證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元(￥萬元)。3、自甲方獲得本工程的(建立工程施工答應(yīng)證)之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的％，即人民幣萬元(￥萬元)。4、在工程構(gòu)造封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付％余款，即人民幣萬元(￥萬元)。5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。六、工程相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件，包括工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)展工程的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本工程的(建立用地規(guī)劃答應(yīng)證)、(國有土地使用證)、(建立工程規(guī)劃答應(yīng)證)以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與工程全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本工程開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至工程最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本工程的(建立工程施工答應(yīng)證)及相關(guān)資料原件。七、違約責(zé)任1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)那么應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng)，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。八、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方答應(yīng)，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：年月日年月日法定或受權(quán)代表簽字：法定或受權(quán)代表簽字：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇九甲方：_______________〔以下簡稱甲方〕乙方：_______________〔以下簡稱乙方〕為使_______________工程〔以下簡稱本工程〕在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗喠⒈緟f(xié)議。一、土地問題1、土地位置及出讓方式甲方同意本工程進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定工程建立地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中單獨(dú)使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建立管理部門實(shí)測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。2、土地價(jià)格為表達(dá)對(duì)本工程的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將工程所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用本錢與出讓值差額計(jì)______萬元，由高新區(qū)參照工程單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益局部給予一樣額度的扶持。3、付款方式高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建立管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。二、工程建立1、開工條件〔1〕按照乙方建立規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的根本建立條件，確保乙方順利進(jìn)場。否那么承當(dāng)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失?！?〕甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建立手續(xù)。乙方那么負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。2、工程進(jìn)度乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場開公建立，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度方案投入資金進(jìn)展建立，保證建立進(jìn)度。3、開工時(shí)間乙方必須在_____年_____月_____日前開工，延期開工時(shí)應(yīng)于原定開工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，獲得甲方認(rèn)可。三、違約責(zé)任1、假如乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可懇求違約賠償。2、乙方獲得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建立的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。3、假如由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。4、為防止國有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本工程的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本工程正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的工程報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種〔退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)〕金額的50%時(shí)〔優(yōu)惠政策除外〕，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在工程報(bào)告書中承諾的某一稅種詳細(xì)金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。四、其他1、在履行本協(xié)議時(shí)，假設(shè)發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或局部不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人〔或委托代理人〕簽字蓋章生效。4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：___________________________〔章〕法定代表人〔委托代理人〕：_____________法人住所地：___________________________郵政編碼：_____________________________號(hào)碼：_____________________________乙方：__________________________〔章〕房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇十甲方：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______乙方：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、老實(shí)信譽(yù)、互惠互利的原那么，就合作投資房地產(chǎn)工程友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：第一條、工程概況本工程位于______，工程暫定名為“______”。工程用地面積______平方米〔約______畝〕，規(guī)劃用地性質(zhì)為______用地，土地使用年限______年。工程總建筑面積______平方米，其中地上______層〔包括住宅面積______平方米、底層商網(wǎng)面積______平方米〕，地下一層〔面積______平方米〕。第二條、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原那么，雙方采用的合作形式如下：甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)，以及工程開發(fā)建立與房屋銷售等一切相關(guān)法律行政手續(xù)，負(fù)責(zé)本工程的建立開發(fā)運(yùn)作，承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。乙方向本工程提供合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營本工程，并獨(dú)立享有本工程的利潤。甲乙雙方對(duì)外承當(dāng)責(zé)任的方式為：______。第三條、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本工程前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工答應(yīng)等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起x月以內(nèi)，獲得本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》，自本協(xié)議簽訂之日起x月以內(nèi)，獲得本工程的《建立工程施工答應(yīng)證》。并保證本工程的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條工程概況的內(nèi)容一致。3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理工程開發(fā)建立與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。4、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)工程前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)〔包括城市建立配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用〕、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、辦理施工答應(yīng)證、本工程建立開發(fā)〔包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用〕，以及房屋銷售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建立費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。5、甲方應(yīng)保證本工程用地?zé)o界址糾紛，工程產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的工程合作開發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用處。7、在工程建立過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除工程周邊單位或居民對(duì)正當(dāng)開發(fā)建立工作的干擾，保證開發(fā)建立工作的順利進(jìn)展。8、甲方應(yīng)向乙方提交與本工程相關(guān)的資料，以確保乙方對(duì)本工程的監(jiān)視管理。第四條、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對(duì)本工程享有監(jiān)視管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)本工程的建立開發(fā)〔包括開發(fā)土地、建立工程、銷售房產(chǎn)等過程〕提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)視甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、申請(qǐng)施工答應(yīng)、施工管理、建立管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證工程開發(fā)工作的順利進(jìn)展。4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本工程相關(guān)的資料。第五條投資形式、利潤分配1、乙方對(duì)本工程投資最高總額為人民幣_(tái)_____元整。2、付款方式為：______。3、乙方對(duì)本工程享有的利潤分配為：______。第六條工程相關(guān)資料手續(xù)的移交1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本工程的建立開發(fā)，及時(shí)理解本工程根本情況和進(jìn)展工程開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)視管理，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方移交本工程前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。2、甲方移交的本工程相關(guān)資料包括但不限于：〔1〕甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件?！?〕本工程的《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《國有土地使用證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》等相關(guān)工程資質(zhì)證件；〔3〕本工程的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)工程資料。3、甲方所提供的一切工程資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本工程開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方工程資料的正常使用。第七條違約責(zé)任1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)那么應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本工程無法建立開發(fā)的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。第八條適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。第九條其他1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：_____乙方：____________法定或受權(quán)代表簽字：_____法定或受權(quán)代表簽字：_________________年______月______日____________年______月______日房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇十一甲方：_______________(以下簡稱甲方)乙方：_______________(以下簡稱乙方)為使_______________工程(以下簡稱本工程)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本協(xié)議。一、土地問題1、土地位置及出讓方式甲方同意本工程進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定工程建立地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中單獨(dú)使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建立管理部門實(shí)測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。2、土地價(jià)格為表達(dá)對(duì)本工程的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將工程所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用本錢與出讓值差額計(jì)______萬元，由高新區(qū)參照工程單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益局部給予一樣額度的扶持。3、付款方式高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建立管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。二、工程建立1、開工條件(1)按照乙方建立規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的根本建立條件，確保乙方順利進(jìn)場。否那么承當(dāng)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建立手續(xù)。乙方那么負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。2、工程進(jìn)度乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場開公建立，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度方案投入資金進(jìn)展建立，保證建立進(jìn)度。3、開工時(shí)間乙方必須在_____年_____月_____日前開工，延期開工時(shí)應(yīng)于原定開工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，獲得甲方認(rèn)可。三、違約責(zé)任1、假如乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可懇求違約賠償。2、乙方獲得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建立的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。3、假如由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。4、為防止國有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本工程的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本工程正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的工程報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在工程報(bào)告書中承諾的某一稅種詳細(xì)金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。四、其他1、在履行本協(xié)議時(shí)，假設(shè)發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或局部不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：___________________________(章)法定代表人(委托代理人)：_____________法人住所地：___________________________郵政編碼：_____________________________號(hào)碼：_____________________________乙方：__________________________(章)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議篇十二〔適用于包括結(jié)合竟買土地的合作開發(fā)〕立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總那么：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、開工材料報(bào)批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)1.1根據(jù)青島市國土資和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房〔預(yù)〕告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)藏國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)藏國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人〔以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人〕充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定結(jié)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定結(jié)合投資開發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程〔以下簡稱合作工程〕的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作工程施行。1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造〔本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座獲得房屋的除外〕、工程款支付、通過媒體推介合作工程、工程的驗(yàn)收以及工程開工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由工程部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過結(jié)合竟買的方式獲得合作工程的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《