做房子合同書(shū)

第第頁(yè)做房子合同書(shū)導(dǎo)讀：協(xié)議當(dāng)事人：甲方（房主）、乙方（兒子）協(xié)議標(biāo)的物：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓一處位于XX省XX市XX區(qū)XX街道的住宅房屋，面積XX平方米，土地證號(hào)XX，已辦理好不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

1、協(xié)議當(dāng)事人：甲方（房主）、乙方（兒子）

2、協(xié)議標(biāo)的物：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓一處位于XX省XX市XX區(qū)XX街道的住宅房屋，面積XX平方米，土地證號(hào)XX，已辦理好不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

3、協(xié)議價(jià)款：甲方收取乙方XX元作為轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起xx日內(nèi)支付價(jià)款至甲方指定賬戶(hù)。

4、協(xié)議期限：雙方自協(xié)議簽署之日起至乙方支付完畢價(jià)款之日止。

5、合同效力：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6、違約責(zé)任：凡因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決；如未能協(xié)商一致，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

7、其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。

做合同書(shū)房子必要條款：

一、協(xié)議內(nèi)容

1.父母將房產(chǎn)（包括但不限于房屋、土地、構(gòu)筑物、未完工建筑物等）轉(zhuǎn)讓給兒子；

2.房產(chǎn)的準(zhǔn)確地址、土地面積、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)以及權(quán)屬證明文件；

3.房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，即父母從何時(shí)開(kāi)始擁有這處房產(chǎn)；

4.父母與兒子之間的收費(fèi)協(xié)議，包括轉(zhuǎn)讓金額、支付方式、支付期限等；

5.其他有關(guān)法律文書(shū)，如交易合同、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議等；

6.雙方對(duì)違約責(zé)任的承諾，即當(dāng)父母或兒子違約時(shí)，將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、協(xié)議簽署

1.雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽字確認(rèn)；

2.雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上登記身份證明，如身份證、護(hù)照等；

3.雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上登記指紋確認(rèn)；

4.雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上登記蓋章，即父母的蓋章及兒子的蓋章；

5.雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽署委托書(shū)，即父母委托兒子代表他們辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，兒子委托父母代表他辦理相關(guān)業(yè)務(wù)；

6.雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上登記公證書(shū)，即由公證人出具的公證書(shū)；

7.書(shū)面協(xié)議應(yīng)當(dāng)由雙方共同保管，以備不時(shí)之需。

做合同書(shū)房子應(yīng)包括的內(nèi)容：

抵押合同是把財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，將其轉(zhuǎn)移到債權(quán)人手中，以換取債務(wù)人支付債務(wù)的一種法律文件。抵押合同中包含以下幾個(gè)要素：

一、合同雙方：抵押合同雙方主要有債權(quán)人與債務(wù)人；

二、債權(quán)人要求：債權(quán)人要求債務(wù)人把房子提供作為抵押，并明確抵押金額，抵押物的抵押期限；

三、抵押權(quán)的享有：債權(quán)人可以在抵押物的抵押期限內(nèi)享有抵押權(quán)；

四、抵押權(quán)的行使：如果債務(wù)人違反協(xié)議，債權(quán)人可以根據(jù)抵押合同的規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處理，用以彌補(bǔ)損失；

五、法律效力：抵押合同受《合同法》規(guī)定，具有法律效力。

做房子的施工合同范本示例

甲方：_________________

乙方：_________________

為確保工程質(zhì)量圓完成施工任務(wù)，明確雙方責(zé)任，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特定制本合同，雙方必須共同遵守。

第一條：_________________工程概況

1、工程結(jié)構(gòu)：_________________路面3層，地下室1層，底柱，均為全框架；

2、建筑面積：_________________3548平方米，最后按建筑實(shí)際面積為準(zhǔn)，樓頂有飛邊，現(xiàn)澆混凝土水池一個(gè)及石棉瓦隔熱層(臨街面3層)、1層澆2.8m柱子。

第二條：_________________承包方式

1、包工不包料，甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的建筑材料，乙方負(fù)責(zé)施工，并負(fù)責(zé)所有施工用具設(shè)備；

2、施工費(fèi)用：_________________按建筑面積甲方每平方米付乙方幣260元(大寫(xiě)：_________________貳佰陸拾元整)，每一層按房屋占地面積算，兩面挑出部分不算(按水平面積計(jì)算)；

3、工棚、化糞池、隔熱層不計(jì)工價(jià)，飛邊按每平方米200元算；

4、工程承包內(nèi)容：_________________土建工程水、電安裝及房屋裝修；

5、基礎(chǔ)甲方用挖機(jī)開(kāi)挖、乙方修整，甲方負(fù)責(zé)回填。

6、甲方負(fù)責(zé)門(mén)窗(包括鋁合金窗、卷簾門(mén)、防盜門(mén)、不銹鋼欄桿)的安裝。

7、乙方在施工時(shí)出現(xiàn)工程增減時(shí)，甲、乙雙方共同協(xié)商，確定后增減工價(jià)，待完工后一并納入結(jié)算。

8、在施工過(guò)程中，乙方必須聽(tīng)從甲方提出的意見(jiàn)建議，在使用材料時(shí)保證工程質(zhì)量的前提下，乙方必須堅(jiān)持節(jié)省，不浪費(fèi)的原則，不能隨意帶走甲方提供的任何建材，否則按雙倍價(jià)奉還。

第三條：_________________工程工期

1、甲方規(guī)定動(dòng)工時(shí)間為xx年______月______日至__月中旬，乙方不得提前和推后。

2、在保證工程質(zhì)量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可順延，若因乙方人為原因工期延時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方施工費(fèi)。

第四條：_________________工程質(zhì)量

1、整個(gè)工程、寬按設(shè)計(jì)圖紙按質(zhì)、按量完成，并達(dá)到符合國(guó)家施工規(guī)范。

2、房屋結(jié)構(gòu)按照設(shè)計(jì)圖紙布局，尺寸可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)科學(xué)，合理放線，具體尺寸變更和鋼筋更改由甲方?jīng)Q定并通知乙方處理，甲方請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員何鑫參與監(jiān)督施工質(zhì)量，每道施工需經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員驗(yàn)收合格后乙方方能進(jìn)行下一環(huán)節(jié)施工。

3、基礎(chǔ)大腳①⑦照13做半腳，基礎(chǔ)上砌石墻。

4、鋼筋工程：_________________要求采用電渣壓力焊(柱子鋼筋)。

5、抹灰，刮白和瓷磚工程：_________________各層室內(nèi)，樓梯地面貼地板磚地角線，衛(wèi)生間，廚房瓷磚貼到頂，飯廳瓷磚，大門(mén)通道，樓梯通道，貼1.5m，走道圍欄貼1.2m，余室內(nèi)為仿瓷涂料。

6、地面工程：_________________院子的圍墻，門(mén)面前5米打成水泥地板(工程款另付)。

7、外觀工程：_________________整幢樓，臨街面及院內(nèi)為瓷磚到頂，不在臨街面的為水泥抹墻到頂。

8、門(mén)窗工程：_________________乙方負(fù)責(zé)埋設(shè)安裝所有門(mén)窗用到的預(yù)埋件。

9、樓梯，樓頂工程：_________________樓頂遮雨板外伸40cm，上貼瓷磚并安裝防雷設(shè)施，樓梯頂部整體澆灌一個(gè)2.5_____1.6_____1.4米水池，樓頂50公分高石棉瓦隔墊層，三樓頂澆2.8m柱子。

10、水電工程：_________________水、電按設(shè)計(jì)安裝，并包括衛(wèi)生潔具安裝。一層門(mén)面每格安一個(gè)電表、標(biāo)間安一個(gè)電表，二、三層共用一個(gè)電表，排水管接到街面下水道內(nèi)。

11、乙方未按甲方要求，質(zhì)量不合格所造成的返工費(fèi)及材料費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第五條：_________________施工費(fèi)結(jié)算方式

1、合同簽定后，甲方購(gòu)買(mǎi)材料，乙方積極組織施工人員進(jìn)行施工，基礎(chǔ)工程完工后，甲方付給乙方工程款元；

第一層主體工程完工(第一層樓頂結(jié)束)后方付乙方元；

第二層主體工程完工(第二層樓頂結(jié)束)后甲方付乙方元；

第三層主體工程完工(第三層樓頂結(jié)束)后甲方付乙方元；

第四層主體工程完工(第四層樓頂結(jié)束)后甲方付乙方元；

一至二層內(nèi)墻樓刷漆粉結(jié)束付元；

三至四層內(nèi)墻刷漆粉結(jié)束付元；

一至二層地板貼結(jié)束元；

三至四層地板磚貼結(jié)束元；

其余工資包括付屬工資交工結(jié)算一次付清。

工程裝飾完工并交付甲方使用后，雙方結(jié)算，由甲方一次性付清工程余款(質(zhì)量保證金2000元除外)。

乙方自房屋竣工驗(yàn)收交付甲方使用時(shí)起，乙方保修為xx年，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，到期一次性付清質(zhì)量保證金，保修期內(nèi)如有房屋漏水，沙灰墻體裂縫，瓷磚脫落等施工問(wèn)題，乙方接到甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)迅速及時(shí)地進(jìn)行處理，直到甲方滿(mǎn)意，否則甲方請(qǐng)人處理，工時(shí)及材料從保證金中扣除。

2、甲、乙雙方必須共同遵守，以上約定的付款方式，不到付款時(shí)間，乙方不得違反上述付款方式向甲方提前付款要求。

第六條：_________________安全生產(chǎn)及其它

1、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用電，用水安全，高空作業(yè)必須系好安全帶，做到安全施工，文明施工，杜絕一切不安全事故，倘若發(fā)生病、傷、亡等一切安全事故，責(zé)任由乙方全部自己負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

解釋?zhuān)篲________________第一層按房屋實(shí)際面積計(jì)算，挑出部分不算面積，衛(wèi)生間頂用塑料板吊頂，衛(wèi)生間置換氣扇。二、三層丁字拐走廊延伸到盡頭，在盡頭加衛(wèi)生間，四樓在求隔房間衛(wèi)生間安裝修(一個(gè)套房)，四樓頂石樓瓦隔熱層不收費(fèi)，二層洗衣間、儲(chǔ)藏室改為臥室。

在合同期內(nèi)，乙方不得故意長(zhǎng)期停工或多加工錢(qián)，如果違反本條款，乙方必須賠嘗違約金2萬(wàn)元，已做工