北京建外SOHO商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告課件

建外SOHO商業(yè)項(xiàng)目2011年11月04日建外SOHO商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目概況地理位置說(shuō)明

東三環(huán)中路39號(hào)(近銀泰中心)在國(guó)貿(mào)對(duì)面,建外SOHO位于北京CBD核心區(qū)，國(guó)貿(mào)橋金十字的西南角。北臨長(zhǎng)安街，東臨東三環(huán)，南臨通惠河北路。地鐵一號(hào)線和十號(hào)線的“國(guó)貿(mào)站”交匯于項(xiàng)目東部，地鐵一號(hào)線“永安里站地處北京市的中央商務(wù)區(qū)（CBD）。建外SOHO項(xiàng)目概況地理位置說(shuō)明建外SOHO項(xiàng)目概況建外SOHO總占地面積為12.28公頃（東西長(zhǎng)約760米），總建筑面積約為70萬(wàn)平米，地下建筑面積為19萬(wàn)平米，地上建筑面積約51萬(wàn)平米，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設(shè)施包括幼兒園和會(huì)所。是北京的商業(yè)心臟，建外SOHO被媒體稱為北京“最時(shí)尚的生活櫥窗”。“建外SOHO”沒(méi)有圍墻，16條小街在17公頃的建筑群中穿梭串連，制造出充滿人情味的小街文化；預(yù)計(jì)每天會(huì)有6萬(wàn)人在這里消費(fèi)、生活、工作。項(xiàng)目概況建外SOHO總占地面積為1建外SOHO

位置開(kāi)業(yè)時(shí)間物業(yè)類型東三環(huán)中路39號(hào)(近銀泰中心)在國(guó)貿(mào)對(duì)面

開(kāi)盤時(shí)間：2002-1-1入住時(shí)間：2003-12-31公寓、寫字樓面積租金入住率70萬(wàn)平方米底商4-16元/日/m2

，寫字樓6.5-7元/日/m2

寫字樓：85%；底商：一層80%，二三層60%開(kāi)發(fā)公司市場(chǎng)定位簽約企業(yè)北京紅石建外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

居住、工作、休閑、消費(fèi)融為一體，最時(shí)尚的生活櫥窗KFC、星巴克、吉野家、金鼎軒、COCO、川成元、真功夫等業(yè)態(tài)布局超市、餐廳、寫字樓、室內(nèi)購(gòu)物街評(píng)價(jià)已形成知名度、交通便利、項(xiàng)目周邊社區(qū)成熟、規(guī)模大、人流量大項(xiàng)目概況建外SOHO位置開(kāi)業(yè)時(shí)間物業(yè)類型東三環(huán)中路39號(hào)(近銀泰中寫字樓公寓裙樓商鋪功能開(kāi)發(fā)組合項(xiàng)目規(guī)劃寫字樓南北兩座，辦公面積98000平米，樓高28層，整棟樓通透明亮，簡(jiǎn)約現(xiàn)代。SOHO公寓樓18棟樓高低錯(cuò)落，異常生動(dòng)，1-3層為臨街商鋪。SOHO商鋪全部臨街，1、2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體，3層鋪面由滾梯直達(dá)公共院落，出入便利中心花園+會(huì)所CBD中心最大花園，面積超過(guò)3萬(wàn)平米，相當(dāng)于兩個(gè)工人體育場(chǎng)，28000平米，地下2層地上3層，游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應(yīng)俱全.寫字樓公寓裙樓商鋪功能開(kāi)發(fā)組合項(xiàng)目規(guī)劃寫字樓南北兩座，辦公面規(guī)劃設(shè)計(jì)寫字樓公寓樓中心花園裙樓商鋪?lái)?xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)寫字樓公寓樓中心花園裙樓商鋪?lái)?xiàng)目規(guī)劃商鋪SOHO商鋪全部臨街，1、2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體，3層鋪面由滾梯直達(dá)公共院落，出入便利。面積從100平米到600平米不等，設(shè)施齊全。有咖啡館、火鍋店、料理店、音像店、美容院、時(shí)裝店等兩百家進(jìn)駐，吸引了眾多追求個(gè)性化精致生活的時(shí)尚人群在此消費(fèi)。項(xiàng)目規(guī)劃商鋪SOHO商鋪全部臨街，1、2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體，3層商鋪——平面圖項(xiàng)目規(guī)劃商鋪——平面圖項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)特色內(nèi)街內(nèi)街獨(dú)立商業(yè)內(nèi)街獨(dú)立商業(yè)

商業(yè)為開(kāi)放式布局形式，沿街商業(yè)與內(nèi)街相結(jié)合，使街道貫穿在建筑之中，中心圍合空間設(shè)置內(nèi)部商業(yè)，使街區(qū)內(nèi)部亦成為公共步行空間。建外SOHO商鋪眾多，其中包括星巴克、同仁堂、渝鄉(xiāng)人家、東田造型等旗艦店，另外還有美克美家、溫帝吳等眾多極具風(fēng)格的時(shí)尚店鋪。內(nèi)部商業(yè)曾強(qiáng)商業(yè)的規(guī)模性和整體感，使內(nèi)外商業(yè)相互融通，打造社內(nèi)開(kāi)放步行景觀，獨(dú)具特色。項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)特色內(nèi)街內(nèi)街獨(dú)立商業(yè)內(nèi)街獨(dú)立商業(yè)商業(yè)為開(kāi)放式布局中心花園+會(huì)所

配套設(shè)施中心花園：CBD中心最大花園，面積超過(guò)3萬(wàn)平米，20個(gè)雙層花園，16條小街，300家店鋪，外人也能享用，這是多層次混合式的空間。會(huì)所：地下2層地上3層28000平米，游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應(yīng)俱全.項(xiàng)目規(guī)劃中心花園+會(huì)所配套設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃寫字樓27*27米的體量，體形細(xì)長(zhǎng)，白天透明，夜晚發(fā)亮辦公空間布局開(kāi)闊，可分可合，以滿足不同公司的個(gè)性化需求，為辦公格局帶來(lái)更多的選擇。建外SOHOAB座在建外SOHO的東側(cè)，共兩棟，每座28層。辦公面積98000平方米，每層1.750平方米，6個(gè)辦公單元。

寫字樓分布在東側(cè)，空間相對(duì)獨(dú)立，保證了辦公環(huán)境的幽默。寫字樓寫字樓分布在東側(cè)，空間相對(duì)獨(dú)立，保證了辦公環(huán)境的幽默。寫字樓——平面圖寫字樓——平面圖地下2~3層均為停車場(chǎng),共有3000個(gè)車位。沒(méi)有車輛的地面成為新概念的街道讓人們自由走動(dòng)。地面層，是開(kāi)發(fā)給北京市民自由進(jìn)出的地方，汽車則在地庫(kù)層走動(dòng)。停車場(chǎng)地下2~3層均為停車場(chǎng),共有3000個(gè)車位。停車場(chǎng)建外SOHO在居住概念上強(qiáng)調(diào)了“小”，街道的尺度小，廣場(chǎng)??；在設(shè)計(jì)上突出了“無(wú)中心、多層次、混合就是活力”的理念，使其商業(yè)街呈現(xiàn)出更豐富、更親切的空間情態(tài)。建外SOHO的精神是無(wú)中心，多層次，混合就是活力(multi-center,multi-layer,multi-entrance,multi-view)。沒(méi)有大的中心花園、廣場(chǎng)，大的建筑營(yíng)造出的是小的感覺(jué)，小的場(chǎng)所卻有大的氣度。建筑設(shè)計(jì)的手法是迷宮一樣的街區(qū)小城，城里到處都有小廣場(chǎng)(piazza),兩層的隨意上下的花園，蜿蜒的小橋，小街，抬頭望去是高高的、透明的玻璃樓。16條步行商業(yè)小街，300個(gè)沿街店鋪，20個(gè)雙層花園，將把這里點(diǎn)綴成都市生活的樂(lè)園。項(xiàng)目亮點(diǎn)建外SOHO在居住概念上強(qiáng)