食品零售連鎖終端績效考核全套方案及泰安市供銷合作社新建供銷超市項目可行性研究報告

目錄第一部分：門店組織結(jié)構(gòu) 2第二部分：門店績效考核流程及說明 3一、門店績效考核流程 3二、績效考核表格說明 3第三部分：門店職位說明書 5一、門店經(jīng)理（崗） 5二、門店副理（崗） 6三、客戶服務(wù)（崗） 7四、收銀員（崗） 8五、理貨員（崗） 9第四部分：門店職位說明書 10(一)門店經(jīng)理月度績效評價表 10(二)門店副理月度績效評價表 11(三)客服人員月度績效評價表 12(四)收銀員月度績效評價表 13(五)理貨員月度績效評價表 14

第一部分：門店組織結(jié)構(gòu)門店經(jīng)理門店經(jīng)理門店副理收銀員客戶服務(wù)其他門店人員理貨員理貨員收銀員第二部分：門店績效考核流程及說明一、門店績效考核流程崗位人員填寫績效考核表直屬領(lǐng)導(dǎo)與崗位人員溝通、填寫意見并簽字績效考核人員綜合考核意見和分數(shù)，操作績效面談及改進結(jié)果評估；績效考核人員記錄表格要點，按時將表格反饋給相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)打分、填寫意見并簽字直屬領(lǐng)導(dǎo)直接將考核表格交人事行政部對應(yīng)人員崗位人員填寫績效考核表直屬領(lǐng)導(dǎo)與崗位人員溝通、填寫意見并簽字績效考核人員綜合考核意見和分數(shù)，操作績效面談及改進結(jié)果評估；績效考核人員記錄表格要點，按時將表格反饋給相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)打分、填寫意見并簽字直屬領(lǐng)導(dǎo)直接將考核表格交人事行政部對應(yīng)人員二、績效考核表格說明組成部分固有指標：崗位必須承擔的各項考核指標；自定指標：崗位人員下月重點工作；戰(zhàn)略/專項任務(wù)：總部或者直屬領(lǐng)導(dǎo)下達的下月必須完成的專項任務(wù)或者重大事項；直屬領(lǐng)導(dǎo)：崗位職責說明書里面列明的“直屬領(lǐng)導(dǎo)”；總經(jīng)理/總監(jiān)調(diào)節(jié)分：這里是指在總分的基礎(chǔ)上直接增加或者扣減的分數(shù)，必須寫明理由；工作目標計劃溝通確認：這里是指直屬領(lǐng)導(dǎo)必須寫明“同意”此表格上的事項，同時可簽寫意見和看法；工作目標計劃結(jié)果確認：此項填寫之前，必須將表格上下屬的分數(shù)計算和填寫完畢，然后在表格內(nèi)簽署對結(jié)果的意見和看法，并填寫下屬的“績效改進建議”（此為必填項）；（2）時間節(jié)點表格遞交直屬領(lǐng)導(dǎo)時間：截至每月26日下班前；表格遞交人事部時間：截至每月28日下班前（遇節(jié)假日提前）；表格遞交對應(yīng)直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字時間：截至下月3日前；簽字反饋至人事行政部時間：截至下月4日前；記錄表格考核內(nèi)容及安排績效面談完畢：截至下月10日前人事遞交各崗位人員績效改進報表（雙月報表）：每月15日前（備注：績效改進報表為數(shù)據(jù)和評估對比報表，分為各崗位固有數(shù)據(jù)對比及直屬領(lǐng)導(dǎo)評估意見）第三部分：門店職位說明書一、門店經(jīng)理（崗）職位名稱門店經(jīng)理所屬部門門店職系終端管理類職等職級待定直屬上級營運總監(jiān)薪金標準待定填寫日期08-5-1核準人總經(jīng)理職位概要:全面組織、安排、管理店內(nèi)的銷售、后勤、公關(guān)維護等日常工作，帶領(lǐng)所屬人員維持門店正常營運并完成銷售目標。工作內(nèi)容:洞察周邊環(huán)境，帶領(lǐng)所屬人員及時調(diào)整銷售策略；組織布置店內(nèi)的商品布局；保持店面的新穎和變化性；協(xié)調(diào)店內(nèi)的人員，合理安排分工，培養(yǎng)有潛力的員工；在權(quán)限范圍內(nèi)協(xié)調(diào)與屬地政府管理部門的關(guān)系；建立所屬門店客戶資源檔案；定期向上級提交客戶狀況分析報告。任職資格:教育背景:◆市場營銷專業(yè)或相關(guān)專業(yè)本科以上學歷；（條件合適可適當放寬學歷要求）培訓(xùn)經(jīng)歷:◆受過市場營銷、管理學、產(chǎn)品知識、財務(wù)會計基本知識等方面的培訓(xùn)。經(jīng)驗:◆3年以上企業(yè)銷售管理工作經(jīng)驗，至少1年同崗位工作經(jīng)歷；技能技巧:◆對市場營銷工作有較深刻認知；◆有良好的市場判斷能力和開拓能力；◆有極強的組織管理能力和危機處理能力；◆熟練操作辦公軟件。態(tài)度:◆正直、坦誠、成熟、豁達、自信；◆高度的工作熱情，良好的團隊合作精神；◆較強的觀察力和應(yīng)變能力。工作條件:工作場所:門店辦公室；環(huán)境狀況:基本舒適；危險性:基本無危險,無職業(yè)病危險。直接下屬門店副理、門店助理、理貨員、收銀員、安保值班人員間接下屬客戶服務(wù)人員晉升方向職能部門主管及部門副理輪轉(zhuǎn)崗位職能部門主管及部門副理、門店副理二、門店副理（崗）職位名稱門店副理所屬部門門店職系終端管理類職等職級待定直屬上級門店經(jīng)理薪金標準待定填寫日期08-5-1核準人總經(jīng)理職位概要:協(xié)助門店經(jīng)理組織、安排、管理店內(nèi)的銷售、后勤、公關(guān)維護等日常工作，帶領(lǐng)所屬人員維持門店正常營運并完成銷售目標。工作內(nèi)容:協(xié)助門店經(jīng)理負責門店內(nèi)行政、后勤、公關(guān)等事務(wù)；組織布置店內(nèi)的商品布局；保持店面的新穎和變化性；在門店經(jīng)理的安排下，協(xié)調(diào)店內(nèi)的人員，合理安排分工，培養(yǎng)有潛力的員工；在權(quán)限范圍內(nèi)協(xié)調(diào)與屬地政府管理部門的關(guān)系；協(xié)助門店經(jīng)理建立所屬門店客戶資源檔案，并上報；定期向門店經(jīng)理提交客戶狀況分析報告。任職資格:教育背景:◆市場營銷專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專以上學歷；（條件合適可適當放寬學歷要求）培訓(xùn)經(jīng)歷:◆受過市場營銷、管理學、產(chǎn)品知識、財務(wù)會計基本知識等方面的培訓(xùn)。經(jīng)驗:◆3年以上企業(yè)銷售管理工作經(jīng)驗，至少1年同崗位工作經(jīng)歷；技能技巧:◆對市場營銷工作有較深刻認知；◆有良好的市場判斷能力和開拓能力；◆有極強的組織管理能力和危機處理能力；◆熟練操作辦公軟件。態(tài)度:◆正直、坦誠、成熟、豁達、自信；◆高度的工作熱情，良好的團隊合作精神；◆較強的觀察力和應(yīng)變能力。工作條件:工作場所:門店辦公室；環(huán)境狀況:基本舒適；危險性:基本無危險,無職業(yè)病危險。直接下屬理貨員、收銀員、安保值班人員間接下屬客戶服務(wù)人員晉升方向門店經(jīng)理及職能部門專員、主管輪轉(zhuǎn)崗位門店經(jīng)理及職能部門專員、主管三、客戶服務(wù)（崗）職位名稱客戶服務(wù)所屬部門門店職系終端業(yè)務(wù)類職等職級待定直屬上級客服部主管薪金標準待定填寫日期08-5-1核準人總經(jīng)理職位概要:負責門店顧客問題咨詢、投訴建議，操作和維護門店會員系統(tǒng)，建立客戶檔案，進行客服相關(guān)數(shù)據(jù)整理和基礎(chǔ)分析，維護良好的客戶關(guān)系；工作內(nèi)容:在終端為來往顧客提供全面的、專業(yè)的問題咨詢工作；處理門店顧客的貨品質(zhì)量投訴、門店服務(wù)質(zhì)量投訴、門店衛(wèi)生環(huán)境、商品售后等一系列客訴問題；發(fā)展門店周邊會員，維護和推進良好客戶關(guān)系的建立；執(zhí)行客戶服務(wù)體系，簡歷客戶服務(wù)檔案，主動對質(zhì)量進行跟蹤及反饋；向領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)量部門提供數(shù)據(jù)整理、分析，為解決問題提供建議；主持門店的客訴處理情況匯報及定期分析。任職資格:教育背景:◆市場營銷、企業(yè)管理或相關(guān)專業(yè)大專以上學歷。培訓(xùn)經(jīng)歷:◆受過市場營銷、管理技能開發(fā)、服務(wù)管理、合同法、消費心理學、客服關(guān)系維護等方面的培訓(xùn)。經(jīng)驗:◆3年以上工作經(jīng)驗，2年以上客服服務(wù)類崗位工作經(jīng)驗技能技巧:◆對市場營銷工作有一定的認知；◆熟悉業(yè)務(wù)策劃活動程序；◆熟悉食品安全、合同法等相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)內(nèi)容；◆熟練操作辦公軟件。態(tài)度:◆工作積極熱情，責任心強；◆具有較強的溝通、協(xié)調(diào)能力和公關(guān)能力，良好的團隊合作精神；◆積極主動、性格開朗、講求效率、樂于接受挑戰(zhàn)。工作條件:工作場所:門店環(huán)境狀況:基本舒適。危險性:基本無危險,無職業(yè)病危險。直接下屬間接下屬晉升方向門店副理及職能部門專員、主管輪轉(zhuǎn)崗位門店副理及職能部門專員、主管四、收銀員（崗）職位名稱收銀員所屬部門門店職系終端業(yè)務(wù)類職等職級待定直屬上級門店經(jīng)理薪金標準待定填寫日期08-5-1核準人總經(jīng)理職位概要:及時準確收取現(xiàn)金，并登記金額，日清日結(jié)。工作內(nèi)容:及時準確向客戶收取現(xiàn)金；及時登記收銀金額；每天盤點收款，做到日清日結(jié)；協(xié)助客服服務(wù)人員處理顧客咨詢、客訴處理；在門店管理人員安排下協(xié)助各類門店事務(wù)；任職資格:教育背景:◆職業(yè)高中以上學歷。培訓(xùn)經(jīng)歷:◆受過會計基本知識、經(jīng)濟法基本知識等方面的培訓(xùn)。經(jīng)驗:◆6個月以上相關(guān)工作經(jīng)驗。技能技巧:◆有一定財務(wù)會計知識；◆有一定計算機操作基礎(chǔ)；◆有收銀員上崗證優(yōu)先；◆熟練使用辦公軟件。態(tài)度:◆工作作風嚴謹，認真細致，責任心強，心理素質(zhì)好；◆具有良好的溝通、協(xié)調(diào)能力。工作條件:工作場所:收銀臺。環(huán)境狀況:環(huán)境基本舒適，需長期站立。危險性:基本無危險。直接下屬間接下屬晉升方向出納、門店副理、職能部門專員輪轉(zhuǎn)崗位出納、門店副理、職能部門專員五、理貨員（崗）職位名稱理貨員所屬部門門店職系終端業(yè)務(wù)類職等職級待定直屬上級門店經(jīng)理薪金標準待定填寫日期08-5-1核準人總經(jīng)理職位概要:完成貨物保管、驗收、提貨、包裝、銷售、清理等各項貨品銷售和管理工作；在門店管理人員的安排下對周邊零售超市進行市調(diào)；配合市場宣傳人員進行DM發(fā)放、會員推廣、活動組織；在門店管理人員安排下協(xié)助其他各類門店基礎(chǔ)事務(wù)；工作內(nèi)容:完成貨物保管、驗收、提貨、包裝、銷售、清理等各項貨品銷售和管理工作；完成分管品類的銷售計劃，統(tǒng)計銷售情況，為商品結(jié)構(gòu)及庫存提供決策依據(jù)。在門店管理人員的安排下對周邊零售超市進行市調(diào)；；配合市場宣傳人員進行DM發(fā)放、會員推廣、活動組織；協(xié)助客服服務(wù)人員處理顧客咨詢、客訴處理；在門店管理人員安排下協(xié)助其他各類門店基礎(chǔ)事務(wù)；任職資格:教育背景:◆專業(yè)不限，中專以上學歷。培訓(xùn)經(jīng)歷:◆受過市場營銷、產(chǎn)品知識等方面的培訓(xùn)。經(jīng)驗:◆1年以上終端銷售工作經(jīng)驗。技能技巧◆良好的口頭表達能力，語言親和力強；◆熟悉計算機的基本操作。態(tài)度:◆工作認真，踏實肯干，主動，膽大心細；◆頭腦靈活，具有很強的應(yīng)變能力和市場開拓精神，喜歡從事具有挑戰(zhàn)性的工作。工作條件:工作場所:辦公室及倉庫。環(huán)境狀況:基本舒適。危險性:基本無危險,無職業(yè)病危險直接下屬間接下屬晉升方向門店副理、職能部門專員輪轉(zhuǎn)崗位門店副理、職能部門專員PAGE44PAGE11第四部分：門店職位說明書(一)門店經(jīng)理月度績效評價表年月部門： 姓名： 類別評價要素及權(quán)重工作目標計劃完成情況上級評價得分固有指標（權(quán)重50%）銷售目標完成率權(quán)重40%庫存及周轉(zhuǎn)完成率權(quán)重15%毛利完成率20%商品損耗率5%商品出樣率，無明顯空柜5%客訴達成率及處理率權(quán)重10%7.人員離職率權(quán)重5%自定指標（權(quán)重25%）1.2.戰(zhàn)略/專項任務(wù)（權(quán)重25%）1.2.直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃溝通確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃結(jié)果確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：總經(jīng)理調(diào)節(jié)分（10分）總分：此表每月28日前交直屬領(lǐng)導(dǎo)確認后交人事行政部績效考核人員備案，每月3日前由人事行政部績效考核人員直接發(fā)由各直屬填寫考評結(jié)果報人事行政部組織績效面談和效果跟蹤；(二)門店副理月度績效評價表年月所屬門店： 姓名： 類別評價要素及權(quán)重工作目標計劃完成情況上級評價得分固有指標（權(quán)重50%）1.銷售目標完成率權(quán)重30%2.庫存及周轉(zhuǎn)完成率權(quán)重15%3、毛利達成率20%4.客訴達成率及處理率權(quán)重10%5、商品出樣率，無明顯空柜10%6.人員離職率權(quán)重15%自定指標（權(quán)重25%）1.2.戰(zhàn)略/專項任務(wù)（權(quán)重25%）1.2.直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃溝通確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃結(jié)果確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：總監(jiān)調(diào)節(jié)分（10分）總分：此表每月28日前交直屬領(lǐng)導(dǎo)確認后交人事行政部績效考核人員備案，每月3日前由人事行政部績效考核人員直接發(fā)由各直屬填寫考評結(jié)果，人事行政部組織績效面談和效果跟蹤；(三)客服人員月度績效評價表年月所屬門店： 姓名： 類別評價要素及權(quán)重工作目標計劃完成情況上級評價得分固有指標（權(quán)重50%）1.銷售目標完成率權(quán)重30%2.客訴處理滿意率權(quán)重15%不低于95%3.會員消費比重同比上升權(quán)重15%不低于10%4.會員體系執(zhí)行與操作失誤次數(shù)控制權(quán)重20%不高于5次5.顧客投訴未解決完，并導(dǎo)致較嚴重影響權(quán)重20%超過一次則不計分自定指標（權(quán)重50%）1.2.3.直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃溝通確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：門店經(jīng)理調(diào)節(jié)分（5分）門店經(jīng)理簽字直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃結(jié)果確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：總監(jiān)調(diào)節(jié)分（10分）總分：此表每月28日前交直屬領(lǐng)導(dǎo)確認后交人事行政部績效考核人員備案，每月3日前由人事行政部績效考核人員直接發(fā)由各直屬填寫考評結(jié)果，人事行政部組織績效面談和效果跟蹤；(四)收銀員月度績效評價表年月所屬門店： 姓名： 類別評價要素及權(quán)重工作目標計劃完成情況上級評價得分固有指標（權(quán)重50%）1.銷售目標完成率權(quán)重20%2.門店貨品盤點差異權(quán)重20%不高于0.1‰3.現(xiàn)金盤點差異權(quán)重20%不高于0.1‰4.貨款日存及時性權(quán)重20%延遲存款不得超過2次5.不損害公司形象、待人接物熱情有禮貌權(quán)重20%違規(guī)一次則不計分自定指標（權(quán)重50%）1.2.3.直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃溝通確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃結(jié)果確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：總監(jiān)調(diào)節(jié)分（10分）總分：此表每月28日前交直屬領(lǐng)導(dǎo)確認后交人事行政部績效考核人員備案，每月3日前由人事行政部績效考核人員直接發(fā)由各直屬填寫考評結(jié)果，人事行政部組織績效面談和效果跟蹤；(五)理貨員月度績效評價表年月所屬門店： 姓名： 類別評價要素及權(quán)重工作目標計劃完成情況上級評價得分固有指標（權(quán)重50%）1.銷售目標完成率權(quán)重50%2.門店貨品盤點差異權(quán)重20%不高于0.1‰3.當月貨品庫存及周轉(zhuǎn)達成權(quán)重20%4.顧客投訴權(quán)重10%超過一次則不計分自定指標（權(quán)重50%）1.2.3.直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃溝通確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：直屬領(lǐng)導(dǎo)工作目標計劃結(jié)果確認：直屬領(lǐng)導(dǎo)簽字：總監(jiān)調(diào)節(jié)分（10分）總分：此表每月28日前交直屬領(lǐng)導(dǎo)確認后交人事行政部績效考核人員備案，每月3日前由人事行政部績效考核人員直接發(fā)由各直屬填寫考評結(jié)果，人事行政部組織績效面談和效果跟蹤；目錄第一章總論 11.1項目單位基本情況及項目概況 11.2可行性研究報告編制單位 31.3報告編制依據(jù)及范圍 31.4綜合評價結(jié)論 4第二章項目提出的背景及建設(shè)必要性 52.1項目區(qū)概況 52.2項目背景 72.3項目建設(shè)的必要性 9第三章現(xiàn)狀與發(fā)展機遇分析 123.1我國農(nóng)村商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展中存在的問題 123.2發(fā)展機遇 13第四章項目選址及建設(shè)條件 184.1項目選址 184.2項目建設(shè)條件 18第五章建設(shè)規(guī)模 235.1建設(shè)目標 235.2建設(shè)規(guī)模 23第六章工藝技術(shù)方案 246.1生產(chǎn)技術(shù)方案的選擇 246.2工藝流程 246.3工藝設(shè)備選擇 256.4土建工程方案 25第七章公用工程與輔助設(shè)施方案 287.1總平面布置 287.2工廠運輸方案 287.3給排水與消防設(shè)計方案 297.4供電設(shè)計方案 307.5通訊設(shè)計方案 327.6管線綜合布置方案 32第八章環(huán)境保護與勞動安全 338.1環(huán)境保護 338.2勞動安全 378.3消防 38第九章節(jié)能方案分析 419.1節(jié)能政策和設(shè)計依據(jù) 419.2能源消耗種類、數(shù)量 419.3節(jié)能措施 439.4節(jié)能評估結(jié)論 46第十章項目組織機構(gòu)與管理 4710.1組織機構(gòu) 4710.2勞動定員 47第十一章項目實施進度 4911.1項目建設(shè)管理 4911.2工程進度安排 49第十二章投資估算和資金籌措 5112.1投資估算依據(jù) 5112.2總投資估算 5112.3資金籌措 52第十三章財務(wù)評價及不確定性分析 5313.1財務(wù)評價依據(jù) 5313.2收費標準及營業(yè)收入估算 5313.3經(jīng)營成本估算 5313.4財務(wù)盈利能力分析 5513.5不確定性分析 5513.6財務(wù)評價結(jié)論 56第十四章項目招標方案 5714.1招標依據(jù) 5714.2項目概況 5714.3招標內(nèi)容 5814.4招標組織形式 5814.5招標方式 5814.6招標程序 59第十五章結(jié)論及建議 6015.1結(jié)論 6015.2建議 60附表：附表1總投資估算表附表1-1建筑投資估算表附表1-2設(shè)備投資估算表附表2流動資金估算表附表3總投資使用計劃與資金籌措表附表4營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表附表5固定資產(chǎn)折舊費估算表附表6無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表7總成本費用估算表附表8利潤及利潤分配表附表9項目投資現(xiàn)金流量表附表10項目資本金現(xiàn)金流量表附表11資產(chǎn)負債表附表12財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表13借款還本付息計劃表附圖：附圖1項目地理位置圖附圖2項目總平面規(guī)劃圖附件：附件1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件2可研報告編寫委托書第一章總論1.1項目單位基本情況及項目概況1.1.1項目名稱及建設(shè)單位概況項目名稱:XX市XX供銷合作社新建XX供銷超市項目項目建設(shè)單位：XX市XX供銷合作社住所：XX市XX范西村法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：注冊資金：經(jīng)濟類型：集體所有制建設(shè)單位概況：XX市XX供銷合作社成立于1989年9月，位于XX市XX范西村，注冊資金179萬元人民幣。主要營業(yè)范圍百貨、五金交電、日用雜品（不含煙花爆竹）、化肥、農(nóng)膜、干鮮果品、蔬菜銷售。目前合作社在XX運營超市一處，該超市的經(jīng)營，為繁榮當?shù)厝罕姷纳藤Q(mào)流通需求做出了突出貢獻。XX供銷社現(xiàn)有干部職工96人，2009年營業(yè)收入914萬元，凈利潤21萬元，總資產(chǎn)546萬元，所有者權(quán)益73萬元，駐地及外村經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)點15處。所在的XX是一個以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主的平原大鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，交通便利，全鎮(zhèn)轄34個行政村，耕地面積5.6萬畝，大中拱棚5.5萬畝。近年來，立足自身實際，一是領(lǐng)辦了XX市振興蔬菜專業(yè)合作社，積極組織社員發(fā)展生產(chǎn)、進入市場、標準化生產(chǎn)、走產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子，2009年被XX區(qū)委、區(qū)政府授予“先進農(nóng)民專業(yè)合作社”榮譽稱號。二是建立有機蔬菜生產(chǎn)基地100畝，用于有機蔬菜品種的引進和推廣，為XX東岔河村及周邊村莊種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和蔬菜的標準化生產(chǎn)起到積極地推動作用。下一步，按照基層社全面啟動的要求，結(jié)合自身實際，一是建設(shè)好蔬菜水果生產(chǎn)加工冷藏項目，主要是蔬菜水果的清洗、挑選整理、冷凍及銷售。本項目位于XX市XX劉埠東村，緊臨范角公路、泰萊高速，地理位置優(yōu)越、交通發(fā)達。該項目占地6870平方米，建筑面積961平方米，總投資255萬元。投產(chǎn)后，年產(chǎn)蔬菜10000噸，水果10000噸，將實現(xiàn)年利稅65萬元。二是立足本鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)蔬菜資源優(yōu)勢，成立農(nóng)產(chǎn)品銷售公司，積極與省農(nóng)產(chǎn)品銷售公司加強聯(lián)系和溝通，為其提供質(zhì)優(yōu)價廉的農(nóng)副產(chǎn)品。1.1.2項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于XX市XX范西村，項目建設(shè)位置地理位置優(yōu)越，交通便利，適宜日用消費品配送中心項目建設(shè)。1.1.3建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及產(chǎn)品方案本項目主要是在XX區(qū)XX范西村新建新建供銷超市一座。本項目總占地面積2600平方米（折3.9畝），總建筑面積4000平方米；其他輔助工程包括：大門1個、新建圍墻200米、硬化路面500平方米、周邊綠化260平方米本項目建成投產(chǎn)后，主要從事農(nóng)村日用消費品配送服務(wù)。正常投入運營期間，達產(chǎn)年份，年銷售日用消費品80萬件，營業(yè)額達1100萬元。1.1.4建設(shè)工期本項目建設(shè)工期2年，自2013年5月開始，于2015年5月項目竣工驗收。1.1.5總投資估算及資金籌措本項目總投資估算850萬元，其中，建設(shè)投資804.28萬元，鋪底流動資金33.72萬元，建設(shè)期利息12萬元。本項目資金來源：供銷社自籌550萬元，銀行貸款300萬元。1.1.6主要技術(shù)指標本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見序號指標名稱單位數(shù)量備注1營業(yè)規(guī)模1.1超市零售萬件802項目建設(shè)期年23年生產(chǎn)天數(shù)天3304項目占地面積平方米2600.00折合3.90畝5總建筑面積平方米4000.006勞動定員人607項目總投資萬元850.007.1建設(shè)投資萬元804.287.2建設(shè)期借款利息萬元12.007.3鋪底流動資金萬元33.728流動資金總額萬元112.429資金籌措萬元9.1項目資本金萬元550.009.2銀行貸款萬元300.0010年營業(yè)收入萬元1100.00正常年11年總成本費用萬元803.65正常年12年增值稅萬元0.00正常年13年營業(yè)稅金及附加萬元60.50正常年14年利潤總額萬元235.85正常年15年所得稅萬元58.96正常年16年凈利潤萬元176.88正常年17項目總投資收益率％27.75正常年18項目資本金凈利潤率％32.16正常年19項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率％23.84%所得稅前19.12%所得稅后20項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元897.73所得稅前597.04所得稅后21項目投資回收期年6.22所得稅前6.91所得稅后22項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率％21.33%23盈虧平衡點％56.32正常年1.2可行性研究報告編制單位單位名稱：青島圣思達投資咨詢有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙11920060041發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會1.3報告編制依據(jù)及范圍1.3.1編制依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）2、國家計委《投資項目可行性研究指南》3、《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃》4、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法》（第三版）5、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期工作的重點通知》20056、《關(guān)于積極開展“萬村千鄉(xiāng)市場工程”質(zhì)量建設(shè)年活動的通知》（泰商務(wù)字[2011]141號）7、《山東省人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》（魯政發(fā)〔2011〕19號）8、《XX市人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》（泰政發(fā)〔2011〕64號）9、項目申請單位提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù)1.3.2編制范圍對項目提出的背景及建設(shè)必要性、市場分析預(yù)測、選址與建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護與勞動安全、節(jié)能方案分析、項目組織機構(gòu)與管理、投資估算與資金籌措、財務(wù)評價及不確定性分析、項目招投標進行綜合分析評價。1.4綜合評價結(jié)論本項目新建XX供銷超市項目，符合國家發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項目地理位置優(yōu)越，交通便利，內(nèi)、外部環(huán)境及建設(shè)條件良好。項目所提出的工程建設(shè)規(guī)模適宜，工程方案可靠，資金運用合理，抗風險能力較強，項目建設(shè)方案切實可行。本項目的建設(shè)，可以充分利用XX便利的地理及交通條件，提升建設(shè)單位在當?shù)胤睒s農(nóng)村商貿(mào)流通體系中的支柱作用。項目對拉動內(nèi)需，開挖第三利潤，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，擴大生產(chǎn)經(jīng)營，繁榮農(nóng)村商貿(mào)體系，增加就業(yè)崗位，維護社會穩(wěn)定具有重要意義。綜合上所述，該項目在工程、技術(shù)、經(jīng)濟效益及社會效益等方面是可行的。第二章項目提出的背景及建設(shè)必要性2.1項目區(qū)概況2.1.1項目區(qū)所在市——XX市概況XX市地處山東省中部，北依省會濟南，南臨古城曲阜，東連齊都淄博，西瀕滔滔黃河。東西長約176公里，南北寬約108公里，總面積7762平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安則四海皆安之意，象征國泰民安。XX市現(xiàn)轄泰山、岱岳兩區(qū)，新泰、肥城兩市，寧陽、東平兩縣，有86個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，3700多個行政村，總?cè)丝?43萬。泰城是全市政治、經(jīng)濟、文化中心，北距省會濟南66.6公里，南距三孔圣地曲阜66.泰安自然資源豐富，是山東省重要的能源、原材料和農(nóng)副產(chǎn)品基地，也是聞名中外的旅游勝地。現(xiàn)已探明的礦藏有煤、鐵、銅、鋁、鈷、石膏、巖鹽、自然硫等50余種，其中石膏、巖鹽、自然硫儲量分別為355億噸、75.2億噸和31.9億噸，居亞洲之冠；煤、鈷、長石、鉀鹽等在全國也占有重要位置。依托資源優(yōu)勢，泰安的煤炭、電力、機械制造、建材、化工工業(yè)比較發(fā)達，電力電纜、玻璃纖維、紙面石膏板等產(chǎn)品占有一定優(yōu)勢。農(nóng)作物主要有小麥、玉米、花生、瓜菜等，泰山板栗、肥城佛桃、寧陽大棗久負盛名。旅游資源得天獨厚。境內(nèi)泰山融自然景觀與人文景觀于一體，是我國最早被聯(lián)合國命名的世界自然與文化遺產(chǎn)。自然景觀以雄著稱，雄中又蘊含著奇險秀奧等美景，有“天然山岳公園”之美譽。人文景觀以神為尊，經(jīng)過歷代帝王的封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌，沉積了厚重的文化底蘊，被稱為“東方歷史文化寶庫”。每年慕名來泰山旅游考察的中外游客達500萬人次。泰安交通便利，科技文化發(fā)達。京滬鐵路、京滬、京福高速公路、104、105、205、220國道穿境而過，即將開工的京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳?。電話可直撥世界各個國家和地區(qū)的大中城市。全市現(xiàn)有科研單位21所，大專院校6所，中等專業(yè)學校51所，是山東省除濟南、青島外的第三大文化教育中心。全市經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)速度逐年加快、效益大幅提升。2011年1-4月份，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)增加值累計同比增長14.02%，增幅比全省平均水平高0.29個百分點，居全省第8位，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入1261.67億元，同比增長22.66%；工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到269.67%，同比提高12.85個百分點，反映經(jīng)濟效益水平的7項主要指標中有6項提高；工業(yè)企業(yè)工業(yè)增加值累計同比增長14.02%。重點工業(yè)企業(yè)保持了平穩(wěn)運行態(tài)勢，重點調(diào)度的30戶骨干企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入424.25億元，同比增長12.96%；實現(xiàn)利稅69.46億元，同比增長27.43%；實現(xiàn)利潤46.01億元，同比增長30.34%。2.1.1項目所在地——XX概況XX位于區(qū)境東部，北與萊蕪市寨里鎮(zhèn)搭界，南接角峪鎮(zhèn)，東與萊蕪市楊莊鎮(zhèn)為鄰，西與祝陽鎮(zhèn)、泰山區(qū)邱家店鎮(zhèn)相連。面積68.5平方公里，鎮(zhèn)機關(guān)駐范東村，距泰城23公里。泰萊、濟新公路，辛泰鐵路貫通全鎮(zhèn)。境內(nèi)有泰萊高速，省道S330、省道S244、省道S103線等3條公路干線交匯，南距京滬高速公路17公里。XX屬暖溫帶大陸性半濕潤、半干旱季風氣候，春季干燥，風沙多，夏季炎熱，雨量集中，秋季天高氣爽溫差大，冬季寒冷少雨雪，四季分明。多年平均氣溫11—13℃之間，一月份平均氣溫-2.9℃，極端最低氣溫-22.4℃，七月份平均氣溫26.4℃，極端最高氣溫40.7℃，平均氣溫年較差14.7℃。生長期年平均280天，無霜期年平均200天，最長208天，最短192天。全年日照時數(shù)為2367-2680小時，年均輻射量125.7千卡/C㎡年。年平均降水量2011年財政總收入3699.2萬元，比上年增長34%。其中地方財政收入1734.04萬元，比上年增長31%。從各主要稅種看，完成營業(yè)稅453.6萬元，增值稅326.37萬元，企業(yè)所得稅212.82萬元。人均財政收入5912元，比上年增長34%。2011年末，境內(nèi)金融機構(gòu)各類存款余額5.8億元，比上年增長18.4%；各項貸款余額2.0億元，比上年增長8.1%。2.2項目背景《關(guān)于加快推進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見》（2012年中央一號文件）指出：加強農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)。統(tǒng)籌規(guī)劃全國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施布局，加快完善覆蓋城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)。推進全國性、區(qū)域性骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造，重點支持交易場所、電子結(jié)算、信息處理、檢驗檢測等設(shè)施建設(shè)。把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、城市社區(qū)菜市場、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場建設(shè)納入土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，研究制定支持農(nóng)產(chǎn)品加工流通設(shè)施建設(shè)的用地政策。鼓勵有條件的地方通過投資入股、產(chǎn)權(quán)置換、公建配套、回購回租等方式，建設(shè)一批非營利性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售市場。繼續(xù)推進糧棉油糖等大宗農(nóng)產(chǎn)品倉儲物流設(shè)施建設(shè)，支持擁有全國性經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的供銷合作社和郵政物流、糧食流通、大型商貿(mào)企業(yè)等參與農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、倉儲物流體系的建設(shè)經(jīng)營。加快發(fā)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品連鎖配送物流中心，支持建立一體化冷鏈物流體系。繼續(xù)加強農(nóng)村公路建設(shè)和管護。扶持產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品收集、加工、包裝、貯存等配套設(shè)施建設(shè)，重點對農(nóng)民專業(yè)合作社建設(shè)初加工和貯藏設(shè)施予以補助。萬村千鄉(xiāng)市場工程由商務(wù)部2005年2月開始啟動，工程的主要內(nèi)容是，通過安排財政資金，以補助或貼息的方式，引導(dǎo)城市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農(nóng)村延伸發(fā)展“農(nóng)家店”，力爭用三年的時間，孕育出25萬家連鎖經(jīng)營的農(nóng)家店，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，使標準化農(nóng)家店覆蓋全國50%的行政村和70%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，滿足農(nóng)民消費需求，改善農(nóng)村消費環(huán)境，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。為了推動和支持萬村千鄉(xiāng)市場工程的開展，財政部會同商務(wù)部出臺了對于萬村千鄉(xiāng)市場工程的專項資金扶持政策；國家開發(fā)銀行向各地分行下達了貸款計劃。僅2005年，中央財政對萬村千鄉(xiāng)市場工程項目補貼了2.04億元。2006年，中央財政加大了資金扶持力度，對試點企業(yè)建設(shè)每個鄉(xiāng)級店補助3000元，每個村級店補助4000元，中、西部地區(qū)和東北地區(qū)等老工業(yè)基地，每個農(nóng)家店補助標準增加1000元。對配送中心貸款貼息。此外，商務(wù)部會同國家開發(fā)銀行印發(fā)了《關(guān)于進一步支持農(nóng)村市場體系建設(shè)的通知》，在國家開發(fā)銀行對流通業(yè)提供的500億元政策性貸款中，專項安排100億元用于支持農(nóng)村市場體系建設(shè)。“十一五”末，“萬村千鄉(xiāng)市場工程”在農(nóng)村將建設(shè)2667個物流配送中心，每個縣平均擁有1個，配送中心面積達1700萬平方米，全覆蓋、多層次的農(nóng)村商品配送體系初步形成，逐步破解開拓農(nóng)村市場的難題。農(nóng)村物流基礎(chǔ)設(shè)施大幅增加，不僅提高了農(nóng)村商品配送率，也大大緩解了農(nóng)村物流成本高的問題。《XX市人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》泰政發(fā)〔2011〕64號在“完善城鄉(xiāng)市場體系，提升流通服務(wù)功能”中提出：深入推進“萬村千鄉(xiāng)市場工程”。加強標準化農(nóng)家店建設(shè)，鼓勵發(fā)展直營店，規(guī)范發(fā)展加盟店，積極擴展農(nóng)家店服務(wù)功能，逐步實現(xiàn)消費品、農(nóng)資、藥品、圖書同網(wǎng)流通。加大配送中心改造力度，提高配送規(guī)模化、信息化水平，全面增強配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的比例和品種，擴大經(jīng)營品種和服務(wù)范圍?！笆濉逼陂g，全市標準化農(nóng)家店覆蓋所有行政村，商品統(tǒng)一配送率達到80％以上。XX市自2005年開展“萬村千鄉(xiāng)市場工程”以來，我們在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照“規(guī)范、發(fā)展、提高”的思路，堅持以市場為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以政策為手段，引導(dǎo)、支持企業(yè)大力開拓農(nóng)村市場，初步形成以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò).截止目前，全市累計新建與改造農(nóng)家店3225個，覆蓋全市100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和85%的行政村，新增就業(yè)人員13000名，農(nóng)村社會消費品零售額連續(xù)幾年實現(xiàn)了高速增長，促進了農(nóng)民增收，推進了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。2010年底，對全市已驗收農(nóng)家店進行了全面檢查，落實農(nóng)家店存活率，經(jīng)查，受全市新農(nóng)村建設(shè)及市場規(guī)律影響，全市農(nóng)家店存活3053家，存活率94.7%。在此背景下，為進一步繁榮當?shù)剞r(nóng)村商貿(mào)物流流通體系，提升當?shù)鼐用裆钏剑ㄔO(shè)單位提出本項目的建設(shè)。2.3項目建設(shè)的必要性2.3.1本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。為全面落實科學發(fā)展觀，加強和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會投資，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐，服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅持節(jié)約發(fā)展，清潔發(fā)展，安全發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》，該目錄有鼓勵、限制和淘汰三類產(chǎn)業(yè)組成。該目錄中將“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)及面向農(nóng)村的日用品、藥品、出版物等生活用品連鎖經(jīng)營”列為鼓勵類項目。項目建設(shè)單位瞄準農(nóng)村商貿(mào)流通的市場潛力，利用原有流通與零售體系和自身影響力，進行規(guī)模性化操作，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃要求。2.3.2本項目建設(shè)是繁榮當?shù)剞r(nóng)村商貿(mào)流體系的需要。改革開放以來，城鄉(xiāng)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展不平衡現(xiàn)象非常嚴重，城市商貿(mào)業(yè)與農(nóng)村商貿(mào)業(yè)無論是在商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)，還是在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、空間布局、消費觀念等方面都存在著較大的發(fā)展差距。相對落后的農(nóng)村商貿(mào)流通業(yè)已經(jīng)嚴重延緩了農(nóng)村的市場化進程，抑制了農(nóng)民的消費，成為農(nóng)村發(fā)展面臨的新瓶頸。XX近幾年通過招商引資等方式，引進部分項目，工業(yè)、農(nóng)業(yè)得到了一定程度的發(fā)展，但是服務(wù)業(yè)發(fā)展仍明顯滯后，本項目以日用消費品配送的建立和完備為主要目標，項目建設(shè)能夠?qū)Ξ數(shù)厣藤Q(mào)流通的繁榮發(fā)展起到良好的示范和帶動作用。2.3.3有利于建設(shè)單位拓展發(fā)展領(lǐng)域XX市XX供銷合作社是一家集百貨、五金交電、農(nóng)用生產(chǎn)資料、汽車配件銷售的集體企業(yè)，企業(yè)在當?shù)匾劳泄╀N合作社原有網(wǎng)絡(luò)，為當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展、繁榮當?shù)厣藤Q(mào)流通，做出了突出貢獻。本項目建設(shè)并投入運營，對于提高XX市XX供銷合作社運營能力，擴大規(guī)模，拓寬領(lǐng)域，延展市場空間都具有十分重要意義。2.3.4有利于優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)企業(yè)為了求得生存和發(fā)展，必須順應(yīng)市場的變化不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。自改革開放以來，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)高速發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟得到了較好發(fā)展，農(nóng)村市場消費能力及需求量不斷增長，且對其服務(wù)質(zhì)量的要求越來越高，促使農(nóng)村商貿(mào)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變思路積極發(fā)展，應(yīng)對農(nóng)村市場的需求。XX市XX供銷合作社依據(jù)自身的優(yōu)勢和利用原有流通與零售體系和自身影響力，新建XX供銷超市項目，進一步改善企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，使企業(yè)適應(yīng)市場的新需求。2.3.5有利于擴大就業(yè)，提升當?shù)厝嗣竦纳钏轿覈丝诒姸啵挥袆趧恿?。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學畢業(yè)生面臨找工作，我國就業(yè)形勢嚴峻。20世紀90年代以來，我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排，提高社會就業(yè)、促進經(jīng)濟發(fā)展方面起到了積極作用。該項目建成后，需要大量的生產(chǎn)人員，這對當?shù)鼐蜆I(yè)具有促進作用。綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展，增強企業(yè)的綜合經(jīng)濟能力，增加就業(yè)機會，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的建設(shè)是十分必要的。第三章現(xiàn)狀與發(fā)展機遇分析3.1我國農(nóng)村商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展中存在的問題3.1.1農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)集中度差由于農(nóng)村市場需求分散，批量較小，且大多地域偏遠，交通不便。大型的流通企業(yè)在分散無序的農(nóng)村市場面前或猶豫不決或不屑一顧，國有流通企業(yè)在農(nóng)村的零售網(wǎng)點極其薄弱。供銷社系統(tǒng)基本上一直是農(nóng)民組織商品流通的主渠道。隨著市場競爭加劇，供銷合作社多實施柜組承包，農(nóng)村市場幾乎成了個體經(jīng)營者的獨家天下。加之零售業(yè)的進入壁壘低，退出壁壘較高，造成農(nóng)村市場低層次個體商業(yè)急速發(fā)展，給企業(yè)規(guī)模帶來濃厚的細小化色彩，使得零售業(yè)的集中度低，零散度高達90%以上，產(chǎn)業(yè)競爭力相當?shù)汀€體經(jīng)營者由于自身的局限性，對市場、對產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)的營銷知識基本上從經(jīng)驗中得到，使得零售業(yè)態(tài)經(jīng)營者素質(zhì)整體偏低，也為大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥農(nóng)村市場提供了便利。3.1.2農(nóng)村零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)單一改革開放二十多年來，農(nóng)村商貿(mào)業(yè)一直沒有得到足夠的重視，缺乏商貿(mào)流通和商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃引導(dǎo)。由于農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點的“小、散、亂”，商業(yè)網(wǎng)點的業(yè)態(tài)大多是傳統(tǒng)的夫妻店、雜貨鋪、代銷店，既像百貨商場，又像超級市場，經(jīng)營能力小，規(guī)范化、組織化程度低，沒有明確的業(yè)態(tài)定位。而且，由于大部分農(nóng)村店鋪的硬件條件較差，經(jīng)營者考慮短期效益的居多，加之擴張資金和相關(guān)知識的缺乏，很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上對商貿(mào)流通業(yè)態(tài)進行升級換代。單一、落后、無序發(fā)展的零售業(yè)態(tài)格局，嚴重影響了農(nóng)村商貿(mào)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。3.1.3農(nóng)村“商流”、“物流”不暢農(nóng)村商貿(mào)流通業(yè)主要擔負著將滿足農(nóng)民生產(chǎn)生活的消費資料和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料從外面運進來，同時將生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品運出去的任務(wù)。由于農(nóng)產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村物流體系的不健全，農(nóng)民購買商品也好，賣出農(nóng)產(chǎn)品也好，都十分不方便。有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，就根本沒有專門的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料銷售和農(nóng)產(chǎn)品收購網(wǎng)點，農(nóng)村消費市場大部分是以路為集市、以簡易棚為攤點，規(guī)模偏小、設(shè)施簡陋、場地狹窄，導(dǎo)致農(nóng)村流通渠道不暢，使“買”與“賣”之間經(jīng)常出現(xiàn)脫節(jié)和斷層，交易成本很高。不暢的農(nóng)村“商流”、“物流”，必然對給農(nóng)村流通業(yè)的發(fā)展帶來障礙和困難。3.1.4農(nóng)村商貿(mào)業(yè)人才嚴重缺乏除農(nóng)民的收入水平以外，消費觀念對消費什么、如何消費、消費多少等都有著決定性的影響。相比城市居民，農(nóng)村居民的消費和理財觀念較為落后，不能將有限的資金用到最適合的地方。最嚴重的是商貿(mào)業(yè)人才一般都不愿扎根農(nóng)村，人才的缺乏也是農(nóng)村商貿(mào)業(yè)發(fā)展不好的原因之一。事實上，商業(yè)文明的傳播、經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變等都需要人來完成，要改變落后的農(nóng)村商業(yè)發(fā)展格局，適當引進和培養(yǎng)高素質(zhì)的經(jīng)商人才也是十分必需的。3.1.5城鄉(xiāng)商貿(mào)流通一體化程度低從全國范圍來看，城市商貿(mào)業(yè)對農(nóng)村商貿(mào)的勞動作用還不夠，城市商貿(mào)企業(yè)對農(nóng)村的輻射范圍不廣，輻射力度不夠，城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化程度不高，不能有效滿足農(nóng)村消費者的需求。在大部分農(nóng)村，存在著商業(yè)網(wǎng)點布局零亂，網(wǎng)點建設(shè)落后，農(nóng)村消費市場尚不規(guī)范，生活資料和生產(chǎn)資料的“假冒偽劣、以次充好”等現(xiàn)象。在商務(wù)部“千鎮(zhèn)連鎖，萬村便利店”工程啟動后，農(nóng)村商貿(mào)的發(fā)展有了一定的起色，但僅僅處于起步階段，發(fā)展空間巨大。3.2發(fā)展機遇不論是農(nóng)村生產(chǎn)用的原材料還是農(nóng)民生活的衣食住行，都離不開商貿(mào)流通企業(yè)；發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，可以將種養(yǎng)、加工、流通有機結(jié)合起來，擴大生產(chǎn)規(guī)模，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，從而提高農(nóng)業(yè)效益，增加農(nóng)民收入。這其中蘊含的巨大商機更是不言而喻。建立健全農(nóng)村市場體系的要求極為迫切，顯現(xiàn)的商機尤為明顯。農(nóng)村市場體系的核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)村日用消費品供應(yīng)及農(nóng)產(chǎn)品銷售等。由于缺乏國家級的機構(gòu)來統(tǒng)一規(guī)劃并投資建設(shè)市場體系，目前中國農(nóng)村商品市場的總量仍感不足，分布也不盡合理。在城市中普遍存在的超級市場、連鎖店，在農(nóng)村還不多見。由于缺乏嚴格的市場準入制度、健全的商品質(zhì)量檢測制度和必要的檢測設(shè)備、手段，農(nóng)村市場中假冒偽劣商品危害程度遠高于城市。無論是農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)品還是生產(chǎn)資料，不合格率高,假冒偽劣問題較為嚴重，銷售渠道混亂，嚴重危害農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。今后國家肯定會加大投入，逐步完善農(nóng)村生產(chǎn)資料市場。隨著這些市場的逐步放開，國外的一些大型農(nóng)用機械制造、農(nóng)藥化肥生產(chǎn)企業(yè)如美國的JohnDeer、蒙三多等公司也開始看好這塊市場。探索網(wǎng)絡(luò)使用多樣化，“一網(wǎng)多用”收購農(nóng)產(chǎn)品。以在農(nóng)村的零售網(wǎng)點為平臺，把地產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品收購進城，一定程度上解決農(nóng)民賣難問題。“一網(wǎng)多用”搭建綜合服務(wù)平臺，以日用消費品流通網(wǎng)絡(luò)為載體，建立集消費品與藥品、農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品收購、文化、科教、中介代理于一體的綜合購物區(qū)和綜合服務(wù)中心，推動農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)品牌、進超市?！叭f村千鄉(xiāng)市場工程”實施以來，為農(nóng)民構(gòu)建了省時、省錢、省心的購物環(huán)境。據(jù)商務(wù)部和中國農(nóng)業(yè)大學對1萬家農(nóng)戶的問卷調(diào)查，95%以上的農(nóng)戶認為，農(nóng)村辦連鎖超市有利于農(nóng)民方便、放心購物。過去農(nóng)民“油鹽醬醋找個體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，自從超市進鄉(xiāng)村后，這種狀況就在逐步改變，為農(nóng)民生活編織了一張“實惠網(wǎng)”。一些農(nóng)產(chǎn)品可以地產(chǎn)地銷，并能賣個好價錢。這項工程也為流通企業(yè)繁榮農(nóng)村市場創(chuàng)造了機遇。為流通企業(yè)繁榮農(nóng)村市場創(chuàng)造了機遇。主要表現(xiàn)在：銷售額成倍增長。據(jù)商務(wù)部對山東、江蘇、浙江、安徽實地問卷調(diào)查，傳統(tǒng)的夫妻店改造為連鎖超市后，銷售額一般增長2至8倍,擴大了市場占有率。帶動農(nóng)村社會全面發(fā)展。改善了村容村貌。新建或改造后的農(nóng)家店店面整潔，成為鄉(xiāng)村一道靚麗的風景。一些鄉(xiāng)村以連鎖超市為載體，建立集日用品與農(nóng)資銷售、農(nóng)副產(chǎn)品收購、文化娛樂、科教、洗浴、代理、中介等于一體的綜合購物區(qū)和綜合服務(wù)中心。以連鎖經(jīng)營的方式，發(fā)展農(nóng)村商業(yè)現(xiàn)代流通，是新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分。下一步面臨的就是如何整合網(wǎng)點，建立農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，既發(fā)揮個體等經(jīng)營的積極性，又形成“小商店、大流通”的格局。近幾年來，農(nóng)民合作組織的發(fā)展得到了中央各級政府在政策上和經(jīng)濟上的大力支持。其中，中央財政在2004和2005年分別撥付了5000萬元促進農(nóng)民合作組織發(fā)展的專項資金?？梢哉f，目前中國的農(nóng)民合作組織正處在蓬勃發(fā)展的大好時期。據(jù)社科院農(nóng)業(yè)發(fā)展研究所提供的資料顯示：目前中國農(nóng)民合作組織的數(shù)量已經(jīng)超過15萬個，農(nóng)民專業(yè)協(xié)會約占65%，專業(yè)合作社約占35%。涉及領(lǐng)域也從以往的果蔬、畜牧、水產(chǎn)、林業(yè)，發(fā)展到農(nóng)機服務(wù)、運輸、糧油作物、水利建設(shè)、資源開發(fā)和手工業(yè)品生產(chǎn)等諸多方面。農(nóng)民合作經(jīng)濟組織的發(fā)展已由民間自發(fā)、零星、松散為主的技術(shù)互助組織，逐步向產(chǎn)前、產(chǎn)后等領(lǐng)域擴展，一批以經(jīng)濟實體為主的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購買和農(nóng)產(chǎn)品銷售專業(yè)合作社涌現(xiàn)出來。目前，專業(yè)合作經(jīng)濟組織已在帶領(lǐng)農(nóng)民創(chuàng)富過程中顯現(xiàn)優(yōu)勢。在浙江省，一些規(guī)模較大的專業(yè)合作社本身就成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭企業(yè)。在農(nóng)業(yè)部農(nóng)民合作經(jīng)濟組織試點浙江省臺州市，合作社參與的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營覆蓋了全市柑橘、蔬菜、禽畜、西瓜、茶葉等20多個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。而供銷合作社是一個立足于流通的為農(nóng)服務(wù)組織。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，供銷合作社可以更好地發(fā)揮流通的優(yōu)勢，打造農(nóng)村現(xiàn)代流通經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，促進農(nóng)村流通的現(xiàn)代化。農(nóng)村市場的流通，既有生活資料，又有生產(chǎn)資料，還有農(nóng)產(chǎn)品進入市場的問題，簡單套用城市連鎖超市的做法不行，要打造有中國特色的農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)。為了讓農(nóng)產(chǎn)品進超市、進市場，供銷社必須把農(nóng)民組織起來，實行農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域化布局，標準化生產(chǎn)，專業(yè)化經(jīng)營。同時通過農(nóng)產(chǎn)品的連鎖經(jīng)營，以及農(nóng)產(chǎn)品的專業(yè)化、標準化生產(chǎn)來推進產(chǎn)業(yè)化，讓農(nóng)產(chǎn)品進入市場，幫助農(nóng)民增收。全國供銷合作總社合作指導(dǎo)部劉惠說，目前供銷合作社有2.2萬個基層社、1.4萬個專業(yè)合作社、11.3萬個綜合服務(wù)社、240萬職工，這樣一個龐大的體系和隊伍是任何一個經(jīng)濟組織都無法比擬的。社會主義新農(nóng)村建設(shè)，值得供銷合作社做的文章有很多。圍繞建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的系列化服務(wù)；圍繞農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，提供文化、娛樂、科普宣傳、代辦郵政保險等服務(wù)；圍繞農(nóng)民增收，興辦農(nóng)產(chǎn)品加工倉儲企業(yè)，多方開拓農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道。最重要的一點，是要發(fā)揮好自身的優(yōu)勢。全國供銷合作總社強調(diào)，供銷合作社要抓住機遇，圍繞中央提出的推進新農(nóng)村建設(shè)，下一步要著重加強供銷合作社傳統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的改造、整合和提升，加快聯(lián)合發(fā)展的步伐。要充分利用和改造遍布全國的基層社、綜合服務(wù)社和經(jīng)營網(wǎng)點，發(fā)揮自身在農(nóng)村流通領(lǐng)域的傳統(tǒng)優(yōu)勢，以現(xiàn)代流通方式改造傳統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，搞好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活資料的供應(yīng)等多方面的服務(wù)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，更好地為“三農(nóng)”服務(wù)。在改造基層社的同時，大力新建專業(yè)合作社、綜合服務(wù)社，以專業(yè)合作社等新型的合作經(jīng)濟組織為紐帶，連接農(nóng)民與龍頭企業(yè)，積極參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。同時，擴大供銷合作社的經(jīng)營領(lǐng)域，提高為農(nóng)服務(wù)水平。XX市XX供銷合作社作為供銷合作社基層社，作為本項目的主辦單位，一方面可以發(fā)揮合作社在繁榮農(nóng)村商貿(mào)體系的作用，二是本項目的建設(shè)切切實實可以為當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、提升農(nóng)民生活水平做出貢獻。項目建設(shè)前景廣闊。第四章項目選址及建設(shè)條件4.1項目選址4.1.1選址原則（1）符合國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。（2）交通便利，基礎(chǔ)配套條件良好。4.1.2項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于XX市XX范西村，總占地面積2600平方米（折3.90畝）。地理位置優(yōu)越，交通便利項目區(qū)場地為規(guī)劃的建設(shè)用地，廠址內(nèi)沒有大的地形起伏；水、電、氣、暖、通訊設(shè)施等供應(yīng)便利且有保障，交通基礎(chǔ)設(shè)施條件良好；周圍交通便利，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，適宜項目建設(shè)。4.2項目建設(shè)條件4.2.1氣候條件XX市地處東經(jīng)116°20′～117°59′，北緯35°38′～36°28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風氣候區(qū)，春季干燥多風，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：1、氣溫年均氣溫12.5—13.5℃。七月份最高，平均在24.9—26.9℃之間，最高極端氣溫42.5℃；一月份最低，平均-2.5℃，極端最低氣溫-22.5℃。年積溫49222、降水由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。泰山頂氣象站年均降水量為1124.6mm，比山下泰安氣象站多409.6mm。年最大見水量在北部山區(qū)，1964年曾達1800mm。一年中，1月份降水量最小，平均4.7-8.6mm；7月份降水量最大，一般在190.2mm以上（其中泰山頂降水量多達332.8mm），約占全年降水量的30%以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在33.6mm以下（泰山頂降水量在47.2mm），降雪日數(shù)平均為8.3天（泰山頂降雪日數(shù)年均27.3天）；平均初雪日為12月3日至10日，中雪日為2月26日至3月18日。夏季降水最多，季降水量平均482.6mm，占全年降水量的64%以上，其中泰山頂降水最大，為709.3mm。3、季風由于受徂徠山的影響，泰安風向多是東北風。風速8、9月份最小，平均2m/s以下；3/4月份最大，平均3.7m/s。一年中，冬季以北到東北風為主，其他季節(jié)以到東南風為主。泰安每年有8級以上的大風日為18.5天，1978年6月30日，泰安曾記錄到瞬時12級大風。泰山山頂因受高空氣流的影響，8級以上大風日數(shù)平均每年為133.5天，最多達180天。大風最多月份為3-5月份，平均每月可能有兩次大風，最少為8-9月份。4.2.2地質(zhì)條件1、地形地貌XX市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的1/3。山地主要分布在市區(qū)北部和東部，海拔多在400-800m之間，僅部分高峰超過1000m，泰山位于XX市的北部，主峰玉皇頂海拔1545m，為山東省最高峰。丘陵大多位于山地外圍，海拔在200-400m之間，主要分布在市區(qū)的東南和西部。山地丘陵的走向大致為東西方向。在東高西低的地勢控制下，大汶河自東向西流灌全市，流域總面積8543.2平方公里，下游的東平湖緊鄰黃河，為山東省第二大淡水湖。因廣闊平緩的華北平原與泰山相對高差達1300米以上，形成強烈對比，故成拔地通天之勢。項目區(qū)域內(nèi)沒有河流、溝渠等障礙物和地下避讓管線區(qū)，地勢平坦，高差不大，地形規(guī)矩，不需進行場地平整工作。2、工程地質(zhì)該項目未做地質(zhì)勘查，項目承辦單位為提供地質(zhì)資料，但根據(jù)承辦單位介紹，項目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足物流倉儲庫房建設(shè)要求。建議項目單位盡快組織對建設(shè)場地進行詳細的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報告，為后續(xù)工作提供依據(jù)。3、水文地質(zhì)本項目未做水文勘查，但根據(jù)附近的水文地質(zhì)資料分析，擬建場地的地下水水質(zhì)對混凝土及混凝土中的鋼筋均無侵蝕性，可以建設(shè)該項目。4、場地地震效應(yīng)分析根據(jù)國家地震局最新頒發(fā)的《中國地震地反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》（GB18306-2001BL）、《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》（GB18306-2001AI）等有關(guān)文件，擬建工程場地的抗震設(shè)防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g，特征周期為0.45s，水平地震影響系數(shù)最大值為0.04。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）,該場區(qū)位于六度區(qū)，屬第三組，不用考慮地基土上的地震液化。4.2.3配套條件（1）交通泰安位于泰山腳下，北距省會濟南市66.6公里，南至三孔圣地曲阜市66.8公里，地處中國南北交通樞紐核心區(qū)，是京滬鐵路、辛泰鐵路、泰肥鐵路的交點，每天在此?？康牧熊嚩噙_87列之多。京滬高速公路和京福（北京——福州）國道在泰安交匯，104國道、泰萊公路等公路交通四通八達，建設(shè)中的京滬高速鐵路將在泰安設(shè)站,長泰（長治——泰安）鐵路也將于近期建設(shè)。項目位于XX市XX范西村，交通優(yōu)勢非常突出，能夠滿足項目交通運輸需求。（2）給水XX市多年平均水資源可利用總量為17億立方米，其中地表水可利用量為6.3億立方米，地下水可開采量為10.7億立方米。豐水年為25.38億立方米，平水年為17.9億立方米，枯水年為13.3億立方米。全市現(xiàn)有大中型水庫14座，小型水庫和塘壩3000余座，總面積12萬畝；境內(nèi)的東平湖為山東省第二大淡水湖，常年平均水面面積21萬畝；項目所在區(qū)XX區(qū)共有各類水庫122座，總庫容量3.02億立方米。其中中型水庫6座，?。ㄒ唬┬退畮?9座，?。ǘ┬退畮?7座，另外還有蓄水1萬立方米的塘壩876座，蓄水工程星羅棋布，已基本建成了灌溉、防洪、防澇、解決人畜吃水、水產(chǎn)養(yǎng)殖等綜合興利除害水利體系。該項目用水由鎮(zhèn)供水管網(wǎng)供水，廠區(qū)內(nèi)配套完善的供水系統(tǒng)，可滿足項目建設(shè)用水和今后運營用水的需求。（3）排水項目區(qū)排水管道均沿道敷設(shè)，項目產(chǎn)生的污水主要是生活污水，污水經(jīng)過化糞池處理后全部用于綠化。（4）電力近年來，泰安電力建設(shè)累計投資十多億元，建設(shè)35千伏及以上變電站54座，變電總?cè)萘?48.3萬千伏安，35千伏及以上輸電線路119條，總長1600.9千米，2008年，公司售電量91.09億千瓦時。逐步形成了“三橫五縱”主網(wǎng)結(jié)構(gòu)以及“一軸九線”無分支線的配網(wǎng)規(guī)范接線方式，為XX市招商引資和經(jīng)濟建設(shè)打造出了金字招牌。項目所在區(qū)XX區(qū)具有一流的供電能力和設(shè)施，是全國最具安全可靠性的區(qū)域電網(wǎng)，與肥城、新汶、萊蕪、鄒縣等6個大型火力發(fā)電站連接，電網(wǎng)縱橫，電力充足。變電總?cè)萘?95兆伏安，其中總裝機容量為100萬千瓦的泰山抽水蓄能電站已建成投入使用，徂徠山抽水蓄能電站正在規(guī)劃論證，電力供應(yīng)非常充沛。項目可從泰安電網(wǎng)供電支線引入電源線到變配電室，滿足項目需要。（5）通訊XX市程控電話交換機總?cè)萘?0萬門，長途可直接撥世界230個國家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)據(jù)網(wǎng)（DDN）、國際互聯(lián)網(wǎng)（INTRNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“一線通”（N-ISDN）、視頻點播、郵件特快傳遞和被叫集中付費等業(yè)務(wù)，對外通訊聯(lián)系便捷，電信部門可保證項目通訊需要。第五章建設(shè)規(guī)模5.1建設(shè)目標項目主要從事農(nóng)村日用消費品銷售服務(wù)。通過本項目的建設(shè)，XX市XX供銷合作社力爭成為XX商貿(mào)流通行業(yè)龍頭單位，推動當?shù)厝沼闷妨魍ǖ倪M一步繁榮，促進我國農(nóng)村商貿(mào)市場經(jīng)濟全面發(fā)展。5.2建設(shè)規(guī)模本項目總占地面積2600平方米（折3.9畝），總建筑面積4000平方米；其他輔助工程包括：大門1個、新建圍墻200米、硬化路面500平方米、周邊綠化260平方米、裝卸區(qū)400平方米、鋪設(shè)雨、污水管網(wǎng)100米本項目建成投產(chǎn)后，主要從事農(nóng)村日用消費品配送服務(wù)。正常投入運營期間，達產(chǎn)年份，年銷售日用消費品80萬件，營業(yè)額達1100萬元。

第六章工藝技術(shù)方案6.1生產(chǎn)技術(shù)方案的選擇6.1.1選擇依據(jù)1、本項目以實現(xiàn)銷售日用品80萬件的能力為主要設(shè)計依據(jù)，兼顧今后市場發(fā)展的趨勢，并以此作為工藝設(shè)備及物料平衡計算的依據(jù)。2、項目單位提供的有關(guān)技術(shù)資料。6.1.2工藝技術(shù)方案的選擇項目的工藝選擇應(yīng)認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策、標準、規(guī)范和規(guī)定，本著“科學、客觀、公正、準確”的原則，對項目有關(guān)的條件進行全面調(diào)查的基礎(chǔ)上選取技術(shù)方案，力求做以技術(shù)先進、可靠、經(jīng)濟合理，切實可行，達到節(jié)能降耗、保證數(shù)量質(zhì)量、降低運營成本的效果。充分注意環(huán)境保護、勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生和消防，盡量消除倉儲過程對環(huán)境和職工健康的不利影響。6.2工藝流程根據(jù)XX市XX供銷合作社提供的有關(guān)技術(shù)資料及工藝技術(shù)資料，確定本項目的工藝流程：采貨采貨驗貨、收貨包裝分類入庫零售環(huán)節(jié)工藝說明：（1）采貨：獲取貨源。（2）驗貨、收貨：對各種產(chǎn)品的質(zhì)量進行檢驗并且對合格的貨源進行收取。（3）包裝：對貨品進行包裝，按品種的不同放在指定的貨架上。（4）分類入庫：根據(jù)貨品的種類及派送地將其放在倉儲物流房指定地點。（5）零售主要通過營業(yè)中心進行終端銷售。6.3工藝設(shè)備選擇設(shè)備選型是項目建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)，本項目主要工藝設(shè)備選型根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量要求進行配置。設(shè)備采購本著國產(chǎn)為主、技術(shù)先進、安全可靠、節(jié)能降耗、價格合理的原則，根據(jù)市場調(diào)研及廠家詢價，并咨詢有關(guān)專家而確定的。本項目共需采購配套設(shè)備638臺（套），因廠方需對設(shè)備采取招標方式購買，故只提供設(shè)備名稱、數(shù)量及價格等內(nèi)容。詳見“設(shè)備購置明細表”設(shè)備購置明細表序號名稱型號單位數(shù)量備注一主要設(shè)備6361三層托盤貨架套6002監(jiān)控設(shè)備套303收款機臺6二辦公設(shè)備1辦公設(shè)備宗1三其他設(shè)備1公用工程設(shè)備套1合計6386.4土建工程方案6.4.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-20012、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ50017-20023、《冷彎薄型鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ18-874、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-20025、《門式剛架輕房屋鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》CECS102：20026、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-20027、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-20016.4.2建（構(gòu)）筑物本項目位于XX市XX范西村，屬于新建項目，所需生產(chǎn)及輔助設(shè)施等均需新建。本項目總占地面積2600平方米（折3.90畝），總建筑面積4000平方米，其他輔助工程包括：大門1個、新建圍墻200米、硬化路面500平方米、周邊綠化260平方米、裝卸區(qū)4土建工程一覽表序號建構(gòu)筑物名稱單位面積備注一主體工程4000.001供銷超市㎡4000.00框架結(jié)構(gòu)二公用工程1大門個1磚混2圍墻米200.00磚混3道路硬化平方米500.00砼澆筑4周邊綠化平方米260.005裝卸區(qū)平方米400.00砼澆筑6鋪設(shè)雨、污水管網(wǎng)米100.007其他公用工程四合計4000.006.4.3土建工程設(shè)計方案1、設(shè)計原則建（構(gòu)）筑物的建筑設(shè)計本著經(jīng)濟、適用，在可能條件下注意美觀的原則，盡量采用已成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料，嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和標準，并滿足防震、防水、防腐、防噪、通風要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計力求貫徹經(jīng)濟、實用、兼顧美觀的原則，并根據(jù)工藝要求，結(jié)合地質(zhì)情況及地震條件綜合考慮。以滿足工藝生產(chǎn)需要為前提，力求做到方便管理、操作和維修，盡量縮短管線和能耗，節(jié)約用地，減少投資。在工藝、生產(chǎn)允許的前提下，盡量采用輕型材料。2、主要材質(zhì)：所有的主鋼構(gòu)（梁、柱、腹板、翼板）材質(zhì)為Q345B鋼材。支撐及檁條等小件為Q235鋼。所有高強度螺栓均采用10.9級。普通螺栓和地腳螺栓材質(zhì)為Q235，應(yīng)符合碳素結(jié)構(gòu)鋼的規(guī)定。屋面板采用隱蔽式鋼彩板，墻內(nèi)填充玻璃絲棉。3、一般做法屋面防水材料擬采用新型高分子防水卷材，供銷超市等生產(chǎn)設(shè)施和輔助設(shè)施均采用有組織排水。有潔凈要求的營業(yè)大廳可采用水磨地面或鋪地磚。營業(yè)大廳采用鋁合金門窗，其它建筑采用木門、鋁合金窗或塑鋼窗。4、基礎(chǔ)工程和結(jié)構(gòu)類型基礎(chǔ)工程：根據(jù)當?shù)毓こ痰刭|(zhì)條件要求，營業(yè)大廳及辦公室采用鋼筋砼獨立基礎(chǔ)；其它附屬設(shè)施可采用條形基礎(chǔ)。以上基礎(chǔ)類型建議待正式工程地質(zhì)勘察報告完成后，根據(jù)建筑物所在位置進行調(diào)整和確定。結(jié)構(gòu)類型：根據(jù)該項目工藝技術(shù)的要求和特點，建議采用以下結(jié)構(gòu)形式：超市根據(jù)使用要求采用框架結(jié)構(gòu)；傳達室及圍墻采用磚混結(jié)構(gòu)；道路及裝卸區(qū)采用砼澆筑。第七章公用工程與輔助設(shè)施方案7.1總平面布置7.1.1總平面布置原則本項目總平面布置嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的環(huán)境保護、勞動保護法規(guī)和現(xiàn)行防水、抗震規(guī)范。本著方便生產(chǎn)、節(jié)約用地、降低造價的原則，根據(jù)生產(chǎn)工藝流程特點及地區(qū)條件，合理布置廠區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、道路及動力設(shè)施。在滿足工藝流程、環(huán)保、安全設(shè)計規(guī)范要求的前提下，總平面布置力求緊湊、合理、整齊、美觀，減少占地面積。7.1.2總平面布置方案本項目選址在XX市XX范西村，廠區(qū)總占地面積2600平方米（折3.90畝），總建筑面積4000平方米。本項目為新建項目，除新建供銷超市外7.2工廠運輸方案1、運輸方案項目場外運輸擬全部依靠專用車輛。場內(nèi)總圖運輸主要按照短捷、流暢、連續(xù)、運輸便捷、安全、避免過多倒車或錯車讓車現(xiàn)象發(fā)生來布置。外原輔材料、產(chǎn)品運輸將做到接卸、暫存等形成完整的連續(xù)系統(tǒng)。2、道路項目應(yīng)設(shè)置場內(nèi)道路，場內(nèi)主干道南北向布置，寬度設(shè)置為8米，次干道東西向布置，寬度設(shè)置為4-6米。所有道路均為混凝土雙坡路面，縱坡2%，橫坡1.5%。7.3給排水與消防設(shè)計方案7.3.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-20032、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20067.3.2給水項目用水主要是生活用水和綠化用水。生活用水量按60人，按35升/日計算，則人均消耗2.1立方米/天。本項目全年按330天算，項目全年生活用水量為6931、水質(zhì)、水壓要求生活、消防用水符合《生活用水衛(wèi)生標準》（J120-76）的水質(zhì)要求。空調(diào)用水應(yīng)符合水溫、水壓要求。水溫要求在15℃～18℃為宜。供水壓力≧2、水源項目水源來源于XX供水管網(wǎng)，可滿足項目建設(shè)用水和今后運營用水的需求。3、管材與接口室外埋地給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口，室內(nèi)生產(chǎn)、生活、消防給水管架空部分采鍍鋅鋼管，法蘭和絲扣連接。排水管采用PVC硬聚氯乙稀排水管，粘接。4、管道防腐埋地的給水鑄鐵管，外壁刷石油瀝青兩道，鍍鋅鋼管不做防腐處理。7.3.3排水廠區(qū)排水采用雨污分流制，雨水為地面有組織排放，沿場區(qū)道路兩側(cè)敷設(shè)排水管道系統(tǒng)，配送倉庫及營業(yè)大廳衛(wèi)生間的生活排水經(jīng)WST-20一體化污水處理裝置處理后，用于綠化用水，不外排。7.3.4消防項目根據(jù)《建筑設(shè)計消防規(guī)范》（GBJ16-87）進行消防系統(tǒng)設(shè)計。1、室內(nèi)消防項目超市通道內(nèi)擬設(shè)置消防系統(tǒng)，按規(guī)范要求布置DN65消火栓箱，室內(nèi)相鄰兩個消防栓箱間距小于30米，保證每個著火點均有兩股水柱同時到達，消防用水量15L/S。同時在超市內(nèi)按最大保護距離25m配置MF-2型手提式干粉滅火器，每組2—3具，以撲滅初期火源。場區(qū)內(nèi)的生活輔助設(shè)施均按規(guī)范要求配備消防設(shè)備。2、室外消防室外消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。按滅火半徑不超過120米設(shè)室外消火栓，每個消火栓水量為25L/S，室外另設(shè)水泵接合器1個，供消防車用。3、管材選擇生產(chǎn)、生活給水管室內(nèi)采用PP-R管，熱熔連接，室外采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。消防給水管采用焊接鋼管。室內(nèi)排水管采用芯層發(fā)泡塑料管或PVC管。7.4供電設(shè)計方案7.4.1供電1、用電負荷項目輔助設(shè)備裝機容量約70kW，利用系數(shù)按0.8計取，平均每天工作16小時、年運行330天計算；其它用電負荷10kW，主要供辦公、生活照明使用，建筑照明按每天4小時、年運行330天計算。2、電源要求供電電源要求380V/220V/50HZ。其中：主要設(shè)備電壓為380V，少數(shù)小型設(shè)備電壓為220V，照明電壓均為220V。3、年綜合耗電量該項目用電設(shè)備的負荷為70kW，最大同時負荷系數(shù)0.8，按照每天16小時、年運營330天計算，年耗電量為29.57萬kWh；照明及辦公設(shè)備功率約為10kW，每天按照4小時、年運營330天計算，辦公生活年耗電量約為1.32萬kWh。年綜合耗電量為30.89萬kWh。4、供電方案本項目電源由XX供電站直接供應(yīng)，由場區(qū)地下電纜引至廠區(qū)10KV配電室，變壓后分送至各物流倉儲庫房配電室。廠外供電專線，采用交聯(lián)聚乙烯全包裝高壓電纜引下，然后采用直埋方式輸送變配電室。電氣主要接線10kV側(cè)為單母結(jié)線方式。超市內(nèi)用電設(shè)備的供電電壓為380/220V三相五線制。低壓配電線路采用VV型全塑電纜及BV型銅芯塑料電線。布線方式為沿配送倉庫及營業(yè)大廳電纜溝和局部穿鋼管敷設(shè)。超市內(nèi)工作照明取自各照明開關(guān)箱，超市內(nèi)按區(qū)域不同分裝設(shè)照明開關(guān)箱。超市內(nèi)工作照明在各照明開關(guān)箱上集中控制，照明支線采用BV型銅芯塑料線，穿鋼管沿墻暗敷和沿風道梁敷設(shè)。5、變壓器選擇本項目不需購置變壓器。6、防雷和接地超市按規(guī)范設(shè)計防雷裝置，在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，引下線間隔不大于30米。超市內(nèi)接地網(wǎng)和本接地裝置相連接，接地裝置的接地電阻執(zhí)行《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》。超市一切用電設(shè)備的正常不帶電部分均須與保護地接零線路可靠連接。7.5通訊設(shè)計方案本項目通訊包括電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、擴音呼叫及自動報警系統(tǒng)，場區(qū)內(nèi)電信線路敷設(shè)均采用電信電纜橋架或埋地敷設(shè)。7.6管線綜合布置方案項目工程管線有給水管、雨水管、污水管、電纜、通訊光纜等五種，除電纜和通訊光纜采用電纜溝埋設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。管線綜合規(guī)劃做到布局合理，達到既有利于管線的施工與維護，又有利于凈化美化廠區(qū)的目標。各地下管道線的走向宜沿道路或與主體建筑平行布置，并盡量順直、短捷和適當集中，盡量減少小拐彎，并應(yīng)使管線之間，管線與道路之間盡量減少交叉。五種管線從干道引入，其中電力，經(jīng)過廠區(qū)內(nèi)變壓器降壓后供生產(chǎn)及辦公使用。各種管線間距應(yīng)滿足規(guī)范要求，管線敷設(shè)時應(yīng)遵循以下原則：1、壓力流管讓重力流管；2、小管徑讓大管徑；3、給水管盡量在污水管上面；4、易彎的讓不易彎的；5、臨時性的讓永久性的；6、工程量小的讓工程量大的。第八章環(huán)境保護與勞動安全8.1環(huán)境保護8.1.1設(shè)計采用的依據(jù)及標準1、設(shè)計依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（2）《中華人民共和國水土保持條例》；（3）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》；（4）相同或類似工程環(huán)保設(shè)計和運行資料分析；（5）項目承辦單位提供的有關(guān)資料。2、設(shè)計采用的標準規(guī)范（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-1996；（2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-2002；（3）《地下水質(zhì)量標準》GB/T14848-93；（4）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096-2008；（5）《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-1996新污染源二級標準；（6）《污水綜合排放標準》GB8978-1996；（7）《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標準》（DB37/599-2006）；（8）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）；（9）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348-2008）；（10）《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB18599-2001）。8.1.2環(huán)境影響分析1、建設(shè)期環(huán)境影響本項目建設(shè)期施工場地、管線鋪設(shè)地段的清理、土石方的挖掘、物料堆存、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)會產(chǎn)生粉塵、噪聲以及廢水和固體廢物等污染物，將對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定程度的影響。2、運營期環(huán)境影響（1）廢氣：項目無生產(chǎn)廢氣產(chǎn)生。（2）廢水：廢水主要為生活污水。（3）固廢：固體廢棄物主要是職工辦公。（4）噪聲：噪聲源主要為設(shè)備以及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，其聲壓級約為75-85dB（A）。8.1.3綜合防治措施為加強環(huán)境保護，力爭不影響當?shù)丨h(huán)境，促進本地經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，貫徹執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”原則，對環(huán)境產(chǎn)生的不利影響進行妥善處理，使其符合國家排放標準。1、建設(shè)期污染防治措施（1）防塵措施施工現(xiàn)場四周建設(shè)1.5～2.0m高的界墻，以此降低建筑施工揚塵對其周圍環(huán)境的影響并便于管理。此外，對于場區(qū)施工現(xiàn)場清理、土石方挖掘等產(chǎn)生的堆土，應(yīng)根據(jù)建設(shè)方案劃定場地定點堆放；在連續(xù)的晴好天氣，尤其在夏季，應(yīng)對容易起塵的土堆表面噴灑適量的水，采取邊灑水邊建設(shè)，以防止風起揚塵；對于物料或垃圾的運輸，應(yīng)根據(jù)實際情況在運輸過程中搭蓋篷布和避免超載，盡量低速行駛，以減阻風力的作用和降低或徹底消除運輸過程風起揚塵對環(huán)境的污染。通過上述防塵措施，確保符合《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）中無組織排放濃度限值。（2）降噪措施項目建設(shè)過程中的施工噪音將按環(huán)境保護部門的規(guī)定嚴加控制，嚴格遵守《建筑施工場界噪聲