公司廠房、宿舍、辦公樓等(一期)新建項目申請報告

根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期分析圖可知,住宅(房地產(chǎn))產(chǎn)業(yè)正處于生命的成長期,產(chǎn)業(yè)處于上升階段,市場剩余容量較大,產(chǎn)業(yè)風(fēng)險較小。4、行業(yè)結(jié)構(gòu)與競爭格局2007年XX市的房地產(chǎn)企業(yè)主要以實力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為該行業(yè)的趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對土地、資金、市場的新一輪整合，XX市的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強(qiáng)化消費(fèi)者、投資者、供應(yīng)商、政府部門及金融機(jī)構(gòu)對優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。

隨著行業(yè)整合的加劇，房地產(chǎn)行業(yè)必然由“諸侯割據(jù)”、“群雄并起”的歷史時代向“春秋五霸”、“戰(zhàn)國七雄”的時代演變，并最終促進(jìn)一批房地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些房地產(chǎn)巨頭將占據(jù)XX市房地產(chǎn)大部份的市場，他們的經(jīng)營方式、開發(fā)理念將對城市的社會經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大影響，對其他中小型公司進(jìn)入市場形成實際的壁壘。5、主要企業(yè)分析目前XX新市區(qū)已有一批企業(yè)正在投入生產(chǎn)，如華盛制衣有限公司、寶嘉服裝有限公司、嘉太醫(yī)保有限公司、三星電子等等。新市區(qū)引入項目及企業(yè)的前提為以無污染或低污染為主，入駐企業(yè)主要以電子元件、服裝、模具、通信設(shè)備及部件為主。隨著大量企業(yè)的進(jìn)注新市區(qū),以完善企業(yè)的配套工程,該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也飛速的發(fā)展.目前較大的房地產(chǎn)開發(fā)公司主要有:萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、XX市廣晟投資有限公司等;主要有:萬隆公園一號、華清苑、廣晟凱旋城等建設(shè)項目。6、電子材料供需分析2006年全球電子材料市場需求約793億美元，較2005年成長了二成左右。全球電子材料的市場發(fā)展迅速。

“十五”期間，中國電子材料行業(yè)發(fā)展穩(wěn)步增長，全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值（銷售收入）約為550億元，占信息產(chǎn)業(yè)總銷售的1.3%。其中覆銅板材料、磁性材料、半導(dǎo)體材料約為470億元，總出口額近25億美元。中國電子材料業(yè)經(jīng)過“十五”期間的發(fā)展，在各個領(lǐng)域取得了一定的成效，為“十一五”的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

中國磁性材料產(chǎn)業(yè)規(guī)模已居世界第一位，2005年總產(chǎn)能達(dá)45萬噸，其中永磁鐵氧體為29萬噸，軟磁鐵氧體為16萬噸，銷售額約250億元，出口占總量的50%以上；2005年中國半導(dǎo)體材料市場規(guī)模為15.6億美元。其中，半導(dǎo)體制造材料市場為4.97億美元，封裝材料市場為10.64億美元；2005年，中國覆銅板年產(chǎn)量約為20055萬平方米，同比增長20.7%，總銷售額達(dá)169億元，同比增長26%，出口額為57018萬美元，年出口量增長5.66%。中國覆銅箔層壓板生產(chǎn)量已居世界第二位。所以依目前信息技術(shù)發(fā)展的趨勢，電子材料行業(yè)發(fā)展趨勢良好。

2.2.2電子材料業(yè)發(fā)展前景1、總體發(fā)展前景從社會發(fā)展上看，電子元器件產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，并隨著市場的擴(kuò)大和各方面的投入，優(yōu)勢還將延續(xù)和擴(kuò)大。深圳王利電機(jī)有限公司年生產(chǎn)總值70000萬元，是全球最大的繼電器生產(chǎn)基地，目前美國泰科集團(tuán)正逐步加大對公司的投資力度，生產(chǎn)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大；龍崗已經(jīng)成為全國最大的手機(jī)鋰電池生產(chǎn)基地，比克電池有限公司等廠家還在增加投資，產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；臺灣精英電腦集團(tuán)等企業(yè)在印制電路板產(chǎn)業(yè)繼續(xù)增加投資，使印制電路板產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢得以保持和發(fā)展。2.2.3項目發(fā)展前景XX公寓樓開發(fā)F項目位于XX縣登云鎮(zhèn)大坪山，項目位置較好，屬新市區(qū)城市發(fā)展方向區(qū)域，該區(qū)在建或擬建樓盤較多；本開發(fā)項目以質(zhì)高低價為開發(fā)原則，市場價格定位適中，可以帶來較好的市場回應(yīng)；項目開發(fā)有戶型主要為一房一廳一衛(wèi)，該戶型住宅樓的建成不僅為該區(qū)域人員切身實際考慮，彌補(bǔ)了市場的空缺降低消費(fèi)者購房壓力,滿足了單身人士購房的需要,定能受到消費(fèi)者的青睞?？傮w而言，XX公寓樓地理位置優(yōu)越、區(qū)域規(guī)劃景觀較好、交通便利、設(shè)計功能布局合理，項目的市場前景廣闊。2.2.4發(fā)展的原因與動力據(jù)有關(guān)部門測處算，1996至2005年，我國商品房供應(yīng)年平均增長為13.9%．要滿足未來10年99億平方米的住戶需求，商品房供應(yīng)年復(fù)合增長率必須達(dá)到13.2%，要實現(xiàn)這個供應(yīng)速度，并不樂觀。其主要原因是土地供應(yīng)長期偏緊。我國保護(hù)18億畝農(nóng)田是底線，不容突破。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國耕地面積已經(jīng)減至18億畝。保護(hù)農(nóng)田已經(jīng)到了“一分一厘算賬，而不是一分一畝算”。土地供應(yīng)偏緊，使得未來建設(shè)有地量、建設(shè)用地占有耕地比，都將大幅下降。專家預(yù)測，在兩年之內(nèi)，我國建設(shè)用地供應(yīng)處在嚴(yán)重的短缺狀態(tài)。而購房需求巨大，而土地供應(yīng)有限，這對矛盾的長期存在，使得我國房地產(chǎn)市場空間巨大。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入高速期，社會結(jié)構(gòu)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，居民購買力和購買意向增強(qiáng)，新的施政綱領(lǐng)等等，都為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁動力。專甚至認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)還將擁有20年的快速發(fā)展時期。近年來，XX市人民政府出臺了一系列的政策，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行正確地引導(dǎo)，加強(qiáng)城市規(guī)劃，注生城市功能的配套，及隨著XX二次置房熱潮的到來及XX外商投資企業(yè)不斷增多，這都為XX市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供充足的動力。2.2.5政策影響分析2007年房地產(chǎn)行業(yè)是相關(guān)宏觀調(diào)控政策深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘進(jìn)一步提高，但同時為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。相關(guān)部門政策包括通過：稅收政策、規(guī)范土地市場、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，以達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房價和加強(qiáng)住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。這對大部分實力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房價的同時，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。2.2.6風(fēng)險分析項目目前開發(fā)條件基本成熟，同時隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展，會帶來較大的城市與區(qū)域發(fā)展效應(yīng)，但房地產(chǎn)業(yè)作為一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，為規(guī)范我國房地產(chǎn)業(yè)的市場，國家雖然先后出臺了“國六條”和“十五條細(xì)則”等宏觀調(diào)控政策，及2007年全國房地產(chǎn)市場價格均有所上漲。盡管市場的發(fā)展前景良好，但政策的調(diào)整、開發(fā)投資與規(guī)模的擴(kuò)大及房價的上漲也將會帶來一定的市場風(fēng)險。本報告對市場走勢的判斷是基于對區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的理解，開發(fā)商在開發(fā)過程中需要切實追蹤市場變化，妥善安排分期開發(fā)的策略，以最大可能的規(guī)避市場風(fēng)險。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3.1項目法人資格XX電子科技（XX）有限公司項目是由XX電子科技（XX）有限公司獨立開發(fā),XX電子科技（XX）有限公司成立于2007年05月17日,機(jī)構(gòu)地址位于XX市XX縣登云鎮(zhèn)大坪山，注冊號:441600000002388,注冊資本為人民幣伍佰萬元,XX電子科技（2.3.2市場需求分析通過對市場購房客戶的調(diào)查,新市區(qū)同類商品房在單價方面,普遍客戶能承受的商品房交易單價在1700～2500元/M2之間，商鋪交易單價在3500～5500元/M2之間、停車位交易單價在35000～60000元/個之間、寫字樓交易單價在3500～5000元/M2之間。在戶型、面積方面:根據(jù)2006年市場銷售情況和本次市場調(diào)查相比較，新市區(qū)客戶對購房面積的需求以單套住房建筑面積在80～140平方米為主，而對住房戶型的需求則以四房二廳二衛(wèi)和三房二廳二衛(wèi)為主,但對購置一房一廳一衛(wèi)類型戶型主要為單身人士,且需求比例有所上漲。90%消費(fèi)者睛萊于具有特色的小區(qū)景觀;人車分流、功能分區(qū)明顯、體現(xiàn)以人為本的區(qū)域規(guī)劃為首選。在公共設(shè)施配套方面,被調(diào)查人認(rèn)為:臨近市場、超市、學(xué)校及醫(yī)院的住宅是人們的首選。本項目交通非常便利、單位戶型較小、價格較適中、公共設(shè)施配套較完善、規(guī)劃以人為本、定能受到廣大客戶的青睞。適合市場需求。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析“資源”在《辭?！分械慕忉屖恰百Y財?shù)膩碓?。一般指自然的財源”。資源可以分為“自然資源”及“社會資源”，其中自然資源是自然界中人類能夠開發(fā)利用的物質(zhì)和條件。如光、熱、水、土地、大氣、窨、礦產(chǎn)、海洋、森林等；而社會資源是人類通過自身勞動，在開發(fā)利用自然資源的過程中形成的物質(zhì)與精神財富。如人力資本、資金、技術(shù)、信息、知識及文化等。資源是人類社會生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會、加快推陳出新進(jìn)社會主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅持節(jié)約資源的基本國策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國家安全的必然要求，我們必須以對國家和人民高度負(fù)責(zé)，對子孫后代高度負(fù)責(zé)的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位置，切實做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。合理開發(fā)利用資源是貫徹落實科學(xué)發(fā)展面的需要，是建設(shè)節(jié)約型社會的需要，也是建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系的需要。3.1資源開發(fā)方案3.1.1資源利用基本情況目前我國資源利用率偏低,根據(jù)<2006中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報告>中指出:在世界59個主要國家的資歷源績效水平的調(diào)查排序，中國資歷源績效居倒數(shù)第6位。2005年全國能源效率為34.1%，比發(fā)達(dá)國家低約10個百分點，鋼、水泥、紙和紙板的單位產(chǎn)品綜合能耗比國際先進(jìn)水平高40%、45%和120%；礦產(chǎn)資源的總回收率大概是30%，比國處先進(jìn)水平低20個百分點；工業(yè)用水重復(fù)利用率只有60%，比發(fā)達(dá)國家低15至25個百分點。3.1.2XX市資源概況1、土地資源XX市土地總面積1.58萬平方公里，其中耕地總面積196.268萬畝，人均占有耕地約0.62畝。處于粵東北山區(qū)與珠江三角洲平原地區(qū)的結(jié)合部，屬山地丘陵地區(qū)。山嶺與盆地相間，境內(nèi)地勢由東北向西南傾斜，東江、XX縱貫全境。在山間和東江河邊，分布著沖積小平原和寬廣的谷地，土層深厚，土壤肥沃，適宜種植糧食作物、蔬菜、甘蔗、亞熱帶水果等。2、礦產(chǎn)資源XX市素有粵東寶庫之稱。礦產(chǎn)資源品種已發(fā)現(xiàn)56種，具有種類多、分布廣、品位高、規(guī)模大等特點，其中鐵、鈦、鎢、錫、稀土、螢石、高嶺土、陶瓷土、礦泉水和地?zé)崾荴X市的優(yōu)勢礦產(chǎn)資源。鐵礦主要產(chǎn)地有連平大頂、紫金寶山嶂等地；大頂鐵礦是廣東省第一大型的鐵礦，也是國內(nèi)罕見的量大質(zhì)好、易采易選的鐵礦區(qū)，總儲量達(dá)1億多噸。鎢礦主要分布于連平縣和紫金縣，連平鋸板坑鎢礦為目前全省最大型鎢礦。

3、水資源XX市位于廣東省東北部，東江中上游，距離廣州、深圳、香港等大城市僅100多公里，是下游地區(qū)的飲用水水源地，境內(nèi)滿目青翠，綠水長流，空氣清凈，環(huán)境優(yōu)美，被譽(yù)為東江河畔的“綠色明珠”。XX市水資源豐富，素有“粵東寶庫”之稱。XX水庫在其境內(nèi)，蓄水量達(dá)139億立方米，水庫面積達(dá)370平方公里。4、生物資源XX市有豐富的動植物資源。動物種類200種，其中有水鹿、蘇門羚及白鷴、穿山甲等國家二級保護(hù)動物。植物種類近千種，境內(nèi)主要野生植物有樹木、山竹、經(jīng)濟(jì)林、花草、中草藥等五大類。XX是全省重點林業(yè)基地之一，全市除松樹、杉樹外，還有較為珍貴的用材林赤黎、白黎、白稠、黃稠、黃樟、山杜英等等。XX庫區(qū)內(nèi)有著名的森林基因庫和國家級珍稀動物自然保護(hù)區(qū)--大葉山自然保護(hù)區(qū)，面積近14500公頃，1993年國務(wù)院批準(zhǔn)在此建立XX國家森林公園。3.1.3項目利用資源規(guī)模項目總用地面積13983.00平方米，計算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積9108.00平方米,建筑占地面積3178.88平方米，總建筑面積45858.21平方米，擬建層數(shù)分別為12、13、19層。位于XX縣登云鎮(zhèn)大坪山地段。是新市區(qū)黃金地段，是XX市規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，該項目用地符合XX市城市總體規(guī)劃方向。房地產(chǎn)開發(fā)項目占用土地面積較大，但利用較合理，不存在于浪費(fèi)土地資源的現(xiàn)象。開發(fā)公司充分利用本地塊的優(yōu)勢、相合周圍環(huán)境及市場因素，發(fā)揮土地的潛在優(yōu)勢，開發(fā)房地產(chǎn)，盡快的使之產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、社會效應(yīng)和環(huán)境效益。3.2資源開發(fā)利用方案XX電子科技（XX）有限公司項目，根據(jù)項目開發(fā)技術(shù)方案，項目消耗資源主要有土地資源、人力資源、資金、技術(shù)、信息等。項目對其它資源不利用或極少利用，擬建項目為12至19層，層高較高，但開發(fā)公司已對開發(fā)地塊進(jìn)行了堪探及做好了各方面的安全防范及應(yīng)對措施,故項目基礎(chǔ)對地下水等其它資源沒有不利影響。3.3資源節(jié)約措施1、為了合理利用能源和節(jié)約能源，專業(yè)物業(yè)管理公司制定節(jié)能管理措施，對能源工作進(jìn)行統(tǒng)一布置和管理。各入駐企業(yè)和單位應(yīng)相應(yīng)建立能源管理部門，并配備專職和兼職人員。2、各企業(yè)、單位都應(yīng)獨立安裝水表和電表，單獨計量核算。各企業(yè)內(nèi)部較大型的用電設(shè)備，也應(yīng)按有關(guān)要求安裝分表，實分獨立計量和考核。各居民家庭也應(yīng)實行每戶一表，提倡節(jié)能光榮。3、在區(qū)內(nèi)的各企業(yè)、單位，應(yīng)合理地選用節(jié)能型的生產(chǎn)設(shè)備和空調(diào)、通風(fēng)等動力設(shè)備，居民家庭在選用家用電器時也應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能型產(chǎn)品。4、市政供電部門的配電房和各企業(yè)、單位的二次配電房均應(yīng)合理配備無功補(bǔ)償裝置或設(shè)備，保證變配電設(shè)備的功率因數(shù)達(dá)0.93以上。5、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的冷卻用水，均應(yīng)循環(huán)使用。6、區(qū)內(nèi)的照明路燈以及企業(yè)的辦公場所的照明燈具，應(yīng)采用高效節(jié)能型的金屬鹵化燈具和熒光燈具，以節(jié)省電能。第四章節(jié)能方案分析4.1建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范項目用能及節(jié)能主要設(shè)計依據(jù)：

1.綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006

2.綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(建科【2005】199號)

3.夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JCJ75-2003

4.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003

5.通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

6.外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004

7.民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93

8.建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB50034-2004

9.建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GB/T50033-2001

10.城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

GJJ45-9111.民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范

JGJ/T16-9212.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范

GB50365-20054.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2截止2005年底，全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積約為420億M2，城鎮(zhèn)房屋建筑面積165億M2，其中住宅建筑面積108億M2。近年來，房屋建筑特別是住宅建筑持續(xù)保持快速增長的態(tài)勢，全國城鄉(xiāng)房屋建筑隊每年竣工建筑面積達(dá)18-120億M2，全國每年新增城鎮(zhèn)壓住宅量約10億M2，據(jù)預(yù)測，由于居民生活質(zhì)量改善和城鎮(zhèn)壓化進(jìn)程的加快，房屋快速增長的趨勢還將持續(xù)15年左右。2010年全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積將過到500億M2，城鎮(zhèn)房屋建筑面積約200億M2，其中住宅建筑面積約130億M2。2005年我國建筑物使用過程中消耗能源共計約6.1億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，約占當(dāng)年社會終端能耗的27.5%，根據(jù)發(fā)達(dá)國家發(fā)展經(jīng)驗在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展階段，建筑能耗總理及建筑能耗占全社會終端能源清費(fèi)的比例均將呈上升趨勢4.2.2建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成建筑能耗一般是指建筑物使用過程式中的能耗電量，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗，電氣中主要包括照明、電梯等。我國建筑能耗主要是采暖和空調(diào)制冷，約占三分之二。我國建筑能耗構(gòu)成比例建筑能耗構(gòu)成采暖空調(diào)熱水供應(yīng)電氣炊事各部分所占比例（%）65151464.2.3項目能耗指標(biāo)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)是衡量建筑熱工性能的主要指標(biāo)，按照《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93》，項目圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取值參見下表：國內(nèi)外居住建筑標(biāo)準(zhǔn)中圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值的比較單位：W/(m2.oc)國家和地區(qū)屋頂外墻外窗中國北京居住建筑0.45(四層及以下)0.60(五層及以上)0.45(四層及以下)0.60(五層及以上)2.80夏熱冬冷地區(qū)（長江中下游建筑）0.8-1.01.0-1.52.5-4.7英國0.160.352.0德國0.200.20-0.302.0美國（相當(dāng)于北京采暖度日數(shù)）0.190.32(內(nèi)保溫)0.45(外保溫)2.04瑞典（南部）0.120.172.004.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1節(jié)能措施1．積極利用自然光及自然通風(fēng)。重點在設(shè)計上，首先優(yōu)化設(shè)計。2．改進(jìn)建筑物的熱工性能技術(shù)手段目的適應(yīng)地區(qū)保溫措施提高墻體、屋頂、窗的熱阻值降低采暖負(fù)荷、降低制冷負(fù)荷嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)隔熱措施提高墻體、屋頂?shù)臒崴逍灾笜?biāo)降低制冷負(fù)荷寒冷、夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)遮陽遮陽設(shè)施降低制冷負(fù)荷寒冷、夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)3．提高采暖、空調(diào)系統(tǒng)能效，集中供熱系統(tǒng)應(yīng)全面采用溫控和計量措施。4．推廣高效照明系統(tǒng)和其他高效照明產(chǎn)品。5．積極采用可再生能源。6．加強(qiáng)建筑物能耗管理，逐步實行：全部建筑能耗統(tǒng)計制度，明確統(tǒng)計報告責(zé)任；推廣能源管理模式等。項目住宅平均單位建筑能耗為24.6Kg標(biāo)煤/M2，低于發(fā)達(dá)國家水平面，德國為33.6Kg標(biāo)煤/M2，美國為3.與發(fā)達(dá)國家住宅單位能耗對比地區(qū)中國德國美國南方地區(qū)（XX市）北方采暖地區(qū)單位建筑面積耗電量（KWh/M2）10-2060單位建筑面積建筑能耗（Kg標(biāo)煤/M2）10.238.433.630.6由于項目地區(qū)氣候特點，人民生活水平面及消費(fèi)模式等，通過與部分發(fā)達(dá)國家對比，項目能耗用量比發(fā)達(dá)國家較少，節(jié)能效果較好，我國居民生活耗電量電量僅為美國的1/6-1/3。近年來，XX市加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，積極推進(jìn)節(jié)能降耗工作，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力推動節(jié)約型社會建設(shè)。2005年，全市單位GDP煤耗0.94噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，比全國平均水平低23％；單位工業(yè)增加值能耗0.98噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元，比全省平均水平低9.3％；單位GDP電耗1166.4千瓦時/萬元，比全省平均水平低11.2％；單位GDP電耗1186.17千瓦時/萬元，低于全省平均水平。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項目選址及用地方案該項目用地坐落在XX縣登云鎮(zhèn)大坪山地段。項目于2006年12月09日取得《國有土地使用證》，證號為龍府國用（出）第0000461號，使用權(quán)面積65635.00平方米，土地類型為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，地號為3200461，終止日期2056年12月15日。根據(jù)市場調(diào)查及相關(guān)資料,本項目不占用農(nóng)田，項目不壓覆礦床及文物等,項目離河域較遠(yuǎn),對防洪及排澇不造成負(fù)面影響;項目附近無軍事基地及空運(yùn)場地,對軍事及通航等設(shè)施不造成影響。5.2土地利用合理性分析本項目屬于XX市招商引資項目。項目用地坐落在XX縣登云鎮(zhèn)大坪山（位于擬規(guī)劃XXX工業(yè)園內(nèi)）。項目選址所處區(qū)位交通便利，周圍基本為山體，人流量少，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度較差，現(xiàn)有區(qū)域周圍景觀規(guī)劃較差。項目周圍地塊有部分正建設(shè)或規(guī)劃擬建設(shè),有項目位于未來XXXX工業(yè)園內(nèi)，隨著周邊工業(yè)廠區(qū)建設(shè)完善，周圍公共設(shè)施配套完備程度的提高，該項目生產(chǎn)生活環(huán)境將會提高。且根據(jù)本項目生產(chǎn)規(guī)模及性質(zhì)，用地規(guī)模較大，有少量污染，故選址應(yīng)選擇人流較少及XXXXX。1、本項目建設(shè)用地不需要報國務(wù)院批準(zhǔn)，已辦理有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，建設(shè)規(guī)劃征得XX縣建設(shè)部門的同意。2、按照本項目建設(shè)用地符合XX市城市土地利用總體規(guī)劃。3、項目用地的建設(shè)對地質(zhì)災(zāi)害不存在危險性，據(jù)有關(guān)部門的探測：項目用地沒有礦床等重要資源。4、項目用地符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷移民的原則。5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目用地區(qū)域規(guī)劃為XX縣招商引資發(fā)展用地,此項目不涉及征地拆遷工作。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀6.1.1XX市生態(tài)環(huán)境情況XX市旅游城市初具規(guī)模。XX與東江在市區(qū)交匯，碧水繞城，花團(tuán)錦簇，空氣清新，污染度低，是全國13個大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家一類標(biāo)準(zhǔn)的城市之一，也是廣東省環(huán)境保護(hù)教育基地，被譽(yù)為珠江三角洲和香港的“后花園”。市內(nèi)旅游資源豐富，景區(qū)景點遍布城鄉(xiāng)。這些景區(qū)景點，以及籌建中的高爾夫球場和恐龍世界公園等，這些景區(qū)景點，都是以“青山綠湖碧水城”創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市的具體內(nèi)涵。投資開發(fā)優(yōu)勢明顯。XX市是東南沿海進(jìn)入內(nèi)陸的必經(jīng)之地，屬于港澳和廣東珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與次發(fā)達(dá)地區(qū)的結(jié)合部，成為不可多得的同時享受國家、省對山區(qū)和沿海開放區(qū)優(yōu)惠政策的特殊地區(qū)。6.1.2項目自然環(huán)境條件建設(shè)項目用地面積13983.00平方米，計算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積9108.00平方米。臨建設(shè)大道及文昌路，屬于XX市新市區(qū)未來商業(yè)中心位置。所處區(qū)位交通便利，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度較低，區(qū)域周圍現(xiàn)有景觀規(guī)劃較差,周圍公共設(shè)施配套完備程度較低。隨著周邊有廣晟凱旋城、怡景云天、文華苑及文雅苑等商住樓盤。項目地塊周圍大部分正在建設(shè)或規(guī)劃擬建設(shè),周圍無工業(yè)污染和其他污染源，環(huán)境現(xiàn)狀良好。6.2生態(tài)環(huán)境影響分析項目建設(shè)期環(huán)境影響因子識別1、施工隊伍進(jìn)入現(xiàn)場，排放少理的生活污水和生活垃圾的污染。2、施工機(jī)械運(yùn)作、清洗、漏油等排放少量的含油和懸浮物廢水。3、基坑開挖和降低地下水位等操作排放含泥沙廢水。4、施工的揚(yáng)塵。5、建筑施工噪聲，如打樁機(jī)、混凝土攪拌機(jī)和推土機(jī)等發(fā)出的聲音。6、施工人員的生活垃圾（1kg/人）、生活污水（150L/人/d）。項目建成后環(huán)境影響因子的識別該項目生產(chǎn)柔性經(jīng)路板和多層板二部分，均采用目前常用的生產(chǎn)工藝。電鍍包括鍍銅、鍍鎳和鍍金。每個工序后均設(shè)清潔槽，采逆流漂方式，清洗廢水為主要的生產(chǎn)廢水。柔性電路不同于傳統(tǒng)的印制電路板，其工藝較傳統(tǒng)線路板清潔。它的基板采用柔性復(fù)合基板，貼敷光敏薄膜。其電鍍工序類似于印制線路板，但無須沉銅、蝕刻等工序。作為線路板生產(chǎn)企業(yè)，該項目生產(chǎn)中存在的污染環(huán)境因子分析如下：1、生產(chǎn)廢水廢水主要為生產(chǎn)線上清洗線路板及藥缸徒步生的清洗廢水，包括絡(luò)合廢水、非絡(luò)合廢水和沒墨廢水：絡(luò)合廢水：蝕刻、化學(xué)沉銅工序產(chǎn)生的絡(luò)合廢水，廢不主要含有CU2＋以及微量的Pb2+、Sn2+等重金屬，這些重金屬與絡(luò)合配位體形成金屬絡(luò)合物。該廢水PH值在9-10之間，若采用三級水洗設(shè)備，則絡(luò)合廢水中CU2＋濃度可達(dá)30-50mg/l.非絡(luò)合廢水：電鍍（鍍銅、鍍鎳）、磨板、刷板前清洗工序產(chǎn)生大量的酸性重金屬廢水，含退Sn廢水，廢水的PH值為3-4，CU2＋小于30mg/l，NI2＋小于2mg/l。油墨廢水：圖形轉(zhuǎn)移工序中顯影廢液、蝕刻工藝中的脫膜液，其中含有大量的有機(jī)膜及油墨，此類廢水產(chǎn)生量不大，但CPD濃度一般在3000-4000mg/l。含CN-廢水：鍍金工藝中會產(chǎn)生含CN-廢水，由于CN-廢水毒害較大，故些廢水單獨收集。柔性線路板生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢水水質(zhì)情況類似非絡(luò)合廢水，可分質(zhì)合并處理。申報生產(chǎn)廢水總產(chǎn)量為950t/d。2、工業(yè)廢氣線路板行業(yè)廢氣主要來源于要油、白油固化過程中的溶劑揮發(fā)以及蝕板機(jī)因溶液攪動而產(chǎn)生的少量氨氣處逸。產(chǎn)生位置及污染物主要為：氨水：用于蝕板工序，易揮發(fā)。氨氣為無色氣體，在一定壓力下變?yōu)橐簯B(tài)氨，有強(qiáng)烈的刺激氣味。一般按全部揮發(fā)進(jìn)行預(yù)測。油中揮發(fā)的有機(jī)溶劑。層壓廢氣：層壓膠在聚合過程中釋放類廢氣。少量的含酸廢氣。3、生活污水員工在廠內(nèi)食、宿、按每人每天生活污水量0.20噸計算，2000人生活污水總排量放量約為400噸/日。4、固體廢物資源性固體廢物：生產(chǎn)過程中敷銅板剪裁下來的邊角余料以及處包將材料（紙箱等），這些廢物可以回收再利用。危險廢棄物：線路板生產(chǎn)行業(yè)存在多種危險廢棄物，包括各種廢槽液、廢機(jī)油、廢潤滑油、阻焊廢油、廢水處理污泥以及純水制備產(chǎn)生的廢活性炭。以及各種藥品的內(nèi)包裝物等，屬于危險廢物。此類廢棄物將交有資質(zhì)的治理公司進(jìn)行處理。5、水電消耗生產(chǎn)用電約為28度、平方米，按月產(chǎn)30000-50000M2生產(chǎn)用水約為0.45噸、平方米，按月產(chǎn)30000M2為節(jié)約能源，公司將建立廢水循環(huán)回收使用系統(tǒng)，將在三年內(nèi)達(dá)到回用水60％。6.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施項目建設(shè)期:1、分時施工，22：00—7：00；13：00—14：30禁止施工，防止噪聲擾民；2、施工人員生活垃圾收集后隨建筑垃圾送至市政垃圾場；3、施工人員生活污水排入市政下水道，無市政下水道地點要通過化糞池處理再排放；4、渣土建筑材料運(yùn)送車應(yīng)加蓋，防止揚(yáng)塵。項目運(yùn)營期：1、線路板加工會產(chǎn)生污水、廢氣，給環(huán)境造成一定的危害，為使排污達(dá)標(biāo)，項目建設(shè)公司應(yīng)非常關(guān)注環(huán)保工程投資和方案選擇，應(yīng)委托具有環(huán)保工程資質(zhì)的環(huán)保公司2、環(huán)保應(yīng)包括：（1）廢水處理：包括電鍍清洗水、顯影有機(jī)廢水、堿性蝕刻絡(luò)合清洗水、清洗沉銅絡(luò)合Cu廢水、經(jīng)化學(xué)、物理沉淀過濾后達(dá)標(biāo)排放。（2）生活污水采用生化法處理后達(dá)標(biāo)排放。（3）建立廢水回收處理裝置，實現(xiàn)不增污或減污排放廢水，節(jié)約水資源，保護(hù)水資源。（4）廢氣處理：包括暗房、絲印、烘干濕膜有機(jī)廢氣，酸堿蝕刻的廢氣必須采用中和噴淋和吸附處理后排放。（5）環(huán)保工程應(yīng)留有余量，盡量滿足企業(yè)產(chǎn)量擴(kuò)大，防止設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，超標(biāo)排放。（6）生產(chǎn)和處理過程中產(chǎn)生的固體廢物，如：覆銅板邊料、報廢印制板、沉淀污泥（含重金屬），電鍍的濾芯（碳芯，棉芯），菲林和重氮菲林、油墨包裝桶、化學(xué)品瓶裝和PVC袋應(yīng)分類收集，與有危險廢物處理資質(zhì)的單位，簽訂處理合同，防止固體廢物的再資污染。（7）對危險物品實行嚴(yán)格控制，從采購、入庫、領(lǐng)用、建立專人雙監(jiān)管理，防止有害物品的丟失和造成不事故發(fā)生。3、經(jīng)處理后的達(dá)標(biāo)廢水將從市政管道流入寶龍工業(yè)區(qū)的生活污水處理站，再流入梅東村的排灌河——登云河，再流入梅江，最后經(jīng)韓江入海。以免對周邊環(huán)境造成污染的破壞。6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析在新篇的地震裂度區(qū)劃圖中，XX市屬Ⅶ度,震級6.1級。地震區(qū)地震呈東北-西南走向,怊武大斷裂帶通過XX的兩側(cè)，由斷裂帶引起的地震對XX市區(qū)有一定的影響。震中在XX城區(qū)與新豐水庫大壩之間.但項目選址與震中較遠(yuǎn),且建筑物高度不高,符合房屋設(shè)計規(guī)范,項目不會誘發(fā)地震地災(zāi)害性事故。6.5特殊環(huán)境影響分析XX市歷史悠久，是東江流域客家人的聚居中心，形成了豐富多彩的客家文化。境內(nèi)主要有飛龜峰、越王石、蘇區(qū)革命舊址群、熱水溫泉、祥云巖寺、神農(nóng)廟摩巖石刻、文閣塔、XX水庫等人文自然景觀。項目選址位于XX縣登云鎮(zhèn)，項目離上述場所較遠(yuǎn)，不對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等特殊場所造成影響。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1項目投資估算7.1.1實施進(jìn)度建議項目實施時期亦稱投資時期，是指從正式確定建設(shè)項目（批準(zhǔn)項目申請報告）到項目竣工交付使用這段時間。項目實施進(jìn)度規(guī)劃總原則是精心組織、充分準(zhǔn)備，在保證建設(shè)質(zhì)量同時，盡量縮短建設(shè)時間。項目實施進(jìn)度考慮以下幾個個因素：1、省建設(shè)廳粵建房字[2001]2號文件《關(guān)于調(diào)整我省商品房預(yù)售項目工程形象進(jìn)度條件的通知》，預(yù)售商品房項目形象進(jìn)度條件調(diào)整為“七層以下（含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上的商品房預(yù)售項目必需完成結(jié)構(gòu)工程的2/3。根據(jù)本項目的具體情況，本項目房屋預(yù)售時間至少應(yīng)完成建設(shè)結(jié)構(gòu)工程的2/3時計起。2、項目的資金籌措能力。3、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)向現(xiàn)樓銷售。4、擬建項目屬于高層商住樓，開發(fā)的建筑物層高分別為十二、十三、十九層。7.1.2項目進(jìn)度計劃工程進(jìn)度計劃見項目實施進(jìn)度表（附表1）。項目總投資估算1、投資估算內(nèi)容及方法建設(shè)投資包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等其他費(fèi)用。各種稅費(fèi)按XX市目前的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計取。整個項目按中、高水平計算。銀行1～3年中長期貸款年利率按7.47%計取。2、建設(shè)投資估算1)建筑工程費(fèi)由于本工程沒有提供地質(zhì)勘察報告，無法知道本場址的工程地質(zhì)情況，因此，建議在下一階段設(shè)計工作開始之前，應(yīng)進(jìn)行較詳細(xì)的工作地質(zhì)勘察工作，進(jìn)一步查明場址的工作地質(zhì)條件，以便最終確定各建筑物采用相適宜的基礎(chǔ)型式或處理措施。建筑工程投資估算表7-1。建筑工程投資估算表表7-1項目建筑面積（M2）單價(元/M2)工程造價(萬元)備注樁基礎(chǔ)45858.2150229.29土建工程6002751.49合計45858.216502980.782)銷售收入和經(jīng)營稅金及附加費(fèi)用本項目經(jīng)營收入為住宅收入，銷售收入計征營業(yè)稅，按銷售收入的5%計提；銷售收入計征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)，按營業(yè)稅的7%計提；銷售收入計征教育附加，按營業(yè)稅的3%計提；銷售收入計征堤圍費(fèi)，按銷售收入的0.12%計提。流轉(zhuǎn)稅、費(fèi)計征合計按銷售收入的5.62%計提，銷售收入與經(jīng)營稅金表及附加估算表見下表。銷售收入和經(jīng)營稅金表及附加估算表表7-2序號項目合計預(yù)售現(xiàn)售2008年10～2009年3月2009年4～6月1銷售收入（萬元）10004.226963.753040.471.1商鋪收入（萬元）2901.732031.21870.52銷售面積5803.454062.421741.04單價(元/平方米)500050005000銷售比例100%70%30%1.2住宅收入（萬元）6646.504652.551993.95銷售面積28897.8120228.478669.34單價(元/平方米)230023002300銷售比例100%70%30%1.4車位收入（萬元）456.00280.00176.00銷售面積1147044單價(萬元/個)4442營業(yè)稅及附加（萬元）652.28454.04198.243減稅費(fèi)收入（萬元）9351.956509.722842.23注：XX目前的公共分?jǐn)偯娣e系數(shù)約為12%，故本次計算銷售面積以套內(nèi)面積計價，取套內(nèi)面積為建筑面積的88%。3)銷售收入和經(jīng)營稅金及附加費(fèi)用項目建設(shè)投資估算表表7-3單位：萬元序號項目內(nèi)容計價依據(jù)投資額備注占總投資比例（%）1建設(shè)投資6497.591.1土地費(fèi)用13983.00×1650元2307.2035.511.2前期工程費(fèi)及市政建設(shè)配套費(fèi)前期工程費(fèi)以建安工程費(fèi)的6%計，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建安工程總造價4.5%計算。362.875.581.3建筑安裝工程費(fèi)3455.9353.191.3.1建筑工程費(fèi)見建筑工程投資估算表2980.781.3.2水電和消防工程費(fèi)按建筑面積60元/平方米計算275.151.3.3電梯及安裝費(fèi)按20萬元/部計算200.003.081.4開發(fā)管理費(fèi)按銷售收入的1.5%計150.062.311.5稅費(fèi)按建安工程的3.41%117.851.811.6不可預(yù)見費(fèi)以建安工程的3%計取103.681.603、建設(shè)期利息估算建設(shè)期利息包括土地費(fèi)用利息、前期工程費(fèi)利息及其它費(fèi)用利息,詳見表7-4:建設(shè)期利息估算表7-4單位：萬元序號利息內(nèi)容計算過程計算結(jié)果備注1土地費(fèi)用利息2307.20×[（1+7.47%/12）17-1]256.712前期工程費(fèi)利息362.87×[（1+7.47%/12）17-1]40.373其它費(fèi)用利息（3455.93+150.06+117.85+103.68）×[（1+7.47%/12）15/2-1]182.35建筑安裝工程費(fèi)、項目管理費(fèi)、稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等4合計479.434、總投資估算項目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分組成。經(jīng)估算，本項目總投資為7287.79萬元人民幣，其中建設(shè)投資為6777.25萬元，建設(shè)期利息479.43萬元。詳見項目總投資估算表（表7-3及表7-4），更詳細(xì)的投資計劃可能隨設(shè)計及實施的改變而調(diào)整?？偼顿Y估算表表7-5單位：萬元序號費(fèi)用內(nèi)容金額備注1建設(shè)投資費(fèi)用6777.252建設(shè)期利息479.43合計7287.797.2資金籌措本項目所需建設(shè)資金7287.79萬元，由開發(fā)公司自有資金投入2555萬元，占總估算投資的35.06%；其余4732.79萬元可通過銀行貸款或其他渠道融資。7.3盈利能力分析若不考慮資金時間價值，項目在計算期內(nèi)預(yù)計銷售收入為10004.22萬元，營業(yè)稅及附加費(fèi)用為652.28萬元，減稅銷售收入為9351.95萬元，項目盈利能力強(qiáng)。7.3.1項目投資現(xiàn)金流量表項目投資現(xiàn)金流量表見附表2。7.3.2財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）與財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表可計算出全部投資的財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率。1、計算財務(wù)內(nèi)部收益率當(dāng)i1=38%時，累計凈現(xiàn)值NPV1為28.66萬元；當(dāng)i2=39%時，累計凈現(xiàn)值NPV2為-17.17萬元。則財務(wù)內(nèi)部收益率：IRR＝i1＋|NPV1|×（i2-i1）/（|NPV1|+|NPV2|）=38%＋|28.66|×（39%-38%）/（|28.66|+|-17.17|）=38.63%2、計算財務(wù)凈現(xiàn)值根據(jù)相關(guān)調(diào)查，XX現(xiàn)時的房地產(chǎn)開發(fā)平均收益率在20%～30%之間，當(dāng)平均收益率ic取18%時，財務(wù)凈現(xiàn)值NPV的計算公式為：nNPV=∑（CI-CO）t（1+ic）-tt=0根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表可知財務(wù)凈現(xiàn)值為1100.71萬元。3、計算動態(tài)投資回收期房地產(chǎn)開發(fā)平均收益率取18%時，項目在2009年6月時累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值，則：Pb＝[20-1]＋（上期累計凈現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)期凈現(xiàn)值）＝（20-1）＋386.74/713.98＝19.54個月(約1.63年)即：動態(tài)投資回收期為19.54個月(約1.63年)。由上述計算可知，項目財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）>0，表明該項目的獲利能力達(dá)到并超過了平均收益率的要求，在財務(wù)上是可以接受的;項目財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）=38.63%>18%(目標(biāo)收益率)＞7.47%（貸款利率），且水平較高，表明項目盈利能力較好，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。財務(wù)評價結(jié)論：項目可行。第八章社會影響分析8.1社會影響效果分析1、對XX市新市區(qū)居民收入的影響。本次建設(shè)項目的實施過程，增加了對項目所在地建設(shè)材料和勞動力的需求，帶動項目所在地周邊的文化、服務(wù)業(yè)的發(fā)展與繁榮，最終將提高項目所在地的國民生產(chǎn)總值；間接增加居民收入且不會擴(kuò)大貧富的差距。2、對XX市新市區(qū)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。本次建設(shè)項目的建設(shè)有利于提升XX市的政府形象，提高為當(dāng)?shù)鼐用竦霓k事效率，對提高地區(qū)居民的文化生活水平和生活質(zhì)量有一定的間接促進(jìn)作用。但應(yīng)指出的是項目施工期間由于大量的施工人員、材料、機(jī)械等會對施工周圍環(huán)境造成一定負(fù)面影響，如噪章、灰塵等，所以應(yīng)注意施工管理，將負(fù)面影響減至最低。3、對XX市新市區(qū)居民就業(yè)的影響。項目實施將會間接指導(dǎo)市民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會。從宏觀政策上把握、引導(dǎo)、解決再就業(yè)問題。對增加就業(yè)起到一定的推動作用。4、對不同利益群體的影響。項目的建設(shè)會提高從事該項目建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方、運(yùn)輸行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家等收入。5、對XX市弱勢群體的影響。幫助社會弱勢群體減輕來自經(jīng)濟(jì)、社會和心理的巨大壓力，不僅是各級政府部門的責(zé)任，而且也是全社會的義務(wù)，其中社會強(qiáng)者應(yīng)盡更多的義務(wù)。以減少來自在承受力最低的社群體身上爆發(fā)的社會風(fēng)險，所以幫助提高弱勢群體的生存能力將起到穩(wěn)定社會、減少風(fēng)險，促進(jìn)社會發(fā)展的作用。項目建成后，對婦女、兒童、殘疾人等沒有任何不利影響。項目建成當(dāng)?shù)氐膵D女、兒童、殘疾人員的自身素質(zhì)的提高將起到積極的促進(jìn)作用。6、對XX市新市區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響。項目建設(shè)對于XX市的文化、教育、衛(wèi)生起到積極的推動作用。另外、該項目無法污染，衛(wèi)生方面無負(fù)面影響。因此，項目建成，將促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健快速發(fā)展，對于普及市的文化教育水平、衛(wèi)生健康和人文環(huán)境具有正面影響。7、對XX市基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響。本次建設(shè)項目建筑面積45858.21平方米，建設(shè)地點位于XX縣登云鎮(zhèn)大坪山，具有充足的水電供應(yīng)，就總體規(guī)劃看，不會產(chǎn)生較大影響。項目建成將促進(jìn)XX8、對XX市少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響。XX市是東江流域客家人的聚居中心。上古時期，這一帶居民屬瑤、苗、高山等少數(shù)民族?！鞍僭健睍r期，來自江浙一帶的越民散居于少數(shù)民族這中，對開發(fā)粵地起了重要作用。秦平百越后，遷陜隴之民居粵，帶來了黃河文化。這些南遷之民與當(dāng)?shù)赝林褡逑嗷ネ?，逐步形成了客家文明。所以，客家人既有北方人的豪放、熱情，又有南方人的機(jī)靈、幽默。本項目的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習(xí)慣。項目建設(shè)將促進(jìn)各民族文化、民俗交流，利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民族團(tuán)結(jié)，促進(jìn)社會安定。同時，以民族旅游經(jīng)濟(jì)帶動社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，創(chuàng)造更大的社會效益。綜上所述，本項目的主要影響見《項目社會影響分析表》8-1。項目社會影響分析表8-1序號社會因素影響范圍、程度可能出現(xiàn)后果措施建議1對居民收入影響正面影響，可提高居民長遠(yuǎn)收入水平，但程度較小提高生活水平，增加居民收入有關(guān)部門注意引導(dǎo)2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響建成后正面影響，程度較小。但建設(shè)期內(nèi)有一定負(fù)面影響建設(shè)期對施工場地周圍居民生活產(chǎn)生負(fù)面影響，可能出現(xiàn)噪音、粉塵污染加強(qiáng)施工期間管理，文明施工3對居民就業(yè)的影響帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展正面影響，程度較小。短期培訓(xùn)后，增加就業(yè)機(jī)會，提高個人收入水平加強(qiáng)崗前培訓(xùn)、指導(dǎo)4對不同利益群體的影響建設(shè)期內(nèi)建設(shè)會提高從事該項目建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方、運(yùn)輸行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家等的收入會不同程度地影響建設(shè)工期和施工環(huán)境有關(guān)部門應(yīng)做好宣傳，合理引導(dǎo)5對弱勢群體利益的影響對于婦女、兒童、殘疾人員有正面影響，程度大增加就業(yè)門路，增強(qiáng)自身的發(fā)展加有關(guān)部門注意引導(dǎo)扶持6對地區(qū)文化、衛(wèi)生的影響對文化、衛(wèi)生屬正面影響，項目運(yùn)營對衛(wèi)生無負(fù)面影響促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，利于社會安定團(tuán)結(jié)加強(qiáng)同有關(guān)部門的協(xié)商與溝通7對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響對基礎(chǔ)設(shè)施有一定負(fù)面影響，程度??；有利于城鎮(zhèn)中心工業(yè)化進(jìn)程，程度大對供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的使用可能出現(xiàn)緊張嚴(yán)格招待民族、宗教政策8對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，利于民族團(tuán)結(jié)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)社會安定團(tuán)結(jié)8.2社會適應(yīng)性分析項目建設(shè)得到了政府等有關(guān)部門的大力支持，并在交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)市政設(shè)施方面得一有力的保障和支持，原材料、設(shè)備、產(chǎn)品銷售等各種條件也得到充分的保證。該項目的建設(shè)將會產(chǎn)生良好的社會效益，與XX市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展形成良性互動，相互促進(jìn)，相互發(fā)展。社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析見表8-2。社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表8-2序號社會因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益群體適應(yīng)并不同程度支持工程施工建設(shè)將給當(dāng)?shù)鼐用裆顜聿槐阌嘘P(guān)部門做好解釋、引導(dǎo)工作2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)全力支持交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件的配合有關(guān)管理部門應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決問題3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)條件適應(yīng)并支持產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平將有較大的提高加快各類優(yōu)秀的技術(shù)、管理人才的引進(jìn)及培養(yǎng)根據(jù)表中的分析，本次建設(shè)項目符合地區(qū)各利益群體的關(guān)系，得到各類組織的支持，適合現(xiàn)有的技術(shù)條件和地區(qū)文化條件，具有很好的社會合適性。8.3社會風(fēng)險及對策分析本項目建設(shè)對于充分發(fā)揮XX市政府機(jī)關(guān)的各項職能有重要的推進(jìn)作用，具有顯著的社會效益，基本上不存在社會風(fēng)險。不會產(chǎn)生或者引發(fā)民族矛盾、宗教矛盾。但應(yīng)做好項目施工和運(yùn)營業(yè)員期的管理工作，盡量減少對周邊居民日常生活的影響，處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾，以避免由此產(chǎn)生的社會風(fēng)險。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2編制依據(jù)與范圍 21.3項目提出的理由及過程 31.3結(jié)論與建議 5第二章市場分析 82.1國際主要安防市場的發(fā)展 8