霸州溫泉孔雀城(養(yǎng)老)課件

霸州孔雀城開(kāi)模匯報(bào)

2014年3月霸州孔雀城開(kāi)模匯報(bào)2014年3月目錄項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)一養(yǎng)老專(zhuān)題研究二霸州項(xiàng)目落位三目錄項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)一養(yǎng)老專(zhuān)題研究二霸州項(xiàng)目落位三區(qū)域發(fā)展的愿景整合現(xiàn)時(shí)資源，打造度假+養(yǎng)老特色的溫泉孔雀城，有天時(shí)、地利、人和的支撐天時(shí)京津冀一體化已成為重大國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略國(guó)民度假、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛地利華北品質(zhì)最高、儲(chǔ)熱量最大的地?zé)崽锛腥A北50%的地?zé)豳Y源華北眾多溫泉資源開(kāi)發(fā)條件最佳總規(guī)模最大，距離京津最近人和地方政府高度重視溫泉品牌打造是著名的全國(guó)溫泉之鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)已形成一定規(guī)模的溫泉主題開(kāi)發(fā)，多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，形成集群效應(yīng)區(qū)域發(fā)展的愿景整合現(xiàn)時(shí)資源，打造度假+養(yǎng)老特色的溫泉孔雀城，3項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)—50公里客戶(hù)圈面臨多區(qū)域分流客戶(hù)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，80公里圈需要樹(shù)立新的增長(zhǎng)點(diǎn)，以特色資源為吸引點(diǎn)，擴(kuò)大客戶(hù)群。形成全城吸引的蛙跳市場(chǎng)現(xiàn)階段，溫泉低密是霸州項(xiàng)目的王牌。項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)—現(xiàn)階段，溫泉低密是霸州項(xiàng)目的王牌。4成交客戶(hù)年收入在40萬(wàn)-60萬(wàn)之間居住區(qū)域主要以大興，豐臺(tái)，海淀三個(gè)區(qū)域?yàn)橹髦脴I(yè)目的主要以自己養(yǎng)老+度假為主?？蛻?hù)對(duì)溫泉資源及項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展?jié)摿ψ顬闈M意牛駝客戶(hù)的啟示：溫泉特色及機(jī)場(chǎng)利好驅(qū)動(dòng)、以度假+養(yǎng)老為置業(yè)目的，客戶(hù)分布全城化成交客戶(hù)年收入在40萬(wàn)-60萬(wàn)之間居住區(qū)域主要以大興，豐臺(tái)，5霸州溫泉孔雀城(養(yǎng)老)課件6北京市目前老年人口仍以低齡為主（60-70歲），但高齡化趨勢(shì)明顯。到2014年，全市老年人口為254萬(wàn)人。到2020年，全市老年人口將達(dá)到350萬(wàn)人。到2050年，這一數(shù)字更將上升到650萬(wàn)人，

占總?cè)丝诘?0%。按照北京市統(tǒng)計(jì)，需要社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的老人占總體老人人口的4%,這部分人群在10.16萬(wàn)人。潛在客戶(hù)數(shù)量254萬(wàn)*4%=10.16萬(wàn)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老4%社區(qū)養(yǎng)老6%家庭養(yǎng)老90%北京市老年人口發(fā)展趨勢(shì)老年人口發(fā)展特征北京市目前老年人口仍以低齡為主（60-70歲），但高齡化趨勢(shì)7項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)——總結(jié)京南部產(chǎn)業(yè)功能區(qū)與第二機(jī)場(chǎng)形成京南產(chǎn)業(yè)走廊，區(qū)域成熟度逐步提高。50公里圈已剛需為主的市場(chǎng)，未來(lái)隨著永清、涿州入市，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。80公里圈是以溫泉為特色形成全城吸引力的蛙跳市場(chǎng)。80公里圈的客戶(hù)以溫泉特色的度假和養(yǎng)老置業(yè)訴求已漸成規(guī)模。項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)——總結(jié)京南部產(chǎn)業(yè)功能區(qū)與第二機(jī)場(chǎng)形成京南產(chǎn)業(yè)走8目錄項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)一養(yǎng)老專(zhuān)題研究二霸州項(xiàng)目落位三目錄項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)一養(yǎng)老專(zhuān)題研究二霸州項(xiàng)目落位三老年人的分類(lèi)老人類(lèi)型特征描述（家庭特征）生活能力居住需求環(huán)境需求生活需求文化休閑醫(yī)療護(hù)理需求建筑空間需求自理老人生活行為完全自理，富有活力，不依賴(lài)他人幫助的老年人獨(dú)立生活適老化住宅人車(chē)分流、少量無(wú)障礙場(chǎng)所、室外健身設(shè)施，社區(qū)餐廳、室內(nèi)菜場(chǎng)、便利店、家政服務(wù)書(shū)法閱覽/小型電影院/棋牌室/品茶室/室內(nèi)健身設(shè)施健康體檢、中醫(yī)養(yǎng)生、社區(qū)診療。公共空間寬敞、室內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施、陽(yáng)光客廳、臥室、南向大陽(yáng)臺(tái)。介助老人健康，內(nèi)心富有活力，體力較弱，生活基本自理基本獨(dú)立生活適老化住宅或老年公寓人車(chē)分流、無(wú)障礙通道、室外休閑場(chǎng)所居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)餐廳健康體檢、社區(qū)級(jí)診療，急救服務(wù)。介護(hù)老人體力衰退，智力衰退基本不能自理生活介護(hù)機(jī)構(gòu)人車(chē)分流、專(zhuān)屬活動(dòng)場(chǎng)地日托中心-----------專(zhuān)業(yè)醫(yī)療護(hù)理，急救治療。公共空間寬敞、全面無(wú)障礙設(shè)施、擔(dān)架電梯、室內(nèi)陽(yáng)光充足、預(yù)留醫(yī)療設(shè)施安裝位置。主力客戶(hù)群為自理老人，輔助客戶(hù)群為介助老人，介護(hù)老人需要專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療服務(wù)和陪護(hù)，不適宜做為客戶(hù)。主力客戶(hù)活躍生活獨(dú)立生活半護(hù)理照料全護(hù)理照料持續(xù)照料老年人的分類(lèi)老人類(lèi)型特征描述（家庭特征）生活能力居住需求環(huán)境10老人類(lèi)型生活狀態(tài)配套需求自理老人生活完全自理退休生活活躍，有自己的交往圈子需要餐飲、休閑娛樂(lè)、健康養(yǎng)生的服務(wù)設(shè)施。社區(qū)老年餐廳老年活動(dòng)中心便利超市診療中心藥店介助老人生活基本自理活動(dòng)部分需要依賴(lài)外部無(wú)障礙設(shè)施需要餐飲、清潔衛(wèi)生、醫(yī)療保健、基礎(chǔ)陪護(hù)服務(wù)設(shè)施。社區(qū)老年餐廳老年活動(dòng)中心診療中心理療康復(fù)中心藥店介互老人生活基本不能自理需要醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理、全生活照料的服務(wù)設(shè)施。醫(yī)院護(hù)理中心理療康復(fù)中心社區(qū)老年餐廳（送餐）老年人的養(yǎng)老配套需求老人類(lèi)型生活狀態(tài)配套需求自理老人生活完全自理社區(qū)老年餐廳介助11老人類(lèi)型居住訴求產(chǎn)品需求自理老人公共的老年活動(dòng)空間寬敞的客廳室內(nèi)墻壁圓角設(shè)計(jì)南向大陽(yáng)臺(tái)2-3間臥室（兩位老人+家人探望）舒適尺度的衛(wèi)生間適老化住宅介助老人樓內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施寬敞的交通空間室內(nèi)墻壁圓角設(shè)計(jì)南向大陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施舒適尺度衛(wèi)生間2-3間臥室（兩位老人+家人探望)適老化住宅老年公寓介護(hù)老人全部無(wú)障礙設(shè)施室內(nèi)墻壁圓角設(shè)計(jì)醫(yī)療設(shè)備預(yù)留安裝位置2間臥室（老人+陪護(hù)人員）老年護(hù)理院老年人的養(yǎng)老產(chǎn)品需求老人類(lèi)型居住訴求產(chǎn)品需求自理老人公共的老年活動(dòng)空間適老化住宅12案例——萬(wàn)科幸福匯老年公寓規(guī)劃指標(biāo)消防車(chē)道消防車(chē)道甲2甲1甲312.4m14.9m6.9m5.0m14.7m老年公寓位于甲2，含房間、配套公共設(shè)施以及部分底商。地上建筑面積平方米

20,250地上老年公寓面積平方米17400地上商業(yè)面積平方米

2850老年公寓凈可出租（出售面積）平方米14015老年公寓配套用房平方米3385房間數(shù)間142平均房間面積平方米99案例——萬(wàn)科幸福匯老年公寓規(guī)劃指標(biāo)消防車(chē)道消防車(chē)道甲2甲1甲13未突破30m限高大部分南向公寓戶(hù)型形成舒適的交流尺度均分于各戶(hù)的陽(yáng)光露臺(tái)較豐富的臨街立面>1.8H過(guò)程方案1：1、兩面圍合的公共陽(yáng)臺(tái)功能單一；2、外立面形式刻板。過(guò)程方案2：1、突破限高；2、陰面陽(yáng)臺(tái)不利使用；3、尺度上對(duì)門(mén)球場(chǎng)構(gòu)成壓抑。最終方案：1、均分于各戶(hù)的陽(yáng)光露臺(tái)2、層層退臺(tái)的舒適尺度3、大部分南向房間√××案例——萬(wàn)科幸福匯老年公寓設(shè)計(jì)未突破30m限高大部分南向公寓戶(hù)型形成舒適的交流尺度均分于各14基于養(yǎng)老客戶(hù)的需求，打造有特色的養(yǎng)老產(chǎn)品臥室、衛(wèi)生間的無(wú)障礙設(shè)計(jì)基于養(yǎng)老客戶(hù)的需求，打造有特色的養(yǎng)老產(chǎn)品15紅外線報(bào)警裝置超大陽(yáng)臺(tái)床頭報(bào)警裝置淋浴間扶手衛(wèi)生間緊急按鍵及扶手設(shè)置子母門(mén)設(shè)計(jì)寬敞的陽(yáng)臺(tái)基于養(yǎng)老客戶(hù)的需求，打造有特色的養(yǎng)老產(chǎn)品紅外線報(bào)警裝置超大陽(yáng)臺(tái)床頭報(bào)警裝置淋浴間扶手衛(wèi)生間緊急按鍵及16公寓首層為精裝大堂及老人專(zhuān)屬餐廳，以及為老年公寓提供生活配套的銀行、西餅店、便利店、美容美發(fā)等商業(yè)業(yè)態(tài)。動(dòng)線分析案例——萬(wàn)科幸福匯老年公寓（首層）——公共活動(dòng)空間公寓首層為精裝大堂及老人專(zhuān)屬餐廳，以及為老年公寓提供生活配套17案例——萬(wàn)科幸福匯老年公寓配套功能公共服務(wù)配套約3385平米，主要包括保健休閑、健康管理、餐飲、娛樂(lè)、接待等功能，占總建面的20%序號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)使用面積落位1保健/應(yīng)急醫(yī)療服務(wù)泡湯池4202層康復(fù)健身設(shè)施702層健康咨詢(xún)室303層診療室403層

2娛樂(lè)麻將室/棋牌室4402層/南向迷你網(wǎng)吧

書(shū)法/閱覽

茶吧/咖啡視聽(tīng)室803層

3

其他專(zhuān)屬餐廳200首層多功能廳（聚會(huì)/慶典）3002層大、小教室1603層辦公室及會(huì)議室3502/3層案例——萬(wàn)科幸福匯老年公寓配套功能公共服務(wù)配套約3385平米18生活服務(wù)24小時(shí)秘書(shū)照料日垃圾清潔周室內(nèi)保潔兩周床品清潔半年窗簾清潔活力中心休閑中心營(yíng)養(yǎng)配餐中心健康服務(wù)24小時(shí)秘書(shū)照料健康檔案建設(shè)專(zhuān)業(yè)醫(yī)生服務(wù)專(zhuān)業(yè)理療師服務(wù)每月健康巡檢每年健康體檢突發(fā)就醫(yī)陪護(hù)3級(jí)甲等醫(yī)院綠色通道社區(qū)全科醫(yī)生駐點(diǎn)服務(wù)快樂(lè)服務(wù)24小時(shí)秘書(shū)照料天天炒股團(tuán)天天牌友團(tuán)每周電影會(huì)每周手工會(huì)每周合唱團(tuán)每周舞蹈團(tuán)每周讀書(shū)會(huì)每月知識(shí)講座每月生日會(huì)節(jié)日慶典……老年大學(xué)義工生活、健康、快樂(lè)三大服務(wù)體系案例——萬(wàn)科幸福匯老年公寓生活服務(wù)24小時(shí)秘書(shū)照料日垃圾清潔周室內(nèi)保潔兩周床品清潔半年19養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)原則養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)原則20養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)措施養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)措施21養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)措施養(yǎng)老住宅設(shè)計(jì)措施22適老化的景觀特征適老化的景觀特征23老年人的景觀功能規(guī)劃——根據(jù)老年人的不同休閑活動(dòng)，有針對(duì)性規(guī)劃老人休閑活動(dòng)分類(lèi):晨練型：太極拳、氣功、健身操晚練型：交際舞、健身操，需要開(kāi)闊場(chǎng)地閑散型：相互熟識(shí)及有相同愛(ài)好的小團(tuán)體得活動(dòng)場(chǎng)地老年人的景觀功能規(guī)劃——根據(jù)老年人的不同休閑活動(dòng)，有針對(duì)性規(guī)24老年人的生理特征——各方面生理機(jī)能衰退，需要無(wú)障礙的居住形式觸覺(jué)/嗅覺(jué)退化視覺(jué)下降聽(tīng)覺(jué)下降運(yùn)動(dòng)功能下降免疫機(jī)能下降對(duì)燙物感知下降，容易燙傷。形象辨別能力下降，難以分辨小型物體，如按鍵，扶手和大面積玻璃距離遠(yuǎn)的時(shí)候聽(tīng)不清楚聲量小的聲音，例如門(mén)鈴、電話、電視、燒開(kāi)的水壺聲音。肢體靈活度下降，動(dòng)作幅度變小，上下樓梯、如廁、穿鞋費(fèi)力，夠取過(guò)高過(guò)低物體困難對(duì)溫度、濕度變化敏感，需要充足的室內(nèi)陽(yáng)光，通風(fēng)良好對(duì)疼痛感知下降，容易磕碰。色彩分別能力下降，難以分辨弱色差物體對(duì)食物味道感知下降，容易吃變質(zhì)食品。弱光下識(shí)別物體能力下降，夜間識(shí)物困難休息和睡眠時(shí)容易被聲音所干擾，影響睡眠肌肉力量下降，使用沉重門(mén)窗、般重物體費(fèi)力，下肢支撐能力下降，沒(méi)有扶手容易發(fā)生意外不能適應(yīng)突冷突熱，注意空調(diào)位置空間，地板采暖對(duì)氣味不敏感，容易被有害氣體傷害對(duì)強(qiáng)光下視覺(jué)敏感，無(wú)法看清物體、反光的地面和墻面容易引起錯(cuò)覺(jué)骨骼彈性及韌性下降，容易骨折，恢復(fù)期較長(zhǎng)易生病或患慢性疾病，不易好轉(zhuǎn)對(duì)光線突然變化，視覺(jué)能力差借鑒案例——通過(guò)對(duì)老年人的特征來(lái)設(shè)計(jì)符合需求的產(chǎn)品和配套老年人的生理特征——各方面生理機(jī)能衰退，需要無(wú)障礙的居住形式25老年人的心理特征——需要充分的關(guān)懷和陪護(hù)老年人的心理特征——需要充分的關(guān)懷和陪護(hù)26老年人的行為特征——活動(dòng)基本以步行方式為主老年人的行為特征——活動(dòng)基本以步行方式為主27需求內(nèi)容自理老人介助老人介護(hù)老人配套需求社區(qū)老年餐廳★★★老年活動(dòng)中心★★便利超市★★診療中心★★理療康復(fù)中心★★★藥店★★醫(yī)院護(hù)理中心★產(chǎn)品需求適老化住宅★★老年公寓★護(hù)理院★環(huán)境需求人車(chē)分流★★★室外健身設(shè)施★陽(yáng)光草坪★★★社交庭院★★健身步道★★無(wú)障礙康復(fù)設(shè)施★★適老化社區(qū)規(guī)劃總結(jié)需求內(nèi)容自理老人介助老人介護(hù)老人社區(qū)老年餐廳★★★老年活動(dòng)中28目錄項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)一養(yǎng)老專(zhuān)題研究二霸州項(xiàng)目落位三目錄項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)識(shí)一養(yǎng)老專(zhuān)題研究二霸州項(xiàng)目落位三霸州項(xiàng)目落位—霸州首開(kāi)區(qū)800畝作為獨(dú)立地塊完全可以承載度假+養(yǎng)老的功能首開(kāi)區(qū)城市中心小鎮(zhèn)中心鄰里中心首開(kāi)區(qū)配套級(jí)別霸州項(xiàng)目落位—霸州首開(kāi)區(qū)800畝作為獨(dú)立地塊完全可以承載度假30案例分析——燕達(dá)國(guó)際健康城位置：京哈高速白廟收費(fèi)南側(cè)總占地面積：50萬(wàn)平米總建筑面積：110萬(wàn)平米產(chǎn)品：家居養(yǎng)老式花園洋房案例分析——燕達(dá)國(guó)際健康城位置：31案例分析——燕達(dá)國(guó)際健康城五大板塊燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心燕達(dá)國(guó)賓大酒店燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院燕達(dá)醫(yī)學(xué)研究院案例分析——燕達(dá)國(guó)際健康城五大板塊燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院燕達(dá)金色年華健32案例分析——燕達(dá)國(guó)際健康城五大板塊板塊內(nèi)容面積燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院三級(jí)甲等醫(yī)院（2000張病床）90000平米燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心多功能中心大街（中西餐廳、溫泉泡池、健身房、銀行、社區(qū)超市、圖書(shū)館、老年大學(xué)等）小型宗教場(chǎng)所高爾夫球場(chǎng)家居養(yǎng)老式花園洋房（12000張床位）480000平米燕達(dá)國(guó)賓大酒店200間客房、容納500人的報(bào)告廳20000平米燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院設(shè)有“老年病醫(yī)學(xué)研究所”、“腫瘤醫(yī)學(xué)研究所”、“微創(chuàng)醫(yī)學(xué)研究所”、“中心實(shí)驗(yàn)室”等老年人易得病的研究機(jī)構(gòu)。10000平米燕達(dá)醫(yī)學(xué)研究院對(duì)1500名醫(yī)生、護(hù)士、護(hù)工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)10000平米案例分析——燕達(dá)國(guó)際健康城五大板塊板塊內(nèi)容面積燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院三33案例分析——北京太陽(yáng)城位置：昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)、溫榆河南岸、南距亞運(yùn)村15公里總占地面積：42萬(wàn)平米總建筑面積：30萬(wàn)平米產(chǎn)品：銀齡公寓23萬(wàn)平米配套：7萬(wàn)平米案例分析——北京太陽(yáng)城位置：34居家式物業(yè)（銀齡公寓）出售所有權(quán)，可提供便捷的養(yǎng)老服務(wù)居家式環(huán)境怡人居家私密性生活配套和服務(wù)齊全健康老人案例分析——北京太陽(yáng)城居家式物業(yè)（銀齡公寓）出售所有權(quán)，可提供便捷的養(yǎng)老服務(wù)居家式35社區(qū)生活配套和服務(wù)齊全，為老年人生活極大的提供了便利性醫(yī)療購(gòu)物案例分析——北京太陽(yáng)城社區(qū)生活配套和服務(wù)齊全，為老年人生活極大的提供了便利性醫(yī)療購(gòu)36結(jié)合休閑度假度假配套度假俱樂(lè)部奧林匹斯俱樂(lè)部健康管理中心案例分析——北京太陽(yáng)城結(jié)合休閑度假度假配套度假俱樂(lè)部案例分析——北京太陽(yáng)城37案例分析——北京太陽(yáng)城板塊板塊內(nèi)容面積銀齡公寓帝陽(yáng)公寓養(yǎng)老公寓樓內(nèi)有醫(yī)療室、健身房、棋牌室、商品部宴會(huì)廳自助廚房、聊天室每層設(shè)有老年餐廳230000平米太陽(yáng)城醫(yī)院一級(jí)甲等醫(yī)院（北京安貞醫(yī)院協(xié)作），999急救站10000平米（99張床位）度假俱樂(lè)部太陽(yáng)城度假酒店陽(yáng)光水世界文化會(huì)展中心溫泉會(huì)所文化娛樂(lè)中心健康養(yǎng)生會(huì)所養(yǎng)生餐飲中心兒童活動(dòng)游樂(lè)區(qū)60000平米北京太陽(yáng)城形成以三代人為主題的休閑度假+養(yǎng)老的開(kāi)發(fā)模式案例分析——北京太陽(yáng)城板塊板塊內(nèi)容面積銀齡公寓養(yǎng)老公寓23038養(yǎng)老項(xiàng)目的總體配套分級(jí)級(jí)別基本生活面積（平米）健康養(yǎng)老面積（平米）城市中心級(jí)購(gòu)物中心10000三級(jí)甲等醫(yī)院20000（500張床位）星級(jí)酒店15000健康養(yǎng)護(hù)中心5000大型超市5000體育場(chǎng)館10000中央公園10000文化中心5000交通樞紐——溫泉酒店8000小鎮(zhèn)中心級(jí)商業(yè)零售中心5000社區(qū)醫(yī)院5000綜合超市2000健康養(yǎng)生中心2000社區(qū)餐飲街1000社區(qū)活動(dòng)中心1000社區(qū)公園2000溫泉精品會(huì)所2000鄰里中心級(jí)老年餐廳300診療中心1000理療康復(fù)室100便利超市200老年活動(dòng)中心800藥店100溫泉泡池養(yǎng)生————在解決霸州項(xiàng)目整體落位之前，需首先回答總體規(guī)劃布局層級(jí)的問(wèn)題霸州孔雀城首開(kāi)區(qū)800畝的配套屬于鄰里中心級(jí)別養(yǎng)老項(xiàng)目的總體配套分級(jí)級(jí)別基本生活面積（平米）健康養(yǎng)老面積（39霸州溫泉孔雀城規(guī)劃布局圖——溫泉與養(yǎng)老雙核驅(qū)動(dòng)霸州溫泉孔雀城規(guī)劃布局圖——溫泉與養(yǎng)老雙核驅(qū)動(dòng)40配套類(lèi)型內(nèi)容面積（平米）備注養(yǎng)老配套健康型診療中心1000中醫(yī)養(yǎng)生診療藥店100理療康復(fù)室100文化型老年活動(dòng)中心800教室、閱覽室、棋牌室、小型影院、書(shū)法繪畫(huà)室生活型便利超市200社區(qū)老年餐廳300養(yǎng)老配套面積2500溫泉配套溫泉體驗(yàn)溫泉泡池1500溫泉美食400SPA200溫泉配套總面積2100合計(jì)面積4600附屬型幼兒園3000溫泉孔雀城配套體系配套類(lèi)型內(nèi)容面積（平米）備注養(yǎng)老配套健康型診療中心1000中41老人類(lèi)型產(chǎn)品需求適老化產(chǎn)品比例自理老人適老化住宅70平米（兩居）20%介助老人適老化住宅90平米（三居）80%老年公寓精裝修無(wú)障礙產(chǎn)品70平米（兩居）90平米（三居）介護(hù)老人老年護(hù)理院精裝修無(wú)障礙產(chǎn)品70平米（兩居）霸州溫泉孔雀城適老化住宅產(chǎn)品體系自理老人和部分介助老人是本項(xiàng)目的主要客戶(hù)群老人類(lèi)型產(chǎn)品需求適老化產(chǎn)品比例自理老人適老化住宅70平米（兩424343謝謝4343謝謝孔雀城產(chǎn)品線規(guī)劃大表客戶(hù)家庭特征青年之家/小太陽(yáng)/老年之家小太陽(yáng)/后小太陽(yáng)青年持家/后小太陽(yáng)小太陽(yáng)/后小太陽(yáng)后小太陽(yáng)/老年之家后小太陽(yáng)后小太陽(yáng)幸福長(zhǎng)者孩子三代/富貴老年年齡特征25-3525-3535-4535-4535-4540-5535-4555-6545-55置業(yè)目的首置首改+再改再改+高改養(yǎng)生+養(yǎng)老產(chǎn)品系列產(chǎn)品系列成長(zhǎng)系列成就系列成功系列養(yǎng)生系列產(chǎn)品線G1G2A1A2S1S2H1H2項(xiàng)目命名原則風(fēng)格+宮風(fēng)格+郡風(fēng)格+城堡風(fēng)格+花園風(fēng)格+公館風(fēng)格+莊園資源資源產(chǎn)品容積率2.5-3.02.0-2.51.5-2.01.2-1.51.0-1.50.5-0.81.0-2.00.5-0.8產(chǎn)品類(lèi)型高層（>18層）高層（>18層）經(jīng)濟(jì)洋房（6+1）經(jīng)濟(jì)聯(lián)排高層（>18層）標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)排舒適

洋房（6+1）