恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求

恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求PAGE恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求PAGE2恒大地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求目錄TＯC＼o＂1－4”\ｈ＼z\u第一章建筑篇第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)恒大住宅系列戶型分類表 １HYＰERLＩＮK（一)規(guī)劃設(shè)計(jì) PAGEREF_Tｏc192846１06＼h2HYPERLINK\ｌ"_Ｔｏc19２846107”1 規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件?PAGERＥF_Ｔoｃ１928４610７\h２HＹPERLINK\l"_Ｔoc19２846108”２?總平面設(shè)計(jì) PAGＥREF_Toc１92846108\h４HＹPEＲＬＩNＫ＼l”_Tｏc192846109”3?消防設(shè)計(jì)?ＰAGEＲＥF_Toc1928４61０9\h4HYＰERＬINK\l”＿Toc192846110"4 豎向設(shè)計(jì) PＡＧEＲEF_Toｃ1９28461１０\ｈ4HYPERLＩNK\l”＿Toc1９284６111"5?道路系統(tǒng)?PＡGEREＦ＿Toc1928４６１11\h5ＨYＰERLINK6?綠地系統(tǒng) PAGＥREF_Toc192８46112\ｈ5HYPERＬIＮK\ｌ"_Toc19284６１13"7?流線設(shè)計(jì) PAGEREF_Ｔoｃ1928４6113＼h6HＹPERLINＫ\ｌ"_Toc１92８４6１14＂８?綜合管線設(shè)計(jì)?ＰAGERＥF_Tｏc1928461１４＼h6HYPEＲＬINＫ\l＂_Tｏｃ192846１1５＂９?配套設(shè)施?ＰAGEREF＿Toc1９284６115\ｈ６HYＰＥRＬINK\l”_Tｏc192846116"（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位 PAGＥREF_Toｃ１9２84６1１6＼h６HYＰERＬIＮＫ\l”_Tｏc1928４61１7"（三）地下車庫(kù)設(shè)計(jì)?４611７\ｈ７HYＰERLINK\l”_Ｔｏc19２8４6１１8"1?地下室方案設(shè)計(jì) PAGＥREF_Toｃ１９２８461１8\ｈ7HYＰERＬINK2 首期地下車庫(kù)(非機(jī)械車庫(kù)）布置 PＡGEＲＥF_Ｔoc1９２84611９＼ｈ9HYPＥRＬINK＼l”_Toc1928４６1２0＂(四）路燈布置?PAＧEREF_Tｏc１92846１２0\ｈ12HYPＥRＬＩNK\l”＿Ｔｏc19284６12１"1?路燈布置原則 PAＧEＲEF_Ｔoc192８46１21\ｈ12HYPERLＩNK＼l”_Toc１92846122”2 路燈中心距道路邊線距離 PAＧＥREF_Ｔｏc192８46122\ｈ1２ＨＹＰＥRLINK其次部分住宅單體設(shè)計(jì)HＹPERLINＫ\ｌ"_Tｏc19284６127”(一)標(biāo)高與層高 PAGＥREF_Toc192８46１２７＼h２０HYPERLＩNK＼ｌ"_Ｔoc1９284６12８＂1 標(biāo)高設(shè)置 PAGERＥF_Toｃ１9２8４61２8\ｈ20HＹPERLIＮK＼l＂_Toc192846129"2層高取值?PAGEＲEF_Ｔoｃ1９２８4612９＼h２1HＹPＥRLINK＼l＂_Tｏｃ1928４6130＂３?各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)?PAＧEREF_Tｏｃ192８４6130\h2２HYPEＲLIＮK＼l"_Tｏｃ1928４6131"（二）住宅公共空間設(shè)計(jì)?PAGEＲEF＿Ｔoc192８46１31\h25HYPＥRLＩNK\l"＿Ｔoc１928４61３2"1?首層公共空間?ＰAＧEＲＥF_Toｃ192846132\h2５

HYPＥRＬＩNK＼ｌ＂_Ｔoc１9２8４6133"２ 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分 PAＧEREＦ＿Toｃ19２8４6133＼h26HYPＥRLINＫ3 住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF_Ｔoc1９2８46134＼h３2HＹPＥＲLIＮK\l”_Toc１9２84６135"（三）戶內(nèi)單元部分?６１３５＼h35ＨＹＰERLIＮK＼l"_Toｃ1９2846136”1?戶內(nèi)設(shè)計(jì)總體原則 PＡGEＲEF_Tｏｃ1９284613６\h３5HYPＥRLINK\ｌ”＿Tｏｃ192846１37"2?客廳及臥房?PAＧEＲＥF_Toｃ1928４6137＼h３6HYPERLINＫ\l”＿Toｃ１92８46138"３?廚房設(shè)計(jì) ＰAGＥRＥF＿Tｏc1928４613８\h37HYＰERLINK\l”_Tｏc19284６139"４?衛(wèi)生間?PＡGEＲEF_Toc192８46139＼h39HYPERLINK\l＂_Ｔoc１9２８4６１40”5?陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)?PAGERＥF_Toc19２84６１40\ｈ41HYPERＬIＮK\ｌ＂＿Tｏｃ19284６1４1＂6?空調(diào)機(jī)及飄窗設(shè)計(jì)?ＰAGＥREF_Toｃ1９28４6141\h４2ＨYPＥRＬINK\l”_Toｃ1９284６142＂7 鋁合金門(mén)、窗?PAGＥＲEF_Tｏｃ1928461４2＼h50HYＰＥRLINK\l＂_Toc19284６１４3＂8?其他?PAGＥＲＥF_Toc１928461４3＼h５2HＹPEＲLINＫ\ｌ”_Tｏc１9２８46１44"第三部分其他HYPEＲLＩNK＼l＂_Tｏｃ１9284６１45"(一）幼兒園土建裝修標(biāo)準(zhǔn)?ＰAGＥREF_Tｏc192846145＼h5４HYPERLIＮＫ\l”_Tｏc19２84６1４6＂（二)學(xué)校教學(xué)樓、宿舍、食堂、風(fēng)雨操場(chǎng)土建裝修標(biāo)準(zhǔn)?PAGEREF＿Tｏc192846146\h57HYPERLＩNK＼l”_Toc１９2846１47＂1?教學(xué)樓?PAGEＲEF_Toc19２８４61４7\h57HＹＰＥRＬINＫ\l”_Toc1９28４6148"2?宿舍 PAGEREＦ_Ｔｏc1９２846148\h60HYＰERＬINK\l”_Ｔｏc1928４6149"3 食堂 PAGEＲEF＿Toc1928461４９\h61HYPERＬINK其次章結(jié)構(gòu)篇ＨYPERLＩNK＼l"＿Ｔｏc1928461５6"(一）總則?ＰAGＥREF＿Ｔoc192846156＼h65HYＰＥRLINK\l＂_Toｃ1９2846157＂（二）基礎(chǔ)部分?PAＧERＥＦ_Toｃ１9284６157＼h65HYPERLINＫ1 鉆探要求?PＡGEREF_Ｔoc1928461５8＼h65HYPERLINK\l＂_Toc1９２8４6１59＂２ 基礎(chǔ)選型?PAGＥＲEF_Toｃ１92846１5９\h65ＨＹＰEＲLIＮK＼l"＿Ｔoc19２８4616０＂(三）地下室部分 PAＧEREF＿Toc１92８４61６0\h65ＨYPERＬＩNK\ｌ”_Toｃ192８46161＂1 柱、梁、板?PＡＧERＥF_Toc１９２84６1６1\h65ＨYPＥRLINK\ｌ＂_Toｃ１92846１6２”2 外墻 ＰAＧERＥＦ_Toc192846162\h66HYPEＲLIＮK\l＂＿Ｔoc19284６16３＂3 地下室構(gòu)造 PＡGEREF_Toc19２84６163\h66HYPERLIＮＫ＼l"_Toc１92８４6164”4 剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)內(nèi)錨固要求?PAGEＲEF_Tｏc19２846164＼h6６HYPERＬINK\ｌ"_Tｏc192８4616５＂（四）地上部分?PＡGEREF_Toｃ1９2846１6５\h６6HYＰＥRＬINK\ｌ"_Ｔoc1928４61６6"1?結(jié)構(gòu)選型?PＡGEREF＿Tｏｃ192846166\ｈ6６HＹＰERＬＩＮK＼ｌ”_Ｔoｃ1９28461６７"2?梁布置?ＰAGEＲEF_Tｏc１928４６167\ｈ67HYＰＥRLINK\l”＿Tｏc１9284６1６８"３ 板布置

PAGＥＲEＦ_Ｔｏc192846１6８\h67ＨYPERLINK\l＂_Toc192846169＂４?剪力墻、柱布置 PAGＥREF＿Toｃ１92８4616９\ｈ６8HYPERLＩNK＼l”_Toc192８46170＂５?伸縮縫設(shè)置 PAＧＥREＦ_Toc192８46170＼h68HＹPERLＩNK（一）說(shuō)明 PＡGEＲEF_Toc19２846１７6\h71ＨYPERLINＫ\l”_Ｔoc192８461７7”(二）強(qiáng)電系統(tǒng)?PAＧEＲEF_Ｔoc１9２84617７\h７1HＹPERＬINK\ｌ"＿Tｏc1９2846１78"１住宅負(fù)荷指標(biāo)?PAGEＲＥF＿Toc１９2846178\h71HYPＥRＬINK\l”_Toc1928４６１79＂２導(dǎo)線、電纜的選型?ＰAＧEＲEF_Toc19２84617９\ｈ73HYPＥＲLＩＮK\l”_Ｔoｃ19284６１80"3住戶內(nèi)配電箱、弱電箱、開(kāi)關(guān)、掌握箱選型?PＡGERＥF＿Toc1９２8４6１８0\h73HＹＰEＲLINK\l”_Tｏｃ１９28４618１”（三)設(shè)備安裝 PAGEREＦ_Toｃ192８46181\ｈ731HＹPＥＲＬINK\l”_Toｃ１9２84６182＂住宅設(shè)計(jì)要求 ＰＡGERＥF_Ｔoc1９２8４6182\h７3HYPEＲLＩNK\l”_Tｏc19２846188"（四)照明系統(tǒng) PAGＥRＥF_Toc192846１８８\h78HYＰERLIＮＫ（五）管井及設(shè)備用房 PAGEREF_Ｔoc1928４６189\h78HYPＥRLＩＮK＼l”_Toc192846190”（六）設(shè)備安裝及線路敷設(shè) PAGEREＦ_Toc1928461９0\h7９HYPERＬINK\l＂_Toc１９２84６191"(七）室外配套設(shè)施?ＰAGEREF_Ｔoｃ19２8４６19１＼h79HYPＥRLＩNK\ｌ＂_Toｃ１9２8４61９２”（八)防雷與接地 PＡＧEＲEF_Ｔoc1928461９２\h80ＨYPEＲLIＮK\ｌ＂_Toc1９2846193＂（九）消防設(shè)施配置?PAＧＥＲEＦ_Tｏc1９284６193\h81ＨYＰERＬINK＼l”_Tｏc1９2846１94"(十)智能化系統(tǒng)?PAGＥＲEF＿Toc19284６194\h81HYPERLINK＼l＂_Tｏｃ19２８46195”附錄一:橋架、金屬線槽用料厚度標(biāo)準(zhǔn)?PAGＥＲEＦ_Tｏｃ1９2846195\h8２HＹPＥＲLＩNＫ\l＂_Tｏｃ19284６１96”附錄二：住宅柴油發(fā)電機(jī)負(fù)荷取值標(biāo)準(zhǔn) PＡＧEREF_Toc192846196\h８2HYPERＬINK\l”＿Toｃ192846１9７”第四章給水排水篇HYPＥRLINK\l”_Toc１９2846198＂(一）說(shuō)明 PAＧＥRＥF_Toｃ192８4６１98＼h８4HＹPERＬＩＮＫ\l＂_Tｏc１９２84６199"(二)給水系統(tǒng)?PAGEREF＿Toc1９２846199＼h84ＨＹPＥRＬINK＼l”_Ｔoｃ19２８462０0”1 管材選型 PＡＧEREF＿Tｏc19２8462０0\h84HYPERLINK\l＂_Toc19２846２0１”2?技術(shù)要求?PAGEREF_Tｏc19２84６20１\h8４HＹPERLINK\l＂_Toc192846２02"（三）排水系統(tǒng)?ＰAＧERＥF_Ｔｏｃ192846202＼h87ＨYPＥRLINK1?管材選型?PＡGEＲEＦ_Tｏc19２8４６2０6\ｈ9０ＨYPERLINK\ｌ＂_Ｔｏc19284６2０7”2 技術(shù)要求 PAGEREF_Toｃ１9２846２０7＼h90HYPERLIＮK\l”_Toc1928462０8"（五）設(shè)備技術(shù)要求?PＡＧEＲEF_Ｔｏc19２84620８＼h９2HＹPERLIＮＫ＼l”_Tｏｃ19２8462０9"附錄一:明露給排水管道識(shí)別標(biāo)志 PAGEREＦ_Tｏc1928462０９＼h9３HYＰＥRLＩNK\ｌ＂＿Ｔoc1928４6２１0”附錄二:住宅、別墅燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)指引 ＰAGＥRＥＦ_Tｏc1９2８４621０＼h94HYPＥRLIＮK＼l"_Toc19２84621１”附錄三:恒大方形檢查井做法標(biāo)準(zhǔn)圖 PAGEREＦ_Ｔoc19284６２11\h９5HYPEＲLINＫ＼ｌ”_Tｏc192846２12”附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計(jì)取值標(biāo)準(zhǔn) PＡＧＥRＥF_Tｏc１92８46２１２\h96_Toc１92846２1４”（一）系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型 PAGEREF＿Tｏc１9２84621４＼h98ＨＹPERLINK\l＂_Ｔｏc1928462１5”1?系統(tǒng)分類?ＰAＧEREＦ_Toc1９２846２15\ｈ９8ＨYPERLIＮK\ｌ”＿Ｔoc１9２84621６”２ 設(shè)備材料選型 PＡGERＥF_Tｏc19２84６2１6\h98HYPEＲLIＮK\l”_Tｏｃ19284６2１7"（二)設(shè)計(jì)要求?ＰＡGEREＦ_Tｏｃ192846217\ｈ9８HYＰＥRＬINＫ\l”_Ｔoc1928４６218"1 防排煙(通風(fēng)）系統(tǒng) PＡGEREF_Toc192８４6２18\h９8HYPＥRＬＩNK\l"_Ｔoc１9２84621９”２ 小型中央空調(diào)系統(tǒng)?PAGEＲＥF_Ｔoｃ１９2８462１9\h９９HＹPＥRＬINK\ｌ”_Ｔｏc１92846220＂3?分體空調(diào)系統(tǒng) ＰAGEREF_Ｔｏc１9２８４６22０\ｈ10２HYＰERLINK＼ｌ＂_Toc192８46221＂4。采暖系統(tǒng) PAGＥRＥF_Ｔoｃ19284６221\h１03ＨＹPERＬIＮK\ｌ”_Tｏc19284６２22"第六章毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)及精裝修HＹPERLINK\l”_Toc１９284６223＂交樓土建施工范圍HYPＥRＬIＮK\ｌ＂＿Toｃ1９284６２24"（一)住宅 PAGＥＲEF_Toｃ１9２８４62２4\h１05HYＰEＲLINＫ＼l”＿Tｏc１9２84６225＂1 毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) PＡＧEREF＿Toｃ１92846225\ｈ１0５HＹPERＬＩＮK＼l”_Ｔoc１9２846226”２ 精裝修交樓土建施工范圍?ＰAGEＲEＦ＿Ｔoｃ1９２８４６22６\h10６HYPEＲLIＮＫ(三)商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)?PAGERＥＦ＿Toc192846230\ｈ111HＹPＥRLIＮK\ｌ＂_Toc1９284６231＂1?商鋪?PAＧEREＦ_Ｔｏc１928４62３1＼h１11HYPERLＩNK\l"_Toｃ1９2846２3２”2 居委會(huì)、文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、新華書(shū)店、郵電所、電訊衛(wèi)生站、營(yíng)業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) PAGEREF_Tｏc１92846２３2＼h1１1HＹPＥRLINK＼ｌ”_Toc1928４6234"(四)公建配套設(shè)施用房土建施工范圍?PAＧEREＦ_Tｏｃ1928４62３4\h111ＨYPERLINK＼l"_Ｔoc１9284６2３5”第七章裝修篇

HＹPEＲLINＫ\l”_Toc1928462３6"住宅交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)指引 PAGERＥF_Ｔoc1９2８46２36\ｈ113HYPERLIＮK＼l”_Toc1928４6237”1 總則 PAＧERＥＦ_Tｏc19２84623７＼ｈ１13HYPERLINＫ3?洋房標(biāo)準(zhǔn)二２０00裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則?ＰAGＥＲEF_Ｔoｃ192８46239\h11５HYＰＥRLＩNＫ\l”＿Toｃ1９2８46２40”４?洋房標(biāo)準(zhǔn)三3000裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 PＡＧEREF_Ｔoc1９２84６240\h1１7ＨＹＰERLＩＮＫ＼ｌ＂＿Ｔｏｃ19２846241＂5 電梯前室標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則 PAGERＥF_Ｔoｃ192８4６241\h12１HYPＥRLIＮK＼l"_Toc19２８4６242＂6 住戶大堂標(biāo)準(zhǔn)一、二裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)則?PAGERＥF_Ｔｏc19２84６242＼h１22

建筑篇恒大住宅系列戶型分類表類別新戶型名稱編號(hào)現(xiàn)有戶型特點(diǎn)層數(shù)有無(wú)電梯特征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF－X5有1—3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，配置電梯,有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HＦ－S11有大平層，有2層高的花園或超大陽(yáng)臺(tái).18層無(wú)HF-M2０～32層空中別墅HＦ—L28有大平層，有2層高的花園或超大陽(yáng)臺(tái).豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有情景洋房情景洋房Ｘ４無(wú)高層洋房1１～１2層小高層洋房S１1或11＋1有一般小高層洋房。1８～19層高層洋房1８或18+1有一般高層洋房。２０~３2層高層洋房有一般高層洋房。酒店式公寓１1層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店11有公寓.18層32層3２有公寓。

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件1.1每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)院立項(xiàng)時(shí)必須供應(yīng)的基礎(chǔ)文件資料如下：建設(shè)范圍和用地紅線；建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖;規(guī)劃管理部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要點(diǎn)、文件及地方規(guī)范;規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求;市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標(biāo)高、供水、排水、供電、供熱等)；當(dāng)水文、地質(zhì)、氣象條件；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果；當(dāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，簡(jiǎn)略參見(jiàn)下表及當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告.部分城市建筑朝向參考表地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向１哈爾濱地區(qū)南偏東１５o~２0o南至南偏東15o南至南偏西15o西北、北２長(zhǎng)春地區(qū)南偏東30o南偏西10o南偏東45o南偏西45o北、東北、西北3沈陽(yáng)地區(qū)南、南偏東2０o南偏東至東南偏西至西東北東至西北西4旅大地區(qū)南、南偏西１５o南偏東1５o至南偏西至西北、西北、東北5呼和浩特地區(qū)南至南偏東南至南偏西東南、西南北、西北6北京地區(qū)南偏東３0o以內(nèi)南偏西30o以內(nèi)南偏東45o以內(nèi)南偏西30o以內(nèi)北偏西30o～60o7石家莊地區(qū)南偏東15o南至南偏東30o西8太原地區(qū)南偏東15o南偏東至東西北

9濟(jì)南地區(qū)南南偏東10o~1５o南偏東３0o西偏北５o~10o10鄭州地區(qū)南偏東15o南偏東2５o西北１1青島地區(qū)南南偏東５o～15o南偏東15o至南偏西15o西、北１2烏魯木齊地區(qū)南偏東４0o南偏西30o東南、東、西北、西北１3銀川地區(qū)南至南偏東23o南偏東34o南偏西20o西、北１4西寧地區(qū)南至南偏西30o南偏東30o至南南偏西３０o北、西北15西安地區(qū)南偏東1０o南、南偏西西、西北１６拉薩地區(qū)南偏東１0o南偏西５o南偏東1５o南偏西１0o西、北17成都地區(qū)西、北１８重慶地區(qū)南、南偏東10o南偏東１5o南偏西5o北東、西1９昆明地區(qū)南偏東２5o～50o東至南至西北偏東3５o北偏西3５o20南京地區(qū)南偏東１5o南偏東25o南偏西1０o西、北2１合肥地區(qū)南偏東5o～15o南偏東１５o南偏西5o西２２上海地區(qū)南至南偏東１５o南偏東30o南偏西1５o北、西北23杭州地區(qū)南偏東10o~１５o南南偏東３0o北、西24武漢地區(qū)南偏西15o南偏東15o西、西北25長(zhǎng)沙地區(qū)南偏東9o左右南西、西北26福州地區(qū)南南偏東５o~10o南偏東２0o以內(nèi)西27廈門(mén)地區(qū)南偏東5o~１０o南偏東22o３0′南偏西10o南偏西２5o西偏北３0o28廣州地區(qū)南偏東１５o南偏西5o南偏東22o30′南偏西5o至西

2９南寧地區(qū)南南偏東15o南偏東15o~25o南偏西5o東、西注:摘自《建筑設(shè)計(jì)資料集（其次版）３》,中國(guó)建筑工業(yè)出版社,1９94年６月?？偲矫嬖O(shè)計(jì)住宅間距需要滿意當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖,以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)(包括園林專業(yè)）的設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場(chǎng)地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車場(chǎng)。高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)陽(yáng)光地下室，充分利用地形營(yíng)造豐富的室內(nèi)空間。山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項(xiàng)公司設(shè)計(jì).地下車庫(kù)：（1）（２）宜盡量避開(kāi)設(shè)置于消防通道下。住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。合理考慮開(kāi)發(fā)挨次：（1）組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。（2)首期開(kāi)發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房（泵房、電房、鍋爐房等)、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位,規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)。2．10規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下:按國(guó)家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0。2％。其中：（1)服務(wù)中心接待大廳面積：≥20０平方米；(２)行政辦公:≥２00平方米；（3）保潔工具房:≥50平方米；（4）綠化工具房:≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃)；（5)工程值班用房、物料用房、操作用房；(6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心:按規(guī)范規(guī)定；（7)庫(kù)房；（8）員工飯?zhí)?、員工宿舍等。消防設(shè)計(jì)登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地.高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道;消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場(chǎng).

下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導(dǎo)園林設(shè)計(jì)。豎向設(shè)計(jì)山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計(jì)?？傮w規(guī)劃要考慮場(chǎng)地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問(wèn)題。場(chǎng)地整體坡度應(yīng)滿意排水管線的埋設(shè)要求。場(chǎng)地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì),規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問(wèn)題必須考慮周詳.道路坡度按國(guó)家規(guī)范，原則上坡度最小0.3％,最大0。8%。公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水.簡(jiǎn)潔的地形必須作簡(jiǎn)略的場(chǎng)地剖面圖（要畫(huà)出與現(xiàn)狀地形的對(duì)比），甚至制作地形討論模型加以簡(jiǎn)略討論.豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)肯定標(biāo)高，如地坪標(biāo)高、道路標(biāo)高、水面標(biāo)高、建筑物±0。00的標(biāo)高等,還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地形簡(jiǎn)潔的地塊豎向設(shè)計(jì)完成后,設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形進(jìn)行踏勘，以確認(rèn)設(shè)計(jì)的合理性和可行性。場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)為下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖的內(nèi)容之一。道路系統(tǒng)道路寬度級(jí)別（單位：m）道路級(jí)別道路寬度住宅與道路邊緣最少距離無(wú)出入口有出入口山墻面對(duì)道路小區(qū)主道７352105不應(yīng)有出入口4小區(qū)次道５３4入戶道2.5注:依據(jù)園林設(shè)計(jì)。步行道１。5注:依據(jù)園林設(shè)計(jì)。注：（1)(2)住宅與道路邊緣最少距離須滿意規(guī)范要求:建筑物山墻面對(duì)道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下:如住宅山墻面對(duì)小于6m的道路時(shí)，最小不應(yīng)小于1。5m.(３)4m小區(qū)次道為專用消防車道。平常不通車，僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時(shí)，可用作車通道。（4)

道路設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計(jì),道路形式可以包括:短橋、盤(pán)山路、涵洞等。（5）規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線與小區(qū)道路的連接。(６）道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。綠地系統(tǒng)規(guī)劃以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，協(xié)作會(huì)所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉)的園林水景,合理組織各住宅組團(tuán)庭院,通過(guò)點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開(kāi)一系列的不同層次的園林空間序列。結(jié)林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。流線設(shè)計(jì)綜合管線設(shè)計(jì)８．１依據(jù)規(guī)劃條件,合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開(kāi)關(guān)房等配套設(shè)施,明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井,處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。8。2綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。配套設(shè)施9．1依據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施,包括幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取?.2管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處.９．３室外網(wǎng)球場(chǎng)的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位我公司萬(wàn)畝大盤(pán)以度假性質(zhì)為主，應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場(chǎng)和停車位,同時(shí)結(jié)合規(guī)范對(duì)于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置.簡(jiǎn)略如下：在各樓盤(pán)的公交車場(chǎng)設(shè)置１0輛大巴的停車位.酒店、六大中心小車位配置依據(jù)調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，簡(jiǎn)略如下：類別項(xiàng)目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)一類旅館酒店客房數(shù)(3０5間)１2２43辦公樓會(huì)議中心１0561㎡5115商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)動(dòng)中心１５555㎡４618商業(yè)中心4315㎡１310醫(yī)院健康中心275７㎡５5餐飲娛樂(lè)飲食中心８478㎡１42４9娛樂(lè)中心10561㎡17840合計(jì)5571８0綜合樓小車位配置依據(jù)調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置,簡(jiǎn)略情況如下:類別項(xiàng)目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)餐飲娛樂(lè)綜合樓7145㎡１2０2０注：調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，依據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車停車位。如消滅和當(dāng)?shù)貓?chǎng)地簡(jiǎn)略狀況或規(guī)劃要求不符時(shí),各地總工室依據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整后報(bào)集團(tuán)審批。（三)地下車庫(kù)設(shè)計(jì)地下室方案設(shè)計(jì)建筑專業(yè):同時(shí)需要考慮：應(yīng)有綠化要求時(shí),依據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募?需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。

地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風(fēng)管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面耐磨層（含找坡）高度.單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置,盡量減小地下室的層高。地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡.通風(fēng)管高度:一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，截面高度（安裝完成）一般不大于５00mm。一般車庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫(kù)及機(jī)械式車庫(kù):通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置,通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高;噴淋頭高度：一般不計(jì)算其高度;但當(dāng)風(fēng)管寬≥1200mm時(shí)，要在風(fēng)管下加噴淋頭，要計(jì)算其高度，一般為0.1２ｍ。室內(nèi)凈高考慮：一般非機(jī)械停車庫(kù):豪華戶型樓盤(pán)車庫(kù):車位處凈高：2。2m；車道處凈高：2.2m超豪華戶型樓盤(pán)車庫(kù)：車位處凈高：3．5m；車道處凈高：3．5ｍ?參見(jiàn)下圖:一般非機(jī)械停車地下室剖面示意圖升降橫移機(jī)械式停車庫(kù)(含復(fù)式車庫(kù)）及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車庫(kù)（另詳）.地面耐磨層（含找坡）做法:

車道處:Ｃ20細(xì)石混凝土，內(nèi)配直徑１。2×2５×2５雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過(guò)０.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過(guò)150ｍｍ.停車處:C20細(xì)石混凝土找坡不宜超過(guò)0。5%，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過(guò)150mｍ。地面禁做疏水層.設(shè)備房布置:優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位，其次建議放在首層裙樓.地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì),并連同設(shè)備布置圖一并上報(bào)審批。設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房,應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置,以避開(kāi)增加地下室層高.設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門(mén)檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì).柱網(wǎng):(1）柱距要求:滿意停車,并考慮經(jīng)濟(jì)原則。(2）柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長(zhǎng)柱,使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。（3）一般地下車庫(kù)的柱間凈距:豪華戶型樓盤(pán)：一車位保證滿意２40０×55０0；雙車位保證滿意480０×５500；三車位保證滿意7100×５５０0;四車位保證滿意９40０×5５０0。超豪華戶型樓盤(pán)：一車位保證滿意2７０0×600０；雙車位保證滿意5４00×600０；三車位保證滿意７900×60００；坡道寬度單行車道凈寬5。５m雙行車道凈寬7m兩端緩坡段車道凈寬3。6ｍ坡道坡度直道≤１5％彎道≤12%兩端緩坡段≤７。5％

出入口凈寬:單行車道為５。５m，雙行車道為7m.升降橫移類機(jī)械式停車庫(kù)及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車庫(kù)：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性;一般可停放中型小轎車，車身凈尺寸為：長(zhǎng)×寬×高：520０×1８5０×15５0（mm）。設(shè)計(jì)時(shí)可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,考慮局部增設(shè)豪華轎車位.車庫(kù)出入口:（１）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。（2)出入口坡道不能離住宅陽(yáng)臺(tái)、臥房窗口過(guò)近，以免影響住戶景觀。（３）出首層車道出入口處盡量避開(kāi)做防火卷簾。樓梯設(shè)計(jì)：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開(kāi)發(fā)范圍.地下室排水溝不得穿越防火分區(qū).結(jié)構(gòu)部分：在此柱網(wǎng)布置下,考慮梁高（盡量做寬扁梁)對(duì)地下室層高的影響，力求梁高均勻，避開(kāi)由于個(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。結(jié)構(gòu)柱的外形應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長(zhǎng)柱設(shè)計(jì)，柱長(zhǎng)方向?yàn)檐囬L(zhǎng)方向.設(shè)備部分：１．３．1。布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。管線交叉時(shí),原則上小管讓大管,有壓管讓無(wú)壓管.電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。首期地下車庫(kù)(非機(jī)械車庫(kù))布置首期地下車庫(kù)（非機(jī)械車庫(kù)）布置原則：(1)人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；（2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開(kāi)放生態(tài)停車庫(kù)。示意圖詳見(jiàn)附圖０1和附圖02.（注：圖中尺寸為方案設(shè)計(jì)參考值，簡(jiǎn)略尺寸依據(jù)實(shí)際工程情況確定。）附圖0１：進(jìn)深18m的首期地下停車庫(kù)做法示意圖

總平面示意圖1－1剖面示意圖

平面布置示意圖（括號(hào)內(nèi)為超豪華戶型樓盤(pán)適用尺寸）附圖02:進(jìn)深36m的首期地下停車庫(kù)做法示意圖總平面示意圖２-2剖面示意圖

平面布置示意圖（括號(hào)內(nèi)為超豪華戶型樓盤(pán)適用尺寸）

(四)路燈布置路燈布置原則采納《定型產(chǎn)品－標(biāo)準(zhǔn)做法》中小區(qū)路燈時(shí)，路燈布置原則如下：非別墅區(qū)道路：路燈中心間距１5ｍ，道路兩側(cè)對(duì)稱布置；別墅區(qū)外圍道路（一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）:于無(wú)別墅一側(cè)布置；別墅區(qū)內(nèi)道路(兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈；路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路掌握.路燈中心距道路邊線距離燈中心線距道路邊線水平距離為8０0mm。（五）住宅、別墅首層外花園劃分方案住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案劃分方案適用范圍附圖附圖０１：獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖０2：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖:附圖０４:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖附圖０7：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖09：首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場(chǎng))注：獨(dú)立別墅雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，簡(jiǎn)略詳見(jiàn)《定型產(chǎn)品——標(biāo)準(zhǔn)做法》（2007年版）。

附圖01：獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖 注:別墅前后均帶私家花園，花園圍墻邊線離路邊1.5米。?附圖02:雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

注：別墅前后均帶私家花園,花園圍墻邊線離路邊1.5米。附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園，花園圍墻邊線離路邊1．5米。附圖04:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

注：私家花園進(jìn)深≥4米,花園邊線離路邊２米。附圖05:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖注：私家花園進(jìn)深≥4米，花園邊線離路邊2米。附圖0６:情景洋房首層私家花園劃分指引圖

注：前后均帶私家花園，私家花園進(jìn)深≥４米,花園邊線離路邊2米。附圖０7：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深≥１.5米,花園邊線離路邊2米.

附圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地）注：（１)（2)綠籬簡(jiǎn)略形式和植物品種依據(jù)項(xiàng)目簡(jiǎn)略情況確定,景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。

（３)D1必須保證不小于1.5米；D2、Ｄ3、Ｄ4、D5、Ｄ6值依據(jù)項(xiàng)目的簡(jiǎn)略情況確定。?附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場(chǎng)）注：（1)(2）綠籬簡(jiǎn)略形式和植物品種依據(jù)項(xiàng)目簡(jiǎn)略情況確定,景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào).

(3)D1必須保證不小于1。５米;D2、Ｄ3、D4、D5、Ｄ6值依據(jù)項(xiàng)目的簡(jiǎn)略情況確定。其次部分住宅單體設(shè)計(jì)(一)標(biāo)高與層高標(biāo)高設(shè)置本設(shè)計(jì)要求均采納建筑標(biāo)高系統(tǒng);即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面,結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低；住宅地面裝修層厚度：（１）在非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按8０mm考慮；詳見(jiàn)下圖：住宅入戶門(mén)、戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)樓地面做法示意圖（尺寸單位：ｍm)

現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖(２)在地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅地面裝修層厚度按130ｍm取值；做法參上圖.

2層高取值各類戶型層高取值表類別新戶型名稱編號(hào)層高(m)洋房超豪華戶型疊式別墅HF—X首、二層4．2三層3.9四層(復(fù)式下層)３。５五層（復(fù)式上層）３．３高層空中花園洋房11層HF-S首層3.5／4.45標(biāo)準(zhǔn)層3.518層HF—M20～32層HF—Ｌ首層３.5標(biāo)準(zhǔn)層3．５豪華戶型復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層3.3復(fù)式上層3.6情景洋房X首層3.9二層３.６三層(復(fù)式下層）3。4四層（復(fù)式上層）3．4高層洋房1１～1２層S首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層4.４５３331８~１９層20～3２層酒店式公寓11層首層４。45標(biāo)準(zhǔn)層31８~１9層32層首層4。４5標(biāo)準(zhǔn)層3注:（1)豪華戶型高層洋房:頂層為復(fù)式時(shí)，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺(tái)。（２）簡(jiǎn)略以單項(xiàng)工程下發(fā)為準(zhǔn).

２.2首層住宅層高4。4５ｍ時(shí)窗洞分隔：示意圖(梁高及窗臺(tái)高以施工圖為準(zhǔn)）（尺寸單位：ｍm;標(biāo)高單位：m)推拉門(mén)剖面飄窗剖面非飄窗剖面(工人房、廚廁)注：首層住宅層高4。45米時(shí),考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用;工人房、廚廁窗為非飄窗時(shí),分為上下兩層；客廳、臥房及全部飄窗通高.各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系（m)：部位建筑完成面標(biāo)高結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注非地面熱輻射采暖,地面裝修層厚80ｍm首廳、房0.00—0。０8—０.１３

層大堂-0。０1—0.08—０．１3大堂門(mén)廊－0．０25標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層廳、房HH—0。０８H-0．13電梯前室H-0.01H-0.０8H-0．１3樓梯間Ｈ—0.0１Ｈ—0.０4H—0.04衛(wèi)生間H-0.02（門(mén)檻位）H—0。43H—0.４3做法詳下圖1廚房H-0．02H—０．1H-0.１5陽(yáng)臺(tái)（廳房出陽(yáng)臺(tái)）H-0。04（至陽(yáng)臺(tái)最高位)H-0．06(至陽(yáng)臺(tái)最低位)H－0。1封閉陽(yáng)臺(tái)Ｈ—０．２0陽(yáng)臺(tái)（廚房出陽(yáng)臺(tái))H－0．０４（至陽(yáng)臺(tái)最高位）Ｈ—0.0６(至陽(yáng)臺(tái)最低位)Ｈ-0.１封閉陽(yáng)臺(tái)H－0.２0入戶花園（無(wú)覆土）H—0。0２(至陽(yáng)臺(tái)最高位)H－０．04(至陽(yáng)臺(tái)最低位）Ｈ—０．１封閉入戶花園：H-0.20空中花園大陽(yáng)臺(tái)(有覆土)Ｈ—0．04（至陽(yáng)臺(tái)最高位)Ｈ－0.０６（至陽(yáng)臺(tái)最低位）Ｈ—0.6做法詳下圖２疊式別墅大露臺(tái)(有覆土）H-0．04(至露臺(tái)最高位）H—0.06（至露臺(tái)最低位)Ｈ—0.６做法詳下圖２疊式別墅露臺(tái)（無(wú)覆土)H-０.04（至露臺(tái)最高位)H-0.06(至露臺(tái)最低位)H—0．２5情景洋房露臺(tái)（無(wú)覆土）H-0。０4(至露臺(tái)最高位)H-0．06(至露臺(tái)最低位)H—0．25頂層復(fù)式露臺(tái)(無(wú)覆土)H-0.0４(至露臺(tái)最高位)Ｈ－0。06(至露臺(tái)最低位）H—0．25裙樓屋面與住宅樓面最小高差(裙樓屋面與墻體交處接處)－0.１0(建筑高差）按坡度計(jì)算定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差做法詳下圖3門(mén)廊屋面與同層樓面高差－０。10（建筑高差）按坡度計(jì)算定注：(１)廚房不設(shè)地漏,出陽(yáng)臺(tái)不設(shè)門(mén)坎。（2）大堂門(mén)廊處室外地面標(biāo)高-0.３m。

圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖圖2:有覆土的大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)做法圖室內(nèi)室外

圖3：天面出入口做法圖(有隔熱層,II級(jí)防水）（二)住宅公共空間設(shè)計(jì)首層公共空間首層住戶大堂入口：1.1.1入口平臺(tái)深度宜≥2100mｍ；1．1。２室外臺(tái)階寬度宜取35０ｍm；1。1.3七層及以上須設(shè)置無(wú)障礙坡道；無(wú)障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與住戶使用功能;坡道凈寬應(yīng)≥１.２m，坡度為１∶1２。1。1.４大堂門(mén)廊處室外地面標(biāo)高為-0。3m;1。1.5入口門(mén)廊處不設(shè)欄桿。住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí),應(yīng)實(shí)行防止物體墜落傷人的平安措施.出入口雨蓬要求突出陽(yáng)臺(tái)800mm以上。首層大堂地彈簧門(mén)門(mén)扇寬：2０0０mm。高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通,禁止從首層大堂經(jīng)過(guò)道拐彎進(jìn)入首層電梯廳；必要時(shí)，可犧牲局部戶型，削減住宅面積,改作首層大堂。住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：超豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型.空調(diào)的采納形式:小型中央空調(diào)。室外機(jī)的擺放要求：（１）優(yōu)先擺放于豎向百頁(yè)或開(kāi)口天井內(nèi)；（2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；（3）同時(shí)不應(yīng)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響.首層大堂需預(yù)留小型中央空調(diào)負(fù)荷，其掌握開(kāi)關(guān)設(shè)在燈具開(kāi)關(guān)四周。高層住宅大堂面積宜≥３0平方米。

高層大堂長(zhǎng)、寬宜≥５00０ｍm，全部在大堂頂部通過(guò)的設(shè)備管要盡量靠墻60０ｍm以內(nèi)及板底下４00mm以內(nèi)完成.大堂內(nèi)無(wú)凸柱,頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整;特殊情況須設(shè)梁時(shí),可允許設(shè)梁，但梁高不得大于450mm。大堂大堂入口處間墻及大門(mén)統(tǒng)一由裝修設(shè)計(jì)。信報(bào)箱位置：超豪華戶型：大堂設(shè)信報(bào)箱間；豪華戶型：設(shè)置在大堂內(nèi),并保證大堂和走道的凈寬，有條件的考慮設(shè)信報(bào)箱間。首層住戶大堂兩側(cè)、電梯間電梯門(mén)正對(duì)的墻面要預(yù)留裝修專業(yè)做造型處理.住宅首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，簡(jiǎn)略設(shè)計(jì)原則如下：1。13.1單梯時(shí)：液晶電視屏簡(jiǎn)略位置優(yōu)先設(shè)置在電梯門(mén)四周。1．13．2１。１3．３土建預(yù)留電源、電視信號(hào)暗裝底盒各一個(gè)，兩盒水平并排安裝,底邊距離地面（建筑完成面）１9０0mm,中心線與電視屏中心線重合,底盒外加白蓋板,蓋板面開(kāi)孔出線。1．14首層住戶大堂外可視對(duì)講主機(jī)為立柱式，優(yōu)先設(shè)置在大堂門(mén)右側(cè)。超豪華戶型的工人入口對(duì)講機(jī)為掛壁式.1。15首層大堂設(shè)備（水、電）管井門(mén)均選用隱型防火門(mén)，消火栓門(mén)為隱型門(mén)。1。16消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。標(biāo)準(zhǔn)層公共部分結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。

公共空間對(duì)入戶門(mén)的墻體陽(yáng)角要求做圓角。樓梯間門(mén)洞與管井門(mén)不宜正對(duì)電梯門(mén)。消防通道防火門(mén)、管井、檢修門(mén)、消火栓做法按公司標(biāo)準(zhǔn)圖,簡(jiǎn)略要求如下:2．4。1電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置,不得直對(duì)戶門(mén)。2．4．2入消防通道的防火門(mén)均選用木質(zhì)防火門(mén),高度同入戶門(mén)，門(mén)扇和門(mén)套款式與入戶門(mén)相仿.2。4．3超豪華戶型：(1)電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用隱型防火門(mén)、消火栓門(mén)為隱型消火栓門(mén)；（2）消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén),消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)。2。4．4豪華戶型:（１）住宅交樓裝修為20０0標(biāo)準(zhǔn)的電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用隱型防火門(mén)、消火栓門(mén)為隱型消火栓門(mén)；消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén)，消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)。（2)住宅交樓裝修為10０0標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén),消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)。２.4.5設(shè)備管井門(mén)高度統(tǒng)一按１800mm設(shè)計(jì)。2．4。6洞底標(biāo)高(構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品—標(biāo)準(zhǔn)做法》)：位置管井、檢修門(mén)風(fēng)井百頁(yè)消火栓洞底標(biāo)高H+0．400(首層)H+0。15０（標(biāo)準(zhǔn)層)Ｈ+0。500(或標(biāo)注“協(xié)作裝修定位”字樣)Ｈ+0。775（特殊情況至少Ｈ+0.600)電梯廳上空不得有梁穿越。電梯前室首選自然通風(fēng)采光:住宅形式一般情況特殊情況豪華戶型超豪華戶型住宅電梯門(mén)正對(duì)飄窗臺(tái)電梯前室凈寬度(mm）≥24０0≥300０≥1８00每單元有兩部以上電梯時(shí)，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨(dú)掌握,其他不通向地下室的電梯聯(lián)動(dòng)掌握。電梯技術(shù)參數(shù)：集團(tuán)年度選購(gòu)合同確定電梯品牌為“奧的斯（OTＩＳ）"。

住宅部分非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅乘客電梯工人電梯注：用途住宅樓層高＜1０層樓（總提上升度H≤60M，包地下室)10~15層樓（總提上升度H≤75M，包地下室）1６～25層樓(總提上升度H≤96Ｍ,包地下室）26~3５層樓(總提上升度H≤140M，包地下室）載重kg10０01０001000１0０0額定速度ｍ/s1．０1。51。７5２．5井道尺寸mm(寬×深）２050×2050215０×21００最小底坑深度mm1300１350140０19０0470050005１0０5300轎廂內(nèi)凈尺寸mm（寬×深)1６０0×14０0轎廂高度mm27０02７00門(mén)洞建筑留洞尺寸ｍｍ（寬×高）11６0×2230１100×２２０0門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mｍ(寬×高）1１6０×23０0１10０×2270地面熱輻射采暖１16０×235011００×2320開(kāi)門(mén)尺寸mm（寬×深）900×210０井道尺寸mｍ(寬×深)２0５0×20502150×２１00機(jī)房最小凈高mm（至梁板底）２600備注1、轎廂需二次裝修,詳見(jiàn)電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。2、門(mén)洞留洞位置居中，門(mén)洞尺寸及呼喚箱留孔詳見(jiàn)電梯呼喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn).用途別墅別墅樓層高５層樓(總提上升度H≤４0M,包括地下室，≤１6站）2~３層樓載重kg1００0６30

額定速度m/ｓ1.01。0井道尺寸mm（寬×深）22０0×１800１850×205０最小底坑深度mm13００130０415０４5０0轎廂內(nèi)凈尺寸ｍm（寬×深）１600×１４00110０×14０0轎廂高度mm26002700（寬×高）1１6０×223０１0６0×22３0（寬×高）非地面熱輻射采暖1160×23001060×23０0地面熱輻射采暖1160×２３５0１060×2３50開(kāi)門(mén)尺寸mｍ(寬×高）9００×2100800×2100門(mén)垛尺寸mｍ門(mén)洞邊距井道內(nèi)邊４２0和６2０門(mén)洞邊距井道內(nèi)邊３９5和395備注1、疊式別墅電梯：轎廂需二次裝修,詳見(jiàn)電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。2、別墅電梯：按OＴIS廠家標(biāo)準(zhǔn)配置.3、門(mén)洞留洞位置、尺寸及呼喚箱留孔詳見(jiàn)電梯呼喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn).設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。電梯門(mén)所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及呼喚箱預(yù)留位置.構(gòu)造做法詳下圖：（注:圖中裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時(shí)取７0ｍm;地面熱輻射采暖時(shí)取120ｍm.）單梯做法:雙梯并聯(lián)的做法：三梯并聯(lián)的做法:

節(jié)點(diǎn)大樣：豪華戶型入戶通道設(shè)置:2.12。1單元入戶門(mén)外通道凈寬≥1500ｍｍ。2．１2.２入戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道的凈寬（單開(kāi)門(mén)）：（1）單戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道的凈寬:單開(kāi)門(mén)通道凈寬≥h１=b+200mm=1２50mm;子母門(mén)通道凈寬≥ｈ1=ｂ+20０mｍ=15５0mm。（2)兩戶并列門(mén)面對(duì)門(mén)外通道的凈寬:單開(kāi)門(mén)通道凈寬≥h２=ａ＋2b+400mm=2７00mｍ；子母門(mén)通道凈寬≥h2=a+2ｂ＋4０0mｍ=33０0ｍm。詳見(jiàn)下圖:

單戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道示意圖兩戶并列門(mén)面對(duì)門(mén)外通道示意圖圖中：a為戶間墻厚度，一般為20０ｍm;b為門(mén)洞建筑留孔尺寸。其中：?jiǎn)伍_(kāi)門(mén):b取1050mm；子母門(mén)：b?。保?０mm;h１為單戶門(mén)面對(duì)的通道凈寬；h2為兩戶并列門(mén)面對(duì)的通道凈寬.標(biāo)準(zhǔn)層管井、加壓送風(fēng)井、消火栓尺寸:管井按最小尺度原則設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計(jì)要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消火栓等的預(yù)留位置;簡(jiǎn)略預(yù)留尺寸可參照下表（本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計(jì)時(shí)參考,簡(jiǎn)略施工圖中,應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商,方可確定）:(１）加壓送風(fēng)井最小面積：?（2）標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸布局參考示意圖（一梯二戶和一梯四戶的情況）：

(3）消火栓尺寸（供參考)：住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明:（1）簡(jiǎn)略項(xiàng)目中當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按簡(jiǎn)略驗(yàn)收要求執(zhí)行；(2）油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；（3）文中除格外注明外，均以mm計(jì)。３。１設(shè)備用房以外部分：3.１.１地下室、半地下室:(１)汽車庫(kù):天花：油白色乳膠漆（人防地下室的頂板不應(yīng)抹灰）。墻面：油白色乳膠漆。柱面:油乳膠漆（負(fù)一層綠色，負(fù)二層藍(lán)色）。柱面中部加１2０mm寬黃色水平腰線，線底離地120０mm高。踢腳線：油灰色乳膠漆。地面:油灰色車庫(kù)地坪漆。其他：倒車防撞欄、通道減速帶、防撞(護(hù)角)條、導(dǎo)向標(biāo)志牌、行車標(biāo)志牌、反光鏡、車行指標(biāo)示線、車位編號(hào)吊牌等由集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo),物業(yè)管理中心制定標(biāo)準(zhǔn)。（2）庫(kù)房、管理用房：天花：油白色乳膠漆。墻面：油白色乳膠漆。

地面:鋪３00×30０防滑耐磨磚。踢腳線:貼100高防滑耐磨磚.３。1．2封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計(jì)。(1)樓梯間及樓梯前室：天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；（2）樓地面及平臺(tái)地面：超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤(pán)鋪６00×６00咖啡色拋光磚；其余樓盤(pán)鋪3０0×300防滑耐磨磚。(3)踏步:超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤(pán)鋪帶防滑條的６00寬咖啡色拋光步級(jí)磚；其余樓盤(pán)鋪3００寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚。（４）踢腳線:超豪華戶型及廣東樓盤(pán)貼１00高600寬咖啡色拋光磚;其余樓盤(pán)貼１00高3００寬防滑耐磨磚。(5）欄桿及扶手（簡(jiǎn)略設(shè)計(jì)圖另詳《定型產(chǎn)品－標(biāo)準(zhǔn)做法》)：分類樓梯形式欄桿扶手做法超豪華戶型及廣東地區(qū)樓盤(pán)非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ40３頁(yè)2２的詳圖,豎桿為40×20×1。２鋼管,橫桿為φ15圓鋼，木扶手參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ４03頁(yè)63的詳圖ｅq＼o＼aｃ(○，29）且顏色同入戶門(mén)。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度.剪刀樓梯扶手做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集９9SＪ403頁(yè)68的詳圖ｅq\o＼ac（○,A）,支架為φ20圓鋼，木扶手參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集9９ＳJ40３頁(yè)63的詳圖eq＼ｏ\ac（○，2９）且顏色同入戶門(mén)。外露鐵件均紅丹打底,面刷黑色調(diào)和漆兩度。豪華戶型非剪刀封閉樓梯橫桿為φ１5圓鋼，φ75×3鋼管扶手.外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度.剪刀樓梯扶手做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集９9ＳJ４０3頁(yè)69的詳圖⑧，扶手為φ6０×3鋼管,支架為φ25圓鋼。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度.3.1。3入口門(mén)廊：天花、地面臺(tái)階、殘疾人坡道、平臺(tái)、大堂門(mén)及信報(bào)箱:詳裝修設(shè)計(jì)圖；墻、柱面:詳建筑外立面圖。

３.１.４裙房商鋪鋪位內(nèi)：天花、墻面:刮膩?zhàn)?。地面：水泥砂漿找平。3.1.5首層架空層：天花：詳裝修設(shè)計(jì)圖。外墻、柱：詳園林設(shè)計(jì)圖。地面：詳園林設(shè)計(jì)圖。3.1.6首層大堂、各層電梯間及公共走廊:詳裝修設(shè)計(jì)圖。３。1。7裙樓屋面：(如有綠化要求詳園林專業(yè)圖)女兒墻頂面:貼同外墻材料壓頂。

女兒墻內(nèi)側(cè)面:貼同地面防滑耐磨磚.地面:鋪300×300防滑耐磨磚。3.1．８頂層屋面：女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面:貼同外墻面磚。上人屋面地面：細(xì)石混凝土面層;不上人屋面地面:水泥砂漿找平。3。1.９構(gòu)件：(1）空調(diào)機(jī)板：滿貼磚，材料、做法、顏色等同外立面。(2）雨篷板：側(cè)面:詳立面設(shè)計(jì)圖.頂面：貼同外墻面磚。底面:油白色外墻漆,底邊與側(cè)面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。(3）戶內(nèi)及公共陽(yáng)臺(tái)：天花：油白色外墻漆。地面：詳裝修設(shè)計(jì)圖。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面:貼同外墻面磚。頂棚封口梁:底面貼外墻同樣面磚；梁內(nèi)側(cè)油白色外墻漆；內(nèi)側(cè)面與梁底交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。3。２設(shè)備用房：3．2。1設(shè)備管井：內(nèi)壁:隨砌隨抹平，安裝完后水泥封堵孔洞(達(dá)到與樓板相同的耐火等級(jí)）。3。2。2電房（凹凸壓配電房、變壓器房、開(kāi)關(guān)房)：(1）由外電公司出圖施工的電房:天花、地面:為結(jié)構(gòu)板,不砌間墻。（２）不需外電公司出圖施工的電房:天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白.地面：3.2。３發(fā)電機(jī)房（面層由專業(yè)公司施工）:天花:為結(jié)構(gòu)板.墻身：水泥砂漿抹平。地面:鋪３00×３０0防滑耐磨磚。踢腳線:貼10０高同地面防滑耐磨磚。3。2.４消防監(jiān)控中心：天花：吊６00x600鋁扣板。墻面：油白色乳膠漆。地面：采納防靜電地板。3．２.5電信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房:(1)有機(jī)房協(xié)議時(shí)，按協(xié)議施工。(2)無(wú)機(jī)房協(xié)議時(shí)：天花：水泥砂漿抹平,大白漿刷白。

墻面:水泥砂漿抹平,大白漿刷白。地面：水泥砂漿找平.3。2.6弱電間、電表間、配電小間：天花:水泥砂漿抹平，大白漿刷白。墻身:水泥砂漿抹平，大白漿刷白.地面：采納高標(biāo)號(hào)水泥抹平，面刷一般地坪漆。3．2．7水泵房、熱水機(jī)組房、報(bào)警閥間：天花：水泥砂漿抹平,大白漿刷白.墻面：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：鋪30０×300防滑耐磨磚。踢腳線：貼1０0高同地面防滑耐磨磚。3．2.8水池：(三）戶內(nèi)單元部分戶內(nèi)設(shè)計(jì)總體原則戶內(nèi)走道：戶內(nèi)入口處盡量避開(kāi)走道；不行避開(kāi)時(shí)，設(shè)計(jì)凈寬須≥1３０0ｍｍ。戶內(nèi)走道凈寬取值≥1100mｍ。戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小,不得大于600mm。戶內(nèi)門(mén)洞設(shè)計(jì)要求：戶內(nèi)門(mén)洞設(shè)計(jì)要求（門(mén)洞留洞尺寸：寬(mｍ）×高(mm）)別類型戶別類型戶豪華戶型：高層洋房超豪華戶型:疊式別墅、高層空中花園洋房豪華戶型：復(fù)式花園洋房、情景洋房非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖非地面熱輻射采暖地面熱輻射采暖入戶門(mén)(洞口尺寸）1050×2３30（單扇平開(kāi)門(mén)）１050×2380（單扇平開(kāi)門(mén)）１80０×263０(雙扇平開(kāi)門(mén)）1800×2６８0（雙扇平開(kāi)門(mén))13５0×２3３0（優(yōu)選雙扇子母平開(kāi)門(mén)）1350×2380房門(mén)(洞口尺寸）9５０×2330(單扇平開(kāi)門(mén)）950×2380（單扇平開(kāi)門(mén))100０×253０（單扇平開(kāi)門(mén))１350×2５30(雙扇子母平開(kāi)門(mén))16０0×253０（雙扇平開(kāi)門(mén)）100０×25８0（單扇平開(kāi)門(mén)）１３50×25８０（雙扇子母平開(kāi)門(mén))1600×2580(雙扇平開(kāi)門(mén)）廚房對(duì)走道門(mén)8５0×2３30（單扇平開(kāi)門(mén)）８５0×２380（單扇平開(kāi)門(mén)）900×253０(單扇平開(kāi)門(mén))90０×2５80（單扇平開(kāi)門(mén)）對(duì)餐廳門(mén)160０×23３0(雙扇推拉門(mén)）16００×2380(雙扇推拉門(mén))18０0/30０0×２５301800/3０00×２５8０

(雙扇／四扇推拉門(mén)）（雙扇/四扇推拉門(mén))衛(wèi)生間８00×２330（單扇平開(kāi)門(mén)）80０×２３８0(單扇平開(kāi)門(mén)）８50×2530（單扇平開(kāi)門(mén))85０×2580(單扇平開(kāi)門(mén))工人房?jī)?chǔ)物間（戶內(nèi)進(jìn))８00×233０(單扇平開(kāi)門(mén)）800×２3８０(單扇平開(kāi)門(mén)）800×2３3０單扇平開(kāi)門(mén)（門(mén)不開(kāi)向廳及房間走道時(shí))800×23８０單扇平開(kāi)門(mén)(門(mén)不開(kāi)向廳及房間走道時(shí))8５0×2530單扇平開(kāi)門(mén)(門(mén)開(kāi)向廳及房間走道時(shí)）850×258０單扇平開(kāi)門(mén)(門(mén)開(kāi)向廳及房間走道時(shí)）６01０0入戶門(mén)垛≥1０0≥２５0注:(１）門(mén)洞留洞尺寸為結(jié)構(gòu)洞口尺寸。（２)上表中入戶門(mén)“優(yōu)選雙扇子母平開(kāi)門(mén)”說(shuō)明：建筑面積＞120㎡時(shí),當(dāng)平面設(shè)計(jì)具備條件的,宜采納雙扇子母平開(kāi)門(mén).（3)高層洋房3米層高時(shí)，入戶門(mén)門(mén)頂結(jié)構(gòu)梁高：A、非地面熱輻射采暖,結(jié)構(gòu)梁高6７0ｍm；B、地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高6２0ｍm。高層住宅首層入戶門(mén)設(shè)計(jì)：首層住戶宜通過(guò)大堂進(jìn)入戶內(nèi),但入戶門(mén)不宜直接開(kāi)向大堂。如嚴(yán)重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門(mén)，可從室外入戶，該入戶門(mén)宜做單門(mén)，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)入戶門(mén)可設(shè)計(jì)門(mén)斗,但要綜合考慮外立面等因素。室內(nèi)梁布置:標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房,以保證各功能空間完整及美觀；獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁,高不得超過(guò)400mｍ；梁不宜穿越廚、廁、陽(yáng)臺(tái)；如有穿越的梁高不得超過(guò)450ｍｍ。標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先挨次:客廳-餐廳－主臥房—次臥房-內(nèi)走道-其它空間。衛(wèi)生間做沉箱時(shí),周邊次梁的梁底平沉箱板底?？蛷d及臥房客廳布置:2.1。１客廳終點(diǎn)為鋁合金門(mén)（窗)時(shí)，客廳沙發(fā)通常布置在長(zhǎng)邊墻一側(cè)，電視機(jī)柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面對(duì)入戶門(mén)。2。1.2電視機(jī)所在墻面不得小于3ｍ。2．1.３客廳左右一側(cè)有大面積鋁合金門(mén)時(shí)，客廳凈空寬度宜大于≥４8００mｍ，沙發(fā)背靠鋁合金門(mén)方向布置時(shí)，預(yù)留不小于６００mm通道。2．１．4兩層中空廳的上空不得有梁穿越。

臥房布置：2．2．1臥房床位布置要求（m）：分類房間名稱床尺寸（單位：m）住宅主臥房豪華戶型:優(yōu)先布置:1.８ｘ2。0其次布置:1。5x2.0超豪華戶型:≥2。0x2.0次臥房豪華戶型：1．５ｘ2超豪華戶型:優(yōu)先布置1.８x2.0其次布置：1．5x2。0小次臥房1。２x2.0工人房?jī)?yōu)先０．9x1．9別墅主人房?jī)?yōu)先布置：2.0x2。0其次布置：1.8ｘ2。0次臥房?jī)?yōu)先布置：１.8x2.0其次布置:１.５x２。０小次臥房１。２x2。0工人房?jī)?yōu)先布置:0。9ｘ1.9注:（1)特殊戶型依據(jù)簡(jiǎn)略情況布置。（２）在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個(gè)床頭柜.２。2.2臥房衣柜布置，柜厚度依據(jù)6０0ｍm考慮。２。2.３主人房依據(jù)空間大小要考慮布置梳妝臺(tái)、貴妃椅以及沙發(fā)等.廚房設(shè)計(jì)廚房設(shè)備最小尺寸要求單邊布置的櫥柜及“L”型櫥柜布置非單身公寓戶型廚房?jī)糸_(kāi)間≥1７00mｍ單身公寓戶型廚房?jī)糸_(kāi)間≥１６00ｍm雙邊布置的櫥柜廚房?jī)糸_(kāi)間≥2３０0mm廚柜地柜的深度600ｍm廚柜吊柜的深度400mm洗菜盆單盆的寬度≥600mm雙盆的寬度≥８50mm抽油煙機(jī)背面墻身的寬度≥９60

ｍｍ消毒碗柜的寬度下嵌式≥650mｍ吊掛式（一般情況不使用)≥750mm微波爐預(yù)留寬度≥600mm冰箱預(yù)留寬度單門(mén)70０mm雙門(mén)1000mm廚房布置典型平面（參考示例）：圖例:注：虛線表示放于臺(tái)下。(1)廚房典型平面參考示例１（適用于單身公寓或一房一廳）（2）廚房典型平面參考示例2（３）廚房典型平面參考示例3（適用于單身公寓或一房一廳）（雙邊布置)(4）廚房典型平面參考示例4（單邊布置)

（5）廚房典型平面參考示例5（Ｌ型布置側(cè)窗）（6)廚房典型平面參考示例６（L型布置正對(duì)窗)(７）廚房典型平面參考示例7（L型布置推拉門(mén))（一）(二)(三)

注：櫥柜布置應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)以下原則：(1)爐(2)爐灶盡可能接近煙道;(3)爐灶下面不得布置電器。廚房排煙道:3。3.1排煙道盡量隱蔽處理，有條件時(shí)設(shè)于工作陽(yáng)臺(tái)。3。3．2樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表（簡(jiǎn)略尺寸依據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定):廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞尺寸(國(guó)標(biāo)圖集0２J９１6-1)樓層高（適用于3m層高)１2層18層2５層30層廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸(含壁厚)420×40０500×4２05５0×50065０×550排煙道壁厚（mm)121５3.3.3廚房排煙道孔底標(biāo)高：（H為樓層標(biāo)高）層高豪華戶型超豪華戶型>3m３m孔底標(biāo)高H＋2。9mH+2．6mH+2.9ｍ衛(wèi)生間衛(wèi)生間簡(jiǎn)略要求如下：衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水.管井盡量與洗手臺(tái)、座廁同側(cè)設(shè)置。開(kāi)門(mén)不對(duì)座廁.廁位對(duì)門(mén)僅在不影響公共視線觀感情況下，謹(jǐn)慎使用。洗手臺(tái)面長(zhǎng)度≥850mm；洗手臺(tái)不得設(shè)置于窗戶前；洗手臺(tái)不得布置半臺(tái)盆。衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺(tái)底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi),管井外圍長(zhǎng)度要與淋浴間平齊，并不小于85０mｍ,注意避開(kāi)結(jié)構(gòu)梁。面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內(nèi),但在連排的單元式端部戶型則做管井，避開(kāi)管道外露。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)全部設(shè)管井。超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要考慮液晶電視機(jī)位置：（１)優(yōu)先放置在浴缸對(duì)面的墻上位置。(2）電視結(jié)線口及插座距地1500mm；衛(wèi)生間立面圖要反映電視機(jī)位.衛(wèi)生間平面布置要求：平面布置并列擺放，中間開(kāi)門(mén)進(jìn)入的長(zhǎng)邊≥235０,短邊≥1６00并列擺放，側(cè)墻開(kāi)門(mén)進(jìn)入的長(zhǎng)邊≥2５00,短邊≥1600

管井盡量與洗手臺(tái)、座廁同側(cè)設(shè)置。衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)不對(duì)座廁。洗手臺(tái)面長(zhǎng)度≥８50;洗手臺(tái)不得設(shè)置于窗戶前。全部住宅戶內(nèi)公共衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間，不設(shè)置浴缸。豪華戶型主臥衛(wèi)生間在位置許可的前提下應(yīng)布置浴缸。超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要同時(shí)布置淋浴間與浴缸。超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要預(yù)留液晶電視位置。衛(wèi)生間設(shè)置浴霸(不包括工人衛(wèi)生間）衛(wèi)生間典型平面參考示例：４.3。1并列布置側(cè)墻開(kāi)門(mén)布置形式(最小尺寸)：（一)(二）（三)4。３．2并列布置中間開(kāi)門(mén)布置形式（最小尺寸）：（一）（二）（三）注:廁位對(duì)門(mén)僅在不影響公共視線觀感情況下，謹(jǐn)慎使用。浴霸設(shè)計(jì)要求4．4。1衛(wèi)生間設(shè)置浴霸,要預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開(kāi)關(guān)等。4．4.2土建要求:(1）浴霸及排氣孔平面布置：Ａ．

B。C.浴霸排氣孔平面布置:在外墻一側(cè)，應(yīng)避開(kāi)外墻窗戶。浴霸及排氣孔平面示意如下(H為天花裝修完成面):衛(wèi)生間平面示意圖衛(wèi)生間天花示意圖浴霸排氣孔預(yù)留示意圖(2）排氣孔留孔要求:（浴霸排氣孔預(yù)留示意見(jiàn)上圖)A．未設(shè)排氣道的項(xiàng)目：貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留Φ1１４X4。5mm鋼套管。Ｂ。4。４.3電氣要求：(1)戶內(nèi)配電箱內(nèi)設(shè)置單獨(dú)回路供浴霸用電;（2）浴霸到自帶掌握盒的線路暗敷,掌握盒暗裝；(３)浴霸不帶插頭,在吊頂接線盒內(nèi)接線,接頭應(yīng)做好防潮、絕緣處理.陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽(yáng)臺(tái).5。1。15．1.2景觀陽(yáng)臺(tái):非采暖地區(qū)布置洗衣機(jī)位，預(yù)留洗衣機(jī)插座、給水管及排水地漏；北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)不設(shè)洗衣機(jī)位,不預(yù)留洗衣機(jī)插座；綠化給水管依據(jù)當(dāng)?shù)厥褂昧?xí)慣確定；只預(yù)留排水地漏.5.1．3生活陽(yáng)臺(tái)：布５．1.4洗衣機(jī)位預(yù)留插座、給水管及排水地漏,做法簡(jiǎn)略如下:

（1）洗衣機(jī)位四周設(shè)ＤN7５洗衣機(jī)地漏;（２)距地面高度1。2m處(相對(duì)建筑完成面）設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機(jī)龍頭;(3）設(shè)專用帶開(kāi)關(guān)單相三極防濺插座一個(gè)，距地高度１。4m（相對(duì)建筑完成面）?？罩谢▓@及大露臺(tái):5.２.1須做防水處理及給、排水設(shè)計(jì)。5．2.2給水點(diǎn)依據(jù)園林設(shè)計(jì)方案設(shè)在隱蔽位置，５．2.３考慮結(jié)構(gòu)沉箱排水，沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿意園林設(shè)計(jì)需要。沉箱內(nèi)上反的主梁面標(biāo)高不得高于H－0．1５m,次梁面標(biāo)高不得高于Ｈ—0。3 m。反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。5．2.4空中花園陽(yáng)臺(tái)不封閉.陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)采納建筑找坡.空調(diào)機(jī)及飄窗設(shè)計(jì)說(shuō)明：（１)全部空調(diào)機(jī)室外機(jī)均需放入設(shè)計(jì)預(yù)留機(jī)位，并用百頁(yè)或金屬欄桿圍蔽。(2)采納小型中央空調(diào)和分體式空調(diào)兩大類：集團(tuán)年度選定的戰(zhàn)略合作伙伴為“三菱重工”、“大金”、“三星”。大金2~3匹機(jī)外觀尺寸高73５mｍ,三菱、三星同類機(jī)型高度≤６50ｍm,遠(yuǎn)小于大金,所以建議1８層以上戶型不宜選用大金2~3匹機(jī)。三星2～３匹機(jī)沒(méi)有壁掛機(jī)品種，選購(gòu)客廳用空調(diào)機(jī)時(shí)須注意。小型中央空調(diào)及配送的分體式空調(diào)機(jī)配置方案需報(bào)集團(tuán)審批。（3）本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸。小型中央空調(diào)系統(tǒng):適用范圍：（１）戶內(nèi)部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、復(fù)式花園洋房及情景洋房；（2）首層大堂：戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型?？照{(diào)室外機(jī)位的技術(shù)要求：（１）附表一中“空調(diào)適用面積"為：不包括公攤面積、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、空中花園等的戶內(nèi)面積。該項(xiàng)數(shù)據(jù)以夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)為參照，其余氣候區(qū)依據(jù)簡(jiǎn)略情況由暖通專業(yè)技術(shù)人員核算為準(zhǔn)。(2)室外機(jī)需預(yù)留人員檢修通道３00mm寬，檢修位不小于４０0mｍ寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道(見(jiàn)附圖一）。（3）小型中央空調(diào)室外機(jī)的機(jī)位布置方式舉例（見(jiàn)附圖一）：(4)

（5）(見(jiàn)附圖二。２B）附圖一：附圖二：機(jī)位兩側(cè)封閉布置方式剖面示意圖附圖三：機(jī)位尺寸與外觀尺寸示意圖

附表一：小型中央空調(diào)機(jī)制冷量及外觀尺寸、機(jī)位尺寸一覽表（1~5為布置方式)三菱重工—制冷量5ＨP10、１2、１4、16ＨP1８、20、22、2４HP空調(diào)適用面積（㎡）50—90９0—300300－４00估算套內(nèi)面積（㎡）６5—1２0120—3９03９０-50０外觀尺寸（mm)（長(zhǎng)lｘ厚bx高ｈ）97０x370x1３０0１３50ｘ7２０x1６９01350x720ｘ2040機(jī)位尺寸(mｍ)(長(zhǎng)Lx厚Bｘ高H)1～４1400ｘ850x1850175０x1250x27001750x1250x2800514０0x６00ｘ18501750ｘ100０x２７001７50x1000x2８0０進(jìn)/出風(fēng)方式三向進(jìn)/側(cè)出風(fēng)三向進(jìn)/頂出風(fēng)三向進(jìn)/頂出風(fēng)大金—制冷量－4、5、6HP8、１0HP12、１４、16HP18、2０HP適用空調(diào)面積(㎡)50－100100—１６０160-300３００—４０0估算套內(nèi)面積（㎡）65－13013０－２1021０-３90390—500外觀尺寸（mm）(長(zhǎng)lx厚bx高h(yuǎn))機(jī)位尺寸(mm)（長(zhǎng)Lx厚Ｂx高Ｈ）1~4５進(jìn)/出風(fēng)方式三向進(jìn)／側(cè)出三向進(jìn)／頂出風(fēng)三向進(jìn)／頂出風(fēng)三向進(jìn)/頂出風(fēng)三星-制冷量—5、6HP８、10ＨP1２、14ＨP1６、1８、20ＨＰ適用空調(diào)面積(㎡)50-１00100－１60160－２50250-３5０

估算套內(nèi)面積（㎡）65－130130－21021０-３９０３90—500外觀尺寸（ｍm)(長(zhǎng)lx厚ｂx高ｈ)機(jī)位尺寸（mm)（長(zhǎng)Ｌx厚Bx高H)１~４5進(jìn)/出風(fēng)方式三向進(jìn)/側(cè)出三向進(jìn)/頂出風(fēng)三向進(jìn)/頂出風(fēng)三向進(jìn)/頂出風(fēng)設(shè)計(jì)原則（1)空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)考慮必要的維修及進(jìn)、出風(fēng)空間。（參見(jiàn)附圖一)（2)（3)不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)協(xié)作裝修,局部位置如梁下凈空較低,滿意不了裝修要求,應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。（4）空調(diào)冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mｍ。（５)冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高.(6）空調(diào)室內(nèi)機(jī)出風(fēng)型式宜采納側(cè)出風(fēng)。餐廳、客廳的空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避開(kāi)中間天花凹池位置布置；臥房空調(diào)室內(nèi)機(jī)宜布置在入門(mén)口處，回風(fēng)口注意避開(kāi)衣柜；如有兩層通高的客廳(如別墅、復(fù)式住宅），空調(diào)室內(nèi)機(jī)宜布置在下層。（7）應(yīng)考慮冷凝水的排放.6。2分體式空調(diào)(含柜機(jī)和壁掛機(jī)）適用范圍：分體式空調(diào)系統(tǒng)主要用于除采納小型中央空調(diào)以外的住宅。分體式空調(diào)機(jī)制冷量、適用面積及室內(nèi)、外機(jī)外觀尺寸見(jiàn)附表二:附表二：制冷量適用面積（㎡）一般功能大金—外觀尺寸（mm）(長(zhǎng)lｘ厚bx高h(yuǎn))三星－外觀尺寸(mm)（長(zhǎng)lx厚bx高h(yuǎn))三菱—外觀尺寸(mm)（長(zhǎng)lｘ厚bｘ高h(yuǎn)）室外機(jī)室內(nèi)機(jī)室外機(jī)室內(nèi)機(jī)室外機(jī)室內(nèi)機(jī)1匹（2500w)10－17書(shū)房(壁掛機(jī)）（壁掛機(jī)）（壁掛機(jī)）780x29０x540790X201X２68(壁掛機(jī)）

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