中華國際中心A塔改造方案可行性

1前言項目研究目的通過對中華國際中心的一部分寫字樓改造成為酒店公寓的研究，了解整個廣州的公寓市場的發(fā)展和未來的趨勢，并對廣州公寓市場的發(fā)展提出相關(guān)建議。項目的背景中華國際中心B塔FITOFFICE產(chǎn)品取得了良好的銷售業(yè)績，而A塔的銷售狀況不理想，空置率高企等現(xiàn)象，作出對項目改造調(diào)整的研究。中國加入世界貿(mào)易組織和CEPA的簽訂及泛珠三角的啟動，使廣州市對外的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系日益高漲，常駐廣州的跨國公司的高級外籍雇員、領(lǐng)事館及相關(guān)機構(gòu)的外籍人員、常駐廣州的港澳臺商務(wù)人士及本地的高級管理和技術(shù)人員日益增多，刺激了廣州的房地產(chǎn)市場尤其是服務(wù)式公寓市場再度活躍。廣州向國際化大都市邁進的作為城市CBD的發(fā)展前景，經(jīng)濟發(fā)展速度和人均收入增長都是很快的，廣州的國際地位提高將帶來公寓的大踏步發(fā)展。架2冷0稈0竄2膝年折落乓成豎的呆亞賣洲裁最大大魂、盾世佛界必第帝二頸的雁琶仿洲纖新各會銹展庫中搜心透，蝕每足年許承壟辦辛兩蝴屆例全校國景規(guī)恰模時最涼大羊的需商莫品大交鬼易員會叔，矩每臭一暫次向都番是悔聚氧集用了學世口界尚各儲地敵的響眼吸光成，族無冒數(shù)液物破流執(zhí)、重人啞流啟、艱資疑金決流稈在矮這挨里壇匯逆集途又腥發(fā)釘散綢出酒去戴，襪不他少愚人申都碗把隊交仔易潮會旬比番作險一黑個休金壩礦匹?？鐝V旱交漸會肺是擋廣帆州鑰公慘寓哈項色目忘旺正銷掙的廈重棍要阻原輛因譜之意一勒。僚隨浸著璃泛覆珠思三社角子經(jīng)唱濟聚合價作確的昂進凝行羨、碧2壇0周1橫0陶年控亞低運上會束的假召宮開叫、粒廣誼交榴會溪的輛知弟名謝度芹不壟斷界提遠高細等涉條吉件椅，傾大首量碧有疑實燭力訴的付海偏外立公滴司汗會物駐痕扎證廣卵州存，刑給刷廣壓州宜酒蛙店披式政公可寓償帶山來言豐酷富膠的驢客撥戶灰資仇源建。燈項牛目哪研田究腰方撲法棍期罷貸蝴通散過忍閱請讀掃大枯量腹有課關(guān)兆廣喪州憑公往寓演市伸場宮發(fā)鞭展倡的農(nóng)資聰料狗，問結(jié)菜合仰中壺華咸國公際局中帝心與公狗寓依改課造矩方濾案曉的闊可柴行癢性搏研轎究六，歌從束項螞目內(nèi)的累改顛造黃方束案塘（尿項任目挺改甩造劑背柔景峰、慎項劑目膨改丹造騾的校依爐據(jù)儲、泥項禾目截重蕉新葬定嫂位愿、賢項備目鈔營蓮銷吩等超）咽中鵲，五總虎結(jié)殘出唇廣晶州盡公帥寓恭市稀場既目賊前挑的海不弄足蹈和舉優(yōu)貸勢賤，男并亭對匪廣籍州仇公虛寓按未句來國的音發(fā)陪展戒提訓出技建斬議勻。柳2困廣鍬州服區(qū)銀域肆概縫況沃2罷.召1宵廣瓶州宵行庸政客區(qū)抹域山2揀0府0援5傾年壘4聯(lián)月糕，吉國戶務(wù)記院畏批嘗準奧廣刊州餅市漫行魄政校區(qū)棒劃勇調(diào)顏整賴方苗案鳥：員撤梳銷反東帝山植區(qū)蠅，烘將遲其膏行此政鏟區(qū)寒域佩劃原歸朝越莫秀溜區(qū)械管中轄倘；紅撤宮銷勝芳捷村司區(qū)失，減將穴其貿(mào)行夏政嗎區(qū)牙域麗劃因歸扶荔述灣國區(qū)鍵管筋轄儀；象設(shè)捧立亡南披沙淘區(qū)艙和支蘿宵崗菌區(qū)證。吸調(diào)圣整數(shù)后栽的郵行欄政岡區(qū)閘劃爐，慮廣尸州的市糖轄撒越點秀柳區(qū)耐、卷海帳珠嘗區(qū)暖、風荔鵝灣饅區(qū)忙、帶天虧河穿區(qū)田、餃白掏云婆區(qū)響、香黃渾埔傾區(qū)拜、虛花屋都厚區(qū)剩、克番膏禺艙區(qū)夫、模南再沙尸區(qū)齡、童蘿劃崗崇區(qū)泊1負0廚個掏區(qū)癢和肺從肚化喊市蠟、屢增膠城松市殼2午個災(zāi)縣出級稻市畫。爺表沃2漢.究1稅癥廣速州妙市短行相政技區(qū)悄域碰資恰料魯來威源頂：燒廣拉州毒市朗人那民踐政奔府臉網(wǎng)墨2祝.旗2招廣腦州死地谷理覺位宴置丘廣物州狡市腿是緊廣殿東秒省渾省約會控，峽廣牌東丈省掛政陳治罪、嘴經(jīng)憶濟旬、座科貿(mào)技朱、升教婆育報和巨文慌化身的急中婦心身。風廣桿州晝市字地棍處歡中歲國屢大喊陸影南逐方紐，初廣拘東符省限的恢中組南毫部吳，瞞珠軋江歲三周角床洲網(wǎng)的犁北仇緣拴，常接挪近過珠度江懶流短域測下組游籃入鹿海租口折。個其吵范廚圍濱是駛東論經(jīng)歪1坐1冒2覺度銅5部7做分足至藍1斑1澡4舟度疫3箏分知，攜北今緯添2復2漁度鐘2棕6戴分溜至旦2光3貨度黎5媽6辣分慕。佳東墊連屑惠爛州注市靈博惜羅許、艦龍位門豎兩顧縣度，范西戶鄰嗓佛辮山慶市撫的問三虛水刪、遣南樓海覆和桑順擱德憂區(qū)譽，谷北糕靠第清茫遠冶市環(huán)的志市盲區(qū)鑄和語佛打?qū)伎h指及提韶躬關(guān)些市葬的宴新娛豐稈縣乏，畜南蜜接遭東脹莞陣市掠和冤中可山林市瞞，凱隔衡海座與飽香毀港番、侍澳齊門山特陜別籮行留政刑區(qū)樸相載望漠。賠由埋于風珠橫江屢口捕島會嶼羞眾糊多粗，襯水辭道嗚密探布拒，徑有脫虎森門公、借蕉艦門濤、慮洪疫奇蕉門團等浪水丘道熔出尸海礦，容使里廣陜州胃成晌為河中用國格遠或洋休航躺運博的府優(yōu)吳良乏海召港樹和很珠災(zāi)江松流像域興的笛進銹出序口負岸柄。父廣線州靜又拉是鈴京竟廣達、家廣裹深凱、吃廣做茂陶和未廣懇梅豆汕茄鐵織路敲的揪交贊匯瓣點熱和泰華憐南祖民慣用雖航抵空色交暫通艦中擔心葉，伐與秀全換國牲各廟地輔的全聯(lián)均系幣極萌為木密酸切慨。黑2定.國3拆廣扁州送市是交金通慢海理運慰：活中喬國裁第雕三舅大召港舒口義廣聰州櫻港露，箏是該珠孩江釘三邊角桃洲悄以膛及荷華監(jiān)南抖地錘區(qū)窩的堵主昌要趟物拴資虧集都散若地異和躬最峽大禿的豎國錯際幻貿(mào)咽易興中伏樞葬港估，無現(xiàn)碌已板與笛世掀界斧1腰7航0晌多奪個忌國藥家暫和航地浩區(qū)化的垂5張0辯0悲多弄個蹄港碌口肉有灰貿(mào)豆易席往丈來撫，伸2立0鍵0方6么年膽貨重物假吞斜吐串量弦達敞1葵.妙6示7斯億倦噸選。討簽黃刪埔粗新快港化和尊新肚沙潔港帖位丑于挎廣膏州鎖東堆部淚、辟珠婦江舊的占出冶海減口恢，青均訓為原華開南臭地貴區(qū)須最蘇大撫的熱集合裝擋箱掘碼倚頭后。改稻蓮臣花評山連港瓦、見南焰沙竄港掙、寶廣體州稍開評發(fā)霜區(qū)階穗家港退碼捐頭腹和辟增破城士新稿塘泰港揪已廟開甩通猶往摟返崗香處港襪的第客重、刊貨飯輪翠，辛花遼都巡區(qū)之開關(guān)通專往桐返幣香言港途的妨貨緞輪譜。梅惑內(nèi)悶河鋸可喇沿云東法、辰西音、嚇北助江疏航藝道覽溝蠢通局廣四東裳省究各分地哨和呆廣咐西爭省裂，肥與支1制0幅0究多宣條述河式道跌相銜連犯接毅。漂陸微路烏運肚輸收鐵預路孩：斬鐵學路蹤有題京愈廣塞復現(xiàn)線滾、孤廣腥茂渠線睡、群廣普梅漏汕小線信、末廣腰深縣線渴、境廣鵝九醒準伐高允速筒鐵現(xiàn)路報，測還肥有木建溪設(shè)愛中據(jù)的彩廣甘珠輛澳覽鐵湖路臭、蹈武般廣爬客異運鍋專未線睜，貢構(gòu)搭成虹了番四殼通挨八交達水的此鐵廳路浪網(wǎng)忠絡(luò)商。集公餐路熱：閥公身路澇運傘輸量已粱基撐本敵形痕成圈以舒市利區(qū)傾為條中蔬心州，胸1連0李5威、鑰1粘0芳6雄、弊1膀0尾7賊、狀3膏2倡4滅、拴2促0愁5番國臥道贊為束骨旗架梅，尊以太三挑道夫環(huán)宿線影為鐵系轉(zhuǎn)帶鍬，甲連眨接觸各誠條東國油道叨，覆貫同通牙廣愧東競省趙內(nèi)續(xù)9傳7謝%川以損上鑼的君縣永、患市銅、耳鎮(zhèn)蜂，耗并因接武鄰棋近扔省稿市軌的串公偶路械網(wǎng)散絡(luò)釀。茫市右交搭通寺設(shè)帶施接和撤高雙速都公享路爭建嬸設(shè)黑發(fā)循展榜很深快柴。畜目揉前員已程初輸步嗎建各成弄城擋市渣快凝速滔交折通溉骨歉架榴網(wǎng)烤：普內(nèi)怎環(huán)脆路韻、謀環(huán)炭城箱高漆速惜公鏟路頂、音北聲二溪環(huán)寨高升速牽公賀路膠、萍新頑國忘際耗機店場己高約速創(chuàng)公墻路露、拘華禮南貸南辛路歷一得期蒜工惑程書、好廣淺園嫩東征路網(wǎng)以鏟及捕四護條兼內(nèi)大環(huán)愈路濫放覺射縮線駝。趣廣府州慣公治交請：琴廣沒州羞公案交債車酬不鈴設(shè)汪售淡票練員節(jié)，別不乎設(shè)申找腹贖璃，由乘燃客聰自慧備艷零棕錢梳，截上備車便投禽幣蛙。她市鏟內(nèi)鄰坐拼車竿一配般屈每套乘膛為進1恒元嘩、脹2宗元鋼（嘉空折調(diào)德車夾）惕，頁車郊上悔語扇音防系疊統(tǒng)帳以忙普錯通造話睛、竹粵轟語爆雙虛語楊報雨站沃，攻部材分焰車五輛雞加剪設(shè)益英吃語摸。熟廣愧州的城縣市段公賣共輔交訂通揚日賀均洞客趙運瑞量虛達抄4附8捏1剖萬僚人林次孫。及廣煎州虧地跪鐵顧：另廣殿州嬌地害鐵漁是季廣垮州蠻的突城排市目軌狐道中交寨通憂系矛統(tǒng)軌，巧由輛廣器州四市稈地軋下什鐵鈔道標總灰公品司肚負碧責替運起營演管慨理四，愛現(xiàn)振有沒地且鐵芹1疑號昆線析（優(yōu)廣勸州言東尺站避－評西友塱弊）宴、捏2傲號駝線旨（洗三掃元撤里腔－慮萬委勝闖圍嗓）窗、此3課號他線賺（桃天曲河辦客臉運條站雅－姿番突禺鉛廣向場貫、應(yīng)廣癢州瑞東榮站確－賄體圈育錢西裹路及）擾及笨4轉(zhuǎn)號鎖線信(偏萬跪勝蜂圍超－花金嶄洲槍)敏在蟲運哈營唱中谷，悶但居遠販遠關(guān)無液法寒滿社足臟交外通他需辦求蛋。特為物解往決參擁涼阻貓的脆道博路瓣交怠通批，簡廣腳州味地與鐵猛正璃在焰大熊規(guī)急模祝擴赤建葉中霜。詠從涉2翠0廁0母4喂年丑開端始維，圓廣鞏州材地趙鐵男每退年付將耀平禿均炭開凱通泡3領(lǐng)5溉公基里并，性預細計傳2犬0番1幟0麻年鴨地循鐵桑3講號奧線般北木延雖伸顆、臭4秤號統(tǒng)線反北守延早伸棗、辮5燕號柜線璃一蔬期堵、鍋6毛號裙線維、額8尖號棄線辨全怠部憑開兆通會運建營根，配總恒長以為范2后0貫0反公貢里替。捧廣繭州先地賀鐵甜的達遠格期陣規(guī)濁劃溪長開度泊是余6夠0置0蝶公許里慕。猴空勤運聯(lián)：推廣蔽州濟白箭云腹機叮場攪始責建畜于筒2獅0擇世裂紀漏3撈0蘭年狹代減，謙是咳國壘內(nèi)換三黨大巴航暈空終樞瓜紐昨機易場芝之企一盛，外旅秒客間吞企吐罰量蠻居唯全堪國什第挺三制，號在矩中說國黑民團用構(gòu)機茫場嶼布廣局叛中影具含有顏舉只足王輕裂重蚊的隙地筒位隱。影廣蕉州鬧新受白濃云略國除際季機稈場警是翁國魂家炭“秤十胸五云”尼期朋間判重相點韻建側(cè)設(shè)童項丘目滾，疑全半部煌建遺成靜后勁將普是化國件內(nèi)勾規(guī)恢模鑰最席大禾、布功或能奉最朱先瓶進摘、件現(xiàn)折代線化搏程茂度歸最斧高衫的簡國啦家千級鉤樞躲紐叉機航場棋。觸2掀0聞0疼7室年夕旅虛客幣吞咬吐果量宅為博2堂6碼2晌2爸萬規(guī)人衡次裳，賀貨愁運雅吞咬吐駛量趟為侍1方0禁0用萬開噸裙。汽2坡.暴4灑廣企州滅綜速合謠經(jīng)祖濟旦經(jīng)率濟生總哄量癢：剝2買0幻0辱7碎年鞠，備廣淺州金市保實鉗現(xiàn)關(guān)生妙產(chǎn)撕總綢值擠（劈G壽D縫P午）焦7疼0璃5研0淚.劍7蔽8術(shù)億柴元械，蒼按銹可悄比車價稼格斜計估算紡，孝比勇上病年斧（下下特同幣）們增憂長摟1灰4悶.攪5毅%韻。壓其琴中狼，僚第拍一粱產(chǎn)另業(yè)突增車加廚值貧1議6燭1迎.頓0悠9濾億獵元渠，負增帽長兆5真.龜0慌%椒；駁第破二棟產(chǎn)市業(yè)貪增旦加松值相2腐8般1捧6徒.繁8戶9飾億鳴元鋤，德增迎長揮1然5鬧.鑼6蘇%辰；課第填三陳產(chǎn)虎業(yè)擊增昏加紡值陡4綱0墨7蝦2灘.憤8慣0寬億賀元昨，能增貴長鞋1死4廢.慮1虹%遷。楊第薪一檔、服二瓜、鄰三節(jié)次呼產(chǎn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)秒現(xiàn)無，屑現(xiàn)六時愚廣盛州辣市肆場脈上峰的姥公輩寓伸項昏目湊包贏括崗了壓下初面糟四泊大韻功啊能歌類同型荒，抱不滾同哈的梁規(guī)廊劃歲功館能夕在等實駛際當中亦會迫產(chǎn)盈生犁很狂大當?shù)睦钿伄惤?，醉如乳土挑地晚出陶讓竭年妥限販不食同妖，南出傲讓杠金嗚標每準煩、擴開浩發(fā)鮮稅固費際不拒同攪，沖按檢揭穩(wěn)標正準耕、果交慕易好契孔稅痕標征準匙不惡同費以錢及鬧使讀用脈者日能塊否樣辦鉛理寒工頭商拴注吉冊古、池能奔否念遷恰入遙戶浸口膛等瓣等玩。竹表舞4圍.傭1鴿樓廣串州停公鼠寓凱的俘四隊大突類塊型規(guī)劃功能典型例子土地出讓年限住宅山水庭苑、新凱公寓、金亞花園等70寫字樓遠洋商務(wù)大廈50酒店富力愛丁堡40公寓嶺南會、錦洲國際、白云堡等50或70毅資腦料否來權(quán)源致：慢收慘集居匯盛總撿根逐據(jù)探物本業(yè)音的菠各淹自節(jié)特拆征亮，亞我愛們持大違致穗上作可稠以袍把妹廣婚州若的守公替寓招項裹目莊分國成境以卷下晉三圍大乎類恭型徒：黨表環(huán)4只.乖2槽隔公劃寓站的肚分裳類春類型特征項目酒店式公寓依托酒店，可以和酒店共用設(shè)施花園酒店、東方賓館、凱旋華美達酒店、中國大酒店、遠洋商務(wù)大廈等服務(wù)式公寓引入類似酒店式的專業(yè)服務(wù)和管理中信公寓、怡苑、雅詩閣、新凱公寓、新大廈、匯景新城、嶺南會、祈福華廈等普通公寓提供常規(guī)的管理服務(wù)，戶型一般較小馬賽國際、MBA國際公寓、新達城廣場、雙城國際、星匯國際、世港國際公寓等部資衡料曠來膀源怨：蹦收他集狡匯昏總韻4秩.雜3效廣蒸州潤服容務(wù)企式英公何寓象概熟念櫻對米比隨表純服務(wù)式公寓（居住為主）酒店公寓（居住為主）服務(wù)式住宅（居住為主）商務(wù)公寓（辦公為主）租售情況長線收租，只供出租，不會拆散出售只供出租同時出租或出售出售居多，一般都只售給用以辦公的客戶配套設(shè)施設(shè)施完備，不假外求共用酒店內(nèi)現(xiàn)有之各項配套設(shè)施共同使用住宅屋苑內(nèi)之現(xiàn)有配套設(shè)施配置了寫字樓的硬件及服務(wù)，提供商務(wù)中心等配套，以求適合商務(wù)用戶的需求租約期限租約最短一年（實際上可根據(jù)市場條件調(diào)整）租約彈性極高，最短由一個月至三個月均可，交易會期間更設(shè)日租服務(wù)租約年期以一年至二年為主多為小業(yè)主購買自行出租或者出售給中小型公司作為辦公場所住客服務(wù)專設(shè)獨立管理及服務(wù)隊伍酒店內(nèi)現(xiàn)有之專業(yè)服務(wù)管理隊伍提供住客服務(wù)酒店管理隊伍承包管理及提供酒店式服務(wù)；或由現(xiàn)有之物業(yè)管理公司擔任酒店式的管理服務(wù)，同時提供商務(wù)辦公服務(wù)管理費用租金已包含所有酒店式服務(wù)，不設(shè)管理費由于租金較日租低，服務(wù)范圍略為減省部分住宅租金不包括管理費及會所設(shè)施，清潔服務(wù)需要額外付款物業(yè)管理費與同檔次的寫字樓物業(yè)管理費相比具有很大的價格優(yōu)勢舒適程度著重住客生活之舒適及隱私；保安嚴密、管理完善。由于與日租住客公用空間，故保安程度及住客私隱性稍遜住宅外圍雖然保安嚴密，但因部分單位已售出，故大廈內(nèi)之保安較難控制作為辦公場所，可能有較多人流出入，私隱性較差服務(wù)素質(zhì)工作人員之素質(zhì)較高，員工服務(wù)態(tài)度友善。注重大廈設(shè)施之保養(yǎng)及翻新服務(wù)態(tài)度友善，設(shè)施保養(yǎng)甚佳管理方面由于以節(jié)儉為原則，設(shè)施保養(yǎng)不理想，物業(yè)折舊程度高主要提供辦公樓管理其他單位面積相對辦公樓為小，但可通過打通兩間房間擴大面積。猴表破：產(chǎn)4驚.邀3程廣亞州煉服奉務(wù)味式竄公見寓性概漸念藝對傳比慌表餅資錯料摘來陳源慰：嗚收集集蕉統(tǒng)累計艷4俘.謹4昌舌廣收州慈公扮寓墨的茫發(fā)姐展野歷棋程鮮圖內(nèi)4示.咱1襯具廣揮州晃公毒寓病發(fā)善展榜背賊景碧圖載4蓄.僚1頁我資滿料樓來出源攝:碗收旅集晶匯抖總宰廣彩州看公餓寓惱市贏場院的脖產(chǎn)夫生夕源嬌于雹上上世仔紀凳8級0學年肅代刷的暮改柴革老開挪放邀，目廣夠州驅(qū)的愛對歌外科交暈流今增棋多伍，飲幾基家慶與碧外豈方居合連作壓的啟五省星袖級成酒立店短開遮業(yè)膨，夠為侮滿含足仰部池分滴常怪駐誰外竊商黃的潑需賞求墓，規(guī)酒咱店坊式千公訓寓滔應(yīng)路運問而當生弊。萄其帥中棵以勸花槐園瓶酒躬店話、您中詳國散大稍酒只店坐為裂主役，沖提班供呼以火酒左店孕套拔房蔑改昆建莖的紋公續(xù)寓親并煉輔旺以謊酒惱店檔式洲管醋家蕩服圣務(wù)糖，區(qū)主桌要繩針前對民常揉駐屑廣傲州測的博外脆籍參人桿士熔及推本待地嚴的巨高醫(yī)級冰管謝理陷人墳員充。男及澆至眉9咬0濾年喝代綁中韻期賄，喇隨詞著商外換籍廁人輪士年和濁商慶務(wù)藏人燃士雀的聯(lián)不毀斷妨增天多哈，槍僅獄有斬的假幾葬家拌酒茅店杰式鑒公樹寓僚已約經(jīng)攀滿瘡足惕不蘋了巡市糾場縣需野求蹈，蠶一憲些校住滿宅倍項露目姨有疫意式識蹦或蟻由掘于痰銷抽售綱不芽暢筐轉(zhuǎn)聚而宣提括供統(tǒng)服墻務(wù)腹式望公組寓跑，鞠租濟賃護情意況蜂非棚常崖理的想涌。艇由哲于活服菌務(wù)碰式葬公滾寓棋的齒成襪功準以賞及待高汽回娃報市，爆刺歷激房公嶺寓塊投嶺資件興織起驢，碎近苗年肅的滔公碼寓吐產(chǎn)垃品控越腔來柴越落多摔。軍中封地聲行夾市勒場朗研婦究革部泳把淚廣條州襯公赤寓戰(zhàn)的打發(fā)蘿展辯分剪為額兩忍個爬階其段強，籍上倦世晌紀徐9包0瘋年破代寫為善廣玩州約服跌務(wù)雄公糊寓圈的層起羽步敵階羊段充，桿集輸中綿地勁多湊數(shù)點在跪交思易糖會亭(邪流鵝花糟路芳)論、緣環(huán)贏市碑路稀商留圈破及疾廣當州產(chǎn)大差橋她兩派側(cè)匪的欄領(lǐng)銜事鈔館擠區(qū)宅，坦主平要安代是表辱為矩富截城肉花并園混、醒嶺科南猜會霸、抱廣染東朵國夫際基大引廈版B俘附妙樓以、求嘉煤和殼苑舍等尤。虹第潮二太階翠段疾為黃2蔬0臘0匹0梨年雕后冬至悔今最，吃是戰(zhàn)“泛商懸務(wù)多＋在服膊務(wù)債公獻寓犁”撤的沾發(fā)壓展駛階韻段羞，壘集夫中券地言多狹數(shù)詠在梯天茄河斥北碗、棄珠罵江握新成城沾C摟B哈D嘉的靠中濫心古區(qū)充，爽主嬌要糧代繁表取為盒祈言福館華怠廈材、附新黑大肆廈膚、睡中貞信啦公訓寓乖、明雙鼠城盟國掘際猴等峰。河下隨圖友是岡廣聾州烈高琴端羊公阻寓迅歷傘年盯的叉供乳應(yīng)萬走懲勢雞情構(gòu)況今，腐可毯以葡看餓到緣，士9綢0謎年遺代塑前吼高嚷檔喝公免寓睬主型要沙集刪中框在己星倡級砌酒想店田里修，雕9駁0夾年解代控后與提超供政類嘩似丙酒透店謠式斤服際務(wù)倚的移住找宅蒼公今寓脹占菊主嶼導眉，乓近言年萄的猴供卡應(yīng)蔥套逆數(shù)與更承有躬所桑增先加俱。繡圖捐4剃.六2阿樓廣芝州純市僑歷列年鼠高必檔哀公拴寓描竣蛙工清圖撐資幅料臟來車源填:為收這集蕩匯迎總輩4痰.購5百撲廣使州跳公艇寓摩的刊發(fā)華展貝現(xiàn)甜狀旅區(qū)噸域絲分崇析項至攻目敘前緊為由止摸，菜廣貸州星以叼外泥籍膊人黑士茂為艘主項要跪目權(quán)標肆客逃戶跪的濟高糧檔弦公傭寓灑（醬包切括短酒嘉店逗公予寓夸和岔服港務(wù)風公程寓息）企約磚有屑4堵5語0環(huán)0滑套凍，辰主稀要溉分當布古在賣商盜務(wù)夏氛英圍免成返熟抹的坊珠崗江青新嶺城莊、鄉(xiāng)五放羊曠新巡城仇、塵二喂沙檔島趣、是天哥河冊北遠一銹帶華，斷山咬水棵豪進宅底集霞中饅的穗南努湖棗一紙帶蹄以肆及享一振些涼市風郊揭大微盤虜亦胃開換始績興開建馬服李務(wù)臣式干公若寓幣。膏叫圖供4深.長3犧后廣賭州億酒衫店泥式弓公野寓酷/賠服枝務(wù)伍式密公娛寓藥分幻布句圖理4酷.案3挪片資事料紙來幫源盾：濤收巡集耍匯皇總頭經(jīng)袋營佩現(xiàn)莊狀勻分篩析煉通冊過豪研跌究旋發(fā)喂現(xiàn)開，蹈不標同丹類娛型園的崇公落寓屬有螺其紗各礦自酷鮮贏明木的糟特沫色摘。房酒靜店塵公貓寓前和姥服花務(wù)池公互寓恰以應(yīng)外紐籍援人謀士字為晚主舉要填客且戶益，泄戶慘型性上版一踏般勞較緞大馳，礙并釋由爬專短業(yè)泥公睜司院提鼻供勝酒絡(luò)店寒式洽的副管甲理壤服地務(wù)朱，喘同折時伍為墾了棉優(yōu)稅化沫管跌理箏以倚及慰獲溉取濤長究期垂的丘高鍛收坐益歷，朗一駐般孕采贏取境只率租選不虎售兵或跟先磚租專后假售吹的專模員式桌，漂租再金存水魂平斤亦呈遠叛遠營高牽于袍普三通聚公外寓治。任陡表痛4付.呈4香林廣待州桿三芽類雀公補寓雕經(jīng)球營暫現(xiàn)寒狀類別酒店式公寓服務(wù)式公寓普通公寓數(shù)量（套）714約3500超過4000客戶類型外籍人士為主外籍人士為主國內(nèi)高級白領(lǐng)、中小型企業(yè)為主產(chǎn)品1-2房為主，面積標準較大以中大戶型為主小戶型為主經(jīng)營模式基本只租不售只租不售/先租后售/對外銷售對外銷售配套服務(wù)星級酒店配套和服務(wù)高檔住宅配套，酒店式管理服務(wù)常規(guī)管理為主管理模式酒店自管多聘請專業(yè)公司發(fā)展商自管租金水平

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