浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件

浦東星河灣——產(chǎn)品解析星河灣·品質(zhì)打動(dòng)世界浦東星河灣“上海，還缺什么？”“星河灣”“上海，還缺什么？”“星河灣”王子精品翠湖天地湯臣一品星河灣這塊地，其沒(méi)有豪宅的先天條件：地段、資源御翠豪庭王子精品翠湖天地湯臣一品星河灣這塊地，其沒(méi)有豪宅的先天條件：浦東星河灣開(kāi)盤首日銷售264套，成交金額超40億元，星河灣成就了中國(guó)樓市的新記錄。星河灣果然沒(méi)有讓上海失望，甚至可以說(shuō)，星河灣讓上海震驚了。拿低價(jià)值的地，創(chuàng)超出高價(jià)值的產(chǎn)品，這是星河灣的一慣作風(fēng)，那它到底好在什么地方呢？浦東星河灣開(kāi)盤首日銷售264套，成交金額超40億元，星河灣成走進(jìn)浦東星河灣走進(jìn)浦東星河灣浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件看到的是怎么樣的“星河灣”1.外立面保持了一貫城堡式風(fēng)格；2.園林景觀先行一步，不惜成本舍得投入保證景觀的交付效果；3.有吸引人的亮點(diǎn)——將景觀引入地下空間；4.精裝房選材考究，工藝細(xì)膩；一些品牌在市面上很少見(jiàn)，風(fēng)格可以說(shuō)是目前豪宅裝修的風(fēng)向標(biāo)；5.五星級(jí)白金酒店入駐營(yíng)業(yè)；高價(jià)、炫麗、有噱頭看上去，沒(méi)有大家想像的好！或者說(shuō)值5萬(wàn)一平方嗎？看到的是怎么樣的“星河灣”1.外立面保持了一貫城堡式風(fēng)格；高“星河灣”給客戶提供的又是怎樣的呢？奢華、人性化一、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、精致而舍得的環(huán)境營(yíng)造。三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修?！靶呛訛场苯o客戶提供的又是怎樣的呢？奢華、人性化一、有特色和一、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)。1、人性化的規(guī)劃規(guī)劃突出了整體性、向心性、均好性，以高層板式為主的住宅建筑與景觀相結(jié)合，形成了“王”字格局。●采用人車分流設(shè)計(jì)。（以貫穿的社區(qū)主道路為車行干道，車輛由主路直接進(jìn)入地下車庫(kù)，社區(qū)成為步行區(qū)）●完善的配套公建。（幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、便民商業(yè)街，以外向型布局，既服務(wù)本區(qū)又向社區(qū)開(kāi)放）●與建筑交融的綠化體系。（連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間，以花園圍繞建筑，建筑坐落在花園中）●主動(dòng)創(chuàng)造場(chǎng)地貌。（下沉式瀑布花園,中央藝術(shù)泳池。）一、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)。1、人性化的規(guī)劃一、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、細(xì)膩的建筑設(shè)計(jì)●檐口富于變化●無(wú)外露管線●下部石材處理精雕細(xì)琢●入口部位的著重裝飾●3.5米的層高，大尺度的門窗，使公寓房有著別墅的居住感●建筑符號(hào)的重復(fù)運(yùn)用。（“八角亭”成為整個(gè)社區(qū)外立面的標(biāo)志性符號(hào)，這種建筑符號(hào)重復(fù)利用，形成星河灣獨(dú)有的風(fēng)格）●建筑材料運(yùn)用有所延續(xù)。（廣州、北京星河灣外墻均采用澳洲沙巖和加拿大佛漆）一、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、細(xì)膩的建筑設(shè)計(jì)精雕細(xì)琢的建筑底部精雕細(xì)琢的建筑底部無(wú)外露管線，設(shè)計(jì)到位，質(zhì)量有保障無(wú)外露管線，設(shè)計(jì)到位，質(zhì)量有保障二、精致而舍得的環(huán)境營(yíng)造。1、大手筆的周邊環(huán)境改造將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內(nèi)的錦繡路、周邊河道的改造。●對(duì)沿街馬路人行道進(jìn)行重新鋪裝；●完成周邊河道的改造；●對(duì)市政道路的中心綠化及公共設(shè)施進(jìn)行改造；●通過(guò)豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。(在道路的斷面處理上，通過(guò)高差的變化，加上“面磚→各類大小灌木→喬木→建筑”的層次變化使道路景觀十分豐富)二、精致而舍得的環(huán)境營(yíng)造。1、大手筆的周邊環(huán)境改造周邊環(huán)境的改造周邊環(huán)境的改造二、精致而舍得的環(huán)境營(yíng)造。2、重綠植輕硬地、重木輕草從實(shí)際出發(fā)壓縮組團(tuán)內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積，擴(kuò)大綠化面積。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場(chǎng)、鋪地等)，在植物的選配上采用樹(shù)多、花多、草少的方法?！裨趫@林綠化建設(shè)中強(qiáng)調(diào)以喬木為骨干的綠色植物作為主體，形成良好的生態(tài)效益。(草坪的維護(hù)浪費(fèi)大量的水資源，且相對(duì)制造氧氣的能力較弱。相反，灌木及喬木不僅能遮陽(yáng)、吸熱、減燥，亦能產(chǎn)生大量的氧氣)●與其他景觀要素結(jié)合配置成景。（使得園區(qū)步移景異，處處花團(tuán)錦簇，枝繁葉茂）二、精致而舍得的環(huán)境營(yíng)造。2、重綠植輕硬地、重木輕草浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件二、精致而舍得的環(huán)境營(yíng)造。3、細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理

●應(yīng)用異形井蓋完善細(xì)部處理。(行道樹(shù)和經(jīng)修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設(shè)部分市政管線，并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴(kuò)大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上井蓋經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)和處理，既防盜又平整。)●采用鐵藝圍墻實(shí)現(xiàn)“透綠”。(緊靠斜坡綠地是比例尺度合適、半虛半實(shí)的鐵藝圍墻和歐式盆栽，高低錯(cuò)落、通透處理，使小區(qū)內(nèi)外環(huán)境渾然一體。)●夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)如：路燈、地?zé)?、臺(tái)階燈、樹(shù)燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護(hù)視力又美化環(huán)境，且節(jié)約能源。)●配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會(huì)對(duì)低層的住戶造成光污染)。二、精致而舍得的環(huán)境營(yíng)造。3、細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理浦東星河灣-產(chǎn)品解析課件三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。星河灣從廣州到北京始終都是做精裝修的成品房，在房子開(kāi)始建筑設(shè)計(jì)之時(shí)就結(jié)合了精裝修的理念，從戶型設(shè)計(jì)，平面布局到水電等專業(yè)設(shè)計(jì)始終都圍繞著土建裝修一體化的概念展開(kāi)，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段投入了大量的時(shí)間和人力，解決了大部分的系統(tǒng)綜合問(wèn)題，從而確保了施工階段的順利進(jìn)行。其本質(zhì)是以作五星級(jí)酒店的手法和理念來(lái)做住宅，利用多年來(lái)成熟的工藝做法和處理手段，創(chuàng)造出和普通樓盤不一樣的家居環(huán)境。三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。星河灣從廣州到北三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。1.戶型多種多樣，布局、功能等均比較理想：●戶型設(shè)計(jì)工整，軸線感強(qiáng)，符合人們對(duì)高級(jí)別建筑的心理暗示作用，動(dòng)靜分開(kāi)，兩大功能區(qū)通過(guò)門廳連接；●廚房設(shè)計(jì)巧妙，整體西廚與早餐一起，有效節(jié)約室內(nèi)空間；●采用圓形灰空間進(jìn)行過(guò)渡，視覺(jué)舒適，體現(xiàn)了傳統(tǒng)高貴氣質(zhì)；●次臥室和傭人房也都帶獨(dú)立衛(wèi)生間，方便使用；三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。1.戶型多種多樣，布局、1.入戶感加強(qiáng)2.空間布局緊湊合理3.動(dòng)線更流暢4.功能更明確1.入戶感加強(qiáng)2.空間布局緊湊合理3.動(dòng)線更流暢圓形空間的應(yīng)用圓形空間的應(yīng)用三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。2.室內(nèi)空間層次豐富，形式多樣：●地面不同高度的落差設(shè)計(jì)（如餐廳、客廳連接）●多級(jí)、多層次的天花造型設(shè)計(jì)●搭配圓形疊式天花的圓形餐廳設(shè)計(jì)●八角形的270度觀景主臥室。三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。2.室內(nèi)空間層次豐富，形地面的落差設(shè)計(jì)地面的落差設(shè)計(jì)層次豐富的吊頂層次豐富的吊頂圓形餐廳圓形餐廳八角形景觀臥室、一步陽(yáng)臺(tái)八角形景觀臥室、一步陽(yáng)臺(tái)三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。3.舍得選用豐富的高檔材料舍得在裝修材料的選擇和運(yùn)用上花錢，對(duì)各種高檔裝修材料合理的綜合使用，充分體現(xiàn)了星河灣人的水準(zhǔn)和裝修理想。高檔進(jìn)口石材的大量運(yùn)用，幾乎每個(gè)房間都能看到石材運(yùn)用的效果：●地面（地面拼花的種類就有幾十種之多）●墻面和墻面造型●窗臺(tái)、門套、踢腳線等細(xì)節(jié)和收口●石材加工精細(xì)、紋路優(yōu)美●硬質(zhì)石材曲線形式加工其它一些高檔裝修材料的綜合運(yùn)用：●高檔馬賽克●能消除墻面感覺(jué)的鏡子●光芒四射的水晶吊燈●客廳、臥室各色地毯等。另，主要材料方面按照所用場(chǎng)所的主次，對(duì)材料材質(zhì)進(jìn)行不同選擇。三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。3.舍得選用豐富的高檔材形式豐富，技藝精湛的拼花形式豐富，技藝精湛的拼花材料豐富，造型多變的墻面處理材料豐富，造型多變的墻面處理門套、窗臺(tái)、踢腳線的處理與收口門套、窗臺(tái)、踢腳線的處理與收口華麗的馬賽克拼花華麗的馬賽克拼花水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應(yīng)用水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應(yīng)用與室內(nèi)相協(xié)調(diào)的各類地毯與室內(nèi)相協(xié)調(diào)的各類地毯三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。4.人性化和細(xì)節(jié)的考慮星河灣在做產(chǎn)品的時(shí)候始終是秉承“人性化”原則，對(duì)于細(xì)節(jié)的考慮深入而全面，不放過(guò)任何一個(gè)微小的細(xì)節(jié)，讓業(yè)主時(shí)刻能夠感到設(shè)計(jì)建造者的用心精細(xì)。每一個(gè)轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處細(xì)微的差別都體現(xiàn)出了對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)不斷追求的努力?！裉旎ń唤犹幚怼＃ㄍ环块g內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處理）●不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接處理●安全性的設(shè)計(jì)。（石材和其他硬質(zhì)材料陽(yáng)角的圓滑處理等）●經(jīng)久耐用性的設(shè)計(jì)。（衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等）●地面材料鋪貼方式的設(shè)計(jì)。（石材橫豎紋理、方形木地板鋪裝等）●推拉門的導(dǎo)軌保護(hù)等三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。4.人性化和細(xì)節(jié)的考慮衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理石材淋浴隔斷與天花交接之處的處理衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出理面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出理衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經(jīng)久耐用衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經(jīng)久耐用臥室方形木地板與眾不同臥室方形木地板與眾不同三、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)高,主要用材和設(shè)備基本上以進(jìn)口材料和品牌為主：●戶門：木飾面防火門，配防盜眼及意大利Salicetaolo門鎖●房門：“樹(shù)熊牌”木飾面門，配德國(guó)“海福樂(lè)”門鎖●木地板及乳膠漆：采用加拿大“卡佛”乳膠漆，地面鋪“樹(shù)熊牌“木地板●地柜與吊柜：德國(guó)“菲林格爾”高級(jí)地柜及吊柜●廚房設(shè)備：德國(guó)“德格”牌煮食爐、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐，伊萊克斯電冰箱，德國(guó)漢斯格雅水龍頭●衛(wèi)生潔具：德國(guó)“豪式”牌高級(jí)按摩浴缸，配當(dāng)代牌洗浴水龍頭及花灑，日本（TOTO）牌豪華電腦控制坐廁（主臥衛(wèi)生間），TOTO牌雙洗面盆，杜拉維特豪華坐廁（客衛(wèi)）●空調(diào)采用日本“三菱”戶式熱泵中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)